Zahlungsrückstände des Wohnraummieters als Kündigungsgrund:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Grundeigentum-Verl.
1993
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| Schriftenreihe: | Berliner mietrechtliche Reihe
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| Beschreibung: | XVII, 87 S. 21 cm |
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INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS IX
LITERATURVERZEICHNIS XII
I. EINLEITUNG 1
II. BEDEUTUNG DES KUENDIGUNGSRECHTES
BEI ZAHLUNGSVERZOEGERUNGEN DES MIETERS 3
III. STRUKTUR DES SPEZIELLEN KUENDIGUNGSTATBESTANDES:
DIE BEDEUTUNG VON § 554 13
1. KUENDIGUNGSVORAUSSETZUNGEN 13
A. BEGRIFF DES MIETZINSES 13
B. VORAUSSETZUNGEN DES ZAHLUNGSVERZUGES 14
C. ERFORDERLICHER UMFANG DER RUECKSTAENDE 21
D. DISKUSSION ZUR EINRAEUMUNG EINER KARENZZEIT 23
2. AUSSCHLUSS- UND UNWIRKSAMKEITSGRUENDE FUER EINE KUENDIGUNG 25
A. KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS DURCH RECHTZEITIGE BEFRIEDIGUNG 25
B. SCHONFRIST NACH § 554 II NR. 2 26
3. VERFASSUNGSRECHTLICHE PROBLEME 28
A. GRUNDRECHTE DES VERMIETERS 28
B. GRUNDRECHTE DES MIETERS 31
AA. GRUNDRECHT AUF ANGEMESSENEN WOHNRAUM 32
BB. UNVERLETZLICHKEIT DER WOHNUNG 33
CC. EIGENTUMSGARANTIE 33
DD. ALLGEMEINES PERSOENLICHKEITSRECHT 40
EE. VERFASSUNGSRECHTLICHE GRENZEN DES GRUNDRECHTLICHEN
SCHUTZES VON WOHNUNGSMIETEM 42
FF. AUSWIRKUNGEN AUF DIE ANWENDUNG VON § 554 44
IV. KUENDIGUNG WEGEN ZAHLUNGSVERZUGES DES MIETERS NACH
§ 554 A, § 564 B II NR. 1, § 564 B I UND AUS WICHTIGEM GRUND 45
1. DISKUSSIONSSTAND ZUR UEBERSCHNEIDUNG UND
ABGRENZUNG DER ANWENDUNGSBEREICHE 45
A. FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN SCHULDHAFTER PFLICHTVERLETZUNG:
DIE BESTIMMUNG DES § 554 A 45
B. FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG WEGEN SCHULDHAFTER, NICHT
UNERHEBLICHER VERTRAGSVERLETZUNG: § 564 B II NR. 1 46
C. FRISTGEMAESSE KUENDIGUNG AUS BERECHTIGTEM INTERESSE:
DER ALLGEMEINE TATBESTAND DES § 564B I 47
D. FRISTLOSE KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND 48
2. KONZEPT EINER ABGRENZUNG DER ANWENDUNGSBEREICHE
NACH GEFAEHRDUNGSGESICHTSPUNKTEN 48
A. AUSFALLRISIKO 49
VII
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN
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B. UNZUVERLAESSIGKEIT (VERSPAETUNGSRISIKO) 51
C. QUERULANZ 52
D. GEMENGELAGEN 52
3. DIE VERSCHULDENSFRAGE BEI §§ 554 A UND 564 B II NR. 1 53
A. VERZUG BEI ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT 54
B. VERSCHULDEN UND SORGFALTSPFLICHTEN BEI DER
BEGRUENDUNG EINES MIETVERHAELTNISSES 56
C. VERSCHULDEN UND SORGFALTSPFLICHTEN BEZUEGLICH
NACHTRAEGLICHER EINKOMMENSAENDERUNGEN 58
D. VERSCHULDEN UND SORGFALTSPFLICHTEN
BEI NACHTRAEGLICHEN MIETERHOEHUNGEN 62
E. ERGEBNIS ZUR FRAGE EINES VERSCHULDENS BEI ZAHLUNGSUNFAEHIGKEIT 64
4. DIE BEDEUTUNG VON KUENDIGUNGSFRIST UND SOZIALKLAUSEL BEI § 564B 66
5. ENTSPRECHENDE GELTUNG VON AUSSCHLUSS- UND UNWIRKSAMKEITSGRUENDEN 68
V. AUSBLICK 70
ANHANG 74
STICHWORTVERZEICHNIS 84
VIII |
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