Dynamik einer hochwertigen Geschäftsstraße: das Beispiel Fasanenstraße in Berlin
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Bayreuth
Univ. Bayreuth, Abt. Angewandte Stadtgeographie
2006
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| Schriftenreihe: | Arbeitsmaterialien zur Raumordnung und Raumplanung
251 |
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Inhaltsverzeichnis
Zum Geleit.3
Danksagung.4
Inhaltsverzeichnis.5
Verzeichnis der Tabellen und Abbildungen.8
1 Einführung.10
1.1 Fokus der vorliegenden Arbeit.11
1.2 Aufbau der Arbeit.12
2 Allgemeine Grundlagen.13
2.1 Begrifflichkeiten und Grundlagen der Geschäftsstraßenforschung .13
2.1.1 Geschäftsstraßen in der Geographie, Handelsforschung und New
Retail Geography
2.1.2 Typisierung von Geschäftslagen.16
2.1.3 Sortimentsklassen sowie Standorttypen von Geschäftsstraßen In
deutschen Städten metropolitanen Formats.19
2.1.4 Abschließende Definition: Geschäftsstraße, Geschäftslage,
Standorttyp und hochwertige Geschäftsstraße.21
2.2 Rahmenbedingungen des städtischen Einzelhandels und Veränderungen
in dessen Standortstruktur.22
2.2.1 Standortfaktoren im Einzelhandel.23
2.2.2 Internationalisierung und Strategien der Anpassung.23
2.2.3 Wachsende Bedeutung der Symbolhaftigkeit und Entstehung von
Einzelhandelslandschaften.26
2.2.4 Standortveränderungen im städtischen Einzelhandel.27
2.3 Ökonomie der Handelsimmobilie.29
2.3.1 Immobilienlebenszyklus und Nutzungsdauer.29
2.3.2 Rolle von Immobiliennutzern und Immobilieneigentümern für die
Entwicklung des städtischen Einzelhandels .31
2.3.3 Trends bei
3 Beispiele hochwertiger Geschäftsstraßen In Deutschland und das Potential!
dieser Standorte.33
3.1.1 Maximillanstraße, München.34
3.1.2 Jungfernstieg, Hamburg.36
3.1.3 Was diese Standorte ausmacht: The Brand
3.2 Zwischenfazit.40
4 Forschungsdesign.42
4.1 Untersuchungsanordnung._.42
4.2 Zentrale FragestelIungen.43
4.3 Rolle der Akteure.43
4.4 Methodische Vorgehensweise.45
5 Berlin als Einzelhandelsstandort.49
5.1 Einzelhandelsrelevante Strukturdaten Berlins und Standortbedingungen
für hochwertige Sortimente.49
5.2 Stadthistorische Meilensteine und Entwicklung der Berliner
Einzelhandelslandschaft.52
5.2.1 Einheitsgemeinde Groß-Berlin.52
5.2.2 Polyzentrisches Berlin.52
5.2.3 Zentrumsbereiche Zoo und Mitte.54
5.2.4 Goldgräberstimmung und Wechselbad: Berliner Einzelhandel und
Gewerbeimmobilienmarkt seit 1989.55
5.3 Bedeutende Einzelhandelsorte Berlins zwischen 1900 und 2006.61
6 Die Fasanenstraße und ihre Funktion in der City-West.66
6.1 Lage und Atmosphäre.66
6.2 Einzelhandelssituation 2006 und Beziehung zum Kurfürstendamm .70
6.2.1 Branchen- und Verkaufsflächenstruktur sowie Betriebsarten .70
6.2.2 Beschaffenheit und Präsentation des Sortiments.75
7 Dynamik der Fasanenstraße seit 1986.78
7.1 Auf und Ab: Die Fasanenstraße als Einzelhandelsstandort zwischen 1986
und 2006._.78
7.2 Korrespondierende hochwertige Geschäftsstraßen in Berlin und
Expansionsstrategien international agierender Filialisten im
Luxussegment in Deutschland.83
7.3 Dynamikbestimmende Faktoren und Akteure.89
7.3.1 Rahmengebende Faktoren.89
7.3.2 International agierende Anbieter hochwertiger Sortimente.91
7.3.3 Nachfrager hochwertiger Sortimente.93
7.3.4 Immobilieneigentümer._.94
7.3.5 Immobilienmakler und -berater.96
7.3.6 Interessensgemeinschaften.96
7.3.7 Verwaltung, Politik und nahe stehende Institutionen.98
7.3.8 Medien.98
7.3.9 Tourismus.100
8 Weiterentwicklung der Fasanenstraße.101
8.1 Modelle für Geschäftsstraßenmanagement.101
8.2 Standort- und Flächenmanagement unter Federführung von
Engel&Völkers Gewerbe Berlin.104
8.3 Einschätzungen der Experten und der Autorin.107
