Das gemeindliche Vorkaufsrecht:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Kovač
2006
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| Schriftenreihe: | Schriftenreihe Studien zum Verwaltungsrecht
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| adam_text | TORSTEN GOEHNER DAS GEMEINDLICHE VORKAUFSRECHT VERLAG DR. KOVAC HAMBURG
2006 IX INHALTSVERZEICHNIS A. EINLEITUNG SEITE 1 B. DAS GEMEINDLICHE
VORKAUFSRECHT IN SEINER GESCHICHTLICHEN ENTWICKLUNG 7 I. DAS
VORKAUFSRECHT BIS ZUM ERLASS DES BUNDESBAUGESETZBUCHES 1960 7 II. DAS
VORKAUFSRECHT IM BUNDESBAUGESETZ 1960 10 III. DAS
STAEDTEBAUFOERDERUNGSRECHT 1971 UND DIE NOVELLE ZUM BU NDESBAUGESETZ 1976
10 IV. DAS BAUGESETZBUCH 1986 12 V. DAS BAUGESETZBUCH - MASSNAHMENGESETZ
1990; INVESTITIONS- UND WOHNBAULANDGESETZ 1993 13 C. DAS GEMEINDLICHE
VORKAUFSRECHT NACH DEM BAUGB 1998 17 I. ALLGEMEINES 17 II. §24 BAUGB
1998 22 1. SYNOPSE ZU § 24 BAUGB 22 2. AENDERUNGEN DURCH DAS BAUROG 25 3.
ERLAEUTERUNGEN 26 A) KAUFVERTRAG 28 B) WIRKSAMKEIT 31 C) GRUNDSTUECK 33 D)
VERTRAGSFREIHEIT - NICHTIGE UND ANFECHTBARE KAUFVERTRAEGE 37 AA)
VERTRAGSFREIHEIT 37 BB) NICHTIGE KAUFVERTRAEGE 38 CC) ANFECHTBARE
KAUFVERTRAEGE 45 X 4. DIE SPEZIELLEN VORAUSSETZUNGEN DES ALLGEMEINEN
VORKAUFSRECHTS 46 A) DAS VORKAUFSRECHT IM GELTUNGSBEREICH EINES
BEBAUUNGSPLANS (NR.1) 46 B) DAS VORKAUFSRECHT IN EINEM UMLEGUNGSGEBIET
(NR.2) 49 C) DAS VORKAUFSRECHT IN EINEM FOERMLICH FESTGELEGTEN
SANIERUNGS- GEBIET UND STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICH (NR.3) 51 AA)
SANIERUNGSGEBIET 52 BB) STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSBEREICHE 53 D) DAS
VORKAUFSRECHT IM GELTUNGSBEREICH EINER ERHALTUNGSSATZUNG (NR.4) 54 E)
VORKAUFSRECHT IM AUSSENBEREICH FUER WOHNZWECKE IM GELTUNGSBEREICH DES
FLAECHENNUTZUNGSPLANS (NR.5) 57 F) VORKAUFSRECHT FUER WOHNZWECKE IN
GEBIETEN NACH DEN §§ 30, 33 UND 34 ABS. 2 (NR.6) 62 5.
NICHTANWENDBARKEIT DES ALLGEMEINEN VORKAUFSRECHTS IM RAHMEN DES
WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZES UND BEI ERBBAURECHTEN 63 6.
