Immobilieninvestition und -finanzierung kompakt:
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Oldenbourg
2008
|
| Schriftenreihe: | Lehrbuch kompakt
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Literaturverz. S. 153 - 157 |
| Beschreibung: | XII, 162 S. graph. Darst. 25 cm |
| ISBN: | 9783486587005 |
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Inhalt
Vorwort.V
1 Grundlagen 1
1.1 Investition und Finanzierung.1
1.2 Einführung in die Investitions- und Finanzierungsrechnung.1
1.2.1 Zins-und Zinseszinsrechnung.2
1.2.2 Rentenrechnung.4
2 Investition und Investitionsrechnung 9
2.1 Einführung in die Methoden der Investitionsrechnung.9
2.2 Voraussetzungen der Investitionsrechnung.10
2.3 Statische Methoden der Investitionsrechnung.11
2.3.1 Kostenvergleichsrechnung.11
2.3.2 Gewinnvergleichsrechnung.12
2.3.3 Rentabilitätsrechnung.13
2.3.4 Amortisationsrechnung.17
2.3.5 Beurteilung der statischen Ansätze der Investitionsrechnung.18
2.4 Dynamische Ansätze der Investitionsrechnung.18
2.4.1 Einführung.18
2.4.2 Das Modell des Barwerts.20
2.4.3 Der Kapitalwert.21
2.4.4 Die interne Zinsfußmethode.24
2.4.5 Die Annuitätenmethode.26
2.4.6 Abschließendes Beispiel zu den klassischen dynamischen Methoden der
Investitionsrechnung.27
2.4.7 Vollständige Finanzpläne (VOFI).28
2.5 Die Discounted Cash Flow Methode.30
2.6 Investitionsrechnung unter Unsicherheit.32
2.6.1 Einführung.32
2.6.2 Das Korrekturverfahren.32
2.6.3 Die Sensitivitätsanalyse oder Zielgrößenänderungsrechnung.33
2.6.4 Die Szenariotechnik.34
2.6.5 Die Monte-Carlo-Methode.35
VIII_Inhalt
3 Grundlagen der Finanzierung 37
3.1 Besonderheiten der Immobilie: hoher Kapitalbedarf.37
3.2 Warum Finanzierung?.37
3.2.1 Kapitalausstattung und Kapitalbedarf.37
3.2.2 Exkurs: Kennzahlen der Kapitalstruktur.39
3.2.3 Finanzierung näher betrachtet.46
3.3 Innenfinanzierung.48
3.3.1 Beschreibung.48
3.3.2 Eigenkapital.49
3.3.3 Finanzierung aus Abschreibungen, aus Rückstellungen und durch
Kapitalfreisetzung.51
3.3.4 Außenfinanzierung.51
4 Fremdfinanzierung in der Immobilienwirtschaft 53
4.1 Einführung.53
4.2 Fremdkapitalkosten.55
4.3 Formen der Fremdfinanzierung.57
4.4 Abwicklung der Kreditvergabe aus der Sicht eines Kreditinstituts oder:
was hat der Schuldner zu beachten?.58
4.4.1 Generelle Anmerkungen der Kreditvergabe für unterschiedliche Rechtsformen.58
4.4.2 Der Darlehensvertrag.60
4.4.3 Kreditwürdigkeit.60
4.5 Kreditsicherheiten.63
4.5.1 Was sind Kreditsicherheiten?.63
4.5.2 Bürgschaft.63
4.5.3 Bürgschaften der öffentlichen Hand.64
4.5.4 Garantie.64
4.5.5 Verpfändung.64
4.5.6 Sicherungsabtretung."
4.5.7 Der Schuldbeitritt.65
4.5.8 Weitere Sicherheiten.65
4.5.9 Grundpfandrechte.65
4.5.10 Das Aval.68
4.5.11 Weitere Absicherungsinstrumente.
4.6 Kurzfristige Finanzierungsformen.
4.6.1 Die Vorfinanzierung bzw. das Vorschaltdarlehen."'
4.6.2 Der Kontokorrentkredit.69
