Internationales Immobilienmanagement: Handbuch für Praxis, Aus- und Weiterbildung
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Vahlen
2007
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Klappentext |
| Beschreibung: | XIV, 767 S. Ill., graph. Darst. |
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Inhaltsübersicht
Vorwort.
V
A
Grundlagen der Immobilienwirtschaft und ihrer Internationali¬
sierung . 1
1. Die Immobilie als Wirtschaftsfaktor und institutionelle Anlageform 3
1.1 Allgemeine Grundlagen und internationale Dimension der
Immobilienwirtschaft. 3
1.2 Immobilienwirtschaft, Standortfaktoren, Mieten und Preise
(am Beispiel Deutschlands). 12
2. Neue Aspekte des Immobilien-(Asset)-Managements. 33
2.1 Gedanken in dieser Zeit - Basiswissen und Basisdefinition. 33
2.2
Asset
- Vermögenswert. 38
2.3 Management - Verwaltung - Betreuung - Inhalte feststellen. 42
2.4 Substanzwert - Ertragswert - Humanwert - Paradigmen¬
wechsel . 43
2.5 Neue gesellschaftliche Entwicklungsphasen als Treiber einer
Neuorientierung auch in der Immobilienwirtschaft. 44
2.6 Die Botschaft: Die Immobilie - Basis für eine netzwerkorien¬
tierte LebensMobilität. 53
3. Die Immobilie als Anlageform im internationalen Vergleich. 55
3.1 Einführung. 55
3.2 Bedeutung der Immobilienanlagemärkte in ausgewählten
Ländern. 56
3.3 Internationalisierung der Immobilienanlage. 65
3.4 Integration von Immobilien- und Kapitalmärkten nimmt zu . 67
3.5 Schlussbemerkungen. 69
4. Entwicklung grenzüberschreitender Immobilieninvestitionen. 71
4.1 Globale Kapitalströme nehmen weiter zu. 72
4.2 Europa etabliert sich als aktivste Immobüieninvestmentregion 74
4.3 Stärkste Investmentaktivitäten in Großbritannien, Deutsch¬
land und Frankreich. 75
4.4 Büroimmobilien dominieren den Investmentmarkt in Europa. 76
4.5 Europa im
Focus
internationaler Anleger. 77
4.6 Ausblick.,. 78
5. Zusammenfassung. 81
В
Entwicklung von Anlagestrategien im internationalen
Investmentprozess. 85
6. Entwicklung der Anlagestrategien für Auslandsinvestments. 87
6.1 Vorbemerkung. 87
6.2 Der ökonomische Rahmen. 87
6.3 Der prozesstechnische Rahmen. 91
7. Research zur Unterstützung internationaler Immobilieninvestitio-
nen. 101
XII Inhaltsübersicht
71
Research
als Basis des internationalen Investmentprozesses . 101
7.2 Scoringmodelle - Analysetool im Immobilienresearch. 110
7.3 Scoringmodelle zur Unterstützung internationaler Immo¬
bilieninvestitionen. 117
8. Steuerliche Rahmenbedingungen für Investitionen in ausländi¬
schem Immobilienbesitz. 127
8.1 Was bedeutet steuerliche Konzeption von Immobilieninvestiti-
onen im Ausland?. 127
8.2 Wichtige Grundbausteine der steuerlichen Konzeption. 128
8.3 Kurzdarstellung der unterschiedlichen Investitionsmöglich¬
keiten deutscher Investoren in ausländischem Grundbesitz. 149
9. Anlagestrategien und Anlagevehikel institutioneller Investoren. 191
9.1 Anlagestrategien, Märkte und Beteiligungsformen ausländi¬
scher Global Player im Überblick. 191
9.2 Grundlagen der Anlagepolitik von Versicherungen. 214
9.3 Portfoliostrategie eines Versicherungsunternehmens. 222
9.4 Immobilienmanagement der
Swiss Life
Deutschland. 236
9.5 Pensionskassen und Versorgungswerke. 248
9.6 Investmentstrategien Offener Immobilienfonds. 261
9.7 Geschlossene Immobilienfonds. 288
9.8 Immobilienaktiengesellschaften und
Real Estate
Investment
Trusts (REITs). 317
10. Indirekte Immobilienbeteiligungen und Investitionsprodukte. 339
10.1 Einführung. 339
10.2 Produkte. 340
10.3 Immobilien Indizes. 346
10.4 Derivate. 348
10.5 Innovative Investitionsprodukte. 353
11. Zusammenfassung. 357
С
Strategieumsetzung im internationalen Portfoliomanagement. 361
12. Vom strategischen zum operativen Portfoliomanagement. 363
12.1 Anforderungen an strategisches Portfoliomanagement. 363
12.2 Entwicklung eines operativen Portfoliomanagements. 364
12.3 Organisatorische Erfordernisse des operativen Portfolioma¬
nagements. 371
13. Immobilieninvestitionen in unsicheren Märkten: Optionen für
Selektion und
Timing
. 375
13.1 Einführung. 375
13.2 Der Wert späterer Entscheidungen. 377
13.3 Die Bewertung von Real-Optionen. 381
13.4 Schlussfolgerungen. 390
14. Renditekennziffern - Zum aktuellen Stand der Diskussion in
Deutschland. 397
14.1 Vorwort. 397
14.2 Einflussfaktoren und Abgrenzungen. 397
14.3 Renditedefinitionen und weitere Ableitungen. 400
14.4 Von der Objektrendite zur Fondsrendite. 404
Inhaltsübersicht XIII
15.
