Der offene und geschlossene Immobilienfonds im Vergleich zum German Real Estate Investment Trust (G-REIT):
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Göttingen
Cuvillier
2009
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Internationale Göttinger Reihe Rechtswissenschaft
15 |
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| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
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INHALTSVERZEICHNIS EINLEITUNG 1 1. BEDEUTUNG DER INDIREKTEN
IMMOBILIENINVESTITION 1 2. ZIEL DER ARBEIT 2 3. GANG DER ARBEIT 3 4.
FESTLEGUNG DER METHODE 5 A) VERGLEICHSGEGENSTAND 6 B)
VERGLEICHSKRITERIUM 6 C) DURCHFUEHRUNG DES VERGLEICHS 7 DER OFFENE
IMMOBILIENFONDS 8 1. GRUNDKONZEPT 8 A) DEFINITION UND WESEN DES OFFENEN
IMMOBILIENFONDS 8 B) ENTWICKLUNG SPEZIALGESETZLICHER REGELUNGEN 9 C)
FUNKTIONSWEISE DES OFFENEN IMMOBILIENFONDS 11 2. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE
AUSGESTALTUNG 13 A) ANLAGEGRUNDSAETZE 13 AA) TREUHAENDERISCHE VERWALTUNG
DES SONDERVERMOEGENS 13 BB) RISIKOVERMEIDUNG UND RISIKOMISCHUNG 14 (1)
RISIKOVERMEIDUNG 14 (2) RISIKOMISCHUNG 15 CC) VERTRIEBSVORSCHRIFTEN 16
B) ORGANISATION DER FONDSVERWALTUNG 18 AA) DIE KAPITALANLAGEGESELLSCHAFT
19 BB) DAS SONDERVERMOEGEN 19 CC) DIE DEPOTBANK 21 DD) DIE KONTROLLORGANE
23 (1) DER SACHVERSTAENDIGENAUSSCHUSS 23 (2) DIE BUNDESANSTALT FUER
FINANZDIENSTLEISTUNGEN 24 (3) DIE DEUTSCHE BUNDESBANK 25 (4) DER
AUFSICHTSRAT UND DER BEIRAT 25 EE) ANLAGEGEGENSTAND 26 (1) IMMOBILIEN 26
(2) IMMOBILIENGESELLSCHAFT 27 BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
HTTP://D-NB.INFO/997948868 DIGITALISIERT DURCH (3) LIQUIDITAETSRESERVE 28
(4) DARLEHEN 29 3. STEUERRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 30 A) GRUNDZUEGE
DES INVESTMENTSTEUERRECHTS 30 AA) HISTORISCHE ENTWICKLUNG 30 BB)
GRUNDBEGRIFFE 31 (1) EINKOMMENSTEUER 32 (2) KOERPERSCHAFTSTEUER 33 CC)
STEUERLICHE TRANSPARENZ 33 DD) GLIEDERUNG UND ANWENDUNG DES
INVESTMENTSTEUERGESETZES 34 B) BESTEUERUNG EINES OFFENEN IMMOBILIENFONDS
35 AA) STEUERLICHE BEHANDLUNG DES IMMOBILIENPORTFOLIOS 35 BB)
STEUERLICHE BEHANDLUNG DER INVESTMENTGESELLSCHAFT 36 (1) GEWERBESTEUER
37 (2) GRUNDSTEUER 38 (3) GRUNDERWERBSTEUER 38 (4) UMSATZSTEUER 40 CC)
STEUERLICHE BEHANDLUNG DES ANLEGERS 40 (1) ERMITTLUNG DER ERTRAEGE 41 (2)
INVESTMENTANTEILE IM PRIVATVERMOEGEN 43 (A) BESTEUERUNG VOR DEM
31.12.2008 43 (AA) AUSSCHUETTUNGSGLEICHE ERTRAEGE 46 (BB) AUSGESCHUETTETE
ERTRAEGE 46 (CC) SONSTIGE STEUERN 47 (B) BESTEUERUNG AB DEM 1.1.2009 48
(AA) ERMITTLUNG DER ERTRAEGE 48 (BB) ABGELTUNGSTEUER 49 (3)
INVESTMENTANTEILE IM BETRIEBSVERMOEGEN 50 (4) BESTEUERUNG BEI RUECKGABE
BZW. VERAEUSSERUNG VON FONDSANTEILEN. 50 (A) VERAEUSSERUNG VON ANTEILEN IM
PRIVATVERMOEGEN 51 (B) VERAEUSSERUNG VON ANTEILEN IM BETRIEBSVERMOEGEN 52
(C) ZWISCHENGEWINNBESTEUERUNG 54 4. MOTIVE FUER DIE INVESTITION IN EINEN
OFFENEN IMMOBILIENFONDS 56 A) HAFTUNGS- UND INSOLVENZGESICHTSPUNKTE 56
B) PRAKTISCHE ERWAEGUNGEN 57 C) STEUERLICHE GESICHTSPUNKTE 59 D)
ZWISCHENERGEBNIS 61 III. DER GESCHLOSSENE IMMOBILIENFONDS 62 1.
