Kreditsicherung durch Grundschulden:
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
<<E.>> Schmidt
2008
|
| Ausgabe: | 8., neu bearb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 661 S. |
| ISBN: | 9783503106707 3503106707 |
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Seite
RN
(Rand¬
nummer)
Vorwort zur achten Auflage..................... 15
Abkürzungsverzeichnis ........................ 17
Teil 1 Das dingliche Recht Grundschuld................ 23
1 Die Grundschuld als Grundpfandrecht............. 23
1.1 Pfandrecht.................................. 23 1
1.2 Dingliches Recht............................. 23 2
1.3 Keine Akzessorietät........................... 24 4
1.4 Technik der gesetzlichen Regelung............... 25 7
1.5 Eurohypothek............................... 25 8
2 Beleihungsobjekte............................ 28
2.1 Grundstück................................. 28 10
2.2 Erbbaurecht................................. 30 18
2.3 Wohnungs-fTeileigentum....................... 35 29
2.4 Gebäudeeigentum............................ 39 35
2.5 Miteigentumsanteil........................... 42 40
2.6 Exkurs: Grundstückswert und Sicherung der
Bebaubarkeit und Nutzung durch Grunddienstbarkeit
bzw. Baulast................................ 43 43
2.7 Exkurs: Altlasten............................. 47 51
3 Verfahren beim Grundbuchamt.................. 49
3.1 Umfang der Prüfung durch das Grundbuchamt...... 49 53
3.2 Bei Mängeln: Zurückweisung oder Zwischenverfügung 52 64
3.3 Eintragungsbekanntmachung.................... 53 67
3.4 Grundbucheinsicht............................ 55 71
3.5 Haftung für Fehler des Grundbuchamts............ 57 77
4 Eintragung der Grundschuld.................... 60
4.1 Eintragungsantrag............................ 60 82
4.2 Eintragungsbewilligung........................ 65 101
4.3 Form der Bewilligung.......................... 68 110
4.4 Voreintragung des Betroffenen.................. 71 120
Inhalt
Seite
RN
4.5 Exkurs: Verpfändung von Übereignungsanspruch bzw.
Anwartschaftsrecht des noch nicht eingetragenen
Grundschuldbestellers......................... 75 137
5 Erwerb der (Fremd-JGrundschuid durch den Gläubiger 79
5.1 Die Einigung................................ 79 145
5.2 Erwerb einer Buchgrundschuld durch den Gläubiger . . 82 154
5.3 Erwerb einer Briefgrundschuld durch den Gläubiger . . 84 159
5.4 Valutierung vor Erwerb (Eintragung) der Grundschuld . 87 167
6
Die wichtigsten Verfügungsbeschränkungen....... 90
6.1 Ehegatten.................................. 90 173
6.2 Minderjährige, betreute oder unter Pflegschaft stehende
Personen................................... 94 188
6.3 Testamentsvollstreckung....................... 96 191
6.4 Vor- und Nacherbfolge......................... 98 195
6.5
(Auflassungs-)Vormerkung
......................102 202
6.6 Grundstück in der Umlegung (BauGB).............105 209
6.7 Grundstück in der Sanierung (BauGB).............106 213
6.8 Erbbaurecht, Wohnungseigentum, Reichsheimstätte . . 107 216
7 Insolvenz des Sicherungsgebers.................110
7.1 Verlust der Verfügungsbefugnis durch Insolvenz oder
Verfügungsverbot............................110 220
7.2 Insolvenzanfechtung ..........................114 230
7.3 Anfechtung außerhalb des Insolvenzverfahrens......121 234
8 Eigentümergrundschuld........................122
8.1 Unterschied zur Fremdgrundschuld...............122 235
8.2 Eigentümergrundschuld kraft Bestellung...........123 240
8.3 Eigentümergrundschuld kraft Gesetzes............125 250
9 Grundschuldkapital, Zinsen und sonstige
Nebenleistungen.............................133
9.1 Grundschuldkapital...........................133 275
9.2 Grundschuldzinsen............................135 279
9.3 Sonstige Nebenleistungen......................139 289
9.4 Unabhängigkeit von gesicherter Forderung.........139 290
10 Persönliche Haftung des Grundstückseigentümers . . . 140
10.1 Abstraktes Schuldversprechen neben der Grundschuld 140 291
____________________________________________________________________Inhalt 7
Seite
RN
10.2 Schuldversprechen als selbstständiger, aber alternativer
Anspruch...................................143 296
10.3 Sicherungszweck des abstrakten Schuldversprechens . 145 299
10.4 Formularmäßiges Schuldversprechen..............145 300
10.5 Rückgewähr des Schuldversprechens nach Erledigung
des Sicherungszwecks.........................148 302
11 Sofort vollstreckbare Grundschuld...............149
11.1 Unterwerfung durch den Grundstückseigentümer .... 149 304