Due Diligence
und Bewertung für internationale Immobilien¬
investitionen . 407
15.1 Rechtliche und wirtschaftliche
Due Diligence.
407
15.2 Technische
Due Diligence
. 419
15.3 Bewertung. 437
15.4 Immobilienrating als Instrument für Investitionsentschei¬
dungen . 478
16. Aufbau und Ausgestaltung eines ganzheitlichen Risikomanage¬
mentsystems für eine Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft. 495
16.1 Einführung. 495
16.2 Risikokategorisierung und -beschreibung. 497
16.3 Risiken auf Sondervermögensebene. 498
16.4 Risiken auf Gesellschaftsebene. 501
16.5 Organisation des Risikomanagements. 504
16.6 Fazit/Ausblick. 511
17. Finanzierung internationaler Immobilieninvestitionen. 513
17.1 Von der traditionellen zur strukturierten Immobilien¬
finanzierung. 513
17.2 Portfoliofinanzierungen im internationalen Vergleich. 544
17.3 Zins- und Währungsderivate. 556
17.4 Innovative Immobilienfinanzprodukte. 564
18. Rahmenbedingungen und Beispiele erfolgreicher Investitionsent¬
scheidungen international tätiger Investoren. 595
18.1 Investitionen in Shopping-Center in Spanien. 595
18.2 Erfolgsparameter für Investitionen in die chinesische
Hospitality
Industrie. 611
18.3 Gewerbe- und Industriepark in der Schweiz. 627
18.4 Wolkenkratzer in den USA - Aspekte einer Finanzierungs¬
entscheidung . 639
19. Zusammenfassung. 657
D
Immobilien-Projektentwicklung im internationalen Vergleich. 663
20. Strategische und operative Vorgehensweise auf Projektentwick¬
lungsmärkten im Ausland. 665
20.1 Einleitung. 665
20.2 DieMärkte. 665
20.3 Projektgrößen. 676
20.4 Immobilienarten. 677
20.5 Aufbau einer Landesorganisation/Netzwerkaufbau. 679
21. Controlling internationaler Projektentwicklungen. 683
21.1 Projektcontrolling. 683
21.2 Warum Controlling?. 684
21.3 Schwerpunktfindung und Risikomanagement. 694
21.4 Controlling Methodik. 703
21.5 Erfahrungen aus der Praxis und abschließende Bemerkungen,
insbesondere: die menschliche Komponente. 715
22. Rahmenbedingungen und Beispiele international erfolgreicher
Projektentwicklungen. 717
22.1 Projektentwicklung in der
City of
London. 717
XIV Inhaltsübersicht
22.2 Shoppingcenterentwicklung in Osteuropa. 732
23. Zusammenfassung. 749
Autorenverzeichnis. 753
Stichwortverzeichnis. 755
Das Werk stellt die regionalen Besonderheiten der
wìcfrtìgsten
ausländischen fmrnobilienmärkte dar und schließt somit eine
Lücke im Bereich der deutschsprachigen
írnmobílienHteratur,
Ausgehend von der Anfagestrategie deutscher und ausländischer
internationaler Investoren gibt das Buch Auskunft darüber, in welchen
regionalen Märkten, In welchen Beteiligungsformen und in weichen
Objektarten ein institutioneller Anleger heute und in Zukunft
investieren wird.
