Baufinanzierung leicht gemacht: enthält die aktuelle Rechtsprechung
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Bank-Verl.
2006
|
| Ausgabe: | 5. überarb. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Klappentext |
| Beschreibung: | 182 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3865561365 9783865561367 |
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
Vorwort 9
Α.
Grundsatzüberlegungen 12
1. Der Wunsch nach dem Eigenheim 12
2. Funktioniert es auch ohne Eigenheimzulage? 13
3. Die Mietlast steigt unaufhaltsam 14
4. Energiesparen so wichtig wie die Finanzierungs-
Kondition 18
5. Die Altersvorsorge mit Immobilien 19
6.
Demografie
kontra Immobilienbesitz? 22
B. Beratungsphase 24
I.
Erwerbsformen
1. Bau eines Hauses
2. Kauf einer Gebrauchtimmobilie
3. Kauf eines Erbbaurechts/Erbbaugrundstücks
4. Modernisierung/Renovierung/Ausbau/Anbau
5. Energiesparmaßnahmen
6. Kauf eines Fertighauses
7. Kauf von einem Bauträger
8. Mieter als Käufer
9. Erwerb aus einer Zwangsversteigerung
10. Mietkauf
11. Kauf auf Rentenbasis
12. Immobiliensuche im Internet
II.
Vor der Entscheidung
1. Augen auf beim Immobilienkauf
2. Ungeplante Kosten beim Grundstückskauf
3. Damit beim Immobilienmakler alles klar geht
4. Wie viel Haus kann ich mir leisten?
5. Das sollte vor dem Kauf einer Immobilie geklärt
werden 41
III.
Objektsuche 41
1. Checkliste für die Wahl des richtigen Objekts 42
2. Checkliste zur Wahl eines Bauplatzes 44
3. Grundstücksausnutzung ist entscheidend 44
4. Checkliste für den Kauf einer Eigentumswohnung 46
5.
Energiepass
47
6. Wertermittlung für Eigentumswohnungen 48
7. Kauf einer vermieteten Wohnung 50
8. Checkliste für den Erwerb eines Ein- oder
Zweifamilienhauses 51
9. Sachwertermittlung für Einfamilienhäuser 52
10. Wertermittlung von Renditeobjekten 54
11. Multiplikatormethode 56
12. Wertminderung wegen Alters 57
13. Wertermittlungen durch externe Gutachter 58
IV.
Notar 60
1. Überlegungen vor dem Notarvertrag 61
2. Beurkundung 62
3. Wer soll eigentlich Eigentümer werden? 62
V.
Kostenermittlung 63
1. Gesamtkostenermittlung 63
2. Baukostenermittlung 65
3. Baunebenkosten 66
4. Bauzeitzinsen 67
5. Zusammenstellung der Eigenmittel 68
6. Bewertung von Eigenleistungen 69
7. Welche Unterlagen werden für die Baufinanzierung
benötigt? 71
Finanzierungsplan/Finanzierungsbausteine 72
1. Ermittlung des Finanzierungsbedarfs 73
2. Wie viel Euro können monatlich für die
Baufinanzierung aufgebracht werden?
3. Zinsentwicklung
4. Wie vergleiche ich die Konditionen?
5. Wie müssen die Konditionen dargestellt werden?
6. Endscheidungshilfe Effektivzinssatz/effektive
Möglichkeiten
7. Der Einsatz eines
Disagios
8. Konditionsentscheidung
9. Finanzierungsbausteine
10. KfW-Darlehen
11. Finanzierungsplan
12. Zwischenfinanzierung
13. Gesamtfinanzierung/Finanzierung aus einer Hand
14. Finanzierung von Immobilien als Vermögensanlage
Ablauf eines Beratungsgespräches
1. Worauf
muss
der Kunde bei einer Beratung achten,
wonach besonders fragen?
2. Verhaltenskodex
3. Berechnung der Monatsbelastung unter
Einschluss der Baufinanzierung
4. Berechnung der Einkommen- und Ausgabenseite
Steuerliche Aspekte
1. Steuerstrategische Grundsatzüberlegungen
2. Welche staatliche Förderung ist noch verblieben?
3. Tipps zur Vermeidung von Steuerfallen
4. Weitere Steuerfragen rund um die Immobilie
С.
Finanzierungsphase 143
I.
Darlehensvertrag 143
1. Wie kommt der Darlehensvertrag zu Stande? 143
2. Zweiter Kreditnehmer/Bürge 144
3. Zusatzangaben zum Darlehensvertrag 144
4. Preisangabenverordnung 145
5. Verbraucherschutz 145
II.
Besicherung 147
1. Grundbuch 147
2. Grundpfandrechte 148
3. Sonstige Sicherheiten 149
4. Sicherungszweckerklärung 149
5. Versicherungen rund um die Immobilie 150
III.