11.2 Unterwerfung durch einen Bevollmächtigten........153 314
11.3 Unterwerfung wegen eines Teilbetrags............157 319
12 Rang der Grundschuld.........................162
12.1 Darstellung des Rangs im Grundbuch.............162 331
12.2 Rangvereinbarung bei der Grundschuldbestellung .... 166 347
12.3 Rangvorbehalt...............................167 350
12.4 Rangänderung...............................170 358
12.5 Stillhalteerklärung und/oder Bewertungserklärung statt
Rangrücktritt bei Reallast bzw. Dienstbarkeit?.......176 378
13 Belastung mehrerer Beleihungsobjekte
(Gesamtgrundschuld)..........................181
13.1 Einheitliche Belastung von wirtschaftlichen Einheiten . 181 385
13.2 Entstehung einer Gesamtgrundschuld.............184 394
13.3 Problem: Mitbelastung mit außerhalb des Grundbuchs
abgetretener Grundschuld......................185 402
13.4 Verteilung der Gesamtgrundschuld...............188 410
13.5 Pfandfreigabe ...............................189 413
13.6 Freigabeversprechen nach §3 MaBV..............190 418
14 Abtretung der Grundschuld.....................197
14.1 Buchgrundschuld.............................197 425
14.2 Briefgrundschuld.............................201 439
14.3 Abtretung eines Teilbetrags.....................210 469
14.4 Abtretung einer Gesamtgrundschuld..............213 478
14.5 Was geschieht mit Anspruch aus abstraktem
Schuldversprechen?...........................214 480
14.6 Was geschieht mit Rückgewähranspruch bezüglich einer
anderen Grundschuld?.........................217 488
15 Gesetzlicher Löschungsanspruch ................220
15.1 Voraussetzungen der Löschungspflicht............220 495
8 Inhalt_____________________________________________________________________
Seite
RN
15.2 Zur Löschung Verpflichteter.....................223 503
15.3 Löschungsberechtigter ........................224 507
15.4 Ausschluss/Einschränkung des Löschungsanspruchs . . 227 516
15.5 Löschungsanspruch in der Insolvenz des Eigentümers . 230 526.1
16 Löschungsvormerkung.........................232
16.1 Voraussetzungen der Löschungspflicht ............232 527
16.2 Zur Löschung Verpflichteter.....................233 534
16.3 Löschungsberechtigter.........................233 536
16.4 Neueintragung von Löschungsvormerkungen........234 538
16.5 Zustimmung des Vormerkungsberechtigten ........236 542
17 Erlöschen der Grundschuld.....................238
17.1 Aufhebung durch Rechtsgeschäft.................238 545
17.2 Erlöschen kraft Gesetzes.......................240 554
Teil 2 Grundschuld und gesicherte Forderung...........243
18 Sicherungsvertrag............................243
18.1 Inhalt und Abgrenzung zu anderen Rechtsverhältnissen 243 561
18.2 Abschluss des Sicherungsvertrags................247 568
18.3 Allgemeine Geschäftsbedingungen...............249 571
18.4 Verpflichtung zur Sicherstellung von
Verbraucherdarlehen..........................249 572
Annex: Folgen aus dem Verbraucherschutzrecht für
die Sicherung durch Grundschuld................253 576
18.4a Widerruf des Verbraucherdarlehens...............253 576
18.4b Widerruf bei verbundenen Verträgen..............255 579
18.4c Einwendungen aus dem verbundenen Vertrag.......258 583
18.5 Sicherungsvertrag und Vorschriften über
Haustürgeschäfte.............................261 584
18.6 Änderung des Sicherungsvertrags................268 593
18.7 Kündigung des Sicherungsvertrags...............271 602
18.8 Beendigung des Sicherungsvertrags..............275 608
18.9 Exkurs: Erteilung von Zweitschriften/Aufbewahrung von
Unterlagen nach Beendigung des Sicherungsvertrags . 279 623
19 Sicherungsgeber und Sicherungsnehmer..........281
19.1 Parteien des Sicherungsvertrags.................281 630
19.2 Eigentümer als Sicherungsgeber.................284 637
19.3 Fremdgrundschuldgläubiger als Sicherungsgeber .... 285 641
____________________________________________________________________Inhalt
g
Seite
RN
19.4 Schuldner als Sicherungsgeber..................286 644
19.5 Minderjähriger, betreuter oder unter Pflegschaft
stehender Sicherungsgeber.....................288 647
20 Gesicherte Forderungen........................291
20.1 Beschreibung der Forderung; Begrenzung des
Verwertungsrechts............................291 654
20.2 Enge bzw. weite Sicherungsabrede und ihr jeweiliger
Umfang....................................298 667
20.3 Gesichert: ausschließlich Verbindlichkeiten des
Sicherungsgebers............................303 682
20.4 Gesichert: ausschließlich Verbindlichkeiten Dritter . . . 305 685