GRUNDKONZEPT 62 A) DEFINITION UND ABGRENZUNG 62 B) HISTORISCHE
ENTWICKLUNG GESCHLOSSENER IMMOBILIENFONDS 64 C) ENTWICKLUNG EINES
FONDSPROJEKTS 65 AA) KONZEPTIONSPHASE 65 BB) VERTRIEBSPHASE 66 CC)
INVESTITIONSPHASE 67 2. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE AUSGESTALTUNG 67 A)
ALLGEMEINES 67 B) DIE GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 68 AA)
GRUENDUNGSVORAUSSETZUNGEN 69 BB) GESCHAEFTSFUEHRUNG 70 CC) PFLICHTEN DER
GESELLSCHAFTER. 71 DD) RECHTE DER GESELLSCHAFTER 72 EE) GEWINN- UND
VERLUSTVERTEILUNG 73 FF) HAFTUNG 74 GG) HAFTUNGSBESCHRAENKUNG 76 C) DIE
KOMMANDITGESELLSCHAFT 76 AA) GRUENDUNGSVORAUSSETZUNGEN 77 BB)
GESCHAEFTSFUEHRUNG 78 CC) RECHTE UND PFLICHTEN DER GESELLSCHAFTER 78 DD)
HAFTUNG 79 D) DIE GMBH & CO. KG 80 AA) RECHTE UND PFLICHTEN DER
GESELLSCHAFTER 80 BB) HAFTUNG 80 3. STEUERRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN
81 A) STEUERLICHE TRANSPARENZ 82 B) MITUNTEMEHMERSCHAFT 82 2.
GESELLSCHAFTSRECHTLICHE AUSGESTALTUNG 117 C) STEUERLICHE BEHANDLUNG DER
FONDSGESELLSCHAFT 84 AA) GEWERBEBETRIEB 85 BB) VERMOEGENSVERWALTUNG 86
CC) DIFFERENZIERUNG DER EINKUNFTSARTEN 88 (1) DIE FONDSGESELLSCHAFT ALS
ERWERBER 88 (A) ANSCHAFFUNGSKOSTEN 88 (B)
WERBUNGSKOSTEN/BETRIEBSAUSGABEN 89 (2) DIE FONDSGESELLSCHAFT ALS
HERSTELLER 90 (A) HERSTELLUNGSKOSTEN 90 (B)
WERBUNGSKOSTEN/BETRIEBSAUSGABEN 90 DD) GEWERBESTEUER 91 D) STEUERLICHE
BEHANDLUNG DER ANLEGER 93 AA) STEUERLICHE BEHANDLUNG EINES
UEBERSCHUSSES/GEWINNS 93 (1) ANTEILE IM BETRIEBSVERMOEGEN 94 (2) ANTEILE
IM PRIVAT- ODER SONSTIGEN VERMOEGEN 95 (A) VERMOEGENSVERWALTENDE
GRUNDSTUECKSGESELLSCHAFT 96 (B) GEWERBLICHE GRUNDSTUECKSGESELLSCHAFT 98
BB) STEUERLICHE BEHANDLUNG VON VERLUSTEN 101 (1) VERLUSTE BEI
BESCHRAENKTER HAFTUNG 101 (2) VERLUSTE IM ZUSAMMENHANG MIT
STEUERSTUNDUNGSMODELLEN 104 E) SONSTIGE STEUERARTEN 106 AA)
GRUNDERWERBSTEUER 107 BB) ERBSCHAFT- UND SCHENKUNGSTEUER 107 4. MOTIVE
FUER DIE INVESTITION IN EINEN GESCHLOSSENEN IMMOBILIENFONDS. 108 A)
HAFTUNGSGESICHTSPUNKTE 109 B) STEUERLICHE GESICHTSPUNKTE 110 C)
PRAKTISCHE ERWAEGUNGEN 111 D) ZWISCHENERGEBNIS 112 IV. DER GERMAN REAL
ESTATE INVESTMENT TRUST (G-REIT) 113 1. GRUNDKONZEPT 113 A) ENTWICKLUNG
DES REITS BIS ZUR IMPLEMENTIERUNG IN DEUTSCHLAND. 113 B) ZIELE DES
G-REITS 115 CC) BESTEUERUNG AB DEM 1.1.2009 149 A) GESELLSCHAFTSFORM 117
B) UNTEMEHMENSGEGENSTAND 119 C) VERPFLICHTENDE STRUKTURVORGABEN 122 AA)
