Verfügbarkeit: Baugesetzbuch

Baugesetzbuch: BauGB ; [Kommentar]

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	München Beck 2007
Ausgabe:	10. Aufl.
Schlagworte:	Deutschland > Bundesrepublik > Bundesbaugesetz Deutschland > Baugesetzbuch Deutschland > Maßnahmengesetz zum Baugesetzbuch Deutschland > Baunutzungsverordnung Synopse Baurecht Städtebaurecht Quelle Bayern Deutschland Deutschland > Bundesrepublik Kommentar
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXVII, 1488 S.
ISBN:	9783406557224

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_version_	1804136201204006912
adam_text	Inhaltsverzeichnis Seite Bearbeiterverzeichnis ................................................................ XVII Abkürzungen .......................................................................... XIX Abkürzung und Zitierweise der häufig verwendeten Literatur............. XXVI Einleitung ............................................................................. 1 Erstes Kapitel. Allgemeines Städtebaurecht Erster Teil. Bauleitplanung Erster Abschnitt. Allgemeine Vorschriften § 1 Aufgabe, Begriff und Grundsätze der Bauleitplanung ................. 17 § § 2 Aufstellung der Bauleitpläne ................................................. 98 § 2 a Begründung zum Bauleitplanentwurf, Uniweitbericht ............... 112 § 3 Beteiligung der Öffentlichkeit .............................................. 114 § 4 Beteiligung der Behörden .................................................... 127 § 4a Gemeinsame Vorschriften zur Beteiligung ............................... 131 § 4b Einschaltung eines Dritten.................................................... 139 § 4c Überwachung.................................................................... 143 Zweiter Abschnitt. Vorbereitender Bauleitplan (Flächennutzungsplan) § 5 Inhalt des Flächennutzungsplans ............................................ 147 § 6 Genehmigung des Flächennutzungsplans ................................ 174 § 7 Anpassung an den Flächennutzungsplan .................................. 180 Dritter Abschnitt. Verbindlicher Bauleitplan (Bebauungsplan) § 8 Zweck des Bebauungsplans .................................................. 185 § 9 Inhalt des Bebauungsplans ................................................... 191 § 9 a Verordnungsermächtigung.................................................... 247 § 10 Beschluss, Genehmigung und Inkrafttreten des Bebauungsplans ... 248 Vierter Abschnitt. Zusammenarbeit mit Privaten; vereinfachtes Verfahren § 11 StädtebaulicherVertrag ....................................................... 265 § 12 Vorhaben- und Erschließungsplan ......................................... 280 § 13 Vereinfachtes Verfahren ....................................................... 291 § 13a Bebauungspläne der Innenentwicklung.................................. 297 VII Inhaltsverzeichnis Zweiter Teil. Sicherung der Bauleitplanung Erster Abschnitt. Veränderungssperre und Zurückstellung von Baugesuchen § 14 Veränderungssperre ............................................................ 305 § 15 Zurückstellung von Baugesuchen .......................................... 313 § 16 Beschluss über die Veränderungssperre ................................... 317 § 17 Geltungsdauer der Veränderungssperre ................................... 318 § 18 Entschädigung bei Veränderungssperre ................................... 321 Zweiter Abschnitt. Teilung von Grundstücken; Gebiete mit Fremdenverkehrsfunktion § 19 Teilung von Grundstücken .................................................. 328 §§ 20 und 21 (weggefallen) ............................................................. 331 § 22 Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen .......... 331 § 23 (weggefallen) .................................................................... 340 Dritter Abschnitt. Gesetzliche Vorkaufsrechte der Gemeinde Vorbemerkung zu den §§ 24 bis 28 ...................................................... 341 § 24 Allgemeines Vorkaufsrecht ................................................... 343 § 25 Besonderes Vorkaufsrecht .................................................... 352 § 26 Ausschluss des Vorkaufsrechts ............................................... 355 § 27 Abwendung des Vorkaufsrechts ............................................. 358 § 27 a Ausübung des Vorkaufsrechts zugunsten Dritter ....................... 361 § 28 Verfahren und Entschädigung ............................................... 363 Dritter Teil. Regelung der baulichen und sonstigen Nutzung; Entschädigung Erster Abschnitt. Zulässigkeit von Vorhaben Vorbemerkung zu den §§ 29 bis 38 ...................................................... 372 § 29 Begriff des Vorhabens; Geltung von Rechtsvorschriften ............. 375 § 30 Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungs¬ plans ............................................................................... 382 § 31 Ausnahmen und Befreiungen ............................................... 390 § 32 Nutzungsbeschränkungen auf künftigen Gemeinbedarfs-, Ver¬ kehrs-, Versorgungs- und Grünflächen.................................... 424 § 33 Zulässigkeit von Vorhaben während der Planaufstellung ............. 426 § 34 Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsceile ............................................................. 431 § 35 Bauen im Außenbereich ...................................................... 462 § 36 Beteiligung der Gemeinde und der höheren Verwaltungsbehörde 518 § 37 Bauliche Maßnahmen des Bundes und der Länder .................... 525 § 38 Bauliche Maßnahmen von überörtlicher Bedeutung auf Grund von Planfeststellungsverfahren; öffentlich zugängliche Abfallbesei¬ tigungsanlagen .................................................................. 