Côte d'Ivoire & zone OHADA: gestion immobilière et droit foncier urbain
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | French |
| Veröffentlicht: |
Paris
<<L'>> Harmattan
2007
|
| Schriftenreihe: | Collection "Le droit en marche"
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 288 S. |
| ISBN: | 9782296041691 |
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MARC
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| adam_text | TABLE DES MATIERES SIGLES UTILISES DANS L OUVRAGE 7 REMERCIEMENTS 9 DE
LA TRADITION AU MONDE MARCHAND, UN SIECLE D EVOLUTION DU FONCIER URBAIN
DE COTE D IVOIRE 11 TITRE I - NOTIONS DE DROIT FONCIER URBAIN 21 1 -
DROIT FONCIER HERITE DU COLONISATEUR 23 1.1. LE DOMAINE DE L ETAT 23
1.2. LE DOMAINE PRIVE DE L ETAT 24 2 - DISPOSITIONS POSTERIEURES AU 7
AOUT 1960 27 2.1. UNE INDEPENDANCE SANS RENOVATION 27 2.2. LA CIRCULAIRE
DU 17 DECEMBRE 1968 28 2.3. LE DECRET N 71-74 DU 16 FEVRIER 1971 29
2.4. PURGE DES DROITS COUTUMIERS : DECRET N 96-884 DU 25 OCTOBRE 1996
31 2.5. RETRAIT DE L ETAT DU MARCHE FONCIER 34 2.6. LA REFORME DE MARS
2002 36 3 - L IMMATRICULATION 37 3.1. NOTION DE CADASTRE 3 7 3.2. EFFETS
DE L IMMATRICULATION 39 3.3. PROCEDURE D IMMATRICULATION 39 3.3.1.
PERSONNES AYANT QUALITE POUR REQUERIR L IMMATRICULATION 40 3.3.2. UNE
DEMANDE PAR PARCELLE 41 3.3.3. BORNAGE A 1 INITIATIVE DU REQUERANT 41
3.3.4. COMPOSITION DU DOSSIER 42 3.3.5. PUBLICITE DE LA REQUISITION
D IMMATRICULATION 43 3.3.6. CONTESTATIONS EVENTUELLES 44 3.3.7. BORNAGE
A L INITIATIVE DU CONSERVATEUR 45 3.3.8. LA FORMALITE DE
L IMMATRICULATION 46 3.4. LE DECRET N 71-74 DU 16 FEVRIER 1971 MODIFIE
LA PROCEDURE CONDUISANT A L IMMATRICULATION 47 3.5. LE DECRET N 78-690
DU 18 AOUT 1978 RELATIF A L ATTRIBUTION DES LOTS DE TERRAIN URBAIN 48 4
- LA REPRISE D UN TERRAIN PAR L ETAT 51 4.1. REPRISE D UN TERRAIN DONT
LA MISE EN VALEUR EST INSUFFISANTE 51 4.2. REPRISE DES TERRES
ABANDONNEES 53 4.3. REPRISE DES TERRES EN FIN DE CONCESSION 53 4.4.
EXPROPRIATION POUR CAUSE D UTILITE PUBLIQUE 54 283 4.4.1. QUELQUES
EXEMPLES D UTILITES PUBLIQUES 54 4.4.2. PROCEDURE D EXPROPRIATION POUR
CAUSE D UTILITE PUBLIQUE 55 4.5. LIMITATION DU DROIT DE PROPRIETE 56 5 *
DROIT DE LA PROPRIETE URBAINE PRIVEE 59 5.1 EXERCICE DU DROIT DE
PROPRIETE PRIVEE DES IMMEUBLES 59 5.2. FORME DE LA MUTATION DES
IMMEUBLES 59 5.3. PRIX DE VENTE DES IMMEUBLES * RESCISION POUR LESION
DES 7/12 61 5.4. PROPRIETE D UN IMMEUBLE ACQUISE PAR ACCESSION 62 5.5.
ACQUISITION ET GESTION D UN IMMEUBLE DANS LE CADRE MATRIMONIAL 63 5.6.
