Städtebaurecht in den neuen Bundesländern: Leitfaden und Kommentierung zu den Grundlagen des BauGB, der BauNVO und zu den Sonderregelungen der neuen Länder ; Texte von BauGB, mit Lesefassung der Sonderregelungen für die neuen Länder, BauGB-MassnahmenG, BauNVO, PlanzV, WertV, ROV
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München ; Berlin
Rehm
1992
|
| Ausgabe: | 2. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 918 S. graph. Darst. 22 cm |
| ISBN: | 3807309608 |
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GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
VORWORT 5
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT 7
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS 23
TEIL A
GESETZES- UND VERORDNUNGSTEXTE
1. BAUGESETZBUCH 29
1.1 ANHANG ZU § 245 BAUGB
(AUSZUG AUS DEM STAEDTEBAUFOERDERUNGSGESETZ) 209
1.2 ANHANG ZU § 246 A BAUGB
(LESEFASSUNG ZU DEN SONDERREGELUNGEN FUER DIE NEUEN BUNDES
LAENDER) 217
2. BAUGB - MASSNAHMENG 245
3. BAUNUTZUNGSVERORDNUNG 259
4. PLANZEICHENVERORDNUNG 279
5. WERTERMITTLUNGSVERORDNUNG 299
6. RAUMORDNUNGSGESETZ MIT §§2 UND 3 DES GESETZES UEBER DIE IN
KRAFTSETZUNG DES ROG IN DER EHEMALIGEN DDR 319
7. RAUMORDNUNGSVERORDNUNG 333
TEIL B
DAS STAEDTEBAURECHT IN DEN GRUNDZUEGEN, DARGESTELLT NACH SCHWER
PUNKTEN DER PRAXIS
I. ENTSTEHUNGSGESCHICHTE; UEBERBLICK (BIELENBERG) 337
II. BAULEITPLANUNG (SOEFKER) 343
1. AUFGABEN UND AUFBAU DER BAULEITPLANUNG 343
1.1 AUFGABEN DER BAULEITPLANUNG 343
1.2 PLANTYPEN DER BAULEITPLANUNG 344
1.2.1 GRUNDSAETZE 344
1.2.2 FLAECHENNUTZUNGS- UND BEBAUUNGSPLAN, ENTWICKLUNGSGEBOT 345
1.3 ZUSTAENDIGKEIT DER GEMEINDE, ERFORDERLICHKEIT DER PLANUNG .
.
.
. 347
1.4 GEGENSTAND DER BAULEITPLANUNG 348
1.5 RAUMORDNUNG UND LANDESPLANUNG 349
2. ABWAEGUNGSGEBOT 349
2.1 GRUNDSAETZE 349
7
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GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
2.2 BESONDERE PLANUNGSREGELN 352
2.2.1 UMWELTVERTRAEGLICHKEITSPRUEFUNG 352
2.2.2 BAULEITPLANUNG UND IMMISSIONSSCHUTZ ^$53
2.2.3 NATURSCHUTZ-UND LANDSCHAFTSPFLEGE 354
3. VERFAHREN ZUR AUFSTELLUNG DER BAULEITPLAENE 354
3.1 UEBERBLICK, MITWIRKUNGSVERBOT 355
3.1.1 UEBERBLICK 355
3.1.2 MITWIRKUNGSVERBOT VON MITGLIEDERN DER GEMEINDEVERTRETUNG . 356
3.2 BESCHLUSS UEBER DIE AUFSTELLUNG EINES BAULEITPLANS 356
3.3 FRUEHZEITIGE BUERGERBETEILIGUNG 356
3.4 BETEILIGUNG DER TRAEGER OEFFENTLICHER BELANGE, GEMEINDENACHBAR
LICHE ABSTIMMUNG 357
3.4.1 TRAEGER OEFFENTLICHER BELANGE 357
3.4.2 GEMEINDENACHBARLICHE ABSTIMMUNG 358
3.5 OEFFENTLICHE AUSLEGUNG DES PLANENTWURFS 358
3.5.1 ENTWURFS- UND AUSLEGUNGSBESCHLUSS 358
3.5.2 OEFFENTLICHE AUSLEGUNG 358
3.5.3 VORBRINGEN UND BEHANDLUNG VON BEDENKEN UND ANREGUNGEN . 359
3.5.4 ERNEUTE BETEILIGUNG VON AENDERUNGEN ODER ERGAENZUNGEN DES
PLANENTWURFS NACH DER OEFFENTLICHEN AUSLEGUNG 359
3.6 ABSCHLIESSENDE BESCHLUSSFASSUNG 360
3.7 GENEHMIGUNG DER BAULEITPLAENE 360
3.7.1 VORLAGE ZUR GENEHMIGUNG 360
3.7.2 GENEHMIGUNGSFRIST 361
3.7.3 GENEHMIGUNG MIT NEBENBESTIMMUNGEN, TEILGENEHMIGUNG .
.
.