Die Immobilie
ais
Wirtschaftsfaktor und institutionelle Anlageform
im internationalen Vergleich
Internationale Änlagestrategien institutioneller Anleger
Rechtliche und steuerrechtfiche Rahmenbedingungen
internationaler Investments
Neue Aspekte des fmmobilien-Asset-Managements
Vom strategischen zum operativen Portfoliomanagement
Finanzierung internationaler Immobilieninvestitionen
Immobilien-Projektentwicklungen und
-Controlling im internationalen Vergleich
Beispiele
international
erfolgreicher Investitionsentscheidungen
und Projektentwickiungen |
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Inhaltsübersicht
Vorwort.
V
A
Grundlagen der Immobilienwirtschaft und ihrer Internationali¬
sierung . 1
1. Die Immobilie als Wirtschaftsfaktor und institutionelle Anlageform 3
1.1 Allgemeine Grundlagen und internationale Dimension der
Immobilienwirtschaft. 3
1.2 Immobilienwirtschaft, Standortfaktoren, Mieten und Preise
(am Beispiel Deutschlands). 12
2. Neue Aspekte des Immobilien-(Asset)-Managements. 33
2.1 Gedanken in dieser Zeit - Basiswissen und Basisdefinition. 33
2.2
Asset
- Vermögenswert. 38
2.3 Management - Verwaltung - Betreuung - Inhalte feststellen. 42
2.4 Substanzwert - Ertragswert - Humanwert - Paradigmen¬
wechsel . 43
2.5 Neue gesellschaftliche Entwicklungsphasen als Treiber einer
Neuorientierung auch in der Immobilienwirtschaft. 44
2.6 Die Botschaft: Die Immobilie - Basis für eine netzwerkorien¬
tierte LebensMobilität. 53
3. Die Immobilie als Anlageform im internationalen Vergleich. 55
3.1 Einführung. 55
3.2 Bedeutung der Immobilienanlagemärkte in ausgewählten
Ländern. 56
3.3 Internationalisierung der Immobilienanlage. 65
3.4 Integration von Immobilien- und Kapitalmärkten nimmt zu . 67
3.5 Schlussbemerkungen. 69
4. Entwicklung grenzüberschreitender Immobilieninvestitionen. 71
4.1 Globale Kapitalströme nehmen weiter zu. 72
4.2 Europa etabliert sich als aktivste Immobüieninvestmentregion 74
4.3 Stärkste Investmentaktivitäten in Großbritannien, Deutsch¬
land und Frankreich. 75
4.4 Büroimmobilien dominieren den Investmentmarkt in Europa. 76
4.5 Europa im
Focus
internationaler Anleger. 77
4.6 Ausblick.,. 78
5. Zusammenfassung. 81
В
Entwicklung von Anlagestrategien im internationalen
Investmentprozess. 85
6. Entwicklung der Anlagestrategien für Auslandsinvestments. 87
6.1 Vorbemerkung. 87
6.2 Der ökonomische Rahmen. 87
6.3 Der prozesstechnische Rahmen. 91
7. Research zur Unterstützung internationaler Immobilieninvestitio-
nen. 101
XII Inhaltsübersicht
71
Research
als Basis des internationalen Investmentprozesses . 101
7.2 Scoringmodelle - Analysetool im Immobilienresearch. 110
7.3 Scoringmodelle zur Unterstützung internationaler Immo¬
bilieninvestitionen. 117
8. Steuerliche Rahmenbedingungen für Investitionen in ausländi¬
schem Immobilienbesitz. 127
8.1 Was bedeutet steuerliche Konzeption von Immobilieninvestiti-
onen im Ausland?. 127
8.2 Wichtige Grundbausteine der steuerlichen Konzeption. 128
8.3 Kurzdarstellung der unterschiedlichen Investitionsmöglich¬
keiten deutscher Investoren in ausländischem Grundbesitz. 149
9. Anlagestrategien und Anlagevehikel institutioneller Investoren. 191
9.1 Anlagestrategien, Märkte und Beteiligungsformen ausländi¬
scher Global Player im Überblick. 191
9.2 Grundlagen der Anlagepolitik von Versicherungen. 214
9.3 Portfoliostrategie eines Versicherungsunternehmens. 222
9.4 Immobilienmanagement der
Swiss Life
Deutschland. 236
9.5 Pensionskassen und Versorgungswerke. 248
9.6 Investmentstrategien Offener Immobilienfonds. 261
9.7 Geschlossene Immobilienfonds. 288
9.8 Immobilienaktiengesellschaften und
Real Estate
Investment
Trusts (REITs). 317
10. Indirekte Immobilienbeteiligungen und Investitionsprodukte. 339
10.1 Einführung. 339
10.2 Produkte. 340
10.3 Immobilien Indizes. 346
10.4 Derivate. 348
10.5 Innovative Investitionsprodukte. 353
11. Zusammenfassung. 357
С
Strategieumsetzung im internationalen Portfoliomanagement. 361
12. Vom strategischen zum operativen Portfoliomanagement. 363
12.1 Anforderungen an strategisches Portfoliomanagement. 363
12.2 Entwicklung eines operativen Portfoliomanagements. 364
12.3 Organisatorische Erfordernisse des operativen Portfolioma¬
nagements. 371
13. Immobilieninvestitionen in unsicheren Märkten: Optionen für
Selektion und
Timing
. 375
13.1 Einführung. 375
13.2 Der Wert späterer Entscheidungen. 377
13.3 Die Bewertung von Real-Optionen. 381
13.4 Schlussfolgerungen. 390
14. Renditekennziffern - Zum aktuellen Stand der Diskussion in
Deutschland. 397
14.1 Vorwort. 397
14.2 Einflussfaktoren und Abgrenzungen. 397
14.3 Renditedefinitionen und weitere Ableitungen. 400
14.4 Von der Objektrendite zur Fondsrendite. 404
Inhaltsübersicht XIII
15.
