Wohnraummietrecht - Zustandekommen, Rechte und Pflichten der Beteiligten, Beendigung und Abwicklung:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
BWV Berliner Wiss.-Verl.
2008
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| Schriftenreihe: | Hagen Law School Fachanwaltslehrgänge
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INHALTSVERZEICHNIS TEIL 1: DAS RECHT DER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE I
LERNZIEL 13 A. EINFUEHRUNG 15 B. MIETVERHAELTNISSE 18 I.
WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS 18 II. ABGRENZUNG ZUM GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNIS
18 III. MISCHMIETVERHAELTNIS 19 C. VERTRAGSFREIHEIT - UND IHRE
EINSCHRAENKUNG IM WOHNRAUMMIETRECHT 22 D. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN VOR
VERTRAGSABSCHLUSS 25 I. ALLGEMEINES 25 1. AUFKLAERUNGSPFLICHT DES
VERMIETERS 26 2. AUFKLAERUNGSPFLICHT DES MIETERS 26 II. RECHTSFOLGEN BEI
VERSTOSS 28 E. ANBAHNUNGSVERHAELTNISSE 31 I. MIETVORVERTRAG 31 II.
VORMIETRECHT 32 III. ANMIETRECHT 32 IV. ABSCHLUSSOPTION 33 F. ABBRUCH
DER VERTRAGSVERHANDLUNGEN 34 G. PARTEIEN DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES
36 I. ALLGEMEINES BEI EINER MEHRHEIT VON VERMIETERN UND MIETERN 36 II.
GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 37 III. EHELEUTE 39 IV.
WOHNGEMEINSCHAFT 42 H. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN 44 I.
VERTRAGSUEBERNAHME 44 II. VERAEUSSERUNG DES MIETGRUNDSTUECKS 45 III. TOD DER
MIETPARTEI 45 I. ABSCHLUSS DES WOHNRAUMMIETVERTRAGES 48 GESCANNT DURCH
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/989363619 DIGITALISIERT
DURCH I. FORM 48 1. MUENDLICHER VERTRAGSSCHLUSS 48 2. KONKLUDENTER
VERTRAGSSCHLUSS 48 3. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 49 4. GESETZLICHE
SCHRIFTFORM 50 A) OFFENLEGUNG VON VERTRETUNGSVERHAELTNISSEN 52 B)
EINHEITLICHKEIT DER VERTRAGSURKUNDE 53 C) VERTRAGSUEBERNAHME 56 D)
RECHTZEITIGE ANNAHME DES ANGEBOTS 57 II. INHALT 58 1. NOTWENDIGER INHALT
58 2. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 60 J. MIETSICHERHEIT 65 I.
BARKAUTION 65 II. BUERGSCHAFT 69 III. HAFTUNG DES ERWERBERS AUF
RUECKGEWAEHR 71 TEIL 2: DAS RECHT DER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE II
LERNZIELE 75 A. HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS 77 I.
GEBRAUCHSGEWAEHRUNGSPFLICHT 77 II. GEBRAUCHSERHALTUNGSPFLICHT 80 1.
SCHOENHEITSREPARATUREN 80 A) UEBERBUERDUNG 81 B) UMFANG 82 C) FRISTENPLAN
84 D) QUOTENKLAUSE! 88 E) AUSGLEICHSZAHLUNGEN 91 F) UNWIRKSAME
SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL UND MIETERHOEHUNG 93 G) UNWIRKSAME
SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL UND DEREN ERSETZUNG 96 H) VERJAEHRUNG 98 2.
KLEINREPARATUREN 99 A) VORNAHMEKLAUSEL 99 6. LEERSTAND 139 B)
KOSTENKLAUSEL 99 III. FUERSORGEPFLICHTEN 101 IV. NEBENPFLICHTEN,
INSBESONDERE: VERSORGUNGSSPERRE 103 B. HAUPTLEISTUNGSPFLICHT DES MIETERS
107 I. MIETSTRUKTUR 107 II. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR 107 III.
FAELLIGKEIT DER MIETE 108 IV. LEISTUNGSBESTIMMUNG 108 V.
ABBUCHUNGSAUFTRAG 109 VI. EINZUGSERMAECHTIGUNG 110 VII. MAHNGEBUEHR 110 C.