20.5 Gesichert: Verbindlichkeiten des Sicherungsgebers und
eines Dritten................................314 696
20.6 Nachträgliche Erweiterung/Einschränkung des
Sicherungszwecks ............................318 701
20.7 Sonderfall: Vom Verkäufer bestellte Grundschuld sichert
Verbindlichkeiten des Käufers des Grundstücks......321 704
20.8 Sonderfall: Sicherung der Verbindlichkeiten des Käufers
eines Grundstücks beim Kauf vom Bauträger........324 714
21 Rückgewähranspruch..........................329
21.1 Rechtsgrund/Abgrenzung zum Löschungsanspruch . . . 329 723
21.2 Wegfall des Sicherungszwecks...................332 729
21.3 Möglichkeiten der Rückgewähr..................337 742
21.4 Einschränkungen des Rückgewähranspruchs........341 754
21.5 Erneuter Einsatz einer Grundschuld als Sicherheit nach
Erledigung des (ersten) Sicherungszwecks..........345 761
21.6 Gläubiger des Rückgewähranspruchs..............347 766
21.7 Schuldner des Rückgewähranspruchs..............349 771
21.8 Verletzung des Rückgewähranspruchs.............351 776
21.9 Sicherung des Rückgewähranspruchs..............354 784
22 Einreden gegen Grundschuld oder gesicherte
Forderung...................................356
22.1 Rückgewähranspruch des Eigentümers: dauernde
Einrede gegen die Grundschuld..................356 788
22.2 Rückgewähranspruch des Schuldners: Zug-um-Zug-
Einrede gegen die gesicherte Forderung...........359 795
22.3 Sonstige (zeitweilige) Einreden aus dem
Sicherungsvertrag............................361 799
22.4 Verjährung bei Grundschuld und gesicherter Forderung 361 801
Inhalt
Seite
RN
23 Tilgung von Grundschuld und/oder Forderung......363
23.1 Anrechnung worauf?..........................363 804
23.2 Zahlung auf die gesicherte Forderung und Folgen für die
Grundschuld................................368 814
23.3 Exkurs: Außerordentliche Kündigung eines
Festzinsdarlehens und Sicherheitenaustausch.......371 821
23.4 Zahlung auf die Grundschuld....................373 824
23.5 Verrechnung des auf die Grundschuld erhaltenen Betrags
auf die gesicherten Forderungen.................378 839
24 Abtretung des Rückgewähranspruchs.............386
24.1 Abtretbarkeit und Abtretung....................386 851
24.2 Sicherungszweck des abgetretenen
Rückgewähranspruchs ........................390 864
24.3 Rechtsstellung des neuen Gläubigers des
Rückgewähranspruchs.........................394 873
24.4 Die Erfüllung des abgetretenen Rückgewähranspruchs 396 878
24.5 Rechte des Grundschuldgläubigers...............397 883
24.6 Der Anspruch auf Rückabtretung des
Rückgewähranspruchs und seine Abtretung.........401 891
24.7 Sicherungswert des Rückgewähranspruchs.........403 896
25 Pfändung des Rückgewähranspruchs.............405
25.1 Die Pfändung ...............................405 900
25.2 Rechtsstellung des Pfandgläubigers...............406 905
25.3 Rechtsstellung des Grundschuldgläubigers.........408 910
25.4 Die Erfüllung des gepfändeten Rückgewähranspruchs . 408 913
25.5 Zusätzlich: Pfändung einer etwaigen
Eigentümergrundschuld........................412 923
26 Eigentumswechsel am belasteten Grundstück......415
26.1 Bedeutung für Grundschuld und Sicherungsabrede . . . 415 928
26.2 Erwerb des Grundstücks mit Eintritt in den
Sicherungsvertrag............................416 932
26.3 Erwerb des Grundstücks (lediglich) mit Abtretung des
Rückgewähranspruchs.........................417 935
26.4 Erwerb des Grundstücks ohne Abtretung des
Rückgewähranspruchs.........................421 942
27 Schuldübernahme.............................425
27.1 Bedeutung für Grundschuld und Sicherungsabrede . . . 425 951
27.2 Mitwirkung des Gläubigers .....................425 954
Inhalt
Seite
RN
27.3 Mitwirkung des Grundstückseigentümers bzw. des
Sicherungsgebers............................426 956
27.4 Mitwirkung des Inhabers des Rückgewähranspruchs? . 429 962
28 Gläubigerwechsel, insbesondere Ablösung und
Umschuldung des Kredits......................431
28.1 Übergang der Forderung - Bedeutung für Grundschuld
und Sicherungsabrede.........................431 964
28.2 Abtretung der Grundschuld an den neuen Gläubiger der
Forderung..................................433 970
28.3 Verkauf der gesicherten Forderung (und der
Grundschuld)................................436 978
28.4 Umschuldung der gesicherten Forderung (und
Grundschuld)................................438 980
28.5 Sicherungszweck der Grundschuld (nach der Abtretung) 439 982
29 Treuhänderisch für einen anderen gehaltene
Grundschuld.................................445
