Offene Immobilienfonds: Zeit für stabile Werte
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main
Knapp
2008
|
| Ausgabe: | 2., überarb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Klappentext |
| Beschreibung: | IX, 154 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 9783831408238 |
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
Vorwort .......................................................................................
V
KAPITEL 1
Investmentsparen im Aufwind ...................................................... 1
1.1 Die Investment-Idee .................................................................. 1
1.2 Die Entwicklung des Investmentfondsgeschäftes ................................. 1
1.3 Investmentsparen in Europa ......................................................... 4
KAPITEL 2
Immobilien-Investments ............................................................... 5
2.1 Einleitung .............................................................................. 5
2.2 Die indirekte Immobilienanlage...................................................... 6
2.3 Offene Immobilienfonds............................................................... 7
2.3.1 Kurzdefinition .................................................................. 7
2.3.2 Wesentliche Grundlagen ...................................................... 8
2.3.3 Immobilien-Spezialfonds ...................................................... 15
2.4 Geschlossene Immobilienfonds ...................................................... 19
2.4.1 Der Markt für Geschlossene Immobilienfonds in Deutschland ......... 19
2.4.2 Boom in den 90er Jahren ...................................................... 20
2.4.3 Beschränkungen des Verlustausgleichs ....................................... 20
2.4.4 Geschlossene Auslandsimmobilienfonds .................................... 22
2.4.5 Emittenten und Vertriebe ...................................................... 23
2.4.6 Unterschiede zu Offenen Immobilienfonds ................................. 23
2.5 Immobilienaktien ..................................................................... 25
2.5.1 Grundlagen ..................................................................... 25
2.5.2 Definition und Entwicklung der Marktkapitalisierung..................... 25
2.5.3 Typologie von Immobilien-Aktien .......................................... 26
2.5.4 Bewertung von Immobilien-Aktien .......................................... 27
2.5.5 Unterschiede zu Offenen Immobilienfonds ................................. 28
2.6
Real Estate
Investment Trust (REIT) ................................................ 30
2.7 Die Immobilie als Kapitalanlage (Direktanlagen) ................................. 34
VIH
____________________Inhaltsverzeichnis
KAPITEL 3
Grundlagen Offener Immobilienfonds ............................................. 37
3.1 Historischer Exkurs - Das Kapitalanlagegesellschaftsgesetz
(KAGG)
............ 37
3.2 Gründung der Kapitalanlagegesellschaft (KAG).................................... 39
3.3 Errichtung des Sondervermögens ................................................... 40
3.3.1 Grundlagen ..................................................................... 40
3.3.2 Stellung der Anteilinhaber gegenüber dem Sondervermögen ............ 42
3.3.3 Vertragsbedingungen............................................................ 43
3.4 Gesetzes-Novellierungen............................................................... 44
3.4.1 Grundlagen ..................................................................... 44
3.4.2 Marktpotenziale durch neue Fondsprodukte .............................. 45
3.4.3 Dienstleister ..................................................................... 45
3.4.4 Strategische Allianz ............................................................ 46
3.4.5 Änderungen durch das vierte Finanzmarktförderungsgesetz ............ 46
3.4.6 Investmentänderungsgesetz ................................................... 47
KAPITEL 4
Das Produkt „Offene Immobilienfonds .......................................... 55
4.1 Produktmerkmale ..................................................................... 55
4.2 Fondskosten
(TER)
..................................................................... 57
4.3 Inflationsschutzeigenschaften, Korrelationen, Volatilität ........................ 57
4.4 Anlegermotive aus Sicht der Marktforschung....................................... 61
4.5 Abgrenzung zu anderen Anlageformen ............................................. 63
KAPITEL 5
Das Aktivgeschäft ........................................................................ 67
