Projektorganisation und Finanzierung von Erneuerungsmaßnahmen im Wohnungsbau: Entwicklung eines Entscheidungsmodells für Auftraggeber
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wiesbaden
Gabler
2008
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Gabler Edition Wissenschaft
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXVI, 310 S. graph. Darst., Kt. |
| ISBN: | 9783834912565 |
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Geleitwort.........................................................................................................
VII
Vorwort.............................................................................................................
IX
Inhaltsverzeichnis.............................................................................................
XI
Abbildungsverzeichnis.................................................................................XVII
Abkürzungsverzeichnis.................................................................................XXI
1 Einleitung.....................................................................................................1
1.1 Problemstellung........................................................................................1
1.1.1 Ausgangssituation Bauwirtschaft.........................................................1
1.1.2 Ausgangssituation Wohnungswirtschan..............................................3
1.1.3 Motiv ffir die Arbeit.............................................................................3
1.2 Ziele der Arbeit........................................................................................4
1.3 Stand der Forschung.................................................................................6
1.4 Vorgehensweise......................................................................................11
1.5 Fokus der Forschungsarbeit....................................................................12
1.5.1 Fokus 1: Bestehende Mietwohnimmobilien.......................................13
1.5.2 Fokus 2: Erneuerungsmaßnahmen.....................................................15
1.5.3 Fokus 3:Wohnungsunternehmen........................................................15
1.5.4 Fokus 4:
Projektorganisations-
und Finanzierungsform....................16
2 Grundlagen................................................................................................17
2.1 Projektentwicklung und Erneuerungsmaßnahmen.................................17
2.1.1 Definitionen.......................................................................................17
2.1.1.1 Projektentwicklung....................................................................17
2.1.1.2 Erneuerungsmaßnahmen...........................................................18
2.1.2 Erneuerungsmaßnahmen im Wohnungsbau.......................................19
2.1.2.1 Wohnungsbestand und-markt...................................................19
2.1.2.2 Kategorisierung von Wohnungsbeständen................................19
2.1.2.3 Erneuerungsbedarf im Wohnungsbau.......................................24
2.1.3 Projektentwicklung i.
e. S.
bei Erneuerungsmaßnahmen im
Wohnungsbau.....................................................................................25
2.2 Projektorganisationsformen und Bauherren...........................................27
2.2.1 Projektorganisationsformen...............................................................27
2.2.2 Bauherrengruppen im Wohnungsbau.................................................29
Inhaltsverzeichnis
2.2.3 Wohnungsunternehmen.....................................................................31
2.2.3.1 Wohnungsgenossenschaften......................................................33
2.2.3.2 Kapitalgesellschaftliche Wohnungsunternehmen.....................34
2.2.3.3 Freie Wohnungsunternehmen....................................................36
2.2.3.4 Sonstige Wohnungsanbieter......................................................37
2.2.4 Wohnungsunternehmen als Auftraggeber von Bauleistungen für
Erneuerungsmaßnahmen im Wohnungsbestand................................37
2.3 Finanzierung...........................................................................................39
2.3.1 Definition...........................................................................................40
2.3.2 Basel
II
...............................................................................................41
2.3.2.1 Ratingverfahren und -kriterien..................................................42
2.3.2.2 Anforderungen an Banken und Unternehmen...........................44
2.3.2.3 Auswirkungen von Basel
II
auf Wohnungsunternehmen..........45
2.3.3 Geeignete Finanzierungsformen für Erneuerungsmaßnahmen im
Wohnungsbau.....................................................................................48
3 Projektorganisationsformen für Erneuerungsmaßnahmen im
Wohnungsbau............................................................................................51