528 Zweiter Abschnitt. Entschädigung ibrÎH tnerkitng § 39 Vertrauensschaden ............................................................. 543 § 40 Entschädigung in Geld oder durch Übernahme ........................ 548 VIII Inhaltsverzeichnis § 41 Entschädigung bei Begründung von Geh-, Fahr- und Leitungs¬ rechten und bei Bindungen für Bepflanzungen.......................... 556 § 42 Entschädigung bei Änderung oder Aufhebung einer zulässigen Nutzung .......................................................................... 561 § 43 Entschädigung und Verfahren ............................................... 570 § 44 Entschädigungspflichtige, Fälligkeit und Erlöschen der Entschädi¬ gungsansprüche ................................................................. 574 Vierter Teil. Bodenordnung Vorbemerkung zu den §§ 45 bis 84 ...................................................... 578 Erster Abschnitt. Umlegung § 45 Zweck und Anwendungsbereich ........................................... 582 § 46 Zuständigkeit und Voraussetzungen ....................................... 585 § 47 Umlegungsbeschluss ........................................................... 593 § 48 Beteiligte ......................................................................... 597 § 49 Rechtsnachfolge ................................................................ 601 § 50 Bekanntmachung des Umlegungsbeschlusses ........................... 602 § 51 Verfugungs- und Veränderungssperre ..................................... 604 § 52 Umlegungsgebiet .............................................................. 614 § 53 Bestandskarte und Bestandsverzeichnis ................................... 618 § 54 Benachrichtigungen und Umlegungsvermerk .......................... 622 § 55 Umlegungsmasse und Verteilungsmasse .................................. 625 § 56 Verteilungsmaßstab ............................................................ 637 § 57 Verteilung nach Werten ...................................................... 640 § 58 Verteilung nach Flächen ...................................................... 649 § 59 Zuteilung und Abfindung .................................................... 654 § 60 Abfindung und Ausgleich für bauliche Anlagen, Anpflanzungen und sonstige Einrichtungen ................................................. 666 § 61 Aufhebung, Änderung und Begründung von Rechten ............... 668 § 62 Gemeinschaftliches Eigentum; besondere rechtliche Verhältnisse .. 673 § 63 Übergang von Rechtsverhältnissen auf die Abfindung ................ 675 § 64 Geldleistungen .................................................................. 677 § 65 Hinterlegung und Verteilungsverfahren .................................. 681 § 66 Aufstellung und Inhalt des Umlegungsplans ............................. 681 § 67 Umlegungskarte ................................................................ 688 § 68 Umlegungsverzeichnis ........................................................ 689 § 69 Bekanntmachung des Umlegungsplans, Einsichtnahme .............. 692 § 70 Zustellung des Umlegungsplans ............................................ 693 § 71 Inkrafttreten des Umlegungsplans .......................................... 696 § 72 Wirkungen der Bekanntmachung ......................................... 699 § 73 Änderung des Umlegungsplans ............................................. 701 § 74 Berichtigung der öffentlichen Bücher .................................... 705 § 75 Einsichtnahme in den Umlegungsplan .................................... 707 § 76 Vorwegnahme der Entscheidung ........................................... 707 § 77 Vorzeitige Besitzeinweisung ................................................. 712 § 78 Verfahrens-und Sachkosten ................................................. 718 § 79 Abgaben-und Auslagenbefreiung .......................................... 719 Zweiter Abschnitt. Vereinfachte Umlegung § 80 Zweck, Anwendungsbereich, Zuständigkeiten ......................... 724 § 81 Geldleistungen .................................................................. 732 IX Inhaltsverzeichnis § 82 Beschluss über die vereinfachte Umlegung .............................. 735 § 83 Bekanntmachung und Rechtswirkungen der vereinfachten Umle¬ gung ............................................................................... 737 § 84 Berichtigung der öffentlichen Bücher .................................... 738 Fünfter Teil. Enteignung Vorbemerkung zu den §§ 85 bis 122 ..................................................... 739 Erster Abschnitt. Zulässigkeit der Enteignung § 85 Enteignungszweck ............................................................. 746 § 86 Gegenstand der Enteignung ................................................. 751 § 87 Voraussetzungen für die Zulässigkeit der Enteignung ................. 752 § 88 Enteignung aus zwingenden städtebaulichen Gründen ............... 760 § 89 Veräußerungspflicht ........................................................... 760 § 90 Enteignung von Grundstücken zur Entschädigung in Land ......... 765 § 91 Ersatz § 92 Umfang, Beschränkung und Ausdehnung der Enteignung .......... 767 Zweiter Abschnitt. Entschädigung § 93 Entschädigungsgrundsätze ................................................... 769 § 94 Entschädigungsberechtigter und Entschädigungsverpflichteter ..... 775 § 95 Entschädigung für den Rechtsverlust ...................................... 776 § 96 Entschädigung für andere Vermögensnachteile ......................... 782 § 97 Behandlung der Rechte der Nebenberechtigten ....................... 790 § 98 Schuldübergang ................................................................ 793 § 99 Entschädigung in Geld........................................................ 794 §100 Entschädigung in Land ....................................................... 