Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht, Steuern, Marketing, Finanzierung, Bestandsmanagement, Projektentwicklung
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Wiesbaden
Gabler
2009
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Inhaltsverzeichnis
Vorwort.
V
Vorwort zur ersten Auflage.
VI
Aufbau des Buches.
VII
Inhaltsverzeichnis.
IX
Abkürzungsverzeichnis.XIII
Autorenverzeichnis.XVII
1 Einfühtmg in die Immobilienwirtschaft.1
Prof. Dr.
habil. Kerry-U.
Brauer
1.1 Einordnung der Immobilienwirtschaft in die Wirtschaftswissenschaft.5
1.2 Systematisierung der Immobilienwirtschaft.23
1.3 Entwicklungstrends in der Immobilienwirtschaft.43
1.4 Literaturverzeichnis.53
2 Rechtsgrundlagen der Immobilienwirtschaft.55
2.1 Grundstücksrecht.59
Monica
Słeinforth
2.2 Öffentliches und privates Baurecht.115
Prof. Dr. Bernd Dämmert
2.3 Mietrechi.203
Prof.
Raphael
Tobias Huber
2.4 Bauträger, Makler-, Wohnungseigentumsrecht.259
Dr. Ulrich Schwering
3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien.305
Prof. Dr. Claudia Siegert
3.1 Überblick über wesentliche Steuerarten.309
3.2 Steuern bei Immobilienerwerb,-besitz und-abgäbe.310
3.3 Vermögenszuordnung und steuerliche Bewertung von Immobilien.313
3.4 Immobilien im Einkommensteuerrecht.328
3.5 Förderung von Iiranobilieneigentum.352
3.6 Immobilien im Umsatzsteuerrecht.354
3.7 Immobilien im Gewerbesteuerrecht.368
3.8 Immobilien im Erbschaftsteuerrecht.372
3.9 Literaturverzeichnis.376
ІХ
Inhaltsverzeichnis
4 Immobilienmarketing.379
Friedhelm Kavalirek
4.1 Einordnung und Grundlagen des Immobilieranarketings.383
4.2 Marketing von Projektentwicklern und Bauträgern.388
4.3 Marketing von Immobilienmaklern.411
4.4 Marketing von Immobilienverwaltern.414
4.5 Literaturverzeichnis.417
5 Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen.419
Prof.
Or. habil. Kerry-U.
Brauer
5.1 Abgrenzung zwischen Wirtschaftlichkeit, Rentabilität und Rendite.423
5.2 Einnahmen- und Ausgabengrößen bei Immobilieninvestitionen.425
5.3 Renditeberechnung aus Sicht eines Endinvestors.429
5.4 Möglichkeiten der Objektivierung der Renditeberechnung mit Hilfe der
Monte Carlo Analyse.439
5.5 Renditeberechnung aus Sicht eines Zwischeninvestors.440
5.6 Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen aus Sicht einer Bank.443
5.7 Literaturverzeichnis.445
6 Immobilienfinanzierung.447
Prof. Dr.
habil.
Kerry-U. Brauer
6.1 Einführung in die Immobilienfinanzierung.451
6.2 Grundsatzentscheidungen bei der Kreditaufnahme zur
Immobilienfinanzierung.461
6.3 Prozess der Kreditgewährung.476
6.4 Bauträgerfinanzierung.496
6.5 Alternative Formen der Kapitalbeschaffung zur Realisierung von
Immobilieninvestitionen.510
6.6 Literaturverzeichnis.518
7 Immobilienbestandsmanagement.521
Reinhard Bruhn
7.1 Verwaltung von Immobilien.525
7.2 Bestandsmanagement.541
7.3 Die Umsatzsteuer bei der Verwaltung.580
7.4 Die Versicherung von Immobilien.584
7.5 Controlling in der Haus- und Grundstücksverwaltung.593
7.6 Exkurs: Einsatz von EDV-Programmen zur Hausverwaltung.602
7.7 Literaturverzeichnis.607
Inhaltsverzeichnis
8 Immobilienprojektentwicklung.609
Prof. Dr.
habil. Kerry-U.
