Mietverhältnisse in der Insolvenz:
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
München
Beck
2006
|
| Ausgabe: | 2. Aufl. |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Klappentext Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIII, 186 S. |
| ISBN: | 3406524737 |
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|---|---|
| adam_text | In der Insolvenz müssen Mieter, Vermieter und der
mietrechtlich tätige Rechtsanwalt vielfach umdenken und
sich von traditionellen prozessualen Schemen
verabschieden.
Die wechselseitigen Ansprüche der Vertragsparteien,
die Kündigungsmöglichkeiten, das Schicksal von Kautionen
und die Räumungsverpflichtungen unterliegen strengeren
Regeln und müssen oftmals hinter dem Interesse
der Insolvenzmasse zurückstehen.
Wegen der hohen Praxisrelevanz nimmt die Darstellung
von Fallbeispielen aus der Verfahrenspraxis breiten
Raum ein.
Der Autor Thomas Franken ist Rechtsanwalt in Köln und
arbeitet freiberuflich für namhafte Insolvenzverwalter;
als Mitautor konnte der renommierte Insolvenzrechtler
Michael Dahl, Rechtsanwalt in Köln, gewonnen werden.
Inhaltsübersicht
Inhaltsverzeichnis IX
Abkürzungsverzeichnis XVII
Literaturverzeichnis XXI
1. Teil: Allgemeines 1
I. Einleitung 1
II. Die mietrechtlichen Vorschriften der Insolvenz¬
ordnung 3
2. Teil: Die Insolvenz nach beendetem Mietvertrag 9
I. Insolvenz des Mieters 9
II. Insolvenz des Vermieters 35
III. Tipps für den beratenden Rechtsanwalt 36
3. Teil: Laufende Mietverhältnisse im Insolvenzeröffnungs¬
verfahren 39
I. Die wichtigsten Sicherungsmaßnahmen 40
II. Auswirkungen auf laufende Vertragsverhältnisse 44
III. Kündigungsmöglichkeiten 55
4. Teil: Die Entscheidung über den Eröffnungsantrag und ihre
Auswirkungen auf laufende Verträge 67
I. Vertragsrechtliche Folgen der Abweisung mangels Masse 67
II. Die Eröffnung des Insolvenzverfahrens 70
5. Teil: Mietverhältnisse über bewegliche Gegenstände und
Rechte im eröffneten Insolvenzverfahren 73
I. Anwendungsbereich *
II. Das Wahlrecht des Insolvenzverwalters 73
III. Ansprüche des Vermieters bei Erfüllungsablehnung .... 82
IV. Ansprüche des Mieters bei Erfüllungsablehnung 89
V. Rechtsfolgen der Erfüllungswahl °0
6. Teil: Gewerbemietverträge über Räume und unbewegliche
Sachen 93
I. Allgemeines
II. Der Insolvenzschuldner als Mieter 94
III. Der Insolvenzschuldner als Vermieter 142
VII
Übersicht
7. Teil: Wohnraummietverträge in der Insolvenz des Mieters ... 167
I. Problemsituation 167
II. Interessenlage der Beteiligten 169
III. Die Kündigung des Mietvertrages durch den Insolvenz¬
verwalter/Treuhänder nach alter Rechtslage 170
IV. Die Erklärung des Verwalters nach neuem Recht 177
V. Stellungnahme 184
Sachregister 185
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis XVII
Literaturverzeichnis XXI
1. Teil. Allgemeines 1
I. Einleitung 1
II. Die mietrechtlichen Vorschriften der Insolvenzordnung
(§§103, 105, 108-112 InsO) im Überblick 3
1. Die §§ 103, 105, 108 bis 112 InsO im Wortlaut 3
2. Anwendungsbereich 5
a) Mietvertrag 5
b) Pachtvertrag 5
c) Leasingvertrag 6
d) Ähnliche Schuldverhältnisse 6
3. Massezugehörigkeit 7
2. Teil. Die Insolvenz nach beendetem Mietvertrag 9
I. Insolvenz des Mieters 9
1. Ansprüche des Vermieters 9
a) Rückgabe der Mietsache 9
aa) Aussonderung gem. §47 InsO 9
bb) Besonderheiten bei der Aussonderung
