Wohnungs- und Immobilienmärkte in Deutschland 2006:
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Bonn
Selbstverl. des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung
2007
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|---|---|
| adam_text | Titel: Wohnungs- und Immobilienmärkte in Deutschland 2006
Autor: Sigismund, Markus
Jahr: 2007
I
Inhalt
Kurzfassung 1
1 Einführung 3
2 Wohnungsmärkte 4
3 Gewerbliche Immobilienmärkte 17
I Regionalisierte Wohnungs- und Immobilienmarktbeobachtung des BBR 25
1 Hintergrund und Ziele 27
2 Daten- und Informationsgrundlagen 28
3 Analyseraster für die Wohnungs- und Immobilienmarktbeobachtung des BBR 30
II Rahmenbedingungen 35
1 Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilien 37
2 Aktuelle Trends 42
2.1 Trends auf den Wohnungs-und Immobilienmärkten 42
2.2 Die Stadt als Wohnstandort 45
3 Nachfrageentwicklung auf den Wohnungsmärkten - aktueller Stand und Perspektiven 53
3.1 Bevölkerungsentwicklung 53
3.2 Die Alterung als Nachfrageaspekt 56
3.3 Haushalte als Nachfrager auf dem Wohnungsmarkt 56
3.4 Die Veränderung der Haushaltsstruktur 57
3.5 Zukünftige Entwicklung der Wohnungsnachfrage 58
4 Siedlungsflächenentwicklung 63
4.1 Das 30-ha-Ziel: Verminderung der Flächeninanspruchnahme 63
4.2 Trends der Siedlungsflächenentwicklung 67
5 Finanzierungsbedingungen und Baukosten 72
5.1 Hypothekenzinsen 72
5.2 Basel II 72
5.3 Immobilienfinanzierung unter veränderten wohnungspolitischen Rahmenbedingungen 75
5.4 Baukosten 76
III Baulandmärkte 81
1 Struktur der Baulandausweisung und der Baulandmärkte 85
2 Wohnbauland 87
2.1 Aktuelle Wohnbaulandssituation 87
2.2 Mittelfristige Wohnbaulandsituation 95
2.3 Wohnbaulandumsätze 101
2.4 Wohnbaulandpreise 102
3 Gewerbebauland 106
3.1 Aktuelle Gewerbebaulandsituation 106
3.2 Mittelfristige Gewerbebaulandsituation 115
3.3 Gewerbebaulandumsätze und-preise 119
4 Wiedemutzungspotenziale 121
4.1 Wohnen 122
4.2 Gewerbe 123
II
IV Wohnungsmärkte
1 Bautätigkeit und Wohnungsbestand 131
1.1 Bautätigkeit 131
1.2 Wohnungsbestand 141
1.3 Wohnungsleerstände 149
1.4 Stadtumbau 161
2 Wohnsituation der Haushalte 170
2.1 Quantitative Merkmale der Wohnsituation 170
2.2 Qualitative Merkmale der Wohnsituation 175
2.3 Mietbelastung 178
2.4 Wohngeld und Arbeitslosengeld II 181
2.5 Besondere Merkmale der Wohnsituation von Frauen und Männern 190
2.6 Praxis der Sozialen Wohnraumförderung 191
3 Eigentümerstrukturen und Transaktionen 197
3.1 Anbietergruppen und Eigentümerstruktur 197
3.2 Immobilientransaktionen 197
3.3 Mietwohnungsmarkt 201
3.4 Selbst genutztes Wohneigentum 213
4 Preisentwicklung am Wohnungsmarkt 221
4.1 Mieten 221
4.2 Wohnnebenkosten 234
4.3 Immobilienpreise 237
V Gewerbliche Immobilienmärkte 263
1 Aktuelle Entwicklungen und Datengrundlagen 266
1.1 Zunehmende Integration in die globalen Kapitalmärkte 266
1.2 Höherer Wettbewerbs- und Renditedruck 268
1.3 Markttransparenz und Datengrundlagen 268
2 Der Markt für Büroimmobilien 270
2.1 Aktuelle Tendenzen der Nachfrage 271
2.2 Bürobeschäftigtenprognose 277
2.3 Bautätigkeit 279
2.4 Vergleich von Angebot und Nachfrage 284
2.5 Mieten 285
2.6 Zyklische Marktentwicklung 289
