Grundstückserwerb und Altlasten: Strategien zur Vermeidung rechtlicher und wirtschaftlicher Nachteile infolge von Bodenverunreinigungen beim Grundstückserwerb ; ein Leitfaden für Privatkäufer, Bauherren und Kapitalanleger
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
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| Format: | Buch |
| Sprache: | Undetermined |
| Veröffentlicht: |
Düsseldorf
Werner
1990
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| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | IX, 75 S. |
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsübersicht
1 Das Problem kontaminierter Standorte 1
1.1 Die Belegenheit des Grundstücks 1
1.2 Die Nutzung des Grundstücks 2
1.3 Die Kontamination des Grundstücks 2
1.4 Die Verschärfung der Altlastenproblematik in der Zukunft 4
1.5 Zusammenfassung des ersten Abschnitts 5
2 Die Risikopotentiale bei Übernahme kontaminierter Grundstücke .... 6
2.1 Gesundheitsgefährdungen und -Schädigungen
der Grundstücksbewohner 6
2.2 Materielle Entwertung des Grundeigentums 7
2.3 Inanspruchnahme durch Dritte wegen der Kontamination 8
2.3.1 Hoheitliche Inanspruchnahme durch Behörden 8
2.3.1.1 Inanspruchnahme aufgrund Abfallrechts 8
2.3.1.2 Inanspruchnahme aufgrund Wasserrechts 9
2.3.1.3 Inanspruchnahme aufgrund Immissionsschutzrechts .... 10
2.3.1.4 Inanspruchnahme aufgrund allgemeinen
Ordnungsrechts 11
2.3.1.5 Zwischenergebnis 13
2.3.2 Zivilrechtliche Inanspruchnahme durch private Dritte .... 13
2.3.2.1 Schadensersatz-, Aufwendungsersatz- und
Ausgleichsansprüche 14
2.3.2.2 Abwehransprüche 18
2.3.2.3 Zwischenergebnis 20
2.4 Zusammenfassung des zweiten Abschnitts 20
3 Lösungsstrategien aus der Interessenlage des Grundstückserwerbers . . 21
3.1 Die spezifische Interessenlage des Grundstückserwerbers 21
3.2 Strategien zur Durchsetzung dieser Interessenlage des
Grundstückserwerbers 22
3.2.1 Erwerb eines nicht kontaminierten bzw. dekontaminierten
Grundstücks 22
3.2.1.1 Erkennung und Feststellung der Kontamination eines
Grundstücks 23
3.2.1.2 Optionen für das weitere Vorgehen im Einzelfall 25
3.2.2 Rechtliche Absicherung gegen wirtschaftliche Belastungen
infolge Bodenkontaminationen - Allgemeines 25
3.2.2.1 Einschätzung des mit der Bodenkontamination
verbundenen Risikos für den Erwerber 25
3.2.2.2 Strategien der rechtlichen Absicherung 27
VII
Inhaltsübersicht 3.2.3 Absicherung gegen behördliche Inanspruchnahme 28
3.2.3.1 Zusicherung 28
3.2.3.2 Öffentlich-rechtlicher Vertrag 29
3.2.3.3 Zwischenergebnis 30
3.2.4 Absicherung gegen die Inanspruchnahme durch private
Dritte 31
3.2.5 Verlagerung wirtschaftlicher Risiken bzw. Nachteile einer
Kontamination auf den Voreigentümer 32
3.2.5.1 Ziele des Grundstückserwerbers 32
3.2.5.2 Rechtliche Strategien zur Zielerreichung 33
3.2.5.2.1 Loskommen vom Kaufvertrag vor Gefahr- und
Besitzübergang 33
3.2.5.2.2 Loswerden des Grundstücks nach Gefahr- und
Besitzübergang 38
3.2.5.2.3 Ersatz von Schäden infolge von Gesundheits¬
beeinträchtigungen usw 40
3.2.5.2.4 Erlangung eines Ausgleichs für Entwertungsnachteile . 42
3.2.5.2.5 Erlangung eines Ausgleichs für Aufwendungen und
wirtschaftliche Nachteile infolge der Inanspruchnahme
durch Behörden oder private Dritte 44
3.2.5.2.6 Erlangung eines Ersatzes für sonstige Schäden, Kosten
und Aufwendungen 46
3.2.5.2.7 Haftpflichtversicherung gegen Umweltschäden 47
3.2.5.2.8 Zwischenergebnis 48
3.2.6 Vertragliche Regelungen im Interesse des Erwerbers 48
3.2.6.1 Schwachpunkte bei den rechtlichen Optionen zur
Erreichung der Ziele des Grundstückserwerbers 48
3.2.6.2 Vorschläge und Entwürfe für vertragliche Regelungen im
Interesse des Erwerbers 50
3.2.6.2.1 Vereinbarung eines Rücktrittsrechts 51
3.2.6.2.2 Modifikation der gesetzlichen Gewährleistungs¬
bestimmungen 54
3.2.6.2.3 Aufnahme einer Garantiezusage 57
3.2.6.2.4 Ergänzende Vereinbarungen 58
3.2.6.3 Zwischenergebnis 58
3.2.7 Regreßoptionen des Erwerbers eines verunreinigten
Grundstücks 59
3.2.7.1 Regreß gegen den Verursacher der Bodenkontamination . 59
3.2.7.1.1 Vertragliche Ansprüche - Gewährleistung und
„Positive Vertragsverletzung 59
3.2.7.1.2 Ansprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag
gem. § 683 f., 677 ff. BGB 60
VIII
Inhaltsübersicht
3.2.7.1.3 Ansprüche aus dem Gesamtschuldnerausgleich
gem. § 426 BGB 60
3.2.7.1.4 Schadensersatzansprüche gem. § 823, 249, 842 BGB . . 60