beweglicher Sachen 10
Musterschreiben 10
Erläuterungen 12
cc) Beweislast 13
dd) Prozessuale Besonderheiten 13
b) Schadensersatzansprüche 14
aa) Persönliche Haftung des Insolvenzverwalters .. 14
Fallbeispiel 1 14
Erläuterungen 15
bb) Schadensersatzansprüche wegen Zerstörung
oder Beschädigung der Mietsache 19
c) Schönheitsreparaturen 20
d) Kosten für Abholung und Abbau der
Mietsache 20
e) Nutzungsentschädigung 21
f) Altlastenbeseitigung 22
(1) Frühere Rechtsprechung 22
IX
Inhalt
(2) Kritische Würdigung 23
(3) Die Wende in der Rechtsprechung 25
(4) Freigabeerklärung des Insolvenzverwalters .... 26
(5) Konsequenzen und praktische Hinweise 27
2. Ansprüche des Insolvenzverwalters 28
a) Herausgabe von Mietsicherheiten 28
aa) Verrechnung von Ansprüchen mit hinterlegter
Kaution 28
bb) Zulässigkeit der Aufrechnung 29
Fallbeispiel 2 29
Erläuterungen 30
cc) Fälligkeit 33
b) Rücknahme der Mietsache 34
II. Insolvenz des Vermieters 35
III. Tipps für den beratenden Rechtsanwalt 36
3. Teil. Laufende Mietverhältnisse im Insolvenzeröffnungs¬
verfahren 39
I. Die wichtigsten Sicherungsmaßnahmen 40
1. Der vorläufige Insolvenzverwalter mit allgemeinem
Verfügungsverbot 40
2. Der vorläufige Insolvenzverwalter mit Zustimmungs¬
vorbehalt 41
3. Die Einstellung von Zwangsvollstreckungsma߬
nahmen 42
II. Auswirkungen auf laufende Vertragsverhältnisse 44
1. Fortbestehen des Vertrages 44
2. Zahlungsansprüche gegen den vorläufigen Insolvenz¬
verwalter als Masseverbindlichkeit 44
a) Rechtslage bei Anordnung eines Zustimmungs¬
vorbehalts 45
aa) Bestehende Mietverträge 45
bb) Abschluss neuer Mietverträge 45
cc) Konsequenzen 46
b) Rechtslage bei Anordnung eines Verfügungs¬
verbots 47
aa) Haftung der Masse für Mietverbindlich¬
keiten 47
bb) Begriff der Inanspruchnahme 48
Musterschreiben 50
Erläuterungen 51
c) Checkliste: Mietrechtliche Zahlungsansprüche
gegen den vorläufigen Insolvenzverwalter 54
III. Kündigungsmöglichkeiten 55
X
Inhalt
1. Verschlechterung der Vermögenslage als
Kündigungsgrund 55
2. Kündigungsrecht des Mieters 56
3. Kündigungsrecht des Vermieters 56
a) Bereits ausgesprochene Kündigung 56
b) Kündigung wegen Zahlungsverzuges 56
Fallbeispiel 3 57
Erläuterungen 58
c) Kündigung aus wichtigem Grund 60
d) Lösungsmöglichkeiten bei sich abzeichnender
Kündigung 61
aa) Rückgabe der Mietsache 61
bb) Fortführung des Mietvertrages 61
e) Checkliste: Kündigungsmöglichkeiten im
Insolvenzeröffnungsverfahren 65
4. Teil. Die Entscheidung über den Eröffnungsantrag und ihre
Auswirkungen auf laufende Verträge 67
I. Vertragsrechtliche Folgen der Abweisung mangels
Masse 67
1. Allgemeines 67
2. Besonderheiten beim verfügungsbefugten vorläufigen
Insolvenzverwalter 67
3. Keine Ansprüche gegen den zustimmungsbefugten
vorläufigen Verwalter 68
4. Wiederauflebung des Kündigungsrechts wegen
Zahlungsverzug 69
5. Prozessuales 69
II. Die Eröffnung des Insolvenzverfahrens 70
1. Frühere Auffassung in Literatur und Recht¬
sprechung 70
2. Erlöschenstheorie des BGH 71
3. Die Wende in der Rechtsprechung 71
5. Teil. Mietverhältnisse über bewegliche Gegenstände und
Rechte im eröffneten Insolvenzverfahren 73
I. Anwendungsbereich 73
II. Das Wahlrecht des Insolvenzverwalters 73
1. Definition 73
2. Formale Anforderungen 74
3. Auslegung der Verwaltererklärung 74
4. Widerruf der Willenserklärung 75
