Ferienimmobilien in Italien: Erwerb, Besitz, Verkauf und Steuern
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Freiburg i. Br.
Dt. Schutzvereinigung Auslandsimmobilien
1999
|
| Ausgabe: | 2. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 172 S. Kt. |
| ISBN: | 398052521X |
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INHALT
3
INHALT
KAPITEL
I:
ALLGEMEINES
.
9
1.
DER
TRAUM
VON
EINER
FERIENIMMOBILIE
IN
ITALIEN
.
9
2.
VOR
UND
NACHTEILE
EINES
EIGENEN
FERIENHAUSES
ODER
EINER
FERIENWOHNUNG
.
10
3.
WIE
SOLL
DAS
EIGENE
FERIENDOMIZIL
AUSSEHEN?
.
13
4.
PORTRAITS
DER
EINZELNEN
ITALIENISCHEN
REGIONEN
.
15
4.1.
ABRUZZI
(ABRUZZEN)
.
16
4.2.
BASILICATA
.
16
4.3.
CALABRIA
(KALABRIEN)
.
17
4.4.
CAMPANIA
.
17
4.5.
EMILIA-ROMAGNA
.
18
4.6.
FRIULI-VENEZIA
GIULIA
.
18
4.7.
LAZIO
(LATIUM)
.
19
4.8.
LIGURIA
(LIGURIEN)
.
19
4.9.
LOMBARDIA
(LOMBARDEI)
.
19
4.10.
MARCHE
.
20
4.11.
MOLISE
.
20
4.12.
PIEMONTE
(PIEMONT)
.
20
4.13.
PUGLIA
(APULIEN)
.
21.
4.14.
SARDEGNA
(SARDINIEN)
.
21
4.15.
SICILIA
(SIZILIEN)
.
21
4.16.
TOSCANA
(TOSKANA)
.
22
4.17.
TRENTINO-ALTO
ADIGE
(SUEDTIROL)
.
22
4.18.
UMBRIA
(UMBRIEN)
.
23
4.19.
VALLE
D'AOSTA
(AOSTATAL)
.
23
4.20.
VENETO
(VENETIEN)
.
23
5.
SITUATION
EINES
AUSLAENDERS
.
24
KAPITEL
II:
DER
KAUF
EINER
FERIENIMMOBILIE
.
27
1.
ALLGEMEINES
.
27
2.
VORVERTRAG
(CONTRATTO
PRELIMINARE
ODER
COMPROMESSO)
.
29
2.1.
ALLGEMEINES
.
29
4
INHALT
2.2.
ABSCHLUSS
DES
VORVERTRAGES
DURCH
EINEN
VERTRETER
.
29
2.3.
INHALT
DES
VORVERTRAGES
.30
2.4.
ABSCHLUSS
DES
VORVERTRAGES
DURCH
EINEN
MAKLER
.
31
2.5.
PFLICHTEN
DER
VERTRAGSPARTEIEN
BEIM
VORVERTRAG
.
37
2.6.
ANZAHLUNG
AUFGRUND
DES
VORVERTRAGES
.
37
2.7.
EINTRAGUNG
DES
VORVERTRAGES
IN
DAS
GRUNDBUCHAMT
.
40
2.8.
REGISTERBUERO
(YYUFFICO
DEL
REGISTRO
"
)
.
40
3.
DER
KAUFVERTRAG
(YYATTO
DI
COMPRAVENDITA
"
ODER
YYROGITO
"
)
.
41
3.1.
ALLGEMEINES
.
41
3.2.
VERTRETUNG
BEIM
NOTARIELLEN
KAUFVERTRAG
.
42
3.3.
BESONDERHEIT
BEI
DER
VERTRETUNG
DES
NOTARIELLEN
KAUFVERTRAGES
.
42
3.4.
BESTANDTEILE
DES
ENDGUELTIGEN
KAUFVERTRAGES
.
43
4.
KAUFPREISERMITTLUNG
.
45
5.