Kreditentscheidung in der Bank 151
1. Bonität 151
2. Automatisierter Finanz-Check 152
3. Wie sieht die klassische Bonitätsprüfung der
Bank aus? 154
4. Mindestanforderungen an das Kreditgeschäft
(Мак)
und das Risikomanagement (MaRisk) 156
5. Objektanalyse/Beleihungswert/Liquidationswert 159
IV.
Weiterer Ablauf der Baufinanzierung 160
1. Zusage/Vertrag 160
2. Bestellung der Sicherheiten 160
3. Kontrolle des Baufortschritts 161
4. Auszahlung 161
5. Treuhandauftrag 162
6. Eigentumsübergang 162
V.
Rückzahlungsphase
163
1. Planmäßige Rückzahlung und deren
Überwachung 163
2. Tilgung/Tilgungsersatz 163
3. Sondertilgungen/vorzeitige Ablösung 164
4. Vorfälligkeitsentschädigung 165
5. Unplanmäßiger Darlehensverlauf 166
6. Außerordentliches Kündigungsrecht 166
7. Prolongation/Anschlussfinanzierung 168
8. Umschuldung 170
9. Forward-Darlehen/Paralleldarlehen 170
D. Baufinanzierung Online 173
1. Klassische Finanzierung oder Online-
Baufinanzierung? 173
2. Angebot und Anbieter 176
Schlusswort 177
Stichwortverzeichnis 179
Der Erwerb einer Immobilie und deren Finanzierung bedeutet für
viele Bundesbürger die wichtigste Entscheidung in ihrem Leben.
Nachdem die Eigenheimzulage als vertraute Subvention ersatzlos
gestrichen worden ist und auch für vermietete Neubauten die Steu¬
ervorteile gekappt wurden, stellt sich die Frage, ob sich die eigenen
vier Wände noch lohnen.
Aber: Niedrige Zinsen, relativ stabile Immobilienpreise und die
richtige Objektauswahl unter Berücksichtigung eines möglichst
geringen Energieverbrauchs machen die wegfallende Förderung
wett. Schließlich addieren sich kleinste Zinsunterschiede oder
direkte Einsparungen beim Energieverbrauch leicht zu einer
beträchtlichen Summe und führen zu einer ansehnlichen Rendite.
Dabei ist kompetente und verständliche Beratung über das gesam¬
te Spektrum von der Objektauswahl bis zur Finanzierungsabwick¬
lung gefragt. Hier setzt die aktualisierte und gründlich überarbeitete
fünfte Auflage von „Baufinanzierung leicht gemacht an.
Inhalt
■ Grundsatzüberlegungen
■ Immobiliensuche/Beratungsphase
■ Finanzierungsphase
■ Besonderheiten bei Online-Baufinanzierungen
|
| adam_txt |
Inhalt
Vorwort 9
Α.
Grundsatzüberlegungen 12
1. Der Wunsch nach dem Eigenheim 12
2. Funktioniert es auch ohne Eigenheimzulage? 13
3. Die Mietlast steigt unaufhaltsam 14
4. Energiesparen so wichtig wie die Finanzierungs-
Kondition 18
5. Die Altersvorsorge mit Immobilien 19
6.
Demografie
kontra Immobilienbesitz? 22
B. Beratungsphase 24
I.
Erwerbsformen
1. Bau eines Hauses
2. Kauf einer Gebrauchtimmobilie
3. Kauf eines Erbbaurechts/Erbbaugrundstücks
4. Modernisierung/Renovierung/Ausbau/Anbau
5. Energiesparmaßnahmen
6. Kauf eines Fertighauses
7. Kauf von einem Bauträger
8. Mieter als Käufer
9. Erwerb aus einer Zwangsversteigerung
10. Mietkauf
11. Kauf auf Rentenbasis
12. Immobiliensuche im Internet
II.
Vor der Entscheidung
1. Augen auf beim Immobilienkauf
2. Ungeplante Kosten beim Grundstückskauf
3. Damit beim Immobilienmakler alles klar geht
4. Wie viel Haus kann ich mir leisten?
5. Das sollte vor dem Kauf einer Immobilie geklärt
werden 41
III.
Objektsuche 41
1. Checkliste für die Wahl des richtigen Objekts 42
2. Checkliste zur Wahl eines Bauplatzes 44
3. Grundstücksausnutzung ist entscheidend 44
4. Checkliste für den Kauf einer Eigentumswohnung 46
5.