5.1 Anlagegrundsätze, Immobilien und Liquidität (Gesetz/Vertragsbedingungen) 67
5.2 Portfoliostrategien ..................................................................... 68
5.2.1 Zieldefinitionen.................................................................. 68
5.2.2 Marktanalyse..................................................................... 68
5.2.3 Portfoliokomponenten ......................................................... 69
5.2.4 Portfolioanalyse und-Optimierung .......................................... 69
5.2.5 Sonstige Portfolioaspekte ...................................................... 71
5.3 Immobilienakquisition im In- und Ausland ....................................... 71
5.3.1 Einleitende Bemerkungen...................................................... 71
5.3.2 Erwerbskosten und Fondsrechnung .......................................... 72
Inhaltsverzeichnis
IX
5.3.3 Unterschiede der europäischen Immobilienmärkte ........................ 77
5.3.4 Immobilienakquisitionen in Amerika und Asien ........................... 80
5.3.5 Ausblick........................................................................... 82
5.4 Das Liquiditätsmanagement ......................................................... 82
5.4.1 Gesetzliche Anforderungen ................................................... 82
5.4.2 Liquiditätsgrenzen gemäß InvG................................................ 83
5.4.3 Gebundene Liquidität ......................................................... 84
5.4.4 Einflussfaktoren in der Praxis ................................................ 84
5.4.5 Anlageformen für das Liquiditätsmanagement.............................. 84
5.4.6 Wertsicherungsklausel ......................................................... 85
5.4.7 Fazit .............................................................................. 85
5.5 Bewertung/ Rating ..................................................................... 86
5.5.1 Wertkomponenten............................................................... 86
5.5.2 Bewertungsverfahren............................................................ 87
5.5.3 Wertermittlung bei Offenen Immobilienfonds.............................. 88
5.5.4 Berechnungsschritte des Ertragswertverfahrens ........................... 88
5.5.5 Ermittlung des Liegenschaftszinses .......................................... 90
5.5.6 Ermittlung des Vervielfältigers ................................................ 90
5.5.7 Fazit .............................................................................. 92
5.6 Ergebniskomponenten der Performance von Offenen Immobilienfonds ...... 94
KAPITEL 6
Das Passivgeschäft........................................................................ 97
6.1 Vertriebsmanagement.................................................................. 97
6.2 Verkaufsförderung ..................................................................... 98
6.3 Vertrieb im Ausland und die Partner ................................................ 99
KAPITEL 7
Muster und Gesetzestexte ............................................................ 101
7.1 Allgemeine Vertragsbedingungen für Immobilien-Sondervermögen............ 101
7.2 Besondere Vertragsbedingungen für Immobilien-Sondervermögen ............ 113
7.3 Das Investmentgesetz - Auszug ...................................................... 130
Zusammenfassung........................................................................ 146
Glossar .................................................................................... 148
Offene Immobilienfonds sind von ihrer gesamten Konzeption her auf
eine möglichst hohe Stabilität und Kontinuität ihrer Wertentwicklung aus¬
gerichtet und sprechen daher vor allem Anleger, die ihre Kapitalanlage
nicht der Volatilität der Aktienmärkte aussetzen wollen, an. Insbesondere
im Bereich der privaten Altersvorsorge spielen diese relativ risikoarmen
Basisinvestments eine große Rolle, denn sie bieten privaten Anlegern eine
professionell gemanagte, risikodiversifizierte und staatlich überwachte
Form der Immobilienanlage, wie sie mit keinem anderen Anlageprodukt
realisiert werden kann.
Wie solche Fonds arbeiten und welche Anlagemöglichkeiten bestehen,
zeigt Walter Klug in diesem Buch auf. Er bietet eine umfassende Grund¬
lagendarstellung der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen,
der Arbeitsweise und des Vertriebs von Offenen Immobilienfonds. Schwer¬
punkte der Neuauflage bilden das neue Investmentgesefz, die ab 2009
eingeführte Abgeltungsteuer und weitere rechtliche Änderungen in diesem
Umfeld. Zudem werden die Abgrenzung zu anderen Formen indirekter
Immobilienanlagen sowie die Grundzüge von Bewertung und Portfolio¬
management beleuchtet.