Due Diligence
und Bewertung für internationale Immobilien¬
investitionen . 407
15.1 Rechtliche und wirtschaftliche
Due Diligence.
407
15.2 Technische
Due Diligence
. 419
15.3 Bewertung. 437
15.4 Immobilienrating als Instrument für Investitionsentschei¬
dungen . 478
16. Aufbau und Ausgestaltung eines ganzheitlichen Risikomanage¬
mentsystems für eine Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft. 495
16.1 Einführung. 495
16.2 Risikokategorisierung und -beschreibung. 497
16.3 Risiken auf Sondervermögensebene. 498
16.4 Risiken auf Gesellschaftsebene. 501
16.5 Organisation des Risikomanagements. 504
16.6 Fazit/Ausblick. 511
17. Finanzierung internationaler Immobilieninvestitionen. 513
17.1 Von der traditionellen zur strukturierten Immobilien¬
finanzierung. 513
17.2 Portfoliofinanzierungen im internationalen Vergleich. 544
17.3 Zins- und Währungsderivate. 556
17.4 Innovative Immobilienfinanzprodukte. 564
18. Rahmenbedingungen und Beispiele erfolgreicher Investitionsent¬
scheidungen international tätiger Investoren. 595
18.1 Investitionen in Shopping-Center in Spanien. 595
18.2 Erfolgsparameter für Investitionen in die chinesische
Hospitality
Industrie. 611
18.3 Gewerbe- und Industriepark in der Schweiz. 627
18.4 Wolkenkratzer in den USA - Aspekte einer Finanzierungs¬
entscheidung . 639
19. Zusammenfassung. 657
D
Immobilien-Projektentwicklung im internationalen Vergleich. 663
20. Strategische und operative Vorgehensweise auf Projektentwick¬
lungsmärkten im Ausland. 665
20.1 Einleitung. 665
20.2 DieMärkte. 665
20.3 Projektgrößen. 676
20.4 Immobilienarten. 677
20.5 Aufbau einer Landesorganisation/Netzwerkaufbau. 679
21. Controlling internationaler Projektentwicklungen. 683
21.1 Projektcontrolling. 683
21.2 Warum Controlling?. 684
21.3 Schwerpunktfindung und Risikomanagement. 694
21.4 Controlling Methodik. 703
21.5 Erfahrungen aus der Praxis und abschließende Bemerkungen,
insbesondere: die menschliche Komponente. 715
22. Rahmenbedingungen und Beispiele international erfolgreicher
Projektentwicklungen. 717
22.1 Projektentwicklung in der
City of
London. 717
XIV Inhaltsübersicht
22.2 Shoppingcenterentwicklung in Osteuropa. 732
23. Zusammenfassung. 749
Autorenverzeichnis. 753
Stichwortverzeichnis. 755
Das Werk stellt die regionalen Besonderheiten der
wìcfrtìgsten
ausländischen fmrnobilienmärkte dar und schließt somit eine
Lücke im Bereich der deutschsprachigen
írnmobílienHteratur,
Ausgehend von der Anfagestrategie deutscher und ausländischer
internationaler Investoren gibt das Buch Auskunft darüber, in welchen
regionalen Märkten, In welchen Beteiligungsformen und in weichen
Objektarten ein institutioneller Anleger heute und in Zukunft
investieren wird.
Die Immobilie
ais
Wirtschaftsfaktor und institutionelle Anlageform
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Rechtliche und steuerrechtfiche Rahmenbedingungen
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