798 § 101 Entschädigung durch Gewährung anderer Rechte .................... 805 § 102 Rückenteignung ............................................................... 806 § 103 Entschädigung für die Rückenteignung .................................. 812 Dritter Abschnitt. Enteignungsverfahren § 104 Enteignungsbehörde........................................................... 814 § 105 Enteignungsantrag ............................................................. 814 § 106 Beteiligte ......................................................................... 816 §107 Vorbereitung der mündlichen Verhandlung ............................. 818 § 108 Einleitung des Enteignungsverfahrens und Anberaumung des Ter¬ mins zur mündlichen Verhandlung; Enteignungsvermerk ........... 822 § 109 Genehmigungspflicht ......................................................... 826 § 110 Einigung.......................................................................... 828 § 111 Teileinigung ..................................................................... 831 § 112 Entscheidung der Enteignungsbehörde ................................... 833 § 113 Enteignungsbeschluss ......................................................... 836 § 114 Lauf der Verwendungsfrist ................................................... 839 §115 Verfahren bei der Entschädigung durch Gewährung anderer Rechte ............................................................................ 841 § 116 Vorzeitige Besitzeinweisung ................................................. 844 § 117 Ausführung des Enteignungsbeschlusses .................................. 851 § 118 Hinterlegung .................................................................... 856 § 119 Verteilungsverfahren ........................................................... 857 § 120 Aufhebung des Enteignungsbeschlusses................................... 858 § 121 Kosten ............................................................................ 860 §122 Vollstreckbarer Titel ........................................................... 864 X Inhaltsverzeichnis Sechster Teil. Erschließung Vorbemerkung zu den §§ 12} bis 135 ................................................... 866 Erster Abschnitt. Allgemeine Vorschriften §123 Erschließungslast ............................................................... 871 § 124 Erschließungsvertrag .......................................................... 878 §125 Bindung an den Bebauungsplan ............................................ 886 §126 Pflichten des Eigentümers ................................................... 890 Zweiter Abschnitt. Erschließungsbeitrag § 127 Erhebung des Erschließungsbeitrags ....................................... 893 § 128 Umfang des Erschließungsaufwands ....................................... 916 §129 Beitragsfa higer Erschließungsaurwand .................................... 931 § 130 Art der Ermittlung des § 131 Maßstäbe für die Verteilung des Erschließungsaufwands ............. 953 §132 Regelung durch Satzung ..................................................... 980 § 133 Gegenstand und Entstehung der Beitragspflicht ........................ 989 § 134 Beitragspflichtiger .............................................................. 1008 § 135 Fälligkeit und Zahlung des Beitrags ........................................ 1015 Siebter Teil. Maßnahmen § 135 a Pflichten des Vorhabenträgers; Durchführung durch die Gemein¬ de; Kostenerstattung ........................................................... 1025 § 135 b Verteilungsmaßstäbe für die Abrechnung ................................ 1027 § 135c Satzungsrecht .................................................................... 1028 Zweites Kapitel. Besonderes Städtebaurecht Erster Teil. Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen Vorbemerkung zu den §§ 136 bis 164 ................................................... 1031 Erster Abschnitt. Allgemeine Vorschriften § 136 Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen ................................... 1032 § 137 Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen .......................... 1043 § 138 Auskunftspflicht ................................................................ 1045 § 139 Beteiligung und Mitwirkung öffentlicher Aufgabenträger ........... 1049 Zweiter Abschnitt. Vorbereitung und Durchführung § 140 Vorbereitung .................................................................... 1051 §141 Vorbereitende Untersuchungen ............................................ 1054 § 142 Sanierungssatzung .............................................................. 1059 § 143 Bekanntmachung der Sanierungssatzung, Sanierungsvermerk ...... 1076 §144 Genehmigungspflichtige Vorhaben und Rechtsvorgänge ............ 1078 § 145 Genehmigung................................................................... 1085 § 146 Durchführung................................................................... 1090 § 147 Ordnungsmaßnahmen ........................................................ 1094 § 148 Baumaßnahmen ................................................................ 1096 §149 Kosten- und Finanzierungsübersicht ...................................... 1098 XI Inhaltsverzeichnis § 150 Ersatz Versorgung dienen ............................................................. 1102 § 151 Abgaben-und Auslagenbefreiung .......................................... Dritter Abschnitt. Besondere sanierungsrechtliche Vorschriften Vorbemerkung zu den §§ 152bis 156a ................................................. 1105 § 152 Anwendungsbereich ........................................................... 1108 § 153 Bemessung von Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen, Kauf¬ preise, Umlegung .............................................................. 