. 361
3.7.4 VERSAGUNG DER GENEHMIGUNG 362
3.7.5 ERFUELLUNG VON NEBENBESTIMMUNGEN 362
3.8 BEKANNTMACHUNG 362
3.9 VEREINFACHTE AENDERUNG ODER ERGAENZUNG DES BAULEITPLANS 363
4. INHALT DER BAULEITPLAENE (§§ 5, 9, BAUNVO, PLANZV) 363
4.1 INHALT DES FLAECHENNUTZUNGSPLANS 363
4.2 INHALT DES BEBAUUNGSPLANS 364
5. VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLAN 366
5.1 ENTSTEHUNG, ZWECK, UEBERBLICK 366
5.2 ANWENDUNGSVORAUSSETZUNGEN 367
5.2.1 BESTIMMUNG DER ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN 367
5.2.2 BEBAUUNGSRECHTLICHES PLANUNGSERFORDERNIS 368
5.2.3 DIE INVESTIVEN ZWECKE 368
5.2.4 VERPFLICHTUNG DES VORHABENTRAEGERS 369
8
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
5.3 GEORDNETE STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNG 370
5.3.1 MATERIELL-STAEDTEBAURECHTLICHE ANFORDERUNGEN 370
5.3.2 KEIN ANSPRUCH AUF ERLASS EINER VEP-SATZUNG 372
5.4 VERFAHREN 372
5.4.1 BETEILIGUNG DER BUERGER, TRAEGER OEFFENTLICHER BELANGE, NACHBAR
GEMEINDEN, RAUMORDNUNG UND LANDESPLANUNG 372
5.4.2 SATZUNGSBESCHLUSS, GENEHMIGUNG UND BEKANNTMACHUNG 373
5.4.3 AENDERUNG DES VEP 374
5.5 INHALT, ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN, RECHTSFOLGEN 375
5.5.1 INHALT DES VEP 375
5.5.2 BEGRUENDUNG DES VEP 376
5.5.3 ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN 376
5.5.4 WEITERE RECHTSFOLGEN 377
5.6 ERSCHLIESSUNG 378
5.7 AUFHEBUNG UND AENDERUNG DER SATZUNG 379
5.7.1 AUFHEBUNG BEI ZWECKVERFEHLUNG 379
3.7.2 AENDERUNG DER SATZUNG 379
3.7.3 VERHAELTNIS ZUM BEBAUUNGSPLAN 380
5.8 YYHEILUNG" UND UNBEACHTLICHKEIT VON FEHLERN BEIM ERLASS DER
SATZUNG 380
6. UEBERLEITUNG VON YYALTEN" PLAENEN UND VORSCHRIFTEN 380
7. BEACHTLICHKEIT UND YYHEILUNG" VON MAENGELN DES FLAECHENNUT
ZUNGSPLANS UND DER SATZUNGEN 381
III. SICHERUNG DER BAULEITPLANUNG (BIELENBERG) 383
1. DIE DREI SICHERUNGSINSTRUMENTE 383
2. VERAENDERUNGSSPERRE UND ZURUECKSTELLUNG 383
2.1 VERAENDERUNGSSPERRE 383
2.1.1 VORAUSSETZUNGEN 383
2.1.2 RECHTSWIRKUNGEN UND INHALT DER VERAENDERUNGSSPERRE 384
2.1.3 FREISTELLUNGEN VON DER VERAENDERUNGSSPERRE 385
2.1.4 ERLASS DER VERAENDERUNGSSPERRE, GELTUNGSDAUER BEIM ERSTMALI
GEN ERLASS; VERLAENGERUNGEN; ERNEUERUNG DER VERAENDERUNGS
SPERRE; AUFHEBUNG AUFGRUND FORTFALLS DER VORAUSSETZUNGEN
UND AUSSERKRAFTTRETEN DURCH ABSCHLUSS DER BAULEITPLANUNG .
.
.
. 386
2.1.5 ENTSCHAEDIGUNGEN 388
2.2 ZURUECKSTELLUNG VON VORHABEN UND ANTRAEGEN AUF ERTEILUNG
EINER TEILUNGSGENEHMIGUNG 389
2.3 KEINE GELTUNG DER §§ 14-18 IN STAEDTEBAULICHEN SANIERUNGSGE
BIETEN UND STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSBEREICHEN 391
3. TEILUNGSGENEHMIGUNG 391
9
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
4. VORKAUFSRECHTE DER GEMEINDE 393
4.1 ARTEN VON VORKAUFSRECHTEN 393
4.2 GEGENSTAND DES VORKAUFSRECHTS 395
4.3 WOHL DER ALLGEMEINHEIT 395
4.4 AUSSCHLUSSGRUENDE 396
4.5 ABWENDUNGSGRUENDE 396
4.6 ANGABE DES ERWERBSZWECKS 396
4.7 VERFAHREN 397
4.8 ERWERBSPREIS 398
IV. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN (SOEFKER) 401
1. GRUNDSAETZE, UEBERBLICK 401
1.1 DAS BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN 401
1.2 UEBERBLICK 402
2. BEGRIFF DES VORHABENS (§ 29) 403
3. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN IM GELTUNGSBEREICH EINES BEBAU
UNGSPLANS (§ 30) 403
3.1 QUALIFIZIERTER BEBAUUNGSPLAN (ABS. 1) 403
3.2 EINFACHER BEBAUUNGSPLAN (ABS. 2) 404
3.3 GESICHERTE ERSCHLIESSUNG 405
4. AUSNAHMEN UND BEFREIUNGEN (§31) 406
