Die Bezahlung der Bauleistung: Aufbau, Durchsetzung und Sicherung von Zahlungsansprüchen im VOB-Bauvertrag
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln ; München [u.a.]
Heymanns
2006
|
| Ausgabe: | 3., neu bearb. und stark erw. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Praxis des Baurechts
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XVI, 334 S. |
| ISBN: | 3452251381 9783452251381 |
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Datensatz im Suchindex
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|---|---|
| adam_text | Inhalt
Vorwort V
1 Einführung 1
1.1 Der Bauvertrag 1
1.2 Die VOB/B als ergänzende Grundlage des
Bauvertrages 2
1.2.1 Grundlagen 2
1.2.2 Die Einbeziehung der VOB in den Bauvertrag .. 4
2 Das vertragliche Leistungssoll 7
2.1 Die ordnungsgemäße Leistungsbeschreibung
nach § 9 VOB/A 7
2.1.1 Die allgemeinen Beschreibungsanforderungen .. 8
2.1.2 Die Leistungsbeschreibung mit Leistungs¬
verzeichnis 10
2.1.3 Die Leistungsbeschreibung mit Leistungs¬
programm 11
2.2 Lücken und Fehler in der Leistungsbeschreibung. 11
2.2.1 Bedeutung von § 9 VOB/A für die Auslegung .. 11
2.2.2 Auslegung des Leistungsverzeichnisses gemäß
VOB/A 12
2.2.3 Defizite in der Ausschreibung 13
2.2.4 Prüfpflichten des Bieters 14
2.2.5 Hinweispflicht des Bieters? 15
2.2.6 Schadensersatzanspruch wegen unvollständiger
Ausschreibung 17
2.3 Übernahme von Schadstoffrisiken durch
Vertragsklauseln 18
2.4 Vergabeverzögerung Vergabeverfahrensrisiko . 20
3 Vertragstypen: Einheitspreis und
Pauschalvertrag 23
3.1 Der Einheitspreisvertrag 23
3.1.1 Mehr und Mindermengen im
Einheitspreisvertrag 24
3.1.1.1 Die Mengenüberschreitung, § 2 Nr. 3 Abs. 2
VOB/B 25
VII
Inhalt
3.1.1.2 Die Mengenunterschreitung, § 2 Nr. 3 Abs. 3
VOB/B 25
3.1.1.3 Unterscheidung zur angeordneten
Leistungsänderung 26
3.1.1.4 Die Preisanpassung 27
3.1.1.5 Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen 30
3.2 Der Pauschalvertrag 32
3.2.1 Abgrenzung zum Einheitspreisvertrag 32
3.2.2 Die Unzumutbarkeit des Festhaltens an der
Pauschale 33
3.2.3 Preissteigerungen bei Stoffen und Geräten 35
4 Veränderungen der beauftragten Leistung ... 37
4.1 Geänderte und zusätzliche Leistungen
(Nachträge) 37
4.2 Der Änderungseingriff, § 2 Nr. 5 VOB/B 39
4.3 Die zusätzliche Leistung gemäß
§ 2 Nr. 6 VOB/B 41
4.3.1 Veranlassung seitens des Auftraggebers 42
4.3.2 Die Ankündigung der Mehrkosten 43
4.4 Leistungen ohne Auftrag, § 2 Nr. 8 VOB/B 44
4.4.1 Anwendungsbereich der Vorschrift 44
4.4.2 Beseitigungsanspruch des Auftraggebers 45
4.4.3 Vergütungsanspruch des Auftragnehmers bei
Anerkenntnis 46
4.4.4 Notwendigkeit der Leistung zur Vertragserfül¬
lung und die Pflicht zur unverzüglichen Anzeige 47
4.5 Abgrenzung der Ansprüche aus § 2 Nr. 5, 6 und
8 VOB/B 48
4.6 Vertraglicher Ausschluss der Ansprüche aus
§ 2 Nr. 5, 6 und 8 VOB/B4.6 50
4.7 Berechnung der Vergütung 51
4.7.1 Kalkulation der Vergütung nach Maßgabe des
Hauptauftrags 52
4.7.2 Nachlässe auf Nachträge 53
4.8 Preisvereinbarung über geänderte bzw.
zusätzliche Leistung 56
4.8.1 Leistungsverweigerungsrecht des Auftragneh¬
mers bis zum Abschluss einer Preisvereinbarung 56
4.8.2 Rechtsprechung zum Leistungsverweigerungs¬
recht bei Weigerung des Auftraggebers zur
Preisanpassung 57
VIII
Inhalt
4.8.3 Rechtsgrundlage des Leistungsverweigerungs
rechts bei Weigerung des Auftraggebers zur
Preisanpassung 58