29.1 Übersicht...................................445 992
29.2 Sicherungsvertrag............................448 998
29.3 Treuhandabrede..............................449 1002
29.3a Refinanzierungsregister........................451 1005.1
29.4 Abtretung der Grundschuld.....................453 1006
29.5 Beispiel: Sicherung eines Zwischenkredits..........454 1010
29.6 Beispiel: Ersatz einer Teilabtretung...............459 1016
30 Befriedigung aus einer weiteren Sicherheit neben der
Grundschuld - Ausgleich zwischen mehreren
Sicherungsgebern............................462
30.1 Abtretung der Grundschuld an den
Ausgleichsberechtigten ........................462 1022
30.2 Die vom Nicht-Schuldner bestellte Grundschuld bei
Befriedigung des Gläubigers durch einen anderen
Sicherungsgeber.............................464 1028
30.3 Die vom Alleinschuldner bestellte Grundschuld bei
Befriedigung des Gläubigers durch einen anderen
Sicherungsgeber.............................467 1036
30.4 Die von einem Gesamtschuldner bestellte Grundschuld
bei Befriedigung des Gläubigers durch den/einen
anderen Gesamtschuldner......................469 1040
30.5 Unterschiedliche Sicherungszwecke der mehreren
Sicherheiten ................................470 1043
j
2 Inhalt_____________________________________________________________
Seite
RN
30.6 Beschränkungen bei der Verwertung der Sicherheiten? 472 1049
31 Auskunft über die gesicherten Forderungen........475
31.1 Auskunft an den Drittsicherungsgeber.............475 1052
31.2 Auskunft an den Zessionar des Rückgewähranspruchs 477 1059
31.3 Auskunft an den Pfändungspfandgläubiger des
Rückgewähranspruchs.........................479 1065
31.4 Auskunft an einen nachrangigen Grundschuldgläubiger
oder das Vollstreckungsgericht?.................481 1067
31.5 Falsche Auskunft.............................482 1068
Teil 3 Die Verwertung der Grundschuld................483
32 Für den Grundschuldgläubiger bedeutsame
Einzelfragen aus dem Zwangsversteigerungsverfahren 483
32.1 Anordnung der Zwangsversteigerung; Beschlagnahme 483 1069
32.2 Dinglicher Vollstreckungstitel....................485 1073
32.3 Geringstes Gebot.............................486 1075
32.3a Geringstes Gebot in der Teilungsversteigerung......490 1085
32.3b Geringstes Gebot in der Versteigerung auf Antrag des
Insolvenzverwalters...........................492 1088
32.4 In der Versteigerung zu berücksichtigende
Grundschuldzinsen............................494 1089
32.5 Ablösung des betreibenden Gläubigers............496 1095
32.6 Rücksichtnahme auf die Interessen des
Sicherungsgebers............................497 1097
32.7 Umsatzsteuer in der Zwangsversteigerung..........499 1099
33 Die in der Zwangsversteigerung erlöschenden
Grundschulden...............................502
33.1 Die in Betracht kommenden Grundschulden ........502 1106
33.2 Bei der Erlösverteilung zu berücksichtigender Umfang
der Rechte..................................504 1114
33.3 Erforderliche Nachweise zum Empfang des Erlöses . . . 505 1117
33.4 Befriedigterklärung...........................506 1119
33.5 Verrechnung des Erlöses auf die gesicherten
Forderungen................................507 1123
34 Die als Teil des geringsten Gebots bestehen bleibenden
Grundschulden...............................509
34.1 Die in Betracht kommenden Grundschulden........509 1125
Inhalt
Seite
RN
34.2 Befriedigung (nur) wegen der Nebenleistungen......510 1129
34.3 Sicherungsvertrag und spätere Rückgewähr.........511 1131
34.4 Verrechnung von Leistungen des Erstehers.........513 1137
35 Die nicht (voll)
val uti
erte
Grundschuld............515
35.1 Berücksichtigung bei der Erlösverteilung...........515 1141
35.2 Entstehen und Verwendung eines Übererlöses......517 1146
35.3 Pflicht zur Erzielung eines Übererlöses?...........517 1148
35.4 Hebungsverzicht als Problemloser?...............521 1158
35.5 Vermeidung von Übererlös durch Minderanmeldung? . 523 1161
35.6 Rückgewähr der durch Zuschlag erlöschenden
Grundschuld während des Versteigerungsverfahrens . . 524 1163
35.7 Rückgewähr der als Teil des geringsten Gebots bestehen
bleibenden Grundschuld.......................526 1171
36 Das Liegenbelassen einer Grundschuld............528
36.1 Das Verfahren...............................528 1173
36.2 Die liegen belassene Grundschuld................529 1176
36.3 Wirkung im Rahmen der Erlösverteilung ...........529 1179
36.4 Verhältnis Grundschuldgläubiger/Ersteher..........531 1184
36.5 Verhältnis Grundschuldgläubiger/früherer
