WertR 06: Wertermittlungsrichtlinien 2006 ; Sammlung amtlicher Texte zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken mit Normalherstellungskosten - NHK 2000
Gespeichert in:
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Bundesanzeiger-Verl.
2006
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| Ausgabe: | 9. Aufl. |
| Schriftenreihe: | Bau und Immobilien
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| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 7. Aufl. u.d.T.: WertR 76/96 |
| Beschreibung: | 468 S. graph. Darst. |
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Inhaltsübersicht
Inhaltsübersicht
Seite
I Einführung 7
Abkürzungsverzeichnis 29
Schrifttumshinweise, Gesetze, Verordnungen, Richtlinien und Normen 41
II Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der
Verkehrswerte von Grundstücken
(Wertermittlungsverordnung - WertV) 63
Vervielfältigertabelle (Anlage zu § 16 Abs. 3 WertV) 78
III Ergänzende Richtlinien 83
1 Richtlinien für die Wertermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von
Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien 2006 - WertR 2006), einschließlich
Anlagen 83
Anlage 1 Wertermittlung unbebauter Grundstücke (Bodenwert) 129
Anlage 2 Wertermittlung bebauter Grundstücke 133
Anlage 2a Einlageblatt Baubeschreibung 143
Anlage 2b Zusammenstellung der Wertermittlungsergebnisse 145
Anlage 2c Baufachliches Gutachten über das Baugrundstück (Auszug der RBBau) 147
Anlage 3 Bewirtschaftungskosten 149
Anlage 4 Durchschnittliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer bei
ordnungsgemäßer Instandhaltung (ohne Modernisierung) 150
Anlage 5 Vervielfältigertabelle 152
Anlage 6 Ermittlung der Brutto-Grundfläche (BGF) 153
Anlage 7 Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000) 157
Anlage 8 Tabelle zur Berechnung der Wertminderung wegen Alters von
Gebäuden (Ross und linear) 223
Anlage 9a Diskontierungsfaktor 225
Anlage 9b Abschreibungsdivisor 227
Anlage 10 Muster Erbbaurechtsvertrag für Wohnzwecke 229
Anlage 11 Umrechnungskoeffizienten (GFZ) 236
Anlage 12 Verkehrswert des Erbbaurechts 237
Anlage 13 Verkehrswert des Erbbaurechtgrundstücks 239
Anlage 14 Gebäudewertanteil des Erbbaurechts 240
Anlage 15 Gebäudewertanteil des Erbbaugrundstücks 242
Anlage 16 Wert eines unentgeltlichen Wohnungsrechts für den Berechtigten . 244
Anlage 17 Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten
Grundstücks 246
Anlage 18 Wert eines unentgeltlichen Nießbrauchs für die Berechtigten 248
Inhaltsübersicht
Seite
Anlage 19 Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Nießbrauch belasteten
Grundstücks 250
Anlage 20 Bodenwert des begünstigten bzw. des belasteten Grundstücks -
zeitlich unbefristetes Wegerecht 252
Anlage 21 Leitungsrecht 253
Anlage 22 Überbau 254
2 Richtlinien für die Ermittlung und Prüfung des Verkehrswerts von Waldflächen und
für Nebenentschädigungen (Waldwertermittlungsrichtlinien 2000 - WaldR 2000) . . 255
3 Richtlinien für die Ermittlung des Verkehrswerts landwirtschaftlicher Grundstücke
und Betriebe, anderer Substanzverluste (Wertminderung) und sonstiger
Vermögensnachteile (Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft - LandR 78) 266
4 Hinweise zur Ermittlung der Entschädigungen für die Beeinträchtigungen von
gemeinschaftlichen Jagdbezirken (JagdH 01) 299
5 Hinweise zur Wertermittlung von Ziergehölzen als Bestandteile von Grundstücken
(Schutz- und Gestaltungsgrün) (- Ziergehölzhinweise 2000 - ZierH 2000 -) 305
IV Weitere Rechtsgrundlagen der Wertermittlung 316
1 Baugesetzbuch (Auszug: Wertermittlung, §§ 192 bis 199) 316
2 Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung -
BauNVO) 320
3 Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) 336
- Anl. 1 Aufstellung der Gesamtkosten (eines Baugrundstücks) 367
4 Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung (WoFlV) . . 371
5 Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung -
BetrKV) 374
6 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) - Auszug - 378
7 Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen, Dolmetscherinnen, Dolmetschern,
Übersetzerinnen und Übersetzern sowie die Entschädigung von ehrenamtlichen
Richterinnen, ehrenamtlichen Richtern, Zeuginnen, Zeugen und Dritten
(Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz - JVEG) 381
8 Investmentgesetz (InvG) - Auszug 396
V DIN-Normen [Annex] 402
1 DIN 276: Kosten im Hochbau (Juni 1993) 402
2 DIN 277: Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken im
Hochbau nach DIN 277/1973/87 und DIN 277/2005 420
3 DIN 283: Berechnung der Wohnflächen und Nutzflächen nach DIN 283 (1962) . . . 433
4 Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MF-G)' gif
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V., 1. November 2004. . . . 435
VI Berechnungshilfen 446
1 Diskontierungsfaktor q" 446
2 Wertanteile einzelner Bauwerke am Gesamtbauwerk 448
3 Instandsetzungs- und Modernisierungskosten 450
Inhaltsübersicht
Seite
VII Indexreihen 458
1 Wiederherstellungswerte für 1913/14 erstellte Wohngebäude (einschließlich
Umsatzsteuer) in Deutschland und Berlin 458
2 Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden insgesamt (einschließlich
Umsatz-Mehrwert-Steuer) seit 1913 nach verschiedenen Basisjahren 461
3 Baupreisindex für den Neubau von
- Wohngebäuden insgesamt sowie nach Roh- und Ausbau
- Einfamilienhäusern
- Mehrfamilienhäusern und
- gemischt-genutzten Gebäuden
mit Umsatz-(Mehrwert-)steuer 463
4 Baupreisindex für den Neubau von Einfamilienhäusern in vorgefertiger und
konventioneller Bauart 464
5 Baupreisindex für den Neubau von
- Bürogebäuden
- gewerblichen Betriebsgebäuden insgesamt sowie nach Stahlbeton- und Stahlbau . 465
6 Baupreisindex für die Instandhaltung von Wohngebäuden mit Umsatz-
(Mehrwert-)steuer 466
7 Baupreisindex für Außenanlagen (bei Neubau von Wohngebäuden) 467
8 Verbraucherpreisindex 468 |
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Inhaltsübersicht
Inhaltsübersicht
Seite
I Einführung 7
Abkürzungsverzeichnis 29
Schrifttumshinweise, Gesetze, Verordnungen, Richtlinien und Normen 41
II Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der
Verkehrswerte von Grundstücken
(Wertermittlungsverordnung - WertV) 63
Vervielfältigertabelle (Anlage zu § 16 Abs. 3 WertV) 78
III Ergänzende Richtlinien 83
1 Richtlinien für die Wertermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von
Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien 2006 - WertR 2006), einschließlich
Anlagen 83
Anlage 1 Wertermittlung unbebauter Grundstücke (Bodenwert) 129
Anlage 2 Wertermittlung bebauter Grundstücke 133
Anlage 2a Einlageblatt Baubeschreibung 143
Anlage 2b Zusammenstellung der Wertermittlungsergebnisse 145
Anlage 2c Baufachliches Gutachten über das Baugrundstück (Auszug der RBBau) 147
Anlage 3 Bewirtschaftungskosten 149
Anlage 4 Durchschnittliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer bei
ordnungsgemäßer Instandhaltung (ohne Modernisierung) 150
Anlage 5 Vervielfältigertabelle 152
Anlage 6 Ermittlung der Brutto-Grundfläche (BGF) 153
Anlage 7 Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000) 157
Anlage 8 Tabelle zur Berechnung der Wertminderung wegen Alters von
Gebäuden (Ross und linear) 223
Anlage 9a Diskontierungsfaktor 225
Anlage 9b Abschreibungsdivisor 227
Anlage 10 Muster Erbbaurechtsvertrag für Wohnzwecke 229
