Energieausweis und neue EnEV: [mit allen Änderungen ab 01. 10. 2007 ; neue Vorschriften, Kommentierung, Energieausweis, Arbeitshilfen, Synopse]
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg ; München [u.a.]
Haufe-Mediengruppe
2007
Planegg/München WRS-Verl. |
| Schriftenreihe: | WRS aktuell
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 228 S. CD-ROM (12 cm) und Beil. (4 Bl.) |
| ISBN: | 9783809218272 |
Internformat
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Vorwort........................................................................................................................5
A
Chronologie der EnEV................................................................................12
1 Von der Ölkrise zur Energieeinsparverordnung 2007 - Chronologie der rechtlichen
Entwicklung..............................................................................................................................12
2 Energiebedarfsausweis und Mindeststandards.....................................................................13
3 Energieausweis für Bestandsgebäude....................................................................................13
4 Neue
DIN V
18599....................................................................................................................15
В
Die Änderungen im Überblick...................................................................16
1 Energieausweis für Bestandsgebäude....................................................................................16
2 Aussteller und die erforderliche Qualifikation.....................................................................17
3 Was der Energieausweis kostet...............................................................................................18
С
Anforderungen durch die EnEV 2007 an Gebäude im Bestand.............20
1 Bauliche Anforderungen.........................................................................................................20
1.1 Aufrechterhaltung der energetischen Qualität (§ 11 EnEV)......................................................20
1.2 Maßnahmen bei Änderungen von Gebäuden (§ 9 EnEV).........................................................21
1.2.1 Außenwände..........................................................................................................................23
1.2.2 Fenster, Fenstertüren, Dachflächenfenster............................................................................25
1.2.3 Decken, Dach, Dachschrägen................................................................................................26
1.2.4 Wände und Decken................................................................................................................27
1.2.5 Vorhangfassade.....................................................................................................................28
1.3 Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden (§ 10 EnEV).............................................................28
1.4 Ausnahmen (§ 24 EnEV)...........................................................................................................29
1.5 Befreiungen (§ 25 EnEV)..........................................................................................................30
2 Anlagentechnische Anforderungen........................................................................................31
2.1 Bestehende Gebäude und Anlage: Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden (§10 EnEV)......31
2.1.1 Kesselanlagen........................................................................................................................32
2.1.2 Leitungsanlagen (§ 10 Abs. 2 Nr. 2 EnEV)...........................................................................32
2.2 Aufrechterhaltung der energetischen Qualität (§ 11 EnEV)......................................................34
2.3 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV).........................................................34
2.3.1 Wann
muss
eine Inspektion durchgeführt werden?...............................................................35
2.3.2 Wer darf Inspektionen durchführen?.....................................................................................35
2.4 Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung:
Inbetriebnahme von Heizkesseln (§ 13 EnEV).........................................................................36
2.4.1 Kesselanforderungen.............................................................................................................36
2.4.2 Neubau...................................................................................................................................36
2.4.3 Bestand..................................................................................................................................37
2.5 Verteilungseinrichtungen und Warmwasseranlagen (§ 14 EnEV).........................................38
2.5.1 Heizungsregelung, allgemeine Anforderungen......................................................................38
2.5.2 Raumweise Temperaturregelung...........................................................................................38