3.2.7.1.5 Ansprüche aus ungerechtfertigter Bereicherung
gem. §812 ff. BGB 62
3.2.7.2 Inanspruchnahme der Haftpflichtversicherung des
Verursachers der Bodenkontamination 62
3.2.7.3 Regreß gegen Dritte 63
3.2.7.4 Zwischenergebnis 65
3.2.8 Bewertung der Lösungsstrategien aus der Interessenlage
des Grundstückserwerbers 65
3.3 Besonderheiten beim Grundstückserwerb durch Erbschaft 66
3.4 Zusammenfassung des dritten Abschnitts 67
4 Hinweise zum Vorgehen 69
Sachverzeichnis 71
IX
|
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Inhaltsübersicht
1 Das Problem kontaminierter Standorte 1
1.1 Die Belegenheit des Grundstücks 1
1.2 Die Nutzung des Grundstücks 2
1.3 Die Kontamination des Grundstücks 2
1.4 Die Verschärfung der Altlastenproblematik in der Zukunft 4
1.5 Zusammenfassung des ersten Abschnitts 5
2 Die Risikopotentiale bei Übernahme kontaminierter Grundstücke . 6
2.1 Gesundheitsgefährdungen und -Schädigungen
der Grundstücksbewohner 6
2.2 Materielle Entwertung des Grundeigentums 7
2.3 Inanspruchnahme durch Dritte wegen der Kontamination 8
2.3.1 Hoheitliche Inanspruchnahme durch Behörden 8
2.3.1.1 Inanspruchnahme aufgrund Abfallrechts 8
2.3.1.2 Inanspruchnahme aufgrund Wasserrechts 9
2.3.1.3 Inanspruchnahme aufgrund Immissionsschutzrechts . 10
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Ordnungsrechts 11
2.3.1.5 Zwischenergebnis 13
2.3.2 Zivilrechtliche Inanspruchnahme durch private Dritte . 13
2.3.2.1 Schadensersatz-, Aufwendungsersatz- und
Ausgleichsansprüche 14
2.3.2.2 Abwehransprüche 18
2.3.2.3 Zwischenergebnis 20
2.4 Zusammenfassung des zweiten Abschnitts 20
3 Lösungsstrategien aus der Interessenlage des Grundstückserwerbers . . 21
3.1 Die spezifische Interessenlage des Grundstückserwerbers 21
3.2 Strategien zur Durchsetzung dieser Interessenlage des
Grundstückserwerbers 22
3.2.1 Erwerb eines nicht kontaminierten bzw. dekontaminierten
Grundstücks 22
3.2.1.1 Erkennung und Feststellung der Kontamination eines
Grundstücks 23
3.2.1.2 Optionen für das weitere Vorgehen im Einzelfall 25
3.2.2 Rechtliche Absicherung gegen wirtschaftliche Belastungen
infolge Bodenkontaminationen - Allgemeines 25
3.2.2.1 Einschätzung des mit der Bodenkontamination
verbundenen Risikos für den Erwerber 25
3.2.2.2 Strategien der rechtlichen Absicherung 27
VII
Inhaltsübersicht 3.2.3 Absicherung gegen behördliche Inanspruchnahme 28
3.2.3.1 Zusicherung 28
3.2.3.2 Öffentlich-rechtlicher Vertrag 29
3.2.3.3 Zwischenergebnis 30
3.2.4 Absicherung gegen die Inanspruchnahme durch private
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3.2.5 Verlagerung wirtschaftlicher Risiken bzw. Nachteile einer
Kontamination auf den Voreigentümer 32
3.2.5.1 Ziele des Grundstückserwerbers 32
3.2.5.2 Rechtliche Strategien zur Zielerreichung 33
3.2.5.2.1 Loskommen vom Kaufvertrag vor Gefahr- und
Besitzübergang 33
3.2.5.2.2 Loswerden des Grundstücks nach Gefahr- und
Besitzübergang 38
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3.2.5.2.4 Erlangung eines Ausgleichs für Entwertungsnachteile . 42
3.2.5.2.5 Erlangung eines Ausgleichs für Aufwendungen und
wirtschaftliche Nachteile infolge der Inanspruchnahme
durch Behörden oder private Dritte 44
3.2.5.2.6 Erlangung eines Ersatzes für sonstige Schäden, Kosten
und Aufwendungen 46
3.2.5.2.7 Haftpflichtversicherung gegen Umweltschäden 47
3.2.5.2.8 Zwischenergebnis 48
3.2.6 Vertragliche Regelungen im Interesse des Erwerbers 48
3.2.6.1 Schwachpunkte bei den rechtlichen Optionen zur
Erreichung der Ziele des Grundstückserwerbers 48
3.2.6.2 Vorschläge und Entwürfe für vertragliche Regelungen im
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3.2.6.2.3 Aufnahme einer Garantiezusage 57
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3.2.6.3 Zwischenergebnis 58
3.2.7 Regreßoptionen des Erwerbers eines verunreinigten
Grundstücks 59
3.2.7.1 Regreß gegen den Verursacher der Bodenkontamination . 59
3.2.7.1.1 Vertragliche Ansprüche - Gewährleistung und
„Positive Vertragsverletzung" 59
3.2.7.1.2 Ansprüche aus Geschäftsführung ohne Auftrag
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VIII
Inhaltsübersicht
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3.2.8 Bewertung der Lösungsstrategien aus der Interessenlage
des Grundstückserwerbers 65
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