Sicherungsgeber.............................532 1188
36.6 Grundschuld, die bei der Erlösverteilung (teilweise)
ausfallen würde..............................534 1194
37 Schutz gegen Grundstücksverschleuderung;
Befriedigungsfiktion..........................536
37.1 Absolutes Mindestgebot: die Hälfte des Werts (§ 85 a
ZVG).......................................536 1196
37.2 Relatives Mindestgebot: 7/io des Werts (§74a ZVG) ... 538 1201
37.3 Die Befriedigungsfiktion bei Geboten unter 7/io des Werts
(§ 114a ZVG)................................540 1204
38 Löschungsanspruch und Löschungsvormerkung in der
Zwangsversteigerung..........................544
38.1 Eigentümergrundschuld in der Zwangsversteigerung . . 544 1212
38.2 Gesetzlicher Löschungsanspruch bei erlöschenden
Grundpfandrechten...........................545 1215
38.3 Gesetzlicher Löschungsanspruch bezüglich eines
bestehen bleibenden Grundpfandrechts............549 1222
38.4 Durch Löschungsvormerkung gesicherter
Löschungsanspruch...........................551 1226
Inhalt
Seite
RN
39 Die Haftung von Zubehör.......................552
39.1 Grundlagen der Zubehörhaftung.................552 1229
39.2 Zubehör....................................553 1234
39.3 Die Enthärtung einzelner Zubehörstücke...........555 1236
39.4 Das Schicksal des Zubehörs in der Zwangsversteigerung 559 1244
39.5 Schutz des mithaftenden Zubehörs...............562 1255
39.6 Sicherungsübereignung von Zubehör..............564 1260
40 Die Haftung von Mietzinsen und
Versicherungsansprüchen......................567
40.1 Haftung von Miet- und Pachtzinsen...............567 1264
40.2 Haftung des Anspruchs aus einer Gebäude-Feuer-
Versicherung ................................ 570 1269
40.3 Haftung des Anspruchs aus einer anderen Versicherung 572 1274
41 Verwertung der Grundschuld durch freihändige
Veräußerung.................................574
41.1 Voraussetzungen und Folgen....................574 1276
41.2 Gemeinsame Veräußerung von Grundschuld und
gesicherter Forderung.........................575 1280
41.3 Isolierte Veräußerung der Grundschuld............577 1286
42 Zwangsverwaltung............................580
42.1 Praktische Bedeutung.........................580 1291
42.2 Zwangsverwalter.............................580 1292
42.3 Verteilung von Überschüssen ...................583 1296
Anhang ..................................... 585
Literaturverzeichnis...........................647
Stichwortverzeichnis..........................651
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Inhalt
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(Rand¬
nummer)
Vorwort zur achten Auflage. 15
Abkürzungsverzeichnis . 17
Teil 1 Das dingliche Recht Grundschuld. 23
1 Die Grundschuld als Grundpfandrecht. 23
1.1 Pfandrecht. 23 1
1.2 Dingliches Recht. 23 2
1.3 Keine Akzessorietät. 24 4
1.4 Technik der gesetzlichen Regelung. 25 7
1.5 Eurohypothek. 25 8
2 Beleihungsobjekte. 28
2.1 Grundstück. 28 10
2.2 Erbbaurecht. 30 18
2.3 Wohnungs-fTeileigentum. 35 29
2.4 Gebäudeeigentum. 39 35
2.5 Miteigentumsanteil. 42 40
2.6 Exkurs: Grundstückswert und Sicherung der
Bebaubarkeit und Nutzung durch Grunddienstbarkeit
bzw. Baulast. 43 43
2.7 Exkurs: Altlasten. 47 51
3 Verfahren beim Grundbuchamt. 49
3.1 Umfang der Prüfung durch das Grundbuchamt. 49 53
3.2 Bei Mängeln: Zurückweisung oder Zwischenverfügung 52 64
3.3 Eintragungsbekanntmachung. 53 67
3.4 Grundbucheinsicht. 55 71
3.5 Haftung für Fehler des Grundbuchamts. 57 77
4 Eintragung der Grundschuld. 60
4.1 Eintragungsantrag. 60 82
4.2 Eintragungsbewilligung. 65 101
4.3 Form der Bewilligung. 68 110
4.4 Voreintragung des Betroffenen. 71 120
Inhalt
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RN
4.5 Exkurs: Verpfändung von Übereignungsanspruch bzw.
Anwartschaftsrecht des noch nicht eingetragenen
Grundschuldbestellers. 75 137
5 Erwerb der (Fremd-JGrundschuid durch den Gläubiger 79
5.1 Die Einigung. 79 145
5.2 Erwerb einer Buchgrundschuld durch den Gläubiger . . 82 154
5.3 Erwerb einer Briefgrundschuld durch den Gläubiger . . 84 159
5.4 Valutierung vor Erwerb (Eintragung) der Grundschuld . 87 167
6
Die wichtigsten Verfügungsbeschränkungen. 90
6.1 Ehegatten. 90 173
6.2 Minderjährige, betreute oder unter Pflegschaft stehende
Personen. 94 188
6.3 Testamentsvollstreckung. 96 191
6.4 Vor- und Nacherbfolge. 98 195
6.5
(Auflassungs-)Vormerkung
.102 202
6.6 Grundstück in der Umlegung (BauGB).105 209
6.7 Grundstück in der Sanierung (BauGB).106 213
6.8 Erbbaurecht, Wohnungseigentum, Reichsheimstätte . . 107 216