2.7 Kleinräumige Büromarktstrukturen - zwei Fallbeispiele 291
3 Der Markt für Einzelhandelsimmobilien 295
3.1 Strukturwandel im Einzelhandel 295
3.2 Standortmuster der Umsatzdynamik 298
3.3 Trendentwicklungen der vergangenen Jahre 299
3.4 Internationaler Vergleich
3.5 Standortprioritäten unterschiedlicher Betriebstypen und Branchen 304
3.6 Mieten
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Titel: Wohnungs- und Immobilienmärkte in Deutschland 2006
Autor: Sigismund, Markus
Jahr: 2007
I
Inhalt
Kurzfassung 1
1 Einführung 3
2 Wohnungsmärkte 4
3 Gewerbliche Immobilienmärkte 17
I Regionalisierte Wohnungs- und Immobilienmarktbeobachtung des BBR 25
1 Hintergrund und Ziele 27
2 Daten- und Informationsgrundlagen 28
3 Analyseraster für die Wohnungs- und Immobilienmarktbeobachtung des BBR 30
II Rahmenbedingungen 35
1 Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilien 37
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2.1 Trends auf den Wohnungs-und Immobilienmärkten 42
2.2 Die Stadt als Wohnstandort 45
3 Nachfrageentwicklung auf den Wohnungsmärkten - aktueller Stand und Perspektiven 53
3.1 Bevölkerungsentwicklung 53
3.2 Die Alterung als Nachfrageaspekt 56
3.3 Haushalte als Nachfrager auf dem Wohnungsmarkt 56
3.4 Die Veränderung der Haushaltsstruktur 57
3.5 Zukünftige Entwicklung der Wohnungsnachfrage 58
4 Siedlungsflächenentwicklung 63
4.1 Das 30-ha-Ziel: Verminderung der Flächeninanspruchnahme 63
4.2 Trends der Siedlungsflächenentwicklung 67
5 Finanzierungsbedingungen und Baukosten 72
5.1 Hypothekenzinsen 72
5.2 Basel II 72
5.3 Immobilienfinanzierung unter veränderten wohnungspolitischen Rahmenbedingungen 75
5.4 Baukosten 76
III Baulandmärkte 81
1 Struktur der Baulandausweisung und der Baulandmärkte 85
2 Wohnbauland 87
2.1 Aktuelle Wohnbaulandssituation 87
2.2 Mittelfristige Wohnbaulandsituation 95
2.3 Wohnbaulandumsätze 101
2.4 Wohnbaulandpreise 102
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3.1 Aktuelle Gewerbebaulandsituation 106
3.2 Mittelfristige Gewerbebaulandsituation 115
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4 Wiedemutzungspotenziale 121
4.1 Wohnen 122
4.2 Gewerbe 123
II
IV Wohnungsmärkte
1 Bautätigkeit und Wohnungsbestand 131
1.1 Bautätigkeit 131
1.2 Wohnungsbestand 141
1.3 Wohnungsleerstände 149
1.4 Stadtumbau 161
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2.1 Quantitative Merkmale der Wohnsituation 170
2.2 Qualitative Merkmale der Wohnsituation 175
2.3 Mietbelastung 178
2.4 Wohngeld und Arbeitslosengeld II 181
2.5 Besondere Merkmale der Wohnsituation von Frauen und Männern 190
2.6 Praxis der Sozialen Wohnraumförderung 191
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3.1 Anbietergruppen und Eigentümerstruktur 197
3.2 Immobilientransaktionen 197
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4.1 Mieten 221
4.2 Wohnnebenkosten 234
4.3 Immobilienpreise 237
V Gewerbliche Immobilienmärkte 263
1 Aktuelle Entwicklungen und Datengrundlagen 266
1.1 Zunehmende Integration in die globalen Kapitalmärkte 266
1.2 Höherer Wettbewerbs- und Renditedruck 268
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