3.1 Unternehmereinsatzformen....................................................................51
3.1.1 Einzelunternehmer.............................................................................51
3.1.2 Einzelunternehmerkooperationen......................................................52
3.1.3 Generalunternehmer / -übernehmer...................................................52
3.1.4 Totalunternehmer / -übernehmer........................................................54
3.1.5
Construction
Management.................................................................55
3.1.6 Zusammenstellung der Unternehmereinsatzformen...........................57
3.2 Planereinsatzformen...............................................................................58
3.2.1 Einzelplaner (Fachplaner)..................................................................58
3.2.2 Generalplaner.....................................................................................59
3.2.3 Planungsleistungen in Kombination mit Unternehmer¬
einsatzformen.....................................................................................61
3.3 Projektmanagementformen.....................................................................62
3.3.1 Projektsteuerung.................................................................................62
3.3.2 Projektleitung.....................................................................................63
3.3.3 Projektmanagementleistungen in Kombination mit
Unternehmereinsatzformen................................................................63
3.4 Vergabearten..........................................................................................67
3.4.1 Öffentliche Ausschreibung.................................................................67
3.4.2 Beschränkte Ausschreibung...............................................................68
Inhaltsverzeichnis XIII
3.4.3 Freihändige Vergabe..........................................................................68
3.4.4 Vergabe nach VOB/A Abschnitt 2.....................................................69
3.4.5 Vergabearten in Kombination mit Unternehmereinsatzformen.........70
3.4.5.1 Einzelunternehmerkooperationen..............................................70
3.4.5.2 Generalunternehmer-ZGeneralübernehmereinsatz.....................71
3.4.5.3
Totalunter-ATotalubernehmereinsatz
.........................................72
3.4.5.4 Construction Manager...............................................................72
3.5 Vertragsformen.......................................................................................73
3.5.1 Einheitspreisvertrag...........................................................................74
3.5.2 Detail-Pauschalvertrag.......................................................................75
3.5.3 Einfacher Global-Pauschalvertrag.....................................................76
3.5.4 Komplexer Global-Pauschalvertrag...................................................77
3.5.5
Cost
Target
Contracts
/ Garantierter Maximalpreisvertrag................79
3.6 Kombinations- und Auswahlmöglichkeiten von
Projektorganisationsformen bei Bauprojekten.......................................86
4 Finanzierungsformen für Erneuerungsmaßnahmen
im Wohnungsbau......................................................................................87
4.1 Freie Finanzierungsformen für Erneuerungsmaßnahmen
im Wohnungsbau....................................................................................87
4.1.1 Kreditfinanzierung.............................................................................88
4.1.1.1 Darlehensfinanzierung (Realkredit)..........................................88
4.1.1.2 Inhaberschuldverschreibung......................................................90
4.1.1.3 Schuldscheindarlehen................................................................92
4.1.1.4 Mieter-ZMitgliederdarlehen.......................................................93
4.1.1.5 Spareinrichtung.........................................................................94
4.1.2 Beteiligungsfinanzierung...................................................................95
4.1.2.1 Geschäftsanteile........................................................................95
4.1.2.2 Immobilienfonds.......................................................................97
4.1.3 Kreditsubstitute..................................................................................99
4.1.3.1 Immobilienleasing.....................................................................99
4.1.3.2 Kombinierte Fonds-Leasing Finanzierung..............................101
4.1.3.3 Verbriefung (Securitization)....................................................102
4.1.4 Mezzanine-Finanzierung..................................................................104
4.1.4.1 Stille (typische/atypische) Beteiligung....................................106
4.1.4.2 GenussrechteAscheine.............................................................107
