Investitionsprozesse im Wohnungsbestand: unter besonderer Berücksichtigung privater Vermieter ; ein Projekt des Forschungsprogramms "Allgemeine Ressortforschung"
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
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| Sprache: | German English |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
2007
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| Schriftenreihe: | Forschungen / Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung
Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung 129 |
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| adam_text | FORSCHUNGEN HEFT 129 INVESTITIONSPROZESSE IM WOHNUNGSBESTAND - UNTER
BESONDERER BERUECKSICHTIGUNG PRIVATER VERMIETER EIN PROJEKT DES
FORSCHUNGSPROGRAMMS *ALLGEMEINE RESSORTFORSCHUNG DES BUNDESMINISTERIUMS
FUER VERKEHR, BAU UND STADTENTWICKLUNG (BMVBS) UND DES BUNDESAMTES FUER
BAUWESEN UND RAUMORDNUNG (BBR). INHALT KURZFASSUNG 1 ZIELSETZUNG UND
HINTERGRUENDE DES FORSCHUNGSPROJEKTS 1 METHODISCHES VORGEHEN 1 ERGEBNISSE
DER SEKUNDAERDATENANALYSE 2 ERGEBNISSE DER EIGENTUEMERBEFRAGUNG 3
ABSTRACT: INVESTMENTS INTO THE EXISTING GERMAN HOUSING STOCK 6 1
EINLEITUNG 7 1.1 HINTERGRUND UND ZIELE DES PROJEKTS 7 1.2 DAS
FORSCHUNGSPROJEKT IM UEBERBLICK 7 1.3 AUFBAU DES BERICHTS 9 2
BEGRIFFSKLAERUNG UND SEKUNDAERDATENQUELLEN 10 2.1 DEFINITION DES
VERWENDETEN BESTANDSINVESTITIONSBEGRIFFS 10 2.2 DISKUSSION VORHANDENER
SEKUNDAERDATENQUELLEN 10 VERWENDETE QUELLEN 10 NICHT VERWENDETE QUELLEN
13 3 WOHNUNGSBESTAND UND BESTANDSINVESTITIONEN - ERGEBNISSE DER
SEKUNDAERDATENANALYSE 15 3.1 ANBIETER AUF DEM DEUTSCHEN WOHNUNGSMARKT 15
SEGMENTIERUNG DES WOHNUNGSBESTANDES NACH EIGENTUEMER- UND
GEBAEUDEMERKMALEN 15 CHARAKTERISIERUNG DER HAUPTANBIETER VON WOHNUNGEN 18
ZWISCHENFAZIT WOHNUNGSANBIETER 22 3.2 MARKTBEDINGUNGEN FUER
BESTANDSINVESTITIONEN 22 WOHNUNGSNACHFRAGE 22 WOHNUNGSLEERSTAND 24
TRANSAKTIONEN VON WOHNUNGSBESTAENDEN 28 RENTABILITAET VON
BESTANDSINVESTITIONEN . 28 MARKTPERSPEKTIVEN VON MIETWOHNUNGSBESTAENDEN
33 ZWISCHENFAZIT MARKTBEDINGUNGEN 35 3.3 VERAENDERUNGEN IM
WOHNUNGSBESTAND 35 STRUKTURELLE ENTWICKLUNGEN 35 QUANTITATIVE
VERAENDERUNGEN 37 QUALITATIVE VERAENDERUNGEN 40 ZWISCHENFAZIT