TRANSMISSION D UN IMMEUBLE PAR VOIE TESTIMONIALE 65 5.7. SERVITUDES DE
DROIT PRIVE 66 5.8. PRESCRIPTION TRENTENAIRE 67 6 * LA VIE URBAINE EST
COLLECTIVE 69 6.1. FORMATION DE RESERVES FONCIERES 72 6.2. AMENAGEMENT
FONCIER URBAIN 73 6.3. RESTRUCTURATION URBAINE 76 6.4. PLAN D URBANISME
77 6.5. LOTISSEMENT 80 6.6. PERMIS DE CONSTRUIRE 83 6.7. ENTRETIEN DES
IMMEUBLES 88 7 - LE CONTENTIEUX DE L URBANISME 91 . LE CONTENTIEUX DE LA
RESPONSABILITE : LE PLEIN CONTENTIEUX 91 . 1. NOTION DE PLEIN
CONTENTIEUX 91 .2. PREMIERE INSTANCE 92 .3. L APPEL 94 .4. LE POURVOI EN
CASSATION 95 7.2. LE CONTENTIEUX DE LA LEGALITE : LE RECOURS POUR EXCES
DE POUVOIR 96 7.2.1. LA NOTION D EXCES DE POUVOIR 97 7.2.2. LA PROCEDURE
D EXCES DE POUVOIR 101 7.2.3. SURSIS 103 TITRE II - GESTION DU
PATRIMOINE IMMOBILIER 105 8 * L INVESTISSEMENT IMMOBILIER 107 8.1. OPTER
POUR L INVESTISSEMENT IMMOBILIER 107 8.2. LES INVESTISSEURS IMMOBILIERS
111 8.3. CRITERES DE CHOIX D UN PLACEMENT IMMOBILIER 112 8.4. CHOIX D UN
IMMEUBLE A ACQUERIR EN VUE DE SA LOCATION 114 8.5. DEPRECIATION DE LA
VALEUR D UN IMMEUBLE 116 8.6. METHODES D APPRECIATION DE LA RENTABILITE
D UN PLACEMENT IMMOBILIER 117 8.7. EVALUATION DES IMMEUBLES BATIS 119
8.8. DETERMINATION DE LA VALEUR D UN IMMEUBLE A PARTIR DU COUT DE
CONSTRUCTION 121 284 8.9. DETERMINATION DE LA VALEUR D UN IMMEUBLE PAR
COMPARAISON 123 9 - CONSTRUCTION ET GROS ENTRETIEN DES IMMEUBLES 125
9.1. LES PROFESSIONNELS DE LA CONSTRUCTION 125 9.1.1. ENCADREMENT DE LA
PROFESSION DE PROMOTEUR IMMOBILIER 126 9.1.2. PRIVILEGES DES ARCHITECTES
126 9.2. CONCEPTION DE L OUVRAGE 126 9.2.1. CONCEPTION TECHNIQUE DE
L OUVRAGE OU DE SES MODIFICATIONS 127 9.2.2. DOSSIER ADMINISTRATIF:
L ACCORD PREALABLE 128 9.2.3. DOSSIER ADMINISTRATIF : LE PERMIS DE
CONSTRUIRE 129 9.3. ELEMENTS DU PRIX DE REVIENT D UN IMMEUBLE 130 9.3.1.
CHARGE FONCIERE 130 9.3.2. COUT DES TRAVAUX 132 9.4. LE CHANTIER 134
9.4.1. GESTION DU CHANTIER DE CONSTRUCTION 135 9.4.2. ACHEVEMENT DU
CHANTIER 138 9.5. RESPONSABILITE CIVILE 139 9.5.1. RESPONSABILITE DE
L ARCHITECTE 139 9.5.2. RESPONSABILITE DES ENTREPRISES 140 9.5.3.
RESPONSABILITE DU PROMOTEUR 143 9.6. LITIGES 143 9.6.1. ARBITRAGE 143
9.6.2. ACTION ENTREPRISE DEVANT LE TRIBUNAL 144 9.7. COMPTES DE
L INVESTISSEUR 145 9.8. AVANTAGES FISCAUX ATTRIBUES AUX INVESTISSEURS
IMMOBILIERS 146 9.8.1. INVESTISSEMENT DE BENEFICES EN COTE D IVOIRE 147
9.8.2. INVESTISSEMENT DE REVENUS EN COTE D IVOIRE 147 9.8.3.
CONSTRUCTION DE LOGEMENTS A CARACTERE ECONOMIQUE ET SOCIAL 148 9.8.4.