Anlage 11 Umrechnungskoeffizienten (GFZ) 236
Anlage 12 Verkehrswert des Erbbaurechts 237
Anlage 13 Verkehrswert des Erbbaurechtgrundstücks 239
Anlage 14 Gebäudewertanteil des Erbbaurechts 240
Anlage 15 Gebäudewertanteil des Erbbaugrundstücks 242
Anlage 16 Wert eines unentgeltlichen Wohnungsrechts für den Berechtigten . 244
Anlage 17 Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Wohnungsrecht belasteten
Grundstücks 246
Anlage 18 Wert eines unentgeltlichen Nießbrauchs für die Berechtigten 248
Inhaltsübersicht
Seite
Anlage 19 Verkehrswert des mit einem unentgeltlichen Nießbrauch belasteten
Grundstücks 250
Anlage 20 Bodenwert des begünstigten bzw. des belasteten Grundstücks -
zeitlich unbefristetes Wegerecht 252
Anlage 21 Leitungsrecht 253
Anlage 22 Überbau 254
2 Richtlinien für die Ermittlung und Prüfung des Verkehrswerts von Waldflächen und
für Nebenentschädigungen (Waldwertermittlungsrichtlinien 2000 - WaldR 2000) . . 255
3 Richtlinien für die Ermittlung des Verkehrswerts landwirtschaftlicher Grundstücke
und Betriebe, anderer Substanzverluste (Wertminderung) und sonstiger
Vermögensnachteile (Entschädigungsrichtlinien Landwirtschaft - LandR 78) 266
4 Hinweise zur Ermittlung der Entschädigungen für die Beeinträchtigungen von
gemeinschaftlichen Jagdbezirken (JagdH 01) 299
5 Hinweise zur Wertermittlung von Ziergehölzen als Bestandteile von Grundstücken
(Schutz- und Gestaltungsgrün) (- Ziergehölzhinweise 2000 - ZierH 2000 -) 305
IV Weitere Rechtsgrundlagen der Wertermittlung 316
1 Baugesetzbuch (Auszug: Wertermittlung, §§ 192 bis 199) 316
2 Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung -
BauNVO) 320
3 Zweite Berechnungsverordnung (II. BV) 336
- Anl. 1 Aufstellung der Gesamtkosten (eines Baugrundstücks) 367
4 Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung (WoFlV) . . 371
5 Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung -
BetrKV) 374
6 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) - Auszug - 378
7 Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen, Dolmetscherinnen, Dolmetschern,
Übersetzerinnen und Übersetzern sowie die Entschädigung von ehrenamtlichen
Richterinnen, ehrenamtlichen Richtern, Zeuginnen, Zeugen und Dritten
(Justizvergütungs- und -entschädigungsgesetz - JVEG) 381
8 Investmentgesetz (InvG) - Auszug 396
V DIN-Normen [Annex] 402
1 DIN 276: Kosten im Hochbau (Juni 1993) 402
2 DIN 277: Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken im
Hochbau nach DIN 277/1973/87 und DIN 277/2005 420
3 DIN 283: Berechnung der Wohnflächen und Nutzflächen nach DIN 283 (1962) . . . 433
4 Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MF-G)' gif
Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V., 1. November 2004. . . . 435
VI Berechnungshilfen 446
1 Diskontierungsfaktor q" 446
2 Wertanteile einzelner Bauwerke am Gesamtbauwerk 448
3 Instandsetzungs- und Modernisierungskosten 450
Inhaltsübersicht
Seite
VII Indexreihen 458
1 Wiederherstellungswerte für 1913/14 erstellte Wohngebäude (einschließlich
Umsatzsteuer) in Deutschland und Berlin 458
2 Baupreisindex für den Neubau von Wohngebäuden insgesamt (einschließlich
Umsatz-Mehrwert-Steuer) seit 1913 nach verschiedenen Basisjahren 461
3 Baupreisindex für den Neubau von
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mit Umsatz-(Mehrwert-)steuer 463
4 Baupreisindex für den Neubau von Einfamilienhäusern in vorgefertiger und
konventioneller Bauart 464
5 Baupreisindex für den Neubau von
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- gewerblichen Betriebsgebäuden insgesamt sowie nach Stahlbeton- und Stahlbau . 465
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