7 Insolvenz des Sicherungsgebers.110
7.1 Verlust der Verfügungsbefugnis durch Insolvenz oder
Verfügungsverbot.110 220
7.2 Insolvenzanfechtung .114 230
7.3 Anfechtung außerhalb des Insolvenzverfahrens.121 234
8 Eigentümergrundschuld.122
8.1 Unterschied zur Fremdgrundschuld.122 235
8.2 Eigentümergrundschuld kraft Bestellung.123 240
8.3 Eigentümergrundschuld kraft Gesetzes.125 250
9 Grundschuldkapital, Zinsen und sonstige
Nebenleistungen.133
9.1 Grundschuldkapital.133 275
9.2 Grundschuldzinsen.135 279
9.3 Sonstige Nebenleistungen.139 289
9.4 Unabhängigkeit von gesicherter Forderung.139 290
10 Persönliche Haftung des Grundstückseigentümers . . . 140
10.1 Abstraktes Schuldversprechen neben der Grundschuld 140 291
_Inhalt 7
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RN
10.2 Schuldversprechen als selbstständiger, aber alternativer
Anspruch.143 296
10.3 Sicherungszweck des abstrakten Schuldversprechens . 145 299
10.4 Formularmäßiges Schuldversprechen.145 300
10.5 Rückgewähr des Schuldversprechens nach Erledigung
des Sicherungszwecks.148 302
11 Sofort vollstreckbare Grundschuld.149
11.1 Unterwerfung durch den Grundstückseigentümer . 149 304
11.2 Unterwerfung durch einen Bevollmächtigten.153 314
11.3 Unterwerfung wegen eines Teilbetrags.157 319
12 Rang der Grundschuld.162
12.1 Darstellung des Rangs im Grundbuch.162 331
12.2 Rangvereinbarung bei der Grundschuldbestellung . 166 347
12.3 Rangvorbehalt.167 350
12.4 Rangänderung.170 358
12.5 Stillhalteerklärung und/oder Bewertungserklärung statt
Rangrücktritt bei Reallast bzw. Dienstbarkeit?.176 378
13 Belastung mehrerer Beleihungsobjekte
(Gesamtgrundschuld).181
13.1 Einheitliche Belastung von wirtschaftlichen Einheiten . 181 385
13.2 Entstehung einer Gesamtgrundschuld.184 394
13.3 Problem: Mitbelastung mit außerhalb des Grundbuchs
abgetretener Grundschuld.185 402
13.4 Verteilung der Gesamtgrundschuld.188 410
13.5 Pfandfreigabe .189 413
13.6 Freigabeversprechen nach §3 MaBV.190 418
14 Abtretung der Grundschuld.197
14.1 Buchgrundschuld.197 425
14.2 Briefgrundschuld.201 439
14.3 Abtretung eines Teilbetrags.210 469
14.4 Abtretung einer Gesamtgrundschuld.213 478
14.5 Was geschieht mit Anspruch aus abstraktem
Schuldversprechen?.214 480
14.6 Was geschieht mit Rückgewähranspruch bezüglich einer
anderen Grundschuld?.217 488
15 Gesetzlicher Löschungsanspruch .220
15.1 Voraussetzungen der Löschungspflicht.220 495
8 Inhalt_
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RN
15.2 Zur Löschung Verpflichteter.223 503
15.3 Löschungsberechtigter .224 507
15.4 Ausschluss/Einschränkung des Löschungsanspruchs . . 227 516
15.5 Löschungsanspruch in der Insolvenz des Eigentümers . 230 526.1
16 Löschungsvormerkung.232
16.1 Voraussetzungen der Löschungspflicht .232 527
16.2 Zur Löschung Verpflichteter.233 534
16.3 Löschungsberechtigter.233 536
16.4 Neueintragung von Löschungsvormerkungen.234 538
16.5 Zustimmung des Vormerkungsberechtigten .236 542
17 Erlöschen der Grundschuld.238
17.1 Aufhebung durch Rechtsgeschäft.238 545
17.2 Erlöschen kraft Gesetzes.240 554
Teil 2 Grundschuld und gesicherte Forderung.243
18 Sicherungsvertrag.243
18.1 Inhalt und Abgrenzung zu anderen Rechtsverhältnissen 243 561
18.2 Abschluss des Sicherungsvertrags.247 568
18.3 Allgemeine Geschäftsbedingungen.249 571
18.4 Verpflichtung zur Sicherstellung von
Verbraucherdarlehen.249 572
Annex: Folgen aus dem Verbraucherschutzrecht für
die Sicherung durch Grundschuld.253 576
18.4a Widerruf des Verbraucherdarlehens.253 576
18.4b Widerruf bei verbundenen Verträgen.255 579
18.4c Einwendungen aus dem verbundenen Vertrag.258 583
18.5 Sicherungsvertrag und Vorschriften über
Haustürgeschäfte.261 584
18.6 Änderung des Sicherungsvertrags.268 593
18.7 Kündigung des Sicherungsvertrags.271 602
18.8 Beendigung des Sicherungsvertrags.275 608
18.9 Exkurs: Erteilung von Zweitschriften/Aufbewahrung von
Unterlagen nach Beendigung des Sicherungsvertrags . 279 623
19 Sicherungsgeber und Sicherungsnehmer.281
19.1 Parteien des Sicherungsvertrags.281 630
19.2 Eigentümer als Sicherungsgeber.284 637
19.3 Fremdgrundschuldgläubiger als Sicherungsgeber . 285 641
_Inhalt
g
Seite
RN
19.4 Schuldner als Sicherungsgeber.286 644
19.5 Minderjähriger, betreuter oder unter Pflegschaft
stehender Sicherungsgeber.288 647
20 Gesicherte Forderungen.291
20.1 Beschreibung der Forderung; Begrenzung des
Verwertungsrechts.291 654
20.2 Enge bzw. weite Sicherungsabrede und ihr jeweiliger
Umfang.298 667
20.3 Gesichert: ausschließlich Verbindlichkeiten des
Sicherungsgebers.303 682