SOCIETES DE CONSTRUCTION 148 10 * LA PROPRIETE IMMOBILIERE 151 10.1. LE
PROMOTEUR 151 10.2. SOUSCRIRE UN OU PLUSIEURS LOTS AUPRES D UN PROMOTEUR
152 10.2.1. VENTE EN L ETAT FUTUR D ACHEVEMENT 152 10.2.2. VENTE A TERME
153 10.2.3. GARANTIES DUES PAR LE PROMOTEUR ET, PLUS GENERALEMENT, LE
VENDEUR D UN IMMEUBLE A SON ACHETEUR 154 10.3. VENTE D UN TERRAIN,
ASSORTIE D UN MANDAT DE CONSTRUIRE 155 10.4. ORGANISATION DE LA VENTE
D IMMEUBLE D HABITATION 155 10.5. QUELQUES FORMES PARTICULIERES DE LA
PROPRIETE IMMOBILIERE 155 10.5.1. LA MULTIPROPRIETE » OU JOUISSANCE A
TEMPS PARTAGE » 156 10.5.2. DEMEMBREMENT DE LA PROPRIETE : USUFRUIT ET
NU PROPRIETE 156 10.5.3. INDIVISION 158 10.6. LA COPROPRIETE 158 10.6.1.
LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES 160 285 10.6.2. PARTIES COMMUNES,
PARTIES PRIVATIVES 161 10.6.2.1. PARTIES PRIVATIVES 161 10.6.2.2.
PARTIES COMMUNES 161 10.6.3. REGLEMENT DE COPROPRIETE 163 10.7. LES
SERVITUDES 165 10.8. MESURES FISCALES EXCEPTIONNELLES 167 * MOBILISER UN
IMMEUBLE SANS LE CEDER 169 . 1. LA MOBILISATION FINANCIERE D UN IMMEUBLE
169 11.1.1. L HYPOTHEQUE 169 .1.2. L ANTICHRESE 170 .2. VENDRE EN VIAGER
171 .3. ACHAT CONTRE BAIL A NOURRITURE 172 .4. ACHETER AUX ENCHERES
PUBLIQUES 172 TITRE III - LES PROFESSIONNELS DE LA GESTION IMMOBILIERE
175 12 - LES SOCIETES D EXPLOITATION D UN PATRIMOINE IMMOBILIER 177
12.1. SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE D INVESTISSEMENT (SCII) 177 12.2.
SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER (SCPI) 179 12.2.1. REGIME CIVIL
180 12.2.2. STATUT FISCAL DES SOCIETES CIVILES IMMOBILIERES (SCII ET
SCPI) 183 12.2.3. ENREGISTREMENT DES CESSIONS DE PARTS OU D ACTIONS 183
12.2.4. VALEUR DES PARTS D UNE SCPI 185 12.3. SOCIETE ANONYME DE
PLACEMENT IMMOBILIER (SAPI) 186 13 * LES GERANTS D IMMEUBLES 187 13.1.
LE SYNDIC DE COPROPRIETE 187 13.1.1. DESIGNATION DU SYNDIC 187 13.1.2.
FONCTIONS DU SYNDIC 189 13.1.3. LA GESTION DU SYNDIC 190 13.1.4.
RECOUVRER FORCE DES CHARGES 192 13.2. CONTESTER LES DECISIONS DE
L ASSEMBLEE DES COPROPRIETAIRES 193 13.3. MODIFIER LE REGLEMENT DE
COPROPRIETE 194 13.4. QUELQUES CAS PARTICULIERS 194 13.4.1. GESTION DE
LA GALERIE MARCHANDE D UN CENTRE COMMERCIAL 194 13.4.2. GESTION DES
IMMEUBLES DE GRANDE HAUTEUR 195 13.5. L ADMINISTRATEUR DE BIENS 195
13.6. ELEMENTS DU STATUT FISCAL DU SYNDIC PROFESSIONNEL ET DE
L ADMINISTRATEUR DE BIENS 197 14 - DROIT DE LA LOCATION DES IMMEUBLES
199 14.1. LE BAIL 199 14.2. BAIL D UN LOCAL D HABITATION 201 14.2.1.
