Die Bilanzierung von Anlageimmobilien im internationalen Vergleich: (IAS/IFRS und HGB)
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bremen [u.a.]
Salzwasser-Verl.
2007
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis Klappentext |
| Beschreibung: | XXII, 103 S., [10] Bl. Ill., graph. Darst. |
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|---|---|
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Inhaltsverzeichnis
Seite
Abbildungsverzeichnis..................................................................................................
Abkürzungsverzeichnis................................................................................................
1. Einleitung.............................................................................................................1
2. InternationaHsierung der Rechnungslegung in Deutschland.........................3
2.1. Reformen im AktG und das Bilanzrichtlinien-Gesetz (BiRiLiG).........................3
2.2. Der Börsengang der Daimler Benz AG im Jahre 1993................................4
2.3. Implementierung des „Neuen Marktes sowie des
2.4. KapAEG (1998), KonTraG (1998) sowie TransPuG (2002) treten in Kraft........5
2.5. Gründung des Deutsche Rechnungslegung« Standards
2.6. Die EU-Verordnung Nr. 1606/2002......................................................................8
2.7. Bilanzrechtsreformgesetz (BilReG)......................................................................9
2.8. Zusammenfassung..............................................................................................10
3. Überblick über IFRS.........................................................................................11
3.1. Aufbau, Aufgaben und Zusammenhang der Organisationen des IASCF..........11
3.1.1. Entwicklung vom IASC zum IASB..........................................................12
3.1.2. Organisationsstruktur der International
Committee
3.1.3. Organisation, Aufgaben und Zielsetzungen des International
Accounting
3.1.4. Aufgaben der
3.1.5. Aufgaben des International Financial
Interpretations Committee.........................................................................
3.1.6. Aufgaben des Standards
3.1.7. Unterstützung von fachlichen Mitarbeitern und einer Administration......17
3.2. Der Entwicklungsprozess eines Standards..........................................................18
3.3. Anerkennung der IFRS........................................................................................¡9
3.4. Durchsetzung der IFRS.......................................................................................19
3.5. Aufbau und Aufgaben der einzelnen Bestandteile des
II
3.5.1. Rahmenkonzept.........................................................................................21
3.5.2. Einzelne Standards....................................................................................21
3.5.3. Interpretationen..........................................................................................22
4. Bilanzierung von als Finanzinvestition gehaltene Immobilien nach den
internationalen
4.1. Klassifikation und Abgrenzung von Immobilien nach 1FRS..............................24
4.1.1. Anwendungsbereich des
4.1.2. Anwendungsbereich des IFRS 5 und Abgrenzung zu
4.1.3. Anwendungsbereich des
4.1.4. Anwendungsbereich des
4.1.5. Besonderheit bei der Klassifikation...........................................................33
4.2. Ansatz..................................................................................................................34
4.3. Erstbewertung/Zugangsbewertung......................................................................36
4.4. Folgebewertung...................................................................................................41
4.4.1. Modell der fortgeführten Anschaffüngs- oder Herstellungskosten...........42
4.4.2. Bewertung von Anlageimmobilien zu beizulegenden Zeitwerten..........45
4.4.2.1. Begriff des beizulegenden Zeitwerts................................................46
4.4.2.2. Vorgehensweise bei der Ermittlung des
4.4.2.3. Wertermittlung auf Grundlage des Vergleichswertverfahrens.........51
4.4.2.4. Wertermittlung auf Grundlage des Ertragswertverfahrens..............53
4.4.2.5. Wertermittlung auf Grundlage des
Discounted-Cash-Flow Verfahrens.......................................55
4.4.2.6 Bewertungsprobleme von Immobilien bei der Telekom AG..........66
4.5. Umklassifizierung...............................................................................................68
4.6. Beendigung bei Abgang oder Stillegung.............................................................71
4.7. Ausweis der Anlageimmobilien..........................................................................72
4.8. Steuerlatenz.........................................................................................................74
4.9. Anhangsangaben.................................................................................................74
5. Anlageimmobilien - Bilanzierung nach dem HGB..........................................79
5.1. Grundlagen der HGB-Bilanzierung.....................................................................81
5.2. Erstbewertung von Immobilien...........................................................................82
5.3. Folgebewertung von Immobilien........................................................................86
5.3.1. Planmäßige Abschreibungen.....................................................................88
5.3.2. Außerplanmäßige Abschreibungen...........................................................90
HI
5.4. Ausweis mit Hilfe des Anlagespiegels................................................................94
5.5. Abgang................................................................................................................96
6. Vergleich zwischen IFRS und HGB.....................................................................98
6.1. Synoptische Gegenüberstellung IFRS-HGB.......................................................98
6.2. Bewertung des
7. Schlussgedanke.....................................................................................................102
Literaturverzeichnis.......................................................................................................
