Internationales Immobilienhandbuch: Erwerb, Besitz und Verkauf von Immobilien, Steuern und Erbrecht, Aufenthalt und Wohnsitznahme
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| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Zürich
Orell Füssli
2004
|
| Ausgabe: | 2. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | IX, 854 S. |
| ISBN: | 3280070449 |
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|---|---|
| adam_text | Allgeraeiner Teil
Inhaltsverzeichnis
Allgemeiner Teil
1. Über dieses Buch..........................................................................................................................1
2. Wie man dieses Buch benützt...................................................................................................1
3. Einleitung - Immobilien im Ausland......................................................................................2
4. Immobiliensuche..........................................................................................................................3
4.1 Makler, Immobilienhändler und Bauträger.....................................................................3
4.2 Wie erkenne ich einen seriösen Anbieter?......................................................................5
4.3 Die wichtigsten Kriterien bei der Immobiliensuche.......................................................5
4.4 Die Bewertung von Immobilien........................................................................................8
5. Eigentum an Immobilien...........................................................................................................9
5.1 Besitz und Eigentum..........................................................................................................9
5.2 Formen und Arten des Eigentums..................................................................................10
5.3 Dienstbarkeiten, Grundlasten, Grundpfandrechte und Hypotheken..........................10
5.4 Sicherheit des Eigentums, Eigentumsnachweis und Eigentumsregister.....................11
5.5 Übersicht: Grundstücksmarkt in ausgewählten Staaten..............................................12
6. Kauf und Verkauf von Immobilien........................................................................................16
6.1 Das richtige Vorgehen beim Kauf..................................................................................16
6.2 Der Kaufvertrag...............................................................................................................17
6.3 Veräusserungsbeschränkungen......................................................................................18
6.4 Erwerbsbeschränkungen.................................................................................................19
6.5 Weitere wichtige Voraussetzungen beim Immobilienkauf..........................................19
6.5.1 Handlungsfähigkeit und Berechtigung des Verkäufers..................................20
6.5.2 Belastungen durch Rechte Dritter und nicht bezahlte Steuern......................20
6.5.3 Umwelt-, Natur- und Denkmalschutz................................................................22
6.5.4 Einsicht in relevante Register und Dokumente...............................................23
6.5.5 Aufteilung von Kosten.......................................................................................24
6.6 Vollmachten.....................................................................................................................24
6.7 Immobilienerwerb über eine Gesellschaft bzw. Holdingstruktur................................25
6.7.1 Wann ist die Zwischenschaltung einer Holdingstruktur sinnvoll?.................25
6.7.2 Wann ist es besser, die Immobilie direkt zu erwerben?.................................26
6.8 Die Abwicklung des Immobilienkaufs............................................................................27
6.9 Gewährleistungsansprüche.............................................................................................28
6.10 Was der Verkäufer beachten sollte................................................................................29
6.11 Checkliste: Immobilienerwerb........................................................................................30
VIÏ
Inhaltsverzeichnis
7. Neubau und Kauf ab Plan.......................................................................................................36
8. Umbau und Renovierung von Altliegenschaften.............................................................37
9. Mieten und Vermieten.............................................................................................................38
9.1 Checkliste: Mietverträge................................................................................................39
10. Erbschaften und Schenkungen..............................................................................................40
10.1 Internationales Erbrecht.................................................................................................41
10.2 Ehegüterrecht und Erbrecht...........................................................................................42
10.3 Pflichtteilsrechte.............................................................................................................42
10.4 Schenkungen....................................................................................................................43
10.5 Übersicht: Erbschaftsrecht und Erbschaftssteuern in ausgewählten Staaten...........44