1108 §154 Ausgleichsbetrag des Eigentümers ......................................... 1116 §155 Anrechnung auf den Ausgleichsbetrag, Absehen ....................... 1127 § 156 Überleitungsvorschriften zur formlichen Festlegung .................. 1134 § 156 a Kosten und Finanzierung der Sanierungsmaßnahme .................. 1135 Vierter Abschnitt. Sanierungsträger und andere Beauftragte § 157 Erfüllung von Aufgaben für die Gemeinde .............................. 1137 § 158 Voraussetzungen für die Beauftragung als Sanierungsträger .......... 1140 § 159 Erfüllung der Aufgaben als Sanierungsträger ............................ 1141 § 160 Treuhandvermögen ............................................................ 1144 § 161 Sicherung des Treuhandvermögens ........................................ 1146 Fünfter Abschnitt. Abschluss der Sanierung § 162 Aufhebung der Sanierungssatzung ......................................... 1147 § 163 Fortfall von Rechtswirkungen für einzelne Grundstücke ............ 1153 § 164 Anspruch auf Rückübertragung ............................................ 1156 Sechster Abschnitt. Städtebauforderung § 164 a Einsatz von Städtebauförderungsmitteln .................................. 1160 § 164 b Verwaltungsvereinbarung .................................................... 1164 Zweiter Teil. Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen Vorbemerkung § 165 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen ................................ 1166 § 166 Zuständigkeit und Aufgaben ................................................ 1179 § 167 Erfüllung von Aufgaben für die Gemeinde; Entwicklungsträger ... 1182 § 168 Übernahmeverlangen ......................................................... 1183 § 169 Besondere Vorschriften für den städtebaulichen Entwicldungs- bereich ............................................................................ 1184 § 170 Sonderregelung für Anpassungsgebiete ................................... 1189 § 171 Kosten und Finanzierung der Entwkklungsmaßnahme............... 1190 Dritter Teil. Stadtumbau lorbemerkutig zu den §§ lllabis 171d ............................................... 1191 § 171a Stadtumbaumaßnahmen ...................................................... 1192 § 171 § 171c- Stadtumbauvertrag ............................................................. 1197 § 171 Vierter Teil. Soziale Stadt І XII Inhaltsverzeichnis Fünfter Teil. Private Initiativen § 171 Sechster Teil. Erhaltungssatzung und städtebauliche Gebote Erster Abschnitt. Erhaltungssatzung § 172 Erhaltung baulicher Anlagen und der Eigenart von Gebieten (Er¬ haltungssatzung) ................................................................ 1215 § 173 Genehmigung, Übernahmeanspruch ..................................... 1236 §174 Ausnahmen ...................................................................... 1238 Zweiter Abschnitt. Städtebauliche Gebote Vorbemerkung zu den §§ 175 bis 179 ................................................... 1239 § 175 Allgemeines ...................................................................... 1241 §176 Baugebot ......................................................................... 1245 § 177 Modernisierungs-und Instandsetzungsgebot ............................ 1250 §178 Pflanzgebot ...................................................................... 1261 § 179 Rückbau-und Entsiegelungsgebot ........................................ 1261 Siebter Teil. Sozialplan und Härteausgleich Vorbemerkung zu den §§ 180, 181 ...................................................... 1265 §180 Sozialplan ........................................................................ 1267 § 181 Härteausgleich .................................................................. 1272 Achter Teil. Miet- und Rechtsverhältnisse §182 Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen ......................... 1278 § 183 Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen über unbebaute Grundstücke ..................................................................... 1282 § 184 Aufhebung anderer Vertragsverhältnisse .................................. 1283 § 185 Entschädigung bei Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnis¬ sen ................................................................................. 1283 § 186 Verlängerung von Miet- oder Pachtverhältnissen ...................... 1284 Neunter Teil. Städtebauliche Maßnahmen imZusammenhang mit Maßnahmen zur Verbesserungder § 187 Abstimmung von Maßnahmen; Bauleitplanung und Maßnahmen zur Verbesserung der § 188 Bauleitplanung und Flurbereinigung ...................................... 1290 § 189 Ersatzlandbeschaffung ......................................................... 1292 § 190 Flurbereinigung aus Anlass einer städtebaulichen Maßnahme ....... 1294 § 191 Vorschriften über den Verkehr mit Grundstücken ................................................................... 1296 Drittes Kapitel. Sonstige Vorschriften Erster Teil. Wertermittlung § 192 Gutachterausschuss ............................................................ 1299 § 193 Aufgaben des Gutachterausschusses ........................................ 1301 § 194 Verkehrswert .................................................................... 1305 XIII Inhaltsverzeichnis § 195 Kaufpreissammlung ............................................................ 1309 § 196 Bodenrichtwerte ............................................................... 1312 §197 Befugnisse des Gutachterausschusses ...................................... 1314 §198 Oberer Gutachterausschuss .................................................. 1315 § 199 Ermächtigungen ................................................................ 