5. Bedingungsfeindlichkeit der Erklärung 76
6. Schweigen des Insolvenzverwalters 77
XI
Inhalt
a) Aufforderung durch den Vertragspartner 77
Musterschreiben 78
Erläuterungen 79
b) Schweigen trotz Aufforderung 79
7. Einschränkungen beim Verwalterwahlrecht 80
a) Erfüllungsablehnung 80
b) Erfüllungswahl 80
8. Checkliste: Erlöschen und Wiederaufleben von
mietvertraglichen Erfüllungsansprüchen 81
III. Ansprüche des Vermieters bei Erfüllungsablehnung 82
1. Schadensersatz 82
a) Umfang 82
Fallbeispiel 4 83
Erläuterungen 84
b) Schadensumfang im Leasingrecht 86
c) Aufrechnung 87
d) Verjährung 87
2. Rückabwicklungsschuldverhältnis 87
3. Ansprüche bei verspäteter Rückgabe 88
IV. Ansprüche des Mieters bei Erfüllungsablehnung 89
V. Rechtsfolgen der Erfüllungswahl 90
1. Aufrechnung mit Insolvenzforderungen 90
2. Erfüllungsanspruch des Vertragspartners 90
3. Abgrenzung zwischen Erfüllungswahl und
Vertragsgenehmigung 91
4. Leasingrechtliche Besonderheiten 91
6. Teil. Gewerbemietverträge über Räume und unbewegliche
Sachen 93
I. Allgemeines 93
II. Der Insolvenzschuldner als Mieter 94
1. Die Fortsetzung des Mietverhältnisses im eröffneten
Insolvenzverfahren 94
2. Eigenkapitalersetzende Gebrauchsüberlassung 94
Fallbeispiel 5 94
Erläuterungen 95
3. Vermieterpfandrecht 98
a) Erlöschen vor Verfahrenseröffnung 99
b) Einbringung 101
c) Umfang 101
d) Geltendmachung 102
Musterschreiben 103
Erläuterungen 104
e) Kostenbeiträge 104
XII
Inhalt
f) Kollision mit Sicherungsübereignungen 105
g) Kollision mit Eigentumsvorbehalten 106
4. Sonderkündigungsrecht des Insolvenzverwalters 106
a) Anwendungsbereich 106
aa) In der Literatur vertretene Auffassungen 106
bb) Stellungnahme 106
cc) Konsequenzen und praktische Hinweise 107
dd) Abgrenzung zur Freigabe des Mietvertrages . . . 108
b) Die Position des Vermieters 109
5. Kündigungsfrist 110
a) Mietvertrag 110
b) Pachtvertrag und Landpachtvertrag 112
c) Vertragliche Kündigungsfristen 112
6. Unterlassene Kündigung bei erkennbarer
Masseunzulänglichkeit 113
Fallbeispiel 6 114
Erläuterungen 114
7. Rechtsfolgen der Kündigung 118
a) Wirkung für und gegen Mitmieter 118
aa) Rechtsprechung 118
bb) In der Literatur vertretene Auffassungen 119
cc) Persönliche Stellungnahme 120
dd) Zusammenfassung 122
ee) Formulierungsvorschlag für eine vertragliche
Regelung 122
Erläuterungen 123
ff) Prozessuale Hinweise 124
b) Schadensersatzanspruch des Vermieters 126
aa) Rechtsnatur 126
bb) Umfang 126
c) Vertragsstrafe 128
d) Mietkaution 128
8. Rücktrittsrecht bei Verfahrenseröffnung vor
Gebrauchsüberlassung 129
a) §109 Abs.2 InsO als widersprüchliche
Rechtsnorm 129
b) Geltendmachung 130
c) Schadensersatz 131
aa) Rücktritt des Vermieters 131
bb) Rücktritt des Insolvenzverwalters 132
d) Rückgewähr von Vorauszahlungen 132
aa) Rücktrittsrecht nach BGB 132
bb) Wegfall der Bereicherung 133
Fallbeispiel 7 133
XIII
Inhalt
Erläuterungen 133
e) Wirkungen für und gegen Mitmieter 137
f) Erklärungsfrist 137
g) Übersicht: Kündigung und Rücktritt vom Gewerbe¬
mietvertrag in der Insolvenz des Mieters 141
III. Der Insolvenzschuldner als Vermieter 142
1. Gebrauchsüberlassungspflicht des Insolvenz-
Verwalters 142
2. Die Vermietung unfertiger Gebäude 143
3. Fortführung des Mietverhältnisses im eröffneten
Insolvenzverfahren 144
a) Leistungspflicht des Mieters gegenüber dem
Insolvenzverwalter 144