4.8.4 Voraussetzungen des Leistungsverweigerungs
rechts bei Weigerung des Auftraggebers zur
Preisanpassung 60
4.8.4.1 Geänderte bzw. zusätzliche Leistung und
prüfbares Nachtragsangebot 60
4.8.4.2 (Un ) Zumutbarkeit der Ausführung ohne
Preisvereinbarung 62
4.8.4.3 Verweigerung der Preisvereinbarung 64
4.8.4.4 Ausschluss des Leistungsverweigerungsrechts
durch Gegenforderungen 64
4.8.4.5 Kein Ausschluss des Leistungsverweigerungs¬
rechts durch § 18 Nr. 4 VOB/B 64
4.8.4.6 Inhalt des Leistungsverweigerungsrechts 65
4.8.5 Alternativen zum Leistungsverweigerungsrecht . 67
4.8.6 Anspruch des Auftragnehmers auf Sicherheits¬
leistung gemäß § 648a BGB 67
4.9 Die Abrechnung der geänderten bzw.
zusätzlichen Leistung 68
4.10 Planungsleistungen 70
4.11 Stundenlohnarbeiten 72
5 Der Preis der Bauzeit: § 6 VOB/B, § 642 BGB. . 75
5.1 Verzug des Auftragnehmers 76
5.2 Rechtsfolgen nach § 5 Nr. 4 VOB/B 79
5.3 Bauzeitverlängerung nach § 6 VOB/B 81
5.3.1 Die Soll Bauzeit 82
5.3.2 Anordnungen des Auftraggebers 82
5.3.3 Behindernde Ereignisse 83
5.4 Die Behinderungsanzeige 85
5.5 Schlechtwettertage 86
5.6 Dauer der Behinderung und ihre Auswirkungen . 87
5.6.1 Die baubetriebliche Ermittlung von
Behinderungen 88
5.6.2 Das baubetriebliche Gutachten 89
5.6.3 Anforderungen an die Anspruchsdarlegung .... 89
5.7 Gründe für eine Fristverlängerung 91
5.8 Schadensminderungspflicht des Auftragnehmers . 92
5.9 Vergütung der Bauzeitverlängerung nach
§ 6 Nr. 6 VOB/B 93
IX
Inhalt
5.10 Beschleunigungsmaßnahmen und ihre
Vergütung 94
5.11 Unwirksame Vertragsklauseln 98
5.12 Ansprüche auf Entschädigung, § 642 BGB 99
5.12.1 Änderung der Vorunternehmer Rechtsprechung
durch den Bundesgerichtshof 99
5.12.2 Bedeutungsverlust von § 6 Nr. 6 VOB/B 99
5.12.3 Die Berechnung des Entschädigungsanspruchs
nach § 642 BGB 101
6 Zahlungen auf Bauleistungen: § 16 VOB/B ... 103
6.1 Vorauszahlungen auf die Bauleistung 103
6.1.1 Unterschied zu sonstigen Zahlungen 103
6.1.2 Anrechnung auf erbrachte Leistungen 104
6.1.3 Kein Anspruch auf Vorauszahlung 105
6.1.4 Vorauszahlung gegen Sicherheit 105
6.1.5 Übersicht: Anzahlungen/Vorauszahlungen 107
6.2 Abschlagszahlungen nach § 16 VOB/B 108
6.2.1 Anforderungen an eine Abschlagsrechnung .... 109
6.2.2 Abschlagsrechnungen auf gelieferte Stoffe 111
6.2.3 Fälligkeit von Abschlagsrechnungen 113
6.2.4 Klage aus einer Abschlagsrechnung 114
6.2.5 Einstellung der Arbeiten bei Zahlungsverzug ... 116
6.2.5.1 Die Angemessenheit einer Nachfrist 116
6.2.5.2 Die Leistungsverweigerung des Auftragnehmers . 117
6.2.5.3 Stillstandskosten und Verzug nach Einstellung
der Arbeiten 118
6.2.5.4 Kündigung des Bauvertrages wegen
Zahlungsverzug 120
6.2.6 Abzüge des Auftraggebers von fälligen
Werklohnforderungen 120
6.2.6.1 Einbehalte, insbesondere wegen Mängeln 121
6.2.6.2 Die Aufrechnung mit Gegenforderungen 122
6.2.6.3 Vertragsklauseln 124
6.2.6.4 Risikoabwägung bei Leistungsverweigerung
wegen Zahlungsverzug 124
6.2.7 Exkurs: Unangebrachtheit des
»Druckzuschlags« 125
6.2.8 Gefahren aus der Verrechnung von
Gegenforderungen 126
6.2.9 Verzug mit geringfügigen Zahlungsbeträgen .... 128
6.2.10 Unwirksame vorformulierte Klauseln 129
X
Inhalt
6.3 Abschlagszahlungen und Leistungs
verweigerungsrechte 131
6.3.1 Abschlagsrechnungen auf Nachtragsleistungen .. 131
6.3.2 Beauftragte Nachtragsleistungen (bestätigte
Nachträge) 131
6.3.3 Abschlagsrechnungen auf Schadensersatz¬
forderungen wegen Behinderung 133