BESTANDSVERAENDERUNGEN 43 3.4 ENTWICKLUNG DER BESTANDSINVESTITIONEN AUS
MAKROOEKONOMISCHER SICHT 43 VON BESTANDSINVESTITIONEN BETROFFENE
WOHNUNGEN 43 ENTWICKLUNG DER BESTANDSINVESTITIONEN INSGESAMT 45
KFW-GEFOERDERTE BESTANDSINVESTITIONEN 49 ZWISCHENFAZIT ENTWICKLUNG DER
BESTANDSINVESTITIONEN 52 4 BEFRAGUNG PRIVATER VERMIETER VON WOHNUNGEN IN
MEHRFAMILIENHAEUSERN 53 4.1 ERHEBUNGSMETHODE 53 ZIELSTELLUNG DER
PRIMAERERHEBUNG 53 FRAGEBOGEN 53 STAEDTEAUSWAHL 54 STICHPROBE 57 ZUR
INTERPRETATION DER AUSGEWIESENEN BEFRAGUNGSERGEBNISSE 61 4.2 MERKMALE
PRIVATER VERMIETER 61 SOZIODEMOGRAPHISCHE MERKMALE PRIVATER VERMIETER 61
PROFESSIONALISIERUNGSGRAD UND WIRTSCHAFTLICHE SITUATION PRIVATER
VERMIETER 65 WOHNUNGS- BZW. GEBAEUDEERWERB 68 ZWISCHENFAZIT MERKMALE
PRIVATER VERMIETER 69 4.3 MERKMALE DES PRIVAT VERMIETETEN
WOHNUNGSBESTANDES 70 ALLGEMEINE STRUKTURMERKMALE DER STICHPROBE 70
QUALITATIVE MERKMALE DES PRIVAT VERMIETETEN WOHNUNGSBESTANDES 72
WIRTSCHAFTLICHKEIT DER BESTAENDE 76 ZWISCHENFAZIT WOHNUNGSBESTAENDE
PRIVATER VERMIETER 81 4.4 BESTANDSINVESTITIONEN PRIVATER VERMIETER 81
UMFANG DER BESTANDSINVESTITIONEN 81 TRANSAKTIONEN UND
BESTANDSINVESTITIONEN 82 CHARAKTERISIERUNG DER DURCHGEFUEHRTEN
BAUMASSNAHMEN 82 BESTANDSINVESTITIONSBETRAEGE UND ANTEIL DER
MODERNISIERUNGSINVESTITIONEN 85 HOCHRECHNUNG DES INVESTITIONSVOLUMENS
FUER DEUTSCHLAND 86 INVESTITIONSVERHALTEN UND STAATLICHE FOERDERMASSNAHMEN
88 INVESTITIONSHINTERGRUENDE 90 BEWERTUNG DER WOHNUNGSMARKTENTWICKLUNG 92
ZWISCHENFAZIT INVESTITIONSVERHALTEN 94 4.5 EIGENTUEMERPROFILE IM
VERGLEICH 94 *AMATEUR- VERSUS PROFESSIONELLE VERMIETER 95 KAEUFER VERSUS
ERBEN 96 VERMIETER VON WOHNUNGEN IN OSTDEUTSCHLAND NACH WOHNORT 97
ZWISCHENFAZIT EIGENTUEMERPROFILVERGLEICH 98 5 FAZIT 99 5.1 ZENTRALE
ERGEBNISSE DER STUDIE 99 ERGEBNISSE DER SEKUNDAERDATENANALYSE 99
ERGEBNISSE DER PRIMAERDATENERHEBUNG 99 5.2 ZUSAMMENFUEHRUNG DER BEIDEN
UNTERSUCHUNGSSCHRITTE 101 5.3 SCHLUSSFOLGERUNGEN 102 INVESTITIONEN
PRIVATER VERMIETER IM SPANNUNGSFELD VON INVESTTTIONSBEDARF UND
WIRTSCHAFTLICHKEIT 102 WOHNUNGSPOLITISCHE IMPLIKATIONEN 102 METHODISCHE
UEBERLEGUNGEN ZUM AUFBAU EINES UMFASSENDEN WOHNUNGSBESTANDSMONITORINGS
103 LITERATUR- UND QUELLENVERZEICHNIS 106 1 LITERATUR 106 2