AENDERUNG DER MIETHOEHE 112 I. EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG DURCH
VEREINBARUNG IM EINZELFALL 113 1. MIETERHOEHUNGSAUSSCHLUSS BEI
ZEITMIETVERTRAG? 113 2. MIETERHOEHUNGSAUSSCHLUSS DURCH BEFRISTETEN
KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS? 115 II. STAFFELMIETE 117 III. INDEXMIETE 119 IV.
EINSEITIGE MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE 121 V. EINSEITIGE
MIETERHOEHUNG BEI WOHNRAUMMODERNISIERUNG. 125 D. MIETPREISRECHT 127 I.
MIETWUCHER 127 II. MIETPREISUEBERHOEHUNG 127 E. BETRIEBSKOSTEN 130 I.
BEGRIFFSBESTIMMUNG 130 II. AUSDRUECKLICHE UEBERBUERDUNG AUF DEN MIETER 132
III. KONKLUDENTE UEBERBUERDUNG AUF DEN MIETER 133 IV. ABRECHNUNG 134 1.
VERMIETERWECHSEL 136 2. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 136 3.
ABRECHNUNGSFRIST DES VERMIETERS 137 4. EINWENDUNGSFRIST DES MIETERS 138
5. BELEGEINSICHT 138 8 V. RUECKFORDERUNG VON VORAUSZAHLUNGEN BEI
BEENDETEM MIETVERHAELTNIS 140 VI. RUECKFORDERUNG EINER
BETRIEBSKOSTENNACHZAHLUNG BEI VERSAEUMUNG DER ABRECHNUNGSFRIST 141 VII.
ERZWINGUNG VON NEBENKOSTENABRECHNUNGEN IM WEGE DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG
141 VIII.LIEFERSPERRE DURCH VERSORGUNGSUNTERNEHMEN 142 TEIL 3: DAS RECHT
DER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE III LERNZIEL 147 A. VERTRAGSBEENDIGUNG OHNE
KUENDIGUNG 149 I. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 149 1. FORM 149 2. UMDEUTUNG 150
3. PERSONENMEHRHEIT 152 4. RECHTSANSPRUCH AUF ABSCHLUSS EINER
MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 153 A) ERSATZMIETER-/MIETEMACHFOLGEKLAUSEL
153 B) TREU UND GLAUBEN 154 II. ZEITMIETVERTRAG 158 1.
VERWENDUNGSABSICHT DES VERMIETERS 159 A) EIGENNUTZUNG ODER NUTZUNG DURCH
FAMILIEN- ODER HAUSHALTSANGEHOERIGE. 159 B) WESENTLICHE VERAENDERUNG 160
C) VERMIETUNG AN DIENSTVERPFLICHTETEN 160 2. ANFANGSMITTEILUNG 161 3.
AUSKUNFTSANSPRUCH DES MIETERS 163 4. MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS
163 5. WEGFALL EINER HOECHSTZULAESSIGEN BEFRISTUNGSDAUER 164 6.
RECHTSFOLGEN EINES WIRKSAMEN ZEITMIETVERTRAGES 164 7. FEHLENDE
ANWENDBARKEIT DES § 575 BGB 164 8. KUENDIGUNGSAUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN
165 9. UMDEUTUNG FEHLERHAFTER ZEITMIETVERTRAEGE 167 III. RUECKTRITTSRECHT
167 IV. AUFLOESENDE BEDINGUNG 168 C. RUECKGABE DER MIETSACHE : 205 B.
VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG 170 I. ALLGEMEINES 170 II. BEGRUENDUNG
172 III. FORM 174 IV. ZUGANG 175 V. TEILKUENDIGUNG 177 VI. *RUECKNAHME"
178 VII. FRIST 179 VIII.ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG 183 1.
EIGENBEDARF 183 2. FEHLEN EINER ANGEMESSENEN WIRTSCHAFTLICHEN VERWERTUNG
186 3. ALLGEMEIN BERECHTIGTES INTERESSE 187 A) GENOSSENSCHAFTSBEDARF 187
B) ERSATZLOSER ABRISS 188 4. SCHULDHAFTER UND NICHT UNERHEBLICHER
PFLICHTENVERSTOSS 188 A) PFLICHTENVERLETZUNG 188 B) VERSCHULDEN 189 C)
ZURECHNUNG DES VERSCHULDENS DRITTER 190 D) ZAHLUNGSVERZUG 191 IX.
AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG (INSBESONDERE:
SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS BEI VERSAGUNG EINER
UNTERMIETERLAUBNIS) 192 X. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH 193 1. FORM 194 2.