PRINCIPALES CLAUSES DU BAIL 202 14.2.2. DUREE DE LA LOCATION 204 286
14.2.3. TAUX DU LOYER 205 14.2.4. DEFAUT DE PAIEMENT DU LOYER 206
14.2.5. SOUS-LOCATION 206 14.2.6. FIN DU BAIL 207 14.3. BAIL D UN
IMMEUBLE A USAGE COMMERCIAL, INDUSTRIEL, ARTISANAL OU PROFESSIONNEL 209
14.3.1. DUREE DU BAIL PROFESSIONNEL 210 14.3.2. LOYER PROFESSIONNEL 211
14.3.3. RENOUVELLEMENT DU BAIL PROFESSIONNEL 212 14.3.4. INDEMNITE
D EVICTION 214 14.3.5. AUTRES DISPOSITIONS DU BAIL COMMERCIAL 216
14.3.6. SOLUTION DES LITIGES 219 14.3.7. CESSION DU BAIL 219 14.3.8.
VENTE DE L IMMEUBLE LOUE 220 14.4. LE BAIL A CONSTRUCTION 221 14.5.
CONTRATS INTERMEDIAIRES ENTRE LOCATION ET TRANSFERT DE PROPRIETE 223
14.5.1. LOCATION-VENTE 223 14.5.2. CREDIT-BAIL IMMOBILIER 224 14.6. UN
BAIL DE LONGUE DUREE : L EMPHYTEOSE 225 14.7. LOCATION MEUBLEE 226 15 *
PRATIQUE DE LA GESTION LOCATIVE 229 15.1. SELECTION DES LOCATAIRES 229
15.2. CRITERES DE RENTABILITE 230 15.2.1. RENTABILITE LOCATIVE 230
15.2.2. REVENUS ACCESSOIRES 232 15.3. ENTRETIEN DES IMMEUBLES 233
15.3.1. MAINTENANCE 233 15.3.2. TRAVAUX IMPOSES PAR L AUTORITE PUBLIQUE
234 15.4. CHARGES RECUPERABLES, CHARGES NON RECUPERABLES 234 15.5.
PRATIQUE DE LA GESTION IMMOBILIERE 234 15.6. COMPTE DE RESULTAT ET BILAN
235 15.6.1. COMPTE DE RESULTAT 235 15.6.2. BILAN 237 15.7. RECOUVREMENT
CONTENTIEUX DES LOYERS 238 15.7.1. LETTRE DE RELANCE 238 15.7.2.
INJONCTION DE PAYER 239 15.7.3. EXPULSION POUR DEFAUT DE PAIEMENT DU
LOYER 239 15.7.4. SAISIE CONSERVATOIRE 240 15.8. MANAGEMENT DE LA
QUALITE ET GESTION IMMOBILIERE 240 ANNEXE 1 - DUREE DE RECONSTITUTION DU
CAPITAL INVESTI 243 ANNEXE 2 * COEFFICIENTS ESTIMES EN FONCTION DE
L HORIZON ET DU TAUX D ACTUALISATION 244 287 ANNEXE 3 - CALCUL DE LA
VALEUR ACTUALISEE NETTE 245 ANNEXE 4 - CALCUL DU TAUX DE RENTABILITE
INTERNE 246 ANNEXE 5 - DELAIS DE PRESCRIPTION 247 ANNEXE 6 - COMPARAISON
DES FONCTIONS DE SYNDIC ET D ADMINISTRATEUR DE BIENS 248 ANNEXE 7 -
PROCES-VERBAL DE RECEPTION PROVISOIRE DE TRAVAUX IMMOBILIERS 249 ANNEXE
8 - PROCES-VERBAL DE RECEPTION DEFINITIVE DE TRAVAUX IMMOBILIERS 250
ANNEXE 9 - PROCES-VERBAL DE RENDEZ-VOUS DE CHANTIER 251 ANNEXE 10 * BAIL
PRECAIRE COMMERCIAL, INDUSTRIEL, ARTISANAL OU PROFESSIONNEL 253 ANNEXE
11 - BAIL D UN IMMEUBLE D HABITATION 258 ANNEXE 12 - CONVOCATION DE