4.1.4.3 Partiarisches Darlehen.............................................................109
Inhaltsverzeichnis
4.1.5 Sonstige (innovative) Finanzierung.................................................109
4.1.5.1 Joint-Venture / Finanzierungskooperationen..........................110
4.1.5.2 Nießbrauchmodell...................................................................111
4.1.5.3 Derivate...................................................................................112
4.1.5.4 Wohnungsprivatisierung.........................................................115
4.1.5.5
Real Estate
Investment Trust...................................................117
4.2 Fördermöglichkeiten für Erneuerungsmaßnahmen
im Wohnungsbau..................................................................................118
4.2.1 Öffentliche Mittel des Bundes.........................................................120
4.2.2 Öffentliche Mittel der Länder..........................................................122
4.3 Zusammenstellung geeigneter Finanzierungsalternativen für die
Modellentwicklung...............................................................................125
5 Entwicklung eines Entscheidungsmodells zur Wahl der
Projektorganisations- und Finanzierungsform....................................127
5.1 Modellentwicklung zur Auswahl der Projektorganisationsform..........127
5.1.1 Anforderungen.................................................................................127
5.1.1.1 Sensibilisierung der Wohnungsunternehmen für alternative
Projektorganisationsformen.....................................................127
5.1.1.2 Modellfunktion........................................................................128
5.1.1.3 Anwendbarkeit und Modellaufbau..........................................129
5.1.2 Auswahl der Bewertungsmethodik und Elemente der Bewertung... 130
5.1.2.1 Entscheidungsmodellphase 1 - Ausschluss ungeeigneter
Projektorganisationsformen.....................................................130
5.1.2.2 Entscheidungsmodellphase 2 - Identifikation der
bestgeeigneten Projektorganisationsform(en).........................131
5.1.3 Kriterien zur Auswahl der Projektorganisationsform......................133
5.1.3.1
I.
Unternehmensspezifische Kriterien.....................................135
5.1.3.2
II.
Projektspezifische Kriterien................................................137
5.1.3.3
III.
Qualitätsspezifische Kriterien...........................................140
5.1.3.4
IV.
Kostenspezifische Kriterien..............................................142
5.1.3.5
V.
Terminspezifische Kriterien...............................................143
5.1.3.6
VI.
Risikospezifische Kriterien...............................................145
5.1.3.7
VII.
Vertragsspezifische Kriterien..........................................147
5.1.3.8 VIII. Markt- und Kundenspezifische Kriterien.......................149
5.1.4 Entscheidungsmodell zur Auswahl der Projektorganisationsform... 151
5.1.4.1 Zuordnung von Projektmanagement- und Planereinsatzform .155
5.1.4.2 Aufgabenliste..........................................................................157
Inhaltsverzeichnis
XV
5.1.4.3 Zuordnung möglicher Vertragsformen....................................158
5.1.4.4 Kosten Wirksamkeitsanalyse auf Vergleichskostenbasis..........159
5.1.5 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellentwicklung zur
Auswahl der Projektorganisationsform............................................164
5.1.5.1 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellphase 1 -
Ausschluss ungeeigneter Projektorganisationsformen............164
5.1.5.2 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellphase 2 -
Identifikation der bestgeeigneten
Projektorganisationsform(en)
..................................................168
5.2 Modellentwicklung zur Auswahl der Finanzierungsform....................169
5.2.1 Anforderungen.................................................................................170
5.2.1.1 Sensibilisierung der Wohnungsunternehmen für alternative
Finanzierungsmöglichkeiten...................................................170
5.2.1.2 Modellfunktion........................................................................170
5.2.1.3 Anwendbarkeit und Modellaufbau..........................................171
5.2.2 Auswahl der Bewertungsmethodik und
-elemente
...........................172
5.2.2.1 Entscheidungsmodellphase 1 - Ausschluss ungeeigneter
Finanzierungsalternativen.......................................................172
5.2.2.2 Entscheidungsmodellphase 2 - Identifikation der
bestgeeigneten
Finanzierungsform(en)
...................................173
5.2.3 Kriterien der Modellentwicklung zur Auswahl
der Finanzierungsform.....................................................................174
5.2.3.1
I.
Unternehmensspezifische Kriterien.....................................175
5.2.3.2
II.
Projektspezifische Kriterien................................................179
5.2.3.3
III.
