Geschäftsraummiete:
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2008
|
| Ausgabe: | 2., neu bearb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XLIII, 960 S. |
| ISBN: | 9783406566134 3406566138 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXXIII
LITERATURVERZEICHNIS XXXIX KAPITEL 1. EINLEITUNG A. GESCHAEFTSRAUMMIETE 1
I . VORBEMERKUNG 1 II. BEGRIFF DER *GESCHAEFTSRAUMMIETE 2 B. ABGRENZUNG
ZU ANDEREN SCHULDVERHAELTNISSEN 4 I. ALLGEMEINES 4 1. EINFUHRUNG IN DIE
ABGRENZUNGSPROBLEMATIK 4 2. MASSGEBLICHER ABGRENZUNGSZEITPUNKT 4 II.
ABGRENZUNG ZU EINZELNEN SCHULDVERHAELTNISSEN 5 1. ABGRENZUNG ZUR PACHT 5
2. ABGRENZUNG ZUR LEIHE 7 3. ABGRENZUNG ZUM WERKVERTRAG 9 4. ABGRENZUNG
ZUR VERWAHRUNG 10 5. ABGRENZUNG ZUM LEASING 11 C. MISCHVERTRAEGE 11 I.
ALLGEMEINES 11 II. GLEICHWERTIGE VERTRAGSTYPEN 12 III. UNTERGEORDNETE
VERTRAGSTYPEN 12 D. ABGRENZUNG GESCHAEFTSRAUM- UND WOHNRAUMMIETE 13 I.
ABGRENZUNGSRELEVANZ 13 II. ABGRENZUNGSKRITERIEN 14 III.
MISCHMIETVERHAELTNISSE 16 1. ALLGEMEINES 16 2. ABGRENZUNGSKRITERIEN 17 3.
BEWEISLAST 19 KAPITEL 2. VERTRAGSPARTEIEN A. VORBEMERKUNG 22 B.
VERTRAGSPARTEIEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS 22 I. EINFUEHRUNG 22 II.
NATUERLICHE PERSONEN 24 1. RECHTSFAEHIGKEIT/GESCHAEFTSFAEHIGKEIT 24 2.
STELLVERTRETUNG 25 3. BETREUUNG 27 4. PARTEIEN KRAFT AMTES 28 5.
EINZELKAUFLEUTE 28 6. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG 28 III.
PERSONENMEHRHEITEN/-HANDELSGESELLSCHAFTEN 29 1.
EHEGATTEN/LEBENSGEMEINSCHAFTEN 31 2. GESAMTHANDSGEMEINSCHAFTEN 31 3.
PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTEN/SOZIETAETEN 40 4. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN
41 IV. JURISTISCHE PERSONEN 42 IX INHALT INHALTSVERZEICHNIS C. WECHSEL
DER VERTRAGSPARTEIEN 44 I. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 44 1. UEBERGANG VON
RECHTEN UND PFLICHTEN 47 2. MASSGEBLICHER ZEITPUNKT 50 3. KONSEQUENZEN
FUER DIE ZAHLUNGEN DER MIETE 50 4. UEBERTRAGUNG VON RECHTEN VOR
EIGENTUMSUEBERGANG 51 5. BEENDIGUNG VOR EIGENTUMSUEBERGANG 51 6.
VERTRAGLICHE REGELUNGEN 51 7. AUSWIRKUNGEN DER VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE
IM EINZELNEN 52 II. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG 59 III. UMWANDLUNG 60
1. UMWANDLUNGSTATBESTAENDE NACH DEM UMWG 60 2. UMWANDLUNGSTATBESTAENDE
AUSSERHALB DES UMWG 61 3. UMWANDLUNG GBR IN OHG/KG 62 4. FOLGEN DER
UMWANDLUNG NACH DEM UMWANDLUNGSGESETZ 63 5. RECHTE DER
MIETVERTRAGSPARTEIEN NACH DEM UMWANDLUNGSGESETZ 64 6.
REGELUNGSMOEGLICHKEITEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS 66 IV.
GRUENDUNGSGESELLSCHAFTEN 68 1. VOR-GMBH 69 2. OHG I. GR./VORVEREIN 70 3.
KG L.GR 70 4. KOMMUNALER ZWECKVERBAND 71 5. VORGRUENDUNGSGESELLSCHAFTEN
71 V. GESELLSCHAFTERWECHSEL 72 1. AUSSEN-GBR/OHG/KG 72 2.
PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTEN/SOZIETAETEN 74 3. JURISTISCHE PERSONEN 74
VI. TOD EINERPARTEI 74 1. GESAMTRECHTSNACHFOLGE 75 2. TOD EINES MITERBEN
76 3. ANTEILSUEBERTRAGUNG 76 4. TOD DES NIESSBRAUCHSBERECHTIGTEN 77 VII.
LOESCHUNG EINER EINGETRAGENEN GESELLSCHAFT 77 VIII. RECHTSNACHFOLGE KRAFT
RECHTSGESCHAEFT 78 1. UEBERTRAGUNG DES HANDELSGESCHAEFTS EINES KAUFMANNS 78
2. PARTEIWECHSEL DURCH DREISEITIGEN VERTRAG 80 3. KEINE RECHTSNACHFOLGE:
WEITERFUEHRUNG UNTER ALTEM NAMEN 81 KAPITEL 3. ANBAHNUNGSVERHAELTNISSE A.
VORBEMERKUNG 83 B. MIETVORVERTRAG 84 I. PRAKTISCHES BEDUERFNIS 84 II.
RECHTSNATUR 84 1. KRITERIUM DES RECHTSBINDUNGSWILLENS 85 2. BEWEISLAGE
85 III. NOTWENDIGER INHALT 86 1. BESTIMMBARKEIT 86 2.
MINDESTANFORDERUNGEN 86 IV. FORM 88 V. RECHTSFOLGE 88 1.
HINWIRKUNGSPFLICHT 88 2. SCHUTZPFLICHTEN 90 3. MOEGLICHKEITEN ZUR LOESUNG
VOM MIETVORVERTRAG 90 4. ABTRETUNG 90 X INHALTSVERZEICHNIS INHALT VI.
PROZESSUALES 90 1. KLAGEVERFAHREN 90 2. VOLLSTRECKUNG 91 C. LETTER OF
INTENT 91 I. HERKUNFT UND BEDEUTUNG 91 II. TYPOLOGIE 92 1.
VERHANDLUNGSPROTOKOLL 92 2. BLOSSE ABSICHTSERKLAERUNG OHNE RECHTLICHE
WIRKUNG 92 3. ABSICHTSERKLAERUNG MIT PARTIELLER WIRKUNG 92 4. SCHAFFUNG
EINES VERTRAUENSTATBESTANDES (CULPA IN CONTRAHENDO) 92 5. VERPFLICHTENDE
VEREINBARUNG DER ESSENTIALIA NEGOTII 93 D. VORMIETRECHT 93 I.
RECHTSNATUR 93 II. INHALT 94 1. DER VORMIETFALL 94 2. MITTEILUNGSPFLICHT
95 3. AUSUEBUNG DURCH BERECHTIGTEN 95 4. VERZICHT AUF VORMIETRECHT 96
III. FORM 96 1. FORM DER VEREINBARUNG 96 2. FORM DER AUSUEBUNGSERKLAERUNG
96 IV RECHTSFOLGE DER AUSUEBUNG 97 1. DOPPELVERMIETUNG 97 2. BINDUNG AN
MIETVERTRAGSTYPISCHE VEREINBARUNGEN 97 3. FEHLENDE FLAECHENIDENTITAET BEI
DOPPELVERMIETUNG 98 4. BINDUNG DES ERWERBERS AN DIE VORMIETVEREMBARUNG
98 5. PERSONENGEBUNDENHEIT DES VORMIETRECHTS 99 E. ANMIETRECHT 99 I.
RECHTSNATUR 99 II. FORM 100 III. BINDUNG DES ERWERBERS AN DIE
ANMIETVEREINBARUNG 100 F. ANBIETUNGSVERPFLICHTUNG 100 I. RECHTSNATUR 100
II. FORM 101 III. BINDUNG DES ERWERBERS AN DIE ANBIETUNGSVEREINBARUNG
101 G. ANBAHNUNGEN IM RAHMEN DES AGG 101 I. EINZELNE
BENACHTEILUNGSVERBOTE 101 II. ADRESSAT DES BENACHTEILIGUNGSVERBOTS 102
III. RECHTSFOLGEN 103 IV FRISTEN 104 KAPITEL 4. CULPA IN CONTRAHENDO A.
EINFUEHRUNG IN DIE PROBLEMLAGE 105 B. RECHTSGRUNDLAGEN 105 I. GESETZLICHE
REGELUNG 105 II. HAFTUNGSGRUND 106 III. ABGRENZUNGSFRAGEN 106 1.
ABGRENZUNG ZU MIETRECHTLICHEN GEWAEHRLEISTUNGSVORSCHRIFTEN 106 2.
ABGRENZUNG ZUM DELIKTSRECHT UND ZUR ANFECHTUNG 106 XI INHALT
INHALTSVERZEICHNIS C. RELEVANTE FALLGRUPPEN 107 I. VERLETZUNG VON
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 107 II. VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN
108 1. KEINE AUFKLAERUNGSPFLICHT 108 2. AUFKLAERUNGSPFLICHT 1 9 3.
BEANTWORTUNG VON FRAGEN HO III. ABBRUCH DER VERTRAGSVERHANDLUNGEN HO 1.
SETZEN DES VERTRAUENSTATBESTANDS 111 2. TRIFTIGER GRUND FUER DEN ABBRUCH
DER VERTRAGSVERHANDLUNGEN 112 D. ANSPRUCHSVERPFLICHTETER 113 E. UMFANG
DES SCHADENSERSATZES 114 F. MOEGLICHKEIT DER HAFTUNGSBESCHRAENKUNG 115 G.
BEWEISLAST 116 H. VERJAEHRUNG 116 I. PROZESSUALES 117 KAPITEL 5.
ABSCHLUSS UND INHALT DES MIETVERTRAGES A. ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES U9
I. ALLGEMEINES 119 II. ANTRAG UND ANNAHME 120 1. ANTRAG 120 2. ANNAHME
121 III. WESENTUECHER INHALT DES MIETVERTRAGES 129 IV DISSENS 130 1.
OFFENER DISSENS 130 2. VERSTECKTER DISSENS 132 3. SCHADENSERSATZ BEI
DISSENS 133 4. BEWEISLAST 133 B. UNWIRKSAMKEIT DES MIETVERTRAGES 134 I.
ALLGEMEINES 134 II. GRUENDE FUER DIE UNWIRKSAMKEIT DES MIETVERTRAGES 135
1. MANGELNDE GESCHAEFTSFAEHIGKEIT 135 2. BEWUSSTE WILLENSMAENGEL 136 3.
GESETZLICHE VERBOTE 138 4. SITTENWIDRIGKEIT 140 5. MIETWUCHER 142 6.
ANFECHTUNG 142 7. VERSTOSS GEGEN GESETZLICHE FORMVORSCHRIFTEN 151 III.
TEILUNWIRKSAMKEIT 152 IV. BESTAETIGUNG DES UNWIRKSAMEN ODER ANFECHTBAREN
MIETVERTRAGS 152 C. AUSLEGUNG VON MIETVERTRAEGEN 153 I. ALLGEMEINES 153
II. AUSLEGUNGSVERFAHREN 154 III. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 154 IV.
AUSLEGUNG VON FORMULARMIETVERTAEGEN 157 KAPITEL 6. FORM DES MIETVERTRAGES
A. VORBEMERKUNG 159 B. GESETZLICHE SCHRIFTFORM 160 I. ALLGEMEINES 160
XII INHALTSVERZEICHNIS INHALT II. ANWENDUNGSBEREICH DES § 550 BGB 161 1.
MIETVERTRAEGE 161 2. ABSCHLUSS FUER LAENGERE ZEIT ALS EIN JAHR 163 III.
ANFORDERUNGEN AN DIE SCHRIFTFORNI 164 1. ALLGEMEINES 164 2. SCHRIFTLICHE
MIETVERTRAGSURKUNDE 164 3. UMFANG DES SCHRIFTFORMERFORDERNISSES 165 4.
EINHEITLICHKEIT DER URKUNDE 170 5. AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES
MIETVERTRAGS 175 6. UNTERZEICHNUNG DER MIETVERTRAGSURKUNDE 179 7.
ERSETZUNG DER SCHRIFTFORM 182 IV FOLGEN EINES FORMMANGELS 183 1.
ABSCHLUSS AUF UNBESTIMMTE ZEIT 183 2. KUENDBARKEIT DES MIETVERTRAGS 184
3. TREUWIDRIGKEIT DER BERUFUNG AUF DEN FORMMANGEL 185 4. ANSPRUCH AUF
HERBEIFUEHRUNG DER SCHRIFTFORM 187 V. HEILUNG EINES FORMMANGELS 188 VI.
BEWEISLAST 188 C. ELEKTRONISCHE FORM 189 D. VEREINBARTE FORM 192 E.
NOTARIELLE BEURKUNDUNG 194 I. ALLGEMEINES 194 II. FOLGEN EINES
FORMMANGELS 196 III. HEILUNG EINES FORMMANGELS 197 KAPITEL 7. ALLGEMEINE
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN A. BEDEUTUNG FUER DIE GESCHAEFTSRAUMMIETE 199 B.
ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 305 FF. BGB 200 I. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH
UND BEGRIFF DER AGB 201 1. VERTRAGSBEDINGUNGEN 201 2. VORFORMULIERUNG
FUER EINE VIELZAHL VON VERTRAEGEN 202 3. *STELLEN DER VERTRAGSBEDINGUNGEN
205 4. INDIVIDUALVEREINBARUNGEN 207 5. BEWEISLAST 209 II. PERSOENLICHER
ANWENDUNGSBEREICH 211 III. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH 213 C.
EINBEZIEHUNG VON AGB IN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAEGE 213 I.
EINBEZIEHUNGSVEREINBARUNG 214 II. UEBERRASCHENDE KLAUSELN 217 D. VORRANG
VON INDIVIDUALABREDEN 222 E. AUSLEGUNG VON FORMULARMIETVERTRAEGEN UND
-KLAUSEIN 225 F. UNKLARHEITENREGEL 227 G. INHALTSKONTROLLE VON AGB 229
I. ALLGEMEINES 229 II. KLAUSELVERBOTE MIT WERTUNGSMOEGLICHKEIT 231 III.
KLAUSELVERBOTE OHNE WERTUNGSMOEGLICHKEIT 231 IV GENERALKLAUSEL 231 1.
BEDEUTUNG 231 2. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG 232 XIII INHALT
INHALTSVERZEICHNIS 3. ABWEICHUNG VON WESENTLICHEN GRUNDGEDANKEN DER
GESETZLICHEN REGELUNG 236 4. VERTRAGSZWECKGEFAEHRDENDE EINSCHRAENKUNG
WESENTLICHER RECHTE UND PFLICHTEN 237 5. TRANSPARENZGEBOT 239 V.
SCHRANKEN DER INHALTSKONTROLLE 242 VI. ZUSAMMENSTELLUNG UND BEURTEILUNG
EINZELNER AGB 243 1. ALLGEMEINER HINWEIS 243 2.
GERICHTSSTANDVEREINBARUNGEN 243 3. KOSTENTRAGUNGSKLAUSELN 244 4.
RECHTSWAHLKLAUSELN 244 5. SALVATORISCHE KLAUSELN 245 6. SCHIEDSKLAUSELN
UND SCHIEDSGUTACHTENKLAUSELN 246 7. SCHRIFTFORMKLAUSELN 248 8.
VOLLMACHTSKLAUSELN 248 9. VOLLSTAENDIGKEITSKLAUSELN 250 H. RECHTSFOLGEN
BEI NICHTEINBEZIEHUNG UND UNWIRKSAMKEIT VON AGB 250 I. WIRKSAMKEIT UND
FORTBESTAND DES MIETVERTRAGS 250 II. GESETZLICHE VORSCHRIFTEN UND
ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 251 III. VERBOT GELTUNGSERHALTENDER
REDUKTION UNWIRKSAMER KLAUSELN 253 IV. GESAMTNICHTIGKEIT DES
MIETVERTRAGS 254 V. SCHADENSERSATZPFLICHT DES VERWENDERS 255 VI.
UNTERLASSUNGSANSPRUCH 256 KAPITEL 8. STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE A.
ALLGEMEINES 257 I. AUSGANGSLAGE 257 II. BEGRIFF DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE
258 B. ANWENDUNGSBEREICH 259 C. VERHAELTNIS ZU ANDEREN GESETZLICHEN
VORSCHRIFTEN 260 I. KUENDIGUNG VON DAUERSCHULDVERHAELTNISSEN 260 II.
GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 261 1. MAENGELHAFTUNG 261 2. FEHLEN EINER
ZUGESICHERTEN EIGENSCHAFT 261 III. NICHTEINTRITT DES MIT DER LEISTUNG
BEZWECKTEN ERFOLGS 261 IV. AUFLOESUNG EINER GESELLSCHAFT 262 D.
VORAUSSETZUNGEN DES § 313 BGB 262 I. UEBERBLICK 262 II. UNVORHERSEHBARE
SCHWERWIEGENDE VERAENDERUNG DER GRUNDLAGE DES VERTRAGS 262 III.
RISIKOVERTEILUNG 263 IV. UNZUMUTBARKEIT 263 E. FALLGRUPPEN 264 I.
ENTTAEUSCHTE GEWINNERWARTUNG DES MIETERS 264 1. GRUNDSATZ: MIETER TRAEGT
VERWENDUNGS- UND GEWINNERZIELUNGSRISIKO 264 2. ERKENNBARKEIT DER
VORSTELLUNGEN DES MIETERS 264 3. EXISTENZGEFAEHRDUNG DES MIETERS 265 4.
EINFLUSSNAHME DES VERMIETERS AUF DEN GEBRAUCH DER MIETSACHE 265 5.
VERTRAGLICHE RISIKOUEBERNAHME DURCH DEN VERMIETER 265 6. UMSATZABHAENGIGE
MIETE 266 7. *GEMEINSAME ERWARTUNGEN VON MIETER UND VERMIETER 267 8.
AENDERUNG DES GESCHAEFTSUMFELDES DER MIETSACHE 267 9. ZUSAMMENFASSUNG UND
HINWEISE FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG 267 XIV INHALTSVERZEICHNIS INHALT
II. DIFFERENZ ZWISCHEN VEREINBARTER MIETE UND MARKTMIETE 268 1.
ALLGEMEINES 268 2. ABWEICHUNG INFOLGE MARKTENTWICKLUNG 269 3.
ABWEICHUNGEN INFOLGE INFLATION 270 III. STOERUNGEN BEI DER REALISIERUNG
VON PROJEKTENTWICKLUNGEN 271 F. RECHTSFOLGEN DER STOERUNG DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 273 I. ANPASSUNG DES VERTRAGES 273 II. AUFLOESUNG DES
VERTRAGES 273 III. PROZESSUALES 274 KAPITEL 9. VERTRAGSDAUER A.
VERTRAGSDAUER 275 I. ZUR TERMINOLOGIE 275 II. VERTRAGSFREIHEIT UND
GESETZLICHE GRENZEN 275 III. VERTRAGLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 276
1. BEGINN DER VERTRAGSDAUER 276 2. ENDE DER VERTRAGSDAUER 277 3.
LANGJAEHRIGE VERTRAGSDAUER 278 B. AENDERUNG DER VERTRAGSDAUER 278 I.
ALLGEMEINES 278 II. VERLAENGERUNGSKLAUSELN 278 III. OPTIONSKLAUSELN 279
IV KUENDIGUNGSVERZICHTSKLAUSELN 281 V ABSCHLUSSOPTIONEN 282 VI.