2.5.3 Umwälzpumpen.....................................................................................................................39
2.5.4 Zirkulationspumpe.................................................................................................................39
2.5.5 Wärmedämmung....................................................................................................................39
2.5.6 Speicher.................................................................................................................................40
2.6 Klimaanlagen und sonstige Anlagen der Raumlufttechnik (§ 15 EnEV)...............................40
2.7 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen (§ 16 EnEV)..........................................41
2.7.1 Wann ist ein Energieausweis auszustellen?...........................................................................41
2.8 Grundsätzliches zum Energieausweis (§ 17 EnEV)...................................................................43
2.8.1 Welche Energieausweise gibt es künftig?..............................................................................43
2.8.2 Was ein gültiger Energieausweis enthalten
muss
..................................................................44
2.8.3 Ausstellung auf der Grundlage des Energiebedarfs (§ 18 EnEV)..........................................45
2.8.4 Ausstellung auf der Grundlage des Energieverbrauchs (§ 19 EnEV)....................................46
2.9 Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz (§ 20 EnEV)..................................48
2.10 Was der
Energiepass
kostet........................................................................................................49
2.11 Wer darf Ausweise erstellen (§ 21 EnEV)?...............................................................................50
2.11.1 Ausstellungsberechtigung für Nichtwohngebäude................................................................50
2.11.2 Ausstellungsberechtigung für Wohngebäude........................................................................50
2.12 Gemischt genutzte Gebäude (§ 22 EnEV).................................................................................51
2.13 Bis wann
muss
ein Energieausweis vorliegen (§ 29 EnEV)?....................................................52
2.14 Übergangsvorschriften zur Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden (§ 30 EnEV)..................52
2.15 Wie sanierungswillige Eigentümer vorgehen............................................................................53
3 Förderprogramme...................................................................................................................53
3.1 Altbausanierung.........................................................................................................................54
3.2 Energieeffizienter Neubau.........................................................................................................55
3.3 Erneuerbare Energien in Gebäuden...........................................................................................55
3.3.1 Solarwärme............................................................................................................................55
3.3.2 Solarstrom..............................................................................................................................55
3.3.3 Biomasse................................................................................................................................56
3.3.4 Stromerzeugung durch regenerative Energien.......................................................................56
3.4 Internetadressen für Förderprogramme......................................................................................56
D
Auswirkungen im Bereich des Wohnungseigentumsrechts....................58
1 Einführung................................................................................................................................58
2 Handlungspflichten für Verwalter im Überblick..................................................................58
2.1 Nachrüstungsverpflichtungen....................................................................................................58
2.2 Das Ausstellen von Energieausweisen.......................................................................................59
2.3 Die energetische Inspektion von Klimaanlagen.........................................................................59
3 Die Nachrüstungsverpflichtung..............................................................................................60
3.1 Die gesetzliche Regelung...........................................................................................................60
3.2 Wen trifft die Nachrüstungspflicht?...........................................................................................60
3.2.1 Eigentümerwechsel................................................................................................................60
3.2.2 Zwangsversteigerung.............................................................................................................60