SEKUNDAERDATENQUELLEN 109 2.1 AMTLICHE STATISTIKEN 109 2.2
SEKUNDAERDATENSTATISTIKEN VON VERBAENDEN, INSTITUTEN ETC. 109 2.3 SONSTIGE
QUELLEN 110 ANHANG 111 I UEBERSICHT DER IN DER STUDIE VERWENDETEN
SEKUNDAERDATENQUELLEN 112 LLA WICHTIGE MERKMALE DER HAUPTANBIETER AUF DEM
DEUTSCHEN WOHNUNGSMARKT - PRIVATPERSONEN 114 LLB WICHTIGE MERKMALE DER
HAUPTANBIETER AUF DEM DEUTSCHEN WOHNUNGSMARKT - INSTITUTIONELLE
EIGENTUEMER 115 III AUSGEWAEHLTE STRUKTURDATEN DER UNTERSUCHUNGSSTAEDTE 116
IV ZENTRALE BEFRAGUNGSERGEBNISSE NACH UNTERSUCHUNGSSTAEDTEN 117 V
EIGENTUEMERPROFILE - *AMATEURVERMIETER 124 VI EIGENTUEMERPROFILE -
PROFESSIONELLE EIGENTUEMER 126
|
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FORSCHUNGEN HEFT 129 INVESTITIONSPROZESSE IM WOHNUNGSBESTAND - UNTER
BESONDERER BERUECKSICHTIGUNG PRIVATER VERMIETER EIN PROJEKT DES
FORSCHUNGSPROGRAMMS *ALLGEMEINE RESSORTFORSCHUNG" DES BUNDESMINISTERIUMS
FUER VERKEHR, BAU UND STADTENTWICKLUNG (BMVBS) UND DES BUNDESAMTES FUER
BAUWESEN UND RAUMORDNUNG (BBR). INHALT KURZFASSUNG 1 ZIELSETZUNG UND
HINTERGRUENDE DES FORSCHUNGSPROJEKTS 1 METHODISCHES VORGEHEN 1 ERGEBNISSE
DER SEKUNDAERDATENANALYSE 2 ERGEBNISSE DER EIGENTUEMERBEFRAGUNG 3
ABSTRACT: INVESTMENTS INTO THE EXISTING GERMAN HOUSING STOCK 6 1
EINLEITUNG 7 1.1 HINTERGRUND UND ZIELE DES PROJEKTS 7 1.2 DAS
FORSCHUNGSPROJEKT IM UEBERBLICK 7 1.3 AUFBAU DES BERICHTS 9 2
BEGRIFFSKLAERUNG UND SEKUNDAERDATENQUELLEN 10 2.1 DEFINITION DES
VERWENDETEN BESTANDSINVESTITIONSBEGRIFFS 10 2.2 DISKUSSION VORHANDENER
SEKUNDAERDATENQUELLEN 10 VERWENDETE QUELLEN 10 NICHT VERWENDETE QUELLEN
13 3 WOHNUNGSBESTAND UND BESTANDSINVESTITIONEN - ERGEBNISSE DER
SEKUNDAERDATENANALYSE 15 3.1 ANBIETER AUF DEM DEUTSCHEN WOHNUNGSMARKT 15
SEGMENTIERUNG DES WOHNUNGSBESTANDES NACH EIGENTUEMER- UND
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ZWISCHENFAZIT WOHNUNGSANBIETER 22 3.2 MARKTBEDINGUNGEN FUER
BESTANDSINVESTITIONEN 22 WOHNUNGSNACHFRAGE 22 WOHNUNGSLEERSTAND 24
TRANSAKTIONEN VON WOHNUNGSBESTAENDEN 28 RENTABILITAET VON
BESTANDSINVESTITIONEN . 28 MARKTPERSPEKTIVEN VON MIETWOHNUNGSBESTAENDEN
33 ZWISCHENFAZIT MARKTBEDINGUNGEN 35 3.3 VERAENDERUNGEN IM
WOHNUNGSBESTAND 35 STRUKTURELLE ENTWICKLUNGEN 35 QUANTITATIVE