AUSUEBUNGSVORAUSSETZUNGEN DES ALLGEMEINEN VORKAUFSRECHTS 65 A) WOHL DER
ALLGEMEINHEIT 65 AA) VERFASSUNGSMAESSIGKEIT DES VORKAUFSRECHTS 66 BB)
ALLGEMEINWOHLERFORDERNIS ALS JUSTIZIABLER RECHTSBEGRIFF 68 B)
VERWENDUNGSZWECK 72 AA) UEBERSICHT UEBER DEN MEINUNGSSTAND IN LITERATUR
UND RECHTSPRECHUNG 73 BB) STELLUNGNAHME 75 7. KONKURRENZ DER EINZELNEN
VORKAUFSRECHTE 76 XI IM. §25 BAUGB 1998 79 1. SYNOPSE ZU § 25 BAUGB 79
2. AENDERUNGEN DURCH DAS BAUROG 80 3. ALLGEMEINES 80 4. VORAUSSETZUNGEN
DES SATZUNGSVORKAUFSRECHTS 80 A) BEBAUUNGSPLANGEBIET (NR.1) 82 C)
VORKAUFSSATZUNG 84 AA) MEINUNGSSTAND IN DER LITERATUR 86 BB)
STELLUNGNAHME 86 CC) WELCHE VERTRAEGE ERFASST DAS VORKAUFSRECHT? 87 5.
AUSUEBUNG DES SATZUNGSVORKAUFSRECHTS 88 IV. § 26 BAUGB 1998 91 1. SYNOPSE
ZU § 26 BAUGB 91 2. AENDERUNGEN DURCH DAS BAUROG 93 3. ALLGEMEINES 93 4.
AUSSCHLUSS DES VORKAUFSRECHTS 94 A) VERWANDTENPRIVILEG (NR. 1) 94 B)
OEFFENTLICHE ZWECKBESTIMMUNG (NR. 2 U. 3) 95 C) PLANENTSPRECHENDE
BEBAUUNG UND NUTZUNG (NR. 4) 97 XII V. §27 BAUGB 1998 101 1. SYNOPSE ZU
§ 27 BAUGB 101 2. AENDERUNGEN DURCH DAS BAUROG 102 3. ALLGEMEINES 103 4.
VORAUSSETZUNGEN DES ABWENDUNGSRECHTS 103 A) ALLGEMEINES ABWENDUNGSRECHT
103 B) BESEITIGUNG VON MISSSTAENDEN UND MAENGELN 105 C) ABWENDUNGSFRIST
BZW. FRISTVERLAENGERUNG 105 D) AUSSCHLUSS DES ABWENDUNGSRECHTS 106 VI. §
27 A BAUGB 1998 109 1. SYNOPSE ZU § 27 A BAUGB 109 2. AENDERUNGEN DURCH
DAS BAUROG 111 3. ALLGEMEINES 112 4. ERLAEUTERUNGEN 113 A) FAELLE DER
AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS ZUGUNSTEN DRITTER 113 B) VERFAHREN UND
RECHTSFOLGEN 115 VII. § 28 BAUGB 1998 119 1. SYNOPSE ZU § 28 BAUGB 119
2. AENDERUNGEN DURCH DAS BAUROG 124 3. ALLGEMEINES 125 4. ERLAEUTERUNGEN
126 A) MITTEILUNG DES KAUFVERTRAGES 126 XIII B) NEGATIVATTEST 130 AA)
GEBUEHRENPFLICHTIGKEIT 134 BB) FAZIT 137 C) WAHRNEHMUNG DES
VORKAUFSRECHTS 140 AA) RECHTSNATUR UND ZUSTAENDIGKEIT 140 BB)
PREISLIMITIERTES VORKAUFSRECHT 142 CC) VORKAUFSRECHT ZUM
ENTSCHAEDIGUNGSWERT 146 DD) VERZICHT AUF DAS VORKAUFSRECHT UND
ENTSCHAEDIGUNG 147 5. RECHTSSCHUTZ IM RAHMEN DER VORKAUFSRECHTE 148 6.
FAZIT 149 D. DAS GEMEINDLICHE VORKAUFSRECHT - AUCH IN ZUKUNFT? 153 I.
EINLEITUNG 153 II. STUDIEN, UNTERSUCHUNGEN UND UMFRAGEN 154 1. KENDZIUR
154 2. DEUTSCHER STAEDTETAG 154 3. SCHAEFER UND SCHMIDT-EICHSTAEDT 155 4.
LANDESNOTARKAMMER BAYERN 155 5. INSTITUT FUER STADTFORSCHUNG UND
STRUKTURPOLITIK 156 6. BUNDESNOTARKAMMER 158 7. DEUTSCHES INSTITUT FUER
URBANISTIK 159 III. KRITISCHE STIMMEN AUS DER LITERATUR 161 IV.