DIE
EINTRAGUNG
(YYTRASCRIZIONE
"
)
.
49
5.1.
ALLGEMEINES
.
49
5.2.
ANTRAG
AUF
UMSCHREIBUNG
.
50
5.3.
DEKLARATORISCHER
CHARAKTER
DER
EINTRAGUNG
.
50
5.4.
DER
20JAEHRIGE
REGISTERAUSZUG
(YYCERTIFICATO
STORICO
VENTENNALE
"
)
.
.52
6.
DIE
VERSCHIEDENEN
IMMOBILIENREGISTER
.
53
6.1.
ALLGEMEINES
.
53
6.2.
DAS
ALLGEMEINE
ORDNUNGSREGISTER
(YYREGISTRI
D'ORDINE
"
ODER
YYREGISTRI
GENERALI
"
)
.
.55
6.3.
DAS
NAMENSREGISTER
(YYRUBRICHE
DEI
COGNOMI
"
)
.
56
6.4.
DIE
VERZEICHNISSE
(YYREPERTORI
"
)
.
56
6.5.
DAS
KATASTERAMT
(YYUFFICIO
DEL
CATASTO
"
)
.
57
7.
DIE
STEUERLICHE
REGISTRIERUNG
(YYREGISTRAZIONE
"
)
.
57
KAPITEL
III:
ITALIENISCHES
BAURECHT
.
59
1.
ALLGEMEINES
.
59
2.
GUELTIGKEIT
DER
BAUGENEHMIGUNG
.
60
3.
UNWIDERRUFLICHKEIT
UND
ANNULLIERUNG
DER
BAUGENEHMIGUNG
.
61
4.
AENDERUNG
DER
BAUGENEHMIGUNG
NACH
ERTEILUNG
.
62
5.
WEGE
UND
LEITUNGSRECHT
.
65
6.
NACHBARRECHT
.
66
INHALT
5
KAPITEL
IV:
CHECK-LISTE
BEIM
KAUF
EINER
WOHNUNG
ODER
EINES
HAUSES
.
67
1.
ALLGEMEINES
.
67
2.
ITALIENISCHES
WOHNUNGSEIGENTUM
(YYCONDOMINIO
"
)
.
68
3.
CHECK-LISTE
.
71
3.1.
VERTRAG,
FORM,
INHALT
UND
KLAUSELN
.
71
3.2.
KONDOMINIALSORDNUNG
.
72
3.3.
NEBENKOSTEN
.
73
3.4.
RUECKSTAENDIGE
STEUERSCHULDEN
UND
SONSTIGE
KOSTEN
.
73
3.5.
MIETER
.
74
3.5.1.
EQUO-CANONE-GESETZ
.
75
3.5.2.
AUFTEILUNG
DER
NEBENKOSTEN
ZWISCHEN
EIGENTUEMER
UND
MIETER
.
.78
3.6.
VORKAUFSRECHT
.
79
3.6.1.
PRIVATES
VORKAUFSRECHT
.
79
3.6.2.
VORKAUFSRECHT
DES
STAATES
.
81
3.6.3.
VORKAUFSRECHT
AUF
LANDWIRTSCHAFTLICHE
GRUNDSTUECKE
.
81
3.7.
RAEUMUNGSKLAGE
.
82
3.8.
MIETKAUTION
.
82
3.9.
YYSCHWARZGELD
"
.
83
3.10.
RENDITE
.
83
3.11.
KREDIT,
DER
AUF
DER
IMMOBILIE
LASTET
.
84
3.12.
KONKURSDESVERKAEUFERS
.
85
3.13.
FAMILIENRECHT
.
87
3.14.
HYPOTHEKEN
.
87
3.15.
DIENSTBARKEITEN,
VOM
VERKAEUFER
VERSCHWIEGENE
VEREINBARUNGEN,
BELASTUNGEN,
NIESSBRAUCH
.
88
3.16.
UNVERKAEUFLICHKEIT
DER
IMMOBILIE
.
89
3.17.