L ASSEMBLEE ANNUELLE DES COPROPRIETAIRES 262 ANNEXE 13 - CONVENTION DE
CAUTIONNEMENT SOLIDAIRE 263 ANNEXE 14 - REPARTITION DES CHARGES D UNE
COPROPRIETE VERTICALE 267 BIBLIOGRAPHIE 273 PRINCIPAUX TEXTES CITES 277
288
|
| adam_txt |
TABLE DES MATIERES SIGLES UTILISES DANS L'OUVRAGE 7 REMERCIEMENTS 9 DE
LA TRADITION AU MONDE MARCHAND, UN SIECLE D'EVOLUTION DU FONCIER URBAIN
DE COTE D'IVOIRE 11 TITRE I - NOTIONS DE DROIT FONCIER URBAIN 21 1 -
DROIT FONCIER HERITE DU COLONISATEUR 23 1.1. LE DOMAINE DE L'ETAT 23
1.2. LE DOMAINE PRIVE DE L'ETAT 24 2 - DISPOSITIONS POSTERIEURES AU 7
AOUT 1960 27 2.1. UNE INDEPENDANCE SANS RENOVATION 27 2.2. LA CIRCULAIRE
DU 17 DECEMBRE 1968 28 2.3. LE DECRET N 71-74 DU 16 FEVRIER 1971 29
2.4. PURGE DES DROITS COUTUMIERS : DECRET N 96-884 DU 25 OCTOBRE 1996
31 2.5. RETRAIT DE L'ETAT DU MARCHE FONCIER 34 2.6. LA REFORME DE MARS
2002 36 3 - L'IMMATRICULATION 37 3.1. NOTION DE CADASTRE 3 7 3.2. EFFETS
DE L'IMMATRICULATION 39 3.3. PROCEDURE D'IMMATRICULATION 39 3.3.1.
PERSONNES AYANT QUALITE POUR REQUERIR L'IMMATRICULATION 40 3.3.2. UNE
DEMANDE PAR PARCELLE 41 3.3.3. BORNAGE A 1 ' INITIATIVE DU REQUERANT 41
3.3.4. COMPOSITION DU DOSSIER 42 3.3.5. PUBLICITE DE LA REQUISITION
D'IMMATRICULATION 43 3.3.6. CONTESTATIONS EVENTUELLES 44 3.3.7. BORNAGE
A L'INITIATIVE DU CONSERVATEUR 45 3.3.8. LA FORMALITE DE
L'IMMATRICULATION 46 3.4. LE DECRET N 71-74 DU 16 FEVRIER 1971 MODIFIE
LA PROCEDURE CONDUISANT A L'IMMATRICULATION 47 3.5. LE DECRET N 78-690
DU 18 AOUT 1978 RELATIF A L'ATTRIBUTION DES LOTS DE TERRAIN URBAIN 48 4
- LA REPRISE D'UN TERRAIN PAR L'ETAT 51 4.1. REPRISE D'UN TERRAIN DONT
LA MISE EN VALEUR EST INSUFFISANTE 51 4.2. REPRISE DES TERRES
ABANDONNEES 53 4.3. REPRISE DES TERRES EN FIN DE CONCESSION 53 4.4.
EXPROPRIATION POUR CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE 54 283 4.4.1. QUELQUES
EXEMPLES D'UTILITES PUBLIQUES 54 4.4.2. PROCEDURE D'EXPROPRIATION POUR
CAUSE D'UTILITE PUBLIQUE 55 4.5. LIMITATION DU DROIT DE PROPRIETE 56 5 *
DROIT DE LA PROPRIETE URBAINE PRIVEE 59 5.1 EXERCICE DU DROIT DE
PROPRIETE PRIVEE DES IMMEUBLES 59 5.2. FORME DE LA MUTATION DES
IMMEUBLES 59 5.3. PRIX DE VENTE DES IMMEUBLES * RESCISION POUR LESION
DES 7/12 61 5.4. PROPRIETE D'UN IMMEUBLE ACQUISE PAR ACCESSION 62 5.5.
ACQUISITION ET GESTION D'UN IMMEUBLE DANS LE CADRE MATRIMONIAL 63 5.6.