4.1 AUSNAHMEN (ABS. 1) 406
4.2 BEFREIUNGEN (ABS. 2) 406
5. NUTZUNGSBESCHRAENKUNGEN AUF KUENFTIGEN GEMEINBEDARFS-, VER
KEHRS-, VERSORGUNGS- UND GRUENFLAECHEN (§ 32) 408
6. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN WAEHREND DER PLANAUFSTELLUNG (§ 33) 408
7. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN INNERHALB DER IM ZUSAMMENHANG
BEBAUTEN ORTSTEILE (§ 34) 409
7.1 IM ZUSAMMENHANG BEBAUTER ORTSTEIL 409
7.2 ZULAESSIGKEIT NACH ABS. 1 410
7.3 ANWENDUNG DER BAUNVO (ABS. 2) 413
7.4 ERWEITERTE GENEHMIGUNGSMOEGLICHKEITEN (ABS. 3) 413
7.5 SATZUNGEN NACH § 34 ABS. 4 UND 5 414
8. BAUEN IM AUSSENBEREICH (§ 35) 417
8.1 PRIVILEGIERTE VORHABEN (ABS. 1) 417
8.2 SONSTIGE VORHABEN (ABS. 2) 418
8.3 DIE OEFFENTLICHEN BELANGE (ABS. 3) 418
8.4 BEGUENSTIGTE VORHABEN (ABS. 4) 420
8.5 AUSSENBEREICHSSATZUNG 422
8.6 BAUAUSFUEHRUNG (ABS. 5) 422
8.7 SICHERUNGSAUFLAGEN (ABS. 6) 422
10
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
9. BETEILIGUNG DER GEMEINDE UND DER HOEHEREN VERWALTUNGSBEHOER
DE (§ 36) 423
10. BAULICHE MASSNAHMEN DES BUNDES UND DER LAENDER (§ 37) 424
11. BAULICHE MASSNAHMEN AUFGRUND VON ANDEREN GESETZEN (§ 38) . 425
V. PLANUNGSSCHADENSRECHT (BIELENBERG) 427
1. ALLGEMEINES 427
2. SCHEMA TISCHE UEBERSICHT ZUM PLANUNGSSCHADENSRECHT DES
BAUGB 429
3. DIE SONDERREGELUNGEN FUER DIE NEUEN LAENDER 430
4. ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUECHE NACH §§40 UND 41 430
4.1 UEBERNAHME- UND GELDENTSCHAEDIGUNG NACH § 40 430
4.2 ENTSCHAEDIGUNG NACH § 41 432
4.2.1 ENTSCHAEDIGUNG BEI FESTSETZUNG VON GEH-, FAHR- UND LEITUNGS
RECHTEN (§ 41 ABS. 1) 432
4.2.2 ENTSCHAEDIGUNG BEI BINDUNGEN FUER BEPFLANZUNGEN (§ 41 ABS. 2) . 433
5. DIE SONDERREGELUNGEN NACH § 246 A ABS. 1 SATZ 1 NR. 9 FUER DIE
NEUEN LAENDER 434
6. GELTUNG DES § 39 UND DES § 42 FUER NACH DEM 3. 10. 1990 AUFGE
STELLTE BEBAUUNGSPLAENE 437
6.1 VORBEMERKUNG 437
6.2 VERTRAUENSSCHUTZ NACH § 39 437
6.3 ENTSCHAEDIGUNG NACH § 42 438
7. ENTSCHAEDIGUNG UND VERFAHREN (§ 43); ENTSCHAEDIGUNGSPFLICHTIGE,
FAELLIGKEIT UND ERLOESCHEN DER ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUECHE (§ 44) . 440
7.1 ENTSCHAEDIGUNG UND VERFAHREN (§ 43) 440
7.2 ENTSCHAEDIGUNGSPFLICHTIGE, FAELLIGKEIT UND ERLOESCHEN DER ENT
SCHAEDIGUNGSANSPRUECHE (§ 44) 442
7.2.1 ENTSCHAEDIGUNGSPFLICHTIGE (§ 44 ABS. 1 UND 2) 442
7.2.2 FAELLIGKEIT UND ERLOESCHEN DER ENTSCHAEDIGUNGSANSPRUECHE (§ 44
ABS. 3
-
5
) 445
VI. BODENORDNUNG (BIELENBERG) 447
1. VORBEMERKUNGEN 447
2. BODENORDNUNG ALS AUFGABE DER GEMEINDE; UMLEGUNGSSTELLE/
UMLEGUNGSAUSSCHUSS; GESCHAEFTSSTELLE 449
3. DAS UMLEGUNGSVERFAHREN 451
11
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
3.1 PLANUNGSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN 451
3.2 DER VERFAHRENSABLAUF; GRUNDSAETZE FUER DIE VERFAHRENSDURCH
FUEHRUNG 451
3.2.1 VERFAHRENSEINLEITUNG (UMLEGUNGSANORDNUNG; UMLEGUNGSBE
SCHLUSS); BETEILIGTE; UMLEGUNGSVERMERK; VERFUEGUNGS- UND VER
AENDERUNGSSPERRE; BESTANDSKARTE, BESTANDSVERZEICHNIS 451
3.2.2 GRUNDSAETZE FUER DIE DURCHFUEHRUNG UND DAS VERTEILUNGSVERFAH
REN 454
3.2.3 VERFAHRENSABSCHLUSS DURCH AUFSTELLUNG DES UMLEGUNGSPLANS;
VORWEGNAHME DER ENTSCHEIDUNG 457
3.2.4 VORZEITIGE BESITZEINWEISUNG 459
4. DAS GRENZREGELUNGSVERFAHREN 460
5. UNGEKLAERTE EIGENTUMSVERHAELTNISSE IM BODENORDNUNGSVERFAHREN 462
6. FREIWILLIGE BAULANDUMLEGUNG 463
VII. ENTEIGNUNG (KRAUTZBERGER) 467
1. UEBERBLICK 467
2. AUFGABEN DER ENTEIGNUNG 467