EINVERNEHMLICHE AENDERUNG DER VERTRAGSDAUER 282 C. VERTRAG UEBER MEHR ALS
30 JAHRE (§ 544 BGB) 282 D. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES
MIETVERTRAGES (§ 545 BGB) 28 4 I. NORMZWECK 284 II. ANWENDUNGSBEREICH
285 III. GEBRAUCHSFORTSETZUNG DURCH DEN MIETER 286 IV WIDERSPRUCH 286 V.
RECHTSFOLGEN DER FORTSETZUNG DES GEBRAUCHS 287 VI. ABWEICHENDE
VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 288 KAPITEL 10. DIE MIETE A.
BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 290 I. GRUNDMIETE 290 II. FESTMIETE 290 III.
UMSATZMIETE 291 IV. INKLUSIVMIETE/TEIHNKLUSIVMIETE 291 1. INKLUSIVMIETE
291 2. TEILINKLUSIVMIETE 291 V. BRUTTO-/NETTO-KALT-/WARMMIETE 291 1.
BRUTTO-KALTMIETE 291 2. NETTO-KALTMIETE 292 3. BRUTTO-WARMMIETE 292 4.
NETTO-WARMMIETE 292 XV INHALT INHALTSVERZEICHNIS VI. STAFFELMIETE 292
VII. EFFEKTIVMIETE 292 VIII. INVESTITIONSMIETE 2 2 IX. ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE 293 X. MARKTMIETE 293 XI. MIETERTRAG 293 XII.
TRIPLE-NET-MIETE 293 XIII. DOUBLE-NET-MIETE 293 XIV INDEXMIETE 293 XV.
MIETZINS 294 B. VEREINBARUNG DER MIETHOEHE 294 I. DIE GEGENLEISTUNG DES
MIETERS 294 1. ENTGELTLICHKEIT 294 2. GRENZEN DER MIETHOEHE 296 3.
BESTIMMBARKEIT DER MIETE 298 II. UMSATZMIETE 299 1. ZULAESSIGKEIT 299 2.
MINDESTMIETE 300 3. UMSATZDEFINITION 300 4. ABRECHNUNG UND KONTROLLE 301
III. MIETE UND UMSATZSTEUER 301 1. STEUERBEFREIUNG ALS GRUNDSATZ 301 2.
OPTION ZUR STEUERPFLICHT 302 3. VORAUSSETZUNG FUER DIE OPTION 303 4.
VORSTEUERAUFTEILUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEN IMMOBILIEN 307 C. AENDERUNG
DER MIETHOEHE 307 I. STAFFELMIETE 307 II. WERTSICHERUNGSKLAUSELN 308 1.
GLEITKLAUSELN MIT AUTOMATISCHER MIETANPASSUNG 309 2. SPANNUNGSKLAUSELN
313 3. LEISTUNGSVORBEHALT 314 4. KOSTENELEMENTEKLAUSELN 316 5.
UMSATZKLAUSELN 316 6. WERTSICHERUNGSKLAUSELN MIT GEBIETSFREMDEN 316 III.
SCHIEDSGUTACHTEN 317 D. SONDERZAHLUNGEN DES MIETERS 319 I.
MIETERDARLEHEN 319 1. BEGRIFF UND ZULAESSIGKEIT 319 2. MIETDAUER,
KUENDIGUNG, MIETERHOEHUNG 320 3. EIGENTUMSWECHSEL 320 4. RUECKZAHLUNG DES
MIETERDARLEHENS 321 II. MIETVORAUSZAHLUNGEN 321 1. BEGRIFF UND
ZULAESSIGKEIT 321 2. AUSWIRKUNGEN AUF MIETLAUFZEIT 321 III.
ABSTANDSVEREINBARUNG/ABLOESEVEREINBARUNG 322 1. ABSTANDSVEREINBARUNGEN
322 2. ABLOESEVEREINBARUNGEN 322 3. VERTRAGSABSCHLUSSGEBUEHR 323 IV.
UNTERMIETZUSCHLAG 323 V. BAUKOSTENZUSCHUESSE 324 1. VERLORENER
BAUKOSTENZUSCHUSS 324 2. ANRECHENBARER BAUKOSTENZUSCHUSS 325 XVI
INHALTSVERZEICHNIS INHALT E. FAELLIGKEIT 327 F. ERFUEUUNG 328 I.
ERFUELLUNGSORT 328 II. ZAHLUNGSWEISE 328 III. TILGUNGSBESTIMMUNG 329 G.
AUFRECHNUNG UND ZURUECKBEHALTUNG 330 I. AUFRECHNUNG 330 II.
ZURUECKBEHALTUNG 331 H. VERJAEHRUNG 332 I. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 332 1.
BEGRIFF DER VERJAEHRUNG 332 2. VERJAEHRUNG ALS EINREDE 332 3. VERZICHT AUF
DIE VERJAEHRUNGSEINREDE 332 4. ABDINGBARKEIT KURZER VERJAEHRUNGSFRISTEN
333 5. AUFRECHNUNG UND ZURUECKBEHALTUNG MIT VERJAEHRTEN ANSPRUECHEN 333 6.
RUECKTRITT 333 7. DREIJAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST 333 8. FRISTBERECHNUNG 334
9. HEMMUNG 334 10. NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG 335 II.
UEBERGANGSVORSCHRIFTEN 335 KAPITEL 11. BETRIEBS- UND SONSTIGE NEBENKOSTEN
A. EINLEITUNG 338 B. BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ABGRENZUNG 339 I.NEBENKOSTEN
339 II. BETRIEBSKOSTEN 339 1. DEFINITION 339 2. KOSTEN DES EIGENTUEMERS
339 3. KOSTEN DES GRUNDSTUECKS ODER SEINES BESTIMMUNGSGEMAESSEN GEBRAUCHS
339 4. LAUFEND ENTSTEHENDE KOSTEN 340 5. GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT
340 6. EIGENLEISTUNGEN DES VERMIETERS 341 III. ABGRENZUNG DER
BETRIEBSKOSTEN ZU ANDEREN KOSTEN 342 1. VERWALTUNGSKOSTEN 342 2.
INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 343 C. VERTRAGLICHE
GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 344 I. GRUNDSATZ 344 II. MIETSTRUKTUR 345 1.
INKLUSIVMIETE 345 2. BRUTTOKALTMIETE 345 3. TEILINKLUSIVMIETE 345 4.
NETTOMIETE 345 III. VEREINBARUNG DER UMLAGE VON NEBENKOSTEN 346 1.
BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 346 2. REGELUNG IM VERTRAG 347 3. UNWIRKSAME
ABWAELZUNG 349 4. AENDERUNG DER VEREINBARTEN MIETSTRUKTUR 350 5. NEU
HINZUKOMMENDE NEBENKOSTEN 352 6. UMSATZSTEUER 352 IV. VORAUSZAHLUNG ODER
PAUSCHALE 353 1. REGELUNG IM VERTRAG 353 XVII INHALT INHALTSVERZEICHNIS
2. UEBERHOEHTE VORAUSZAHLUNGEN 354 3. ZU NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN 354 D.
DIE NEBENKOSTEN IM EINZELNEN 356 I. BETRIEBSKOSTEN NACH DER BETRKV 356
II. SONSTIGE NEBENKOSTEN 366 E. DIE NEBENKOSTENABRECHNUNG 367 I. INHALT
UND FORM DER NEBENKOSTENABRECHNUNG 367 1. GEORDNETE AUFSTELLUNG DER
GESAMTKOSTEN 367 2. ANGABE DES UMLAGEMASSSTABS 369 3. BERECHNUNG DER
EINZELKOSTEN DES MIETERS 371 4. ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN 371 5. FORM
DER ABRECHNUNG 372 II. EINZELFRAGEN DER ABRECHNUNG 372 1.
ABRECHNUNGSZEITRAUM 372 2. ABRECHNUNGSFRIST 372 3. UNTERBLEIBENDE
ABRECHNUNG 373 4. PRUEFUNGSFIIST 375 5. BELEGEINSICHT 375 6. FAELLIGKEIT
UND DURCHSETZBARKEIT EINES NACH- BZW. RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS 377 7.
VERJAEHRUNG 377 8. VERWIRKUNG 378 9. FEHLERHAFTE ABRECHNUNG 379 10.
AUSSCHLUSS SPAETERER EINWENDUNGEN 379 11. ABRECHNUNG NICHT UMGELEGTER
KOSTEN 381 12. GEMISCHT GENUTZTE OBJEKTE 382 13. LEERSTAND 383 14.
ZURUECKBEHALTUNG DER KAUTION BIS ZUR NEBENKOSTENABRECHNUNG 383 15.
MIETERWECHSEL 384 16. VERMIETERWECHSEL 384 17. ZWANGSVERWALTUNG 385 18.
INSOLVENZ 385 19. UMSATZSTEUER 386 20. SONDERFALL: WEG 386 21.
UEBERGANGSREGELUNG DES MIETRECHTSREFORMGESETZES 387 F. AUSGEWAEHLTE FRAGEN
DER HEIZKV 387 I. ANWENDUNGSBEREICH 387 1. GRUNDSATZ 387 2. AUSNAHMEN
388 II. VORRANG DER HEIZKV 388 1. GRUNDSATZ 388 2. AUSNAHMEN 389 3.
ANPASSUNG DES VERTRAGS 389 III. VERBRAUCHSERFASSUNG 389 IV.
BESONDERHEITEN BEI DER ABRECHNUNG 390 1. UMLAGEMASSSTAB 390 2.
NUTZERWECHSEL UND ZWISCHENABLESUNG 391 3. KUERZUNGSRECHT 392 G. ANPASSUNG
DER NEBENKOSTENZAHLUNGEN 393 I. VORAUSZAHLUNGEN 393 1. ERHOEHUNG DER
VORAUSZAHLUNGEN 393 2. ERMAESSIGUNG DER VORAUSZAHLUNGEN 393 II. PAUSCHALE
394 III. INKLUSIVMIETE 394 XVIII INHALTSVERZEICHNIS INHALT KAPITEL 12.
SICHERUNG DES VERMIETERS A. AUSGANGSLAGE: DAS SICHERUNGSINTERESSE DES
VERMIETERS 396 B. DER RECHTLICHE RAHMEN DER SICHERUNGSABREDE 396 I. DAS
SICHERHEITENINSTRUMENTARIUM 396 1. SICHERUNGEN DES VERMIETERS DURCH
GESTALTUNG DES MIETVERTRAGS 396 2. MOEGLICHE SICHERHEITEN DES VERMIETERS
(UEBERBLICK) 398 3. SICHERUNGSABREDE ALS RECHTSGRUND FUER
SICHERUNGSLEISTUNG 399 II. AUSGESTALTUNG DER SICHERUNGSABREDE 400 1.
TREUHANDVERHAELTNIS 400 2. ART DER SICHERHEIT 400 3. HOEHE DER SICHERHEIT
401 4. ZU SICHERNDE ANSPRUECHE 402 5. FAELLIGKEIT DER SICHERHEITSLEISTUNG
403 6. INANSPRUCHNAHME DER SICHERHEIT (VERWERTUNG) 404 7. AUFFUELLUNG UND
ERHOEHUNG DER SICHERHEITSLEISTUNG WAEHREND DER LAUFZEIT DES MIET-
VERTRAGES 405 8. VERFALLKLAUSELN 405 9. ABRECHNUNG UND RUECKGABE DES
SICHERUNGSMITTELS 405 C. BESONDERHEITEN EINZELNER SICHERHEITEN 407 I.
DIE BARKAUTION 407 1. DIE BEGRUENDUNG DER LEISTUNGSPFLICHT IM MIETVERTRAG
UND UEBERGABE 407 2. DIE AUSGESTALTUNG DER BARKAUTION 408 II. DAS
SPARBUCH 410 1. DIE BEGRUENDUNG DER LEISTUNGSPFLICHT IM MIETVERTRAG 410
2. AUSGESTALTUNG DER SICHERHEIT BEI SPARBUECHERN 410 III. DIE BUERGSCHAFT
411 1. SCHAFFUNG DES RECHTSGRUNDES IM MIETVERTRAG UND DIE STELLUNG
(UEBERGABE) DER BUERGSCHAFTSERKLAERUNG 411 2. DIE AUSGESTALTUNG DER
BUERGSCHAFT 414 IV SONSTIGE SICHERHEITEN 418 1. VERPFAENDUNG VON
WERTPAPIERDEPOTS 418 2. PATRONATSERKLAERUNGEN 418 3. GARANTIEN 420 4.
SCHULDBEITRITT 422 5. ERGEBNISABFUEHRUNGS- UND VERLUSTUEBERNAHMEVERTRAEGE
424 D. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN UND SICHERUNGSMITTEL 424 I.
VERAEUSSERUNG DES GRUNDSTUECKES (§ 566 BGB) 424 1. RECHTE UND PFLICHTEN DES
ERWERBERS GEGENUEBER DEM MIETER UND DEM VERAEUSSERER 424 2. RECHTE UND
PFLICHTEN DES VERAEUSSERERS GEGENUEBER DEM MIETER 426 II.
RECHTSGESCHAEFTLICHE UEBERTRAGUNG DES MIETVERTRAGES 426 III. GESETZLICHER
UEBERGANG DES MIETVERTRAGES INFOLGE VERSCHMELZUNG 427 E. GESETZLICHES
VERMIETERPFANDRECHT 428 I. ENTSTEHUNG DES GESETZLICHEN
VERMIETERPFANDRECHTS 428 II. KONKURRENZEN 430 III. ERLOESCHEN DES
VERMIETERPFANDRECHTS 430 IV. VERTRAGLICHE ERGAENZUNGEN ZUM
VERMIETERPFANDRECHT 431 KAPITEL 13. ANSPRAECHE UND RECHTE DES VERMIETERS
IM RAHMEN DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG UND GEBRAUCHSGEWAEHRUNG A. DIE
HAUPTLEISTUNGSPFLICHT DES MIETERS: ZAHLUNG DER MIETE 434 I. ZAHLUNG DER
MIETE 434 II. HOEHE DER MIETE 434 XIX INHALT INHALTSVERZEICHNIS III.
LEISTUNGSART IV FAELLIGKEIT 435 B. DIE RUECKGABE DER MIETSACHE 435 I.
ALLGEMEINES / - 3 II. BESITZAUFGABE DES MIETERS 435 III.
BESITZVERSCHAFFUNG AN DEN VERMIETER 436 IV BESEITIGUNGSPFLICHT DES
MIETERS 437 V. KEINE TEILRUECKGABE 438 VI. SELBSTAENDIGER
HERAUSGABEANSPRUCH GEGEN NICHTMIETER 438 C. DER VERTRAGSGEMAESSE GEBRAUCH
439 I. DIE RISIKOTRAGUNG 439 II. DIE BEWEISLASTVERTEILUNG 440 III. DIE
VERTRAGSGESTALTUNG 440 IV KONKRETISIERUNGEN DES VERTRAGSGEMAESSEN
GEBRAUCHS 441 V. HAFRUNGSAUSSCHLUESSE UND HAFTUNGSBEGRENZUNGEN 442 1.
INDIVIDUALVERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 442 2. FORMULARVERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN 443 VI. PFLICHTENUEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 444 1.
VERSCHAERFUNG DER MIETERHAFTUNG 444 2. ERWEITERTE ZURECHNUNG 445 VII. DIE
GESETZLICHE GRENZE DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS: DIE
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 446 VIII. EINZELFAELLE AUS DER
RECHTSPRECHUNG 446 1. ZUR ART DER NUTZUNG 447 2. ZUR INTENSITAET DER
NUTZUNG 448 3. ZUM UNTERLASSEN DER NUTZUNG 449 IX. UEBERSICHT UEBER DIE
RECHTSFOLGEN NICHT VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 450 D. OBHUTS- UND
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 450 I. DIE OBHUTSPFLICHTEN 450 1. DIE
ALLGEMEINE OBHUTSPFLICHT 450 2. DIE GESETZLICHE OBHUTSPFLICHT ZUR
ANZEIGE GEMAESS § 536 C BGB 453 II. DIE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 457 1.
UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 457 2. MASSSTAB DER ZU BEACHTENDEN SORGFALT
458 E. DIE BETRIEBSPFLICHT 459 I. ALLGEMEINES 459 II. DIE ENTSTEHUNG DER
BETRIEBSPFLICHT 459 III. DIE WIRKSAMKEIT VON
BETRIEBSPFLICHTVEREINBARUNGEN IN AGB 461 IV. WEGFALL DER BETRIEBSPFLICHT
WEGEN STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 461 V. DIE PROZESSUALE DURCHSETZUNG
DER BETRIEBSPFLICHT 463 1. DAS VERFAHREN DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG 463
2. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG 464 VI. UEBERSICHT UEBER DIE RECHTSFOLGEN DER
NICHTERFUELLUNG DER BETRIEBSPFLICHT 464 F. DIE DULDUNGSPFLICHTEN DES
MIETERS 465 I. ERHALTUNGSMASSNAHMEN 465 II. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 466
1. ABWAEGUNGSGEBOT 466 2. PFLICHT ZUR ANKUENDIGUNG 467 3. ABDINGBARKEIT
467 III. SONSTIGE BESICHTIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS 467 XX
INHALTSVERZEICHNIS INHALT IV. PROZESSUALES 468 V. UEBERSICHT UEBER DIE
RECHTSFOLGEN BEI NICHTERFUELLUNG DER DULDUNGSPFLICHT 469 G.
INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG UND SCHOENHEITSREPARATUREN 469 I.
REGELUNGSGEGENSTAND 469 1. INSTANDHALTUNG 469 2. INSTANDSETZUNG 470 3.
SCHOENHEITSREPARATUREN 470 II. UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 470 1.
INSTANDHALTUNGSARBEITEN 471 2. INSTANDSETZUNGSARBEITEN 471 3.
SCHOENHEITSREPARATUREN 473 III. FAELLIGKEIT DER LEISTUNG 476 IV
ANSPRUCHSDURCHSETZUNG WAEHREND DES MIETVERHAELTNISSES 477 H. FOLGEN DER
PFLICHTVERLETZUNG: ANSPRUECHE UND RECHTE DES VERMIETERS 477 I.
ALLGEMEINES 477 II. DIE UNMOEGLICHKEIT DER LEISTUNG 477 1. DIE
UNFAEHIGKEIT ZUR ENTRICHTUNG DER MIETE 478 2. SCHICKSAL DER
GEGENLEISTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 478 III. LEISTUNGSVERZUG 478 1.
VORAUSSETZUNGEN DES SCHULDNERVERZUGES 479 2. DER VERSPAETUNGSSCHADEN (§
286 BGB) 479 3. DIE EINREDE DES NICHT ERFUELLTEN VERTRAGES 479 4.
SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG 480 5. ENTGANGENER GEWINN 480 6. DIE
VORTEILSAUSGLEICHUNG 481 7. RUECKTRITT UND KUENDIGUNG 481 IV. DER
ANNAHMEVERZUG 481 1. FORTBESTAND DES ZAHLUNGSANSPRUCHS DES VERMIETERS
482 2. GEFAHRTRAGUNG DES MIETERS 482 V. DIE ALLGEMEINE PFLICHTVERLETZUNG
DES MIETERS 483 VI. VERTRAGSSTRAFE 484 KAPITEL 14. ANSPRUECHE UND RECHTE
DES MIETERS IM RAHMEN DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG UND GEBRAUCHSGEWAEHRUNG A.
EINLEITUNG 487 B. DER MIETZWECK 487 I.BEGRIFF 487 II. PRAKTISCHE
BEDEUTUNG 488 III. DER ZUM VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH GEEIGNETE ZUSTAND
DER MIETSACHE 488 1. RECHTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE MIETSACHE 489 2.
TATSAECHLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE MIETSACHE 491 IV. DIE BESCHREIBUNG DES
VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 493 1. VORBEMERKUNG 493 2. DIE BESCHREIBUNG
DES MIETZWECKS 493 3. VERTRAGLICHE BESCHRAENKUNGEN DES MIETZWECKS IM
EINZELHANDEL 495 V. DER WECHSEL/DIE ERWEITERUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN
GEBRAUCHS 496 1. VORAUSSETZUNGEN 496 2. ZULAESSIGE AENDERUNGEN DES
VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 497 3. UNZULAESSIGE AENDERUNGEN DES
NUTZUNGSZWECKS 497 VI. DIE UEBERLASSUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS AN
DRITTE 498 1. UNTERVERMIETUNG 498 2. SONSTIGE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 499
XXI INHALT INHALTSVERZEICHNIS VII. DAS VERWENDUNGSRISIKO UND STOERUNG DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 499 1. DAS VERWENDUNGSRISIKO 499 2. STOERUNG DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 500 C. UEBERLASSUNG (UEBERGABE) DER MIETSACHE 501 I.
INHALT DER UEBERLASSUNGSPFLICHT 501 1. GESETZLICHE UND VERTRAGLICHE
GRUNDLAGEN 501 2. DIE UEBERLASSUNG DER SCHLUESSEL 503 3. UEBERGABE UND
MIETBEGINN 503 4. RAEUMLICHE GRENZEN DER UEBERLASSUNGSPFLICHT 505 5.
TEILLEISTUNGEN 506 II. DER UEBERGABETERMIN 506 1. DIE BEDEUTUNG DES
UEBERGABETERMINS 506 2. VEREINBARUNG VON HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN WEGEN
VERSPAETETER UEBERGABE 507 III. VERLETZUNG DER UEBERLASSUNGSPFLICHT UND
DEREN RECHTSFOLGEN 508 1. ANFAENGLICHE UNMOEGLICHKEIT 509 2. ANFAENGLICHES
UNVERMOEGEN 510 3. NACHTRAEGLICHE UNMOEGLICHKEIT/UNVERMOEGEN 510 4. VERZUG
511 5. ERFUELLUNGSVERWEIGERUNG 511 IV. UEBERGABEZUSTAND 512 1.
VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH 512 2. BEDEUTUNG DES UEBERGABEPROTOKOLLS 513 D.
BESITZ UND BESTANDSSCHUTZ 514 I. RECHT AUF UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 514
1. EINZELPFLICHTEN DES VERMIETERS 515 2. GRENZEN DES RECHTS AUF
UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 516 II. RECHTE UND ANSPRUECHE DES MIETERS IM
FALLE DER VERLETZUNG DES RECHTS ZUM UNGE- STOERTEN MIETGEBRAUCH 516 1.
ERFUELLUNGSANSPRUCH AUF STOERUNGSABWEHR 517 2. BESITZSCHUTZRECHTE DES
MIETERS GEM. §§ 859FF. BGB 517 3. SCHADENSERSATZ 518 III. PROZESSUALE
DURCHSETZUNG DER ANSPRUECHE DES MIETERS IM FALLE DER VERLETZUNG DES
RECHTS AUF UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 518 IV. SONDERPROBLEM: ZULAESSIGKEIT
DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG BEI DOPPELVERMIETUNG 519 E. KONKURRENZSCHUTZ
519 I. GRUNDLAGEN 519 1. DIE RECHTSPRECHUNG DES REICHSGERICHTS 519 2.
DER KERN DES KONKURRENZSCHUTZGEDANKENS 521 II. DIE AUSGESTALTUNG DES
KONKURRENZSCHUTZGEDINKENS 522 1. VERTRAGSIMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ 522
2. KEINE KONKURRENZSCHUTZVERPFLICHTUNG AUFGRUND DULDUNG 523 3.
KONKURRENZSCHUTZ BEI VEREINBARUNG EINES INHALTSLEEREN MIETZWECKS 523
III. OERTLICHE UND PERSONELLE REICHWEITE DES VERTRAGSIMMANENTEN
KONKURRENZSCHUTZES .... 524 1. OERTLICHE REICHWEITE 524 2. PERSONELLE
REICHWEITE 526 IV. KONKURRENZSCHUTZ IM LICHTE DES WETTBEWERBS-UND
KARTELLRECHTS 527 1. WETTBEWERBSRECHT 527 2. KARTELLRECHT 527 V.
KONKURRENZSCHUTZ IM EINZELHANDEL 528 1. HERLEITUNG DES
VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES 528 2. HAUPT-UND NEBENARTIKEL 529
3. FACHGESCHAEFT VS SUPERMARKT/WARENHAUS 530 4. KONKURRENZSCHUTZ IM
EINKAUFSZENTRUM UND IN DER HAUPTEINKAUFSSTRASSE 531 5. EINZELFAELLE 532
XXII INHALTSVERZEICHNIS INHALT VI. KONKURRENZSCHUTZ IN DER GASTRONOMIE
533 VII. KONKURRENZSCHUTZ BEI MEDIZINISCHEN BERUFEN 534 1. GRUNDLAGEN
534 2. EINZELFAELLE 535 3. WETTBEWERBS- UND STANDESRECHT 536 VIII.
KONKURRENZSCHUTZ BEI JURISTISCHEN BERUFEN 536 1. GRUNDLAGEN 536 2.
EINZELFAELLE 536 IX. KONKURRENZSCHUTZ BEI SONSTIGEN GEWERBETREIBENDEN 537
1. GRUNDLAGEN 537 2. EINZELFALLE 537 X. VERTRAGLICH GESTALTETER
KONKURRENZSCHUTZ 539 1. VORBEMERKUNGEN 539 2. SCHLICHTE
KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 539 3. PRODUKTBEZOGENE KONKURRENZSCHUTZLDAUSELN
539 4. BRANCHENBEZOGENE KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 540 5.
UNTERNEHMENS-/NAMENSBEZOGENE KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 540 6.
KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN ZUR RAEUMLICHEN SEPARIERUNG/ERWEITERUNG 541 XI.
AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES 542 1. SCHLICHTER AUSSCHLUSS DES
VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES 542 2. AUSSCHLUSS DER
KONKURRENZSCHUTZVERPFLICHTUNG KOMBINIERT MIT EINER BETRIEBSPFLICHT 542
3. WETTBEWERBSVERBOTE 543 XII. DIE DURCHSETZUNG DES KONKURRENZSCHUTZES
543 1. DURCHSETZUNG VON VERMIETERANSPRUECHEN 543 2. DURCHSETZUNG VON
MIETERANSPRUECHEN 543 3. MIETMINDERUNG UND SCHADENSERSATZ 544 F.
ERHALTUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 546 I. UMFANG UND GRENZEN DER
ERHALTUNGSPFLICHT 546 II. EINZELPFLICHTEN IM RAHMEN DER
ERHALTUNGSPFLICHT 548 1. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG,
SCHOENHEITSREPARATUREN 548 2. VERSORGUNGSLEISTUNGEN 550 3.
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 552 4. SONDERFALL: DER ENERGIEAUSWEIS 553
III. RECHTSFOLGEN DER VERLETZUNG DER ERHALTUNGSPFLICHT 554 IV. WEGFALL
DER ERHALTUNGSPFLICHT 555 G. GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE DES MIETERS 555 I.
VERHAELTNIS ZU ANDEREN RECHTSBEHELFEN 556 1. UNMOEGLICHKEIT 556 2.
ANFECHTUNG 557 3. GESCHAEFTSGRUNDLAGE 557 4. CULPA IN CONTRAHENDO 558 5.
PFLICHTVERLETZUNGEN 558 II. DER SACHMANGEL DER MIETSACHE 559 1.
UEBERBLICK/BEGRIFF DES MANGELS 559 2. MASSGEBLICHER BEURTEILUNGSZEITPUNKT
560 3. SACHMAENGEL 561 III. ZUGESICHERTE EIGENSCHAFTEN 579 1. ZUSICHERUNG
579 2. EIGENSCHAFTEN DER MIETSACHE 580 3. BEISPIELE 580 IV RECHTSMAENGEL
581 1. BEGRIFF DES RECHTSMANGELS 581 2. RECHTE DRITTER 582 XXIII INHALT
INHALTSVERZEICHNIS V. RECHTSFOLGEN 583 1.
ERFUELLUNGSANSPRUCH/ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 584 2. MINDERUNG DER MIETE 584
3. SCHADENSERSATZ 588 4. ERSATZVORNAHME/AUFWENDUNGSERSATZ - 96 5.
KUENDIGUNG - 97 6. VERHAELTNIS DER RECHTE ZUEINANDER 600 VI. AUSSCHLUSS
DER GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE 601 1. GESETZLICHE HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 1 2.
VERTRAGLICHE HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 606 VII. PROZESSUALES 607 1.
GERICHTSVERFAHREN 607 2. BEWEISLAST 607 KAPITEL 15. BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES A. EINLEITUNG 609 B. ZEITABLAUF, AUFLOESENDE BEDINGUNG
610 I. BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF 610 II. EINTRITT DER AUFLOESENDEN
BEDINGUNG 611 C. RUECKTRITT 611 I. GESETZLICHE RUECKTRITTSRECHTE 611 II.
VERTRAGLICHE RUECKTRITTSRECHTE 612 D. KUENDIGUNG 612 I. ALLGEMEINE
GRUNDSAETZE 612 1. WESEN DER KUENDIGUNG 612 2. FORM 613 3. INHALT DER
KUENDIGUNGSERKLAERUNG 614 4. TEILKUENDIGUNG 616 5. ZUGANG 617 6. KUENDIGUNG
DURCH STELLVERTRETER 619 7. KUENDIGUNG BEI PERSONENMEHRHEITEN 620 8.
*RUECKNAHME DER KUENDIGUNG 621 9. UMDEUTUNG DER KUENDIGUNG 621 II.
ORDENTLICHE KUENDIGUNG 622 1. GESETZLICHE REGELUNG 622 2. KUENDIGUNGSFRIST
622 3. SCHRANKEN DES KUENDIGUNGSRECHTS 623 4. ABDINGBARKEIT 624 III.
SONDERKUENDIGUNGSRECHTE 625 1. ALLGEMEINES 625 2. MIETVERTRAEGE UEBER MEHR
ALS 30 JAHRE (§ 544 BGB) 626 3. TOD DES MIETERS (§ 580 BGB) 627 4.
VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG (§ 540 ABS. 1 SATZ 2 BGB)
629 5. MODERNISIERUNG UND VERBESSERUNG DER MIETSACHE (§ 554 ABS. 3 SATZ
2 BGB) 631 6. ERLOESCHEN DES NIESSBRAUCHS (§ 1056 ABS. 2 SATZ 1 BGB) 632
7. ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS (§ 30 ABS. 1 ERBBAURG) 633 8. EINTRITT DER
NACHERBFOLGE (§ 2135 BGB) 633 9. INSOLVENZ (§ 109 ABS. 1 SATZ 1 INSO)
UND ZWANGSVERSTEIGERUNG (§ 57 A ZVG) 633 IV. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE
KUENDIGUNG 634 1. GRUNDLAGEN 634 2. NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN
GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 NR. 1 BGB) 638 3. GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§ 569
ABS. 1 BGB) 641 4. ZAHLUNGSVERZUG (§ 543 ABS. 2 NR. 3 BGB) 643 5.
VERTRAGSVERLETZUNG DES MIETERS (§ 543 ABS. 2 NR. 2 BGB) 647 XXIV
INHALTSVERZEICHNIS INHALT 6. STOERUNG DES HAUSFRIEDENS (§§ 543 ABS. 1,
569 ABS. 2 BGB) 648 7. ERHEBLICHE VERTRAGSVERLETZUNG (§ 543 ABS. 1 BGB)
649 8. WICHTIGER GRUND (§ 242 BGB) 650 E. AUFHEBUNGSVERTRAG 651 F.
AUFHEBUNG DURCH VERWALTUNGSAKT 652 KAPITEL 16. DIE ABWICKLUNG DES
BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES A. RUECKGABE DER MIETSACHE 656 I. ZEITPUNKT
657 1. RUECKGABEDATUM 657 2. VORZEITIGE RUECKGABE 657 II. ORT DER RUECKGABE
658 III. BESITZEINRAEUMUNG 658 IV. UMFANG DER RAEUMUNGSPFLICHT 660 1.
GESETZLICHE KONZEPTION 660 2. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 662 V.
TEILRUECKGABE/TEILRAEUMUNG 663 VI. VERSCHLECHTERUNGEN DER MIETSACHE DURCH
DEN VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH 664 VII. AUSSCHLUSS DES
ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS DES MIETERS 665 VIII.
RUECKGABEPROTOKOLL/KAUFINAENNISCHES BESTAETIGUNGSSCHREIBEN/VORBEHALT BEI
DER RUECK- GABE 665 IX. VERBOTENE EIGENMACHT DES VERMIETERS, EINSTWEILIGE
VERFUEGUNG, ABSTELLEN VON STROM UND WASSER 667 X. HERAUSGABEANSPRUECHE
GEGENUEBER DRITTEN 668 XI. ANSPRUECHE DER ARBEITNEHMER DES SCHEIDENDEN
MIETERS (§ 613A BGB) 668 B. ANSPRUECHE WEGEN VERSPAETETER RUECKGABE DER
MIETSACHE 668 I. ANSPRUCH AUF NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG (§ 546A ABS. 1 BGB)
669 1. INHALT 669 2. VORAUSSETZUNGEN 672 3. PFLICHTEN DER PARTEIEN
WAEHREND DER VORENTHALTUNG DER MIETSACHE 673 4. FAELLIGKEIT 674 5.
VERJAEHRUNG 674 6. BEWEISLAST/PROZESSUALES 675 II. SONSTIGE ANSPRUECHE 675
1. SCHADENSERSATZANSPRUECHE WEGEN VORENTHALTUNG DER MIETSACHE I. S. D. §
546 A ABS. 2 BGB 675 2. ANSPRUCH AUS UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG (§§
812, 818 ABS. 1 BGB) 678 3. ANSPRUECHE AUS DEM
EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS (§§ 987FF. BGB) 678 4. SCHADENSERSATZ
STATT DER LEISTUNG (§ 281 BGB) 679 C. SCHADENSERSATZPFLICHT DES MIETERS
WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARA- TUREN 679 I.
VORAUSSETZUNGEN DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS STATT DER LEISTUNG (§ 281
BGB) 680 1. FAELLIGKEIT 680 2. FRISTSETZUNG 684 3. LEISTUNGSAUFFORDERUNG
685 4. ENTBEHRLICHKEIT DER LEISTUNGSAUFFORDERUNG UND FRISTSETZUNG 686 5.
TATSAECHLICHES SCHADENSERSATZVERLANGEN 689 II. UMFANG DES
SCHADENSERSATZANSPRUCHS 690 III. SONDERFALLE 691 IV VERJAEHRUNG 692 V.
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG 692 XXV INHALT INHALTSVERZEICHNIS VI.
BEWEISLAST/PROZESSUALES 693 VII. VERHAELTNIS ZU ANDEREN
ANSPRUCHSGRUNDLAGEN 693 D. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 694 I.
VERTRAGLICHE ANSPRUECHE 95 1. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 95 2
SELBSTHILFERECHT UND AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES MIETERS GEMAESS § 536 A
ABS. 2 BGB 695 II. ERSATZANSPRUCH FIIR SONSTIGE AURWENDUNGEN GEMAESS § 539
ABS. 1 BGB 697 III. ERSATZANSPRUECHE WEGEN UNGERECHTFERTIGTER
BEREICHERUNG (§§ 812FF. BGB) DES VER- MIETERS 699 IV.
VERWENDUNGSANSPRUECHE AUS DEM EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS GEMAESS §§ 994
FF. BGB 700 V. VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS VON ERSATZANSPRUECHEN 701 VI.
VERJAEHRUNG/VERWIRKUNG 702 VII. BEWEISLAST/PROZESSUALES 702 E.
WEGNAHMERECHT DES MIETERS (§ 539 ABS. 2 BGB) 702 I. INHALT DES
WEGNAHMERECHTS 703 1. BEGRIFF DER EINRICHTUNGEN 703 2. WEGNAHMERECHT I.
S. D. § 258 SATZ 1 BGB 704 3. WEGNAHMERECHT I. S. D. § 258 SATZ 2 BGB
704 4. VERZICHT AUF DAS WEGNAHMERECHT 705 5. ABWENDUNGSBEFUGNIS DES
VERMIETERS (§§ 578 ABS. 2, 552 ABS. 1 BGB) 705 6. VEREITELUNG DES
WEGNAHMERECHTS DES MIETERS DURCH DEN VERMIETER 707 7. DAS WEGNAHMERECHT
IM FALLE DER GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG 707 8. ABTRETBARKEIT 708 9.
VERJAEHRUNG 708 II. AUSSCHLUSS DES WEGNAHMERECHTS 709 III.
BEWEISLAST/PROZESSUALES 709 F. RUECKERSTATTUNG VON MIETSICHERHEITEN 710
I. RUECKERSTATTUNG VON BARKAUTIONEN 710 II. MIETSICHERHEIT DURCH
BUERGSCHAFTEN 712 G. SCHADENSERSATZANSPRUECHE WEGEN VORZEITIGER BEENDIGUNG
DES MIETVERTRAGES 713 I. ANSPRUECHE DES VERMIETERS 713 II. ANSPRUECHE DES
MIETERS 715 1. SCHADENSERSATZ 716 2. AUFWENDUNGSERSATZ 716 H. ANSPRUECHE
DES MIETERS AUF RUECKZAHLUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 716
KAPITEL 17. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG A. DIE KURZE VERJAEHRUNGSFRIST
GEMAESS § 548 BGB 719 I. ALLGEMEINES 719 1. SINN UND ZWECK 719 2.
ANWENDUNGSBEREICH 720 II. ANSPRUECHE DES VERMIETERS 720 1. VERAENDERUNG
ODER VERSCHLECHTERUNG 720 2. ERFASSTE ANSPRUECHE * BEISPIELE 722 3. NICHT
VERMIETETE GEGENSTAENDE 724 4. SCHAEDEN NACH BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES
725 5. ANSPRUECHE DRITTER UND ANSPRUECHE GEGEN DRITTE 725 6. NICHT
ERFASSTE ANSPRUECHE 726 7. VERJAEHRTE ANSPRUECHE 727 XXVI
INHALTSVERZEICHNIS INHALT III. ANSPRUECHE DES MIETERS 727 1.
AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHE 727 2. GESTATTUNGSANSPRUECHE WEGEN WEGNAHME
EINER EINRICHTUNG 728 3. NICHT ERFASSTE ANSPRUECHE 729 IV ANSPRUECHE AUS
ABGETRETENEM RECHT 729 V BEGINN DER KURZEN VERJAEHRUNG 729 1. FRISTBEGINN
FUER VERMIETERANSPRUECHE 729 2. FRISTBEGINN FUER MIETERANSPRUECHE 734 3.
VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 734 VI. BERECHNUNG DER KURZEN VERJAEHRUNGSFRIST
735 VII. ERSATZANSPRUECHE 735 VIII. KONKURRIERENDE GESETZLICHE ANSPRUECHE
736 1. ANSPRUECHE DES VERMIETERS 736 2. ANSPRUECHE DES MIETERS 737 IX.
VERTRAGLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 737 1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 737
2. GRENZEN DER VERTRAGLICHEN GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 738 B. LAENGERE
GESETZLICHE VERJAEHRUNGSFRISTEN 739 I. DIE DREIJAEHRIGE REGELFRIST 739 II.