KAPITALAUSSTATTUNG 123 BB) BOERSENNOTIERUNG 123 CC) STREUBESITZKLAUSEL
125 DD) AUSSCHUETTUNGSPFLICHT 126 EE) VERMOEGENSZUSAMMENSETZUNG 128 3.
STEUERRECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN 131 A) BESTEUERUNGSMODELLE 131 AA)
REIT ALS INVESTMENTAKTIENGESELLSCHAFT 131 BB) REIT ALS GEWOEHNLICHE
AKTIENGESELLSCHAFT 132 B) STEUERLICHE BEHANDLUNG DES G-REITS 133 AA)
STEUERBEFREIUNG DES G-REITS 133 BB) BEGINN DER STEUERBEFREIUNG 134 CC)
ENDE DER STEUERBEFREIUNG 135 DD) VERFAHRENSRECHTLICHE ABWICKLUNG VON
ZAHLUNGEN 137 EE) STEUERLICHE BEHANDLUNG EINER G-REIT-GRUENDUNG 138 (1)
VERAEUSSERUNG AN REIT-AG UND VOR-REIT-AG 139 (2) GESETZLICHE AUSNAHMEN DER
EXIT-TAX-REGELUNG 140 (3) BEHANDLUNG VON EK02-BESTAENDEN 142 C)
STEUERLICHE BEHANDLUNG VON G-REIT-TOCHTERGESELLSCHAFTEN 143 AA)
IMMOBILIENPERSONENGESELLSCHAFTEN 143 BB) AUSLANDSOBJEKTGESELLSCHAFTEN
144 CC) REIT-DIENSTLEISTUNGSGESELLSCHAFTEN 145 D) STEUERLICHE BEHANDLUNG
DER INLAENDISCHEN AKTIONAERE 145 AA) ANTEILE IM PRIVATVERMOEGEN BIS ZUM
31.12.2008 146 (1) AUSSCHUETTUNGEN 146 (2) VERAEUSSERUNGSGEWINNE 147 BB)
ANTEILE IM BETRIEBSVERMOEGEN BIS ZUM 31.12.2008 148 (1) AUSSCHUETTUNG 148
(2) VERAEUSSERUNGSGEWINNE 148 VI. AUSBLICK UND ERGEBNIS 195 E) STEUERLICHE
BEHANDLUNG DER AUSLAENDISCHEN AKTIONAERE 149 AA) ANTEILE IM PRIVATVERMOEGEN
149 (1) AUSSCHUETTUNGEN 150 (2) VERAEUSSERUNGSGEWINNE 151 BB) ANTEILE IM
BETRIEBSVERMOEGEN 151 F) WEITERE STEUERLICHE RESTRIKTIONEN 152 AA)
AENDERUNGEN DES AUSSENSTEUERGESETZES 152 BB) AENDERUNGEN DES
INVESTMENTSTEUERGESETZES 153 4. MOTIVE FUER DIE INVESTITION IN EINEN
G-REIT 154 A) GESELLSCHAFTSRECHTLICHE GESICHTSPUNKTE 154 B) STEUERLICHE
GESICHTSPUNKTE 154 C) PRAKTISCHE ERWAEGUNGEN 156 D) WIRTSCHAFTLICHE
ERWAEGUNGEN 157 E) ZUSAMMENFASSUNG 159 V. VERGLEICHENDE DARSTELLUNG 161
1. GESELLSCHAFTSRECHTLICHE WESENSMERKMALE 161 A) RECHTE DES ANLEGERS 161
AA) AUSSCHUETTUNG 162 BB) EINFIUSS AUF DIE GESELLSCHAFT 164 CC)
LIQUIDIERUNG DER ANTEILE 167 BB) PFLICHTEN DER ANLEGER 170 AA) HAFTUNG
DER ANLEGER 170 BB) REGLEMENTIERUNG DER ANLAGE 173 CC) NACHSCHUSSPFLICHT
174 2. STEUERRECHTLICHE WESENSMERKMALE 175 A) BESTEUERUNG AUF DER EBENE
DER GESELLSCHAFT 175 B) BESTEUERUNG AUF DER EBENE DES ANLEGERS 178 3.
PRAKTISCHE GESICHTSPUNKTE 182 A) RISIKOSTREUUNG 182 B) BEWERTUNG DES
IMMOBILIENVERMOEGENS 184 C) WEITERE SCHUTZMECHANISMEN 186 D) KOSTEN 189
4. RENDITE 191 |
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