YYCONDONO
"
UND
YYSANATORIA
"
(AMNESTIE)
.
91
3.18.
TATSAECHLICHER
ZUSTAND
DER
IMMOBILIE
.
93
3.19.
STROM,
GAS,
WASSER
.
94
3.20.
ERBBAURECHT
.
94
3.21.
MAENGELGARANTIEN
.
94
3.22.
ANZEIGE
UEBER
DEN
EIGENTUEMERWECHSEL
DER
IMMOBILIE
.
95
3.23.
KAUF
VOM
BAUUNTEMEHMEN
DIREKT
.
96
3.24.
KOOPERATIVEN
.
97
6
INHALT
KAPITEL
V:
CHECK-LISTE
FUER
DEN
KAUF
EINES
NEUBAUS
ODER
EINES
ROHBAUS
ZUR
FERTIGSTELLUNG
.
99
1.
ALLGEMEINES
.
99
2.
VERHAELTNIS
ZUM
NACHBARN
.99
2.1.
BAUGENEHMIGUNG
UND
NACHBARRECHT
.
99
2.2.
BAULICHES
YYCONDONO
"
(AMNESTIE)
UND
NACHBARRECHT
.
101
3.
KAUF
EINES
GRUNDSTUECKS
MIT
EINEM
HAUS,
DAS
NOCH
FERTIG
ZU
BAUEN
IST
.
102
4.
UEBEREINSTIMMUNG
DER
GRUNDSTUECKSGROESSE
MIT
DEN
KATASTERANGABEN
.
104
5.
DIENSTBARKEIT
AM
GRUNDSTUECK
.
105
KAPITEL
VI:
ERSITZUNG
.
107
KAPITEL
VII:
VERKAUF
EINER
IMMOBILIE
IN
ITALIEN
.
110
KAPITEL
VIII:
STEUERN
.
115
1.
ALLGEMEINES
.
115
2.
DIE
STEUERN
IM
EINZELNEN
.
116
KAPITEL
IX:
STEUERN
BEIM
VERKAUF
EINER
IMMOBILIE
.
123
KAPITEL
X:
BESITZ
EINER
FERIENIMMOBILIE
.
126
1.
LAUFENDE
KOSTEN
DER
IMMOBILIE
.
126
1.1.
JAEHRLICHE
ICI-STEUER
.
126
1.2.
LAUFENDE
KONDOMINIALSKOSTEN
.
127
2.
VERMIETUNG
DER
FERIENIMMOBILIE
.
127
2.1.
ALLGEMEINES
.
127
2.2.
WOHNUNGEN,
DIE
VOM
EIGENTUEMER
AN
DRITTE
VERMIETET
WORDEN
SIND
.
128
2.3.
UNVERMIETETE
IMMOBILIEN
.
128
2.4.
IMMOBILIEN,
DIE
RENOVIERT,
SANIERT
ODER
WIEDER
AUFGEBAUT
WERDEN
.
129
2.5.
VERMIETUNG
VON
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
AN
EINEM
KONDOMINIUM
.
129
2.6.
IMMOBILIEN
IM
AUSLAND,
MIT
ERSTEM
WOHNSITZ
IN
ITALIEN
.
129
INHALT
7
3.
BESTEUERUNG
VON
MIETVERTRAEGEN
.
130
4.
VERSICHERUNGEN
.
132
KAPITEL
XI:
ERBSCHAFTEN
UND
SCHENKUNGEN
.
133
1.
ALLGEMEINES
.
133
2.
SCHENKUNGEN
.
133
3.
ERBRECHT
.
134
3.1.
DEUTSCHES
ERBRECHT
.
134
3.2.
ITALIENISCHES
ERBRECHT
.
135
3.3.
ERBSCHAFT-UND
SCHENKUNGSTEUEM
.
135
KAPITEL
XII:
BESTEUERUNG
VON
ITALIENISCHEN
IMMOBILIEN
IN
DEUTSCHLAND
.
137
ADRESSEN
.
139 |
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