4.6.3 Die Kreditlinie.70
4.7 Langfristige Fremdfinanzierung - Kredite.7
4.7.1 Der Realkredit.70
4.7.2 Exkurs: Was ist der Beleihungswert?.72
4.7.3 Konditionengestaltung.7^
4.7.4 Nominal- und Effektiwerzinsung.°
Inhalt_DC
4.7.5 Weitere Faktoren, welche die Kapitalkosten beeinflussen.86
4.7.6 Förderdarlehen bzw. öffentliche Darlehen.91
4.7.7 Schuldscheindarlehen.92
4.7.8 Anleihen (Schuldverschreibungen).93
4.7.9 Versicherungsdarlehen.93
4.7.10 Fremdwährungsdarlehen.95
4.7.11 Gesellschafterdarlehen.95
4.8 Kundenfinanzierung.96
4.8.1 Bauspardarlehen.96
4.8.2 Versicherungen für Kunden.99
5 Einige Besonderheiten der Bauträgerfinanzierung 101
5.1 Risikoanalysen.101
5.1.1 Risikoanalyse eines Bauträgers.101
5.1.2 Risikoanalyse durch die Banken.102
5.2 Einige Finanzierungsbesonderheiten.103
5.2.1 Grundlagen.103
5.2.2 Das Sicherungsproblem und die Struktur der Finanzierung.104
5.2.3 Sicherheitenstellung bei der Bauträgerfinanzierung und Abwicklung.106
5.2.4 Besondere Anforderungen von Seiten der Banken an die Bauträger.107
5.3 Finanzbedarf.107
5.4 Bauträgerbilanzen und deren Auswertung durch Banken.109
6 Veränderungen des Kapitalmarkts und dessen Folgen 111
6.1 Eigenkapitalvereinbarungen nach Basel II und deren Folgen.111
6.1.1 Grundlagen.111
6.1.2 Veränderungen in der Finanzierungslandschaft.114
6.1.3 Folgen für die mittelständischen Kreditnehmer der Immobilienwirtschaft.114
6.2 Innovative Finanzierungsinstrumente.115
6.2.1 Einführung in die „neue Welt".115
6.2.2 Verbriefung.116
6.2.3 Property Securitization.121
6.2.4 Vergleich zwischen dem Pfandbrief und Mortgage Backed Securities.122
6.2.5 Conduit Transaktionen.124
6.2.6 Die Krise.125
6.3 Mezzanine Finanzierung.127
6.3.1 Begriff.127
6.3.2 Arten von Mezzanine-Kapital.128
6.3.3 Was ist Real Estate Private Equity?.131
7 Weitere neue und wieder entdeckte Finanzierungsinstrumente 133
7.1 Debt-Equity Swap.133
7.1.1 Beschreibung.133
X_Inhalt
7.1.2 Vermeidung eines Fehlbetrags durch Genussrechtskapital.133
7.1.3 Gesellschafterdarlehen oder Debt-Equity-Swap?.134
7.1.4 Kritik.134
7.2 Genussscheine.135
7.3 Immobilienindexierte Genussscheine.135
7.4 Derivate.136
7.4.1 Allgemeine Einführung.136
7.4.2 Derivate im Immobilienbereich.137
7.4.3 Beispiel: Funktionsweise eines Total Return Swaps.138
7.5 Finanzierungsmöglichkeiten durch eine Immobilien-AG.139
7.5.1 Begriff und Bedeutung.139
7.5.2 Beurteilung.139
7.6 REITs zur Finanzierung.140
7.7 Non-Recourse-Finanzierungen.141
8 Kreditsubstitute 143
8.1 Factoring.143
8.1.1 Begriff.143
8.1.2 Anwendung in der Immobilienwirtschaft.143
8.1.3 Beurteilung.144
8.2 Leasing als Finanzierungsalternative?.144
8.2.1 Begriff und Darstellung der wichtigsten Grundlagen.144
8.2.2 Operate und Finance Leasing.145
8.2.3 Steuerliche Aspekte.147
8.2.4 Beurteilung.147
8.2.5 Leasing für die öffentliche Hand.148
