Wohnungswirtschaftliche Markttransparenz durch Mietinformationen mittels Recht und Technik: eine bodenwirtschaftliche Studie unter besonderer Beachtung der Verhältnisse in Nordrhein-Westfalen
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bonn
Univ. Bonn, Inst. für Städtebau, Bodenordnung und Kulturtechnik
2003
|
| Schriftenreihe: | Beiträge zu Städtebau und Bodenordnung
26 |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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INHALTSVERZEICHNIS
1.
EINLEITUNG
1
2.
GESETZLICHE
GRUNDLAGEN
4
2.1
ENTWICKLUNG
ZU
BEGINN
DES
20.
JAHRHUNDERTS
.
4
2.2
ENTWICKLUNG
IN
DER
BUNDESREPUBLIK
DEUTSCHLAND
.
11
2.2.1
ENTWICKLUNG
ZWISCHEN
DEN
JAHREN
1945
UND
1970
.
11
2.2.2
ENTWICKLUNG
ZWISCHEN
DEN
JAHREN
1970
UND
1990
.
16
2.2.3
ENTWICKLUNG
ZWISCHEN
DEN
JAHREN
1990
UND
2000
.
26
2.3
ENTWICKLUNGEN
AUF
DEM
GEBIET
DER
EHEMALIGEN
DEUTSCHEN
DEMOKRATI
SCHEN
REPUBLIK
.
27
2.3.1
ENTWICKLUNG
BIS
ZUR
WIEDERVEREINIGUNG
.
27
2.3.2
SONDERREGELUNGEN
NACH
DER
WIEDERVEREINIGUNG
.
29
2.4
MIETRECHTSREFORM
AUS
DEM
JAHRE
2001
.
32
2.5
HEUTE
GUELTIGES
MIETERHOEHUNGSRECHT
IN
DER
BUNDESREPUBLIK
DEUTSCHLAND
38
3.
MIET
BEGRIFFE
UND
DEREN
ABGRENZUNG
40
3.1
ABGRENZUNG
ZU
PACHT,
LEIHE
UND
LEASING
.
40
3.2
DIFFERENZIERUNG
DER
MIETE
NACH
WESENSGEHALT
.
44
3.3
DIFFERENZIERUNG
NACH
DEM
ZEITPUNKT
DES
ZUSTANDEKOMMENS
DER
VORLIE
GENDEN
MIETE
.
49
3.4
DIFFERENZIERUNG
NACH
MIETERHOEHUNGSMOEGLICHKEIT
.
49
3.4.1
STAFFELMIETE
.
49
3.4.2
INDEXMIETE
.
51
3.4.3
ORTSUEBLICHE
VERGLEICHSMIETE
.
53
3.4.4
EXKURS
ZUR
ANGABE
VON
MIETSPANNEN
SOWIE
GRUNDSTUECKSVERKEHRS
UND
BODENRICHTWERTEN
.
70
3.5
MIETENINDEX
.
81
3.6
MIETBELASTUNG
.
83
INHALTSVERZEICHNIS
4.
MIETPREISBILDENDE
FAKTOREN
UND
DEREN
OPERATIONALISIERUNG
84
4.1
ART
.
86
4.1.1
EMPFEHLUNGEN
DER
BUNDESREGIERUNG
SOWIE
DES
BMBAU
.
86
4.1.2
DAS
WOHNWERTMERKMAL
ART
IN
DER
LITERATUR
UND
RECHTSPRECHUNG
87
4.2
GROESSE
.
89
4.2.1
EMPFEHLUNGEN
DER
BUNDESREGIERUNG
SOWIE
DES
BMBAU
.
90
4.2.2
WOHNFLAECHENBERECHNUNG
.
91
4.2.3
BEDEUTUNG
DER
EXAKTEN
ANGABE
DER
WOHNUNGSGROESSE
.
104
4.2.4
DAS
WOHNWERTMERKMAL
GROESSE
IN
LITERATUR
UND
RECHTSPRECHUNG
106
4.3
AUSSTATTUNG
.
108
4.3.1
EMPFEHLUNGEN
DER
BUNDESREGIERUNG
SOWIE
DES
BMBAU
.
108
4.3.2
DAS
WOHNWERTMERKMAL
AUSSTATTUNG
IN
LITERATUR
UND
RECHT
SPRECHUNG
.
112
4.4
BESCHAFFENHEIT
.
114
4.4.1
EMPFEHLUNGEN
DER
BUNDESREGIERUNG
SOWIE
DES
BMBAU
.
114
4.4.2
DAS
WOHNWERTMERKMAL
BESCHAFFENHEIT
IN
LITERATUR
UND
RECHT
SPRECHUNG
.
117
4.5
LAGE
.
124
4.5.1
EMPFEHLUNGEN
DER
BUNDESREGIERUNG
SOWIE
DES
BMBAU
.