1316 Zweiter Teil. Allgemeine Vorschriften; Zuständigkeiten; Verwaltungsverfahren; Planerhaltung Vorbemerkung zu den §§ 200 bis 216 ................................................... 1317 Erster Abschnitt. Allgemeine Vorschriften §200 Grundstücke; Rechte an Grundstücken; Baulandkataster ............ 1318 § 200 §201 Begriff der Landwirtschaft ................................................... 1323 §202 Schutz des Mutterbodens .................................................... 1327 Zweiter Abschnitt. Zuständigkeiten §203 Abweichende Zuständigkeitsregelung .................................... 1327 § 204 Gemeinsamer Flächennutzungsplan, Bauleitplanung bei Bildung von Planungsverbänden und bei Gebiets- oder Bestandsänderung 1331 §205 Planungsverbände .............................................................. 1336 §206 Örtliche und sachliche Zuständigkeit ..................................... 1344 Dritter Abschnitt. Verwaltungsverfahren §207 Von Amts wegen bestellter Vertreter ...................................... 1345 § 208 Anordnungen zur Erforschung des Sachverhalts ........................ 1349 §209 Vorarbeiten auf Grundstücken .............................................. 1352 §210 Wiedereinsetzung .............................................................. 1354 §211 Belehrung über Rechtsbehelfe ............................................. 1356 §212 Vorverfahren .................................................................... 1356 § 212 §213 Ordnungswidrigkeiten ........................................................ 1360 Vierter Abschnitt. Planerhaltung Vorbemerkung zu den §§ 214 bis 216 ................................................... 1362 § 214 Beachtlichkeit der Verletzung von Vorschriften über die Aufstel¬ lung des Flächennutzungsplans und der Satzungen; ergänzendes Verfahren ......................................................................... 1367 §215 Frist für die Geltendmachung der Verletzung von Vorschriften .... 1390 §215a (weggefallen) .................................................................... 1394 § 216 Aufgaben im Genehmigungsverfahren .................................... 1394 Dritter Teil. Verfahren vor den Kammern (Senaten) Vorbemerkung zu den §§ 217 bis 232 ................................................... 1395 §217 Antrag auf gerichtliche Entscheidung ..................................... 1397 §218 Wiedereinsetzung in den vorigen Stand .................................. 1402 § 219 Ordiche Zuständigkeit der Landgerichte................................. 1403 §220 Zusammensetzung der Kammern für Baulandsachen ................. 1403 §221 Allgemeine Verfahrensvorschriften ........................................ 1404 §222 Beteiligte ......................................................................... 1406 § 223 Anfechtung von Ermessensentscheidungen.............................. 1408 XIV Inhaltsverzeichnis § 224 Entfall der aufschiebenden Wirkung im Umlegungsverfahren und bei vorzeitiger Besitzeinweisung ............................................ 1409 § 225 Vorzeitige Ausfuhrungsanordnung ......................................... 1410 § 226 Urteil .............................................................................. 1411 §227 Säumnis eines Beteiligten .................................................... 1414 §228 Kosten des Verfahrens ......................................................... 1415 §229 Berufung, Beschwerde ........................................................ 1417 § 230 Revision .......................................................................... 1418 § 231 Einigung.......................................................................... 1418 § 232 Weitere Zuständigkeit der Kammern (Senate) für Baulandsachen 1419 Viertes Kapitel. Überleitungs- und Schlussvorschriften Erster Teil. §233 Allgemeine Überleitungsvorschriften ..................................... 1421 § 234 Überleitungsvorschriften für das Vorkaufsrecht ......................... 1423 § 235 Überleitungsvorschriften wicklungsmaßnahmen ........................................................ 1423 § 236 Überleitungsvorschriften für das Baugebot und die Erhaltung bau¬ licher Anlagen .................................................................. 1425 §237 (weggefallen) .................................................................... 1426 §238 Überleitungsvorschrift für Entschädigungen ............................ 1426 § 239 Überleitungsvorschrift für die Grenzregelung........................... 1427 §240 (weggefallen) .................................................................... 1428 §241 (weggefallen) .................................................................... 1428 § 242 Überleitungsvorschriften § 243 Überleitungsvorschriften für das Maßnahmengesetz zum Bau¬ gesetzbuch und das Bundesnaturschutzgesetz ........................... 1432 § 244 Überleitungsvorschriften für das Europarechtsanpassungsgesetz Bau ................................................................................ 1432 § 245 Überleitungsvorschriften für den Stadtumbau und die Soziale Stadt ............................................................................... 1435 §245a (weggefallen) .................................................................... 1437 § 245 §245c (weggefallen) .................................................................... 1437 Zweiter Teil. Schlussvorschriften §246 Sonderregelungen für einzelne Länder ................................... 1438 §246a (weggefallen) .................................................................... 1440 § 247 Sonderregelungen für Berlin als Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland ..................................................................... 1440 Anlage 1 (zu§ 2 Abs. 4, §§ 2 Anlage2 (zu§ 13aAbs. 1 Satz 2 Nr. 2) ............................................. 1445 Weitere im Kommentar abgedruckte Vorschriften Bundesnaturschutz (BNatSchG) (§§ 18 bis 21), abgedruckt in § 1 a, Rn 14 ........................................................................................ 86 (§§ 32 bis 37), abgedruckt in § 1 a, Rn 30 .......................................... 93 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) (§§ 1, 4, 5 und 7), abge- drucktin§ Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunut¬ zungsverordnung - BauNVO) idF der XV Inhaltsverzeichnis Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundsätzen (Wertermittlungsverordnung — WertV) ldF vom 6. Dezember 1988 ......................................................................... 1461 Stichwortverzeichnis .................................................................. 1475