8.2.6 Beispiel für einen vollständigen Finanzplan zum Vergleich: Kauf oder Leasing
eines Gebäudes.149
Literaturverzeichnis.153
Index.159 |
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Inhalt
Vorwort.V
1 Grundlagen 1
1.1 Investition und Finanzierung.1
1.2 Einführung in die Investitions- und Finanzierungsrechnung.1
1.2.1 Zins-und Zinseszinsrechnung.2
1.2.2 Rentenrechnung.4
2 Investition und Investitionsrechnung 9
2.1 Einführung in die Methoden der Investitionsrechnung.9
2.2 Voraussetzungen der Investitionsrechnung.10
2.3 Statische Methoden der Investitionsrechnung.11
2.3.1 Kostenvergleichsrechnung.11
2.3.2 Gewinnvergleichsrechnung.12
2.3.3 Rentabilitätsrechnung.13
2.3.4 Amortisationsrechnung.17
2.3.5 Beurteilung der statischen Ansätze der Investitionsrechnung.18
2.4 Dynamische Ansätze der Investitionsrechnung.18
2.4.1 Einführung.18
2.4.2 Das Modell des Barwerts.20
2.4.3 Der Kapitalwert.21
2.4.4 Die interne Zinsfußmethode.24
2.4.5 Die Annuitätenmethode.26
2.4.6 Abschließendes Beispiel zu den klassischen dynamischen Methoden der
Investitionsrechnung.27
2.4.7 Vollständige Finanzpläne (VOFI).28
2.5 Die Discounted Cash Flow Methode.30
2.6 Investitionsrechnung unter Unsicherheit.32
2.6.1 Einführung.32
2.6.2 Das Korrekturverfahren.32
2.6.3 Die Sensitivitätsanalyse oder Zielgrößenänderungsrechnung.33
2.6.4 Die Szenariotechnik.34
2.6.5 Die Monte-Carlo-Methode.35
VIII_Inhalt
3 Grundlagen der Finanzierung 37
3.1 Besonderheiten der Immobilie: hoher Kapitalbedarf.37
3.2 Warum Finanzierung?.37
3.2.1 Kapitalausstattung und Kapitalbedarf.37
3.2.2 Exkurs: Kennzahlen der Kapitalstruktur.39
3.2.3 Finanzierung näher betrachtet.46
3.3 Innenfinanzierung.48
3.3.1 Beschreibung.48
3.3.2 Eigenkapital.49
3.3.3 Finanzierung aus Abschreibungen, aus Rückstellungen und durch
Kapitalfreisetzung.51
3.3.4 Außenfinanzierung.51
4 Fremdfinanzierung in der Immobilienwirtschaft 53
4.1 Einführung.53
4.2 Fremdkapitalkosten.55
4.3 Formen der Fremdfinanzierung.57
4.4 Abwicklung der Kreditvergabe aus der Sicht eines Kreditinstituts oder:
was hat der Schuldner zu beachten?.58
4.4.1 Generelle Anmerkungen der Kreditvergabe für unterschiedliche Rechtsformen.58
4.4.2 Der Darlehensvertrag.60
4.4.3 Kreditwürdigkeit.60
4.5 Kreditsicherheiten.63
4.5.1 Was sind Kreditsicherheiten?.63
4.5.2 Bürgschaft.63
4.5.3 Bürgschaften der öffentlichen Hand.64
4.5.4 Garantie.64
4.5.5 Verpfändung.64
4.5.6 Sicherungsabtretung."
4.5.7 Der Schuldbeitritt.65
4.5.8 Weitere Sicherheiten.65
4.5.9 Grundpfandrechte.65
4.5.10 Das Aval.68
4.5.11 Weitere Absicherungsinstrumente.
4.6 Kurzfristige Finanzierungsformen.
4.6.1 Die Vorfinanzierung bzw. das Vorschaltdarlehen."'
4.6.2 Der Kontokorrentkredit.69
4.6.3 Die Kreditlinie.70
4.7 Langfristige Fremdfinanzierung - Kredite.7
4.7.1 Der Realkredit.70
4.7.2 Exkurs: Was ist der Beleihungswert?.72
4.7.3 Konditionengestaltung.7^
