Marktorientierte Immobilienbewertung: Grundriss für die Praxis
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Stuttgart ; München [u.a.]
Boorberg
2008
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| Ausgabe: | 8., überarb. Aufl. |
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
1. Der Verkehrswert............................ 9
2. Die Wertermittlungsverfahren .................... 12
3. Das Ertragswertverfahren....................... 16
3.1 Reinertrag ................................ 16
3.1.1 Rohertrag............................. 16
3.1.2 Bewirtschaftungskosten .................... 20
3.1.2.1 Betriebskosten..................... 20
3.1.2.2 Verwaltungskosten .................. 20
3.1.2.3 Mietausfallwagnis................... 21
3.1.2.4 Instandhaltungskosten................ 21
3.2 Restnutzungsdauer........................... 24
3.3 Liegenschaftszins............................ 25
3.4 Reparaturanstau............................. 30
3.5 Bodenwert................................ 32
3.6 Ertragsaufspaltung ........................... 32
3.7 Sonderprobleme des Ertrags Wertverfahrens............. 34
3.8 Ablaufschema des Ertragswertverfahrens .............. 36
3.9 Der Weg zum Verkehrswert ...................... 37
4. Das Sachwertverfahren ........................ 39
4.1 Bodenwert................................ 39
4.2 Wert der baulichen Anlagen...................... 42
4.2.1 Flächenbezüge.......................... 43
4.2.2 Traditionelle Rauminhaltsbezüge............... 43
4.2.3 Neue Flächenbezüge ...................... 46
4.2.4 Baunebenkosten......................... 46
4.2.5 Baupreisindex.......................... 47
4.2.6 Alterswertminderung...................... 48
4.2.7 Außenanlagen/Besonders zu berechnende Bauteile..... 50
4.2.8 Reparaturanstau......................... 51
4.3 Ablaufschema des traditionellen Sachwertverfahreiis....... 52
4.4 Die neuen Normalherstellungkosten (NHK) als Bewertungsbasis . 53
5. Vergleichswertverfahrea lind Marktaupassumg .......... 65
5.1 Die Bedeutung der Gntachterausschüsse............... 65
5.2 Beispiel für den direkten Vergleich.................. 66
Inhalt
5.3 Das Wertermittlungssystem
......................
69
5.4 Zum Ertragswertverfahren....................... 70
5.5 Zum Sachwertverfahren........................ 71
5.6 Das Verkehrswertermittlungssystem in der Kritik ......... 76
5.7 Internet.................................. 77
6, Etwas Statistik............................. 78
Fachliteratur.................................. 81
Anhang 1: Alterswertminderungstahelle.................. 82
Anhang 2: Vervielfältigertabelle....................... 85
Stichwortverzeichnis............................ 89
|
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Inhalt
1. Der Verkehrswert. 9
2. Die Wertermittlungsverfahren . 12
3. Das Ertragswertverfahren. 16
3.1 Reinertrag . 16
3.1.1 Rohertrag. 16
3.1.2 Bewirtschaftungskosten . 20
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3.9 Der Weg zum Verkehrswert . 37
4. Das Sachwertverfahren . 39
4.1 Bodenwert. 39
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4.2.6 Alterswertminderung. 48
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4.3 Ablaufschema des traditionellen Sachwertverfahreiis. 52
4.4 Die neuen Normalherstellungkosten (NHK) als Bewertungsbasis . 53
5. Vergleichswertverfahrea lind Marktaupassumg . 65
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Inhalt
5.3 Das Wertermittlungssystem
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5.6 Das Verkehrswertermittlungssystem in der Kritik . 76
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Fachliteratur. 81
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