HOECHSTFRISTEN BEI DER REGELVERJAEHRUNG 740 1. ANSPRUECHE MIT 10-JAEHRIGER
VERJAEHRUNGSFRIST 740 2. ANSPRUECHE MIT 30-JAEHRIGER VERJAEHRUNGSFRIST 740
C. ABLAUF DER VERJAEHRUNG 741 I. HEMMUNG DER VERJAEHRUNG 741 II. NEUBEGINN
DER VERJAEHRUNG 743 D. VERWIRKUNG 744 I. ALLGEMEINES 744 II. BEISPIELE
DER VERWIRKUNG IM MIETRECHT 744 E. PROZESSUALES 746 I. VERJAEHRUNG 746
II. VERWIRKUNG 747 KAPITEL 18. DIE UNTERMIETE A. AUSGANGSLAGE 749 B.
ERLAUBNISPFLICHTIGE UNTERVERMIETUNG 750 C. VERHAELTNIS MIETER/UNTERMIETER
751 D. VERHAELTNIS VERMIETER/UNTERMIETER 752 E. AUSSCHLUSS DER
UNTERVERMIETUNG 753 F. ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG 754 I. RECHTSNATUR
UND WIRKUNG DER ERLAUBNIS 754 II. ANSPRUCH AUF ERTEILUNG DER ERLAUBNIS
754 III. ANTRAG AUF ERLAUBNISERTEILUNG 755 IV FORM DER ERLAUBNIS 755 V.
ADRESSAT DER ERLAUBNIS 756 VI. INHALT DER ERLAUBNIS 756 1. ERLAUBNIS
NACH KONKRETEM ANTRAG 757 2. ERLAUBNIS NACH GENERELLEM ANTRAG 759 VII.
BEGRUENDUNG DER VERSAGUNG 759 XXVII INHALT INHALTSVERZEICHNIS VIII.
WIDERRUF DER ERLAUBNIS 759 IX. ANFECHTUNG DER ERLAUBNIS 760 G. WICHTIGER
VERSAGUNGSGRUND 761 H. KUENDIGUNG DES MIETERS 762 I. HAFTUNG FUER
UNTERMIETER 762 J. HERAUSGABEANSPRACH GEGEN UNTERMIETER 763 K.
UNERLAUBTE UNTERVERMIETUNG 766 L. UNTERMIETZUSCHLAGSKLAUSELN 767 M.
GEWINNABSCHOEPFUNGSKLAUSELN 767 N. PREISBINDUNGSKLAUSEHI 768 O.
ABTRETUNGSKLAUSEHI 768 KAPITEL 19. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND
ZWANGSVERWALTUNG DER MIETRAEUME A. ZWANGSVERSTEIGERUNG VERMIETETER
GESCHAEFTSRAEUME 770 I. VORAUSSETZUNGEN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 770 1.
ALLGEMEINE VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN 770 2. VOLLSTRECKUNGSANTRAG 770
3. ANOTDNUNGSBESCHLUSS 771 II. RECHTE UND PFLICHTEN DES MIETERS ZWISCHEN
BESCHLAGNAHME UND ZUSCHLAG 771 1. ALLGEMEINES 771 2.
MIETZAHLUNG/VERFUEGUNGEN UEBER DIE MIETE 771 3. MOEGLICHKEIT DER
BETEILIGUNG 773 4. DAS RECHT ZUR ABLOESUNG DES DIE VERSTEIGERUNG
BETREIBENDEN GLAEUBIGERS 774 III. DER ZUSCHLAG 775 IV. DAS
SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES ERSTEHERS 776 1. (KEINE) EINSCHRAENKUNG DES
SONDERKUENDIGUNGSRECHTS DURCH FINANZIERUNGSBEITRAEGE DES MIETERS 777 2.
EINSCHRAENKUNG DES SONDERKUENDIGUNGSRECHTS AUS TREU UND GLAUBEN 777 3.
KUENDIGUNGSTERMIN 777 4. FRIST UND FORM DER KUENDIGUNG 778 5.
SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 778 6. DINGLICHE SICHERUNG DES
MIETERS 778 V. BESONDERHEITEN BEI DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG 778 VI.
BESONDERHEITEN BEI DER VERSTEIGERUNG NACH DEM WEG 779 B.
ZWANGSVERWALTUNG VERMIETETER GESCHAEFTSRAEUME 779 I. ZIEL UND
ANWENDUNGSBEREICH DER ZWANGSVERWALTUNG 779 II. VORAUSSETZUNGEN DER
ZWANGSVERWALTUNG 779 III. ALLGEMEINE AUSWIRKUNGEN DER ZWANGSVERWALTUNG
780 1. UEBERGANG DER VERWALTUNGSBEFUGNIS AUF DEN ZWANGSVERWALTER 780 2.
HAFTUNG DES ZWANGSVERWALTERS 780 IV. BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE IN DER
ZWANGSVERWALTUNG 781 1. MIETE 781 2. NEBENKOSTEN 782 3. INSTANDHALTUNG
UND INSTANDSETZUNG 783 4. MODERNISIERUNG 783 5. VORAUSVERFUEGUNG DER
MIETE 784 6. AUFRECHNUNG 784 7. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 785 V.
NEUABSCHLUSS VON MIETVERTRAEGEN DURCH DEN ZWANGSVERWALTER 785 XXVIII
INHALTSVERZEICHNIS INHALT VI. BEENDIGUNG UND ABWICKLUNG VON
MIETVERHAELTNISSEN WAEHREND DER ZWANGSVERWALTUNG 786 1.
KUENDIGUNGSMOEGLICHKEITEN DES ZWANGSVERWALTERS 786 2.
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG UND MIETAUSFALLSCHADEN 786 3. ANSPRUECHE WEGEN
VERSCHLECHTERUNG DER MIETSACHE 786 4. KAUTION 787 VII. DIE AUFHEBUNG DER
ZWANGSVERWALTUNG BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 787 1. VORAUSSETZUNG DER
AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 787 2. MIETEN 788 3. VORAUSVERFUEGUNGEN
789 4. NEBENKOSTEN 789 VIII. DAS VERHAELTNIS DER ZWANGSVERWALTUNG ZUR
INSOLVENZ 790 KAPITEL 20. GEWERBEMIETVERHAELTNISSE IN DER INSOLVENZ A.
ALLGEMEINES 792 B. INSOLVENZ DES MIETERS 792 I.
INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHREN 792 1. ALLGEMEINES 792 2. FORTBESTAND UND
BEENDIGUNGSMOEGLICHKEIT LAUFENDER MIETVERHAELTNISSE NACH STEL- LUNG DES
INSOLVENZANTRAGS 793 3. ZAHLUNGSANSPRUECHE WAEHREND DES
INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHRENS 795 4. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 801 II. DIE
ENTSCHEIDUNG UEBER DIE EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS 802 1. ABWEISUNG
MANGELS MASSE 802 2. EROEFFNUNGSBESCHLUSS 802 III. INSOLVENZVERFAHREN 803
1. LAUFENDE MIETVERHAELTNISSE NACH INSOLVENZEROEFFNUNG 803 2.
BESONDERHEITEN NACH ANZEIGE DER MASSEUNZULAENGLICHKEIT 804 3. BEENDIGUNG
VON MIETVERHAELTNISSEN NACH INSOLVENZEROEFFNUNG 804 4. SONDERFALL:
INSOLVENZ EINES VON MEHREREN MIETERN 806 5. ABWICKLUNG WAEHREND DES
INSOLVENZVERFAHRENS ENDENDER MIETVERHAELTNISSE 807 6. DAS
VERMIETERPFANDRECHT 808 C. INSOLVENZ DES VERMIETERS 809 I. FORTBESTAND
DES MIETVERTRAGES 809 II. BESONDERHEITEN DES VOLLZUGS VON
MIETVERHAELTNISSEN MIT EINEM INSOLVENTEN VERMIETER 810 1.
VERMIETERPFLICHTEN 810 2. MIETERPFLICHTEN 812 3. AUFRECHNUNG 812 4.
VORAUSZAHLUNGEN 813 III. ABWICKLUNG WAEHREND DES INSOLVENZVERFAHRENS
ENDENDER MIETVERHAELTNISSE 813 1. KAUTION 814 2. WEGNAHMERECHT DES
MIETERS 814 3. MIETERPFLICHTEN 815 IV. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES
DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER 815 D. ABWICKLUNG VOR INSOLVENZEROEFLHUNG
BEENDETER MIETVERHAELTNISSE 816 I. INSOLVENZ DES MIETERS 816 1. RUECKGABE
DER MIETSACHE/ANSPRUCH AUF NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 816 2. RAEUMUNG/RUECKGABE
IN ORDNUNGSGEMAESSEM ZUSTAND 816 3. MOEGLICHKEIT DER INANSPRUCHNAHME DER
KAUTION 817 4. DAS VERMIETERPFANDRECHT 817 II. INSOLVENZ DES VERMIETERS
818 E. PROZESSUALE FRAGEN IN ZUSAMMENHANG MIT DER INSOLVENZ 818 I.
ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS TITELN, DIE VOR INSOLVENZANTRAG RECHTSKRAEFTIG
WURDEN 818 1. RAEUMUNGSANSPRUCH 818 2. ZAHLUNGSANSPRUECHE 818 XXIX INHALT
INHALTSVERZEICHNIS II. DIE AUSWIRKUNG DER INSOLVENZ EINER VERTRAGSPARTEI
AUFLAUFENDE PROZESSE 819 1. UNTERBRECHUNG 819 2. WIEDERAUFNAHME 819 III.
EINLEITUNG VON PROZESSEN NACH INSOLVENZEROEFFNUNG 820 1.
INSOLVENZFORDERUNGEN 820 2. MASSEFORDERUNGEN 820 3. RAEUMUNGSANSPRUCH 820
KAPITEL 21. DINGLICHE SICHERUNG DES MIETERS A. AUSGANGSLAGE 82 1 B.
RECHTSPOSITION DES VERMIETERS 822 I. KUENDIGUNGSRECHT WEGEN FORMMANGELS
822 II. SONDERKUENDIGUNGSRECHT IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 822 III.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT IN DER INSOLVENZ DES VERMIETERS 823 IV.
SONDERKUENDIGUNGSRECHTE DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS UND DES NACHERBEN 823
V. GELTUNGSUMFANG DES GRUNDSATZES *KAUF BRICHT NICHT MIETE 823 C.
DINGLICHE SICHERUNG 823 I. DAUERNUTZUNGSRECHT (§ 31 WEG) 824 1. BEGRIFF
824 2. VORSCHALTUNG EINES AUFLOESEND BEDINGTEN MIETVERTRAGES 824 3.
INHALT 825 4. FAZIT 826 II. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§
1090FF. BGB) 826 1. BEGRIFF 826 2. ZULAESSIGER INHALT 826 3. GESTALTUNG
DER SICHERUNGSABREDE 827 III. DIE DINGLICHE SICHERUNG IN DER
ZWANGVERSTEIGERUNG 830 1. WIRKSAMKEIT IM HINBLICK AUF § 57A ZVG 830 2.
GRUNDBUCHLICHER RANG 831 IV DIE DINGLICHE SICHERUNG IN DER
VERMIETERINSOLVENZ 831 1. UNWIRKSAMKEIT DER DINGLICHEN SICHERUNG WEGEN
§§ 119, 111 INSO 832 2. MOEGLICHKEIT DER ANFECHTUNG 832 KAPITEL 22.
VERSICHERUNGSFRAGEN IM MIETRECHT A. ALLGEMEINES 833 B.
GEBAEUDE-VERSICHERUNG 834 I. FEUER-VERSICHERUNG NACH DEN ALLGEMEINEN
FEUERVERSICHERUNGS-BEDINGUNGEN 834 1. BRAND 835 2. BLITZ 835 3.
EXPLOSION 836 4. ANPRALL ODER ABSTURZ VON FLUGKOERPERN 836 5.
ERWEITERUNGEN DES VERSICHERUNGSSCHUTZES 836 II.
LEITUNGSWASSERVERSICHERUNG 836 1. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 836 2.
VERSICHERTE GEFAHREN 837 III. STURMVERSICHERUNG 839 1. STURM 839 2.
HAGELVERSICHERUNG 840 IV. EXTENDED-COVERAGE-VERSICHERUNG 840 1.
VERSICHERTE GEFAHREN IN DER EC-VERSICHERUNG 840 2. POLITISCHE GEFAHREN
840 3. FAHRZEUGANPRALL 841 4. SPRINKLERLECKAGE 841 5. LEITUNGSWASSER,
STURM, HAGEL 841 XXX INHALTSVERZEICHNIS INHALT 6. UEBERSCHWEMMUNG 841 7.
ERDBEBEN, ERDSENKUNG, ERDRUTSCH 842 V. ALLGEFAHREN-VERSICHERUNG
(ALL-RISK) 842 1. AUSSCHLUSSTATBESTAENDE 843 2. KOSTENPOSITIONEN 843 3.
BEDINGUNGSWERK 843 VI. WOHNGEBAEUDE-VERSICHERUNG NACH VGB 844 1.
VERSICHERTE GEFAHREN 844 2. DECKUNGSUMFANG 844 3. VERSICHERTE KOSTEN 845
C. MIETVERLUSTVERSICHERUNG 845 I. MIETAUSFALL IN VGB-VERTRAEGEN 845 II.
MIETVERLUST NACH AMB 846 D. TERRORISMUSVERSICHERUNG 846 I. ALLGEMEINES
846 II. EXTREMUS 847 III. LLOYD S 848 IV. BETRIEBSKOSTENUMLAGE 848 E.
ENTSCHAEDIGUNGSLEISTUNG 849 I. ALLGEMEINES 849 II. NEUWERTVERSICHERUNG
850 III. ZEITWERTVERSICHERUNG 850 IV GEMEINER WERT 851 V REGRESS DES
VERSICHERERS BEIM MIETER 851 F. OBLIEGENHEITEN 85 3 I. OBLIEGENHEITEN
VOR VERTRAGSSCHLUSS 853 II. OBLIEGENHEITEN NACH VERTRAGSSCHLUSS 854 III.
ABWEICHEN VON SICHERHEITSVORSCHRIFTEN 855 IV. OBLIEGENHEITEN NACH DEM
VERSICHERUNGSFALL 856 V. RECHTSFOLGEN EINER OBLIEGENHEITSVERLETZUNG 856
1. VERLETZUNG VON OBLIEGENHEITEN VOR EINTRITT DES VERSICHERUNGSFALLES
856 2. VERLETZUNG VON OBLIEGENHEITEN NACH EINTRITT DES
VERSICHERUNGSFALLES 857 IV ZURECHNUNG VON MIETERVERHALTEN 857 G.
HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 858 I. ALLGEMEINES 858 II. HAUS- UND
GRUNDEIGENTUEMER-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 859 III.
UMWELTHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 859 1. UMWELTHAFTUNGSGESETZ (UMWELTHG) 859
2. UMWELTSCHADENSGESETZ (USCHADG) 860 IV. SCHADENSREGULIERUNG 860
KAPITEL 23. SPEZIALIMMOBILIEN A. EINLEITUNG 864 B. SHOPPINGCENTER 865 I.
EINFUEHRUNG 865 II. BETRIEBSPFLICHT 866 1. GRUNDSAETZLICHES 866 2.
AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG EINER BETRIEBSPFLICHT 866 3. KONKLUDENTE
VEREINBARUNG EINER BETRIEBSPFLICHT 869 4. ENTFALLEN DER BETRIEBSPFLICHT
871 5. RECHTSFOLGEN EINES VERSTOSSES DES MIETERS GEGEN DIE
BETRIEBSPFLICHT 873 XXXI INHALT INHALTSVERZEICHNIS III. KONKURRENZSCHUTZ
1. VERTRAGSIMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ 873 2. VERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN IV. VERTEILUNG DER ERTRAGSRISIKEN 879 1. ALLGEMEINES 879
2. MINDERUNG DER MIETE BZW. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 879 3. FEHLEN
ODER STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 881 4. IM SPEZIELLEN: VERTRAGLICHE
UEBERNAHME DES ERTRAGSRISIKOS 882 5. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 883
V. WERBEGEMEINSCHAFT 884 1. EINLEITUNG 884 2. WIRKSAMKEIT
FORMULARVERTRAGLICH BEGRUENDETER PFLICHTEN DES MIETERS 884 3.
GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHE REGELUNGEN DER WERBEGEMEINSCHAFT 885 4.
GESCHAEFTSFUEHRUNG DER WERBEGEMEINSCHAFT 887 C. FACTORY OUTLET CENTER 887
I. EINFUEHRUNG 887 II. OEFFENTLICH-RECHTLICHE FRAGEN 888 1.
MIETVERTRAGLICHE RELEVANZ 888 2. BAUPLANUNGSRECHTLICHE EINORDNUNG DES
FACTORY OUTLET CENTER 888 3. SONDERGEBIETSAUSWEISUNG DURCH BEBAUUNGSPLAN
888 4. VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN 889 5. BAUGENEHMIGUNG NACH § 34
BAUGB 889 III. BESCHRAENKUNG DES WARENSORTIMENTS 890 IV. SONSTIGE
VEREINBARUNGEN ZUR REGELUNG DES GESCHAEFTSBETRIEBS DES MIETERS 891 D.
HOTELS 893 I. EINFUHRUNG 893 II. PACHTVERTRAG 894 1. ABGRENZUNG ZUM
MIETVERTRAG 894 2. VERTRAGSGEGENSTAND, VERTRAGSDAUER, SCHRIFTFORM 895 3.
BETNEBSPFLICHT 897 4. KONKURRENZSCHUTZ 897 5. PACHT, PACHTSICHERHEIT 898
6. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG 899 7. UEBERGANG ARBEITSRECHTLICHER
VERPFLICHTUNGEN NACH § 613 A BGB UND WEITERE MOEGLICHE HAFTUNGSFALLEN 899
III. MANAGEMENTVERTRAG 901 IV. FRANCHISE- UND KOOPERATIONSVERTRAG 903 E.
FLUGHAEFEN 904 I. EINFUEHRUNG 904 II. FLUGHAFENSPEZIFISCHE BESONDERHEITEN
BEI DER FLAECHENUEBERLASSUNG FUER BESUCHER- UND NUTZEREINRICHTUNGEN 904
III. FLAECHENUEBERLASSUNG AN FLUGGESELLSCHAFTEN UND HANDLING AGENTS 905
IV. HAFTUNG DES VERMIETERS FUER SCHAEDEN DES MIETERS (BRAND DES
DUESSELDORFER FLUGHAFENS) 907 F. GRUNDSTUECKE 909 I. ALLGEMEINES 909 II.
ALTLASTEN 910 1. EINFUEHRUNG 9J0 2. PFLICHTEN DES VERMIETERS UND DES
MIETERS NACH DEM BBODSCHG 910 3. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS
GEGEN DEN MIETER 912 4. KONTAMINATIONSBEDINGTE MANGELHAFTIGKEIT EINES
VERMIETETEN GRUNDSTUECKS 914 SACHREGISTER GI5 XXXII
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INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXXIII
LITERATURVERZEICHNIS XXXIX KAPITEL 1. EINLEITUNG A. GESCHAEFTSRAUMMIETE 1
I . VORBEMERKUNG 1 II. BEGRIFF DER *GESCHAEFTSRAUMMIETE" 2 B. ABGRENZUNG
ZU ANDEREN SCHULDVERHAELTNISSEN 4 I. ALLGEMEINES 4 1. EINFUHRUNG IN DIE
ABGRENZUNGSPROBLEMATIK 4 2. MASSGEBLICHER ABGRENZUNGSZEITPUNKT 4 II.
ABGRENZUNG ZU EINZELNEN SCHULDVERHAELTNISSEN 5 1. ABGRENZUNG ZUR PACHT 5
2. ABGRENZUNG ZUR LEIHE 7 3. ABGRENZUNG ZUM WERKVERTRAG 9 4. ABGRENZUNG
ZUR VERWAHRUNG 10 5. ABGRENZUNG ZUM LEASING 11 C. MISCHVERTRAEGE 11 I.
ALLGEMEINES 11 II. GLEICHWERTIGE VERTRAGSTYPEN 12 III. UNTERGEORDNETE
VERTRAGSTYPEN 12 D. ABGRENZUNG GESCHAEFTSRAUM- UND WOHNRAUMMIETE 13 I.
ABGRENZUNGSRELEVANZ 13 II. ABGRENZUNGSKRITERIEN 14 III.