4.7.4 Nominal- und Effektiwerzinsung.°
Inhalt_DC
4.7.5 Weitere Faktoren, welche die Kapitalkosten beeinflussen.86
4.7.6 Förderdarlehen bzw. öffentliche Darlehen.91
4.7.7 Schuldscheindarlehen.92
4.7.8 Anleihen (Schuldverschreibungen).93
4.7.9 Versicherungsdarlehen.93
4.7.10 Fremdwährungsdarlehen.95
4.7.11 Gesellschafterdarlehen.95
4.8 Kundenfinanzierung.96
4.8.1 Bauspardarlehen.96
4.8.2 Versicherungen für Kunden.99
5 Einige Besonderheiten der Bauträgerfinanzierung 101
5.1 Risikoanalysen.101
5.1.1 Risikoanalyse eines Bauträgers.101
5.1.2 Risikoanalyse durch die Banken.102
5.2 Einige Finanzierungsbesonderheiten.103
5.2.1 Grundlagen.103
5.2.2 Das Sicherungsproblem und die Struktur der Finanzierung.104
5.2.3 Sicherheitenstellung bei der Bauträgerfinanzierung und Abwicklung.106
5.2.4 Besondere Anforderungen von Seiten der Banken an die Bauträger.107
5.3 Finanzbedarf.107
5.4 Bauträgerbilanzen und deren Auswertung durch Banken.109
6 Veränderungen des Kapitalmarkts und dessen Folgen 111
6.1 Eigenkapitalvereinbarungen nach Basel II und deren Folgen.111
6.1.1 Grundlagen.111
6.1.2 Veränderungen in der Finanzierungslandschaft.114
6.1.3 Folgen für die mittelständischen Kreditnehmer der Immobilienwirtschaft.114
6.2 Innovative Finanzierungsinstrumente.115
6.2.1 Einführung in die „neue Welt".115
6.2.2 Verbriefung.116
6.2.3 Property Securitization.121
6.2.4 Vergleich zwischen dem Pfandbrief und Mortgage Backed Securities.122
6.2.5 Conduit Transaktionen.124
6.2.6 Die Krise.125
6.3 Mezzanine Finanzierung.127
6.3.1 Begriff.127
6.3.2 Arten von Mezzanine-Kapital.128
6.3.3 Was ist Real Estate Private Equity?.131
7 Weitere neue und wieder entdeckte Finanzierungsinstrumente 133
7.1 Debt-Equity Swap.133
7.1.1 Beschreibung.133
X_Inhalt
7.1.2 Vermeidung eines Fehlbetrags durch Genussrechtskapital.133
7.1.3 Gesellschafterdarlehen oder Debt-Equity-Swap?.134
7.1.4 Kritik.134
7.2 Genussscheine.135
7.3 Immobilienindexierte Genussscheine.135
7.4 Derivate.136
7.4.1 Allgemeine Einführung.136
7.4.2 Derivate im Immobilienbereich.137
7.4.3 Beispiel: Funktionsweise eines Total Return Swaps.138
7.5 Finanzierungsmöglichkeiten durch eine Immobilien-AG.139
7.5.1 Begriff und Bedeutung.139
7.5.2 Beurteilung.139
7.6 REITs zur Finanzierung.140
7.7 Non-Recourse-Finanzierungen.141
8 Kreditsubstitute 143
8.1 Factoring.143
8.1.1 Begriff.143
8.1.2 Anwendung in der Immobilienwirtschaft.143
8.1.3 Beurteilung.144
8.2 Leasing als Finanzierungsalternative?.144
8.2.1 Begriff und Darstellung der wichtigsten Grundlagen.144
8.2.2 Operate und Finance Leasing.145
8.2.3 Steuerliche Aspekte.147
8.2.4 Beurteilung.147
8.2.5 Leasing für die öffentliche Hand.148
8.2.6 Beispiel für einen vollständigen Finanzplan zum Vergleich: Kauf oder Leasing
eines Gebäudes.149
Literaturverzeichnis.153
Index.159 |
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Beschreibung