Der Markt der offenen Immobilienfonds: Struktur und Funktionsweise
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Saarbrücken
VDM Verl. Müller
2006
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltstext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 234 S. Ill., graph. Darst., Kt. 240 mm x 170 mm |
| ISBN: | 9783865505859 3865505856 |
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|---|---|
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INHALTSVERZEICHNIS
1 EINFÜHRUNG.13
1.1 Umfeld und Problemstellung.13
1.2 Zielsetzung des Buches.16
1.3 Vorgehensweise.17
2 OFFENE IMMOBILIENFONDS - STRUKTUR UND
FUNKTIONSWEISE.19
2.1 Entwicklung und Bedeutung der OIF für den Immobilienmarkt. 19
2.2 Funktionsweise und wichtige Elemente eines OIF.21
2.2.7 Kapitalanlagegesellschaft.25
2.2.2 Depotbank.26
2.2.3 Sondervermögen.27
2.2.4 Anteilsscheine.30
2.2.5 Investitionstätigkeit der Kapitalanlagegesellschaft.31
2.2.5.1 Investmentstrategische Überlegungen der Fonds.31
2.2.6 Finanzierung der Immobilien.32
2.2.7 Investitionsschranken.33
2.2.1
2.2.7.2 Finanzielle Restriktionen.34
2.2.7.3 Finanz. Restriktionen beim Verkauf von Immobilien 35
2.2.7.4 Ausnahmeregelungen.36
2.2.8 Vertrieb.37
2.2.8.1 Anlegerinformation.38
2.2.8.2 Prospekthaftung.39
3 MARKÜBERSICHT UND WICHTIGE FONDSMERKMALE.41
3.1 Marktübersicht der zur Zeit aufgelegten Fonds.41
3.2 Die GROßE Krise.62
3.2.7 Der Fall DB
3.2.2 Der Fall KanAm Grund.66
3.2.3 Auswirkungen auf die Assetklasse der OIF.68
4 RECHTLICHE GRUNDLAGEN BEI OFFENEN
IMMOBILIENFONDS.69
4.1 Gesetzliche Vorgaben für Offene Immobilienfonds.69
4.2 Nationales und internationales Recht.73
4.3 Rechtssprechung.74
5 STEUERLICHE ASPEKTE BEI OFFENEN IMMOBILIENFONDS .77
5.1 Besteuerung auf der Anlegerseite.78
5.2 Besteuerung auf der Seite der Fondsgesellschaft.81
5.2.7 Handhabung der „latenten Steuerschuld".85
6 IMMOBIUENRESEARCH.87
6.1 Zweck und Verwendung des Immobilienresearch.87
6.7.7 Präsentation der Analysen.91
6.2 Volkswirtschaftliche Analyse.92
6.3 Analyse des Immobilienmarktes.94
6.3.1 Der lokale Immobilienmarkt im Vergleich zu
konkurrierenden Standorten.96
6.3.2 Der lokale Markt mit seinen Daten.707
6.4 Datengrundugen und deren Zuverlässigkeit.106
6.4.7 Volkswirtschaftliche Daten.108
6.4.2 Immobilienmarktspezifische Daten.714
7 PORTFOLIOMANAGEMENT.119
7.1 Aufgaben des Portfoliomanagement.120
7.2 Schlagworte des Portfoliomanagements.123
7.2.1 Diversifizierung.123
7.2.2 Ertragssicherung.727
8 AKQUISITION.133
8.1 Objektakquisition.133
8.7.7 Struktur der Akquisitionsabteilung.134
8.1.2 Ablauf einer Akquisition.134
8.1.3 Zeitlicher Rahmen.744
8.7.4 Kriterien für den Kauf.745
8.7.5 Auswirkungen der Akquisitionstätigkeit auf den
Immobilienmarkt.747
9
9.1 Aufgaben des
9.1.1 Objektkauf.749
9.1.2 Objekt im Sondervermögen.750
9.2
10 BEWERTUNG INNERHALB OFFENER IMMOBILIENFONDS.155
10.1 Sachverständigenausschuss nach § 77 InvG.155
10.1.1 Bestellung und Zusammensetzung des
10.1.1.1 Bestellung des Sachverständigenausschusses.157
10.1.1.2 Qualifikation der Mitglieder.157
10.1.1.3 Struktur des Sachverständigenausschusses. 160
10.1.1.4 Geschäftsordnung.161
10.1.1.5 Richtlinien für die Bewertungsgutachten.166
10.1.2 Unabhängigkeit des Sachverständigenausschusses. 167
10.1.2.1 Verbindung zwischen KAG und
10.1.2.2 Einflussnahme der KAG auf den
10.1.2.3 Vergütung der Sachverständigen.169
70.7.3 Aufgaben des Sachverständigenausschusses.771
10.1.4 Arbeitsweise des
70.7.5 Zusammenarbeit zwischen KAG und
10.1.5.1 Arbeitsplan.175
10.1.5.2 Ausschusssitzungen.177
10.2 Angewandte Bewertungsverfahren.178
70.2.7 Vorgaben für die Bewertung.779
70.2.2 Begründung der Verfahrenswahl.787
70.2.3 Das Ertragswertverfahren.782
10.2.3.1 Wertbeeinflussende Parameter beim
Ertragswertverfahren.191
70.2.4 Das
10.2.4.1 Funktionsweise des DCF.192
10.2.4.2 Vergleich DCF - Ertragswertverfahren.194
10.3 Bewertungspraxis bei Offenen Immobilienfonds.197
70.3.7 Grundsätzliche Vorgehensweise.797
10.3.1.1 Schlüsseldaten.198