b) Irrtümliche Leistung an den Gemeinschuldner 144
aa) Kenntnis des Mieters 145
bb) Zeitpunkt der Gutgläubigkeit 145
cc) Rechtsfolgen bei Leistung ohne befreiende
Wirkung 145
c) Nebenkosten 146
d) Stromversorgung 146
e) Erhaltungspflicht und Mängelbeseitigung durch
den Insolvenzverwalter 147
f) Verwendungsersatz 147
4. Kündigung 148
a) Kündigung durch den Insolvenzverwalter 148
b) Kündigung durch den Mieter 148
c) Prozessuales 149
aa) Schwebender Rechtsstreit 149
bb) Masseprozess 151
cc) Muster einer Klageschrift 151
5. Ansprüche bei Beendigung des Mietverhältnisses 153
a) Rückgabe der Mietsache 153
b) Mietkaution 153
aa) Frühere Rechtslage 153
bb) Änderungen durch die Insolvenzordnung 154
cc) Situation nach der Mietrechtsreform 154
dd) Konsequenzen 154
ee) Schadensersatzansprüche gegen den Schuldner . 155
6. Vorausverfügungen des Gemeinschuldners 155
a) Definition der Vorausverfügung 155
b) Wirksamkeit 155
aa) Vorauszahlungen des Mieters 156
bb) Abtretung, Verpfändung 156
cc) Baukostenzuschüsse 157
XIV
Inhalt
7 . Aufrechnungsmöglichkeiten 157
a) Erweitertes Aufrechnungsrecht des Mieters 157
b) Aufrechnung trotz bereits bezahlter Miete 158
c) Weitere Aufrechnungsvoraussetzungen 159
d) Zurückbehaltungsrechte 159
8. Veräußerung des Mietobjektes 160
a) Eintritt des Erwerbers in das Mietverhältnis 160
b) Kündigungsrecht des Erwerbers 161
c) Kündigungsfrist 161
d) Beschränkungen des Kündigungsrechts 162
e) Schadensersatzansprüche des Mieters 162
aa) Anspruchsgrundlage 162
bb) Insolvenzforderung oder Masseverbindlichkeit . 162
cc) Höhe 163
f) Rückzahlung der Mietkaution nach Beendigung
des Mietverhältnisses 163
aa) Haftung des Erwerbers 164
bb) Abdingbarkeit 165
9. Besonderheiten bei der gewerblichen Zwischenmiete . . 165
7. Teil. Wohnraummietverträge in der Insolvenz des Mieters .... 167
I. Problemsituation 167
II. Interessenlage der Beteiligten 169
III. Die Kündigung des Mietvertrages durch den Insolvenz¬
verwalter/Treuhänder nach alter Rechtslage 170
1. Die Mietkaution als Vermögenswert 170
a) Der Rückzahlungsanspruch als aufschiebend
bedingte Forderung 171
aa) Fälligkeit 171
bb) Werthaltigkeit 171
b) Verpflichtung des Verwalters zur Kündigungs¬
erklärung 172
c) Konsequenzen 172
d) Alternativen zur Kündigung 173
aa) Vereinfachte Verteilung gem. § 314 InsO 173
bb) Beschluss der Gläubigerversammlung 173
cc) Zwischenergebnis 174
2. Mietschulden als Masseschulden 174
a) Meinungsstreit 174
b) Konsequenzen 175
3. Konsequenzen und kritische Stellungnahme 175
IV. Die Erklärung des Verwalters nach neuem Recht 177
1. Normzweck 177
2. Konsequenzen für Mieter und Insolvenzverwalter .... 178
XV
Inhalt
a) Verlust des Sonderkündigungsrechts 178
b) Erhalt des ordentlichen Kündigungsrechts 178
c) Erklärung des Verwalters 179
Mustererklärung 179
d) Auswirkungen auf Mitmieter 181
3. Konsequenzen für den Vermieter 181
a) Kein ordentliches oder außerordentliches
Kündigungsrecht 181
b) Zahlungsverzug des Mieters 181
c) Beachtung der Kündigungssperre 182
d) Nebenkosten 182
4. Wirkung der Restschuldbefreiung 183
V. Stellungnahme 184
Sachregister 185
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| adam_txt |
In der Insolvenz müssen Mieter, Vermieter und der
mietrechtlich tätige Rechtsanwalt vielfach umdenken und
sich von traditionellen prozessualen Schemen
verabschieden.
