Abstandflächen im Bauordnungsrecht Nordrhein-Westfalen: Kommentierung mit zahlreichen Abbildungen
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München ; Berlin
Rehm
2007
|
| Ausgabe: | 3. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XI, 236 S. zahlr. Ill. |
| ISBN: | 9783807322902 |
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort V
Gesetzestext aus der Landesbauordnung NRW - Auszug - 1
Synopse zur Novelle 2006 des Abstandflächenrechts 7
Begründung zur Novelle 2006 19
Erläuterungen 33
Rn.
A Vorbemerkungen 1 -38d
1. Zur Neufassung der Abstandvorschriften durch das
2. Gesetz zur Änderung der Landesbauordnung für das
Land Nordrhein-Westfalen 1-15
2. Anforderungen an die Tagesbeleuchtung 16-23
3. Seitlich einfallendes Tageslicht 24
4. Abschirmung seitlich einfallenden Tageslichts 25, 26
5. Besonnung 27
6. Belüftung 28
7. Sozialabstand 29,30
8. Brandschutz 31
9. Abweichungen vom Regelfall 32, 33
10. Andere Einflussfaktoren 34 ,
11. Gestaltung des Ortsbildes 35
12. Nachbarschutz 36-38d
B Grundsatzregelungen (Absätze 1 bis 3) 39-169a
1. Definition der Abstandfläche und Rechtswirkung der
Regelung (Abs. 1 Satz 1) 39-52
a) Abstandflächen als Flächen in der Ebene der
Geländeoberfläche 39
b) Lage der Abstandflächen vor den Außenwänden ... 40-44
c) Oberirdische Gebäude und andere bauliche Anlagen
sowie andere Anlagen und Einrichtungen 45, 46
d) Oberirdische Außenwände und Wandteile 47
e) Zulässige Überbauung von Abstandflächen 48-52
::rehmbau Abstandflächen im Bauoidnungsrecht NRW VII
Rn.
2. Verzicht auf Abstandflächen nach planungsrechtlichen
Vorgaben 53-139i
a) Die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den
Verzicht auf Abstandflächen 53-65
b) Bauweise 66-73
c) Geschlossene Bauweise 74-87
d) Offene Bauweise 88-121
e) Abweichende Bauweisen 122-128
f) Mögliche Abweichungen von den
planungsrechtlichen Vorgaben 129-139
g) Dachaufbauten und untergeordnete Bauteile bei
Grenzanbau 139a-139i
3. Bezug zum Grundstück (Abs. 2 Satz 1) 140-142
4. Abstandflächen auf öffentlichen Verkehrsflächen,
öffentlichen Grünflächen und öffentlichen Wasserflächen
(Abs. 2 Satz 2) 143-151
5. Übertragung von Abstandflächen auf andere
Grundstücke (Satz 3) 152-160
a) Zweck und Wirkung der Vorschrift 152, 153
b) Anderes Grundstück 154, 155
c) Voraussetzungen 156-159
d) Zulässige Überbauung übertragener Abstandflächen 160
6. Überdeckungsverbot (Abs. 3) 161-169a
a) Zweck und Bedeutung der Regelung 161, 162
b) Geltung nur für einander gegenüberliegende
Wände 163-165
c) Sonderregelung für Gartenhofhäuser 166-168
d) Ausschluss des Überdeckungsverbots für Gebäude
und bauliche Anlagen, die in den Abstandflächen
zulässig sind 169
e) Kein Verzicht auf das Überdeckungsverbot bei
übertragenen Abstandflächen 169a
C Bemessungsregeln 170-277
1. Das Maß Hals Bezugsgröße (Abs. 4) 170-208
a) Allgemeine Bemessungsgrundsätze 170-172
b) Unterer Bezugspunkt 173-180
c) Oberer Bezugspunkt 181-184
d) Berücksichtigung von Dach-und Giebelflächen 185-199
VIII Abstandflächen im Bauoidnungsrecht NRW ::rehmba«
Inhaltsverzeichnis
Rn.