3. UEBERBLICK UEBER DAS ENTEIGNUNGSRECHT 467
4. MASSGABEN DES § 246 A 467
VIII. ERSCHLIESSUNG; STAEDTEBAULICHER VERTRAG (BIELENBERG) 469
1. BEGRIFF DER ERSCHLIESSUNG 469
2. TRAEGER DER ERSCHLIESSUNG (ERSCHLIESSUNGSLAST); ERSCHLIESSUNGSVER
TRAG 470
3. ZEITPUNKT, ART UND UMFANG DER ERSCHLIESSUNG; PLANBINDUNG;
ZUSTIMMUNG DER HOEHEREN VERWALTUNGSBEHOERDE 471
4. ERSCHLIESSUNGSBEITRAEGE 473
4.1 ALLGEMEINES 473
4.2 ERSCHLIESSUNGSAUFWENDUNGEN 474
4.3 VERTEILUNG (UMLAGE) DES ERSCHLIESSUNGSAUFWANDS 476
4.4 DIE HERANZIEHUNG ZUM ERSCHLIESSUNGSBEITRAG 478
5. UEBERLEITUNGSRECHT 481
6. STAEDTEBAULICHER VERTRAG 481
IX. SANIERUNG (KRAUTZBERGER) 485
1. ALLGEMEINES 485
2. UEBERBLICK UEBER DIE VORSCHRIFTEN, ABLAUF EINER SANIERUNGSMASS
NAHME 485
3. MASSGABEN DES § 246 A 490
4. ARBEITSHILFEN FUER STAEDTEBAULICHE SANIERUNGSMASSNAHMEN 490
12
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
X. STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSMASSNAHMEN (BIELENBERG) 491
1. ZWECK UND ZIELSETZUNGEN 491
2. ALLGEMEINE ANWENDUNGSVORAUSSETZUNGEN: EINHEITLICHE VORBE
REITUNG UND ZUEGIGE DURCHFUEHRUNG LIEGEN IM OEFFENTLICHEN INTER
ESSE 494
3. DIE GEGENSTAENDE DER STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSMASSNAHME 495
4. FESTLEGUNGSVORAUSSETZUNGEN 495
4.1 ALLGEMEINES 495
4.2 DIE MASSNAHME MUSS DEN ZIELEN UND ZWECKEN NACH § 6 ABS. 2
BAUGB-MASSNAHMENG ENTSPRECHEN (§ 6 ABS. 3 NR. 1 BAUGB
MASSNAHMENG) 495
4.3 DAS WOHL DER ALLGEMEINHEIT MUSS DIE DURCHFUEHRUNG DER MASS
NAHME NACH DIESEM GESETZ ERFORDERN, INSBESONDERE ZUR DEK
KUNG EINES ERHOEHTEN BEDARFS AN WOHN- UND ARBEITSSTAETTEN
ODER ZUR WIEDERNUTZUNG BRACHLIEGENDER FLAECHEN (§ 6 ABS. 3
NR. 2 BAUGB-MASSNAHMENG) 496
4.4 DIE ZUEGIGE DURCHFUEHRUNG MUSS INNERHALB EINES ABSEHBAREN
ZEITRAUMS GEWAEHRLEISTET SEIN (§ 6 ABS. 3 NR. 3 BAUGB-MASS
NAHMENG) 497
5. ABGRENZUNG DES ENTWICKLUNGSBEREICHS (§ 6 ABS. 4 BAUGB
MASSNAHMENG) 497
6. FOERMLICHE FESTLEGUNG DES ENTWICKLUNGSBEREICHS DURCH SATZUNG
DER GEMEINDE 498
7. KOSTEN- UND FINANZIERUNGSUEBERSICHT 500
8. AUFGABEN DER GEMEINDE; UEBERTRAGUNGEN 500
9. EINBEZIEHUNG VON ANPASSUNGSGEBIETEN 501
10. DAS SONDERRECHT FUER DIE STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSMASS
NAHMEN NACH § 7 BAUGB-MASSNAHMENG 503
10.1 DIE ENTWICKLUNGSGENEHMIGUNG; PREISPRUEFUNG 503
10.2 VORKAUFSRECHT 504
10.3 GRUNDERWERBSPFLICHT DER GEMEINDE; ENTEIGNUNG OHNE BE
BAUUNGSPLAN; AUSSCHLUSS DER UMLEGUNG UND GRENZREGELUNG .
.
. 505
10.4 VERAEUSSERUNGSPFLICHT 506
10.5 BEHANDLUNG DER ENTWICKLUNGSBEDINGTEN WERTSTEIGERUNGEN .
.
.
. 508
11. ANWENDUNG WEITERER VORSCHRIFTEN 509
12. UEBERNAHMEVERLANGEN 509
13. VORSCHRIFTEN UEBER DEN VERKEHR MIT LAND- UND FORSTWIRTSCHAFTLI
CHEN GRUNDSTUECKEN 510
14. BEAUFTRAGUNG VON TRAEGERN 510
15. ABSCHLUSS DER ENTWICKLUNGSMASSNAHME 510
13
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
XI. ERHALTUNGSSATZUNG (KRAUTZBERGER) 511
1. UEBERBLICK 511
2. DIE MASSGABEN DES § 246 A 513
2.1 ZUSAETZLICHER GENEHMIGUNGSTATBESTAND 513
2.2 GENEHMIGUNGSVERSAGUNGSGRUND 514
3. ARBEITSHILFE 514
XII. STAEDTEBAULICHE GEBOTE (KRAUTZBERGER) 515
1. ALLGEMEINES ZUR ANWENDUNG DER §§ 176-179 515
1.1 ALLGEMEINE MATERIELL-RECHTLICHE ANORDNUNGSVORAUSSETZUNGEN,
AUSNAHMEN FUER BESTIMMTE GRUNDSTUECKE 515
1.2 VERFAHRENSRECHTLICHE VORAUSSETZUNGEN 517
2. DURCHSETZUNG DER GEBOTE 517
3. DIE EINZELNEN STAEDTEBAULICHEN GEBOTE 518
3.1 BAUGEBOT UND BERUECKSICHTIGUNG DES BAUGB-MASSNAHMENG .
.