11. Steuern und Gebühren.............................................................................................................46
11.1 Einmalige Steuern und Gebühren beim Erwerb............................................................46
11.2 Laufende Besteuerung....................................................................................................47
11.3 Steuern bei Veräusserung..............................................................................................47
11.4 Erbschafts- und Schenkungssteuern..............................................................................47
11.5 Sonstige Steuern und Abgaben......................................................................................48
11.6 Unterverbriefung.............................................................................................................48
11.7 Internationales Steuerrecht und Vermeidung der Doppelbesteuerung.....................49
11.8 Besteuerung natürlicher Personen in ausgewählten Staaten.....................................53
12. Versicherungen..........................................................................................................................55
12.1 Checkliste: Versicherungen............................................................................................55
13. Finanzierung...............................................................................................................................56
13.1 Checkliste: Fremdfinanzierung..................................................................,....................56
14. Spezielle Immobilien................................................................................................................57
14.1 Teilzeitnutzungsrechte
14.2 Historische Immobilien...................................................................................................58
14.3 Ländliche und landwirtschaftliche Immobilien.............................................................59
14.4 Immobilien am Wasser....................................................................................................60
15. Privatinseln.................................................................................................................................61
15.1 Die wichtigsten Kriterien beim Kauf einer Privatinsel.................................................62
15.2 Was kostet eine Insel?.....................................................................................................63
15.3 Nach dem Kauf.................................................................................................................63
16. Zweitstaatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb - St. Kitts &
16.1 Immobilienerwerb in St. Kitts &
16.2 Erwerb der Staatsbürgerschaft......................................................................................66
16.3 Vorteile einer Zweitstaatsbürgerschaft____...............................................................67
VIII
Allgemeiner Teil
17. Internationale Wohnsitzverlegung.......................................................................................68
17.1 Aufenthalts- und Immigrationsbestimmungen.............................................................68
17.2 Verlegung des steuerrechtlichen Wohnsitzes...............................................................69
17.3 Erbrecht und Erbschaftssteuern.....................................................................................71
17.4 Internationale Krankenversicherungen.........................................................................71
17.4.1 Checkliste: Internationale Krankenversicherungen........................................73
17.5 Andere Versicherungen...................................................................................................74
17.6 Finanz-, Vorsorge- und Nachlassplanung.......................................................................74
18. Literatur.......................................................................................................................................76
19. Adressen.......................................................................................................................................79
Stichwortverzeichnis Allgemeiner Teil...........................................................................................773
Besonderer Teil - Länder
Bahamas....................................................................................................................................................87
Frankreich...............................................................................................................................................115
Griechenland..........................................................................................................................................163
Grossbritannien / England..................................................................................................................205
Irland......................................................................................................................................................245
Italien......................................................................................................................................................289
Kanada.....................................................................................................................................................333
Kroatien...................................................................................................................................................379