Finanzierungsspezifische Kriterien...................................184
5.2.4 Entscheidungsmodell zur Auswahl der Finanzierungsform.............192
5.2.5 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellentwicklung zur
Auswahl der Finanzierungsform......................................................196
5.2.5.1 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellphase 1 -
Ausschluss ungeeigneter Finanzierungsformen......................196
5.2.5.2 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellphase 2 -
Identifikation der bestgeeigneten
Finanzierungsform(en)
.......198
5.3 Zusammenführang zum Entscheidungsmodell....................................200
5.3.1 Anwendungszeitpunkte....................................................................200
5.3.1.1 Anwendungszeitpunkte für die Modellentwicklung zur
Auswahl der Projektorganisationsform...................................200
5.3.1.2 Anwendungszeitpunkte für die Modellentwicklung zur
Auswahl der Finanzierungsform.............................................201
Inhaltsverzeichnis
5.3.2 Zusammenfuhrung der Modellteile..................................................202
6 Praxistests................................................................................................205
6.1 Anwendung und Ergebnisse des Entscheidungsmodells
in den Praxistests..................................................................................205
6.1.1 Praxistest „GBG - Mannheimer Wohnungsbaugesellschan mbH ..205
6.1.1.1 Unternehmen GBG - Mannheimer
Wohnungsbaugesellschaft mbH..............................................205
6.1.1.2 Projekt „Käfertaler Straße .....................................................206
6.1.1.3 Modellanwendung zum Projekt „Käfertaler Straße ...............206
6.1.1.4 Ergebnisse zum Projekt „Käfertaler Straße ...........................213
6.1.2 Praxistest „Spar- und Bauverein Solingen eG ................................216
6.1.2.1 Unternehmen Spar- und Bauverein Solingen eG....................216
6.1.2.2 Projekt „Wohnsiedlung
Weegerhof
.......................................216
6.1.2.3 Modellanwendung zum Projekt „Wohnsiedlung
Weegerhof
217
6.1.2.4 Ergebnisse zum Projekt „Wohnsiedlung
Weegerhof
.............223
6.2 Bewertung des Entscheidungsmodells.................................................227
6.2.1 Bewertung des Modellteils zur Auswahl
der Projektorganisationsform...........................................................228
6.2.2 Bewertung des Modellteils zur Auswahl der Finanzierungsform ....229
7 Nutzen und Grenzen...............................................................................231
7.1 Nutzen..................................................................................................231
7.1.1 Nutzen für Wohnungsunternehmen.................................................231
7.1.2 Wissenschaftlicher Nutzen...............................................................234
7.2 Grenzen................................................................................................235
8 Schluss......................................................................................................237
8.1 Stellungnahme zu möglicher Kritik......................................................237
8.2 Zusammenfassung................................................................................238
8.3 Weiterer Forschungsbedarf..................................................................239
8.4 Ausblick...............................................................................................240
Literaturverzeichnis........................................................................................241
Glossar..............................................................................................................259
Anhänge............................................................................................................265
|
| adam_txt |
Inhaltsverzeichnis
Geleitwort.
VII
Vorwort.
IX
Inhaltsverzeichnis.
XI
Abbildungsverzeichnis.XVII
Abkürzungsverzeichnis.XXI
1 Einleitung.1
1.1 Problemstellung.1
1.1.1 Ausgangssituation Bauwirtschaft.1
1.1.2 Ausgangssituation Wohnungswirtschan.3
1.1.3 Motiv ffir die Arbeit.3
1.2 Ziele der Arbeit.4
1.3 Stand der Forschung.6
1.4 Vorgehensweise.11
1.5 Fokus der Forschungsarbeit.12
1.5.1 Fokus 1: Bestehende Mietwohnimmobilien.13
1.5.2 Fokus 2: Erneuerungsmaßnahmen.15
1.5.3 Fokus 3:Wohnungsunternehmen.15
1.5.4 Fokus 4:
Projektorganisations-
und Finanzierungsform.16
2 Grundlagen.17
2.1 Projektentwicklung und Erneuerungsmaßnahmen.17
2.1.1 Definitionen.17
2.1.1.1 Projektentwicklung.17
2.1.1.2 Erneuerungsmaßnahmen.18
2.1.2 Erneuerungsmaßnahmen im Wohnungsbau.19
2.1.2.1 Wohnungsbestand und-markt.19
2.1.2.2 Kategorisierung von Wohnungsbeständen.19
2.1.2.3 Erneuerungsbedarf im Wohnungsbau.24
2.1.3 Projektentwicklung i.
e. S.