6.3.4 Unwirksame Beschränkungen von Schadens¬
ersatzansprüchen durch Allgemeine
Geschäftsbedingungen 135
6.3.5 Schadensersatz wegen Verweigerung von
Mitwirkungshandlungen des Auftraggebers .... 136
6.4 Verjährung der Abschlagsrechnungsforderung .. 138
6.5 Die Schlussrechnung 138
6.5.1 Definition der Schlussrechnung 138
6.5.2 Zeitpunkt der Schlussrechnungslegung 139
6.5.3 Schlussrechnung und Abnahme 140
6.5.4 Die Prüfbarkeit der Schlussrechnung 142
6.5.5 Das gemeinsame Aufmaß und seine
Rechtswirkung 144
6.5.6 Aufstellung der Schlussrechnung durch den
Auftraggeber 146
6.5.7 Bindung des Auftragnehmers an die
Schlussrechnung? 148
6.5.8 Fälligkeit der Vergütung 149
6.5.9 Rechtzeitige Rüge der fehlenden Prüfbarkeit/
Verwirkung weiterer Einwände 150
6.6 Die Schlusszahlung 154
6.6.1 Begriff 154
6.6.2 Schlusszahlung als Anerkenntnis des
Auftraggebers 154
6.6.3 Ausschlusswirkung der Schlusszahlung 155
6.6.3.1 Faktischer Bedeutungsverlust der Regelung .... 156
6.6.3.2 Voraussetzungen der Ausschlusswirkung 159
6.6.3.3 Die Vorbehaltserklärung 161
6.6.3.4 Die Vorbehaltsbegründung 162
6.6.3.5 Wirkung der vorbehaltlosen Annahme der
Schlusszahlung 164
6.6.3.6 Umfang der Ausschlusswirkung 164
6.7 Skonto 166
6.7.1 Skontovereinbarung 166
6.7.2 Auf welche Zahlungen kann Skonto vereinbart
werden? 167
XI
Inhalt
6.7.3 Skonto bei teilweise verspäteten Zahlungen .... 168
6.7.4 Rechtzeitigkeit des Zahlungseingangs 169
6.7.5 Skontoklauseln in Allgemeinen
Geschäftsbedingungen 170
6.8 Verzug mit der Schlusszahlung 171
6.9 Abtretung von Zahlungsansprüchen 174
6.10 Zahlung an Gläubiger des Auftragnehmers 176
6.11 Verjährung der Schlussrechnungsforderung .... 177
6.12 Einstweilige Verfügung zur Durchsetzung von
Zahlungsansprüchen? 178
6.13 Bauabzugssteuer/Umsatzsteuerpflicht 180
7 Die Vertragsstrafe im Bauvertrag 183
7.1 Vereinbarung der Vertragsstrafe 183
7.2 Vorformulierte Vertragsstrafeklauseln 184
7.2.1 Wirksamkeitskriterien für Vertragsstrafeklauseln 185
7.2.2 Vertragsstrafe auf Einzelfristen und
Zwischentermine 187
7.3 Wirksamkeit nur bei schuldhafter
Terminüberschreitung 189
7.4 Wegfall der Vertragsstrafe 192
7.5 Neue Ausführungsfristen und Vertragsstrafe .... 194
7.6 Vertragsstrafe auf sonstige Pflichten 195
7.7 Vorbehalt der Vertragsstrafe 196
7.8 »Durchstellen« von Vertragsstrafe 198
8 Die Sicherung von Zahlungsansprüchen 201
8.1 Vertraglich vereinbarte Sicherheiten 201
8.1.1 Die Vereinbarung von Sicherheiten 201
8.1.2 Regelungsbereich von § 17 VOB/B 203
8.1.3 Art der Sicherheit 203
8.1.4 Wahlrecht des Auftragnehmers 204
8.1.5 Sicherheitsleistung durch Einbehalt 205
8.1.5.1 Einzahlung auf ein Sperrkonto 206
8.1.5.2 Nichteinzahlung trotz Aufforderung 206
8.1.5.3 Ablösung des Einbehalts 208
8.1.5.4 Rückgabe der Sicherheit 211
8.1.6 Bürgschaften 212
8.1.7 Bürgschaftstypen: Bürgschaft für Vertrags¬
erfüllung und für Mängelansprüche 214
8.1.7.1 Bürgschaft für Mängelansprüche 214
8.1.7.2 Bürgschaft für Vertragserfüllung 215
XII
Inhalt
8.1.7.3 Vorauszahlungsbürgschaft 217
8.1.8 Sonderfall: Die Bürgschaft auf erstes Anfordern . 219
8.1.8.1 Wirkungsweise der Bürgschaft auf erstes
Anfordern 219
8.1.8.2 Ausnahmen und Einschränkungen zu Gunsten
des Bürgen 220
8.1.8.3 Möglichkeiten zum Vorgehen gegen eine
Inanspruchnahme der Bürgschaft 223
8.1.8.4 Bürgschaft auf erstes Anfordern in Allgemeinen
Geschäftsbedingungen? 225
8.1.8.4.1 Bürgschaft für Mängelansprüche 226