e) Besondere Dachformen 200-205
f) Auswirkungen baulicher Veränderungen 206-208
2. Tiefe der Abstandfläche 209-224
a) Eingeschränkter Vorrang für den Bebauungsplan ... 209-211
b) Bezug zur Art der baulichen Nutzung 212-215
c) Feststellung des Baugebiets 216, 217
d) Nutzungsgrenzen 218-220
e) Nutzungsänderung 221-224
3. Wirkung der Regelungen des Abs. 5 Satz 1 im
Normalfall 225-229
a) Lichteinfallswinkel im Normalfall 225, 226
b) Bedeutung des Lichteinfallswinkels für die in den
Baugebieten zulässigen Nutzungen 227-229
4. Wirkung der Regelungen des Abs. 5 Sätze 1 und 2 bei
Abweichungen vom Normalfall 230-241
a) Gebäude unterschiedlicher Höhe 230, 231
b) Gebäude am Hang 232
c) Punkthausbebauung 233-235
d) Innenhofumbauung 236,237
e) Nutzungsgrenzen 238-240
f) Überlagerungsfälle 241
5. Wandhöhen und Straßenbreiten 242-244
6. Von der H unabhängige Mindesttiefe der Abstandfläche
(Abs.5 Satz 5) 245-249
a) Prinzip der 3-m-Regelung 245-247
b) Wirkung der 3-m-Regelung 248, 249
7. Das 16-m-Privileg (Abs. 6) 250-266
a) Anwendbarkeit des 16-m-Privilegs bei freistehenden
Gebäuden 250-257a
b) Anwendbarkeit des 16-m-Privilegs auch bei
Grenzanbau 258-264
c) Bedeutung der 3-m-Regelung für die
Anwendbarkeit des 16-m-Privilegs 265, 266
8. Vortretende Bauteile und Vorbauten (Abs. 7) 267-277
a) Untergeordnete Bauteile 267-271
b) Größere Bauteile 272
c) Bezug zum Planungsrecht 273-276
d) Auswirkungen baulicher Veränderungen 277
¦lehmbau Abstandflächen im Bauordnungsrecht NRW IX
Rn.
D Besondere Regelungen 278-399
I. Andere bauliche Anlagen, sonstige Anlagen und
Einrichtungen (Abs. 10) 278-295
1. Wirksamkeit der Absätze 1 bis 7 gegenüber
Gebäuden und Nachbargrenzen 278, 279
2. Verhältnis zum Planungsrecht 280-282
3. Anlagen, von denen Wirkungen wie von
Gebäuden ausgehen 283-295
a) Allgemeines 283
b) Beispiele 284-294
c) Windenergieanlagen 295
II. Zulässigkeit von Grenzgaragen, Gewächshäusern
und Gebäuden mit Abstellräumen (Abs. 11) 296-330
1. Allgemeines 296-303
2. Grenzgaragen und andere Grenzgebäude 304-330
a) Bauordnungsrechtliche und planungsrechtliche
Zulässigkeitsvoraussetzungen 304-319
b) Höhenbegrenzung von Grenzgaragen und
anderen Grenzgebäuden 320-323
c) Längenbegrenzung von Grenzgebäuden 324-326
d) Mindestabstände zur Nachbargrenze 327-330
III. Abweichungsmöglichkeiten 331 -399
1. Abweichungen für Gebäude und Gebäudeteile auf
demselben Grundstück (Abs. 13) 331-341
a) Allgemeine Voraussetzungen für die
Anwendung der Abweichungsregelung 331-333
b) Unterschiedliche Fallgestaltungen 334-341
2. Abweichungen bei nachträglicher Bekleidung von
Außenwänden bestehender Gebäude (Abs. 14) .... 342-349
3. Bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen
bestehender Gebäude (Abs. 15) 350-368
4. Abweichungen für überwiegend bebaute Gebiete
(Abs. 16) 369-399
a) Zweck der Regelung 369
b) Überwiegend bebautes Gebiet 370
c) Anwendbarkeit des Abs. 16 im nichtbeplanten
Innenbereich 371-388
X Abstandflächen im Bauordnungsrecht NRW ::rehmbfl«
t
1
Rn.
d) Anwendbarkeit des Abs. 16 im
Geltungsbereich eines Bebauungsplans 389-392
e) Entgegenstehende Gründe 393-398
f) Gestatten oder Verlangen einer Abweichung 399
Seite
Stichwortverzeichnis 225
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| adam_txt |
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Seite
Vorwort V
Gesetzestext aus der Landesbauordnung NRW - Auszug - 1
Synopse zur Novelle 2006 des Abstandflächenrechts 7
Begründung zur Novelle 2006 19
Erläuterungen 33
Rn.