Brauer
8.1 Grundlagen der Projektentwicklung.613
8.2 Phase bis zur Investitionsentscheidung.621
8.3 Konzeptions- und Planungsphase.638
8.4 Realisierungsphase und Vermarktung.652
8.5 Literaturverzeichnis.658
9 Management von Immobilien und
von Immobilienbeständen.659
Prof. Dr.
hábil.
Kerry-U. Brauer
9.1 Zusammenhänge zwischen den Immobilienmanagementbegriffen.663
9.2 Portfoliomanagement.665
9.3
Asset
Management.669
9.4
Facility
Management.671
9.5
Corporate
und Public
Real Estate
Management.680
9.6 Literaturverzeichnis.683
Stichwortverzeichnis.685
XI |
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Inhaltsverzeichnis
Vorwort.
V
Vorwort zur ersten Auflage.
VI
Aufbau des Buches.
VII
Inhaltsverzeichnis.
IX
Abkürzungsverzeichnis.XIII
Autorenverzeichnis.XVII
1 Einfühtmg in die Immobilienwirtschaft.1
Prof. Dr.
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Brauer
1.1 Einordnung der Immobilienwirtschaft in die Wirtschaftswissenschaft.5
1.2 Systematisierung der Immobilienwirtschaft.23
1.3 Entwicklungstrends in der Immobilienwirtschaft.43
1.4 Literaturverzeichnis.53
2 Rechtsgrundlagen der Immobilienwirtschaft.55
2.1 Grundstücksrecht.59
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2.2 Öffentliches und privates Baurecht.115
Prof. Dr. Bernd Dämmert
2.3 Mietrechi.203
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Tobias Huber
2.4 Bauträger, Makler-, Wohnungseigentumsrecht.259
Dr. Ulrich Schwering
3 Steuerliche Betrachtungen zu Immobilien.305
Prof. Dr. Claudia Siegert
3.1 Überblick über wesentliche Steuerarten.309
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3.8 Immobilien im Erbschaftsteuerrecht.372
3.9 Literaturverzeichnis.376
ІХ
Inhaltsverzeichnis
4 Immobilienmarketing.379
Friedhelm Kavalirek
4.1 Einordnung und Grundlagen des Immobilieranarketings.383
4.2 Marketing von Projektentwicklern und Bauträgern.388
4.3 Marketing von Immobilienmaklern.411
4.4 Marketing von Immobilienverwaltern.414
4.5 Literaturverzeichnis.417
5 Renditeberechnung bei Immobilieninvestitionen.419
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Or. habil. Kerry-U.
Brauer
5.1 Abgrenzung zwischen Wirtschaftlichkeit, Rentabilität und Rendite.423
5.2 Einnahmen- und Ausgabengrößen bei Immobilieninvestitionen.425
5.3 Renditeberechnung aus Sicht eines Endinvestors.429
5.4 Möglichkeiten der Objektivierung der Renditeberechnung mit Hilfe der
Monte Carlo Analyse.439
5.5 Renditeberechnung aus Sicht eines Zwischeninvestors.440
5.6 Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen aus Sicht einer Bank.443
5.7 Literaturverzeichnis.445
6 Immobilienfinanzierung.447
Prof. Dr.
habil.
Kerry-U. Brauer
6.1 Einführung in die Immobilienfinanzierung.451
6.2 Grundsatzentscheidungen bei der Kreditaufnahme zur
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6.3 Prozess der Kreditgewährung.476
6.4 Bauträgerfinanzierung.496
6.5 Alternative Formen der Kapitalbeschaffung zur Realisierung von
Immobilieninvestitionen.510
6.6 Literaturverzeichnis.518
7 Immobilienbestandsmanagement.521
Reinhard Bruhn
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7.3 Die Umsatzsteuer bei der Verwaltung.580
7.4 Die Versicherung von Immobilien.584
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7.7 Literaturverzeichnis.607
Inhaltsverzeichnis
8 Immobilienprojektentwicklung.609
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8.5 Literaturverzeichnis.658
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Beschreibung