adam_txt	Inhaltsverzeichnis Seite Bearbeiterverzeichnis . XVII Abkürzungen . XIX Abkürzung und Zitierweise der häufig verwendeten Literatur. XXVI Einleitung . 1 Erstes Kapitel. Allgemeines Städtebaurecht Erster Teil. Bauleitplanung Erster Abschnitt. Allgemeine Vorschriften § 1 Aufgabe, Begriff und Grundsätze der Bauleitplanung . 17 § § 2 Aufstellung der Bauleitpläne . 98 § 2 a Begründung zum Bauleitplanentwurf, Uniweitbericht . 112 § 3 Beteiligung der Öffentlichkeit . 114 § 4 Beteiligung der Behörden . 127 § 4a Gemeinsame Vorschriften zur Beteiligung . 131 § 4b Einschaltung eines Dritten. 139 § 4c Überwachung. 143 Zweiter Abschnitt. Vorbereitender Bauleitplan (Flächennutzungsplan) § 5 Inhalt des Flächennutzungsplans . 147 § 6 Genehmigung des Flächennutzungsplans . 174 § 7 Anpassung an den Flächennutzungsplan . 180 Dritter Abschnitt. Verbindlicher Bauleitplan (Bebauungsplan) § 8 Zweck des Bebauungsplans . 185 § 9 Inhalt des Bebauungsplans . 191 § 9 a Verordnungsermächtigung. 247 § 10 Beschluss, Genehmigung und Inkrafttreten des Bebauungsplans . 248 Vierter Abschnitt. Zusammenarbeit mit Privaten; vereinfachtes Verfahren § 11 StädtebaulicherVertrag . 265 § 12 Vorhaben- und Erschließungsplan . 280 § 13 Vereinfachtes Verfahren . 291 § 13a Bebauungspläne der Innenentwicklung. 297 VII Inhaltsverzeichnis Zweiter Teil. Sicherung der Bauleitplanung Erster Abschnitt. Veränderungssperre und Zurückstellung von Baugesuchen § 14 Veränderungssperre . 305 § 15 Zurückstellung von Baugesuchen . 313 § 16 Beschluss über die Veränderungssperre . 317 § 17 Geltungsdauer der Veränderungssperre . 318 § 18 Entschädigung bei Veränderungssperre . 321 Zweiter Abschnitt. Teilung von Grundstücken; Gebiete mit Fremdenverkehrsfunktion § 19 Teilung von Grundstücken . 328 §§ 20 und 21 (weggefallen) . 331 § 22 Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktionen . 331 § 23 (weggefallen) . 340 Dritter Abschnitt. Gesetzliche Vorkaufsrechte der Gemeinde Vorbemerkung zu den §§ 24 bis 28 . 341 § 24 Allgemeines Vorkaufsrecht . 343 § 25 Besonderes Vorkaufsrecht . 352 § 26 Ausschluss des Vorkaufsrechts . 355 § 27 Abwendung des Vorkaufsrechts . 358 § 27 a Ausübung des Vorkaufsrechts zugunsten Dritter . 361 § 28 Verfahren und Entschädigung . 363 Dritter Teil. Regelung der baulichen und sonstigen Nutzung; Entschädigung Erster Abschnitt. Zulässigkeit von Vorhaben Vorbemerkung zu den §§ 29 bis 38 . 372 § 29 Begriff des Vorhabens; Geltung von Rechtsvorschriften . 375 § 30 Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungs¬ plans . 382 § 31 Ausnahmen und Befreiungen . 390 § 32 Nutzungsbeschränkungen auf künftigen Gemeinbedarfs-, Ver¬ kehrs-, Versorgungs- und Grünflächen. 424 § 33 Zulässigkeit von Vorhaben während der Planaufstellung . 426 § 34 Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsceile . 431 § 35 Bauen im Außenbereich . 462 § 36 Beteiligung der Gemeinde und der höheren Verwaltungsbehörde 518 § 37 Bauliche Maßnahmen des Bundes und der Länder . 525 § 38 Bauliche Maßnahmen von überörtlicher Bedeutung auf Grund von Planfeststellungsverfahren; öffentlich zugängliche Abfallbesei¬ tigungsanlagen . 528 Zweiter Abschnitt. Entschädigung ibrÎH'tnerkitng § 39 Vertrauensschaden . 543 § 40 Entschädigung in Geld oder durch Übernahme . 548 VIII Inhaltsverzeichnis § 41 Entschädigung bei Begründung von Geh-, Fahr- und Leitungs¬ rechten und bei Bindungen für Bepflanzungen. 556 § 42 Entschädigung bei Änderung oder Aufhebung einer zulässigen Nutzung . 561 § 43 Entschädigung und Verfahren . 570 § 44 Entschädigungspflichtige, Fälligkeit und Erlöschen der Entschädi¬ gungsansprüche . 574 Vierter Teil. Bodenordnung Vorbemerkung zu den §§ 45 bis 84 . 578 Erster Abschnitt. Umlegung § 45 Zweck und Anwendungsbereich . 582 § 46 Zuständigkeit und Voraussetzungen . 585 § 47 Umlegungsbeschluss . 593 § 48 Beteiligte . 597 § 49 Rechtsnachfolge . 601 § 50 Bekanntmachung des Umlegungsbeschlusses . 602 § 51 Verfugungs- und Veränderungssperre . 604 § 52 Umlegungsgebiet . 614 § 53 Bestandskarte und Bestandsverzeichnis . 618 § 54 Benachrichtigungen und Umlegungsvermerk . 622 § 55 Umlegungsmasse und Verteilungsmasse . 625 § 56 Verteilungsmaßstab . 637 § 57 Verteilung nach Werten . 640 § 58 Verteilung nach Flächen . 649 § 59 Zuteilung und Abfindung . 654 § 60 Abfindung und Ausgleich für bauliche Anlagen, Anpflanzungen und sonstige Einrichtungen . 666 § 61 Aufhebung, Änderung und Begründung von Rechten . 668 § 62 Gemeinschaftliches Eigentum; besondere rechtliche Verhältnisse . 673 § 63 Übergang von Rechtsverhältnissen auf die Abfindung . 675 § 64 Geldleistungen . 677 § 65 Hinterlegung und Verteilungsverfahren . 681 § 66 Aufstellung und Inhalt des Umlegungsplans . 681 § 67 Umlegungskarte . 688 § 68 Umlegungsverzeichnis . 689 § 69 Bekanntmachung des Umlegungsplans, Einsichtnahme . 692 § 70 Zustellung des Umlegungsplans . 693 § 71 Inkrafttreten des Umlegungsplans . 696 § 72 Wirkungen der Bekanntmachung . 699 § 73 Änderung des Umlegungsplans . 701 § 74 Berichtigung der öffentlichen Bücher . 705 § 75 Einsichtnahme in den Umlegungsplan . 