Die wechselseitigen Ansprüche der Vertragsparteien,
die Kündigungsmöglichkeiten, das Schicksal von Kautionen
und die Räumungsverpflichtungen unterliegen strengeren
Regeln und müssen oftmals hinter dem Interesse
der Insolvenzmasse zurückstehen.
Wegen der hohen Praxisrelevanz nimmt die Darstellung
von Fallbeispielen aus der Verfahrenspraxis breiten
Raum ein.
Der Autor Thomas Franken ist Rechtsanwalt in Köln und
arbeitet freiberuflich für namhafte Insolvenzverwalter;
als Mitautor konnte der renommierte Insolvenzrechtler
Michael Dahl, Rechtsanwalt in Köln, gewonnen werden.
Inhaltsübersicht
Inhaltsverzeichnis IX
Abkürzungsverzeichnis XVII
Literaturverzeichnis XXI
1. Teil: Allgemeines 1
I. Einleitung 1
II. Die mietrechtlichen Vorschriften der Insolvenz¬
ordnung 3
2. Teil: Die Insolvenz nach beendetem Mietvertrag 9
I. Insolvenz des Mieters 9
II. Insolvenz des Vermieters 35
III. Tipps für den beratenden Rechtsanwalt 36
3. Teil: Laufende Mietverhältnisse im Insolvenzeröffnungs¬
verfahren 39
I. Die wichtigsten Sicherungsmaßnahmen 40
II. Auswirkungen auf laufende Vertragsverhältnisse 44
III. Kündigungsmöglichkeiten 55
4. Teil: Die Entscheidung über den Eröffnungsantrag und ihre
Auswirkungen auf laufende Verträge 67
I. Vertragsrechtliche Folgen der Abweisung mangels Masse 67
II. Die Eröffnung des Insolvenzverfahrens 70
5. Teil: Mietverhältnisse über bewegliche Gegenstände und
Rechte im eröffneten Insolvenzverfahren 73
I. Anwendungsbereich ' *
II. Das Wahlrecht des Insolvenzverwalters 73
III. Ansprüche des Vermieters bei Erfüllungsablehnung . 82
IV. Ansprüche des Mieters bei Erfüllungsablehnung 89
V. Rechtsfolgen der Erfüllungswahl °0
6. Teil: Gewerbemietverträge über Räume und unbewegliche
Sachen 93
I. Allgemeines "
II. Der Insolvenzschuldner als Mieter 94
III. Der Insolvenzschuldner als Vermieter 142
VII
Übersicht
7. Teil: Wohnraummietverträge in der Insolvenz des Mieters . 167
I. Problemsituation 167
II. Interessenlage der Beteiligten 169
III. Die Kündigung des Mietvertrages durch den Insolvenz¬
verwalter/Treuhänder nach alter Rechtslage 170
IV. Die Erklärung des Verwalters nach neuem Recht 177
V. Stellungnahme 184
Sachregister 185
Inhaltsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis XVII
Literaturverzeichnis XXI
1. Teil. Allgemeines 1
I. Einleitung 1
II. Die mietrechtlichen Vorschriften der Insolvenzordnung
(§§103, 105, 108-112 InsO) im Überblick 3
1. Die §§ 103, 105, 108 bis 112 InsO im Wortlaut 3
2. Anwendungsbereich 5
a) Mietvertrag 5
b) Pachtvertrag 5
c) Leasingvertrag 6
d) Ähnliche Schuldverhältnisse 6
3. Massezugehörigkeit 7
2. Teil. Die Insolvenz nach beendetem Mietvertrag 9
I. Insolvenz des Mieters 9
1. Ansprüche des Vermieters 9
a) Rückgabe der Mietsache 9
aa) Aussonderung gem. §47 InsO 9
bb) Besonderheiten bei der Aussonderung
beweglicher Sachen 10
Musterschreiben 10
Erläuterungen 12
cc) Beweislast 13
dd) Prozessuale Besonderheiten 13
b) Schadensersatzansprüche 14
aa) Persönliche Haftung des Insolvenzverwalters . 14
Fallbeispiel 1 14
Erläuterungen 15
bb) Schadensersatzansprüche wegen Zerstörung
oder Beschädigung der Mietsache 19
c) Schönheitsreparaturen 20