TRANSMISSION D'UN IMMEUBLE PAR VOIE TESTIMONIALE 65 5.7. SERVITUDES DE
DROIT PRIVE 66 5.8. PRESCRIPTION TRENTENAIRE 67 6 * LA VIE URBAINE EST
COLLECTIVE 69 6.1. FORMATION DE RESERVES FONCIERES 72 6.2. AMENAGEMENT
FONCIER URBAIN 73 6.3. RESTRUCTURATION URBAINE 76 6.4. PLAN D'URBANISME
77 6.5. LOTISSEMENT 80 6.6. PERMIS DE CONSTRUIRE 83 6.7. ENTRETIEN DES
IMMEUBLES 88 7 - LE CONTENTIEUX DE L'URBANISME 91 . LE CONTENTIEUX DE LA
RESPONSABILITE : LE PLEIN CONTENTIEUX 91 . 1. NOTION DE PLEIN
CONTENTIEUX 91 .2. PREMIERE INSTANCE 92 .3. L'APPEL 94 .4. LE POURVOI EN
CASSATION 95 7.2. LE CONTENTIEUX DE LA LEGALITE : LE RECOURS POUR EXCES
DE POUVOIR 96 7.2.1. LA NOTION D'EXCES DE POUVOIR 97 7.2.2. LA PROCEDURE
D'EXCES DE POUVOIR 101 7.2.3. SURSIS 103 TITRE II - GESTION DU
PATRIMOINE IMMOBILIER 105 8 * L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER 107 8.1. OPTER
POUR L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER 107 8.2. LES INVESTISSEURS IMMOBILIERS
111 8.3. CRITERES DE CHOIX D'UN PLACEMENT IMMOBILIER 112 8.4. CHOIX D'UN
IMMEUBLE A ACQUERIR EN VUE DE SA LOCATION 114 8.5. DEPRECIATION DE LA
VALEUR D'UN IMMEUBLE 116 8.6. METHODES D'APPRECIATION DE LA RENTABILITE
D'UN PLACEMENT IMMOBILIER 117 8.7. EVALUATION DES IMMEUBLES BATIS 119
8.8. DETERMINATION DE LA VALEUR D'UN IMMEUBLE A PARTIR DU COUT DE
CONSTRUCTION 121 284 8.9. DETERMINATION DE LA VALEUR D'UN IMMEUBLE PAR
COMPARAISON 123 9 - CONSTRUCTION ET GROS ENTRETIEN DES IMMEUBLES 125
9.1. LES PROFESSIONNELS DE LA CONSTRUCTION 125 9.1.1. ENCADREMENT DE LA
PROFESSION DE PROMOTEUR IMMOBILIER 126 9.1.2. PRIVILEGES DES ARCHITECTES
126 9.2. CONCEPTION DE L'OUVRAGE 126 9.2.1. CONCEPTION TECHNIQUE DE
L'OUVRAGE OU DE SES MODIFICATIONS 127 9.2.2. DOSSIER ADMINISTRATIF:
L'ACCORD PREALABLE 128 9.2.3. DOSSIER ADMINISTRATIF : LE PERMIS DE
CONSTRUIRE 129 9.3. ELEMENTS DU PRIX DE REVIENT D'UN IMMEUBLE 130 9.3.1.
CHARGE FONCIERE 130 9.3.2. COUT DES TRAVAUX 132 9.4. LE CHANTIER 134
9.4.1. GESTION DU CHANTIER DE CONSTRUCTION 135 9.4.2. ACHEVEMENT DU
CHANTIER 138 9.5. RESPONSABILITE CIVILE 139 9.5.1. RESPONSABILITE DE
L'ARCHITECTE 139 9.5.2. RESPONSABILITE DES ENTREPRISES 140 9.5.3.
RESPONSABILITE DU PROMOTEUR 143 9.6. LITIGES 143 9.6.1. ARBITRAGE 143
9.6.2. ACTION ENTREPRISE DEVANT LE TRIBUNAL 144 9.7. COMPTES DE
L'INVESTISSEUR 145 9.8. AVANTAGES FISCAUX ATTRIBUES AUX INVESTISSEURS
IMMOBILIERS 146 9.8.1. INVESTISSEMENT DE BENEFICES EN COTE D'IVOIRE 147
9.8.2. INVESTISSEMENT DE REVENUS EN COTE D'IVOIRE 147 9.8.3.
CONSTRUCTION DE LOGEMENTS A CARACTERE ECONOMIQUE ET SOCIAL 148 9.8.4.