Anhang:
Diagramm: Prozentualer Anteil der „Grundstücke, grundsfflcksgleiche Rechte und
Bauten einschl. der Bauten auf fremden Grundstücken an der Bilanzsumme bei den
DAX-30 Unternehmen im Geschäftsjahr 2004...................................................
Auswertung des Grundstücksanteils der DAX 30 Unternehmen..........................XXI
Amtsblatt der Europäischen Union Nr. 1606/2002.....................................................XXII
IAS
Die Forderung nach einer international vergleichbaren
Rechnungslegung ist so alt wie die Europäische Union,
die jedoch erst 2002 eine Verordnung erließ, die seit¬
her alle kapitalmarktorientierten europäischen Unter¬
nehmen verpflichtet, einen Abschluss nach den Interna¬
tional
Dadurch gewann die internationale Rechnungslegung
enorm an Bedeutung. Zielsetzung der IFRS ist es, die
Adressaten des Jahres- und Quartalsabschlusses mit
vergleichbaren und inhaltsreichen Informationen zur
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu versorgen.
Dabei sind die Grundstücke und Gebäude der Unter¬
nehmen regelmäßig eine nicht zu unterschätzende Grö-
5e im Jahresabschluss. Grundstücke und/oder Gebäude
werden unter Zugrundelegung der IFRS, im Gegensatz
zum HGB, nicht einheitlich bilanziert, sondern nach
bestimmten Kriterien klassifiziert. Dies führt in der
Praxis oftmals zu ganz erheblichen Unterschieden.
Der Autor erläutert unfassend und detailliert die Bilan¬
zierung von Anlageimmobilien nach IAS/IFRS und erläu¬
tert dabei die Unterschiede zur althergebrachten Bilan¬
zierung nach dem HGB. Dabei wird deutlich, welche
Chancen, aber auch Risiken die Bilanzierung nach in¬
ternationalen Standards birgt.
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I
Inhaltsverzeichnis
Seite
Abbildungsverzeichnis.
Abkürzungsverzeichnis.
1. Einleitung.1
2. InternationaHsierung der Rechnungslegung in Deutschland.3
2.1. Reformen im AktG und das Bilanzrichtlinien-Gesetz (BiRiLiG).3
2.2. Der Börsengang der Daimler Benz AG im Jahre 1993.4
2.3. Implementierung des „Neuen Marktes" sowie des
2.4. KapAEG (1998), KonTraG (1998) sowie TransPuG (2002) treten in Kraft.5
2.5. Gründung des Deutsche Rechnungslegung« Standards
2.6. Die EU-Verordnung Nr. 1606/2002.8
2.7. Bilanzrechtsreformgesetz (BilReG).9
2.8. Zusammenfassung.10
3. Überblick über IFRS.11
3.1. Aufbau, Aufgaben und Zusammenhang der Organisationen des IASCF.11
3.1.1. Entwicklung vom IASC zum IASB.12
3.1.2. Organisationsstruktur der International
Committee
3.1.3. Organisation, Aufgaben und Zielsetzungen des International
Accounting
3.1.4. Aufgaben der
3.1.5. Aufgaben des International Financial
Interpretations Committee.