d) Kosten für Abholung und Abbau der
Mietsache 20
e) Nutzungsentschädigung 21
f) Altlastenbeseitigung 22
(1) Frühere Rechtsprechung 22
IX
Inhalt
(2) Kritische Würdigung 23
(3) Die Wende in der Rechtsprechung 25
(4) Freigabeerklärung des Insolvenzverwalters . 26
(5) Konsequenzen und praktische Hinweise 27
2. Ansprüche des Insolvenzverwalters 28
a) Herausgabe von Mietsicherheiten 28
aa) Verrechnung von Ansprüchen mit hinterlegter
Kaution 28
bb) Zulässigkeit der Aufrechnung 29
Fallbeispiel 2 29
Erläuterungen 30
cc) Fälligkeit 33
b) Rücknahme der Mietsache 34
II. Insolvenz des Vermieters 35
III. Tipps für den beratenden Rechtsanwalt 36
3. Teil. Laufende Mietverhältnisse im Insolvenzeröffnungs¬
verfahren 39
I. Die wichtigsten Sicherungsmaßnahmen 40
1. Der vorläufige Insolvenzverwalter mit allgemeinem
Verfügungsverbot 40
2. Der vorläufige Insolvenzverwalter mit Zustimmungs¬
vorbehalt 41
3. Die Einstellung von Zwangsvollstreckungsma߬
nahmen 42
II. Auswirkungen auf laufende Vertragsverhältnisse 44
1. Fortbestehen des Vertrages 44
2. Zahlungsansprüche gegen den vorläufigen Insolvenz¬
verwalter als Masseverbindlichkeit 44
a) Rechtslage bei Anordnung eines Zustimmungs¬
vorbehalts 45
aa) Bestehende Mietverträge 45
bb) Abschluss neuer Mietverträge 45
cc) Konsequenzen 46
b) Rechtslage bei Anordnung eines Verfügungs¬
verbots 47
aa) Haftung der Masse für Mietverbindlich¬
keiten 47
bb) Begriff der Inanspruchnahme 48
Musterschreiben 50
Erläuterungen 51
c) Checkliste: Mietrechtliche Zahlungsansprüche
gegen den vorläufigen Insolvenzverwalter 54
III. Kündigungsmöglichkeiten 55
X
Inhalt
1. Verschlechterung der Vermögenslage als
Kündigungsgrund 55
2. Kündigungsrecht des Mieters 56
3. Kündigungsrecht des Vermieters 56
a) Bereits ausgesprochene Kündigung 56
b) Kündigung wegen Zahlungsverzuges 56
Fallbeispiel 3 57
Erläuterungen 58
c) Kündigung aus wichtigem Grund 60
d) Lösungsmöglichkeiten bei sich abzeichnender
Kündigung 61
aa) Rückgabe der Mietsache 61
bb) Fortführung des Mietvertrages 61
e) Checkliste: Kündigungsmöglichkeiten im
Insolvenzeröffnungsverfahren 65
4. Teil. Die Entscheidung über den Eröffnungsantrag und ihre
Auswirkungen auf laufende Verträge 67
I. Vertragsrechtliche Folgen der Abweisung mangels
Masse 67
1. Allgemeines 67
2. Besonderheiten beim verfügungsbefugten vorläufigen
Insolvenzverwalter 67
3. Keine Ansprüche gegen den zustimmungsbefugten
vorläufigen Verwalter 68
4. Wiederauflebung des Kündigungsrechts wegen
Zahlungsverzug 69
5. Prozessuales 69
II. Die Eröffnung des Insolvenzverfahrens 70
1. Frühere Auffassung in Literatur und Recht¬
sprechung 70
2. Erlöschenstheorie des BGH 71
3. Die Wende in der Rechtsprechung 71
5. Teil. Mietverhältnisse über bewegliche Gegenstände und
Rechte im eröffneten Insolvenzverfahren 73
I. Anwendungsbereich 73
II. Das Wahlrecht des Insolvenzverwalters 73
1. Definition 73
2. Formale Anforderungen 74
3. Auslegung der Verwaltererklärung 74
4. Widerruf der Willenserklärung 75
5. Bedingungsfeindlichkeit der Erklärung 76
6. Schweigen des Insolvenzverwalters 77
XI
Inhalt
a) Aufforderung durch den Vertragspartner 77
Musterschreiben 78
Erläuterungen 79