3.2.3 Erbfall....................................................................................................................................60
3.3 Was ist für den Verwalter zu tun?..............................................................................................61
3.4 Wie die Beschlussfassung vorzubereiten ist..............................................................................62
^3.5 Nachrüstungsverpflichtung = Bauliche Veränderung im Sinne des WEG?...............................64
4 Das Ausstellen von Energieausweisen (§ 16 EnEV)..............................................................65
4.1 Wann ist ein Energieausweis auszustellen?...............................................................................65
4.1.1 Hinweise zum Verkauf oder zur Vermietung von Wohnungs- oder Teileigentum...............65
4.1.2 Wer
muss
den Energieausweis vorlegen?..............................................................................67
4.1.3 Wer trägt die Kostendes Energieausweises?........................................................................67
4.2 Energieausweis auf der Grundlage des Energiebedarfs oder des Energieverbrauchs?..............68
4.2.1 Ausweis auf der Grundlage des Energieverbrauchs..............................................................68
4.2.2 Ausweis auf der Grundlage des Energiebedarfs....................................................................69
4.3 Information und Beschlussempfehlung durch den Verwalter....................................................70
4.3.1 Energetische Sanierungen vorziehen?...................................................................................71
5 Änderungen bei bestehenden Gebäuden (§ 9 EnEV)............................................................71
6 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV)........................................................72
7 Ordnungswidrigkeiten und Verantwortlichkeit des Verwalters.........................................73
8 Die zivilrechtliche Haftung des Verwalters bei gesetzwidrigem Beschluss der
Wohnungseigentümergemeinschaft.......................................................................................73
9 Wie Modernisierungsempfehlungen umzusetzen sind.........................................................74
9.1 Ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums................75
9.2 Modernisierende Instandsetzung...............................................................................................75
9.3 Modernisierungsmaßnahmen.....................................................................................................76
9.4 Modernisierung nach dem neu gefassten § 22 Abs. 2 WEG......................................................76
9.5 Anspruch einzelner Wohnungseigentümer auf Umsetzung von
Modernisierungsempfehlungen?................................................................................................77
E
Auswirkungen im Bereich des Mietrechts................................................79
1 Gewerbliche Mietverhältnisse/Mietverhältnisse über Wohnraum......................................79
2 Bestandsmietverhältnisse........................................................................................................79
2.1
Informationdes
Mieters.............................................................................................................79
2.2 Freiwilliger Musterbrief im Rahmen bestehender Mietverhältnisse mit Informationen zum
Energieausweis..........................................................................................................................80
3 Verpflichtungen des Vermieters bei der Eingehung von Mietverhältnissen......................81
3.1 Vorlage gegenüber Mietinteressenten........................................................................................81
3.2 Zugänglich machen....................................................................................................................81
3.3 Aushändigung einer Fotokopie..................................................................................................82
3.4 Musterbrief - Eingehung eines Mietverhältnisses mit Informationen zum Energieausweis.....84
3.5 Ausnahmen von der Vorlagepflicht des Energieausweises........................................................85
3 5.1 Fehlender Anwendungsbereich der EnEV.............................................................................85
3.5.2 Keine Vorlagepflicht bei gemischten Verträgen....................................................................85
3.5.3 Große Gebäude im Rahmen öffentlicher Dienstleistungen...................................................86
3.5.4 Kleine Gebäude.....................................................................................................................86
3.5.5 Baudenkmäler........................................................................................................................86
4 Nichtvorlage des Energieausweises........................................................................................87