bei Erneuerungsmaßnahmen im
Wohnungsbau.25
2.2 Projektorganisationsformen und Bauherren.27
2.2.1 Projektorganisationsformen.27
2.2.2 Bauherrengruppen im Wohnungsbau.29
Inhaltsverzeichnis
2.2.3 Wohnungsunternehmen.31
2.2.3.1 Wohnungsgenossenschaften.33
2.2.3.2 Kapitalgesellschaftliche Wohnungsunternehmen.34
2.2.3.3 Freie Wohnungsunternehmen.36
2.2.3.4 Sonstige Wohnungsanbieter.37
2.2.4 Wohnungsunternehmen als Auftraggeber von Bauleistungen für
Erneuerungsmaßnahmen im Wohnungsbestand.37
2.3 Finanzierung.39
2.3.1 Definition.40
2.3.2 Basel
II
.41
2.3.2.1 Ratingverfahren und -kriterien.42
2.3.2.2 Anforderungen an Banken und Unternehmen.44
2.3.2.3 Auswirkungen von Basel
II
auf Wohnungsunternehmen.45
2.3.3 Geeignete Finanzierungsformen für Erneuerungsmaßnahmen im
Wohnungsbau.48
3 Projektorganisationsformen für Erneuerungsmaßnahmen im
Wohnungsbau.51
3.1 Unternehmereinsatzformen.51
3.1.1 Einzelunternehmer.51
3.1.2 Einzelunternehmerkooperationen.52
3.1.3 Generalunternehmer / -übernehmer.52
3.1.4 Totalunternehmer / -übernehmer.54
3.1.5
Construction
Management.55
3.1.6 Zusammenstellung der Unternehmereinsatzformen.57
3.2 Planereinsatzformen.58
3.2.1 Einzelplaner (Fachplaner).58
3.2.2 Generalplaner.59
3.2.3 Planungsleistungen in Kombination mit Unternehmer¬
einsatzformen.61
3.3 Projektmanagementformen.62
3.3.1 Projektsteuerung.62
3.3.2 Projektleitung.63
3.3.3 Projektmanagementleistungen in Kombination mit
Unternehmereinsatzformen.63
3.4 Vergabearten.67
3.4.1 Öffentliche Ausschreibung.67
3.4.2 Beschränkte Ausschreibung.68
Inhaltsverzeichnis XIII
3.4.3 Freihändige Vergabe.68
3.4.4 Vergabe nach VOB/A Abschnitt 2.69
3.4.5 Vergabearten in Kombination mit Unternehmereinsatzformen.70
3.4.5.1 Einzelunternehmerkooperationen.70
3.4.5.2 Generalunternehmer-ZGeneralübernehmereinsatz.71
3.4.5.3
Totalunter-ATotalubernehmereinsatz
.72
3.4.5.4 Construction Manager.72
3.5 Vertragsformen.73
3.5.1 Einheitspreisvertrag.74
3.5.2 Detail-Pauschalvertrag.75
3.5.3 Einfacher Global-Pauschalvertrag.76
3.5.4 Komplexer Global-Pauschalvertrag.77
3.5.5
Cost
Target
Contracts
/ Garantierter Maximalpreisvertrag.79
3.6 Kombinations- und Auswahlmöglichkeiten von
Projektorganisationsformen bei Bauprojekten.86