124
4.5.2
DAS
WOHNWERTMERKMAL
LAGE
IN
LITERATUR
UND
RECHTSPRECHUNG
126
4.6
ZUSAMMENHAENGE
DER
WOHNWERTMERKMALE
.
YY
.
131
4.7
VERGLEICH
MIT
DER
OPERATIONALISIERUNG
DES
VERKEHRSWERTES
VON
EIGEN
TUMSWOHNUNGEN
133
5.
DARSTELLUNG
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
140
5.1
BENENNUNG
DER
ENTGELTE
VERGLEICHBARER
WOHNUNGEN
.
140
5.2
SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN
.
144
5.2.1
ARTEN
UND
FORMEN
.
146
5.2.2
ANFORDERUNGEN
AN
EIN
GUTACHTEN
.
146
5.2.3
DATENGRUNDLAGE
.
147
5.2.4
KOSTEN
.
152
5.2.5
ANWENDUNG
UND
AKZEPTANZ
.
152
5.3
MIETSPIEGEL
.
152
5.3.1
AUFGABE,
FUNKTION
UND
ANWENDUNGSBEREICH
EINES
MIETSPIEGELS
155
5.3.2
DAS
VERFAHREN
DER
MIETSPIEGELERSTELLUNG
.
169
5.3.3
ANWENDUNG
UND
AKZEPTANZ
.
199
5.3.4
MIETSPIEGEL
IN
DER
PARLAMENTARISCHEN
DISKUSSION
.
211
5.3.5
MIETSPIEGELINDEX
.
224
II
INHALTSVERZEICHNIS
5.4
MIETDATENBANK
.
225
5.4.1
DATENGRUNDLAGE
.
226
5.4.2
KOSTEN
.
227
5.4.3
BEISPIEL
HANNOVER
.
227
5.5
WEITERE
MIETUEBERSICHTEN
.
232
5.6
VERGLEICH
.
236
6.
MIETSPIEGEL
IN
NORDRHEIN-WESTFALEN
239
6.1
VORBEMERKUNG
.
239
6.2
VERBREITUNG
UND
FORTSCHREIBUNG
.
240
6.3
ANALYSE
DES
TEXTTEILS
.
248
6.3.1
ALLGEMEINES
.
.
248
6.3.2
MIETBEGRIFF
UND
BETRIEBSKOSTEN
.
252
6.3.3
DATENGRUNDLAGE
UND
-AUSWERTUNG
.
252
6.4
ANALYSE
DER
OPERATIONALISIERUNG
DER
WOHNWERTMERKMALE
.
257
6.4.1
ART
.
258
6.4.2
GROESSE
.
260
6.4.3
AUSSTATTUNG
.
262
6.4.4
BESCHAFFENHEIT
.
264
6.4.5
LAGE
.
265
6.4.6
ZUSAMMENHAENGE
DER
WOHNWERTMERKMALE
.
266
7.
ZUSAMMENFASSUNG
UND
AUSBLICK
268
8.
LITERATURVERZEICHNIS
273
III
INHALTSVERZEICHNIS
ANHANG
A.
UEBERBLICK
UEBER
DIE
FUER
DIE
MIETHOEHE
RELEVANTEN
GESETZESAENDERUN
GEN
SEIT
1971
304
B.
GESETZESWORTLAUT
DER
ORTSUEBLICHEN
VERGLEICHSMIETE
SEIT
1971
305
C.
MIETSPIEGELGESETZENTWURF
AUS
DEM
JAHRE
1981
306
D.
HINWEISE
DER
BUNDESREGIERUNG
BEZUEGLICH
DER
MIETSPIEGELERSTELLUNG
309
D.L
HINWEISE
FUER
DIE
AUFSTELLUNG
(1976)
.
309
D.2
FORTSCHREIBUNG
DER
HINWEISE
(1980)
.
320
D.3
HINWEISE
FUER
DIE
ERSTELLUNG
(1997)
.
332
D.4
HINWEISE
FUER
DIE
ERSTELLUNG
(2002)
.
361
E.
UEBERBLICK
UEBER
DIE
FUER
DIE
MIETE
RELEVANTEN
BT-DRUCKSACHEN
SEIT
1970
362
F.
UEBERBLICK
UEBER
DIE
FUER
DIE
MIETE
RELEVANTEN
BR-DRUCKSACHEN
SEIT
1970
377
G.
UEBERBLICK
UEBER
DIE
WAHLERGEBNISSE/SITZVERTEILUNGEN
IM
DEUTSCHEN
BUNDESTAG
381
H.
VERBREITUNG
VON
MIETSPIEGELN
IN
NORDRHEIN-WESTFALEN
(STAND:
OKTOBER
2002)
382
LEBENSLAUF
390
DANKSAGUNG
391
IV |
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