Der Autor:
Walter Klug blickt auf eine über 30-jährige Erfahrung im Immobilien-
geschäft zurück, insbesondere in den Bereichen Immobilienfinanzierung
und
Asset
Management. Er war zehn Jahre lang Vorstandsmitglied der
Deutsche Bank Bauspar AG und fünf Jahre Geschäftsführer der DB Real
Estate
Investment GmbH. Seif mehr als drei Jahren wirkt er als Geschäfts¬
führer der Morgan Stanley
Real Estate Investment
GmbH, die er mit auf¬
gebaut und zum Erfolg geführt hat. Zudem ist er Vorstandsmitglied des
ZIA
(Zentraler Immobüienausschuss e.V.).
|
| adam_txt |
Inhalt
Vorwort .
V
KAPITEL 1
Investmentsparen im Aufwind . 1
1.1 Die Investment-Idee . 1
1.2 Die Entwicklung des Investmentfondsgeschäftes . 1
1.3 Investmentsparen in Europa . 4
KAPITEL 2
Immobilien-Investments . 5
2.1 Einleitung . 5
2.2 Die indirekte Immobilienanlage. 6
2.3 Offene Immobilienfonds. 7
2.3.1 Kurzdefinition . 7
2.3.2 Wesentliche Grundlagen . 8
2.3.3 Immobilien-Spezialfonds . 15
2.4 Geschlossene Immobilienfonds . 19
2.4.1 Der Markt für Geschlossene Immobilienfonds in Deutschland . 19
2.4.2 Boom in den 90er Jahren . 20
2.4.3 Beschränkungen des Verlustausgleichs . 20
2.4.4 Geschlossene Auslandsimmobilienfonds . 22
2.4.5 Emittenten und Vertriebe . 23
2.4.6 Unterschiede zu Offenen Immobilienfonds . 23
2.5 Immobilienaktien . 25
2.5.1 Grundlagen . 25
2.5.2 Definition und Entwicklung der Marktkapitalisierung. 25
2.5.3 Typologie von Immobilien-Aktien . 26
2.5.4 Bewertung von Immobilien-Aktien . 27
2.5.5 Unterschiede zu Offenen Immobilienfonds . 28
2.6
Real Estate
Investment Trust (REIT) . 30
2.7 Die Immobilie als Kapitalanlage (Direktanlagen) . 34
VIH
_Inhaltsverzeichnis
KAPITEL 3
Grundlagen Offener Immobilienfonds . 37
3.1 Historischer Exkurs - Das Kapitalanlagegesellschaftsgesetz
(KAGG)
. 37
3.2 Gründung der Kapitalanlagegesellschaft (KAG). 39
3.3 Errichtung des Sondervermögens . 40
3.3.1 Grundlagen . 40
3.3.2 Stellung der Anteilinhaber gegenüber dem Sondervermögen . 42
3.3.3 Vertragsbedingungen. 43
3.4 Gesetzes-Novellierungen. 44
3.4.1 Grundlagen . 44
3.4.2 Marktpotenziale durch neue Fondsprodukte . 45
3.4.3 Dienstleister . 45
3.4.4 Strategische Allianz . 46
3.4.5 Änderungen durch das vierte Finanzmarktförderungsgesetz . 46
3.4.6 Investmentänderungsgesetz . 47
KAPITEL 4
Das Produkt „Offene Immobilienfonds" . 55
4.1 Produktmerkmale . 55
4.2 Fondskosten
(TER)
. 57
4.3 Inflationsschutzeigenschaften, Korrelationen, Volatilität . 57
4.4 Anlegermotive aus Sicht der Marktforschung. 61
4.5 Abgrenzung zu anderen Anlageformen . 63
KAPITEL 5
Das Aktivgeschäft . 67
5.1 Anlagegrundsätze, Immobilien und Liquidität (Gesetz/Vertragsbedingungen) 67
5.2 Portfoliostrategien . 68
5.2.1 Zieldefinitionen. 68
5.2.2 Marktanalyse. 68
5.2.3 Portfoliokomponenten . 69
5.2.4 Portfolioanalyse und-Optimierung . 69
5.2.5 Sonstige Portfolioaspekte . 71