ZUSAMMENFASSUNG 163 XIV V. STUDIE 165 I.ALLGEMEINES 165 2. METHODIK DER
STUDIE 166 3. ERHEBUNGSTECHNIK 168 A) FRAGEBOGEN 168 B) INTERVIEWS 172
4. ERGEBNIS DER STUDIE 173 A) ANWENDUNGSHAEUFIGKEIT DER VORKAUFSRECHTE
173 B) TATSAECHLICHE AUSUEBUNG DES VORKAUFSRECHTS IM VERHAELTNIS ZU DEN
VORGELEGTEN KAUFVERTRAEGEN 176 C) INFORMELLE ANWENDUNG DES VORKAUFSRECHTS
179 D) BESONDERES VORKAUFSRECHT 187 E) VERWALTUNGSAUFWAND 188 F)
VERWALTUNGSGEBUEHREN 191 G) KRITISCHE ANMERKUNGEN DER *PRAKTIKER 192 5.
ZUSAMMENFASSUNG 192 A) ALLGEMEINES 192 B) VERWALTUNGSAUFWAND 196 C)
FINANZLAGE DER GEMEINDEN 199 D) VERTRAGSBEDINGUNGEN 205 E) FAZIT 206 XV
E. EXKURS: DAS VORKAUFSRECHT GEM. § 20 VERMOEGENSGESETZ 209 I. EINLEITUNG
209 II. GESCHICHTLICHER HINTERGRUND ZUM VERMG 210 III. GESETZESTEXT UND
ERLAEUTERUNGEN 211 1. GESETZESTEXT 211 2. ALLGEMEINER UEBERBLICK 212 3.
DIE VORAUSSETZUNGEN DES VORKAUFSRECHTS IM EINZELNEN 213 A) GEGENSTAND
DES VORKAUFSRECHTS 213 B) VERFAHRENSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN 214 C)
ANSPRUCHSBERECHTIGTER PERSONENKREIS 215 D) AUSSCHLUSS DES VORKAUFSRECHTS
216 4. ANTRAG 217 5. ENTSTEHUNG UND INHALT DES VERMOEGENSRECHTLICHEN
VORKAUFSRECHTS 217 A) KUMULATION VON BEWILLIGUNG UND EINTRAGUNG 217 B)
MOTIVE DES GESETZGEBERS 219 C) FAZIT 219 6. WELCHE ERKENNTNISSE LASSEN
SICH AUS DEN VORSTEHENDEN AUSFUEHRUNGEN FUER DAS GEMEINDLICHE
VORKAUFSRECHT ZIEHEN? 220 IV. GEMEINDLICHES VORKAUFSRECHT AUF ANTRAG 221
1. VORUEBERLEGUNGEN 221 2. VERFAHRENSRECHTLICHE VORGEHENSWEISE 221 3.
PROBLEMSTELLUNGEN 222 A) WIE ERLANGT DER BETROFFENE
GRUNDSTUECKSEIGENTUEMER KENNTNIS? 222 B) PLANUNGSAENDERUNGEN DER GEMEINDE
222 XVI C) KAUFPREIS 223 AA) BEISPIEL: DENKMALSCHUTZGESETZ 223 BB)
WERTVERLUST AUCH BEI EINTRAG DES VORKAUFSRECHTSVERMERKS? 224 D)
VERKAUFSABSICHT DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS SOWIE VERKAUF VOR WIRKSAMKEIT
DES VORKAUFSRECHTSVERMERKS 226 E) FAZIT 228 F. REFORMVORSCHLAEGE 229 I.
GENERALISIERUNG DES GEMEINDLICHEN VORKAUFSRECHTS 229 II. STREICHUNG DES
VERWANDTENPRIVILEGS 233 III. VORKAUFSRECHT ALS SATZUNGSRECHT 235 IV.
ABSCHAFFUNG DES VORKAUFSRECHTS 238 G. SCHLUSSBETRACHTUNG 243
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