10.3.1.2 Bewertungsgrundsatz.200
10.3.1.3 Plausibilitätskontrolle mit Vergleichswert und
Sachwert.201
7 0.3.2 Bewertung in- und ausländischer Liegenschaften.204
10.4 DATENAKQUismoN im In-und Ausland.205
10.5 Allgemeine Kritikpunkte bei der Bewertung.209
10.6 ÜBERLEGUNGEN FÜR ZUKÜNFTIGE BEWERTUNGEN IM AUSLAND.211
_
10.6.1 Ableitung des Liegenschaftszinssatzes.275
QUELLEN.219
Digitale Medien.219
Printmedien.221
ABBILDUNGSVERZEICHNIS.225
ANHANG A: ÜBERSICHT ÜBER DIE OIF IM BVI .227
ANLAGE B: MINDESTANFORDERUNGEN AN GUTACHTEN.229
ANLAGE C: DAS ERTRAGSWERTVERFAHREN - EINFACHE
BEISPIELRECHNUNG.233 |
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INHALTSVERZEICHNIS
1 EINFÜHRUNG.13
1.1 Umfeld und Problemstellung.13
1.2 Zielsetzung des Buches.16
1.3 Vorgehensweise.17
2 OFFENE IMMOBILIENFONDS - STRUKTUR UND
FUNKTIONSWEISE.19
2.1 Entwicklung und Bedeutung der OIF für den Immobilienmarkt. 19
2.2 Funktionsweise und wichtige Elemente eines OIF.21
2.2.7 Kapitalanlagegesellschaft.25
2.2.2 Depotbank.26
2.2.3 Sondervermögen.27
2.2.4 Anteilsscheine.30
2.2.5 Investitionstätigkeit der Kapitalanlagegesellschaft.31
2.2.5.1 Investmentstrategische Überlegungen der Fonds.31
2.2.6 Finanzierung der Immobilien.32
2.2.7 Investitionsschranken.33
2.2.1
2.2.7.2 Finanzielle Restriktionen.34
2.2.7.3 Finanz. Restriktionen beim Verkauf von Immobilien 35
2.2.7.4 Ausnahmeregelungen.36
2.2.8 Vertrieb.37
2.2.8.1 Anlegerinformation.38
2.2.8.2 Prospekthaftung.39
3 MARKÜBERSICHT UND WICHTIGE FONDSMERKMALE.41
3.1 Marktübersicht der zur Zeit aufgelegten Fonds.41
3.2 Die GROßE Krise.62
3.2.7 Der Fall DB
3.2.2 Der Fall KanAm Grund.66
3.2.3 Auswirkungen auf die Assetklasse der OIF.68
4 RECHTLICHE GRUNDLAGEN BEI OFFENEN
IMMOBILIENFONDS.69
4.1 Gesetzliche Vorgaben für Offene Immobilienfonds.69
4.2 Nationales und internationales Recht.73
4.3 Rechtssprechung.74
5 STEUERLICHE ASPEKTE BEI OFFENEN IMMOBILIENFONDS .77
5.1 Besteuerung auf der Anlegerseite.78
5.2 Besteuerung auf der Seite der Fondsgesellschaft.81
5.2.7 Handhabung der „latenten Steuerschuld".85
6 IMMOBIUENRESEARCH.87
6.1 Zweck und Verwendung des Immobilienresearch.87
6.7.7 Präsentation der Analysen.91
6.2 Volkswirtschaftliche Analyse.92
6.3 Analyse des Immobilienmarktes.94
6.3.1 Der lokale Immobilienmarkt im Vergleich zu
konkurrierenden Standorten.96
6.3.2 Der lokale Markt mit seinen Daten.707
6.4 Datengrundugen und deren Zuverlässigkeit.106
6.4.7 Volkswirtschaftliche Daten.108
6.4.2 Immobilienmarktspezifische Daten.714
7 PORTFOLIOMANAGEMENT.119
7.1 Aufgaben des Portfoliomanagement.120
7.2 Schlagworte des Portfoliomanagements.123
7.2.1 Diversifizierung.123
7.2.2 Ertragssicherung.727
8 AKQUISITION.133
8.1 Objektakquisition.133
8.7.7 Struktur der Akquisitionsabteilung.134
8.1.2 Ablauf einer Akquisition.134
8.1.3 Zeitlicher Rahmen.744
8.7.4 Kriterien für den Kauf.745
8.7.5 Auswirkungen der Akquisitionstätigkeit auf den
Immobilienmarkt.747
9
9.1 Aufgaben des
9.1.1 Objektkauf.749
9.1.2 Objekt im Sondervermögen.750
9.2
10 BEWERTUNG INNERHALB OFFENER IMMOBILIENFONDS.155
10.1 Sachverständigenausschuss nach § 77 InvG.155
10.1.1 Bestellung und Zusammensetzung des
10.1.1.1 Bestellung des Sachverständigenausschusses.157
10.1.1.2 Qualifikation der Mitglieder.157
10.1.1.3 Struktur des Sachverständigenausschusses. 160
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10.1.2 Unabhängigkeit des Sachverständigenausschusses. 167
10.1.2.1 Verbindung zwischen KAG und
10.1.2.2 Einflussnahme der KAG auf den
10.1.2.3 Vergütung der Sachverständigen.169
70.7.3 Aufgaben des Sachverständigenausschusses.771
10.1.4 Arbeitsweise des
70.7.5 Zusammenarbeit zwischen KAG und
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10.2.3.1 Wertbeeinflussende Parameter beim
Ertragswertverfahren.191
70.2.4 Das
10.2.4.1 Funktionsweise des DCF.192
10.2.4.2 Vergleich DCF - Ertragswertverfahren.194
10.3 Bewertungspraxis bei Offenen Immobilienfonds.197
70.3.7 Grundsätzliche Vorgehensweise.797
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