5.3 Immobilienakquisition im In- und Ausland . 71
5.3.1 Einleitende Bemerkungen. 71
5.3.2 Erwerbskosten und Fondsrechnung . 72
Inhaltsverzeichnis
IX
5.3.3 Unterschiede der europäischen Immobilienmärkte . 77
5.3.4 Immobilienakquisitionen in Amerika und Asien . 80
5.3.5 Ausblick. 82
5.4 Das Liquiditätsmanagement . 82
5.4.1 Gesetzliche Anforderungen . 82
5.4.2 Liquiditätsgrenzen gemäß InvG. 83
5.4.3 Gebundene Liquidität . 84
5.4.4 Einflussfaktoren in der Praxis . 84
5.4.5 Anlageformen für das Liquiditätsmanagement. 84
5.4.6 Wertsicherungsklausel . 85
5.4.7 Fazit . 85
5.5 Bewertung/ Rating . 86
5.5.1 Wertkomponenten. 86
5.5.2 Bewertungsverfahren. 87
5.5.3 Wertermittlung bei Offenen Immobilienfonds. 88
5.5.4 Berechnungsschritte des Ertragswertverfahrens . 88
5.5.5 Ermittlung des Liegenschaftszinses . 90
5.5.6 Ermittlung des Vervielfältigers . 90
5.5.7 Fazit . 92
5.6 Ergebniskomponenten der Performance von Offenen Immobilienfonds . 94
KAPITEL 6
Das Passivgeschäft. 97
6.1 Vertriebsmanagement. 97
6.2 Verkaufsförderung . 98
6.3 Vertrieb im Ausland und die Partner . 99
KAPITEL 7
Muster und Gesetzestexte . 101
7.1 Allgemeine Vertragsbedingungen für Immobilien-Sondervermögen. 101
7.2 Besondere Vertragsbedingungen für Immobilien-Sondervermögen . 113
7.3 Das Investmentgesetz - Auszug . 130
Zusammenfassung. 146
Glossar . 148
Offene Immobilienfonds sind von ihrer gesamten Konzeption her auf
eine möglichst hohe Stabilität und Kontinuität ihrer Wertentwicklung aus¬
gerichtet und sprechen daher vor allem Anleger, die ihre Kapitalanlage
nicht der Volatilität der Aktienmärkte aussetzen wollen, an. Insbesondere
im Bereich der privaten Altersvorsorge spielen diese relativ risikoarmen
Basisinvestments eine große Rolle, denn sie bieten privaten Anlegern eine
professionell gemanagte, risikodiversifizierte und staatlich überwachte
Form der Immobilienanlage, wie sie mit keinem anderen Anlageprodukt
realisiert werden kann.
Wie solche Fonds arbeiten und welche Anlagemöglichkeiten bestehen,
zeigt Walter Klug in diesem Buch auf. Er bietet eine umfassende Grund¬
lagendarstellung der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen,
der Arbeitsweise und des Vertriebs von Offenen Immobilienfonds. Schwer¬
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eingeführte Abgeltungsteuer und weitere rechtliche Änderungen in diesem
Umfeld. Zudem werden die Abgrenzung zu anderen Formen indirekter
Immobilienanlagen sowie die Grundzüge von Bewertung und Portfolio¬
management beleuchtet.
Der Autor:
Walter Klug blickt auf eine über 30-jährige Erfahrung im Immobilien-
geschäft zurück, insbesondere in den Bereichen Immobilienfinanzierung
und
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Deutsche Bank Bauspar AG und fünf Jahre Geschäftsführer der DB Real
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