Das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum in Berlin und Brandenburg: Erläuterungen zu den Zweckentfremdungsverbot-Verordnungen von Berlin und Brandenburg
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin-Reinickendorf
Grundeigentum-Verl.
1997
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Berliner mietrechtliche Reihe
Schriftenreihe Das Grundeigentum |
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INHALTSVERZEICHNIS
I.
EINFUEHRUNG
1
1.
V
ORBEMERKUNG
1
2.
H
ISTORISCHER
UE
BERBLICK
ZUM
Z
WECKENTFREMDUNGSVERBOT
2
3.
G
ESETZLICHE
G
RUNDLAGEN
5
3.1
ART.
6
§
1
MRVERBG
5
3.2
RECHTSLAGE
IN
BERLIN
6
3.2.1
BISHERIGE
RECHTSLAGE
6
3.2.2
ZWEITE
ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT-VERORDNUNG
7
3.2.3
AUSFUEHRUNGSVORSCHRIFTEN
7
3.2.4
ZWECKENTFREMDUNGSBESEITIGUNGSGESETZ
8
3.3
RECHTSLAGE
IN
BRANDENBURG
9
II.
ANWENDBARKEIT
DER
ZWECKENTFREMDUNGSVORSCHRIFTEN
10
1.
G
UELTIGKEITSDAUER
DER
V
ERORDNUNGEN
10
1.1
VERAENDERTE
MARKTSITUATION
10
1.2
VORAUSSETZUNGEN
FUER
EIN
AUTOMATISCHES
AUSSERKRAFTTRETEN
DER
ZWECKENTFREMDUNGSVORSCHRIFTEN
11
1.3
UEBERPRUEFUNGSPFLICHTDESVERORDNUNGSGEBERS
13
1.4
RECHTSLAGE
BEI
AUSGEGLICHENEN
TEILMAERKTEN
13
2.
M
ASSGEBLICHER
S
TICHTAG
FUER
DIE
A
NWENDBARKEIT
14
2.1
STICHTAG
IN
DEN
EHEMALS
WESTLICHEN
BEZIRKEN
BERLINS
14
2.1.1
STICHTAG
YY4.8.1972
"
14
2.1.2
STICHTAG
BEI
TEILGEWERBLICHER
NUTZUNG
16
2.1.3
STICHTAG
BEI
LEERSTAND
UND
UMBAU
17
2.1.4
RUECKWIDMUNG
19
2.1.5
FESTSETZUNG
EINES
BEBAUUNGSPLANES
ALS
STICHTAG
19
2.2
STICHTAG
IN
OST-BERLIN
21
2.3
STICHTAG
IN
BRANDENBURG
23
2.4
STICHTAG
BEI
NEUERRICHTETEM
WOHNRAUM
23
3.
S
ACHLICHER
A
NWENDUNGSBEREICH
24
3.1
OEFFENTLICH
GEFOERDERTE
UND
BELEGUNGSGEBUNDENE
WOHNUNGEN
24
3.2
RAEUMLICHER
GELTUNGSBEREICH
25
3.3
SCHUTZWUERDIGER
WOHNRAUM
26
3.3.1
EIGNUNG
ZU
WOHNZWECKEN
27
3.3.1.1
GENEHMIGTER
GEWERBERAUM
ALS
SCHUTZWUERDIGER
WOHNRAUM
I.
S.
DES
ZWECKENTFREMDUNGSRECHTS
27
3.3.1.2
NACH
DEM
31.5.1990
ZU
WOHNZWECKEN
UMGEBAUTER
GEWERBERAUM
27
3.3.1.3
MINDESTANFORDERUNGEN
AN
DIE
OBJEKTIVE
EIGNUNG
ZU
WOHNZWECKEN
28
3.3.1.4
KELLER
UND
SOUTERRAINWOHNUNGEN
30
3.3.1.5
WIEDERHERSTELLUNGSPFLICHT
UND
RENDITEBERECHNUNG
31
3.3.1.6
MANGELNDE
EIGNUNG
BEI
LAERM
UND
SONSTIGEN
IMMISSIONEN
34
3.3.1.7
MANGELNDE
EIGNUNG
AUS
BAUPLANUNGS
RECHTLICHEN
GRUENDEN
34
3.3.1.8
LUXUSWOHNUNGEN
36
3.3.2
VERMIETBARKEIT
ZU
ANGEMESSENEN
BEDINGUNGEN
36
3.3.3
SUBJEKTIVE
ZWECKBESTIMMUNG
39
III.
FORMEN
DER
ZWECKENTFREMDUNG
40
1.
A
BBRUCH
UND
U
NBRAUCHBARMACHUNG
VON
W
OHNRAUM
40
2.