Malta ......................................................................................................................................................417
Monaco....................................................................................................................................................445
Österreich................................................................................................................................................473
Portugal...................................................................................................................................................509
Schweden................................................................................................................................................549
Schweiz....................................................................................................................................................583
Spanien....................................................................................................................................................637
Ungarn......................................................................................................................................................689
USA/Florida...........................................................................................................................................727
Stichwortverzeichnisse
Allgemeiner Teil....................................................................................................................................773
Besonderer Teil - Länder....................................................................................................................783
IX
|
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Allgeraeiner Teil
Inhaltsverzeichnis
Allgemeiner Teil
1. Über dieses Buch.1
2. Wie man dieses Buch benützt.1
3. Einleitung - Immobilien im Ausland.2
4. Immobiliensuche.3
4.1 Makler, Immobilienhändler und Bauträger.3
4.2 Wie erkenne ich einen seriösen Anbieter?.5
4.3 Die wichtigsten Kriterien bei der Immobiliensuche.5
4.4 Die Bewertung von Immobilien.8
5. Eigentum an Immobilien.9
5.1 Besitz und Eigentum.9
5.2 Formen und Arten des Eigentums.10
5.3 Dienstbarkeiten, Grundlasten, Grundpfandrechte und Hypotheken.10
5.4 Sicherheit des Eigentums, Eigentumsnachweis und Eigentumsregister.11
5.5 Übersicht: Grundstücksmarkt in ausgewählten Staaten.12
6. Kauf und Verkauf von Immobilien.16
6.1 Das richtige Vorgehen beim Kauf.16
6.2 Der Kaufvertrag.17
6.3 Veräusserungsbeschränkungen.18
6.4 Erwerbsbeschränkungen.19
6.5 Weitere wichtige Voraussetzungen beim Immobilienkauf.19
6.5.1 Handlungsfähigkeit und Berechtigung des Verkäufers.20
6.5.2 Belastungen durch Rechte Dritter und nicht bezahlte Steuern.20
6.5.3 Umwelt-, Natur- und Denkmalschutz.22
6.5.4 Einsicht in relevante Register und Dokumente.23
6.5.5 Aufteilung von Kosten.24
6.6 Vollmachten.24
6.7 Immobilienerwerb über eine Gesellschaft bzw. Holdingstruktur.25
6.7.1 Wann ist die Zwischenschaltung einer Holdingstruktur sinnvoll?.25
6.7.2 Wann ist es besser, die Immobilie direkt zu erwerben?.26
6.8 Die Abwicklung des Immobilienkaufs.27
6.9 Gewährleistungsansprüche.28
6.10 Was der Verkäufer beachten sollte.29
6.11 Checkliste: Immobilienerwerb.30
VIÏ
Inhaltsverzeichnis
7. Neubau und Kauf ab Plan.36
8. Umbau und Renovierung von Altliegenschaften.37
9. Mieten und Vermieten.38
9.1 Checkliste: Mietverträge.39
10. Erbschaften und Schenkungen.40
10.1 Internationales Erbrecht.41
10.2 Ehegüterrecht und Erbrecht.42
10.3 Pflichtteilsrechte.42
10.4 Schenkungen.43
10.5 Übersicht: Erbschaftsrecht und Erbschaftssteuern in ausgewählten Staaten.44
11. Steuern und Gebühren.46
11.1 Einmalige Steuern und Gebühren beim Erwerb.46
11.2 Laufende Besteuerung.47
11.3 Steuern bei Veräusserung.47
11.4 Erbschafts- und Schenkungssteuern.47
11.5 Sonstige Steuern und Abgaben.48
11.6 Unterverbriefung.48
11.7 Internationales Steuerrecht und Vermeidung der Doppelbesteuerung.49
11.8 Besteuerung natürlicher Personen in ausgewählten Staaten.53
12. Versicherungen.55
12.1 Checkliste: Versicherungen.55
13. Finanzierung.56
13.1 Checkliste: Fremdfinanzierung.,.56
14. Spezielle Immobilien.57
14.1 Teilzeitnutzungsrechte
14.2 Historische Immobilien.58
14.3 Ländliche und landwirtschaftliche Immobilien.59
14.4 Immobilien am Wasser.60
15. Privatinseln.61
15.1 Die wichtigsten Kriterien beim Kauf einer Privatinsel.62
15.2 Was kostet eine Insel?.63
15.3 Nach dem Kauf.63
16. Zweitstaatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb - St. Kitts &
16.1 Immobilienerwerb in St. Kitts &
16.2 Erwerb der Staatsbürgerschaft.66
16.3 Vorteile einer Zweitstaatsbürgerschaft_.67
VIII
Allgemeiner Teil
17. Internationale Wohnsitzverlegung.68
17.1 Aufenthalts- und Immigrationsbestimmungen.68
17.2 Verlegung des steuerrechtlichen Wohnsitzes.69
17.3 Erbrecht und Erbschaftssteuern.71
17.4 Internationale Krankenversicherungen.71
17.4.1 Checkliste: Internationale Krankenversicherungen.73
17.5 Andere Versicherungen.74
17.6 Finanz-, Vorsorge- und Nachlassplanung.74
18. Literatur.76
19. Adressen.79
Stichwortverzeichnis Allgemeiner Teil.773
Besonderer Teil - Länder
Bahamas.87
Frankreich.115
Griechenland.163
Grossbritannien / England.205
Irland.245
Italien.289
Kanada.333
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Portugal.509
Schweden.549
Schweiz.583
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Stichwortverzeichnisse
Allgemeiner Teil.773
Besonderer Teil - Länder.783
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