FRIST ." 194 3. INTERESSENABWAEGUNG 194 XI. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE
KUENDIGUNG 195 1. NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS. 196 2.
NACHHALTIGE STOERUNG DES HAUSFRIEDENS 197 3. ZAHLUNGSVERZUG 198 A)
SCHONFRISTREGELUNG 201 B) VERSAEUMNISURTEIL UND SCHONFRIST 202 XII.
FORTSETZUNGSFIKTIONDES § 545 BGB 203 10 I. VERSCHAFFEN DES UNMITTELBAREN
BESITZES 205 II. RAEUMUNG DER MIETSACHE 206 III. UEBERGABEPROTOKOLL 207
IV. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 208 V. KUENDIGUNGSFOLGESCHADEN 209 D.
VERFAHRENSRECHTLICHES 211 I. AUSSCHLIESSLICHE OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 211
II. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 211 III. AUSLANDSBEZUG 212 IV. KLAGE AUF
ZUKUENFTIGE NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 213 V. URKUNDSPROZESS 215 VI.
MAHNBESCHEID UND RENOVIERUNGSKOSTEN 216 VII. RAEUMUNGSTITEL UND
VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHER GEWAHRSAM 217 VIII.FESTSTELLUNGSANTRAG BEI
FORDERUNGEN WEGEN VORSAETZLICHER UNERLAUBTER HANDLUNG 219 IX.
KOSTENMINIMIERUNG BEI DER RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 219 1. DIE HAMBURGER
RAEUMUNG 220 2. DIE FRANKFURTER RAEUMUNG 221 3. DIE BERLINER RAEUMUNG 222
E. RVG: VORPROZESSUALE KUENDIGUNG UND ANSCHLIESSENDER RAEUMUNGSRECHTSSTREIT
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INHALTSVERZEICHNIS TEIL 1: DAS RECHT DER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE I
LERNZIEL 13 A. EINFUEHRUNG 15 B. MIETVERHAELTNISSE 18 I.
WOHNRAUMMIETVERHAELTNIS 18 II. ABGRENZUNG ZUM GESCHAEFTSRAUMMIETVERHAELTNIS
18 III. MISCHMIETVERHAELTNIS 19 C. VERTRAGSFREIHEIT - UND IHRE
EINSCHRAENKUNG IM WOHNRAUMMIETRECHT 22 D. AUFKLAERUNGSPFLICHTEN VOR
VERTRAGSABSCHLUSS 25 I. ALLGEMEINES 25 1. AUFKLAERUNGSPFLICHT DES
VERMIETERS 26 2. AUFKLAERUNGSPFLICHT DES MIETERS 26 II. RECHTSFOLGEN BEI
VERSTOSS 28 E. ANBAHNUNGSVERHAELTNISSE 31 I. MIETVORVERTRAG 31 II.
VORMIETRECHT 32 III. ANMIETRECHT 32 IV. ABSCHLUSSOPTION 33 F. ABBRUCH
DER VERTRAGSVERHANDLUNGEN 34 G. PARTEIEN DES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES
36 I. ALLGEMEINES BEI EINER MEHRHEIT VON VERMIETERN UND MIETERN 36 II.
GESELLSCHAFT BUERGERLICHEN RECHTS 37 III. EHELEUTE 39 IV.
WOHNGEMEINSCHAFT 42 H. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN 44 I.
VERTRAGSUEBERNAHME 44 II. VERAEUSSERUNG DES MIETGRUNDSTUECKS 45 III. TOD DER
MIETPARTEI 45 I. ABSCHLUSS DES WOHNRAUMMIETVERTRAGES 48 GESCANNT DURCH
BIBLIOGRAFISCHE INFORMATIONEN HTTP://D-NB.INFO/989363619 DIGITALISIERT
DURCH I. FORM 48 1. MUENDLICHER VERTRAGSSCHLUSS 48 2. KONKLUDENTER
VERTRAGSSCHLUSS 48 3. GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 49 4. GESETZLICHE
SCHRIFTFORM 50 A) OFFENLEGUNG VON VERTRETUNGSVERHAELTNISSEN 52 B)
EINHEITLICHKEIT DER VERTRAGSURKUNDE 53 C) VERTRAGSUEBERNAHME 56 D)
RECHTZEITIGE ANNAHME DES ANGEBOTS 57 II. INHALT 58 1. NOTWENDIGER INHALT
58 2. ALLGEMEINE GESCHAEFTSBEDINGUNGEN 60 J. MIETSICHERHEIT 65 I.