VERAENDERUNGEN 37 QUALITATIVE VERAENDERUNGEN 40 ZWISCHENFAZIT
BESTANDSVERAENDERUNGEN 43 3.4 ENTWICKLUNG DER BESTANDSINVESTITIONEN AUS
MAKROOEKONOMISCHER SICHT 43 VON BESTANDSINVESTITIONEN BETROFFENE
WOHNUNGEN 43 ENTWICKLUNG DER BESTANDSINVESTITIONEN INSGESAMT 45
KFW-GEFOERDERTE BESTANDSINVESTITIONEN 49 ZWISCHENFAZIT ENTWICKLUNG DER
BESTANDSINVESTITIONEN 52 4 BEFRAGUNG PRIVATER VERMIETER VON WOHNUNGEN IN
MEHRFAMILIENHAEUSERN 53 4.1 ERHEBUNGSMETHODE 53 ZIELSTELLUNG DER
PRIMAERERHEBUNG 53 FRAGEBOGEN ' 53 STAEDTEAUSWAHL 54 STICHPROBE 57 ZUR
INTERPRETATION DER AUSGEWIESENEN BEFRAGUNGSERGEBNISSE 61 4.2 MERKMALE
PRIVATER VERMIETER 61 SOZIODEMOGRAPHISCHE MERKMALE PRIVATER VERMIETER 61
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PRIVATER VERMIETER 69 4.3 MERKMALE DES PRIVAT VERMIETETEN
WOHNUNGSBESTANDES 70 ALLGEMEINE STRUKTURMERKMALE DER STICHPROBE 70
QUALITATIVE MERKMALE DES PRIVAT VERMIETETEN WOHNUNGSBESTANDES 72
WIRTSCHAFTLICHKEIT DER BESTAENDE 76 ZWISCHENFAZIT WOHNUNGSBESTAENDE
PRIVATER VERMIETER 81 4.4 BESTANDSINVESTITIONEN PRIVATER VERMIETER 81
UMFANG DER BESTANDSINVESTITIONEN 81 TRANSAKTIONEN UND
BESTANDSINVESTITIONEN 82 CHARAKTERISIERUNG DER DURCHGEFUEHRTEN
BAUMASSNAHMEN 82 BESTANDSINVESTITIONSBETRAEGE UND ANTEIL DER
MODERNISIERUNGSINVESTITIONEN 85 HOCHRECHNUNG DES INVESTITIONSVOLUMENS
FUER DEUTSCHLAND 86 INVESTITIONSVERHALTEN UND STAATLICHE FOERDERMASSNAHMEN
88 INVESTITIONSHINTERGRUENDE 90 BEWERTUNG DER WOHNUNGSMARKTENTWICKLUNG 92
ZWISCHENFAZIT INVESTITIONSVERHALTEN 94 4.5 EIGENTUEMERPROFILE IM
VERGLEICH 94 *AMATEUR-" VERSUS PROFESSIONELLE VERMIETER 95 KAEUFER VERSUS
ERBEN 96 VERMIETER VON WOHNUNGEN IN OSTDEUTSCHLAND NACH WOHNORT 97
ZWISCHENFAZIT EIGENTUEMERPROFILVERGLEICH 98 5 FAZIT 99 5.1 ZENTRALE
ERGEBNISSE DER STUDIE 99 ERGEBNISSE DER SEKUNDAERDATENANALYSE 99
ERGEBNISSE DER PRIMAERDATENERHEBUNG 99 5.2 ZUSAMMENFUEHRUNG DER BEIDEN
UNTERSUCHUNGSSCHRITTE 101 5.3 SCHLUSSFOLGERUNGEN 102 INVESTITIONEN
PRIVATER VERMIETER IM SPANNUNGSFELD VON INVESTTTIONSBEDARF UND
WIRTSCHAFTLICHKEIT 102 WOHNUNGSPOLITISCHE IMPLIKATIONEN 102 METHODISCHE
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103 LITERATUR- UND QUELLENVERZEICHNIS 106 1 LITERATUR 106 2
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