8.1.8.4.2 Bürgschaft für Vertragserfüllung 228
8.2 Die gesetzliche Sicherheit zu Gunsten des
Unternehmers nach § 648 a BGB 229
8.2.1 Wer kann Sicherheit nach § 648 a BGB
beanspruchen? 232
8.2.2 Ausnahmen von der Sicherungspflicht auf
Auftraggeberseite 233
8.2.3 Die Art der zu leistenden Sicherheit 234
8.2.3.1 Sicherheitsleistung nach BGB 234
8.2.3.2 Bürgschaft als Sicherheit 235
8.2.4 Zur Höhe des Sicherheitsverlangens 237
8.2.4.1 Höhe der Sicherheit 237
8.2.4.2 Einbeziehung von Nachträgen 238
8.2.4.3 Sicherung von Rückforderungsansprüchen? .... 239
8.2.4.4 Anforderung zu hoher Sicherheit 240
8.2.5 Sicherheit auch für bereits erbrachte Leistungen . 240
8.2.6 Gegenrechte des Bestellers 241
8.2.7 Die Kosten der Sicherheitsleistung 242
8.2.8 Rechtsfolgen der Verweigerung der verlangten
Sicherheiten durch den Auftraggeber 244
8.2.8.1 Grundsatz: Fristsetzung mit anschließendem
Wahlrecht des Auftragnehmers 244
8.2.8.2 Reaktionsmöglichkeiten des Auftraggebers 248
8.2.8.3 Folgen für das Verhältnis zwischen
Auftragnehmer und Subunternehmer 249
8.2.8.4 Angemessenheit von Frist und Nachfrist 250
8.2.9 Sicherheitsleistung nach Abnahme/Kündigung . . 250
8.2.10 Abdingbarkeit / Einschränkbarkeit /
Umgehbarkeit (§ 648 a Abs. 7 BGB) 252
8.2.11 Die Rückgabe der Sicherheit 254
8.2.12 Checkliste zu § 648 a BGB 256
XIII
Inhalt
8.3 Die Bauhandwerkersicherungshypothek,
§ 648 BGB 257
8.3.1 Geltungsbereich des § 648 BGB 258
8.3.2 Umfang der Sicherheit 259
8.3.3 Gegenansprüche des Grundstückseigentümers . . 261
8.3.4 Sicherung nur am Baugrundstück des
Auftraggebers 262
8.3.5 Durchgriff bei mangelnder rechtlicher Identität
von Auftraggeber und Grundstückseigentümer . 263
8.3.6 Gerichtliche Durchsetzung 265
8.3.6.1 Die einstweilige Verfügung auf Bewilligung einer
Vormerkung 265
8.3.6.2 Anforderungen an die Glaubhaftmachung des
Antragstellers 267
8.3.6.3 Berücksichtigung von Einwendungen des
Antragsgegners im Verfahren des einstweiligen
Rechtsschutzes 269
8.3.6.4 Zustellung und Vollziehung der einstweiligen
Verfügung 270
8.3.7 Vertraglicher Ausschluss des § 648 BGB 271
8.3.8 Verhältnis zwischen § 648 und § 648 a BGB 273
8.3.9 »Insolvenzfestigkeit« der Bauhandwerker
sicherungshypothek (Vormerkung) 273
8.3.10 Fazit: Brauchbarkeit des § 648 BGB in der
Praxis 274
8.3.11 Checkliste zur Bauhandwerkersicherungs
hypothek 276
9 Zahlungsansprüche nach Kündigung des
Bauvertrags 277
9.1 Die gesetzlichen Regelungen zur vorzeitigen
Vertragsbeendigung 278
9.2 Kündigungserklärung 279
9.3 Die Wirkungen der Kündigung 281
9.4 Abrechnungsverhältnis 282
9.4.1 Abrechnung des Einheitspreisvertrages 284
9.4.2 Abrechnung des gekündigten Pauschalpreis¬
vertrages 285
9.5 Kündigung des Auftraggebers, § 8 VOB/B 287
9.5.1 Freie Kündigung, § 8 Nr. 1 VOB/B 288
9.5.2 Kündigung wegen Vermögensverfall, § 8 Nr. 2
VOB/B 290
XIV
Inhalt
9.5.3 Kündigung wegen Leistungsstörung, § 8 Nr. 3
VOB/B 293
9.5.3.1 Nicht vertragskonforme Leistungserbnngung,
§ 4 Nr. 7 und 8 VOB/B 295
9.5.3.2 Verzögerte Leistungserbnngung,
§ 5 Nr. 4 VOB/B 295
9.5.3.3 Kündigungsfolgen 296
9.5.4 Kündigung wegen unzulässiger Wettbewerbs¬
abrede, § 8 Nr. 4 VOB/B 299
9.6 Kündigung des Auftragnehmers, § 9 VOB/B ... 301
9.6.1 Kündigung wegen Annahmeverzug,
§ 9 Nr. 1 a VOB/B 302
9.6.2 Kündigung wegen Schuldnerverzug,
§ 9 Nr. 1 b VOB/B 304
9.7 Kündigung wegen Unterbrechung der Ausfüh¬
rung, § 6 Nr. 7 VOB/B 9.7 Kündigung wg.