707 § 76 Vorwegnahme der Entscheidung . 707 § 77 Vorzeitige Besitzeinweisung . 712 § 78 Verfahrens-und Sachkosten . 718 § 79 Abgaben-und Auslagenbefreiung . 719 Zweiter Abschnitt. Vereinfachte Umlegung § 80 Zweck, Anwendungsbereich, Zuständigkeiten . 724 § 81 Geldleistungen . 732 IX Inhaltsverzeichnis § 82 Beschluss über die vereinfachte Umlegung . 735 § 83 Bekanntmachung und Rechtswirkungen der vereinfachten Umle¬ gung . 737 § 84 Berichtigung der öffentlichen Bücher . 738 Fünfter Teil. Enteignung Vorbemerkung zu den §§ 85 bis 122 . 739 Erster Abschnitt. Zulässigkeit der Enteignung § 85 Enteignungszweck . 746 § 86 Gegenstand der Enteignung . 751 § 87 Voraussetzungen für die Zulässigkeit der Enteignung . 752 § 88 Enteignung aus zwingenden städtebaulichen Gründen . 760 § 89 Veräußerungspflicht . 760 § 90 Enteignung von Grundstücken zur Entschädigung in Land . 765 § 91 Ersatz § 92 Umfang, Beschränkung und Ausdehnung der Enteignung . 767 Zweiter Abschnitt. Entschädigung § 93 Entschädigungsgrundsätze . 769 § 94 Entschädigungsberechtigter und Entschädigungsverpflichteter . 775 § 95 Entschädigung für den Rechtsverlust . 776 § 96 Entschädigung für andere Vermögensnachteile . 782 § 97 Behandlung der Rechte der Nebenberechtigten . 790 § 98 Schuldübergang . 793 § 99 Entschädigung in Geld. 794 §100 Entschädigung in Land . 798 § 101 Entschädigung durch Gewährung anderer Rechte . 805 § 102 Rückenteignung . 806 § 103 Entschädigung für die Rückenteignung . 812 Dritter Abschnitt. Enteignungsverfahren § 104 Enteignungsbehörde. 814 § 105 Enteignungsantrag . 814 § 106 Beteiligte . 816 §107 Vorbereitung der mündlichen Verhandlung . 818 § 108 Einleitung des Enteignungsverfahrens und Anberaumung des Ter¬ mins zur mündlichen Verhandlung; Enteignungsvermerk . 822 § 109 Genehmigungspflicht . 826 § 110 Einigung. 828 § 111 Teileinigung . 831 § 112 Entscheidung der Enteignungsbehörde . 833 § 113 Enteignungsbeschluss . 836 § 114 Lauf der Verwendungsfrist . 839 §115 Verfahren bei der Entschädigung durch Gewährung anderer Rechte . 841 § 116 Vorzeitige Besitzeinweisung . 844 § 117 Ausführung des Enteignungsbeschlusses . 851 § 118 Hinterlegung . 856 § 119 Verteilungsverfahren . 857 § 120 Aufhebung des Enteignungsbeschlusses. 858 § 121 Kosten . 860 §122 Vollstreckbarer Titel . 864 X Inhaltsverzeichnis Sechster Teil. Erschließung Vorbemerkung zu den §§ 12} bis 135 . 866 Erster Abschnitt. Allgemeine Vorschriften §123 Erschließungslast . 871 § 124 Erschließungsvertrag . 878 §125 Bindung an den Bebauungsplan . 886 §126 Pflichten des Eigentümers . 890 Zweiter Abschnitt. Erschließungsbeitrag § 127 Erhebung des Erschließungsbeitrags . 893 § 128 Umfang des Erschließungsaufwands . 916 §129 Beitragsfa'higer Erschließungsaurwand . 931 § 130 Art der Ermittlung des § 131 Maßstäbe für die Verteilung des Erschließungsaufwands . 953 §132 Regelung durch Satzung . 980 § 133 Gegenstand und Entstehung der Beitragspflicht . 989 § 134 Beitragspflichtiger . 1008 § 135 Fälligkeit und Zahlung des Beitrags . 1015 Siebter Teil. Maßnahmen § 135 a Pflichten des Vorhabenträgers; Durchführung durch die Gemein¬ de; Kostenerstattung . 1025 § 135 b Verteilungsmaßstäbe für die Abrechnung . 1027 § 135c Satzungsrecht . 1028 Zweites Kapitel. Besonderes Städtebaurecht Erster Teil. Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen Vorbemerkung zu den §§ 136 bis 164 . 1031 Erster Abschnitt. Allgemeine Vorschriften § 136 Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen . 1032 § 137 Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen . 1043 § 138 Auskunftspflicht . 1045 § 139 Beteiligung und Mitwirkung öffentlicher Aufgabenträger . 1049 Zweiter Abschnitt. Vorbereitung und Durchführung § 140 Vorbereitung . 1051 §141 Vorbereitende Untersuchungen . 1054 § 142 Sanierungssatzung . 1059 § 143 Bekanntmachung der Sanierungssatzung, Sanierungsvermerk . 1076 §144 Genehmigungspflichtige Vorhaben und Rechtsvorgänge . 1078 § 145 Genehmigung. 1085 § 146 Durchführung. 1090 § 147 Ordnungsmaßnahmen . 1094 § 148 Baumaßnahmen . 1096 §149 Kosten- und Finanzierungsübersicht . 1098 XI Inhaltsverzeichnis § 150 Ersatz Versorgung dienen . 1102 § 151 Abgaben-und Auslagenbefreiung . Dritter Abschnitt. Besondere sanierungsrechtliche Vorschriften Vorbemerkung zu den §§ 152bis 156a . 1105 § 152 Anwendungsbereich . 1108 § 153 Bemessung von Ausgleichs- und Entschädigungsleistungen, Kauf¬ preise, Umlegung . 1108 §154 Ausgleichsbetrag des Eigentümers . 1116 §155 Anrechnung auf den Ausgleichsbetrag, Absehen . 1127 § 156 Überleitungsvorschriften zur formlichen Festlegung . 1134 § 156 a Kosten und Finanzierung der Sanierungsmaßnahme . 1135 Vierter Abschnitt. Sanierungsträger und andere Beauftragte § 157 Erfüllung von Aufgaben für die Gemeinde . 1137 § 158 Voraussetzungen für die Beauftragung als Sanierungsträger . 1140 § 159 Erfüllung der Aufgaben als Sanierungsträger . 1141 § 160 Treuhandvermögen . 1144 § 161 Sicherung des Treuhandvermögens . 1146 Fünfter Abschnitt. Abschluss der Sanierung § 162 Aufhebung der Sanierungssatzung . 1147 § 163 Fortfall von Rechtswirkungen für einzelne Grundstücke . 1153 § 164 Anspruch auf Rückübertragung . 1156 Sechster Abschnitt. Städtebauforderung § 164 a Einsatz von Städtebauförderungsmitteln . 1160 § 164 b Verwaltungsvereinbarung . 1164 Zweiter Teil. Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen Vorbemerkung § 165 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen . 1166 § 166 Zuständigkeit und Aufgaben . 1179 § 167 Erfüllung von Aufgaben für die Gemeinde; Entwicklungsträger . 1182 § 168 Übernahmeverlangen . 1183 § 169 Besondere Vorschriften für den städtebaulichen Entwicldungs- bereich . 1184 § 170 Sonderregelung für Anpassungsgebiete . 1189 § 171 Kosten und Finanzierung der Entwkklungsmaßnahme. 1190 Dritter Teil. Stadtumbau lorbemerkutig zu den §§ lllabis 171d . 