L
EERSTAND
42
2.1
VERMEIDBARER
LEERSTAND
43
2.2
LEERSTAND
BEI
BEABSICHTIGTEM
VERKAUF
DER
WOHNUNG
43
2.2.1
VERKAUFSABSICHT
AUF
DER
GRUNDLAGE
VON
§
5
ASCHHG
43
2.2.2
VERKAUF
NEUERRICHTETEN
WOHNRAUMS
DURCH
BAUTRAEGER
44
2.2.3
VERKAUF
FREIGEWORDENEN
BESTANDSWOHNRAUMS
44
2.3
LEERSTAND
BEI
MIETERWECHSEL
45
2.4
LEERSTAND
BEI
MODERNISIERUNG
UND
INSTANDSETZUNG
46
2.5
LEERSTAND
WEGEN
AKTUELLEM
ODER
POTENTIELLEM
EIGENBEDARF
47
2.6
LEERSTAND
EINZELNER
RAEUME
48
3.
G
EWERBLICHE
N
UTZUNG
48
4.
D
AUERNDE
F
REMDENBEHERBERGUNG
,
GEWERBLICHE
Z
IMMERVERMIETUNG
49
IV.
TEILGEWERBLICHE
NUTZUNG
VON
WOHNRAUM
52
1.
B
ISHERIGE
R
ECHTSLAGE
IN
DEN
WESTLICHEN
B
EZIRKEN
B
ERLINS
52
2.
R
ECHTSLAGE
NACH
DER
2.
Z
W
V
B
VO
53
2.1
GELTUNGSBEREICH
53
2.2
ZWECKFREMDE
NUTZUNG
53
2.3
GENEHMIGUNGSFREIE
TEILGEWERBLICHE
NUTZUNGEN
54
2.4
GENEHMIGUNGSBEDUERFTIGE
TEILGEWERBLICHE
NUTZUNGEN
55
2.4.1
BESTEHENDE
UEBERWIEGEND
GEWERBLICHE
NUTZUNG
VON
WOHNRAUM
55
2.4.2
NACH
DEM
1.4.1995
BEGRUENDETE
TEILGEWERBLICHE
MIETVERHAELTNISSE
57
3.
R
ECHTSLAGE
IN
B
RANDENBURG
58
V.
GENEHMIGUNG
WEGEN
SCHAFFUNG
VON
ERSATZWOHNRAUM
60
1.
L
AGE
IM
G
EMEINDEGEBIET
61
2.
Z
EITLICHER
Z
USAMMENHANG
61
3.
I
DENTITAET
IN
DER
V
ERFUEGUNGSBERECHTIGUNG
66
4.
V
ERGLEICHBARKEIT
DER
W
OHNUNGSGROESSE
UND
DES
S
TANDARDS
67
5.
K
EIN
L
UXUS
-E
RSATZWOHNRAUM
68
6.
D
ER
E
RSATZWOHNRAUM
MUSS
DEM
W
OHNUNGSMARKT
SO
ZUR
V
ERFUEGUNG
STEHEN,
WIE
VORHER
DER
ZWECKENTFREMDETE
WOHNRAUM
69
VI.
SONSTIGE
ZWECKENTFREMDUNGSGENEHMIGUNGEN
71
VII.
AUSGLEICHSABGABE
73
1.
G
RUNDSAETZLICHE
Z
ULAESSIGKEIT
VON
A
USGLEICHSABGABEN
IM
Z
WECKENTFREMDUNGSRECHT
73
2.
D
IE
R
EGELUNG
DER
A
USGLEICHSABGABE
IN
DER
2.
Z
W
V
B
VO
74
3.
R
EGELUNG
DER
A
USGLEICHSZAHLUNG
IN
DER
AV-2.
Z
W
V
B
VO
74
3.1
GRUNDSAETZLICHE
VORAUSSETZUNGEN
74
3.2
HOEHE
DER
MONATLICHEN
AUSGLEICHSZAHLUNG
76
3.3
HOEHE
DER
EINMALIGEN
AUSGLEICHSZAHLUNG
77
4.
A
USGLEICHSABGABENREGELUNGEN
IN
B
RANDENBURG
78
VIII.
ZWANGSMASSNAHMEN
79
1.
R
ECHTSLAGE
IN
B
ERLIN
79
2.
R
ECHTSLAGE
IN
B
RANDENBURG
79
IX.
ZWECKENTFREMDUNGSRECHT
UND
BAURECHT
81
X.
ZWECKENTFREMDUNG
UND
MIETRECHT
86
XI.
ZWECKENTFREMDUNG
ALS
ORDNUNGSWIDRIGKEIT
88
XII.