20.4 Gesichert: ausschließlich Verbindlichkeiten Dritter . . . 305 685
20.5 Gesichert: Verbindlichkeiten des Sicherungsgebers und
eines Dritten.314 696
20.6 Nachträgliche Erweiterung/Einschränkung des
Sicherungszwecks .318 701
20.7 Sonderfall: Vom Verkäufer bestellte Grundschuld sichert
Verbindlichkeiten des Käufers des Grundstücks.321 704
20.8 Sonderfall: Sicherung der Verbindlichkeiten des Käufers
eines Grundstücks beim Kauf vom Bauträger.324 714
21 Rückgewähranspruch.329
21.1 Rechtsgrund/Abgrenzung zum Löschungsanspruch . . . 329 723
21.2 Wegfall des Sicherungszwecks.332 729
21.3 Möglichkeiten der Rückgewähr.337 742
21.4 Einschränkungen des Rückgewähranspruchs.341 754
21.5 Erneuter Einsatz einer Grundschuld als Sicherheit nach
Erledigung des (ersten) Sicherungszwecks.345 761
21.6 Gläubiger des Rückgewähranspruchs.347 766
21.7 Schuldner des Rückgewähranspruchs.349 771
21.8 Verletzung des Rückgewähranspruchs.351 776
21.9 Sicherung des Rückgewähranspruchs.354 784
22 Einreden gegen Grundschuld oder gesicherte
Forderung.356
22.1 Rückgewähranspruch des Eigentümers: dauernde
Einrede gegen die Grundschuld.356 788
22.2 Rückgewähranspruch des Schuldners: Zug-um-Zug-
Einrede gegen die gesicherte Forderung.359 795
22.3 Sonstige (zeitweilige) Einreden aus dem
Sicherungsvertrag.361 799
22.4 Verjährung bei Grundschuld und gesicherter Forderung 361 801
Inhalt
Seite
RN
23 Tilgung von Grundschuld und/oder Forderung.363
23.1 Anrechnung worauf?.363 804
23.2 Zahlung auf die gesicherte Forderung und Folgen für die
Grundschuld.368 814
23.3 Exkurs: Außerordentliche Kündigung eines
Festzinsdarlehens und Sicherheitenaustausch.371 821
23.4 Zahlung auf die Grundschuld.373 824
23.5 Verrechnung des auf die Grundschuld erhaltenen Betrags
auf die gesicherten Forderungen.378 839
24 Abtretung des Rückgewähranspruchs.386
24.1 Abtretbarkeit und Abtretung.386 851
24.2 Sicherungszweck des abgetretenen
Rückgewähranspruchs .390 864
24.3 Rechtsstellung des neuen Gläubigers des
Rückgewähranspruchs.394 873
24.4 Die Erfüllung des abgetretenen Rückgewähranspruchs 396 878
24.5 Rechte des Grundschuldgläubigers.397 883
24.6 Der Anspruch auf Rückabtretung des
Rückgewähranspruchs und seine Abtretung.401 891
24.7 Sicherungswert des Rückgewähranspruchs.403 896
25 Pfändung des Rückgewähranspruchs.405
25.1 Die Pfändung .405 900
25.2 Rechtsstellung des Pfandgläubigers.406 905
25.3 Rechtsstellung des Grundschuldgläubigers.408 910
25.4 Die Erfüllung des gepfändeten Rückgewähranspruchs . 408 913
25.5 Zusätzlich: Pfändung einer etwaigen
Eigentümergrundschuld.412 923
26 Eigentumswechsel am belasteten Grundstück.415
26.1 Bedeutung für Grundschuld und Sicherungsabrede . . . 415 928
26.2 Erwerb des Grundstücks mit Eintritt in den
Sicherungsvertrag.416 932
26.3 Erwerb des Grundstücks (lediglich) mit Abtretung des
Rückgewähranspruchs.417 935
26.4 Erwerb des Grundstücks ohne Abtretung des
Rückgewähranspruchs.421 942
27 Schuldübernahme.425
27.1 Bedeutung für Grundschuld und Sicherungsabrede . . . 425 951
27.2 Mitwirkung des Gläubigers .425 954
Inhalt
Seite
RN
27.3 Mitwirkung des Grundstückseigentümers bzw. des
Sicherungsgebers.426 956
27.4 Mitwirkung des Inhabers des Rückgewähranspruchs? . 429 962
28 Gläubigerwechsel, insbesondere Ablösung und
Umschuldung des Kredits.431
28.1 Übergang der Forderung - Bedeutung für Grundschuld
und Sicherungsabrede.431 964
28.2 Abtretung der Grundschuld an den neuen Gläubiger der
Forderung.433 970
28.3 Verkauf der gesicherten Forderung (und der
Grundschuld).436 978
28.4 Umschuldung der gesicherten Forderung (und
Grundschuld).438 980
28.5 Sicherungszweck der Grundschuld (nach der Abtretung) 439 982
29 Treuhänderisch für einen anderen gehaltene
Grundschuld.445
29.1 Übersicht.445 992
29.2 Sicherungsvertrag.448 998
29.3 Treuhandabrede.449 1002
29.3a Refinanzierungsregister.451 1005.1
29.4 Abtretung der Grundschuld.453 1006
29.5 Beispiel: Sicherung eines Zwischenkredits.454 1010
29.6 Beispiel: Ersatz einer Teilabtretung.459 1016
30 Befriedigung aus einer weiteren Sicherheit neben der
Grundschuld - Ausgleich zwischen mehreren
Sicherungsgebern.462
30.1 Abtretung der Grundschuld an den
Ausgleichsberechtigten .462 1022
30.2 Die vom Nicht-Schuldner bestellte Grundschuld bei
Befriedigung des Gläubigers durch einen anderen
Sicherungsgeber.464 1028
30.3 Die vom Alleinschuldner bestellte Grundschuld bei
Befriedigung des Gläubigers durch einen anderen
Sicherungsgeber.467 1036
30.4 Die von einem Gesamtschuldner bestellte Grundschuld
bei Befriedigung des Gläubigers durch den/einen
anderen Gesamtschuldner.469 1040