A Vorbemerkungen 1 -38d
1. Zur Neufassung der Abstandvorschriften durch das
2. Gesetz zur Änderung der Landesbauordnung für das
Land Nordrhein-Westfalen 1-15
2. Anforderungen an die Tagesbeleuchtung 16-23
3. Seitlich einfallendes Tageslicht 24
4. Abschirmung seitlich einfallenden Tageslichts 25, 26
5. Besonnung 27
6. Belüftung 28
7. Sozialabstand 29,30
8. Brandschutz 31
9. Abweichungen vom Regelfall 32, 33
10. Andere Einflussfaktoren 34 ,
11. Gestaltung des Ortsbildes 35
12. Nachbarschutz 36-38d
B Grundsatzregelungen (Absätze 1 bis 3) 39-169a
1. Definition der Abstandfläche und Rechtswirkung der
Regelung (Abs. 1 Satz 1) 39-52
a) Abstandflächen als Flächen in der Ebene der
Geländeoberfläche 39
b) Lage der Abstandflächen vor den Außenwänden . 40-44
c) Oberirdische Gebäude und andere bauliche Anlagen
sowie andere Anlagen und Einrichtungen 45, 46
d) Oberirdische Außenwände und Wandteile 47
e) Zulässige Überbauung von Abstandflächen 48-52
::rehmbau Abstandflächen im Bauoidnungsrecht NRW VII
Rn.
2. Verzicht auf Abstandflächen nach planungsrechtlichen
Vorgaben 53-139i
a) Die planungsrechtlichen Voraussetzungen für den
Verzicht auf Abstandflächen 53-65
b) Bauweise 66-73
c) Geschlossene Bauweise 74-87
d) Offene Bauweise 88-121
e) Abweichende Bauweisen 122-128
f) Mögliche Abweichungen von den
planungsrechtlichen Vorgaben 129-139
g) Dachaufbauten und untergeordnete Bauteile bei
Grenzanbau 139a-139i
3. Bezug zum Grundstück (Abs. 2 Satz 1) 140-142
4. Abstandflächen auf öffentlichen Verkehrsflächen,
öffentlichen Grünflächen und öffentlichen Wasserflächen
(Abs. 2 Satz 2) 143-151
5. Übertragung von Abstandflächen auf andere
Grundstücke (Satz 3) 152-160
a) Zweck und Wirkung der Vorschrift 152, 153
b) Anderes Grundstück 154, 155
c) Voraussetzungen 156-159
d) Zulässige Überbauung übertragener Abstandflächen 160
6. Überdeckungsverbot (Abs. 3) 161-169a
a) Zweck und Bedeutung der Regelung 161, 162
b) Geltung nur für einander gegenüberliegende
Wände 163-165
c) Sonderregelung für Gartenhofhäuser 166-168
d) Ausschluss des Überdeckungsverbots für Gebäude
und bauliche Anlagen, die in den Abstandflächen
zulässig sind 169
e) Kein Verzicht auf das Überdeckungsverbot bei
übertragenen Abstandflächen 169a
C Bemessungsregeln 170-277
1. Das Maß Hals Bezugsgröße (Abs. 4) 170-208
a) Allgemeine Bemessungsgrundsätze 170-172
b) Unterer Bezugspunkt 173-180
c) Oberer Bezugspunkt 181-184
d) Berücksichtigung von Dach-und Giebelflächen 185-199
VIII Abstandflächen im Bauoidnungsrecht NRW ::rehmba«
Inhaltsverzeichnis
Rn.