SOCIETES DE CONSTRUCTION 148 10 * LA PROPRIETE IMMOBILIERE 151 10.1. LE
PROMOTEUR 151 10.2. SOUSCRIRE UN OU PLUSIEURS LOTS AUPRES D'UN PROMOTEUR
152 10.2.1. VENTE EN L'ETAT FUTUR D'ACHEVEMENT 152 10.2.2. VENTE A TERME
153 10.2.3. GARANTIES DUES PAR LE PROMOTEUR ET, PLUS GENERALEMENT, LE
VENDEUR D'UN IMMEUBLE A SON ACHETEUR 154 10.3. VENTE D'UN TERRAIN,
ASSORTIE D'UN MANDAT DE CONSTRUIRE 155 10.4. ORGANISATION DE LA VENTE
D'IMMEUBLE D'HABITATION 155 10.5. QUELQUES FORMES PARTICULIERES DE LA
PROPRIETE IMMOBILIERE 155 10.5.1. LA MULTIPROPRIETE » OU JOUISSANCE A
TEMPS PARTAGE » 156 10.5.2. DEMEMBREMENT DE LA PROPRIETE : USUFRUIT ET
NU PROPRIETE 156 10.5.3. INDIVISION 158 10.6. LA COPROPRIETE 158 10.6.1.
LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES 160 285 10.6.2. PARTIES COMMUNES,
PARTIES PRIVATIVES 161 10.6.2.1. PARTIES PRIVATIVES 161 10.6.2.2.
PARTIES COMMUNES 161 10.6.3. REGLEMENT DE COPROPRIETE 163 10.7. LES
SERVITUDES 165 10.8. MESURES FISCALES EXCEPTIONNELLES 167 * MOBILISER UN
IMMEUBLE SANS LE CEDER 169 . 1. LA MOBILISATION FINANCIERE D'UN IMMEUBLE
169 11.1.1. L'HYPOTHEQUE 169 .1.2. L'ANTICHRESE 170 .2. VENDRE EN VIAGER
171 .3. ACHAT CONTRE BAIL A NOURRITURE 172 .4. ACHETER AUX ENCHERES
PUBLIQUES 172 TITRE III - LES PROFESSIONNELS DE LA GESTION IMMOBILIERE
175 12 - LES SOCIETES D'EXPLOITATION D'UN PATRIMOINE IMMOBILIER 177
12.1. SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE D'INVESTISSEMENT (SCII) 177 12.2.
SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER (SCPI) 179 12.2.1. REGIME CIVIL
180 12.2.2. STATUT FISCAL DES SOCIETES CIVILES IMMOBILIERES (SCII ET
SCPI) 183 12.2.3. ENREGISTREMENT DES CESSIONS DE PARTS OU D'ACTIONS 183
12.2.4. VALEUR DES PARTS D'UNE SCPI 185 12.3. SOCIETE ANONYME DE
PLACEMENT IMMOBILIER (SAPI) 186 13 * LES GERANTS D'IMMEUBLES 187 13.1.
LE SYNDIC DE COPROPRIETE 187 13.1.1. DESIGNATION DU SYNDIC 187 13.1.2.
FONCTIONS DU SYNDIC 189 13.1.3. LA GESTION DU SYNDIC 190 13.1.4.
RECOUVRER FORCE DES CHARGES 192 13.2. CONTESTER LES DECISIONS DE
L'ASSEMBLEE DES COPROPRIETAIRES 193 13.3. MODIFIER LE REGLEMENT DE
COPROPRIETE 194 13.4. QUELQUES CAS PARTICULIERS 194 13.4.1. GESTION DE
LA GALERIE MARCHANDE D'UN CENTRE COMMERCIAL 194 13.4.2. GESTION DES
IMMEUBLES DE GRANDE HAUTEUR 195 13.5. L'ADMINISTRATEUR DE BIENS 195
13.6. ELEMENTS DU STATUT FISCAL DU SYNDIC PROFESSIONNEL ET DE
L'ADMINISTRATEUR DE BIENS 197 14 - DROIT DE LA LOCATION DES IMMEUBLES
199 14.1. LE BAIL 199 14.2. BAIL D'UN LOCAL D'HABITATION 201 14.2.1.