Energiepass
47
6. Wertermittlung für Eigentumswohnungen 48
7. Kauf einer vermieteten Wohnung 50
8. Checkliste für den Erwerb eines Ein- oder
Zweifamilienhauses 51
9. Sachwertermittlung für Einfamilienhäuser 52
10. Wertermittlung von Renditeobjekten 54
11. Multiplikatormethode 56
12. Wertminderung wegen Alters 57
13. Wertermittlungen durch externe Gutachter 58
IV.
Notar 60
1. Überlegungen vor dem Notarvertrag 61
2. Beurkundung 62
3. Wer soll eigentlich Eigentümer werden? 62
V.
Kostenermittlung 63
1. Gesamtkostenermittlung 63
2. Baukostenermittlung 65
3. Baunebenkosten 66
4. Bauzeitzinsen 67
5. Zusammenstellung der Eigenmittel 68
6. Bewertung von Eigenleistungen 69
7. Welche Unterlagen werden für die Baufinanzierung
benötigt? 71
Finanzierungsplan/Finanzierungsbausteine 72
1. Ermittlung des Finanzierungsbedarfs 73
2. Wie viel Euro können monatlich für die
Baufinanzierung aufgebracht werden?
3. Zinsentwicklung
4. Wie vergleiche ich die Konditionen?
5. Wie müssen die Konditionen dargestellt werden?
6. Endscheidungshilfe Effektivzinssatz/effektive
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7. Der Einsatz eines
Disagios
8. Konditionsentscheidung
9. Finanzierungsbausteine
10. KfW-Darlehen
11. Finanzierungsplan
12. Zwischenfinanzierung
13. Gesamtfinanzierung/Finanzierung aus einer Hand
14. Finanzierung von Immobilien als Vermögensanlage
Ablauf eines Beratungsgespräches
1. Worauf
muss
der Kunde bei einer Beratung achten,
wonach besonders fragen?
2. Verhaltenskodex
3. Berechnung der Monatsbelastung unter
Einschluss der Baufinanzierung
4. Berechnung der Einkommen- und Ausgabenseite
Steuerliche Aspekte
1. Steuerstrategische Grundsatzüberlegungen
2. Welche staatliche Förderung ist noch verblieben?
3. Tipps zur Vermeidung von Steuerfallen
4. Weitere Steuerfragen rund um die Immobilie
С.
Finanzierungsphase 143
I.
Darlehensvertrag 143
1. Wie kommt der Darlehensvertrag zu Stande? 143
2. Zweiter Kreditnehmer/Bürge 144
3. Zusatzangaben zum Darlehensvertrag 144
4. Preisangabenverordnung 145
5. Verbraucherschutz 145
II.
Besicherung 147
1. Grundbuch 147
2. Grundpfandrechte 148
3. Sonstige Sicherheiten 149
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III.
Kreditentscheidung in der Bank 151
1. Bonität 151
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3. Wie sieht die klassische Bonitätsprüfung der
Bank aus? 154
4. Mindestanforderungen an das Kreditgeschäft
(Мак)
und das Risikomanagement (MaRisk) 156
5. Objektanalyse/Beleihungswert/Liquidationswert 159
IV.
Weiterer Ablauf der Baufinanzierung 160
1. Zusage/Vertrag 160
2. Bestellung der Sicherheiten 160
3. Kontrolle des Baufortschritts 161
4. Auszahlung 161
5. Treuhandauftrag 162
6. Eigentumsübergang 162
V.
Rückzahlungsphase
163
1. Planmäßige Rückzahlung und deren
Überwachung 163
2. Tilgung/Tilgungsersatz 163
3. Sondertilgungen/vorzeitige Ablösung 164
4. Vorfälligkeitsentschädigung 165
5. Unplanmäßiger Darlehensverlauf 166
6. Außerordentliches Kündigungsrecht 166
7. Prolongation/Anschlussfinanzierung 168
8. Umschuldung 170
9. Forward-Darlehen/Paralleldarlehen 170
D. Baufinanzierung Online 173
1. Klassische Finanzierung oder Online-
Baufinanzierung? 173
2. Angebot und Anbieter 176
Schlusswort 177
Stichwortverzeichnis 179
Der Erwerb einer Immobilie und deren Finanzierung bedeutet für
viele Bundesbürger die wichtigste Entscheidung in ihrem Leben.
Nachdem die Eigenheimzulage als vertraute Subvention ersatzlos
gestrichen worden ist und auch für vermietete Neubauten die Steu¬
ervorteile gekappt wurden, stellt sich die Frage, ob sich die eigenen
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Aber: Niedrige Zinsen, relativ stabile Immobilienpreise und die
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wett. Schließlich addieren sich kleinste Zinsunterschiede oder
direkte Einsparungen beim Energieverbrauch leicht zu einer
beträchtlichen Summe und führen zu einer ansehnlichen Rendite.
Dabei ist kompetente und verständliche Beratung über das gesam¬
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