BARKAUTION 65 II. BUERGSCHAFT 69 III. HAFTUNG DES ERWERBERS AUF
RUECKGEWAEHR 71 TEIL 2: DAS RECHT DER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE II
LERNZIELE 75 A. HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS 77 I.
GEBRAUCHSGEWAEHRUNGSPFLICHT 77 II. GEBRAUCHSERHALTUNGSPFLICHT 80 1.
SCHOENHEITSREPARATUREN 80 A) UEBERBUERDUNG 81 B) UMFANG 82 C) FRISTENPLAN
84 D) QUOTENKLAUSE! 88 E) AUSGLEICHSZAHLUNGEN 91 F) UNWIRKSAME
SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL UND MIETERHOEHUNG 93 G) UNWIRKSAME
SCHOENHEITSREPARATURKLAUSEL UND DEREN ERSETZUNG 96 H) VERJAEHRUNG 98 2.
KLEINREPARATUREN 99 A) VORNAHMEKLAUSEL 99 6. LEERSTAND 139 B)
KOSTENKLAUSEL 99 III. FUERSORGEPFLICHTEN 101 IV. NEBENPFLICHTEN,
INSBESONDERE: VERSORGUNGSSPERRE 103 B. HAUPTLEISTUNGSPFLICHT DES MIETERS
107 I. MIETSTRUKTUR 107 II. AENDERUNG DER MIETSTRUKTUR 107 III.
FAELLIGKEIT DER MIETE 108 IV. LEISTUNGSBESTIMMUNG 108 V.
ABBUCHUNGSAUFTRAG 109 VI. EINZUGSERMAECHTIGUNG 110 VII. MAHNGEBUEHR 110 C.
AENDERUNG DER MIETHOEHE 112 I. EINVERNEHMLICHE MIETERHOEHUNG DURCH
VEREINBARUNG IM EINZELFALL 113 1. MIETERHOEHUNGSAUSSCHLUSS BEI
ZEITMIETVERTRAG? 113 2. MIETERHOEHUNGSAUSSCHLUSS DURCH BEFRISTETEN
KUENDIGUNGSAUSSCHLUSS? 115 II. STAFFELMIETE 117 III. INDEXMIETE 119 IV.
EINSEITIGE MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN MIETE 121 V. EINSEITIGE
MIETERHOEHUNG BEI WOHNRAUMMODERNISIERUNG. 125 D. MIETPREISRECHT 127 I.
MIETWUCHER 127 II. MIETPREISUEBERHOEHUNG 127 E. BETRIEBSKOSTEN 130 I.
BEGRIFFSBESTIMMUNG 130 II. AUSDRUECKLICHE UEBERBUERDUNG AUF DEN MIETER 132
III. KONKLUDENTE UEBERBUERDUNG AUF DEN MIETER 133 IV. ABRECHNUNG 134 1.
VERMIETERWECHSEL 136 2. GRUNDSATZ DER WIRTSCHAFTLICHKEIT 136 3.
ABRECHNUNGSFRIST DES VERMIETERS 137 4. EINWENDUNGSFRIST DES MIETERS 138
5. BELEGEINSICHT 138 8 V. RUECKFORDERUNG VON VORAUSZAHLUNGEN BEI
BEENDETEM MIETVERHAELTNIS 140 VI. RUECKFORDERUNG EINER
BETRIEBSKOSTENNACHZAHLUNG BEI VERSAEUMUNG DER ABRECHNUNGSFRIST 141 VII.
ERZWINGUNG VON NEBENKOSTENABRECHNUNGEN IM WEGE DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG
141 VIII.LIEFERSPERRE DURCH VERSORGUNGSUNTERNEHMEN 142 TEIL 3: DAS RECHT
DER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE III LERNZIEL 147 A. VERTRAGSBEENDIGUNG OHNE
KUENDIGUNG 149 I. MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 149 1. FORM 149 2. UMDEUTUNG 150
3. PERSONENMEHRHEIT 152 4. RECHTSANSPRUCH AUF ABSCHLUSS EINER
MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 153 A) ERSATZMIETER-/MIETEMACHFOLGEKLAUSEL
153 B) TREU UND GLAUBEN 154 II. ZEITMIETVERTRAG 158 1.
VERWENDUNGSABSICHT DES VERMIETERS 159 A) EIGENNUTZUNG ODER NUTZUNG DURCH
FAMILIEN- ODER HAUSHALTSANGEHOERIGE. 159 B) WESENTLICHE VERAENDERUNG 160
C) VERMIETUNG AN DIENSTVERPFLICHTETEN 160 2. ANFANGSMITTEILUNG 161 3.