4 Finanzierungsformen für Erneuerungsmaßnahmen
im Wohnungsbau.87
4.1 Freie Finanzierungsformen für Erneuerungsmaßnahmen
im Wohnungsbau.87
4.1.1 Kreditfinanzierung.88
4.1.1.1 Darlehensfinanzierung (Realkredit).88
4.1.1.2 Inhaberschuldverschreibung.90
4.1.1.3 Schuldscheindarlehen.92
4.1.1.4 Mieter-ZMitgliederdarlehen.93
4.1.1.5 Spareinrichtung.94
4.1.2 Beteiligungsfinanzierung.95
4.1.2.1 Geschäftsanteile.95
4.1.2.2 Immobilienfonds.97
4.1.3 Kreditsubstitute.99
4.1.3.1 Immobilienleasing.99
4.1.3.2 Kombinierte Fonds-Leasing Finanzierung.101
4.1.3.3 Verbriefung (Securitization).102
4.1.4 Mezzanine-Finanzierung.104
4.1.4.1 Stille (typische/atypische) Beteiligung.106
4.1.4.2 GenussrechteAscheine.107
4.1.4.3 Partiarisches Darlehen.109
Inhaltsverzeichnis
4.1.5 Sonstige (innovative) Finanzierung.109
4.1.5.1 Joint-Venture / Finanzierungskooperationen.110
4.1.5.2 Nießbrauchmodell.111
4.1.5.3 Derivate.112
4.1.5.4 Wohnungsprivatisierung.115
4.1.5.5
Real Estate
Investment Trust.117
4.2 Fördermöglichkeiten für Erneuerungsmaßnahmen
im Wohnungsbau.118
4.2.1 Öffentliche Mittel des Bundes.120
4.2.2 Öffentliche Mittel der Länder.122
4.3 Zusammenstellung geeigneter Finanzierungsalternativen für die
Modellentwicklung.125
5 Entwicklung eines Entscheidungsmodells zur Wahl der
Projektorganisations- und Finanzierungsform.127
5.1 Modellentwicklung zur Auswahl der Projektorganisationsform.127
5.1.1 Anforderungen.127
5.1.1.1 Sensibilisierung der Wohnungsunternehmen für alternative
Projektorganisationsformen.127
5.1.1.2 Modellfunktion.128
5.1.1.3 Anwendbarkeit und Modellaufbau.129
5.1.2 Auswahl der Bewertungsmethodik und Elemente der Bewertung. 130
5.1.2.1 Entscheidungsmodellphase 1 - Ausschluss ungeeigneter
Projektorganisationsformen.130
5.1.2.2 Entscheidungsmodellphase 2 - Identifikation der
bestgeeigneten Projektorganisationsform(en).131
5.1.3 Kriterien zur Auswahl der Projektorganisationsform.133
5.1.3.1
I.
Unternehmensspezifische Kriterien.135
5.1.3.2
II.
Projektspezifische Kriterien.137
5.1.3.3
III.
Qualitätsspezifische Kriterien.140
5.1.3.4
IV.
Kostenspezifische Kriterien.142
5.1.3.5
V.
Terminspezifische Kriterien.143
5.1.3.6
VI.
Risikospezifische Kriterien.145
5.1.3.7
VII.