b) Schweigen trotz Aufforderung 79
7. Einschränkungen beim Verwalterwahlrecht 80
a) Erfüllungsablehnung 80
b) Erfüllungswahl 80
8. Checkliste: Erlöschen und Wiederaufleben von
mietvertraglichen Erfüllungsansprüchen 81
III. Ansprüche des Vermieters bei Erfüllungsablehnung 82
1. Schadensersatz 82
a) Umfang 82
Fallbeispiel 4 83
Erläuterungen 84
b) Schadensumfang im Leasingrecht 86
c) Aufrechnung 87
d) Verjährung 87
2. Rückabwicklungsschuldverhältnis 87
3. Ansprüche bei verspäteter Rückgabe 88
IV. Ansprüche des Mieters bei Erfüllungsablehnung 89
V. Rechtsfolgen der Erfüllungswahl 90
1. Aufrechnung mit Insolvenzforderungen 90
2. Erfüllungsanspruch des Vertragspartners 90
3. Abgrenzung zwischen Erfüllungswahl und
Vertragsgenehmigung 91
4. Leasingrechtliche Besonderheiten 91
6. Teil. Gewerbemietverträge über Räume und unbewegliche
Sachen 93
I. Allgemeines 93
II. Der Insolvenzschuldner als Mieter 94
1. Die Fortsetzung des Mietverhältnisses im eröffneten
Insolvenzverfahren 94
2. Eigenkapitalersetzende Gebrauchsüberlassung 94
Fallbeispiel 5 94
Erläuterungen 95
3. Vermieterpfandrecht 98
a) Erlöschen vor Verfahrenseröffnung 99
b) Einbringung 101
c) Umfang 101
d) Geltendmachung 102
Musterschreiben 103
Erläuterungen 104
e) Kostenbeiträge 104
XII
Inhalt
f) Kollision mit Sicherungsübereignungen 105
g) Kollision mit Eigentumsvorbehalten 106
4. Sonderkündigungsrecht des Insolvenzverwalters 106
a) Anwendungsbereich 106
aa) In der Literatur vertretene Auffassungen 106
bb) Stellungnahme 106
cc) Konsequenzen und praktische Hinweise 107
dd) Abgrenzung zur Freigabe des Mietvertrages . . . 108
b) Die Position des Vermieters 109
5. Kündigungsfrist 110
a) Mietvertrag 110
b) Pachtvertrag und Landpachtvertrag 112
c) Vertragliche Kündigungsfristen 112
6. Unterlassene Kündigung bei erkennbarer
Masseunzulänglichkeit 113
Fallbeispiel 6 114
Erläuterungen 114
7. Rechtsfolgen der Kündigung 118
a) Wirkung für und gegen Mitmieter 118
aa) Rechtsprechung 118
bb) In der Literatur vertretene Auffassungen 119
cc) Persönliche Stellungnahme 120
dd) Zusammenfassung 122
ee) Formulierungsvorschlag für eine vertragliche
Regelung 122
Erläuterungen 123
ff) Prozessuale Hinweise 124
b) Schadensersatzanspruch des Vermieters 126
aa) Rechtsnatur 126
bb) Umfang 126
c) Vertragsstrafe 128
d) Mietkaution 128
8. Rücktrittsrecht bei Verfahrenseröffnung vor
Gebrauchsüberlassung 129
a) §109 Abs.2 InsO als widersprüchliche
Rechtsnorm 129
b) Geltendmachung 130
c) Schadensersatz 131
aa) Rücktritt des Vermieters 131
bb) Rücktritt des Insolvenzverwalters 132
d) Rückgewähr von Vorauszahlungen 132
aa) Rücktrittsrecht nach BGB 132
bb) Wegfall der Bereicherung 133
Fallbeispiel 7 133
XIII
Inhalt
Erläuterungen 133
e) Wirkungen für und gegen Mitmieter 137
f) Erklärungsfrist 137
g) Übersicht: Kündigung und Rücktritt vom Gewerbe¬
mietvertrag in der Insolvenz des Mieters 141
III. Der Insolvenzschuldner als Vermieter 142
1. Gebrauchsüberlassungspflicht des Insolvenz-
Verwalters 142
2. Die Vermietung unfertiger Gebäude 143
3. Fortführung des Mietverhältnisses im eröffneten
Insolvenzverfahren 144
a) Leistungspflicht des Mieters gegenüber dem
Insolvenzverwalter 144