9 Ergebnisse der Empirie.109
9.1 Die Fasanenstraße als Registrierplatte unternehmerischer
Expansionsstrategien.109
9.2 Geschäftsstraßenmanagement als Herausforderung für
Immobilieneigentümer.110
9.3 Übertragbarkeit des Fallbeispiels? Entstehung und Bestehen
hochwertiger Geschäftsstraßen.110
g.4
hochwertige Geschäftsstraßen.112
10 Fazit.115
Literaturverzeichnis.117
Verzeichnis sonstiger Quellen.123
Verzeichnis der befragten Experten.123
Anhang: Fragebögen und Beobachtungsbogen.126 |
| adam_txt |
Inhaltsverzeichnis
Zum Geleit.3
Danksagung.4
Inhaltsverzeichnis.5
Verzeichnis der Tabellen und Abbildungen.8
1 Einführung.10
1.1 Fokus der vorliegenden Arbeit.11
1.2 Aufbau der Arbeit.12
2 Allgemeine Grundlagen.13
2.1 Begrifflichkeiten und Grundlagen der Geschäftsstraßenforschung .13
2.1.1 Geschäftsstraßen in der Geographie, Handelsforschung und New
Retail Geography
2.1.2 Typisierung von Geschäftslagen.16
2.1.3 Sortimentsklassen sowie Standorttypen von Geschäftsstraßen In
deutschen Städten metropolitanen Formats.19
2.1.4 Abschließende Definition: Geschäftsstraße, Geschäftslage,
Standorttyp und hochwertige Geschäftsstraße.21
2.2 Rahmenbedingungen des städtischen Einzelhandels und Veränderungen
in dessen Standortstruktur.22
2.2.1 Standortfaktoren im Einzelhandel.23
2.2.2 Internationalisierung und Strategien der Anpassung.23
2.2.3 Wachsende Bedeutung der Symbolhaftigkeit und Entstehung von
Einzelhandelslandschaften.26
2.2.4 Standortveränderungen im städtischen Einzelhandel.27
2.3 Ökonomie der Handelsimmobilie.29
2.3.1 Immobilienlebenszyklus und Nutzungsdauer.29
2.3.2 Rolle von Immobiliennutzern und Immobilieneigentümern für die
Entwicklung des städtischen Einzelhandels .31
2.3.3 Trends bei
3 Beispiele hochwertiger Geschäftsstraßen In Deutschland und das Potential!
dieser Standorte.33
3.1.1 Maximillanstraße, München.34
3.1.2 Jungfernstieg, Hamburg.36
3.1.3 Was diese Standorte ausmacht: The Brand
3.2 Zwischenfazit.40
4 Forschungsdesign.42
4.1 Untersuchungsanordnung._.42
4.2 Zentrale FragestelIungen.43
4.3 Rolle der Akteure.43
4.4 Methodische Vorgehensweise.45
5 Berlin als Einzelhandelsstandort.49
5.1 Einzelhandelsrelevante Strukturdaten Berlins und Standortbedingungen
für hochwertige Sortimente.49
5.2 Stadthistorische Meilensteine und Entwicklung der Berliner
Einzelhandelslandschaft.52
5.2.1 Einheitsgemeinde Groß-Berlin.52
5.2.2 Polyzentrisches Berlin.52
5.2.3 Zentrumsbereiche Zoo und Mitte.54
5.2.4 Goldgräberstimmung und Wechselbad: Berliner Einzelhandel und
Gewerbeimmobilienmarkt seit 1989.55
5.3 Bedeutende Einzelhandelsorte Berlins zwischen 1900 und 2006.61
6 Die Fasanenstraße und ihre Funktion in der City-West.66
6.1 Lage und Atmosphäre.66
6.2 Einzelhandelssituation 2006 und Beziehung zum Kurfürstendamm .70
6.2.1 Branchen- und Verkaufsflächenstruktur sowie Betriebsarten .70
6.2.2 Beschaffenheit und Präsentation des Sortiments.75
7 Dynamik der Fasanenstraße seit 1986.78
7.1 Auf und Ab: Die Fasanenstraße als Einzelhandelsstandort zwischen 1986
und 2006._.78
7.2 Korrespondierende hochwertige Geschäftsstraßen in Berlin und
Expansionsstrategien international agierender Filialisten im
Luxussegment in Deutschland.83
7.3 Dynamikbestimmende Faktoren und Akteure.89
7.3.1 Rahmengebende Faktoren.89
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7.3.3 Nachfrager hochwertiger Sortimente.93
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8.1 Modelle für Geschäftsstraßenmanagement.101
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8.3 Einschätzungen der Experten und der Autorin.107
9 Ergebnisse der Empirie.109
9.1 Die Fasanenstraße als Registrierplatte unternehmerischer
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