Unterbrechung d. Ausführung, § 6 Nr. 7 VOB/B 305
9.8 Wahlrecht des Insolvenzverwalters gemäß § 103
InsO 307
Literatur 311
Sachregister 319
XV
Inhalt —
Übersichten und Schaubilder
Übersicht Nachträge gemäß § 2 Nr. 5, 6 und 8 VOB/B ... 55
Checkliste Leistungsverweigerung bei Nichtbestätigung
berechtigter Nachträge 66
Übersicht Anzahlungen/Vorauszahlungen 107
Schaubild Abschlagszahlungen 112
Übersicht Schlußrechnung und Abnahme 153
Übersicht Schlußrechnung und Schlußzahlung 165
Übersicht Skontoabzug 171
Checkliste zu § 648a BGB 256
Checkliste zur Bauhandwerkersicherungshypothek 276
Übersicht Vorraussetzungen und Rechtsfolgen
Auftraggeberkündigung 300
Übersicht Voraussetzung und Rechtsfolgen
Auftragnehmerkündigung 305
XVI
|
| adam_txt |
Inhalt
Vorwort V
1 Einführung 1
1.1 Der Bauvertrag 1
1.2 Die VOB/B als ergänzende Grundlage des
Bauvertrages 2
1.2.1 Grundlagen 2
1.2.2 Die Einbeziehung der VOB in den Bauvertrag . 4
2 Das vertragliche Leistungssoll 7
2.1 Die ordnungsgemäße Leistungsbeschreibung
nach § 9 VOB/A 7
2.1.1 Die allgemeinen Beschreibungsanforderungen . 8
2.1.2 Die Leistungsbeschreibung mit Leistungs¬
verzeichnis 10
2.1.3 Die Leistungsbeschreibung mit Leistungs¬
programm 11
2.2 Lücken und Fehler in der Leistungsbeschreibung. 11
2.2.1 Bedeutung von § 9 VOB/A für die Auslegung . 11
2.2.2 Auslegung des Leistungsverzeichnisses gemäß
VOB/A 12
2.2.3 Defizite in der Ausschreibung 13
2.2.4 Prüfpflichten des Bieters 14
2.2.5 Hinweispflicht des Bieters? 15
2.2.6 Schadensersatzanspruch wegen unvollständiger
Ausschreibung 17
2.3 Übernahme von Schadstoffrisiken durch
Vertragsklauseln 18
2.4 Vergabeverzögerung Vergabeverfahrensrisiko . 20
3 Vertragstypen: Einheitspreis und
Pauschalvertrag 23
3.1 Der Einheitspreisvertrag 23
3.1.1 Mehr und Mindermengen im
Einheitspreisvertrag 24
3.1.1.1 Die Mengenüberschreitung, § 2 Nr. 3 Abs. 2
VOB/B 25
VII
Inhalt
3.1.1.2 Die Mengenunterschreitung, § 2 Nr. 3 Abs. 3
VOB/B 25
3.1.1.3 Unterscheidung zur angeordneten
Leistungsänderung 26
3.1.1.4 Die Preisanpassung 27
3.1.1.5 Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen 30
3.2 Der Pauschalvertrag 32
3.2.1 Abgrenzung zum Einheitspreisvertrag 32
3.2.2 Die Unzumutbarkeit des Festhaltens an der
Pauschale 33
3.2.3 Preissteigerungen bei Stoffen und Geräten 35
4 Veränderungen der beauftragten Leistung . 37
4.1 Geänderte und zusätzliche Leistungen
(Nachträge) 37
4.2 Der Änderungseingriff, § 2 Nr. 5 VOB/B 39
4.3 Die zusätzliche Leistung gemäß
§ 2 Nr. 6 VOB/B 41
4.3.1 Veranlassung seitens des Auftraggebers 42
4.3.2 Die Ankündigung der Mehrkosten 43
4.4 Leistungen ohne Auftrag, § 2 Nr. 8 VOB/B 44
4.4.1 Anwendungsbereich der Vorschrift 44
4.4.2 Beseitigungsanspruch des Auftraggebers 45
4.4.3 Vergütungsanspruch des Auftragnehmers bei
Anerkenntnis 46
4.4.4 Notwendigkeit der Leistung zur Vertragserfül¬
lung und die Pflicht zur unverzüglichen Anzeige 47
4.5 Abgrenzung der Ansprüche aus § 2 Nr. 5, 6 und
8 VOB/B 48
4.6 Vertraglicher Ausschluss der Ansprüche aus
§ 2 Nr. 5, 6 und 8 VOB/B4.6 50
4.7 Berechnung der Vergütung 51
4.7.1 Kalkulation der Vergütung nach Maßgabe des
Hauptauftrags 52
4.7.2 Nachlässe auf Nachträge 53
4.8 Preisvereinbarung über geänderte bzw.
zusätzliche Leistung 56
4.8.1 Leistungsverweigerungsrecht des Auftragneh¬
mers bis zum Abschluss einer Preisvereinbarung 56
4.8.2 Rechtsprechung zum Leistungsverweigerungs¬
recht bei Weigerung des Auftraggebers zur
Preisanpassung 57
VIII
Inhalt
4.8.3 Rechtsgrundlage des Leistungsverweigerungs
rechts bei Weigerung des Auftraggebers zur
Preisanpassung 58
4.8.4 Voraussetzungen des Leistungsverweigerungs
rechts bei Weigerung des Auftraggebers zur
