Die Zukunft liegt auf Brachflächen: Reaktivierung urbaner Flächenreserven - Nutzungspotentiale und Praxisempfehlungen ; Informationen für Investoren, Bauherren und Immobilieneingentümer
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Dessau
ICSS
2005
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | URL-Verz. S. 36 - 39 |
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
Vorwort..................................................................................................5
1 - Motivation:.........................................................................................6
Gute Gründe für Flächenrecycling.........................................................................6
Wie rentabel ist Flächenrecycling für Investoren?........................................................7
2 - Rahmenbedingungen: Neue Schwerpunkte in Politik und Verwaltung......................................9
Gesetze und Verordnungen..............................................................................9
Zielvorgaben...........................................................................................9
Förderprogramme.......................................................................................10
Erfassung von Flächenpotenzialen.................................................................... 10
Weitere Aktivitäten................................................................................. 10
Initiativen für zukünftige Schritte................................................................. 11
Forschungsaktivitäten............................................................................... 11
3 - Marktchancen: Chancen in der Immobilienwirtschaft..................................................12
Urbanes Leben wird chic..............................................................................12
Gewerbeflächen mit dem gewissen Extra................................................................13
4 - Projektbeispiele: Erfolg trotz Handicaps - Umgang mit Risiken und Nachteilen.......................14
Standortentwicklung durch Kooperation...................................................................15
Beispiel: Channel Hamburg Keimzelle für Neuansiedlungen in der Stadt.................................15
Startinvestitionen.................................................................................15
Folgeinvestitionen.................................................................................16
Kommunikativer Planungsprozess.....................................................................16
Beispiel: Weststadt Essen Neues Innenstadt-quartier aus vereinten Kräften............................17
Public-Private-Partnership.........................................................................17
Intensive Zusammenarbeit...........................................................................17
Gelungene Mischung................................................................................ 18
Lösungswege für Altlasten Co..........................................................................19
Beispiel: Industriepark Hoechst Chancen und Risiken vertraglich geregelt.............................19
Klare Sanierungspflichten......................................................................... 19
Klare Nutzungsrechte.............................................................................. 19
Beispiel: Wasserstadt Povel, Nordhorn Flexible Strategien für unbekannte Risiken.....................20
Effiziente Sanierung...............................................................................20
Effiziente Vermarktung.............................................................................20
Neue Nachfrage durch neue Ideen.........................................................................21
Beispiel: Stadthausprojekt Dresden Vorne Garten, hinten Kneipenmeile.................................21
Townhouses überall.................................................................................22
Beispiel: Flugplatz Pferdsfeld „Die Idee ist entscheidend...“........................................23
„...der Rest ist Handwerk“.........................................................................23
Umweltbundesamt - Die Zukunft liegt auf Brachflächen
Seite 3
Image beleben durch Zwischennutzung.........................................................................24
Beispiel: Backfabrik Berlin................................................................................24
Zwischen-nutzungen als Katalysator.........................................................................24
Die Party geht weiter....................................................................................24
...neue Nutzer kommen....................................................................................24
Beispiel: Rosensteinviertel Stuttgart Spiel-Raum auf Zeit..................................................25
Viel Spaß für wenig Geld.................................................................................25
Weitere Projekt-beispiele................................................................................26
Die wesentlichen Erfolgs-faktoren........................................................................26
5 - Praktiken und lnstrumente:_Revitalisierungshürden überwinden.............................................27
Übersicht über wesentliche Aspekte.........................................................................27
Checkliste für Flächenrecyclingprojekte..................................................................27
Projekt-koordination und Organisation......................................................................27
Public-Private-Partnership - Hinweise zur Teamorganisation...............................................27
Phasenkonzept - mehr Spielraum durch schrittweise Realisierung...........................................28
Förderprogramme für Flächenrecycling.....................................................................29
Umgang mit Altlasten.......................................................................................80
Instrumente zur Bewertung von Altlastenrisiken...........................................................31
Umgang mit Gebäudebestand und Denkmalschutz................................................................31
Kosten und Nutzen bautechnischer Gebäudeuntersuchungen...................................................32
Kosten der Umnutzung von Gebäuden........................................................................32
Steuertipps für Denkmal- eigentümer......................................................................32
Nachfragegerechte Planung und Vermarktung..................................................................33
Nutzungsergänzungen......................................................................................33
Moderne Planungs-instrumente.............................................................................33
Zwischen- und Anker-nutzungen............................................................................33
Übersichten zu weiteren Instrumenten.......................................................................84
Arbeitshilfen in Entwicklung...............................................................................35
6 - Informationsquellen: Weblinks und Literatur..............................................................36
Seite 4
Umweltbundesamt
Die Zukunft liegt auf Brachflächen
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Inhalt
Vorwort.5
1 - Motivation:.6
Gute Gründe für Flächenrecycling.6
Wie rentabel ist Flächenrecycling für Investoren?.7
2 - Rahmenbedingungen: Neue Schwerpunkte in Politik und Verwaltung.9
Gesetze und Verordnungen.9
Zielvorgaben.9
Förderprogramme.10
Erfassung von Flächenpotenzialen. 10
Weitere Aktivitäten. 10
Initiativen für zukünftige Schritte. 11
Forschungsaktivitäten. 11
3 - Marktchancen: Chancen in der Immobilienwirtschaft.12
Urbanes Leben wird chic.12
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4 - Projektbeispiele: Erfolg trotz Handicaps - Umgang mit Risiken und Nachteilen.14
Standortentwicklung durch Kooperation.15
Beispiel: Channel Hamburg Keimzelle für Neuansiedlungen in der Stadt.15
Startinvestitionen.15
Folgeinvestitionen.16
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Beispiel: Weststadt Essen Neues Innenstadt-quartier aus vereinten Kräften.17
Public-Private-Partnership.17
Intensive Zusammenarbeit.17
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Beispiel: Industriepark Hoechst Chancen und Risiken vertraglich geregelt.19
Klare Sanierungspflichten. 19
Klare Nutzungsrechte. 19
Beispiel: Wasserstadt Povel, Nordhorn Flexible Strategien für unbekannte Risiken.20
Effiziente Sanierung.20
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Umweltbundesamt - Die Zukunft liegt auf Brachflächen
Seite 3
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Weitere Projekt-beispiele.26
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Übersicht über wesentliche Aspekte.27
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Projekt-koordination und Organisation.27
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Phasenkonzept - mehr Spielraum durch schrittweise Realisierung.28
Förderprogramme für Flächenrecycling.29
Umgang mit Altlasten.80
Instrumente zur Bewertung von Altlastenrisiken.31
Umgang mit Gebäudebestand und Denkmalschutz.31
Kosten und Nutzen bautechnischer Gebäudeuntersuchungen.32
Kosten der Umnutzung von Gebäuden.32
Steuertipps für Denkmal- eigentümer.32
Nachfragegerechte Planung und Vermarktung.33
Nutzungsergänzungen.33
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Zwischen- und Anker-nutzungen.33
Übersichten zu weiteren Instrumenten.84
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