4.1 Verpflichtung durch die zuständige Behörde.............................................................................87
4.2 Bei Nichteinhaltung droht Bußgeld...........................................................................................87
4.3 Unmöglichkeit der Vorlage als vermietender Wohnungseigentümer........................................87
5 Inhalt des Mietvertrags...........................................................................................................88
5.1 Keine Wirksamkeitsvoraussetzung für den Mietvertrag............................................................88
5.2 Kein Vertragsbestandteil............................................................................................................88
5.2.1 Minderung der Miete?...........................................................................................................89
5.2.2 Schadensersatz, Ersatzvornahme, Kündigung.......................................................................90
5.2.3 Keine zugesicherte Eigenschaft.............................................................................................91
5.2.4 Energieausweis enthält schlechte Werte................................................................................92
5.2.5 Keine Angleichung an
DIN-
Vorschriften..............................................................................93
5.2.6 Gesundheitsschützende Richtlinien.......................................................................................94
5.2.7 Zwingende Nachrüstverpflichtung (§ 10 EnEV)...................................................................94
5.2.8 Bedingte Nachrüstverpflichtungen (§ 9 EnEV).....................................................................94
6 Modernisierungsempfehlungen (§ 20 EnEV)........................................................................95
7 Der fehlerhafte Energieausweis..............................................................................................96
7.1 Mietminderungen.......................................................................................................................96
7.2 Verwendung eines unrichtigen Energieausweises.....................................................................96
7.3 Anfechtung des Mietvertrags.....................................................................................................97
8 Gebot der Wirtschaftlichkeit..................................................................................................98
8.1 Grundsatz...................................................................................................................................98
8.2 Auswirkungen des Gebotes der Wirtschaftlichkeit auf den Energieausweis.............................98
8.2.1 Verbrauchsorientierter Energieausweis.................................................................................98
8.2.2 Bedarfsorientierter Energieausweis.......................................................................................98
9 Modernisierungen....................................................................................................................99
9.1 Unbedingte Nachrüstungsverpflichtung...................................................................................100
9.2 Ankündigung von Maßnahmen nach § 9 EnEV.......................................................................101
9.2.1 Instandsetzungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen.............................................................102
9.2.2 Freiwillige Maßnahmen.......................................................................................................103
9.3 Zeitpunkt..................................................................................................................................103
9.4 Art der Maßnahme...................................................................................................................103
9.5 Voraussichtlicher Umfang der Maßnahme..............................................................................104
9.6 Voraussichtliche Dauer der Maßnahme...................................................................................105
9.7 Mitteilung der zu erwartenden Erhöhung der Miete................................................................105
9.8 Textform..................................................................................................................................105
10 Mieterhöhung nach §§ 559 Abs. 1, 559b Abs. 1 BGB.........................................................106
10.1 Berechnung und Erläuterung der Erhöhung.............................................................................106
10.2 Umlage der Kosten des Energieausweises...............................................................................107
11 Das Ordnungswidrigkeitenverfahren..................................................................................108
12 Hinweise und Tipps für Vermieter und Verwalter.............................................................109
12.1 Modernisierungen....................................................................................................................109