MISCHMIETVERHAELTNISSE 16 1. ALLGEMEINES 16 2. ABGRENZUNGSKRITERIEN 17 3.
BEWEISLAST 19 KAPITEL 2. VERTRAGSPARTEIEN A. VORBEMERKUNG 22 B.
VERTRAGSPARTEIEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS 22 I. EINFUEHRUNG 22 II.
NATUERLICHE PERSONEN 24 1. RECHTSFAEHIGKEIT/GESCHAEFTSFAEHIGKEIT 24 2.
STELLVERTRETUNG 25 3. BETREUUNG 27 4. PARTEIEN KRAFT AMTES 28 5.
EINZELKAUFLEUTE 28 6. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG 28 III.
PERSONENMEHRHEITEN/-HANDELSGESELLSCHAFTEN 29 1.
EHEGATTEN/LEBENSGEMEINSCHAFTEN 31 2. GESAMTHANDSGEMEINSCHAFTEN 31 3.
PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTEN/SOZIETAETEN 40 4. BRUCHTEILSGEMEINSCHAFTEN
41 IV. JURISTISCHE PERSONEN 42 IX INHALT INHALTSVERZEICHNIS C. WECHSEL
DER VERTRAGSPARTEIEN 44 I. VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 44 1. UEBERGANG VON
RECHTEN UND PFLICHTEN 47 2. MASSGEBLICHER ZEITPUNKT 50 3. KONSEQUENZEN
FUER DIE ZAHLUNGEN DER MIETE 50 4. UEBERTRAGUNG VON RECHTEN VOR
EIGENTUMSUEBERGANG 51 5. BEENDIGUNG VOR EIGENTUMSUEBERGANG 51 6.
VERTRAGLICHE REGELUNGEN 51 7. AUSWIRKUNGEN DER VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE
IM EINZELNEN 52 II. GEWERBLICHE WEITERVERMIETUNG 59 III. UMWANDLUNG 60
1. UMWANDLUNGSTATBESTAENDE NACH DEM UMWG 60 2. UMWANDLUNGSTATBESTAENDE
AUSSERHALB DES UMWG 61 3. UMWANDLUNG GBR IN OHG/KG 62 4. FOLGEN DER
UMWANDLUNG NACH DEM UMWANDLUNGSGESETZ 63 5. RECHTE DER
MIETVERTRAGSPARTEIEN NACH DEM UMWANDLUNGSGESETZ 64 6.
REGELUNGSMOEGLICHKEITEN BEI VERTRAGSABSCHLUSS 66 IV.
GRUENDUNGSGESELLSCHAFTEN 68 1. VOR-GMBH 69 2. OHG I. GR./VORVEREIN 70 3.
KG L.GR 70 4. KOMMUNALER ZWECKVERBAND 71 5. VORGRUENDUNGSGESELLSCHAFTEN
71 V. GESELLSCHAFTERWECHSEL 72 1. AUSSEN-GBR/OHG/KG 72 2.
PARTNERSCHAFTSGESELLSCHAFTEN/SOZIETAETEN 74 3. JURISTISCHE PERSONEN 74
VI. TOD EINERPARTEI 74 1. GESAMTRECHTSNACHFOLGE 75 2. TOD EINES MITERBEN
76 3. ANTEILSUEBERTRAGUNG 76 4. TOD DES NIESSBRAUCHSBERECHTIGTEN 77 VII.
LOESCHUNG EINER EINGETRAGENEN GESELLSCHAFT 77 VIII. RECHTSNACHFOLGE KRAFT
RECHTSGESCHAEFT 78 1. UEBERTRAGUNG DES HANDELSGESCHAEFTS EINES KAUFMANNS 78
2. PARTEIWECHSEL DURCH DREISEITIGEN VERTRAG 80 3. KEINE RECHTSNACHFOLGE:
WEITERFUEHRUNG UNTER ALTEM NAMEN 81 KAPITEL 3. ANBAHNUNGSVERHAELTNISSE A.
VORBEMERKUNG 83 B. MIETVORVERTRAG 84 I. PRAKTISCHES BEDUERFNIS 84 II.
RECHTSNATUR 84 1. KRITERIUM DES RECHTSBINDUNGSWILLENS 85 2. BEWEISLAGE
85 III. NOTWENDIGER INHALT 86 1. BESTIMMBARKEIT 86 2.
MINDESTANFORDERUNGEN 86 IV. FORM 88 V. RECHTSFOLGE 88 1.
HINWIRKUNGSPFLICHT 88 2. SCHUTZPFLICHTEN 90 3. MOEGLICHKEITEN ZUR LOESUNG
VOM MIETVORVERTRAG 90 4. ABTRETUNG 90 X INHALTSVERZEICHNIS INHALT VI.
PROZESSUALES 90 1. KLAGEVERFAHREN 90 2. VOLLSTRECKUNG 91 C. LETTER OF
INTENT 91 I. HERKUNFT UND BEDEUTUNG 91 II. TYPOLOGIE 92 1.
VERHANDLUNGSPROTOKOLL 92 2. BLOSSE ABSICHTSERKLAERUNG OHNE RECHTLICHE
WIRKUNG 92 3. ABSICHTSERKLAERUNG MIT PARTIELLER WIRKUNG 92 4. SCHAFFUNG
EINES VERTRAUENSTATBESTANDES (CULPA IN CONTRAHENDO) 92 5. VERPFLICHTENDE
VEREINBARUNG DER ESSENTIALIA NEGOTII 93 D. VORMIETRECHT 93 I.
RECHTSNATUR 93 II. INHALT 94 1. DER VORMIETFALL 94 2. MITTEILUNGSPFLICHT
95 3. AUSUEBUNG DURCH BERECHTIGTEN 95 4. VERZICHT AUF VORMIETRECHT 96
III. FORM 96 1. FORM DER VEREINBARUNG 96 2. FORM DER AUSUEBUNGSERKLAERUNG
96 IV RECHTSFOLGE DER AUSUEBUNG 97 1. DOPPELVERMIETUNG 97 2. BINDUNG AN
MIETVERTRAGSTYPISCHE VEREINBARUNGEN 97 3. FEHLENDE FLAECHENIDENTITAET BEI
DOPPELVERMIETUNG 98 4. BINDUNG DES ERWERBERS AN DIE VORMIETVEREMBARUNG
98 5. PERSONENGEBUNDENHEIT DES VORMIETRECHTS 99 E. ANMIETRECHT 99 I.
RECHTSNATUR 99 II. FORM 100 III. BINDUNG DES ERWERBERS AN DIE
ANMIETVEREINBARUNG 100 F. ANBIETUNGSVERPFLICHTUNG 100 I. RECHTSNATUR 100
II. FORM 101 III. BINDUNG DES ERWERBERS AN DIE ANBIETUNGSVEREINBARUNG
101 G. ANBAHNUNGEN IM RAHMEN DES AGG 101 I. EINZELNE
BENACHTEILUNGSVERBOTE 101 II. ADRESSAT DES BENACHTEILIGUNGSVERBOTS 102
III. RECHTSFOLGEN 103 IV FRISTEN 104 KAPITEL 4. CULPA IN CONTRAHENDO A.
EINFUEHRUNG IN DIE PROBLEMLAGE 105 B. RECHTSGRUNDLAGEN 105 I. GESETZLICHE
REGELUNG 105 II. HAFTUNGSGRUND 106 III. ABGRENZUNGSFRAGEN 106 1.
ABGRENZUNG ZU MIETRECHTLICHEN GEWAEHRLEISTUNGSVORSCHRIFTEN 106 2.
ABGRENZUNG ZUM DELIKTSRECHT UND ZUR ANFECHTUNG 106 XI INHALT
INHALTSVERZEICHNIS C. RELEVANTE FALLGRUPPEN 107 I. VERLETZUNG VON
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 107 II. VERLETZUNG VON AUFKLAERUNGSPFLICHTEN
108 1. KEINE AUFKLAERUNGSPFLICHT 108 2. AUFKLAERUNGSPFLICHT 1 9 3.
BEANTWORTUNG VON FRAGEN HO III. ABBRUCH DER VERTRAGSVERHANDLUNGEN HO 1.
SETZEN DES VERTRAUENSTATBESTANDS 111 2. TRIFTIGER GRUND FUER DEN ABBRUCH
DER VERTRAGSVERHANDLUNGEN 112 D. ANSPRUCHSVERPFLICHTETER 113 E. UMFANG
DES SCHADENSERSATZES 114 F. MOEGLICHKEIT DER HAFTUNGSBESCHRAENKUNG 115 G.
BEWEISLAST 116 H. VERJAEHRUNG 116 I. PROZESSUALES 117 KAPITEL 5.
ABSCHLUSS UND INHALT DES MIETVERTRAGES A. ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES U9
I. ALLGEMEINES 119 II. ANTRAG UND ANNAHME 120 1. ANTRAG 120 2. ANNAHME
121 III. WESENTUECHER INHALT DES MIETVERTRAGES 129 IV DISSENS 130 1.
OFFENER DISSENS 130 2. VERSTECKTER DISSENS 132 3. SCHADENSERSATZ BEI
DISSENS 133 4. BEWEISLAST 133 B. UNWIRKSAMKEIT DES MIETVERTRAGES 134 I.
ALLGEMEINES 134 II. GRUENDE FUER DIE UNWIRKSAMKEIT DES MIETVERTRAGES 135
1. MANGELNDE GESCHAEFTSFAEHIGKEIT 135 2. BEWUSSTE WILLENSMAENGEL 136 3.
GESETZLICHE VERBOTE 138 4. SITTENWIDRIGKEIT 140 5. MIETWUCHER 142 6.
ANFECHTUNG 142 7. VERSTOSS GEGEN GESETZLICHE FORMVORSCHRIFTEN 151 III.
TEILUNWIRKSAMKEIT 152 IV. BESTAETIGUNG DES UNWIRKSAMEN ODER ANFECHTBAREN
MIETVERTRAGS 152 C. AUSLEGUNG VON MIETVERTRAEGEN 153 I. ALLGEMEINES 153
II. AUSLEGUNGSVERFAHREN 154 III. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 154 IV.
AUSLEGUNG VON FORMULARMIETVERTAEGEN 157 KAPITEL 6. FORM DES MIETVERTRAGES
A. VORBEMERKUNG 159 B. GESETZLICHE SCHRIFTFORM 160 I. ALLGEMEINES 160
XII INHALTSVERZEICHNIS INHALT II. ANWENDUNGSBEREICH DES § 550 BGB 161 1.
MIETVERTRAEGE 161 2. ABSCHLUSS FUER LAENGERE ZEIT ALS EIN JAHR 163 III.
ANFORDERUNGEN AN DIE SCHRIFTFORNI 164 1. ALLGEMEINES 164 2. SCHRIFTLICHE
MIETVERTRAGSURKUNDE 164 3. UMFANG DES SCHRIFTFORMERFORDERNISSES 165 4.
EINHEITLICHKEIT DER URKUNDE 170 5. AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DES
MIETVERTRAGS 175 6. UNTERZEICHNUNG DER MIETVERTRAGSURKUNDE 179 7.
ERSETZUNG DER SCHRIFTFORM 182 IV FOLGEN EINES FORMMANGELS 183 1.
ABSCHLUSS AUF UNBESTIMMTE ZEIT 183 2. KUENDBARKEIT DES MIETVERTRAGS 184
3. TREUWIDRIGKEIT DER BERUFUNG AUF DEN FORMMANGEL 185 4. ANSPRUCH AUF
HERBEIFUEHRUNG DER SCHRIFTFORM 187 V. HEILUNG EINES FORMMANGELS 188 VI.
BEWEISLAST 188 C. ELEKTRONISCHE FORM 189 D. VEREINBARTE FORM 192 E.
NOTARIELLE BEURKUNDUNG 194 I. ALLGEMEINES 194 II. FOLGEN EINES
FORMMANGELS 196 III. HEILUNG EINES FORMMANGELS 197 KAPITEL 7. ALLGEMEINE
GESCHAEFTSBEDINGUNGEN A. BEDEUTUNG FUER DIE GESCHAEFTSRAUMMIETE 199 B.
ANWENDUNGSBEREICH DER §§ 305 FF. BGB 200 I. SACHLICHER ANWENDUNGSBEREICH
UND BEGRIFF DER AGB 201 1. VERTRAGSBEDINGUNGEN 201 2. VORFORMULIERUNG
FUER EINE VIELZAHL VON VERTRAEGEN 202 3. *STELLEN" DER VERTRAGSBEDINGUNGEN
205 4. INDIVIDUALVEREINBARUNGEN 207 5. BEWEISLAST 209 II. PERSOENLICHER
ANWENDUNGSBEREICH 211 III. ZEITLICHER ANWENDUNGSBEREICH 213 C.
EINBEZIEHUNG VON AGB IN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAEGE 213 I.
EINBEZIEHUNGSVEREINBARUNG 214 II. UEBERRASCHENDE KLAUSELN 217 D. VORRANG
VON INDIVIDUALABREDEN 222 E. AUSLEGUNG VON FORMULARMIETVERTRAEGEN UND
-KLAUSEIN 225 F. UNKLARHEITENREGEL 227 G. INHALTSKONTROLLE VON AGB 229
I. ALLGEMEINES 229 II. KLAUSELVERBOTE MIT WERTUNGSMOEGLICHKEIT 231 III.
KLAUSELVERBOTE OHNE WERTUNGSMOEGLICHKEIT 231 IV GENERALKLAUSEL 231 1.
BEDEUTUNG 231 2. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG 232 XIII INHALT
INHALTSVERZEICHNIS 3. ABWEICHUNG VON WESENTLICHEN GRUNDGEDANKEN DER
GESETZLICHEN REGELUNG 236 4. VERTRAGSZWECKGEFAEHRDENDE EINSCHRAENKUNG
WESENTLICHER RECHTE UND PFLICHTEN 237 5. TRANSPARENZGEBOT 239 V.
SCHRANKEN DER INHALTSKONTROLLE 242 VI. ZUSAMMENSTELLUNG UND BEURTEILUNG
EINZELNER AGB 243 1. ALLGEMEINER HINWEIS 243 2.
GERICHTSSTANDVEREINBARUNGEN 243 3. KOSTENTRAGUNGSKLAUSELN 244 4.
RECHTSWAHLKLAUSELN 244 5. SALVATORISCHE KLAUSELN 245 6. SCHIEDSKLAUSELN
UND SCHIEDSGUTACHTENKLAUSELN 246 7. SCHRIFTFORMKLAUSELN 248 8.
VOLLMACHTSKLAUSELN 248 9. VOLLSTAENDIGKEITSKLAUSELN 250 H. RECHTSFOLGEN
BEI NICHTEINBEZIEHUNG UND UNWIRKSAMKEIT VON AGB 250 I. WIRKSAMKEIT UND
FORTBESTAND DES MIETVERTRAGS 250 II. GESETZLICHE VORSCHRIFTEN UND
ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 251 III. VERBOT GELTUNGSERHALTENDER
REDUKTION UNWIRKSAMER KLAUSELN 253 IV. GESAMTNICHTIGKEIT DES
MIETVERTRAGS 254 V. SCHADENSERSATZPFLICHT DES VERWENDERS 255 VI.
UNTERLASSUNGSANSPRUCH 256 KAPITEL 8. STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE A.
ALLGEMEINES 257 I. AUSGANGSLAGE 257 II. BEGRIFF DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE
258 B. ANWENDUNGSBEREICH 259 C. VERHAELTNIS ZU ANDEREN GESETZLICHEN
VORSCHRIFTEN 260 I. KUENDIGUNG VON DAUERSCHULDVERHAELTNISSEN 260 II.
GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 261 1. MAENGELHAFTUNG 261 2. FEHLEN EINER
ZUGESICHERTEN EIGENSCHAFT 261 III. NICHTEINTRITT DES MIT DER LEISTUNG
BEZWECKTEN ERFOLGS 261 IV. AUFLOESUNG EINER GESELLSCHAFT 262 D.
VORAUSSETZUNGEN DES § 313 BGB 262 I. UEBERBLICK 262 II. UNVORHERSEHBARE
SCHWERWIEGENDE VERAENDERUNG DER GRUNDLAGE DES VERTRAGS 262 III.
RISIKOVERTEILUNG 263 IV. UNZUMUTBARKEIT 263 E. FALLGRUPPEN 264 I.
ENTTAEUSCHTE GEWINNERWARTUNG DES MIETERS 264 1. GRUNDSATZ: MIETER TRAEGT
VERWENDUNGS- UND GEWINNERZIELUNGSRISIKO 264 2. ERKENNBARKEIT DER
VORSTELLUNGEN DES MIETERS 264 3. EXISTENZGEFAEHRDUNG DES MIETERS 265 4.
EINFLUSSNAHME DES VERMIETERS AUF DEN GEBRAUCH DER MIETSACHE 265 5.
VERTRAGLICHE RISIKOUEBERNAHME DURCH DEN VERMIETER 265 6. UMSATZABHAENGIGE
MIETE 266 7. *GEMEINSAME" ERWARTUNGEN VON MIETER UND VERMIETER 267 8.
AENDERUNG DES GESCHAEFTSUMFELDES DER MIETSACHE 267 9. ZUSAMMENFASSUNG UND
HINWEISE FUER DIE VERTRAGSGESTALTUNG 267 XIV INHALTSVERZEICHNIS INHALT
II. DIFFERENZ ZWISCHEN VEREINBARTER MIETE UND MARKTMIETE 268 1.
ALLGEMEINES 268 2. ABWEICHUNG INFOLGE MARKTENTWICKLUNG 269 3.
ABWEICHUNGEN INFOLGE INFLATION 270 III. STOERUNGEN BEI DER REALISIERUNG
VON PROJEKTENTWICKLUNGEN 271 F. RECHTSFOLGEN DER STOERUNG DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 273 I. ANPASSUNG DES VERTRAGES 273 II. AUFLOESUNG DES
VERTRAGES 273 III. PROZESSUALES 274 KAPITEL 9. VERTRAGSDAUER A.
VERTRAGSDAUER 275 I. ZUR TERMINOLOGIE 275 II. VERTRAGSFREIHEIT UND
GESETZLICHE GRENZEN 275 III. VERTRAGLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 276
1. BEGINN DER VERTRAGSDAUER 276 2. ENDE DER VERTRAGSDAUER 277 3.
LANGJAEHRIGE VERTRAGSDAUER 278 B. AENDERUNG DER VERTRAGSDAUER 278 I.
ALLGEMEINES 278 II. VERLAENGERUNGSKLAUSELN 278 III. OPTIONSKLAUSELN 279
IV KUENDIGUNGSVERZICHTSKLAUSELN 281 V ABSCHLUSSOPTIONEN 282 VI.
EINVERNEHMLICHE AENDERUNG DER VERTRAGSDAUER 282 C. VERTRAG UEBER MEHR ALS
30 JAHRE (§ 544 BGB) 282 D. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES
MIETVERTRAGES (§ 545 BGB) 28 4 I. NORMZWECK 284 II. ANWENDUNGSBEREICH
285 III. GEBRAUCHSFORTSETZUNG DURCH DEN MIETER 286 IV WIDERSPRUCH 286 V.
RECHTSFOLGEN DER FORTSETZUNG DES GEBRAUCHS 287 VI. ABWEICHENDE
VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 288 KAPITEL 10. DIE MIETE A.
BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 290 I. GRUNDMIETE 290 II. FESTMIETE 290 III.
UMSATZMIETE 291 IV. INKLUSIVMIETE/TEIHNKLUSIVMIETE 291 1. INKLUSIVMIETE
291 2. TEILINKLUSIVMIETE 291 V. BRUTTO-/NETTO-KALT-/WARMMIETE 291 1.
BRUTTO-KALTMIETE 291 2. NETTO-KALTMIETE 292 3. BRUTTO-WARMMIETE 292 4.