AUSKUNFTSANSPRUCH DES MIETERS 163 4. MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS
163 5. WEGFALL EINER HOECHSTZULAESSIGEN BEFRISTUNGSDAUER 164 6.
RECHTSFOLGEN EINES WIRKSAMEN ZEITMIETVERTRAGES 164 7. FEHLENDE
ANWENDBARKEIT DES § 575 BGB 164 8. KUENDIGUNGSAUSSCHLUSSVEREINBARUNGEN
165 9. UMDEUTUNG FEHLERHAFTER ZEITMIETVERTRAEGE 167 III. RUECKTRITTSRECHT
167 IV. AUFLOESENDE BEDINGUNG 168 C. RUECKGABE DER MIETSACHE : 205 B.
VERTRAGSBEENDIGUNG DURCH KUENDIGUNG 170 I. ALLGEMEINES 170 II. BEGRUENDUNG
172 III. FORM 174 IV. ZUGANG 175 V. TEILKUENDIGUNG 177 VI. *RUECKNAHME"
178 VII. FRIST 179 VIII.ORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG 183 1.
EIGENBEDARF 183 2. FEHLEN EINER ANGEMESSENEN WIRTSCHAFTLICHEN VERWERTUNG
186 3. ALLGEMEIN BERECHTIGTES INTERESSE 187 A) GENOSSENSCHAFTSBEDARF 187
B) ERSATZLOSER ABRISS 188 4. SCHULDHAFTER UND NICHT UNERHEBLICHER
PFLICHTENVERSTOSS 188 A) PFLICHTENVERLETZUNG 188 B) VERSCHULDEN 189 C)
ZURECHNUNG DES VERSCHULDENS DRITTER 190 D) ZAHLUNGSVERZUG 191 IX.
AUSSERORDENTLICHE BEFRISTETE KUENDIGUNG (INSBESONDERE:
SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS BEI VERSAGUNG EINER
UNTERMIETERLAUBNIS) 192 X. KUENDIGUNGSWIDERSPRUCH 193 1. FORM 194 2.
FRIST ." 194 3. INTERESSENABWAEGUNG 194 XI. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE
KUENDIGUNG 195 1. NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS. 196 2.
NACHHALTIGE STOERUNG DES HAUSFRIEDENS 197 3. ZAHLUNGSVERZUG 198 A)
SCHONFRISTREGELUNG 201 B) VERSAEUMNISURTEIL UND SCHONFRIST 202 XII.
FORTSETZUNGSFIKTIONDES § 545 BGB 203 10 I. VERSCHAFFEN DES UNMITTELBAREN
BESITZES 205 II. RAEUMUNG DER MIETSACHE 206 III. UEBERGABEPROTOKOLL 207
IV. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 208 V. KUENDIGUNGSFOLGESCHADEN 209 D.
VERFAHRENSRECHTLICHES 211 I. AUSSCHLIESSLICHE OERTLICHE ZUSTAENDIGKEIT 211
II. SACHLICHE ZUSTAENDIGKEIT 211 III. AUSLANDSBEZUG 212 IV. KLAGE AUF
ZUKUENFTIGE NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 213 V. URKUNDSPROZESS 215 VI.
MAHNBESCHEID UND RENOVIERUNGSKOSTEN 216 VII. RAEUMUNGSTITEL UND
VOLLSTRECKUNGSRECHTLICHER GEWAHRSAM 217 VIII.FESTSTELLUNGSANTRAG BEI
FORDERUNGEN WEGEN VORSAETZLICHER UNERLAUBTER HANDLUNG 219 IX.
KOSTENMINIMIERUNG BEI DER RAEUMUNGSVOLLSTRECKUNG 219 1. DIE HAMBURGER
RAEUMUNG 220 2. DIE FRANKFURTER RAEUMUNG 221 3. DIE BERLINER RAEUMUNG 222
E. RVG: VORPROZESSUALE KUENDIGUNG UND ANSCHLIESSENDER RAEUMUNGSRECHTSSTREIT
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