. 518
3.2 MODERNISIERUNGS- UND INSTANDSETZUNGSGEBOT 524
3.3 PFLANZGEBOT 526
3.4 ABBRUCHGEBOT 527
XIII. SOZIALPLAN (KRAUTZBERGER) 531
1. ANWENDUNGSBEREICH 531
2. INHALT 531
3. FORM, FORTSCHREIBUNG 532
4. SOZIALPLAN DES VERANLASSERS 532
XIV. HAERTEAUSGLEICH (KRAUTZBERGER) 533
XV. MIET-UND PACHTVERHAELTNISSE (KRAUTZBERGER) 535
1. ANWENDUNGSBEREICH, AUFHEBUNGSVORAUSSETZUNGEN 535
2. AUFHEBUNG VON MIET-UND PACHTVERHAELTNISSEN 537
XVI. WERTERMITTLUNG (KRAUTZBERGER) 539
XVII. ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN, ZUSTAENDIGKEITEN; VERWALTUNGSVER
FAHREN; WIRKSAMKEITSVORAUSSETZUNGEN; GERICHTE FUER BAULAND
SACHEN (BIELENBERG) 541
XVIII. UEBERLEITUNGSRECHT (BIELENBERG) 543
14
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
XIX. BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (SOEFKER) 545
1. ALLGEMEINES 545
2. ART DER BAULICHEN NUTZUNG 545
2.1 ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN FUER BAUFLAECHEN UND BAUGEBIETE (§ 1) . 545
2.2 KLEINSIEDLUNGSGEBIETE (§2) 547
2.3 REINE WOHNGEBIETE (§3) 548
2.4 ALLGEMEINE WOHNGEBIETE (§4) 549
2.5 BESONDERE WOHNGEBIETE (§ 4 A) 549
2.6 DORFGEBIETE (§5) 550
2.7 MISCHGEBIETE (§6) 551
2.8 KERNGEBIETE (§7) 551
2.9 GEWERBEGEBIETE (§8) 552
2.10 INDUSTRIEGEBIETE (§9) 553
2.11 SONDERGEBIETE, DIE DER ERHOLUNG DIENEN (§10) 553
2.12 SONSTIGE SONDERGEBIETE (§ 11) 556
2.12.1 ZWECK, INHALT (ABS. 1 UND 2) 556
2.12.2 SONDERREGELUNG FUER EINKAUFSZENTREN UND GROSSFLAECHIGE EINZEL
HANDELSBETRIEBE (ABS. 3) 558
2.13 STELLPLAETZE UND GARAGEN (§ 12) 561
2.14 GEBAEUDE UND RAEUME FUER FREIE BERUFE (§ 13) 563
2.15 NEBENANLAGEN (§14) 564
2.16 ALLGEMEINE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ZULAESSIGKEIT VON ANLAGEN
(§15) 565
3. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG 567
3.1 BESTIMMUNG DES MASSES DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 16) 567
3.2 OBERGRENZEN FUER DIE BESTIMMUNG DES MASSES DER BAULICHEN
NUTZUNG (§ 17) 569
3.3 HOEHE BAULICHER ANLAGEN (§18) 571
3.4 GRUNDFLAECHENZAHL, ZULAESSIGE GRUNDFLAECHE (§ 19) 571
3.5 VOLLGESCHOSSE, GESCHOSSFLAECHENZAHL, GESCHOSSFLAECHE (§ 20) .
.
.
. 572
3.6 BAUMASSENZAHL, BAUMASSE (§ 21) 572
3.7 STELLPLAETZE, GARAGEN UND GEMEINSCHAFTSANLAGEN (§ 21 A) 572
4. BAUWEISE (§ 22) 572
5. UEBERBAUBARE GRUNDSTUECKSFLAECHE (§ 23) 573
6. SONDERREGELUNGEN FUER DIE NEUEN BUNDESLAENDER (§ 26 A) 574
7. SONSTIGES UEBERLEITUNGSRECHT 574
15
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
TEIL C
MUSTER, AMTLICHE HINWEISE UND HANDREICHUNGEN FUER DEN GESETZES
VOLLZUG
I. BAULEITPLANUNG 576
1. MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE AUFSTELLUNG EINES FLAECHENNUTZUNGS
PLANS 576
2. MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE AUFSTELLUNG EINES BEBAUUNGSPLANS 577
3. MUSTER: BEKANNTMACHUNG UEBER DEN AUF STELLUNGSBESCHLUSS FUER
EINEN FLAECHENNUTZUNGSPLAN/EINE AENDERUNG EINES FLAECHENNUT
ZUNGSPLANS NACH § 2 ABS. 1 SATZ 2 BAUGB 578
4. MUSTER: BESCHLUSS UEBER DEN ENTWURF UND DIE AUSLEGUNG DES
FLAECHENNUTZUNGSPLANS/DER AENDERUNG EINES FLAECHENNUTZUNGS
PLANS 579
5. MUSTER: BEKANNTMACHUNG DER OEFFENTLICHEN AUSLEGUNG DES ENT
WURFS EINES FLAECHENNUTZUNGSPLANS/DER AENDERUNG EINES FLAE
CHENNUTZUNGSPLANS NACH § 3 ABS. 2 BAUGB 580
6. MUSTER: ABSCHLIESSENDER BESCHLUSS UEBER DEN FLAECHENNUTZUNGS
PLAN/TEIL-FLAECHENNUTZUNGSPLAN/DIE AENDERUNG DES FLAECHENNUT
ZUNGSPLANS 581
7. MUSTER: SATZUNGSBESCHLUSS UEBER EINEN BEBAUUNGSPLAN/DIE AEN