NETTO-WARMMIETE 292 XV INHALT INHALTSVERZEICHNIS VI. STAFFELMIETE 292
VII. EFFEKTIVMIETE 292 VIII. INVESTITIONSMIETE 2 " 2 IX. ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE 293 X. MARKTMIETE 293 XI. MIETERTRAG 293 XII.
TRIPLE-NET-MIETE 293 XIII. DOUBLE-NET-MIETE 293 XIV INDEXMIETE 293 XV.
MIETZINS 294 B. VEREINBARUNG DER MIETHOEHE 294 I. DIE GEGENLEISTUNG DES
MIETERS 294 1. ENTGELTLICHKEIT 294 2. GRENZEN DER MIETHOEHE 296 3.
BESTIMMBARKEIT DER MIETE 298 II. UMSATZMIETE 299 1. ZULAESSIGKEIT 299 2.
MINDESTMIETE 300 3. UMSATZDEFINITION 300 4. ABRECHNUNG UND KONTROLLE 301
III. MIETE UND UMSATZSTEUER 301 1. STEUERBEFREIUNG ALS GRUNDSATZ 301 2.
OPTION ZUR STEUERPFLICHT 302 3. VORAUSSETZUNG FUER DIE OPTION 303 4.
VORSTEUERAUFTEILUNG BEI GEMISCHT GENUTZTEN IMMOBILIEN 307 C. AENDERUNG
DER MIETHOEHE 307 I. STAFFELMIETE 307 II. WERTSICHERUNGSKLAUSELN 308 1.
GLEITKLAUSELN MIT AUTOMATISCHER MIETANPASSUNG 309 2. SPANNUNGSKLAUSELN
313 3. LEISTUNGSVORBEHALT 314 4. KOSTENELEMENTEKLAUSELN 316 5.
UMSATZKLAUSELN 316 6. WERTSICHERUNGSKLAUSELN MIT GEBIETSFREMDEN 316 III.
SCHIEDSGUTACHTEN 317 D. SONDERZAHLUNGEN DES MIETERS 319 I.
MIETERDARLEHEN 319 1. BEGRIFF UND ZULAESSIGKEIT 319 2. MIETDAUER,
KUENDIGUNG, MIETERHOEHUNG 320 3. EIGENTUMSWECHSEL 320 4. RUECKZAHLUNG DES
MIETERDARLEHENS 321 II. MIETVORAUSZAHLUNGEN 321 1. BEGRIFF UND
ZULAESSIGKEIT 321 2. AUSWIRKUNGEN AUF MIETLAUFZEIT 321 III.
ABSTANDSVEREINBARUNG/ABLOESEVEREINBARUNG 322 1. ABSTANDSVEREINBARUNGEN
322 2. ABLOESEVEREINBARUNGEN 322 3. VERTRAGSABSCHLUSSGEBUEHR 323 IV.
UNTERMIETZUSCHLAG 323 V. BAUKOSTENZUSCHUESSE 324 1. VERLORENER
BAUKOSTENZUSCHUSS 324 2. ANRECHENBARER BAUKOSTENZUSCHUSS 325 XVI
INHALTSVERZEICHNIS INHALT E. FAELLIGKEIT 327 F. ERFUEUUNG 328 I.
ERFUELLUNGSORT 328 II. ZAHLUNGSWEISE 328 III. TILGUNGSBESTIMMUNG 329 G.
AUFRECHNUNG UND ZURUECKBEHALTUNG 330 I. AUFRECHNUNG 330 II.
ZURUECKBEHALTUNG 331 H. VERJAEHRUNG 332 I. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 332 1.
BEGRIFF DER VERJAEHRUNG 332 2. VERJAEHRUNG ALS EINREDE 332 3. VERZICHT AUF
DIE VERJAEHRUNGSEINREDE 332 4. ABDINGBARKEIT KURZER VERJAEHRUNGSFRISTEN
333 5. AUFRECHNUNG UND ZURUECKBEHALTUNG MIT VERJAEHRTEN ANSPRUECHEN 333 6.
RUECKTRITT 333 7. DREIJAEHRIGE VERJAEHRUNGSFRIST 333 8. FRISTBERECHNUNG 334
9. HEMMUNG 334 10. NEUBEGINN DER VERJAEHRUNG 335 II.
UEBERGANGSVORSCHRIFTEN 335 KAPITEL 11. BETRIEBS- UND SONSTIGE NEBENKOSTEN
A. EINLEITUNG 338 B. BEGRIFFSBESTIMMUNG UND ABGRENZUNG 339 I.NEBENKOSTEN
339 II. BETRIEBSKOSTEN 339 1. DEFINITION 339 2. KOSTEN DES EIGENTUEMERS
339 3. KOSTEN DES GRUNDSTUECKS ODER SEINES BESTIMMUNGSGEMAESSEN GEBRAUCHS
339 4. LAUFEND ENTSTEHENDE KOSTEN 340 5. GEBOT DER WIRTSCHAFTLICHKEIT
340 6. EIGENLEISTUNGEN DES VERMIETERS 341 III. ABGRENZUNG DER
BETRIEBSKOSTEN ZU ANDEREN KOSTEN 342 1. VERWALTUNGSKOSTEN 342 2.
INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSKOSTEN 343 C. VERTRAGLICHE
GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 344 I. GRUNDSATZ 344 II. MIETSTRUKTUR 345 1.
INKLUSIVMIETE 345 2. BRUTTOKALTMIETE 345 3. TEILINKLUSIVMIETE 345 4.
NETTOMIETE 345 III. VEREINBARUNG DER UMLAGE VON NEBENKOSTEN 346 1.
BESTIMMTHEITSGRUNDSATZ 346 2. REGELUNG IM VERTRAG 347 3. UNWIRKSAME
ABWAELZUNG 349 4. AENDERUNG DER VEREINBARTEN MIETSTRUKTUR 350 5. NEU
HINZUKOMMENDE NEBENKOSTEN 352 6. UMSATZSTEUER 352 IV. VORAUSZAHLUNG ODER
PAUSCHALE 353 1. REGELUNG IM VERTRAG 353 XVII INHALT INHALTSVERZEICHNIS
2. UEBERHOEHTE VORAUSZAHLUNGEN 354 3. ZU NIEDRIGE VORAUSZAHLUNGEN 354 D.
DIE NEBENKOSTEN IM EINZELNEN 356 I. BETRIEBSKOSTEN NACH DER BETRKV 356
II. SONSTIGE NEBENKOSTEN 366 E. DIE NEBENKOSTENABRECHNUNG 367 I. INHALT
UND FORM DER NEBENKOSTENABRECHNUNG 367 1. GEORDNETE AUFSTELLUNG DER
GESAMTKOSTEN 367 2. ANGABE DES UMLAGEMASSSTABS 369 3. BERECHNUNG DER
EINZELKOSTEN DES MIETERS 371 4. ABZUG DER VORAUSZAHLUNGEN 371 5. FORM
DER ABRECHNUNG 372 II. EINZELFRAGEN DER ABRECHNUNG 372 1.
ABRECHNUNGSZEITRAUM 372 2. ABRECHNUNGSFRIST 372 3. UNTERBLEIBENDE
ABRECHNUNG 373 4. PRUEFUNGSFIIST 375 5. BELEGEINSICHT 375 6. FAELLIGKEIT
UND DURCHSETZBARKEIT EINES NACH- BZW. RUECKZAHLUNGSANSPRUCHS 377 7.
VERJAEHRUNG 377 8. VERWIRKUNG 378 9. FEHLERHAFTE ABRECHNUNG 379 10.
AUSSCHLUSS SPAETERER EINWENDUNGEN 379 11. ABRECHNUNG NICHT UMGELEGTER
KOSTEN 381 12. GEMISCHT GENUTZTE OBJEKTE 382 13. LEERSTAND 383 14.
ZURUECKBEHALTUNG DER KAUTION BIS ZUR NEBENKOSTENABRECHNUNG 383 15.
MIETERWECHSEL 384 16. VERMIETERWECHSEL 384 17. ZWANGSVERWALTUNG 385 18.
INSOLVENZ 385 19. UMSATZSTEUER 386 20. SONDERFALL: WEG 386 21.
UEBERGANGSREGELUNG DES MIETRECHTSREFORMGESETZES 387 F. AUSGEWAEHLTE FRAGEN
DER HEIZKV 387 I. ANWENDUNGSBEREICH 387 1. GRUNDSATZ 387 2. AUSNAHMEN
388 II. VORRANG DER HEIZKV 388 1. GRUNDSATZ 388 2. AUSNAHMEN 389 3.
ANPASSUNG DES VERTRAGS 389 III. VERBRAUCHSERFASSUNG 389 IV.
BESONDERHEITEN BEI DER ABRECHNUNG 390 1. UMLAGEMASSSTAB 390 2.
NUTZERWECHSEL UND ZWISCHENABLESUNG 391 3. KUERZUNGSRECHT 392 G. ANPASSUNG
DER NEBENKOSTENZAHLUNGEN 393 I. VORAUSZAHLUNGEN 393 1. ERHOEHUNG DER
VORAUSZAHLUNGEN 393 2. ERMAESSIGUNG DER VORAUSZAHLUNGEN 393 II. PAUSCHALE
394 III. INKLUSIVMIETE 394 XVIII INHALTSVERZEICHNIS INHALT KAPITEL 12.
SICHERUNG DES VERMIETERS A. AUSGANGSLAGE: DAS SICHERUNGSINTERESSE DES
VERMIETERS 396 B. DER RECHTLICHE RAHMEN DER SICHERUNGSABREDE 396 I. DAS
SICHERHEITENINSTRUMENTARIUM 396 1. SICHERUNGEN DES VERMIETERS DURCH
GESTALTUNG DES MIETVERTRAGS 396 2. MOEGLICHE SICHERHEITEN DES VERMIETERS
(UEBERBLICK) 398 3. SICHERUNGSABREDE ALS RECHTSGRUND FUER
SICHERUNGSLEISTUNG 399 II. AUSGESTALTUNG DER SICHERUNGSABREDE 400 1.
TREUHANDVERHAELTNIS 400 2. ART DER SICHERHEIT 400 3. HOEHE DER SICHERHEIT
401 4. ZU SICHERNDE ANSPRUECHE 402 5. FAELLIGKEIT DER SICHERHEITSLEISTUNG
403 6. INANSPRUCHNAHME DER SICHERHEIT (VERWERTUNG) 404 7. AUFFUELLUNG UND
ERHOEHUNG DER SICHERHEITSLEISTUNG WAEHREND DER LAUFZEIT DES MIET-
VERTRAGES 405 8. VERFALLKLAUSELN 405 9. ABRECHNUNG UND RUECKGABE DES
SICHERUNGSMITTELS 405 C. BESONDERHEITEN EINZELNER SICHERHEITEN 407 I.
DIE BARKAUTION 407 1. DIE BEGRUENDUNG DER LEISTUNGSPFLICHT IM MIETVERTRAG
UND UEBERGABE 407 2. DIE AUSGESTALTUNG DER BARKAUTION 408 II. DAS
SPARBUCH 410 1. DIE BEGRUENDUNG DER LEISTUNGSPFLICHT IM MIETVERTRAG 410
2. AUSGESTALTUNG DER SICHERHEIT BEI SPARBUECHERN 410 III. DIE BUERGSCHAFT
411 1. SCHAFFUNG DES RECHTSGRUNDES IM MIETVERTRAG UND DIE STELLUNG
(UEBERGABE) DER BUERGSCHAFTSERKLAERUNG 411 2. DIE AUSGESTALTUNG DER
BUERGSCHAFT 414 IV SONSTIGE SICHERHEITEN 418 1. VERPFAENDUNG VON
WERTPAPIERDEPOTS 418 2. PATRONATSERKLAERUNGEN 418 3. GARANTIEN 420 4.
SCHULDBEITRITT 422 5. ERGEBNISABFUEHRUNGS- UND VERLUSTUEBERNAHMEVERTRAEGE
424 D. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN UND SICHERUNGSMITTEL 424 I.
VERAEUSSERUNG DES GRUNDSTUECKES (§ 566 BGB) 424 1. RECHTE UND PFLICHTEN DES
ERWERBERS GEGENUEBER DEM MIETER UND DEM VERAEUSSERER 424 2. RECHTE UND
PFLICHTEN DES VERAEUSSERERS GEGENUEBER DEM MIETER 426 II.
RECHTSGESCHAEFTLICHE UEBERTRAGUNG DES MIETVERTRAGES 426 III. GESETZLICHER
UEBERGANG DES MIETVERTRAGES INFOLGE VERSCHMELZUNG 427 E. GESETZLICHES
VERMIETERPFANDRECHT 428 I. ENTSTEHUNG DES GESETZLICHEN
VERMIETERPFANDRECHTS 428 II. KONKURRENZEN 430 III. ERLOESCHEN DES
VERMIETERPFANDRECHTS 430 IV. VERTRAGLICHE ERGAENZUNGEN ZUM
VERMIETERPFANDRECHT 431 KAPITEL 13. ANSPRAECHE UND RECHTE DES VERMIETERS
IM RAHMEN DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG UND GEBRAUCHSGEWAEHRUNG A. DIE
HAUPTLEISTUNGSPFLICHT DES MIETERS: ZAHLUNG DER MIETE 434 I. ZAHLUNG DER
MIETE 434 II. HOEHE DER MIETE 434 XIX INHALT INHALTSVERZEICHNIS III.
LEISTUNGSART IV FAELLIGKEIT 435 B. DIE RUECKGABE DER MIETSACHE 435 I.
ALLGEMEINES / "- 3 II. BESITZAUFGABE DES MIETERS 435 III.
BESITZVERSCHAFFUNG AN DEN VERMIETER 436 IV BESEITIGUNGSPFLICHT DES
MIETERS 437 V. KEINE TEILRUECKGABE 438 VI. SELBSTAENDIGER
HERAUSGABEANSPRUCH GEGEN NICHTMIETER 438 C. DER VERTRAGSGEMAESSE GEBRAUCH
439 I. DIE RISIKOTRAGUNG 439 II. DIE BEWEISLASTVERTEILUNG 440 III. DIE
VERTRAGSGESTALTUNG 440 IV KONKRETISIERUNGEN DES VERTRAGSGEMAESSEN
GEBRAUCHS 441 V. HAFRUNGSAUSSCHLUESSE UND HAFTUNGSBEGRENZUNGEN 442 1.
INDIVIDUALVERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 442 2. FORMULARVERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN 443 VI. PFLICHTENUEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 444 1.
VERSCHAERFUNG DER MIETERHAFTUNG 444 2. ERWEITERTE ZURECHNUNG 445 VII. DIE
GESETZLICHE GRENZE DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS: DIE
GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 446 VIII. EINZELFAELLE AUS DER
RECHTSPRECHUNG 446 1. ZUR ART DER NUTZUNG 447 2. ZUR INTENSITAET DER
NUTZUNG 448 3. ZUM UNTERLASSEN DER NUTZUNG 449 IX. UEBERSICHT UEBER DIE
RECHTSFOLGEN NICHT VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 450 D. OBHUTS- UND
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 450 I. DIE OBHUTSPFLICHTEN 450 1. DIE
ALLGEMEINE OBHUTSPFLICHT 450 2. DIE GESETZLICHE OBHUTSPFLICHT ZUR
ANZEIGE GEMAESS § 536 C BGB 453 II. DIE VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 457 1.
UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 457 2. MASSSTAB DER ZU BEACHTENDEN SORGFALT
458 E. DIE BETRIEBSPFLICHT 459 I. ALLGEMEINES 459 II. DIE ENTSTEHUNG DER
BETRIEBSPFLICHT 459 III. DIE WIRKSAMKEIT VON
BETRIEBSPFLICHTVEREINBARUNGEN IN AGB 461 IV. WEGFALL DER BETRIEBSPFLICHT
WEGEN STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 461 V. DIE PROZESSUALE DURCHSETZUNG
DER BETRIEBSPFLICHT 463 1. DAS VERFAHREN DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG 463
2. DIE ZWANGSVOLLSTRECKUNG 464 VI. UEBERSICHT UEBER DIE RECHTSFOLGEN DER
NICHTERFUELLUNG DER BETRIEBSPFLICHT 464 F. DIE DULDUNGSPFLICHTEN DES
MIETERS 465 I. ERHALTUNGSMASSNAHMEN 465 II. MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 466
1. ABWAEGUNGSGEBOT 466 2. PFLICHT ZUR ANKUENDIGUNG 467 3. ABDINGBARKEIT
467 III. SONSTIGE BESICHTIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS 467 XX
INHALTSVERZEICHNIS INHALT IV. PROZESSUALES 468 V. UEBERSICHT UEBER DIE
RECHTSFOLGEN BEI NICHTERFUELLUNG DER DULDUNGSPFLICHT 469 G.
INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG UND SCHOENHEITSREPARATUREN 469 I.
REGELUNGSGEGENSTAND 469 1. INSTANDHALTUNG 469 2. INSTANDSETZUNG 470 3.
SCHOENHEITSREPARATUREN 470 II. UEBERTRAGUNG AUF DEN MIETER 470 1.
INSTANDHALTUNGSARBEITEN 471 2. INSTANDSETZUNGSARBEITEN 471 3.
SCHOENHEITSREPARATUREN 473 III. FAELLIGKEIT DER LEISTUNG 476 IV
ANSPRUCHSDURCHSETZUNG WAEHREND DES MIETVERHAELTNISSES 477 H. FOLGEN DER
PFLICHTVERLETZUNG: ANSPRUECHE UND RECHTE DES VERMIETERS 477 I.
ALLGEMEINES 477 II. DIE UNMOEGLICHKEIT DER LEISTUNG 477 1. DIE
UNFAEHIGKEIT ZUR ENTRICHTUNG DER MIETE 478 2. SCHICKSAL DER
GEGENLEISTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 478 III. LEISTUNGSVERZUG 478 1.
VORAUSSETZUNGEN DES SCHULDNERVERZUGES 479 2. DER VERSPAETUNGSSCHADEN (§
286 BGB) 479 3. DIE EINREDE DES NICHT ERFUELLTEN VERTRAGES 479 4.
SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG 480 5. ENTGANGENER GEWINN 480 6. DIE
VORTEILSAUSGLEICHUNG 481 7. RUECKTRITT UND KUENDIGUNG 481 IV. DER
ANNAHMEVERZUG 481 1. FORTBESTAND DES ZAHLUNGSANSPRUCHS DES VERMIETERS
482 2. GEFAHRTRAGUNG DES MIETERS 482 V. DIE ALLGEMEINE PFLICHTVERLETZUNG
DES MIETERS 483 VI. VERTRAGSSTRAFE 484 KAPITEL 14. ANSPRUECHE UND RECHTE
DES MIETERS IM RAHMEN DER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG UND GEBRAUCHSGEWAEHRUNG A.
EINLEITUNG 487 B. DER MIETZWECK 487 I.BEGRIFF 487 II. PRAKTISCHE
BEDEUTUNG 488 III. DER ZUM VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH GEEIGNETE ZUSTAND
DER MIETSACHE 488 1. RECHTLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE MIETSACHE 489 2.
TATSAECHLICHE ANFORDERUNGEN AN DIE MIETSACHE 491 IV. DIE BESCHREIBUNG DES
VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 493 1. VORBEMERKUNG 493 2. DIE BESCHREIBUNG
DES MIETZWECKS 493 3. VERTRAGLICHE BESCHRAENKUNGEN DES MIETZWECKS IM
EINZELHANDEL 495 V. DER WECHSEL/DIE ERWEITERUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN
GEBRAUCHS 496 1. VORAUSSETZUNGEN 496 2. ZULAESSIGE AENDERUNGEN DES
VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 497 3. UNZULAESSIGE AENDERUNGEN DES
NUTZUNGSZWECKS 497 VI. DIE UEBERLASSUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS AN
DRITTE 498 1. UNTERVERMIETUNG 498 2. SONSTIGE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 499
XXI INHALT INHALTSVERZEICHNIS VII. DAS VERWENDUNGSRISIKO UND STOERUNG DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 499 1. DAS VERWENDUNGSRISIKO 499 2. STOERUNG DER
GESCHAEFTSGRUNDLAGE 500 C. UEBERLASSUNG (UEBERGABE) DER MIETSACHE 501 I.