b) Irrtümliche Leistung an den Gemeinschuldner 144
aa) Kenntnis des Mieters 145
bb) Zeitpunkt der Gutgläubigkeit 145
cc) Rechtsfolgen bei Leistung ohne befreiende
Wirkung 145
c) Nebenkosten 146
d) Stromversorgung 146
e) Erhaltungspflicht und Mängelbeseitigung durch
den Insolvenzverwalter 147
f) Verwendungsersatz 147
4. Kündigung 148
a) Kündigung durch den Insolvenzverwalter 148
b) Kündigung durch den Mieter 148
c) Prozessuales 149
aa) Schwebender Rechtsstreit 149
bb) Masseprozess 151
cc) Muster einer Klageschrift 151
5. Ansprüche bei Beendigung des Mietverhältnisses 153
a) Rückgabe der Mietsache 153
b) Mietkaution 153
aa) Frühere Rechtslage 153
bb) Änderungen durch die Insolvenzordnung 154
cc) Situation nach der Mietrechtsreform 154
dd) Konsequenzen 154
ee) Schadensersatzansprüche gegen den Schuldner . 155
6. Vorausverfügungen des Gemeinschuldners 155
a) Definition der Vorausverfügung 155
b) Wirksamkeit 155
aa) Vorauszahlungen des Mieters 156
bb) Abtretung, Verpfändung 156
cc) Baukostenzuschüsse 157
XIV
Inhalt
7'. Aufrechnungsmöglichkeiten 157
a) Erweitertes Aufrechnungsrecht des Mieters 157
b) Aufrechnung trotz bereits bezahlter Miete 158
c) Weitere Aufrechnungsvoraussetzungen 159
d) Zurückbehaltungsrechte 159
8. Veräußerung des Mietobjektes 160
a) Eintritt des Erwerbers in das Mietverhältnis 160
b) Kündigungsrecht des Erwerbers 161
c) Kündigungsfrist 161
d) Beschränkungen des Kündigungsrechts 162
e) Schadensersatzansprüche des Mieters 162
aa) Anspruchsgrundlage 162
bb) Insolvenzforderung oder Masseverbindlichkeit . 162
cc) Höhe 163
f) Rückzahlung der Mietkaution nach Beendigung
des Mietverhältnisses 163
aa) Haftung des Erwerbers 164
bb) Abdingbarkeit 165
9. Besonderheiten bei der gewerblichen Zwischenmiete . . 165
7. Teil. Wohnraummietverträge in der Insolvenz des Mieters . 167
I. Problemsituation 167
II. Interessenlage der Beteiligten 169
III. Die Kündigung des Mietvertrages durch den Insolvenz¬
verwalter/Treuhänder nach alter Rechtslage 170
1. Die Mietkaution als Vermögenswert 170
a) Der Rückzahlungsanspruch als aufschiebend
bedingte Forderung 171
aa) Fälligkeit 171
bb) Werthaltigkeit 171
b) Verpflichtung des Verwalters zur Kündigungs¬
erklärung 172
c) Konsequenzen 172
d) Alternativen zur Kündigung 173
aa) Vereinfachte Verteilung gem. § 314 InsO 173
bb) Beschluss der Gläubigerversammlung 173
cc) Zwischenergebnis 174
2. Mietschulden als Masseschulden 174
a) Meinungsstreit 174
b) Konsequenzen 175
3. Konsequenzen und kritische Stellungnahme 175
IV. Die Erklärung des Verwalters nach neuem Recht 177
1. Normzweck 177
2. Konsequenzen für Mieter und Insolvenzverwalter . 178
XV
Inhalt
a) Verlust des Sonderkündigungsrechts 178
b) Erhalt des ordentlichen Kündigungsrechts 178
c) Erklärung des Verwalters 179
Mustererklärung 179
d) Auswirkungen auf Mitmieter 181
3. Konsequenzen für den Vermieter 181
a) Kein ordentliches oder außerordentliches
Kündigungsrecht 181
b) Zahlungsverzug des Mieters 181
c) Beachtung der Kündigungssperre 182
d) Nebenkosten 182
4. Wirkung der Restschuldbefreiung 183
V. Stellungnahme 184
Sachregister 185 |
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