DERUNG EINES BEBAUUNGSPLANS NACH § 10 BAUGB 582
8. MUSTER: VERFAHRENSUEBERSICHT FUER DIE AUFSTELLUNG UND AENDE
RUNG VON BAULEITPLAENEN 583
9. MUSTER: SATZUNG UEBER DEN VORHABEN-UND ERSCHLIESSUNGSPLAN . 585
10. MUSTER: BEKANNTMACHUNG DER ERTEILUNG DER GENEHMIGUNG
EINES FLAECHENNUTZUNGSPLANS/DER AENDERUNG EINES FLAECHENNUT
ZUNGSPLANS 588
11. MUSTER: SATZUNG UEBER EINEN BEBAUUNGSPLAN 589
12. MUSTER: BEKANNTMACHUNG DER GENEHMIGUNG EINES BEBAUUNGS
PLANS/EINES SELBSTAENDIGEN/VORZEITIGEN BEBAUUNGSPLANS 592
13. MUSTER: VEREINFACHTE AENDERUNG EINES BEBAUUNGSPLANS NACH
§ 13 BAUGB (BEI AUSBLEIBEN ODER VOLLER BERUECKSICHTIGUNG VON
WIDERSPRUECHEN) 593
14. MUSTER: VEREINFACHTE AENDERUNG EINES BEBAUUNGSPLANS NACH
§ 13 BAUGB (BEI NICHTBERUECKSICHTIGUNG VON WIDERSPRUECHEN) . 594
16
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
15. EMPFEHLUNGEN UND HINWEISE ZUR ANWENDUNG BAUPLANUNGS
RECHTLICHER INSTRUMENTE DES BAUGESETZBUCHS, INSBESONDERE VON
VORHABEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLAENEN SOWIE VORZEITIGEN BE
BAUUNGSPLAENEN IN DEN NEUEN LAENDERN 595
16. HINWEISE ZUR BERUECKSICHTIGUNG UNGEKLAERTER EIGENTUMSVERHAELT
NISSE IN DER BAULEITPLANUNG 603
17. HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN ZUR UEBERLEITUNG ALTER STAEDTEBAULI
CHER PLAENE NACH § 246 A ABS. 4 BAUGB 606
18. MUSTER: BESCHLUSS UEBER DAS AUSNEHMEN EINES UEBERGELEITETEN
FLAECHENNUTZUNGSPLANS VON SEINER FORTGELTUNG 610
19. MUSTER: BEKANNTMACHUNG DES AUSNEHMENSBESCHLUSSES UND SEI
NER GENEHMIGUNG 611
20. MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE GELTUNG VON YYALTPLAENEN" 612
21. MUSTER: BEKANNTMACHUNG DES GELTUNGSBESCHLUSSES UND SEINER
GENEHMIGUNG 612
22. HINWEISE UND EMPFEHLUNGEN ZUR GEMEINDENACHBARLICHEN AB
STIMMUNG UND ZU PLANUNGSVERBAENDEN NACH DEM BAUGESETZ
BUCH 613
23. HINWEISE ZUR UMWELTVERTRAEGLICHKEITSPRUEFUNG IN DER BAULEITPLA
NUNG 616
GESETZ UEBER DIE UMWELTVERTRAEGLICHKEITSPRUEFUNG (UVPG) -
AUSZUG 622
24. HINWEISE ZUR BERUECKSICHTIGUNG VON SOG. ALTLASTEN IN DER BAU
LEITPLANUNG UND IM BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN 629
25. HINWEISE ZU DEN AUFGABEN, TRAEGERN UND INSTRUMENTEN DER.
RAUMORDNUNG UND LANDESPLANUNG SOWIE ZU IHRER BERUECKSICHTI
GUNG IN DER BAULEITPLANUNG UND BEI DER ZULAESSIGKEIT VON VOR
HABEN 636
26. VERWALTUNGSVEREINBARUNG UEBER DIE FOERDERUNG STAEDTEBAULICHER
PLANUNGSLEISTUNGEN IN DEN IN ARTIKEL 1 ABS. 1 DES EINIGUNGS
VERTRAGES GENANNTEN LAENDER 648
27. MUSTER: BEGLEITINFORMATION ZUM LANDESPROGRAMM 653
28. MUSTER FUER EINEN DURCHFUEHRUNGSVERTRAG ZUM VORHABEN- UND
ERSCHLIESSUNGSPLAN 655
17
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
II. SICHERUNG DER BAULEITPLANUNG 667
1. VERAENDERUNGSSPERRE 667
1.1 MUSTER: SATZUNGSBESCHLUSS UEBER EINE VERAENDERUNGSSPERRE NACH
§§14 UND 16 BAUGB 667
1.2 MUSTER: BEKANNTMACHUNG DER VERAENDERUNGSSPERRE UND DER ER
TEILUNG DER GENEHMIGUNG NACH § 246 A ABS. 1 SATZ 1 NR. 4
SATZ 2 BAUGB 669
1.3 MUSTER: ERSATZBEKANNTMACHUNG EINER VERAENDERUNGSSPERRE
NACH § 246 A ABS. 1 SATZ 1 NR. 4 SATZ 3 BAUGB 670
2. TEILUNGSGENEHMIGUNG
HINWEISE ZUM TEILUNGSGENEHMIGUNGSVERFAHREN 671
3. VORKAUFSRECHTE 685
3.1 MUSTER: BESCHLUSS UEBER DEN GENERELLEN VERZICHT AUF DIE AUS
UEBUNG DER GESETZLICHEN VORKAUFSRECHTE NACH § 28 ABS. 5
BAUGB 685
3.2 BEKANNTMACHUNG DES BESCHLUSSES UEBER DEN GENERELLEN VERZICHT
AUF DIE AUSUEBUNG DER GESETZLICHEN VORKAUFSRECHTE NACH § 28
ABS. 5 BAUGB 686