Preisanpassung 60
4.8.4.1 Geänderte bzw. zusätzliche Leistung und
prüfbares Nachtragsangebot 60
4.8.4.2 (Un ) Zumutbarkeit der Ausführung ohne
Preisvereinbarung 62
4.8.4.3 Verweigerung der Preisvereinbarung 64
4.8.4.4 Ausschluss des Leistungsverweigerungsrechts
durch Gegenforderungen 64
4.8.4.5 Kein Ausschluss des Leistungsverweigerungs¬
rechts durch § 18 Nr. 4 VOB/B 64
4.8.4.6 Inhalt des Leistungsverweigerungsrechts 65
4.8.5 Alternativen zum Leistungsverweigerungsrecht . 67
4.8.6 Anspruch des Auftragnehmers auf Sicherheits¬
leistung gemäß § 648a BGB 67
4.9 Die Abrechnung der geänderten bzw.
zusätzlichen Leistung 68
4.10 Planungsleistungen 70
4.11 Stundenlohnarbeiten 72
5 Der Preis der Bauzeit: § 6 VOB/B, § 642 BGB. . 75
5.1 Verzug des Auftragnehmers 76
5.2 Rechtsfolgen nach § 5 Nr. 4 VOB/B 79
5.3 Bauzeitverlängerung nach § 6 VOB/B 81
5.3.1 Die Soll Bauzeit 82
5.3.2 Anordnungen des Auftraggebers 82
5.3.3 Behindernde Ereignisse 83
5.4 Die Behinderungsanzeige 85
5.5 Schlechtwettertage 86
5.6 Dauer der Behinderung und ihre Auswirkungen . 87
5.6.1 Die baubetriebliche Ermittlung von
Behinderungen 88
5.6.2 Das baubetriebliche Gutachten 89
5.6.3 Anforderungen an die Anspruchsdarlegung . 89
5.7 Gründe für eine Fristverlängerung 91
5.8 Schadensminderungspflicht des Auftragnehmers . 92
5.9 Vergütung der Bauzeitverlängerung nach
§ 6 Nr. 6 VOB/B 93
IX
Inhalt
5.10 Beschleunigungsmaßnahmen und ihre
Vergütung 94
5.11 Unwirksame Vertragsklauseln 98
5.12 Ansprüche auf Entschädigung, § 642 BGB 99
5.12.1 Änderung der Vorunternehmer Rechtsprechung
durch den Bundesgerichtshof 99
5.12.2 Bedeutungsverlust von § 6 Nr. 6 VOB/B 99
5.12.3 Die Berechnung des Entschädigungsanspruchs
nach § 642 BGB 101
6 Zahlungen auf Bauleistungen: § 16 VOB/B . 103
6.1 Vorauszahlungen auf die Bauleistung 103
6.1.1 Unterschied zu sonstigen Zahlungen 103
6.1.2 Anrechnung auf erbrachte Leistungen 104
6.1.3 Kein Anspruch auf Vorauszahlung 105
6.1.4 Vorauszahlung gegen Sicherheit 105
6.1.5 Übersicht: Anzahlungen/Vorauszahlungen 107
6.2 Abschlagszahlungen nach § 16 VOB/B 108
6.2.1 Anforderungen an eine Abschlagsrechnung . 109
6.2.2 Abschlagsrechnungen auf gelieferte Stoffe 111
6.2.3 Fälligkeit von Abschlagsrechnungen 113
6.2.4 Klage aus einer Abschlagsrechnung 114
6.2.5 Einstellung der Arbeiten bei Zahlungsverzug . 116
6.2.5.1 Die Angemessenheit einer Nachfrist 116
6.2.5.2 Die Leistungsverweigerung des Auftragnehmers . 117
6.2.5.3 Stillstandskosten und Verzug nach Einstellung
der Arbeiten 118
6.2.5.4 Kündigung des Bauvertrages wegen
Zahlungsverzug 120
6.2.6 Abzüge des Auftraggebers von fälligen
Werklohnforderungen 120
6.2.6.1 Einbehalte, insbesondere wegen Mängeln 121
6.2.6.2 Die Aufrechnung mit Gegenforderungen 122
6.2.6.3 Vertragsklauseln 124
6.2.6.4 Risikoabwägung bei Leistungsverweigerung
wegen Zahlungsverzug 124
6.2.7 Exkurs: Unangebrachtheit des
»Druckzuschlags« 125
6.2.8 Gefahren aus der Verrechnung von
Gegenforderungen 126
6.2.9 Verzug mit geringfügigen Zahlungsbeträgen . 128
6.2.10 Unwirksame vorformulierte Klauseln 129
X
Inhalt
6.3 Abschlagszahlungen und Leistungs
verweigerungsrechte 131
6.3.1 Abschlagsrechnungen auf Nachtragsleistungen . 131
6.3.2 Beauftragte Nachtragsleistungen (bestätigte
Nachträge) 131
6.3.3 Abschlagsrechnungen auf Schadensersatz¬
forderungen wegen Behinderung 133
6.3.4 Unwirksame Beschränkungen von Schadens¬
ersatzansprüchen durch Allgemeine
Geschäftsbedingungen 135
6.3.5 Schadensersatz wegen Verweigerung von
Mitwirkungshandlungen des Auftraggebers . 136
6.4 Verjährung der Abschlagsrechnungsforderung . 138
6.5 Die Schlussrechnung 138
6.5.1 Definition der Schlussrechnung 138