12.2 Modernisierungsvereinbarungen..............................................................................................109
12.3 Schalten Sie einen Energieberater ein......................................................................................110
12.4 Setzen Sie sich rechtzeitig mit Ihrem Nachbarn in Verbindung..............................................111
12.5 Abschluss des Bauvertrags......................................................................................................111
12.6 Steuerliche Berücksichtigung..................................................................................................112
F
Muster und Arbeitshilfen.........................................................................113
1 Muster für Aussteller.............................................................................................................113
1.1 Energieausweis
tur
Wohngebäude...........................................................................................113
1.2 Energieausweis für Wohngebäude - Aushang bedarfsbasierter Energieausweis....................120
1.3 Energieausweis für Wohngebäude - Aushang verbrauchsbasierter Energieausweis...............121
1.4 Energieausweis für Nichtwohngebäude...................................................................................122
1.5 Energieausweis für Nichtwohngebäude - Aushang Bedarf und Verbrauch............................129
1.6 Angebotsschreiben zur Ausstellung eines Energieausweises an Energieberater.....................131
1.7 Auftragsbestätigung Energieberater zur Ausstellung eines Energieausweises an
Auftraggeber............................................................................................................................132
1.8 Mustervertrag über die Erstellung eines Energieausweises.....................................................134
1.9 Arbeitsblatt für Vorgehensweise bei bestehenden Gebäuden..................................................137
1.10 Checkliste für die Erstellung einer Energieberatung/eines Energieausweises.........................138
1.11 Checkliste zur Datenaufnahme für Bestandsgebäude..............................................................141
2 Muster für Wohnungseigentumsverwalter..........................................................................154
2.1 Einladung zur Eigentümerversammlung..................................................................................154
2.2 Muster - TOP: Nachrüstungsverpflichtung.............................................................................155
2.3 Muster - TOP: Durchführung von Nachrüstungsverpflichtungen - Beschlussfassung zur
Auftragsvergabe.......................................................................................................................155
2.4 Musterbeschluss - Bestandsaufnahme.....................................................................................156
2.5 Musterbeschluss -Vergabeentscheidung...............................................................................157
2.6 Musterbeschluss - Ausstellung eines Energieausweises.........................................................159
2.7 Instandhaltungsplan - Vorschau für die nächsten Jahre..........................................................160
2.8 Sanierung/Rundschreiben........................................................................................................163
2.9 Aufforderung zur Angebotsabgabe..........................................................................................165
3 Muster für Mietverwalter.....................................................................................................166
3.1 Freiwilliger Musterbrief im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses mit
Informationen zum Energieausweis.........................................................................................166
3.2 Musterbrief- Eingehung eines Mietverhältnisses mit Informationen zum Energieausweis... 167
3.3 Muster - Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag.......................................................................168
3.4 Statistik Verbrauchsdaten........................................................................................................169
3.5 Technische Bestandsaufnahme................................................................................................170
3.6 Instandsetzung (Fristenplan) - Checkliste...............................................................................170
3.7 Modernisierung (Ankündigimg)...............................................................................................171
3.8 Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme.....................................................................172
3.9 Modernisierungsmieterhöhung................................................................................................174
3.10 Mieterhöhung nach Modernisierung........................................................................................175
G
Verordnungstexte......................................................................................177