3.3 MUSTER: NEGATIVATTEST NACH § 28 ABS. 1 SATZ 3 BAUGB 687
III. ZULAESSIGKEIT VON VORHABEN 689
1. HINWEISE ZUR ZULAESSIGKEIT VON EINZELHANDELSBETRIEBEN NACH
DEM BAUGESETZBUCH UND DER BAUNUTZUNGSVERORDNUNG 689
2. HINWEISE ZUR ABGRENZUNG DES INNENBEREICHS VOM AUSSENBE
REICH UND ZUM ERLASS VON SATZUNGEN NACH § 34 ABS. 4 UND 5
BAUGB UND VON AUSSENBEREICHSSATZUNGEN NACH § 246 A ABS. 1
SATZ 1 NR. 8 BAUGB I. V. M. § 4 ABS. 4 BAUGB-MASSNAHMENG 696
3. MUSTER: SATZUNG NACH § 34 ABS. 4 SATZ 1 NR. 1 UND 3 701
4. MUSTER: BESCHLUSS UEBER EINE SATZUNG NACH § 34 ABS. 4 SATZ 1
NR. 1 UND 3 702
5. MUSTER: BEKANNTMACHUNG DER SATZUNG UND IHRER GENEHMIGUNG 703
6. MUSTER: SATZUNG NACH § 4 ABS. 4 BAUGB-MASSNAHMENG
(AUSSENBEREICHSSATZUNG) 704
7. HINWEISE ZUR BEURTEILUNG VON WOCHENEND- UND FERIENHAUSGE
BIETEN NACH DEM BAUGESETZBUCH UND DER BAUNUTZUNGSVERORD
NUNG 705
8. HINWEISE ZUR ZULAESSIGKEIT UND PLANUNG VON SPORTANLAGEN
(Z. B. GOLFPLAETZEN) UND VON ANDEREN FREIZEITEINRICHTUNGEN
NACH DEM BAUGESETZBUCH UND DER BAUNUTZUNGSVERORDNUNG .
.
.
. 708
18
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
9. HINWEISE ZUR ZULAESSIGKEIT VON VERGNUEGUNGSSTAETTEN IN DEN BAU
GEBIETEN 713
10. HINWEISE ZUR GESICHERTEN ERSCHLIESSUNG 715
IV. BODENORDNUNG 721
1. BEISPIELE FUER YYALT" UND YYNEU" ZUR UMLEGUNG UND GRENZREGELUNG 721
1.1 UMLEGUNG 721
1.2 GRENZREGELUNG 724
2. UMLEGUNG 727
2.1 MUSTER: UMLEGUNGSANORDNUNG (BESCHLUSS DER GEMEINDEVERTRE
TUNG UEBER DIE ANORDNUNG DER UMLEGUNG) 727
2.2 MUSTER: UMLEGUNGSBESCHLUSS 728
2.3 MUSTER: ORTSUEBLICHE BEKANNTMACHUNG DES UMLEGUNGSBESCHLUS
SES 729
2.4 MUSTER: BESTANDSVERZEICHNIS 731
2.5 MUSTER: BESTANDSKARTE 733
2.6 MUSTER: ZU § 51 BAUGB 734
2.7 MUSTER: ZUM ERSTEN EROERTERUNGSGESPRAECH 736
2.8 MERKBLATT FUER DIE BETEILIGTEN 738
2.9 MUSTER: NIEDERSCHRIFT UEBER DIE EROERTERUNG MIT DEN BETEILIGTEN . 740
2.10 MUSTER: EINLADUNG DER BETEILIGTEN ZUM EROERTERUNGSTERMIN
(EROERTERUNG DES UMLEGUNGSPLANS) 742
2.11 MUSTER: NIEDERSCHRIFT UEBER DEN EROERTERUNGSTERMIN 743
2.12 MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE AUFSTELLUNG DES UMLEGUNGSPLANS .
.
. 745
2.13 MUSTER: UMLEGUNGSKARTE 746
2.14 MUSTER: UMLEGUNGSVERZEICHNIS 747
2.15 MUSTER: BEKANNTMACHUNG DES BESCHLUSSES UEBER DIE AUFSTELLUNG
DES UMLEGUNGSPLANS 751
2.16 MUSTER: ZUSTELLUNG DER AUSZUEGE AUS DEM UMLEGUNGSPLAN AN
BETEILIGTE 752
2.17 MUSTER: BEKANNTMACHUNG DER UNANFECHTBARKEIT DES UMLE
GUNGSPLANS 753
2.18 MUSTER: ERSUCHEN AN DAS GRUNDBUCHAMT ZUR EINTRAGUNG DER
RECHTSAENDERUNGEN IN DAS GRUNDBUCH 754
2.19 MUSTER: AUFFORDERUNG ZUR LEISTUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS .
.
.
. 755
2.20 MUSTER: SCHREIBEN ZUR LEISTUNG DER AUSGLEICHSLEISTUNGEN 756
2.21 MUSTER: VORWEGNAHME DER ENTSCHEIDUNG GEMAESS § 76 757
2.22 MUSTER: BEKANNTMACHUNG DER UNANFECHTBARKEIT DER ENTSCHEI
DUNG NACH § 76 762
2.23 ZAHLENANGABEN UND DATEN ZU EINEM UMLEGUNGSVERFAHREN 762
19
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
3. GRENZREGELUNG 767
3.1 MUSTER: EINLADUNG ZUR INFORMATION UEBER DIE GRENZREGELUNG
UND EROERTERUNG UEBER DEN GRENZREGELUNGSBESCHLUSS 767
3.2 MUSTER: NIEDERSCHRIFT UEBER DEN EROERTERUNGSTERMIN UEBER DEN
GRENZREGELUNGSBESCHLUSS 768
3.3 MUSTER: GRENZREGELUNGSBESCHLUSS 770
3.4 MUSTER: BEKANNTMACHUNG DER UNANFECHTBARKEIT DES GRENZRE
GELUNGSBESCHLUSSES 774
3.5 MUSTER: ERSUCHEN AUF EINTRAGUNG DER RECHTSAENDERUNG IM
GRUNDBUCH NACH ABSCHLUSS DES GRENZREGELUNGSVERFAHRENS .