6.5.2 Zeitpunkt der Schlussrechnungslegung 139
6.5.3 Schlussrechnung und Abnahme 140
6.5.4 Die Prüfbarkeit der Schlussrechnung 142
6.5.5 Das gemeinsame Aufmaß und seine
Rechtswirkung 144
6.5.6 Aufstellung der Schlussrechnung durch den
Auftraggeber 146
6.5.7 Bindung des Auftragnehmers an die
Schlussrechnung? 148
6.5.8 Fälligkeit der Vergütung 149
6.5.9 Rechtzeitige Rüge der fehlenden Prüfbarkeit/
Verwirkung weiterer Einwände 150
6.6 Die Schlusszahlung 154
6.6.1 Begriff 154
6.6.2 Schlusszahlung als Anerkenntnis des
Auftraggebers 154
6.6.3 Ausschlusswirkung der Schlusszahlung 155
6.6.3.1 Faktischer Bedeutungsverlust der Regelung . 156
6.6.3.2 Voraussetzungen der Ausschlusswirkung 159
6.6.3.3 Die Vorbehaltserklärung 161
6.6.3.4 Die Vorbehaltsbegründung 162
6.6.3.5 Wirkung der vorbehaltlosen Annahme der
Schlusszahlung 164
6.6.3.6 Umfang der Ausschlusswirkung 164
6.7 Skonto 166
6.7.1 Skontovereinbarung 166
6.7.2 Auf welche Zahlungen kann Skonto vereinbart
werden? 167
XI
Inhalt
6.7.3 Skonto bei teilweise verspäteten Zahlungen . 168
6.7.4 Rechtzeitigkeit des Zahlungseingangs 169
6.7.5 Skontoklauseln in Allgemeinen
Geschäftsbedingungen 170
6.8 Verzug mit der Schlusszahlung 171
6.9 Abtretung von Zahlungsansprüchen 174
6.10 Zahlung an Gläubiger des Auftragnehmers 176
6.11 Verjährung der Schlussrechnungsforderung . 177
6.12 Einstweilige Verfügung zur Durchsetzung von
Zahlungsansprüchen? 178
6.13 Bauabzugssteuer/Umsatzsteuerpflicht 180
7 Die Vertragsstrafe im Bauvertrag 183
7.1 Vereinbarung der Vertragsstrafe 183
7.2 Vorformulierte Vertragsstrafeklauseln 184
7.2.1 Wirksamkeitskriterien für Vertragsstrafeklauseln 185
7.2.2 Vertragsstrafe auf Einzelfristen und
Zwischentermine 187
7.3 Wirksamkeit nur bei schuldhafter
Terminüberschreitung 189
7.4 Wegfall der Vertragsstrafe 192
7.5 Neue Ausführungsfristen und Vertragsstrafe . 194
7.6 Vertragsstrafe auf sonstige Pflichten 195
7.7 Vorbehalt der Vertragsstrafe 196
7.8 »Durchstellen« von Vertragsstrafe 198
8 Die Sicherung von Zahlungsansprüchen 201
8.1 Vertraglich vereinbarte Sicherheiten 201
8.1.1 Die Vereinbarung von Sicherheiten 201
8.1.2 Regelungsbereich von § 17 VOB/B 203
8.1.3 Art der Sicherheit 203
8.1.4 Wahlrecht des Auftragnehmers 204
8.1.5 Sicherheitsleistung durch Einbehalt 205
8.1.5.1 Einzahlung auf ein Sperrkonto 206
8.1.5.2 Nichteinzahlung trotz Aufforderung 206
8.1.5.3 Ablösung des Einbehalts 208
8.1.5.4 Rückgabe der Sicherheit 211
8.1.6 Bürgschaften 212
8.1.7 Bürgschaftstypen: Bürgschaft für Vertrags¬
erfüllung und für Mängelansprüche 214
8.1.7.1 Bürgschaft für Mängelansprüche 214
8.1.7.2 Bürgschaft für Vertragserfüllung 215
XII
Inhalt
8.1.7.3 Vorauszahlungsbürgschaft 217
8.1.8 Sonderfall: Die Bürgschaft auf erstes Anfordern . 219
8.1.8.1 Wirkungsweise der Bürgschaft auf erstes
Anfordern 219
8.1.8.2 Ausnahmen und Einschränkungen zu Gunsten
des Bürgen 220
8.1.8.3 Möglichkeiten zum Vorgehen gegen eine
Inanspruchnahme der Bürgschaft 223
8.1.8.4 Bürgschaft auf erstes Anfordern in Allgemeinen
Geschäftsbedingungen? 225
8.1.8.4.1 Bürgschaft für Mängelansprüche 226
8.1.8.4.2 Bürgschaft für Vertragserfüllung 228
8.2 Die gesetzliche Sicherheit zu Gunsten des
Unternehmers nach § 648 a BGB 229
8.2.1 Wer kann Sicherheit nach § 648 a BGB
beanspruchen? 232
8.2.2 Ausnahmen von der Sicherungspflicht auf
Auftraggeberseite 233
8.2.3 Die Art der zu leistenden Sicherheit 234
8.2.3.1 Sicherheitsleistung nach BGB 234
8.2.3.2 Bürgschaft als Sicherheit 235
8.2.4 Zur Höhe des Sicherheitsverlangens 237
8.2.4.1 Höhe der Sicherheit 237
8.2.4.2 Einbeziehung von Nachträgen 238
8.2.4.3 Sicherung von Rückforderungsansprüchen? . 239