e) Besondere Dachformen 200-205
f) Auswirkungen baulicher Veränderungen 206-208
2. Tiefe der Abstandfläche 209-224
a) Eingeschränkter Vorrang für den Bebauungsplan . 209-211
b) Bezug zur Art der baulichen Nutzung 212-215
c) Feststellung des Baugebiets 216, 217
d) Nutzungsgrenzen 218-220
e) Nutzungsänderung 221-224
3. Wirkung der Regelungen des Abs. 5 Satz 1 im
Normalfall 225-229
a) Lichteinfallswinkel im Normalfall 225, 226
b) Bedeutung des Lichteinfallswinkels für die in den
Baugebieten zulässigen Nutzungen 227-229
4. Wirkung der Regelungen des Abs. 5 Sätze 1 und 2 bei
Abweichungen vom Normalfall 230-241
a) Gebäude unterschiedlicher Höhe 230, 231
b) Gebäude am Hang 232
c) Punkthausbebauung 233-235
d) Innenhofumbauung 236,237
e) Nutzungsgrenzen 238-240
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6. Von der H unabhängige Mindesttiefe der Abstandfläche
(Abs.5 Satz 5) 245-249
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b) Wirkung der 3-m-Regelung 248, 249
7. Das 16-m-Privileg (Abs. 6) 250-266
a) Anwendbarkeit des 16-m-Privilegs bei freistehenden
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b) Anwendbarkeit des 16-m-Privilegs auch bei
Grenzanbau 258-264
c) Bedeutung der 3-m-Regelung für die
Anwendbarkeit des 16-m-Privilegs 265, 266
8. Vortretende Bauteile und Vorbauten (Abs. 7) 267-277
a) Untergeordnete Bauteile 267-271
b) Größere Bauteile 272
c) Bezug zum Planungsrecht 273-276
d) Auswirkungen baulicher Veränderungen 277
¦lehmbau Abstandflächen im Bauordnungsrecht NRW IX
Rn.
D Besondere Regelungen 278-399
I. Andere bauliche Anlagen, sonstige Anlagen und
Einrichtungen (Abs. 10) 278-295
1. Wirksamkeit der Absätze 1 bis 7 gegenüber
Gebäuden und Nachbargrenzen 278, 279
2. Verhältnis zum Planungsrecht 280-282
3. Anlagen, von denen Wirkungen wie von
Gebäuden ausgehen 283-295
a) Allgemeines 283
b) Beispiele 284-294
c) Windenergieanlagen 295
II. Zulässigkeit von Grenzgaragen, Gewächshäusern
und Gebäuden mit Abstellräumen (Abs. 11) 296-330
1. Allgemeines 296-303
2. Grenzgaragen und andere Grenzgebäude 304-330
a) Bauordnungsrechtliche und planungsrechtliche
Zulässigkeitsvoraussetzungen 304-319
b) Höhenbegrenzung von Grenzgaragen und
anderen Grenzgebäuden 320-323
c) Längenbegrenzung von Grenzgebäuden 324-326
d) Mindestabstände zur Nachbargrenze 327-330
III. Abweichungsmöglichkeiten 331 -399
1. Abweichungen für Gebäude und Gebäudeteile auf
demselben Grundstück (Abs. 13) 331-341
a) Allgemeine Voraussetzungen für die
Anwendung der Abweichungsregelung 331-333
b) Unterschiedliche Fallgestaltungen 334-341
2. Abweichungen bei nachträglicher Bekleidung von
Außenwänden bestehender Gebäude (Abs. 14) . 342-349
3. Bauliche Änderungen und Nutzungsänderungen
bestehender Gebäude (Abs. 15) 350-368
4. Abweichungen für überwiegend bebaute Gebiete
(Abs. 16) 369-399
a) Zweck der Regelung 369
b) Überwiegend bebautes Gebiet 370
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Innenbereich 371-388
X Abstandflächen im Bauordnungsrecht NRW ::rehmbfl«
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d) Anwendbarkeit des Abs. 16 im
Geltungsbereich eines Bebauungsplans 389-392
e) Entgegenstehende Gründe 393-398
f) Gestatten oder Verlangen einer Abweichung 399
Seite
Stichwortverzeichnis 225 |
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