.
.
. 775
4. FREIWILLIGE BODENORDNUNG; BAULANDBESCHAFFUNG UND BEREITSTEL
LUNG (AUSZUG AUS: BAULANDBERICHT 1983 DES BUNDESMINISTE
RIUMS FUER RAUMORDNUNG, BAUWESEN UND STAEDTEBAU) 776
V. SANIERUNG 793
ARBEITSHILFE FUER STAEDTEBAULICHE SANIERUNGSMASSNAHMEN NACH
DEM BAUGESETZBUCH 793
1. MUSTER: BESCHLUSS UEBER DEN BEGINN VORBEREITENDER UNTERSU
CHUNGEN 843
2. MUSTER: BEKANNTMACHUNG DES BESCHLUSSES UEBER DEN BEGINN
VORBEREITENDER UNTERSUCHUNGEN 844
3. MUSTER: DATENSCHUTZRECHTLICHE VERPFLICHTUNG NACH § 138
ABS. 3 BAUGB 845
4. MUSTER: AUSZUEGE AUS BERICHTEN UEBER DIE GRUENDE, DIE DIE FOERM
LICHE FESTLEGUNG EINES SANIERUNGSGEBIETS RECHTFERTIGEN, UND
UEBER DIE GETROFFENE VERFAHRENSWAHL 846
5. MUSTER: SATZUNGSBESCHLUSS NACH § 142 ABS. 1 UND 3 BAUGB .
.
. 848
6. MUSTER: BEKANNTMACHUNG EINER SANIERUNGSSATZUNG UND DER ER
TEILUNG DER GENEHMIGUNG 850
7. MUSTER: ERSATZBEKANNTMACHUNG EINER SANIERUNGSSATZUNG 852
8. MUSTER: BESCHEID UEBER DIE ERHEBUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS
NACH ABSCHLUSS DER SANIERUNG GEMAESS § 162 BAUGB 854
9. MUSTER: BESCHEID UEBER DIE ERHEBUNG DES AUSGLEICHSBETRAGS BEI
VORZEITIGEM ABSCHLUSS GEMAESS § 163 ABS. 1 UND 2 BAUGB 856
10. MUSTER: DARLEHENSVERTRAG NACH § 154 ABS. 5 BAUGB 858
11. MUSTER: DER SANIERUNGSBEAUFTRAGTE DER GEMEINDE ALS YYANDERER
BEAUFTRAGTER" 862
20
GESAMT-INHALTSUEBERSICHT
SEITE
12. MUSTER: LEISTUNGSBILD ZUM VERTRAG MIT DEM SANIERUNGSBEAUF
TRAGTEN 864
13. MUSTER: BEKANNTMACHUNG DER SATZUNG UEBER DIE AUFHEBUNG DER
SANIERUNGSSATZUNG UND DIE ERTEILUNG DER GENEHMIGUNG 867
14. MUSTER: BESCHEINIGUNG GEMAESS § 7 H EINKOMMENSTEUERGESETZ . 868
VI. STAEDTEBAULICHE ENTWICKLUNGSMASSNAHMEN 871
1. EINFUEHRUNGSERLASS ZU DEN STAEDTEBAULICHEN ENTWICKLUNGSMASS
NAHMEN NACH §§ 6 UND 7 BAUGB-MASSNAHMENG 871
2. MUSTER: BEKANNTMACHUNG UEBER DIE ABSICHT, EINE ENTWICK
LUNGSMASSNAHME DURCHZUFUEHREN, UND DIE BETEILIGUNG VOR BE
REICHSFESTLEGUNG 878
3. MUSTER: ENTWICKLUNGSSATZUNG MIT BEKANNTMACHUNG DER SAT
ZUNG 879
4. MUSTER: FUER EINE GLIEDERUNG DES BERICHTS UEBER DIE FOERMLICHE
FESTLEGUNG EINES ENTWICKLUNGSBEREICHS 883
5. BEISPIEL ZU DEM BERICHTSTEIL YYFESTLEGUNGSVORAUSSETZUNGEN" 885
6. BEISPIEL EINER KOSTEN- UND FINANZIERUNGSUEBERSICHT 891
VII. ERHALTUNGSSATZUNG 893
1. HINWEISE ZUR AUSWERTUNG DER ERHALTUNGSSATZUNG NACH § 172
BAUGB 893
2. MUSTER: BESCHLUSS UEBER DIE AUFSTELLUNG EINER ERHALTUNGSSAT
ZUNG NACH § 172 ABS. 1 BAUGB 902
3. MUSTER: BEKANNTMACHUNG EINES AUF STELLUNGSBESCHLUSSES FUER
EINE ERHALTUNGSSATZUNG 903
4. MUSTER: SATZUNGSBESCHLUSS UEBER EINE ERHALTUNGSSATZUNG NACH
§ 172 BAUGB 905
5. MUSTER: BEKANNTMACHUNG EINER ERHALTUNGSSATZUNG ALS SONSTIGE
SATZUNG UND DER ERTEILUNG DER GENEHMIGUNG 907
6. MUSTER: ERSATZBEKANNTMACHUNG EINER ERHALTUNGSSATZUNG 909
TEILD
AUS- UND DURCHFUEHRUNGSVORSCHRIFTEN DER NEUEN LAENDER 911
SACHVERZEICHNIS 915
21 |
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