1 Energieeinsparverordnung - EnEV.....................................................................................177
2 Synopse....................................................................................................................................197
H
Glossar.......................................................................................................217
Stichwortverzeichnis...............................................................................................222
|
| adam_txt |
Inhaltsverzeichnis
Vorwort.5
A
Chronologie der EnEV.12
1 Von der Ölkrise zur Energieeinsparverordnung 2007 - Chronologie der rechtlichen
Entwicklung.12
2 Energiebedarfsausweis und Mindeststandards.13
3 Energieausweis für Bestandsgebäude.13
4 Neue
DIN V
18599.15
В
Die Änderungen im Überblick.16
1 Energieausweis für Bestandsgebäude.16
2 Aussteller und die erforderliche Qualifikation.17
3 Was der Energieausweis kostet.18
С
Anforderungen durch die EnEV 2007 an Gebäude im Bestand.20
1 Bauliche Anforderungen.20
1.1 Aufrechterhaltung der energetischen Qualität (§ 11 EnEV).20
1.2 Maßnahmen bei Änderungen von Gebäuden (§ 9 EnEV).21
1.2.1 Außenwände.23
1.2.2 Fenster, Fenstertüren, Dachflächenfenster.25
1.2.3 Decken, Dach, Dachschrägen.26
1.2.4 Wände und Decken.27
1.2.5 Vorhangfassade.28
1.3 Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden (§ 10 EnEV).28
1.4 Ausnahmen (§ 24 EnEV).29
1.5 Befreiungen (§ 25 EnEV).30
2 Anlagentechnische Anforderungen.31
2.1 Bestehende Gebäude und Anlage: Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden (§10 EnEV).31
2.1.1 Kesselanlagen.32
2.1.2 Leitungsanlagen (§ 10 Abs. 2 Nr. 2 EnEV).32
2.2 Aufrechterhaltung der energetischen Qualität (§ 11 EnEV).34
2.3 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV).34
2.3.1 Wann
muss
eine Inspektion durchgeführt werden?.35
2.3.2 Wer darf Inspektionen durchführen?.35
2.4 Anlagen der Heizungs-, Kühl- und Raumlufttechnik sowie der Warmwasserversorgung:
Inbetriebnahme von Heizkesseln (§ 13 EnEV).36
2.4.1 Kesselanforderungen.36
2.4.2 Neubau.36
2.4.3 Bestand.37
2.5 Verteilungseinrichtungen und Warmwasseranlagen (§ 14 EnEV).38
2.5.1 Heizungsregelung, allgemeine Anforderungen.38
2.5.2 Raumweise Temperaturregelung.38
2.5.3 Umwälzpumpen.39
2.5.4 Zirkulationspumpe.39
2.5.5 Wärmedämmung.39
2.5.6 Speicher.40
2.6 Klimaanlagen und sonstige Anlagen der Raumlufttechnik (§ 15 EnEV).40
2.7 Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen (§ 16 EnEV).41
2.7.1 Wann ist ein Energieausweis auszustellen?.41
2.8 Grundsätzliches zum Energieausweis (§ 17 EnEV).43
2.8.1 Welche Energieausweise gibt es künftig?.43
2.8.2 Was ein gültiger Energieausweis enthalten
muss
.44
2.8.3 Ausstellung auf der Grundlage des Energiebedarfs (§ 18 EnEV).45
2.8.4 Ausstellung auf der Grundlage des Energieverbrauchs (§ 19 EnEV).46
2.9 Empfehlungen für die Verbesserung der Energieeffizienz (§ 20 EnEV).48
2.10 Was der
Energiepass
kostet.49
2.11 Wer darf Ausweise erstellen (§ 21 EnEV)?.50
2.11.1 Ausstellungsberechtigung für Nichtwohngebäude.50
2.11.2 Ausstellungsberechtigung für Wohngebäude.50
2.12 Gemischt genutzte Gebäude (§ 22 EnEV).51
2.13 Bis wann
muss
ein Energieausweis vorliegen (§ 29 EnEV)?.52
2.14 Übergangsvorschriften zur Nachrüstung bei Anlagen und Gebäuden (§ 30 EnEV).52
2.15 Wie sanierungswillige Eigentümer vorgehen.53
3 Förderprogramme.53
3.1 Altbausanierung.54
3.2 Energieeffizienter Neubau.55
3.3 Erneuerbare Energien in Gebäuden.55
3.3.1 Solarwärme.55
3.3.2 Solarstrom.55
3.3.3 Biomasse.56
3.3.4 Stromerzeugung durch regenerative Energien.56
3.4 Internetadressen für Förderprogramme.56
D
Auswirkungen im Bereich des Wohnungseigentumsrechts.58
1 Einführung.58
2 Handlungspflichten für Verwalter im Überblick.58
2.1 Nachrüstungsverpflichtungen.58
2.2 Das Ausstellen von Energieausweisen.59
2.3 Die energetische Inspektion von Klimaanlagen.59
3 Die Nachrüstungsverpflichtung.60
3.1 Die gesetzliche Regelung.60
3.2 Wen trifft die Nachrüstungspflicht?.60
3.2.1 Eigentümerwechsel.60
3.2.2 Zwangsversteigerung.60
3.2.3 Erbfall.60
3.3 Was ist für den Verwalter zu tun?.61
3.4 Wie die Beschlussfassung vorzubereiten ist.62
^3.5 Nachrüstungsverpflichtung = Bauliche Veränderung im Sinne des WEG?.64
4 Das Ausstellen von Energieausweisen (§ 16 EnEV).65
4.1 Wann ist ein Energieausweis auszustellen?.65
4.1.1 Hinweise zum Verkauf oder zur Vermietung von Wohnungs- oder Teileigentum.65
4.1.2 Wer
muss
den Energieausweis vorlegen?.67
4.1.3 Wer trägt die Kostendes Energieausweises?.67
4.2 Energieausweis auf der Grundlage des Energiebedarfs oder des Energieverbrauchs?.68
4.2.1 Ausweis auf der Grundlage des Energieverbrauchs.68
4.2.2 Ausweis auf der Grundlage des Energiebedarfs.69
4.3 Information und Beschlussempfehlung durch den Verwalter.70
4.3.1 Energetische Sanierungen vorziehen?.71
5 Änderungen bei bestehenden Gebäuden (§ 9 EnEV).71
6 Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 12 EnEV).72
7 Ordnungswidrigkeiten und Verantwortlichkeit des Verwalters.73
8 Die zivilrechtliche Haftung des Verwalters bei gesetzwidrigem Beschluss der
Wohnungseigentümergemeinschaft.73
9 Wie Modernisierungsempfehlungen umzusetzen sind.74
9.1 Ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums.75