INHALT DER UEBERLASSUNGSPFLICHT 501 1. GESETZLICHE UND VERTRAGLICHE
GRUNDLAGEN 501 2. DIE UEBERLASSUNG DER SCHLUESSEL 503 3. UEBERGABE UND
MIETBEGINN 503 4. RAEUMLICHE GRENZEN DER UEBERLASSUNGSPFLICHT 505 5.
TEILLEISTUNGEN 506 II. DER UEBERGABETERMIN 506 1. DIE BEDEUTUNG DES
UEBERGABETERMINS 506 2. VEREINBARUNG VON HAFTUNGSBESCHRAENKUNGEN WEGEN
VERSPAETETER UEBERGABE 507 III. VERLETZUNG DER UEBERLASSUNGSPFLICHT UND
DEREN RECHTSFOLGEN 508 1. ANFAENGLICHE UNMOEGLICHKEIT 509 2. ANFAENGLICHES
UNVERMOEGEN 510 3. NACHTRAEGLICHE UNMOEGLICHKEIT/UNVERMOEGEN 510 4. VERZUG
511 5. ERFUELLUNGSVERWEIGERUNG 511 IV. UEBERGABEZUSTAND 512 1.
VERTRAGSGEMAESSER GEBRAUCH 512 2. BEDEUTUNG DES UEBERGABEPROTOKOLLS 513 D.
BESITZ UND BESTANDSSCHUTZ 514 I. RECHT AUF UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 514
1. EINZELPFLICHTEN DES VERMIETERS 515 2. GRENZEN DES RECHTS AUF
UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 516 II. RECHTE UND ANSPRUECHE DES MIETERS IM
FALLE DER VERLETZUNG DES RECHTS ZUM UNGE- STOERTEN MIETGEBRAUCH 516 1.
ERFUELLUNGSANSPRUCH AUF STOERUNGSABWEHR 517 2. BESITZSCHUTZRECHTE DES
MIETERS GEM. §§ 859FF. BGB 517 3. SCHADENSERSATZ 518 III. PROZESSUALE
DURCHSETZUNG DER ANSPRUECHE DES MIETERS IM FALLE DER VERLETZUNG DES
RECHTS AUF UNGESTOERTEN MIETGEBRAUCH 518 IV. SONDERPROBLEM: ZULAESSIGKEIT
DER EINSTWEILIGEN VERFUEGUNG BEI DOPPELVERMIETUNG 519 E. KONKURRENZSCHUTZ
519 I. GRUNDLAGEN 519 1. DIE RECHTSPRECHUNG DES REICHSGERICHTS 519 2.
DER KERN DES KONKURRENZSCHUTZGEDANKENS 521 II. DIE AUSGESTALTUNG DES
KONKURRENZSCHUTZGEDINKENS 522 1. VERTRAGSIMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ 522
2. KEINE KONKURRENZSCHUTZVERPFLICHTUNG AUFGRUND DULDUNG 523 3.
KONKURRENZSCHUTZ BEI VEREINBARUNG EINES INHALTSLEEREN MIETZWECKS 523
III. OERTLICHE UND PERSONELLE REICHWEITE DES VERTRAGSIMMANENTEN
KONKURRENZSCHUTZES . 524 1. OERTLICHE REICHWEITE 524 2. PERSONELLE
REICHWEITE 526 IV. KONKURRENZSCHUTZ IM LICHTE DES WETTBEWERBS-UND
KARTELLRECHTS 527 1. WETTBEWERBSRECHT 527 2. KARTELLRECHT 527 V.
KONKURRENZSCHUTZ IM EINZELHANDEL 528 1. HERLEITUNG DES
VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES 528 2. HAUPT-UND NEBENARTIKEL 529
3. FACHGESCHAEFT VS SUPERMARKT/WARENHAUS 530 4. KONKURRENZSCHUTZ IM
EINKAUFSZENTRUM UND IN DER HAUPTEINKAUFSSTRASSE 531 5. EINZELFAELLE 532
XXII INHALTSVERZEICHNIS INHALT VI. KONKURRENZSCHUTZ IN DER GASTRONOMIE
533 VII. KONKURRENZSCHUTZ BEI MEDIZINISCHEN BERUFEN 534 1. GRUNDLAGEN
534 2. EINZELFAELLE 535 3. WETTBEWERBS- UND STANDESRECHT 536 VIII.
KONKURRENZSCHUTZ BEI JURISTISCHEN BERUFEN 536 1. GRUNDLAGEN 536 2.
EINZELFAELLE 536 IX. KONKURRENZSCHUTZ BEI SONSTIGEN GEWERBETREIBENDEN 537
1. GRUNDLAGEN 537 2. EINZELFALLE 537 X. VERTRAGLICH GESTALTETER
KONKURRENZSCHUTZ 539 1. VORBEMERKUNGEN 539 2. SCHLICHTE
KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 539 3. PRODUKTBEZOGENE KONKURRENZSCHUTZLDAUSELN
539 4. BRANCHENBEZOGENE KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 540 5.
UNTERNEHMENS-/NAMENSBEZOGENE KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN 540 6.
KONKURRENZSCHUTZKLAUSELN ZUR RAEUMLICHEN SEPARIERUNG/ERWEITERUNG 541 XI.
AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES 542 1. SCHLICHTER AUSSCHLUSS DES
VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES 542 2. AUSSCHLUSS DER
KONKURRENZSCHUTZVERPFLICHTUNG KOMBINIERT MIT EINER BETRIEBSPFLICHT 542
3. WETTBEWERBSVERBOTE 543 XII. DIE DURCHSETZUNG DES KONKURRENZSCHUTZES
543 1. DURCHSETZUNG VON VERMIETERANSPRUECHEN 543 2. DURCHSETZUNG VON
MIETERANSPRUECHEN 543 3. MIETMINDERUNG UND SCHADENSERSATZ 544 F.
ERHALTUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 546 I. UMFANG UND GRENZEN DER
ERHALTUNGSPFLICHT 546 II. EINZELPFLICHTEN IM RAHMEN DER
ERHALTUNGSPFLICHT 548 1. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG,
SCHOENHEITSREPARATUREN 548 2. VERSORGUNGSLEISTUNGEN 550 3.
VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 552 4. SONDERFALL: DER ENERGIEAUSWEIS 553
III. RECHTSFOLGEN DER VERLETZUNG DER ERHALTUNGSPFLICHT 554 IV. WEGFALL
DER ERHALTUNGSPFLICHT 555 G. GEWAEHRLEISTUNGSANSPRUECHE DES MIETERS 555 I.
VERHAELTNIS ZU ANDEREN RECHTSBEHELFEN 556 1. UNMOEGLICHKEIT 556 2.
ANFECHTUNG 557 3. GESCHAEFTSGRUNDLAGE 557 4. CULPA IN CONTRAHENDO 558 5.
PFLICHTVERLETZUNGEN 558 II. DER SACHMANGEL DER MIETSACHE 559 1.
UEBERBLICK/BEGRIFF" DES MANGELS 559 2. MASSGEBLICHER BEURTEILUNGSZEITPUNKT
560 3. SACHMAENGEL 561 III. ZUGESICHERTE EIGENSCHAFTEN 579 1. ZUSICHERUNG
579 2. EIGENSCHAFTEN DER MIETSACHE 580 3. BEISPIELE 580 IV RECHTSMAENGEL
581 1. BEGRIFF DES RECHTSMANGELS 581 2. RECHTE DRITTER 582 XXIII INHALT
INHALTSVERZEICHNIS V. RECHTSFOLGEN 583 1.
ERFUELLUNGSANSPRUCH/ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 584 2. MINDERUNG DER MIETE 584
3. SCHADENSERSATZ 588 4. ERSATZVORNAHME/AUFWENDUNGSERSATZ - 96 5.
KUENDIGUNG - 97 6. VERHAELTNIS DER RECHTE ZUEINANDER 600 VI. AUSSCHLUSS
DER GEWAEHRLEISTUNGSRECHTE 601 1. GESETZLICHE HAFTUNGSAUSSCHLUESSE ""1 2.
VERTRAGLICHE HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 606 VII. PROZESSUALES 607 1.
GERICHTSVERFAHREN 607 2. BEWEISLAST 607 KAPITEL 15. BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES A. EINLEITUNG 609 B. ZEITABLAUF, AUFLOESENDE BEDINGUNG
610 I. BEENDIGUNG DURCH ZEITABLAUF 610 II. EINTRITT DER AUFLOESENDEN
BEDINGUNG 611 C. RUECKTRITT 611 I. GESETZLICHE RUECKTRITTSRECHTE 611 II.
VERTRAGLICHE RUECKTRITTSRECHTE 612 D. KUENDIGUNG 612 I. ALLGEMEINE
GRUNDSAETZE 612 1. WESEN DER KUENDIGUNG 612 2. FORM 613 3. INHALT DER
KUENDIGUNGSERKLAERUNG 614 4. TEILKUENDIGUNG 616 5. ZUGANG 617 6. KUENDIGUNG
DURCH STELLVERTRETER 619 7. KUENDIGUNG BEI PERSONENMEHRHEITEN 620 8.
*RUECKNAHME" DER KUENDIGUNG 621 9. UMDEUTUNG DER KUENDIGUNG 621 II.
ORDENTLICHE KUENDIGUNG 622 1. GESETZLICHE REGELUNG 622 2. KUENDIGUNGSFRIST
622 3. SCHRANKEN DES KUENDIGUNGSRECHTS 623 4. ABDINGBARKEIT 624 III.
SONDERKUENDIGUNGSRECHTE 625 1. ALLGEMEINES 625 2. MIETVERTRAEGE UEBER MEHR
ALS 30 JAHRE (§ 544 BGB) 626 3. TOD DES MIETERS (§ 580 BGB) 627 4.
VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG (§ 540 ABS. 1 SATZ 2 BGB)
629 5. MODERNISIERUNG UND VERBESSERUNG DER MIETSACHE (§ 554 ABS. 3 SATZ
2 BGB) 631 6. ERLOESCHEN DES NIESSBRAUCHS (§ 1056 ABS. 2 SATZ 1 BGB) 632
7. ERLOESCHEN DES ERBBAURECHTS (§ 30 ABS. 1 ERBBAURG) 633 8. EINTRITT DER
NACHERBFOLGE (§ 2135 BGB) 633 9. INSOLVENZ (§ 109 ABS. 1 SATZ 1 INSO)
UND ZWANGSVERSTEIGERUNG (§ 57 A ZVG) 633 IV. AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE
KUENDIGUNG 634 1. GRUNDLAGEN 634 2. NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN
GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 NR. 1 BGB) 638 3. GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§ 569
ABS. 1 BGB) 641 4. ZAHLUNGSVERZUG (§ 543 ABS. 2 NR. 3 BGB) 643 5.
VERTRAGSVERLETZUNG DES MIETERS (§ 543 ABS. 2 NR. 2 BGB) 647 XXIV
INHALTSVERZEICHNIS INHALT 6. STOERUNG DES HAUSFRIEDENS (§§ 543 ABS. 1,
569 ABS. 2 BGB) 648 7. ERHEBLICHE VERTRAGSVERLETZUNG (§ 543 ABS. 1 BGB)
649 8. WICHTIGER GRUND (§ 242 BGB) 650 E. AUFHEBUNGSVERTRAG 651 F.
AUFHEBUNG DURCH VERWALTUNGSAKT 652 KAPITEL 16. DIE ABWICKLUNG DES
BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES A. RUECKGABE DER MIETSACHE 656 I. ZEITPUNKT
657 1. RUECKGABEDATUM 657 2. VORZEITIGE RUECKGABE 657 II. ORT DER RUECKGABE
658 III. BESITZEINRAEUMUNG 658 IV. UMFANG DER RAEUMUNGSPFLICHT 660 1.
GESETZLICHE KONZEPTION 660 2. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 662 V.
TEILRUECKGABE/TEILRAEUMUNG 663 VI. VERSCHLECHTERUNGEN DER MIETSACHE DURCH
DEN VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH 664 VII. AUSSCHLUSS DES
ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS DES MIETERS 665 VIII.
RUECKGABEPROTOKOLL/KAUFINAENNISCHES BESTAETIGUNGSSCHREIBEN/VORBEHALT BEI
DER RUECK- GABE 665 IX. VERBOTENE EIGENMACHT DES VERMIETERS, EINSTWEILIGE
VERFUEGUNG, ABSTELLEN VON STROM UND WASSER 667 X. HERAUSGABEANSPRUECHE
GEGENUEBER DRITTEN 668 XI. ANSPRUECHE DER ARBEITNEHMER DES SCHEIDENDEN
MIETERS (§ 613A BGB) 668 B. ANSPRUECHE WEGEN VERSPAETETER RUECKGABE DER
MIETSACHE 668 I. ANSPRUCH AUF NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG (§ 546A ABS. 1 BGB)
669 1. INHALT 669 2. VORAUSSETZUNGEN 672 3. PFLICHTEN DER PARTEIEN
WAEHREND DER VORENTHALTUNG DER MIETSACHE 673 4. FAELLIGKEIT 674 5.
VERJAEHRUNG 674 6. BEWEISLAST/PROZESSUALES 675 II. SONSTIGE ANSPRUECHE 675
1. SCHADENSERSATZANSPRUECHE WEGEN VORENTHALTUNG DER MIETSACHE I. S. D. §
546 A ABS. 2 BGB 675 2. ANSPRUCH AUS UNGERECHTFERTIGTER BEREICHERUNG (§§
812, 818 ABS. 1 BGB) 678 3. ANSPRUECHE AUS DEM
EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS (§§ 987FF. BGB) 678 4. SCHADENSERSATZ
STATT DER LEISTUNG (§ 281 BGB) 679 C. SCHADENSERSATZPFLICHT DES MIETERS
WEGEN NICHT DURCHGEFUEHRTER SCHOENHEITSREPARA- TUREN 679 I.
VORAUSSETZUNGEN DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS STATT DER LEISTUNG (§ 281
BGB) 680 1. FAELLIGKEIT 680 2. FRISTSETZUNG 684 3. LEISTUNGSAUFFORDERUNG
685 4. ENTBEHRLICHKEIT DER LEISTUNGSAUFFORDERUNG UND FRISTSETZUNG 686 5.
TATSAECHLICHES SCHADENSERSATZVERLANGEN 689 II. UMFANG DES
SCHADENSERSATZANSPRUCHS 690 III. SONDERFALLE 691 IV VERJAEHRUNG 692 V.
GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG 692 XXV INHALT INHALTSVERZEICHNIS VI.
BEWEISLAST/PROZESSUALES 693 VII. VERHAELTNIS ZU ANDEREN
ANSPRUCHSGRUNDLAGEN 693 D. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 694 I.
VERTRAGLICHE ANSPRUECHE "95 1. VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN "95 2
SELBSTHILFERECHT UND AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES MIETERS GEMAESS § 536 A
ABS. 2 BGB 695 II. ERSATZANSPRUCH FIIR SONSTIGE AURWENDUNGEN GEMAESS § 539
ABS. 1 BGB 697 III. ERSATZANSPRUECHE WEGEN UNGERECHTFERTIGTER
BEREICHERUNG (§§ 812FF. BGB) DES VER- MIETERS 699 IV.
VERWENDUNGSANSPRUECHE AUS DEM EIGENTUEMER-BESITZER-VERHAELTNIS GEMAESS §§ 994
FF. BGB 700 V. VERTRAGLICHER AUSSCHLUSS VON ERSATZANSPRUECHEN 701 VI.
VERJAEHRUNG/VERWIRKUNG 702 VII. BEWEISLAST/PROZESSUALES 702 E.
WEGNAHMERECHT DES MIETERS (§ 539 ABS. 2 BGB) 702 I. INHALT DES
WEGNAHMERECHTS 703 1. BEGRIFF DER EINRICHTUNGEN 703 2. WEGNAHMERECHT I.
S. D. § 258 SATZ 1 BGB 704 3. WEGNAHMERECHT I. S. D. § 258 SATZ 2 BGB
704 4. VERZICHT AUF DAS WEGNAHMERECHT 705 5. ABWENDUNGSBEFUGNIS DES
VERMIETERS (§§ 578 ABS. 2, 552 ABS. 1 BGB) 705 6. VEREITELUNG DES
WEGNAHMERECHTS DES MIETERS DURCH DEN VERMIETER 707 7. DAS WEGNAHMERECHT
IM FALLE DER GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG 707 8. ABTRETBARKEIT 708 9.
VERJAEHRUNG 708 II. AUSSCHLUSS DES WEGNAHMERECHTS 709 III.
BEWEISLAST/PROZESSUALES 709 F. RUECKERSTATTUNG VON MIETSICHERHEITEN 710
I. RUECKERSTATTUNG VON BARKAUTIONEN 710 II. MIETSICHERHEIT DURCH
BUERGSCHAFTEN 712 G. SCHADENSERSATZANSPRUECHE WEGEN VORZEITIGER BEENDIGUNG
DES MIETVERTRAGES 713 I. ANSPRUECHE DES VERMIETERS 713 II. ANSPRUECHE DES
MIETERS 715 1. SCHADENSERSATZ 716 2. AUFWENDUNGSERSATZ 716 H. ANSPRUECHE
DES MIETERS AUF RUECKZAHLUNG VON BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN 716
KAPITEL 17. VERJAEHRUNG UND VERWIRKUNG A. DIE KURZE VERJAEHRUNGSFRIST
GEMAESS § 548 BGB 719 I. ALLGEMEINES 719 1. SINN UND ZWECK 719 2.
ANWENDUNGSBEREICH 720 II. ANSPRUECHE DES VERMIETERS 720 1. VERAENDERUNG
ODER VERSCHLECHTERUNG 720 2. ERFASSTE ANSPRUECHE * BEISPIELE 722 3. NICHT
VERMIETETE GEGENSTAENDE 724 4. SCHAEDEN NACH BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGES
725 5. ANSPRUECHE DRITTER UND ANSPRUECHE GEGEN DRITTE 725 6. NICHT
ERFASSTE ANSPRUECHE 726 7. VERJAEHRTE ANSPRUECHE 727 XXVI
INHALTSVERZEICHNIS INHALT III. ANSPRUECHE DES MIETERS 727 1.
AUFWENDUNGSERSATZANSPRUECHE 727 2. GESTATTUNGSANSPRUECHE WEGEN WEGNAHME
EINER EINRICHTUNG 728 3. NICHT ERFASSTE ANSPRUECHE 729 IV ANSPRUECHE AUS
ABGETRETENEM RECHT 729 V BEGINN DER KURZEN VERJAEHRUNG 729 1. FRISTBEGINN
FUER VERMIETERANSPRUECHE 729 2. FRISTBEGINN FUER MIETERANSPRUECHE 734 3.
VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 734 VI. BERECHNUNG DER KURZEN VERJAEHRUNGSFRIST
735 VII. ERSATZANSPRUECHE 735 VIII. KONKURRIERENDE GESETZLICHE ANSPRUECHE
736 1. ANSPRUECHE DES VERMIETERS 736 2. ANSPRUECHE DES MIETERS 737 IX.
VERTRAGLICHE GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 737 1. ALLGEMEINE GRUNDSAETZE 737
2. GRENZEN DER VERTRAGLICHEN GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN 738 B. LAENGERE
GESETZLICHE VERJAEHRUNGSFRISTEN 739 I. DIE DREIJAEHRIGE REGELFRIST 739 II.