8.2.4.4 Anforderung zu hoher Sicherheit 240
8.2.5 Sicherheit auch für bereits erbrachte Leistungen . 240
8.2.6 Gegenrechte des Bestellers 241
8.2.7 Die Kosten der Sicherheitsleistung 242
8.2.8 Rechtsfolgen der Verweigerung der verlangten
Sicherheiten durch den Auftraggeber 244
8.2.8.1 Grundsatz: Fristsetzung mit anschließendem
Wahlrecht des Auftragnehmers 244
8.2.8.2 Reaktionsmöglichkeiten des Auftraggebers 248
8.2.8.3 Folgen für das Verhältnis zwischen
Auftragnehmer und Subunternehmer 249
8.2.8.4 Angemessenheit von Frist und Nachfrist 250
8.2.9 Sicherheitsleistung nach Abnahme/Kündigung . . 250
8.2.10 Abdingbarkeit / Einschränkbarkeit /
Umgehbarkeit (§ 648 a Abs. 7 BGB) 252
8.2.11 Die Rückgabe der Sicherheit 254
8.2.12 Checkliste zu § 648 a BGB 256
XIII
Inhalt
8.3 Die Bauhandwerkersicherungshypothek,
§ 648 BGB 257
8.3.1 Geltungsbereich des § 648 BGB 258
8.3.2 Umfang der Sicherheit 259
8.3.3 Gegenansprüche des Grundstückseigentümers . . 261
8.3.4 Sicherung nur am Baugrundstück des
Auftraggebers 262
8.3.5 Durchgriff bei mangelnder rechtlicher Identität
von Auftraggeber und Grundstückseigentümer . 263
8.3.6 Gerichtliche Durchsetzung 265
8.3.6.1 Die einstweilige Verfügung auf Bewilligung einer
Vormerkung 265
8.3.6.2 Anforderungen an die Glaubhaftmachung des
Antragstellers 267
8.3.6.3 Berücksichtigung von Einwendungen des
Antragsgegners im Verfahren des einstweiligen
Rechtsschutzes 269
8.3.6.4 Zustellung und Vollziehung der einstweiligen
Verfügung 270
8.3.7 Vertraglicher Ausschluss des § 648 BGB 271
8.3.8 Verhältnis zwischen § 648 und § 648 a BGB 273
8.3.9 »Insolvenzfestigkeit« der Bauhandwerker
sicherungshypothek (Vormerkung) 273
8.3.10 Fazit: Brauchbarkeit des § 648 BGB in der
Praxis 274
8.3.11 Checkliste zur Bauhandwerkersicherungs
hypothek 276
9 Zahlungsansprüche nach Kündigung des
Bauvertrags 277
9.1 Die gesetzlichen Regelungen zur vorzeitigen
Vertragsbeendigung 278
9.2 Kündigungserklärung 279
9.3 Die Wirkungen der Kündigung 281
9.4 Abrechnungsverhältnis 282
9.4.1 Abrechnung des Einheitspreisvertrages 284
9.4.2 Abrechnung des gekündigten Pauschalpreis¬
vertrages 285
9.5 Kündigung des Auftraggebers, § 8 VOB/B 287
9.5.1 Freie Kündigung, § 8 Nr. 1 VOB/B 288
9.5.2 Kündigung wegen Vermögensverfall, § 8 Nr. 2
VOB/B 290
XIV
Inhalt
9.5.3 Kündigung wegen Leistungsstörung, § 8 Nr. 3
VOB/B 293
9.5.3.1 Nicht vertragskonforme Leistungserbnngung,
§ 4 Nr. 7 und 8 VOB/B 295
9.5.3.2 Verzögerte Leistungserbnngung,
§ 5 Nr. 4 VOB/B 295
9.5.3.3 Kündigungsfolgen 296
9.5.4 Kündigung wegen unzulässiger Wettbewerbs¬
abrede, § 8 Nr. 4 VOB/B 299
9.6 Kündigung des Auftragnehmers, § 9 VOB/B . 301
9.6.1 Kündigung wegen Annahmeverzug,
§ 9 Nr. 1 a VOB/B 302
9.6.2 Kündigung wegen Schuldnerverzug,
§ 9 Nr. 1 b VOB/B 304
9.7 Kündigung wegen Unterbrechung der Ausfüh¬
rung, § 6 Nr. 7 VOB/B 9.7 Kündigung wg.
Unterbrechung d. Ausführung, § 6 Nr. 7 VOB/B 305
9.8 Wahlrecht des Insolvenzverwalters gemäß § 103
InsO 307
Literatur 311
Sachregister 319
XV
Inhalt —
Übersichten und Schaubilder
Übersicht Nachträge gemäß § 2 Nr. 5, 6 und 8 VOB/B . 55
Checkliste Leistungsverweigerung bei Nichtbestätigung
berechtigter Nachträge 66
Übersicht Anzahlungen/Vorauszahlungen 107
Schaubild Abschlagszahlungen 112
Übersicht Schlußrechnung und Abnahme 153
Übersicht Schlußrechnung und Schlußzahlung 165
Übersicht Skontoabzug 171
Checkliste zu § 648a BGB 256
Checkliste zur Bauhandwerkersicherungshypothek 276
Übersicht Vorraussetzungen und Rechtsfolgen
Auftraggeberkündigung 300
Übersicht Voraussetzung und Rechtsfolgen
Auftragnehmerkündigung 305
XVI |
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