3.1.6. Aufgaben des Standards
3.1.7. Unterstützung von fachlichen Mitarbeitern und einer Administration.17
3.2. Der Entwicklungsprozess eines Standards.18
3.3. Anerkennung der IFRS.¡9
3.4. Durchsetzung der IFRS.19
3.5. Aufbau und Aufgaben der einzelnen Bestandteile des
II
3.5.1. Rahmenkonzept.21
3.5.2. Einzelne Standards.21
3.5.3. Interpretationen.22
4. Bilanzierung von als Finanzinvestition gehaltene Immobilien nach den
internationalen
4.1. Klassifikation und Abgrenzung von Immobilien nach 1FRS.24
4.1.1. Anwendungsbereich des
4.1.2. Anwendungsbereich des IFRS 5 und Abgrenzung zu
4.1.3. Anwendungsbereich des
4.1.4. Anwendungsbereich des
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4.2. Ansatz.34
4.3. Erstbewertung/Zugangsbewertung.36
4.4. Folgebewertung.41
4.4.1. Modell der fortgeführten Anschaffüngs- oder Herstellungskosten.42
4.4.2. Bewertung von Anlageimmobilien zu beizulegenden Zeitwerten.45
4.4.2.1. Begriff des beizulegenden Zeitwerts.46
4.4.2.2. Vorgehensweise bei der Ermittlung des
4.4.2.3. Wertermittlung auf Grundlage des Vergleichswertverfahrens.51
4.4.2.4. Wertermittlung auf Grundlage des Ertragswertverfahrens.53
4.4.2.5. Wertermittlung auf Grundlage des
Discounted-Cash-Flow Verfahrens.55
4.4.2.6 Bewertungsprobleme von Immobilien bei der Telekom AG.66
4.5. Umklassifizierung.68
4.6. Beendigung bei Abgang oder Stillegung.71
4.7. Ausweis der Anlageimmobilien.72
4.8. Steuerlatenz.74
4.9. Anhangsangaben.74
5. Anlageimmobilien - Bilanzierung nach dem HGB.79
5.1. Grundlagen der HGB-Bilanzierung.81
5.2. Erstbewertung von Immobilien.82
5.3. Folgebewertung von Immobilien.86
5.3.1. Planmäßige Abschreibungen.88
5.3.2. Außerplanmäßige Abschreibungen.90
HI
5.4. Ausweis mit Hilfe des Anlagespiegels.94
5.5. Abgang.96
6. Vergleich zwischen IFRS und HGB.98
6.1. Synoptische Gegenüberstellung IFRS-HGB.98
6.2. Bewertung des
7. Schlussgedanke.102
Literaturverzeichnis.
Anhang:
Diagramm: Prozentualer Anteil der „Grundstücke, grundsfflcksgleiche Rechte und
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DAX-30 Unternehmen im Geschäftsjahr 2004.
Auswertung des Grundstücksanteils der DAX 30 Unternehmen.XXI
Amtsblatt der Europäischen Union Nr. 1606/2002.XXII
IAS
Die Forderung nach einer international vergleichbaren
Rechnungslegung ist so alt wie die Europäische Union,
die jedoch erst 2002 eine Verordnung erließ, die seit¬
her alle kapitalmarktorientierten europäischen Unter¬
nehmen verpflichtet, einen Abschluss nach den Interna¬
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Dadurch gewann die internationale Rechnungslegung
enorm an Bedeutung. Zielsetzung der IFRS ist es, die
Adressaten des Jahres- und Quartalsabschlusses mit
vergleichbaren und inhaltsreichen Informationen zur
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage zu versorgen.
Dabei sind die Grundstücke und Gebäude der Unter¬
nehmen regelmäßig eine nicht zu unterschätzende Grö-
5e im Jahresabschluss. Grundstücke und/oder Gebäude
werden unter Zugrundelegung der IFRS, im Gegensatz
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Der Autor erläutert unfassend und detailliert die Bilan¬
zierung von Anlageimmobilien nach IAS/IFRS und erläu¬
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| spelling | Frank, Tobias Verfasser aut Die Bilanzierung von Anlageimmobilien im internationalen Vergleich (IAS/IFRS und HGB) Tobias Frank 1. Aufl. Bremen [u.a.] Salzwasser-Verl. 2007 XXII, 103 S., [10] Bl. Ill., graph. Darst. txt rdacontent n rdamedia nc rdacarrier Deutschland Handelsgesetzbuch (DE-588)4125783-2 gnd rswk-swf Immobilienanlage (DE-588)4120474-8 gnd rswk-swf Bilanz (DE-588)4006566-2 gnd rswk-swf International Financial Reporting Standards (DE-588)4699643-6 gnd rswk-swf International Accounting Standards (DE-588)4367663-7 gnd rswk-swf Deutschland Handelsgesetzbuch (DE-588)4125783-2 u Immobilienanlage (DE-588)4120474-8 s Bilanz (DE-588)4006566-2 s International Accounting Standards (DE-588)4367663-7 s International Financial Reporting Standards (DE-588)4699643-6 s DE-604 Digitalisierung UB Regensburg application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=015450289&sequence=000003&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Inhaltsverzeichnis Digitalisierung UB Regensburg application/pdf http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=015450289&sequence=000004&line_number=0002&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA Klappentext |
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