PRINCIPALES CLAUSES DU BAIL 202 14.2.2. DUREE DE LA LOCATION 204 286
14.2.3. TAUX DU LOYER 205 14.2.4. DEFAUT DE PAIEMENT DU LOYER 206
14.2.5. SOUS-LOCATION 206 14.2.6. FIN DU BAIL 207 14.3. BAIL D'UN
IMMEUBLE A USAGE COMMERCIAL, INDUSTRIEL, ARTISANAL OU PROFESSIONNEL 209
14.3.1. DUREE DU BAIL PROFESSIONNEL 210 14.3.2. LOYER PROFESSIONNEL 211
14.3.3. RENOUVELLEMENT DU BAIL PROFESSIONNEL 212 14.3.4. INDEMNITE
D'EVICTION 214 14.3.5. AUTRES DISPOSITIONS DU BAIL COMMERCIAL 216
14.3.6. SOLUTION DES LITIGES 219 14.3.7. CESSION DU BAIL 219 14.3.8.
VENTE DE L'IMMEUBLE LOUE 220 14.4. LE BAIL A CONSTRUCTION 221 14.5.
CONTRATS INTERMEDIAIRES ENTRE LOCATION ET TRANSFERT DE PROPRIETE 223
14.5.1. LOCATION-VENTE 223 14.5.2. CREDIT-BAIL IMMOBILIER 224 14.6. UN
BAIL DE LONGUE DUREE : L'EMPHYTEOSE 225 14.7. LOCATION MEUBLEE 226 15 *
PRATIQUE DE LA GESTION LOCATIVE 229 15.1. SELECTION DES LOCATAIRES 229
15.2. CRITERES DE RENTABILITE 230 15.2.1. RENTABILITE LOCATIVE 230
15.2.2. REVENUS ACCESSOIRES 232 15.3. ENTRETIEN DES IMMEUBLES 233
15.3.1. MAINTENANCE 233 15.3.2. TRAVAUX IMPOSES PAR L'AUTORITE PUBLIQUE
234 15.4. CHARGES RECUPERABLES, CHARGES NON RECUPERABLES 234 15.5.
PRATIQUE DE LA GESTION IMMOBILIERE 234 15.6. COMPTE DE RESULTAT ET BILAN
235 15.6.1. COMPTE DE RESULTAT 235 15.6.2. BILAN 237 15.7. RECOUVREMENT
CONTENTIEUX DES LOYERS 238 15.7.1. LETTRE DE RELANCE 238 15.7.2.
INJONCTION DE PAYER 239 15.7.3. EXPULSION POUR DEFAUT DE PAIEMENT DU
LOYER 239 15.7.4. SAISIE CONSERVATOIRE 240 15.8. MANAGEMENT DE LA
QUALITE ET GESTION IMMOBILIERE 240 ANNEXE 1 - DUREE DE RECONSTITUTION DU
CAPITAL INVESTI 243 ANNEXE 2 * COEFFICIENTS ESTIMES EN FONCTION DE
L'HORIZON ET DU TAUX D'ACTUALISATION 244 287 ANNEXE 3 - CALCUL DE LA
VALEUR ACTUALISEE NETTE 245 ANNEXE 4 - CALCUL DU TAUX DE RENTABILITE
INTERNE 246 ANNEXE 5 - DELAIS DE PRESCRIPTION 247 ANNEXE 6 - COMPARAISON
DES FONCTIONS DE SYNDIC ET D'ADMINISTRATEUR DE BIENS 248 ANNEXE 7 -
PROCES-VERBAL DE RECEPTION PROVISOIRE DE TRAVAUX IMMOBILIERS 249 ANNEXE
8 - PROCES-VERBAL DE RECEPTION DEFINITIVE DE TRAVAUX IMMOBILIERS 250
ANNEXE 9 - PROCES-VERBAL DE RENDEZ-VOUS DE CHANTIER 251 ANNEXE 10 * BAIL
PRECAIRE COMMERCIAL, INDUSTRIEL, ARTISANAL OU PROFESSIONNEL 253 ANNEXE
11 - BAIL D'UN IMMEUBLE D'HABITATION 258 ANNEXE 12 - CONVOCATION DE
L'ASSEMBLEE ANNUELLE DES COPROPRIETAIRES 262 ANNEXE 13 - CONVENTION DE
CAUTIONNEMENT SOLIDAIRE 263 ANNEXE 14 - REPARTITION DES CHARGES D'UNE
COPROPRIETE VERTICALE 267 BIBLIOGRAPHIE 273 PRINCIPAUX TEXTES CITES 277
288 |
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