PROZESSUALE
FRAGEN
90
ANHANG
ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT-VERORDNUNGEN
DER
BUNDESLAENDER
(TABELLARISCHE
UEBERSICHT)
91
GESETZ
ZUR
VERBESSERUNG
DES
MIETRECHTS
UND
ZUR
BEGRENZUNG
DES
MIETANSTIEGS
SOWIE
ZUR
REGELUNG
VON
INGENIEUR
UND
ARCHITEKTEN
LEISTUNGEN
(MIETRECHTSVERBESSERUNGSGESETZ
-
MIETRVERBG)
93
VERORDNUNG
UEBER
DAS
VERBOT
DER
ZWECKENTFREMDUNG
VON
WOHNRAUM
(ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT-VERORDNUNG
-
ZWVBVO)/BERLIN
94
ZWEITE
VERORDNUNG
UEBER
DAS
VERBOT
DER
ZWECKENTFREMDUNG
VON
WOHNRAUM
(2.
ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT-VERORDNUNG
-
2.
ZWVBVO)/BERLIN
97
AUSFUEHRUNGSVORSCHRIFTEN
ZUR
2.
ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT
VERORDNUNG
(AV
-
2.
ZWVBVO)/BERLIN
101
GESETZ
ZUR
BESEITIGUNG
DER
ZWECKENTFREMDUNG
VON
WOHNRAUM
(ZWECKENTFREMDUNGSBESEITIGUNGSGESETZ
-
ZWBESG)/BERLIN
1
24
SCHREIBEN
DER
SENATSVERWALTUNG
FUER
BAUEN,
WOHNEN
UND
VERKEHR
VOM
28.
JANUAR
1
997/BERLIN
127
SCHREIBEN
DER
SENATSVERWALTUNG
FUER
BAUEN,
WOHNEN
UND
VERKEHR
AN
ALLE
BEZIRKSAEMTER
VOM
11.
OKTOBER
1996
128
VERORDNUNG
UEBER
DAS
VERBOT
DER
ZWECKENTFREMDUNG
VON
WOHNRAUM
(ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT-VERORDNUNG
-
ZWVBV)/BRANDENBURG
130
VERWALTUNGSVORSCHRIFT
DES
MINISTERIUMS
FUER
STADTENTWICKLUNG,
WOHNEN
UND
VERKEHR
ZUR
VERORDNUNG
UEBER
DAS
VERBOT
DER
ZWECKENTFREMDUNG
VON
WOHNRAUM
(VV
ZUR
ZWECKENTFREMDUNGSVERBOT-VERORDNUNG
-
ZWVBV)/BRANDENBURG
133
GESETZ
UEBER
DEN
AUFBAU
UND
BEFUGNISSE
DER
ORDNUNGSBEHOERDEN
-
ORDNUNGSBEHOERDENGESETZ
(OBG)
-/BRANDENBURG
141
GESETZ
ZUR
SICHERUNG
DER
ZWECKBESTIMMUNG
VON
SOZIALWOHNUNGEN
(WOHNUNGSBINDUNGSGESETZ
-
WOBINDG)
142
GESETZ
UEBER
DIE
GEWAEHRLEISTUNG
VON
BELEGUNGSRECHTEN
IM
KOMMUNALEN
UND
GENOSSENSCHAFTLICHEN
WOHNUNGSWESEN
(BELEGUNGSRECHTSGESETZ
-
BELEGG)
146
GESETZ
ZUR
SICHERUNG
VON
BELEGUNGSBINDUNGEN
(BELEGUNGSBINDUNGS
GESETZ
-
BELBINDG)/BERLIN
148
BELEGUNGSBINDUNGSGESETZ
(BELBINDG)/BRANDENBURG
152
BAUGESETZBUCH
(BAUGB)
154
BAUORDNUNG
FUER
BERLIN
(BAUO
BLN)/BERLIN
159
BRANDENBURGISCHE
BAUORDNUNG
(BBGBO)/BRANDENBURG
162
GESETZ
UEBER
ALTSCHULDENHILFEN
FUER
KOMMUNALE
WOHNUNGSUNTERNEHMEN,
WOHNUNGSGENOSSENSCHAFTEN
UND
PRIVATE
VERMIETER
IN
DEM
IN
ARTIKEL
3
DES
EINIGUNGSVERTRAGES
GENANNTEN
GEBIET
(ALTSCHULDENHILFE-GESETZ)
163
VERORDNUNG
UEBER
DIE
LENKUNG
DES
WOHNRAUMES
(WOHNRAUMLENKUNGS
VERORDNUNG)
-
WLVO
-
1
66
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