1191 § 171a Stadtumbaumaßnahmen . 1192 § 171 § 171c- Stadtumbauvertrag . 1197 § 171 Vierter Teil. Soziale Stadt І XII Inhaltsverzeichnis Fünfter Teil. Private Initiativen § 171 Sechster Teil. Erhaltungssatzung und städtebauliche Gebote Erster Abschnitt. Erhaltungssatzung § 172 Erhaltung baulicher Anlagen und der Eigenart von Gebieten (Er¬ haltungssatzung) . 1215 § 173 Genehmigung, Übernahmeanspruch . 1236 §174 Ausnahmen . 1238 Zweiter Abschnitt. Städtebauliche Gebote Vorbemerkung zu den §§ 175 bis 179 . 1239 § 175 Allgemeines . 1241 §176 Baugebot . 1245 § 177 Modernisierungs-und Instandsetzungsgebot . 1250 §178 Pflanzgebot . 1261 § 179 Rückbau-und Entsiegelungsgebot . 1261 Siebter Teil. Sozialplan und Härteausgleich Vorbemerkung zu den §§ 180, 181 . 1265 §180 Sozialplan . 1267 § 181 Härteausgleich . 1272 Achter Teil. Miet- und Rechtsverhältnisse §182 Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen . 1278 § 183 Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnissen über unbebaute Grundstücke . 1282 § 184 Aufhebung anderer Vertragsverhältnisse . 1283 § 185 Entschädigung bei Aufhebung von Miet- oder Pachtverhältnis¬ sen . 1283 § 186 Verlängerung von Miet- oder Pachtverhältnissen . 1284 Neunter Teil. Städtebauliche Maßnahmen imZusammenhang mit Maßnahmen zur Verbesserungder § 187 Abstimmung von Maßnahmen; Bauleitplanung und Maßnahmen zur Verbesserung der § 188 Bauleitplanung und Flurbereinigung . 1290 § 189 Ersatzlandbeschaffung . 1292 § 190 Flurbereinigung aus Anlass einer städtebaulichen Maßnahme . 1294 § 191 Vorschriften über den Verkehr mit Grundstücken . 1296 Drittes Kapitel. Sonstige Vorschriften Erster Teil. Wertermittlung § 192 Gutachterausschuss . 1299 § 193 Aufgaben des Gutachterausschusses . 1301 § 194 Verkehrswert . 1305 XIII Inhaltsverzeichnis § 195 Kaufpreissammlung . 1309 § 196 Bodenrichtwerte . 1312 §197 Befugnisse des Gutachterausschusses . 1314 §198 Oberer Gutachterausschuss . 1315 § 199 Ermächtigungen . 1316 Zweiter Teil. Allgemeine Vorschriften; Zuständigkeiten; Verwaltungsverfahren; Planerhaltung Vorbemerkung zu den §§ 200 bis 216 . 1317 Erster Abschnitt. Allgemeine Vorschriften §200 Grundstücke; Rechte an Grundstücken; Baulandkataster . 1318 § 200 §201 Begriff der Landwirtschaft . 1323 §202 Schutz des Mutterbodens . 1327 Zweiter Abschnitt. Zuständigkeiten §203 Abweichende Zuständigkeitsregelung . 1327 § 204 Gemeinsamer Flächennutzungsplan, Bauleitplanung bei Bildung von Planungsverbänden und bei Gebiets- oder Bestandsänderung 1331 §205 Planungsverbände . 1336 §206 Örtliche und sachliche Zuständigkeit . 1344 Dritter Abschnitt. Verwaltungsverfahren §207 Von Amts wegen bestellter Vertreter . 1345 § 208 Anordnungen zur Erforschung des Sachverhalts . 1349 §209 Vorarbeiten auf Grundstücken . 1352 §210 Wiedereinsetzung . 1354 §211 Belehrung über Rechtsbehelfe . 1356 §212 Vorverfahren . 1356 § 212 §213 Ordnungswidrigkeiten . 1360 Vierter Abschnitt. Planerhaltung Vorbemerkung zu den §§ 214 bis 216 . 1362 § 214 Beachtlichkeit der Verletzung von Vorschriften über die Aufstel¬ lung des Flächennutzungsplans und der Satzungen; ergänzendes Verfahren . 1367 §215 Frist für die Geltendmachung der Verletzung von Vorschriften . 1390 §215a (weggefallen) . 1394 § 216 Aufgaben im Genehmigungsverfahren . 1394 Dritter Teil. Verfahren vor den Kammern (Senaten) Vorbemerkung zu den §§ 217 bis 232 . 1395 §217 Antrag auf gerichtliche Entscheidung . 1397 §218 Wiedereinsetzung in den vorigen Stand . 1402 § 219 Ordiche Zuständigkeit der Landgerichte. 1403 §220 Zusammensetzung der Kammern für Baulandsachen . 1403 §221 Allgemeine Verfahrensvorschriften . 1404 §222 Beteiligte . 1406 § 223 Anfechtung von Ermessensentscheidungen. 1408 XIV Inhaltsverzeichnis § 224 Entfall der aufschiebenden Wirkung im Umlegungsverfahren und bei vorzeitiger Besitzeinweisung . 1409 § 225 Vorzeitige Ausfuhrungsanordnung . 1410 § 226 Urteil . 1411 §227 Säumnis eines Beteiligten . 1414 §228 Kosten des Verfahrens . 1415 §229 Berufung, Beschwerde . 1417 § 230 Revision . 1418 § 231 Einigung. 1418 § 232 Weitere Zuständigkeit der Kammern (Senate) für Baulandsachen 1419 Viertes Kapitel. Überleitungs- und Schlussvorschriften Erster Teil. §233 Allgemeine Überleitungsvorschriften . 1421 § 234 Überleitungsvorschriften für das Vorkaufsrecht . 1423 § 235 Überleitungsvorschriften wicklungsmaßnahmen . 1423 § 236 Überleitungsvorschriften für das Baugebot und die Erhaltung bau¬ licher Anlagen . 1425 §237 (weggefallen) . 1426 §238 Überleitungsvorschrift für Entschädigungen . 1426 § 239 Überleitungsvorschrift für die Grenzregelung. 1427 §240 (weggefallen) . 1428 §241 (weggefallen) . 1428 § 242 Überleitungsvorschriften § 243 Überleitungsvorschriften für das Maßnahmengesetz zum Bau¬ gesetzbuch und das Bundesnaturschutzgesetz . 1432 § 244 Überleitungsvorschriften für das Europarechtsanpassungsgesetz Bau . 1432 § 245 Überleitungsvorschriften für den Stadtumbau und die Soziale Stadt . 1435 §245a (weggefallen) . 1437 § 245 §245c (weggefallen) . 1437 Zweiter Teil. Schlussvorschriften §246 Sonderregelungen für einzelne Länder . 1438 §246a (weggefallen) . 1440 § 247 Sonderregelungen für Berlin als Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland . 1440 Anlage 1 (zu§ 2 Abs. 4, §§ 2 Anlage2 (zu§ 13aAbs. 1 Satz 2 Nr. 2) . 1445 Weitere im Kommentar abgedruckte Vorschriften Bundesnaturschutz (BNatSchG) (§§ 18 bis 21), abgedruckt in § 1 a, Rn 14 . 86 (§§ 32 bis 37), abgedruckt in § 1 a, Rn 30 . 93 Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) (§§ 1, 4, 5 und 7), abge- drucktin§ Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunut¬ zungsverordnung - BauNVO) idF der XV Inhaltsverzeichnis Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundsätzen (Wertermittlungsverordnung — WertV) ldF vom 6. Dezember 1988 . 1461 Stichwortverzeichnis . 1475
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