HOECHSTFRISTEN BEI DER REGELVERJAEHRUNG 740 1. ANSPRUECHE MIT 10-JAEHRIGER
VERJAEHRUNGSFRIST 740 2. ANSPRUECHE MIT 30-JAEHRIGER VERJAEHRUNGSFRIST 740
C. ABLAUF DER VERJAEHRUNG 741 I. HEMMUNG DER VERJAEHRUNG 741 II. NEUBEGINN
DER VERJAEHRUNG 743 D. VERWIRKUNG 744 I. ALLGEMEINES 744 II. BEISPIELE
DER VERWIRKUNG IM MIETRECHT 744 E. PROZESSUALES 746 I. VERJAEHRUNG 746
II. VERWIRKUNG 747 KAPITEL 18. DIE UNTERMIETE A. AUSGANGSLAGE 749 B.
ERLAUBNISPFLICHTIGE UNTERVERMIETUNG 750 C. VERHAELTNIS MIETER/UNTERMIETER
751 D. VERHAELTNIS VERMIETER/UNTERMIETER 752 E. AUSSCHLUSS DER
UNTERVERMIETUNG 753 F. ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG 754 I. RECHTSNATUR
UND WIRKUNG DER ERLAUBNIS 754 II. ANSPRUCH AUF ERTEILUNG DER ERLAUBNIS
754 III. ANTRAG AUF ERLAUBNISERTEILUNG 755 IV FORM DER ERLAUBNIS 755 V.
ADRESSAT DER ERLAUBNIS 756 VI. INHALT DER ERLAUBNIS 756 1. ERLAUBNIS
NACH KONKRETEM ANTRAG 757 2. ERLAUBNIS NACH GENERELLEM ANTRAG 759 VII.
BEGRUENDUNG DER VERSAGUNG 759 XXVII INHALT INHALTSVERZEICHNIS VIII.
WIDERRUF DER ERLAUBNIS 759 IX. ANFECHTUNG DER ERLAUBNIS 760 G. WICHTIGER
VERSAGUNGSGRUND 761 H. KUENDIGUNG DES MIETERS 762 I. HAFTUNG FUER
UNTERMIETER 762 J. HERAUSGABEANSPRACH GEGEN UNTERMIETER 763 K.
UNERLAUBTE UNTERVERMIETUNG 766 L. UNTERMIETZUSCHLAGSKLAUSELN 767 M.
GEWINNABSCHOEPFUNGSKLAUSELN 767 N. PREISBINDUNGSKLAUSEHI 768 O.
ABTRETUNGSKLAUSEHI 768 KAPITEL 19. ZWANGSVERSTEIGERUNG UND
ZWANGSVERWALTUNG DER MIETRAEUME A. ZWANGSVERSTEIGERUNG VERMIETETER
GESCHAEFTSRAEUME 770 I. VORAUSSETZUNGEN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 770 1.
ALLGEMEINE VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN 770 2. VOLLSTRECKUNGSANTRAG 770
3. ANOTDNUNGSBESCHLUSS 771 II. RECHTE UND PFLICHTEN DES MIETERS ZWISCHEN
BESCHLAGNAHME UND ZUSCHLAG 771 1. ALLGEMEINES 771 2.
MIETZAHLUNG/VERFUEGUNGEN UEBER DIE MIETE 771 3. MOEGLICHKEIT DER
BETEILIGUNG 773 4. DAS RECHT ZUR ABLOESUNG DES DIE VERSTEIGERUNG
BETREIBENDEN GLAEUBIGERS 774 III. DER ZUSCHLAG 775 IV. DAS
SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES ERSTEHERS 776 1. (KEINE) EINSCHRAENKUNG DES
SONDERKUENDIGUNGSRECHTS DURCH FINANZIERUNGSBEITRAEGE DES MIETERS 777 2.
EINSCHRAENKUNG DES SONDERKUENDIGUNGSRECHTS AUS TREU UND GLAUBEN 777 3.
KUENDIGUNGSTERMIN 777 4. FRIST UND FORM DER KUENDIGUNG 778 5.
SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES MIETERS 778 6. DINGLICHE SICHERUNG DES
MIETERS 778 V. BESONDERHEITEN BEI DER TEILUNGSVERSTEIGERUNG 778 VI.
BESONDERHEITEN BEI DER VERSTEIGERUNG NACH DEM "WEG 779 B.
ZWANGSVERWALTUNG VERMIETETER GESCHAEFTSRAEUME 779 I. ZIEL UND
ANWENDUNGSBEREICH DER ZWANGSVERWALTUNG 779 II. VORAUSSETZUNGEN DER
ZWANGSVERWALTUNG 779 III. ALLGEMEINE AUSWIRKUNGEN DER ZWANGSVERWALTUNG
780 1. UEBERGANG DER VERWALTUNGSBEFUGNIS AUF DEN ZWANGSVERWALTER 780 2.
HAFTUNG DES ZWANGSVERWALTERS 780 IV. BESTEHENDE MIETVERHAELTNISSE IN DER
ZWANGSVERWALTUNG 781 1. MIETE 781 2. NEBENKOSTEN 782 3. INSTANDHALTUNG
UND INSTANDSETZUNG 783 4. MODERNISIERUNG 783 5. VORAUSVERFUEGUNG DER
MIETE 784 6. AUFRECHNUNG 784 7. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 785 V.
NEUABSCHLUSS VON MIETVERTRAEGEN DURCH DEN ZWANGSVERWALTER 785 XXVIII
INHALTSVERZEICHNIS INHALT VI. BEENDIGUNG UND ABWICKLUNG VON
MIETVERHAELTNISSEN WAEHREND DER ZWANGSVERWALTUNG 786 1.
KUENDIGUNGSMOEGLICHKEITEN DES ZWANGSVERWALTERS 786 2.
NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG UND MIETAUSFALLSCHADEN 786 3. ANSPRUECHE WEGEN
VERSCHLECHTERUNG DER MIETSACHE 786 4. KAUTION 787 VII. DIE AUFHEBUNG DER
ZWANGSVERWALTUNG BEI BESTEHENDEM MIETVERHAELTNIS 787 1. VORAUSSETZUNG DER
AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG 787 2. MIETEN 788 3. VORAUSVERFUEGUNGEN
789 4. NEBENKOSTEN 789 VIII. DAS VERHAELTNIS DER ZWANGSVERWALTUNG ZUR
INSOLVENZ 790 KAPITEL 20. GEWERBEMIETVERHAELTNISSE IN DER INSOLVENZ A.
ALLGEMEINES 792 B. INSOLVENZ DES MIETERS 792 I.
INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHREN 792 1. ALLGEMEINES 792 2. FORTBESTAND UND
BEENDIGUNGSMOEGLICHKEIT LAUFENDER MIETVERHAELTNISSE NACH STEL- LUNG DES
INSOLVENZANTRAGS 793 3. ZAHLUNGSANSPRUECHE WAEHREND DES
INSOLVENZEROEFFNUNGSVERFAHRENS 795 4. ZURUECKBEHALTUNGSRECHT 801 II. DIE
ENTSCHEIDUNG UEBER DIE EROEFFNUNG DES INSOLVENZVERFAHRENS 802 1. ABWEISUNG
MANGELS MASSE 802 2. EROEFFNUNGSBESCHLUSS 802 III. INSOLVENZVERFAHREN 803
1. LAUFENDE MIETVERHAELTNISSE NACH INSOLVENZEROEFFNUNG 803 2.
BESONDERHEITEN NACH ANZEIGE DER MASSEUNZULAENGLICHKEIT 804 3. BEENDIGUNG
VON MIETVERHAELTNISSEN NACH INSOLVENZEROEFFNUNG 804 4. SONDERFALL:
INSOLVENZ EINES VON MEHREREN MIETERN 806 5. ABWICKLUNG WAEHREND DES
INSOLVENZVERFAHRENS ENDENDER MIETVERHAELTNISSE 807 6. DAS
VERMIETERPFANDRECHT 808 C. INSOLVENZ DES VERMIETERS 809 I. FORTBESTAND
DES MIETVERTRAGES 809 II. BESONDERHEITEN DES VOLLZUGS VON
MIETVERHAELTNISSEN MIT EINEM INSOLVENTEN VERMIETER 810 1.
VERMIETERPFLICHTEN 810 2. MIETERPFLICHTEN 812 3. AUFRECHNUNG 812 4.
VORAUSZAHLUNGEN 813 III. ABWICKLUNG WAEHREND DES INSOLVENZVERFAHRENS
ENDENDER MIETVERHAELTNISSE 813 1. KAUTION 814 2. WEGNAHMERECHT DES
MIETERS 814 3. MIETERPFLICHTEN 815 IV. VERAEUSSERUNG DES MIETOBJEKTES
DURCH DEN INSOLVENZVERWALTER 815 D. ABWICKLUNG VOR INSOLVENZEROEFLHUNG
BEENDETER MIETVERHAELTNISSE 816 I. INSOLVENZ DES MIETERS 816 1. RUECKGABE
DER MIETSACHE/ANSPRUCH AUF NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 816 2. RAEUMUNG/RUECKGABE
IN ORDNUNGSGEMAESSEM ZUSTAND 816 3. MOEGLICHKEIT DER INANSPRUCHNAHME DER
KAUTION 817 4. DAS VERMIETERPFANDRECHT 817 II. INSOLVENZ DES VERMIETERS
818 E. PROZESSUALE FRAGEN IN ZUSAMMENHANG MIT DER INSOLVENZ 818 I.
ZWANGSVOLLSTRECKUNG AUS TITELN, DIE VOR INSOLVENZANTRAG RECHTSKRAEFTIG
WURDEN 818 1. RAEUMUNGSANSPRUCH 818 2. ZAHLUNGSANSPRUECHE 818 XXIX INHALT
INHALTSVERZEICHNIS II. DIE AUSWIRKUNG DER INSOLVENZ EINER VERTRAGSPARTEI
AUFLAUFENDE PROZESSE 819 1. UNTERBRECHUNG 819 2. WIEDERAUFNAHME 819 III.
EINLEITUNG VON PROZESSEN NACH INSOLVENZEROEFFNUNG 820 1.
INSOLVENZFORDERUNGEN 820 2. MASSEFORDERUNGEN 820 3. RAEUMUNGSANSPRUCH 820
KAPITEL 21. DINGLICHE SICHERUNG DES MIETERS A. AUSGANGSLAGE 82 1 B.
RECHTSPOSITION DES VERMIETERS 822 I. KUENDIGUNGSRECHT WEGEN FORMMANGELS
822 II. SONDERKUENDIGUNGSRECHT IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 822 III.
SONDERKUENDIGUNGSRECHT IN DER INSOLVENZ DES VERMIETERS 823 IV.
SONDERKUENDIGUNGSRECHTE DES GRUNDSTUECKSEIGENTUEMERS UND DES NACHERBEN 823
V. GELTUNGSUMFANG DES GRUNDSATZES *KAUF BRICHT NICHT MIETE" 823 C.
DINGLICHE SICHERUNG 823 I. DAUERNUTZUNGSRECHT (§ 31 WEG) 824 1. BEGRIFF
824 2. VORSCHALTUNG EINES AUFLOESEND BEDINGTEN MIETVERTRAGES 824 3.
INHALT 825 4. FAZIT 826 II. BESCHRAENKTE PERSOENLICHE DIENSTBARKEIT (§§
1090FF. BGB) 826 1. BEGRIFF 826 2. ZULAESSIGER INHALT 826 3. GESTALTUNG
DER SICHERUNGSABREDE 827 III. DIE DINGLICHE SICHERUNG IN DER
ZWANGVERSTEIGERUNG 830 1. WIRKSAMKEIT IM HINBLICK AUF § 57A ZVG 830 2.
GRUNDBUCHLICHER RANG 831 IV DIE DINGLICHE SICHERUNG IN DER
VERMIETERINSOLVENZ 831 1. UNWIRKSAMKEIT DER DINGLICHEN SICHERUNG WEGEN
§§ 119, 111 INSO 832 2. MOEGLICHKEIT DER ANFECHTUNG 832 KAPITEL 22.
VERSICHERUNGSFRAGEN IM MIETRECHT A. ALLGEMEINES 833 B.
GEBAEUDE-VERSICHERUNG 834 I. FEUER-VERSICHERUNG NACH DEN ALLGEMEINEN
FEUERVERSICHERUNGS-BEDINGUNGEN 834 1. BRAND 835 2. BLITZ 835 3.
EXPLOSION 836 4. ANPRALL ODER ABSTURZ VON FLUGKOERPERN 836 5.
ERWEITERUNGEN DES VERSICHERUNGSSCHUTZES 836 II.
LEITUNGSWASSERVERSICHERUNG 836 1. RECHTLICHE GRUNDLAGEN 836 2.
VERSICHERTE GEFAHREN 837 III. STURMVERSICHERUNG 839 1. STURM 839 2.
HAGELVERSICHERUNG 840 IV. EXTENDED-COVERAGE-VERSICHERUNG 840 1.
VERSICHERTE GEFAHREN IN DER EC-VERSICHERUNG 840 2. POLITISCHE GEFAHREN
840 3. FAHRZEUGANPRALL 841 4. SPRINKLERLECKAGE 841 5. LEITUNGSWASSER,
STURM, HAGEL 841 XXX INHALTSVERZEICHNIS INHALT 6. UEBERSCHWEMMUNG 841 7.
ERDBEBEN, ERDSENKUNG, ERDRUTSCH 842 V. ALLGEFAHREN-VERSICHERUNG
(ALL-RISK) 842 1. AUSSCHLUSSTATBESTAENDE 843 2. KOSTENPOSITIONEN 843 3.
BEDINGUNGSWERK 843 VI. WOHNGEBAEUDE-VERSICHERUNG NACH VGB 844 1.
VERSICHERTE GEFAHREN 844 2. DECKUNGSUMFANG 844 3. VERSICHERTE KOSTEN 845
C. MIETVERLUSTVERSICHERUNG 845 I. MIETAUSFALL IN VGB-VERTRAEGEN 845 II.
MIETVERLUST NACH AMB 846 D. TERRORISMUSVERSICHERUNG 846 I. ALLGEMEINES
846 II. EXTREMUS 847 III. LLOYD'S 848 IV. BETRIEBSKOSTENUMLAGE 848 E.
ENTSCHAEDIGUNGSLEISTUNG 849 I. ALLGEMEINES 849 II. NEUWERTVERSICHERUNG
850 III. ZEITWERTVERSICHERUNG 850 IV GEMEINER WERT 851 V REGRESS DES
VERSICHERERS BEIM MIETER 851 F. OBLIEGENHEITEN 85 3 I. OBLIEGENHEITEN
VOR VERTRAGSSCHLUSS 853 II. OBLIEGENHEITEN NACH VERTRAGSSCHLUSS 854 III.
ABWEICHEN VON SICHERHEITSVORSCHRIFTEN 855 IV. OBLIEGENHEITEN NACH DEM
VERSICHERUNGSFALL 856 V. RECHTSFOLGEN EINER OBLIEGENHEITSVERLETZUNG 856
1. VERLETZUNG VON OBLIEGENHEITEN VOR EINTRITT DES VERSICHERUNGSFALLES
856 2. VERLETZUNG VON OBLIEGENHEITEN NACH EINTRITT DES
VERSICHERUNGSFALLES 857 IV ZURECHNUNG VON MIETERVERHALTEN 857 G.
HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 858 I. ALLGEMEINES 858 II. HAUS- UND
GRUNDEIGENTUEMER-HAFTPFLICHTVERSICHERUNG 859 III.
UMWELTHAFTPFLICHTVERSICHERUNG 859 1. UMWELTHAFTUNGSGESETZ (UMWELTHG) 859
2. UMWELTSCHADENSGESETZ (USCHADG) 860 IV. SCHADENSREGULIERUNG 860
KAPITEL 23. SPEZIALIMMOBILIEN A. EINLEITUNG 864 B. SHOPPINGCENTER 865 I.
EINFUEHRUNG 865 II. BETRIEBSPFLICHT 866 1. GRUNDSAETZLICHES 866 2.
AUSDRUECKLICHE VEREINBARUNG EINER BETRIEBSPFLICHT 866 3. KONKLUDENTE
VEREINBARUNG EINER BETRIEBSPFLICHT 869 4. ENTFALLEN DER BETRIEBSPFLICHT
871 5. RECHTSFOLGEN EINES VERSTOSSES DES MIETERS GEGEN DIE
BETRIEBSPFLICHT 873 XXXI INHALT INHALTSVERZEICHNIS III. KONKURRENZSCHUTZ
1. VERTRAGSIMMANENTER KONKURRENZSCHUTZ 873 2. VERTRAGLICHE
VEREINBARUNGEN IV. VERTEILUNG DER ERTRAGSRISIKEN 879 1. ALLGEMEINES 879
2. MINDERUNG DER MIETE BZW. AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG 879 3. FEHLEN
ODER STOERUNG DER GESCHAEFTSGRUNDLAGE 881 4. IM SPEZIELLEN: VERTRAGLICHE
UEBERNAHME DES ERTRAGSRISIKOS 882 5. VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS 883
V. WERBEGEMEINSCHAFT 884 1. EINLEITUNG 884 2. WIRKSAMKEIT
FORMULARVERTRAGLICH BEGRUENDETER PFLICHTEN DES MIETERS 884 3.
GESELLSCHAFTSVERTRAGLICHE REGELUNGEN DER WERBEGEMEINSCHAFT 885 4.
GESCHAEFTSFUEHRUNG DER WERBEGEMEINSCHAFT 887 C. FACTORY OUTLET CENTER 887
I. EINFUEHRUNG 887 II. OEFFENTLICH-RECHTLICHE FRAGEN 888 1.
MIETVERTRAGLICHE RELEVANZ 888 2. BAUPLANUNGSRECHTLICHE EINORDNUNG DES
FACTORY OUTLET CENTER 888 3. SONDERGEBIETSAUSWEISUNG DURCH BEBAUUNGSPLAN
888 4. VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN 889 5. BAUGENEHMIGUNG NACH § 34
BAUGB 889 III. BESCHRAENKUNG DES WARENSORTIMENTS 890 IV. SONSTIGE
VEREINBARUNGEN ZUR REGELUNG DES GESCHAEFTSBETRIEBS DES MIETERS 891 D.
HOTELS 893 I. EINFUHRUNG 893 II. PACHTVERTRAG 894 1. ABGRENZUNG ZUM
MIETVERTRAG 894 2. VERTRAGSGEGENSTAND, VERTRAGSDAUER, SCHRIFTFORM 895 3.
BETNEBSPFLICHT 897 4. KONKURRENZSCHUTZ 897 5. PACHT, PACHTSICHERHEIT 898
6. INSTANDHALTUNG, INSTANDSETZUNG 899 7. UEBERGANG ARBEITSRECHTLICHER
VERPFLICHTUNGEN NACH § 613 A BGB UND WEITERE MOEGLICHE HAFTUNGSFALLEN 899
III. MANAGEMENTVERTRAG 901 IV. FRANCHISE- UND KOOPERATIONSVERTRAG 903 E.
FLUGHAEFEN 904 I. EINFUEHRUNG 904 II. FLUGHAFENSPEZIFISCHE BESONDERHEITEN
BEI DER FLAECHENUEBERLASSUNG FUER BESUCHER- UND NUTZEREINRICHTUNGEN 904
III. FLAECHENUEBERLASSUNG AN FLUGGESELLSCHAFTEN UND HANDLING AGENTS 905
IV. HAFTUNG DES VERMIETERS FUER SCHAEDEN DES MIETERS (BRAND DES
DUESSELDORFER FLUGHAFENS) 907 F. GRUNDSTUECKE 909 I. ALLGEMEINES 909 II.
ALTLASTEN 910 1. EINFUEHRUNG 9J0 2. PFLICHTEN DES VERMIETERS UND DES
MIETERS NACH DEM BBODSCHG 910 3. SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS
GEGEN DEN MIETER 912 4. KONTAMINATIONSBEDINGTE MANGELHAFTIGKEIT EINES
VERMIETETEN GRUNDSTUECKS 914 SACHREGISTER GI5 XXXII |
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