Vertragsspezifische Kriterien.147
5.1.3.8 VIII. Markt- und Kundenspezifische Kriterien.149
5.1.4 Entscheidungsmodell zur Auswahl der Projektorganisationsform. 151
5.1.4.1 Zuordnung von Projektmanagement- und Planereinsatzform .155
5.1.4.2 Aufgabenliste.157
Inhaltsverzeichnis
XV
5.1.4.3 Zuordnung möglicher Vertragsformen.158
5.1.4.4 Kosten Wirksamkeitsanalyse auf Vergleichskostenbasis.159
5.1.5 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellentwicklung zur
Auswahl der Projektorganisationsform.164
5.1.5.1 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellphase 1 -
Ausschluss ungeeigneter Projektorganisationsformen.164
5.1.5.2 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellphase 2 -
Identifikation der bestgeeigneten
Projektorganisationsform(en)
.168
5.2 Modellentwicklung zur Auswahl der Finanzierungsform.169
5.2.1 Anforderungen.170
5.2.1.1 Sensibilisierung der Wohnungsunternehmen für alternative
Finanzierungsmöglichkeiten.170
5.2.1.2 Modellfunktion.170
5.2.1.3 Anwendbarkeit und Modellaufbau.171
5.2.2 Auswahl der Bewertungsmethodik und
-elemente
.172
5.2.2.1 Entscheidungsmodellphase 1 - Ausschluss ungeeigneter
Finanzierungsalternativen.172
5.2.2.2 Entscheidungsmodellphase 2 - Identifikation der
bestgeeigneten
Finanzierungsform(en)
.173
5.2.3 Kriterien der Modellentwicklung zur Auswahl
der Finanzierungsform.174
5.2.3.1
I.
Unternehmensspezifische Kriterien.175
5.2.3.2
II.
Projektspezifische Kriterien.179
5.2.3.3
III.
Finanzierungsspezifische Kriterien.184
5.2.4 Entscheidungsmodell zur Auswahl der Finanzierungsform.192
5.2.5 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellentwicklung zur
Auswahl der Finanzierungsform.196
5.2.5.1 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellphase 1 -
Ausschluss ungeeigneter Finanzierungsformen.196
5.2.5.2 Plausibilitäts- / Sensitivitätsanalyse zur Modellphase 2 -
Identifikation der bestgeeigneten
Finanzierungsform(en)
.198
5.3 Zusammenführang zum Entscheidungsmodell.200
5.3.1 Anwendungszeitpunkte.200
5.3.1.1 Anwendungszeitpunkte für die Modellentwicklung zur
Auswahl der Projektorganisationsform.200
5.3.1.2 Anwendungszeitpunkte für die Modellentwicklung zur
Auswahl der Finanzierungsform.201
Inhaltsverzeichnis
5.3.2 Zusammenfuhrung der Modellteile.202
6 Praxistests.205
6.1 Anwendung und Ergebnisse des Entscheidungsmodells
in den Praxistests.205
6.1.1 Praxistest „GBG - Mannheimer Wohnungsbaugesellschan mbH" .205
6.1.1.1 Unternehmen GBG - Mannheimer
Wohnungsbaugesellschaft mbH.205
6.1.1.2 Projekt „Käfertaler Straße".206
6.1.1.3 Modellanwendung zum Projekt „Käfertaler Straße".206
6.1.1.4 Ergebnisse zum Projekt „Käfertaler Straße".213
6.1.2 Praxistest „Spar- und Bauverein Solingen eG".216
6.1.2.1 Unternehmen Spar- und Bauverein Solingen eG.216
6.1.2.2 Projekt „Wohnsiedlung
Weegerhof'
.216
6.1.2.3 Modellanwendung zum Projekt „Wohnsiedlung
Weegerhof'
217
6.1.2.4 Ergebnisse zum Projekt „Wohnsiedlung
Weegerhof'
.223
6.2 Bewertung des Entscheidungsmodells.227
6.2.1 Bewertung des Modellteils zur Auswahl
der Projektorganisationsform.228
6.2.2 Bewertung des Modellteils zur Auswahl der Finanzierungsform .229
7 Nutzen und Grenzen.231
7.1 Nutzen.231
7.1.1 Nutzen für Wohnungsunternehmen.231
7.1.2 Wissenschaftlicher Nutzen.234
7.2 Grenzen.235
8 Schluss.237
8.1 Stellungnahme zu möglicher Kritik.237
8.2 Zusammenfassung.238
8.3 Weiterer Forschungsbedarf.239
8.4 Ausblick.240
Literaturverzeichnis.241
Glossar.259
Anhänge.265 |
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