9.2 Modernisierende Instandsetzung.75
9.3 Modernisierungsmaßnahmen.76
9.4 Modernisierung nach dem neu gefassten § 22 Abs. 2 WEG.76
9.5 Anspruch einzelner Wohnungseigentümer auf Umsetzung von
Modernisierungsempfehlungen?.77
E
Auswirkungen im Bereich des Mietrechts.79
1 Gewerbliche Mietverhältnisse/Mietverhältnisse über Wohnraum.79
2 Bestandsmietverhältnisse.79
2.1
Informationdes
Mieters.79
2.2 Freiwilliger Musterbrief im Rahmen bestehender Mietverhältnisse mit Informationen zum
Energieausweis.80
3 Verpflichtungen des Vermieters bei der Eingehung von Mietverhältnissen.81
3.1 Vorlage gegenüber Mietinteressenten.81
3.2 Zugänglich machen.81
3.3 Aushändigung einer Fotokopie.82
3.4 Musterbrief - Eingehung eines Mietverhältnisses mit Informationen zum Energieausweis.84
3.5 Ausnahmen von der Vorlagepflicht des Energieausweises.85
3 5.1 Fehlender Anwendungsbereich der EnEV.85
3.5.2 Keine Vorlagepflicht bei gemischten Verträgen.85
3.5.3 Große Gebäude im Rahmen öffentlicher Dienstleistungen.86
3.5.4 Kleine Gebäude.86
3.5.5 Baudenkmäler.86
4 Nichtvorlage des Energieausweises.87
4.1 Verpflichtung durch die zuständige Behörde.87
4.2 Bei Nichteinhaltung droht Bußgeld.87
4.3 Unmöglichkeit der Vorlage als vermietender Wohnungseigentümer.87
5 Inhalt des Mietvertrags.88
5.1 Keine Wirksamkeitsvoraussetzung für den Mietvertrag.88
5.2 Kein Vertragsbestandteil.88
5.2.1 Minderung der Miete?.89
5.2.2 Schadensersatz, Ersatzvornahme, Kündigung.90
5.2.3 Keine zugesicherte Eigenschaft.91
5.2.4 Energieausweis enthält schlechte Werte.92
5.2.5 Keine Angleichung an
DIN-
Vorschriften.93
5.2.6 Gesundheitsschützende Richtlinien.94
5.2.7 Zwingende Nachrüstverpflichtung (§ 10 EnEV).94
5.2.8 Bedingte Nachrüstverpflichtungen (§ 9 EnEV).94
6 Modernisierungsempfehlungen (§ 20 EnEV).95
7 Der fehlerhafte Energieausweis.96
7.1 Mietminderungen.96
7.2 Verwendung eines unrichtigen Energieausweises.96
7.3 Anfechtung des Mietvertrags.97
8 Gebot der Wirtschaftlichkeit.98
8.1 Grundsatz.98
8.2 Auswirkungen des Gebotes der Wirtschaftlichkeit auf den Energieausweis.98
8.2.1 Verbrauchsorientierter Energieausweis.98
8.2.2 Bedarfsorientierter Energieausweis.98
9 Modernisierungen.99
9.1 Unbedingte Nachrüstungsverpflichtung.100
9.2 Ankündigung von Maßnahmen nach § 9 EnEV.101
9.2.1 Instandsetzungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen.102
9.2.2 Freiwillige Maßnahmen.103
9.3 Zeitpunkt.103
9.4 Art der Maßnahme.103
9.5 Voraussichtlicher Umfang der Maßnahme.104
9.6 Voraussichtliche Dauer der Maßnahme.105
9.7 Mitteilung der zu erwartenden Erhöhung der Miete.105
9.8 Textform.105
10 Mieterhöhung nach §§ 559 Abs. 1, 559b Abs. 1 BGB.106
10.1 Berechnung und Erläuterung der Erhöhung.106
10.2 Umlage der Kosten des Energieausweises.107
11 Das Ordnungswidrigkeitenverfahren.108
12 Hinweise und Tipps für Vermieter und Verwalter.109
12.1 Modernisierungen.109
12.2 Modernisierungsvereinbarungen.109
12.3 Schalten Sie einen Energieberater ein.110
12.4 Setzen Sie sich rechtzeitig mit Ihrem Nachbarn in Verbindung.111
12.5 Abschluss des Bauvertrags.111
12.6 Steuerliche Berücksichtigung.112
F
Muster und Arbeitshilfen.113
1 Muster für Aussteller.113
1.1 Energieausweis
tur
Wohngebäude.113
1.2 Energieausweis für Wohngebäude - Aushang bedarfsbasierter Energieausweis.120
1.3 Energieausweis für Wohngebäude - Aushang verbrauchsbasierter Energieausweis.121
1.4 Energieausweis für Nichtwohngebäude.122
1.5 Energieausweis für Nichtwohngebäude - Aushang Bedarf und Verbrauch.129
1.6 Angebotsschreiben zur Ausstellung eines Energieausweises an Energieberater.131
1.7 Auftragsbestätigung Energieberater zur Ausstellung eines Energieausweises an
Auftraggeber.132
1.8 Mustervertrag über die Erstellung eines Energieausweises.134
1.9 Arbeitsblatt für Vorgehensweise bei bestehenden Gebäuden.137
1.10 Checkliste für die Erstellung einer Energieberatung/eines Energieausweises.138
1.11 Checkliste zur Datenaufnahme für Bestandsgebäude.141
2 Muster für Wohnungseigentumsverwalter.154
2.1 Einladung zur Eigentümerversammlung.154
2.2 Muster - TOP: Nachrüstungsverpflichtung.155
2.3 Muster - TOP: Durchführung von Nachrüstungsverpflichtungen - Beschlussfassung zur
Auftragsvergabe.155
2.4 Musterbeschluss - Bestandsaufnahme.156
2.5 Musterbeschluss -Vergabeentscheidung.157
2.6 Musterbeschluss - Ausstellung eines Energieausweises.159
2.7 Instandhaltungsplan - Vorschau für die nächsten Jahre.160
2.8 Sanierung/Rundschreiben.163
2.9 Aufforderung zur Angebotsabgabe.165
3 Muster für Mietverwalter.166
3.1 Freiwilliger Musterbrief im Rahmen eines bestehenden Mietverhältnisses mit
Informationen zum Energieausweis.166
3.2 Musterbrief- Eingehung eines Mietverhältnisses mit Informationen zum Energieausweis. 167
3.3 Muster - Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag.168
3.4 Statistik Verbrauchsdaten.169
3.5 Technische Bestandsaufnahme.170
3.6 Instandsetzung (Fristenplan) - Checkliste.170
3.7 Modernisierung (Ankündigimg).171
3.8 Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme.172
3.9 Modernisierungsmieterhöhung.174
3.10 Mieterhöhung nach Modernisierung.175
G
Verordnungstexte.177
1 Energieeinsparverordnung - EnEV.177
2 Synopse.197
H
Glossar.217
Stichwortverzeichnis.222 |
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