30.5 Unterschiedliche Sicherungszwecke der mehreren
Sicherheiten .470 1043
j
2 Inhalt_
Seite
RN
30.6 Beschränkungen bei der Verwertung der Sicherheiten? 472 1049
31 Auskunft über die gesicherten Forderungen.475
31.1 Auskunft an den Drittsicherungsgeber.475 1052
31.2 Auskunft an den Zessionar des Rückgewähranspruchs 477 1059
31.3 Auskunft an den Pfändungspfandgläubiger des
Rückgewähranspruchs.479 1065
31.4 Auskunft an einen nachrangigen Grundschuldgläubiger
oder das Vollstreckungsgericht?.481 1067
31.5 Falsche Auskunft.482 1068
Teil 3 Die Verwertung der Grundschuld.483
32 Für den Grundschuldgläubiger bedeutsame
Einzelfragen aus dem Zwangsversteigerungsverfahren 483
32.1 Anordnung der Zwangsversteigerung; Beschlagnahme 483 1069
32.2 Dinglicher Vollstreckungstitel.485 1073
32.3 Geringstes Gebot.486 1075
32.3a Geringstes Gebot in der Teilungsversteigerung.490 1085
32.3b Geringstes Gebot in der Versteigerung auf Antrag des
Insolvenzverwalters.492 1088
32.4 In der Versteigerung zu berücksichtigende
Grundschuldzinsen.494 1089
32.5 Ablösung des betreibenden Gläubigers.496 1095
32.6 Rücksichtnahme auf die Interessen des
Sicherungsgebers.497 1097
32.7 Umsatzsteuer in der Zwangsversteigerung.499 1099
33 Die in der Zwangsversteigerung erlöschenden
Grundschulden.502
33.1 Die in Betracht kommenden Grundschulden .502 1106
33.2 Bei der Erlösverteilung zu berücksichtigender Umfang
der Rechte.504 1114
33.3 Erforderliche Nachweise zum Empfang des Erlöses . . . 505 1117
33.4 Befriedigterklärung.506 1119
33.5 Verrechnung des Erlöses auf die gesicherten
Forderungen.507 1123
34 Die als Teil des geringsten Gebots bestehen bleibenden
Grundschulden.509
34.1 Die in Betracht kommenden Grundschulden.509 1125
Inhalt
Seite
RN
34.2 Befriedigung (nur) wegen der Nebenleistungen.510 1129
34.3 Sicherungsvertrag und spätere Rückgewähr.511 1131
34.4 Verrechnung von Leistungen des Erstehers.513 1137
35 Die nicht (voll)
val uti
erte
Grundschuld.515
35.1 Berücksichtigung bei der Erlösverteilung.515 1141
35.2 Entstehen und Verwendung eines Übererlöses.517 1146
35.3 Pflicht zur Erzielung eines Übererlöses?.517 1148
35.4 Hebungsverzicht als Problemloser?.521 1158
35.5 Vermeidung von Übererlös durch Minderanmeldung? . 523 1161
35.6 Rückgewähr der durch Zuschlag erlöschenden
Grundschuld während des Versteigerungsverfahrens . . 524 1163
35.7 Rückgewähr der als Teil des geringsten Gebots bestehen
bleibenden Grundschuld.526 1171
36 Das Liegenbelassen einer Grundschuld.528
36.1 Das Verfahren.528 1173
36.2 Die liegen belassene Grundschuld.529 1176
36.3 Wirkung im Rahmen der Erlösverteilung .529 1179
36.4 Verhältnis Grundschuldgläubiger/Ersteher.531 1184
36.5 Verhältnis Grundschuldgläubiger/früherer
Sicherungsgeber.532 1188
36.6 Grundschuld, die bei der Erlösverteilung (teilweise)
ausfallen würde.534 1194
37 Schutz gegen Grundstücksverschleuderung;
Befriedigungsfiktion.536
37.1 Absolutes Mindestgebot: die Hälfte des Werts (§ 85 a
ZVG).536 1196
37.2 Relatives Mindestgebot: 7/io des Werts (§74a ZVG) . 538 1201
37.3 Die Befriedigungsfiktion bei Geboten unter 7/io des Werts
(§ 114a ZVG).540 1204
38 Löschungsanspruch und Löschungsvormerkung in der
Zwangsversteigerung.544
38.1 Eigentümergrundschuld in der Zwangsversteigerung . . 544 1212
38.2 Gesetzlicher Löschungsanspruch bei erlöschenden
Grundpfandrechten.545 1215
38.3 Gesetzlicher Löschungsanspruch bezüglich eines
bestehen bleibenden Grundpfandrechts.549 1222
38.4 Durch Löschungsvormerkung gesicherter
Löschungsanspruch.551 1226
Inhalt
Seite
RN
39 Die Haftung von Zubehör.552
39.1 Grundlagen der Zubehörhaftung.552 1229
39.2 Zubehör.553 1234
39.3 Die Enthärtung einzelner Zubehörstücke.555 1236
39.4 Das Schicksal des Zubehörs in der Zwangsversteigerung 559 1244
39.5 Schutz des mithaftenden Zubehörs.562 1255
39.6 Sicherungsübereignung von Zubehör.564 1260
40 Die Haftung von Mietzinsen und
Versicherungsansprüchen.567
40.1 Haftung von Miet- und Pachtzinsen.567 1264
40.2 Haftung des Anspruchs aus einer Gebäude-Feuer-
Versicherung . 570 1269
40.3 Haftung des Anspruchs aus einer anderen Versicherung 572 1274
41 Verwertung der Grundschuld durch freihändige
Veräußerung.574
41.1 Voraussetzungen und Folgen.574 1276
41.2 Gemeinsame Veräußerung von Grundschuld und
gesicherter Forderung.575 1280
41.3 Isolierte Veräußerung der Grundschuld.577 1286
42 Zwangsverwaltung.580
42.1 Praktische Bedeutung.580 1291
42.2 Zwangsverwalter.580 1292
42.3 Verteilung von Überschüssen .583 1296
Anhang . 585
Literaturverzeichnis.647
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