Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der Mietsache?:
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Berlin
Duncker & Humblot
2005
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| Schriftenreihe: | Schriften zum Bürgerlichen Recht
332 |
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|---|---|
| adam_text | Inhaltsverzeichnis
/. Teil
Einleitung 15
A. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 15
B. Einführung in das Untersuchungsthema 17
I. Einleitende Überlegungen zur praktischen und rechtlichen Relevanz des Un¬
tersuchungsthemas 17
II. Einleitende Überlegungen zur verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung
des Mieters 19
C. Gang der Untersuchung 24
2. Teil
Hauptteil 25
A. Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache 25
I. Erfüllungspflicht oder Schadensersatzpflicht? 25
1. Erfüllungspflicht 25
a) Erhaltungspflicht des Vermieters 26
b) Pflichten des Mieters 27
aa) Rückgabepflicht 27
bb) Obhuts- und Sorgfaltspflichten 28
c) Zwischenergebnis 31
2. Schadensersatzpflicht 32
a) Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflicht 32
b) Verschulden 34
3. Zwischenergebnis 36
8 Inhaltsverzeichnis
II. Anwendung des Verschuldensprinzips in der Rechtspraxis 37
1. Verteilung der Beweislast 37
a) Nach Gefahren- und Verantwortungsbereichen differenzierte Beweislast 38
b) Nach Art der verletzten Pflicht differenzierte Beweislast 43
c) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters für Schäden aus seinem
Gefahren- und Verantwortungsbereich? 45
d) Zwischenergebnis 47
2. Abdingbarkeit der gesetzlichen Regelung 47
a) Überbürdung der Erhaltungslast 48
aa) Übertragung von Schönheitsreparaturen 48
bb) Übertragung von Kleinreparaturen 50
cc) Übertragung weiterer Maßnahmen der Instandhaltung und der In¬
standsetzung 51
dd) Zwischenergebnis 52
b) Ausdehnung der Mieterhaftung auf Zufall 53
aa) Rechtsprechung des BGH 53
bb) Rechtsprechung der Instanzgerichte 55
cc) Stellungnahmen aus dem Schrifttum 57
dd) Zwischenergebnis 58
c) Art und Weise der Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haf¬
tung 59
aa) Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haftung durch aus¬
drückliche Vereinbarung 59
bb) Stillschweigende Begründung einer verschuldens-unabhängigen
Haftung? 60
(1) Ausdehnung der Mieterhaftung auf Zufall 60
(2) Übertragung der Instandhaltung und Instandsetzung auf den
Mieter 61
III. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts A 62
B. Einzelfalle und aktuelle Rechtslage 63
I. Durch die Person des Mieters verursachte Schäden 63
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 63
2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht 63
Inhaltsverzeichnis 9
a) Verletzung der Sorgfaltspflicht 63
aa) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht bei vertragsgemäßem Ge¬
brauch 64
bb) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht trotz vertragswidrigen Ge¬
brauchs? 67
cc) Entfallen der Pflichtwidrigkeit trotz Verletzung der Sorgfaltspflicht
aus sonstigen Gründen? 68
b) Verschulden 69
3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse 70
4. Zwischenergebnis 75
II. Schäden durch eingebrachte Sachen des Mieters 75
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 75
2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht 76
a) Verletzung der Sorgfaltspflicht 76
aa) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht bei vertragsgemäßem Ge¬
brauch 76
bb) Entfallen der Pflichtwidrigkeit trotz Verletzung der Sorgfaltspflicht
aus sonstigen Gründen? 78
b) Verschulden 79
aa) Anwendungsbereich des Verschuldensprinzips 79
bb) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters beim Betrieb von
Maschinen? 80
3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse 85
4. Zwischenergebnis 87
III. Schäden durch aufgenommene Tiere 88
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 88
2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht 88
a) Verletzung der Sorgfaltspflicht 89
b) Verschulden 89
3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse 91
4. Zwischenergebnis 93
10 Inhaltsverzeichnis
IV. Durch Dritte verursachte Schäden 93
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 93
2. Haftung des Mieters für Erfüllungsgehilfen 94
a) Begriff des Erfüllungsgehilfen 94
b) Beschränkung der Gehilfenhaftung 96
aa) Verschulden des Erfüllungsgehilfen 96
bb) Handeln in Erfüllung einer Verbindlichkeit des Mieters 97
3. Haftung des Mieters nach § 540 Abs. 2 BGB 99
4. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse 101
a) Ausweitung der Gehilfenhaftung durch Anknüpfung an die Obhuts¬
pflicht 101
b) Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer
Verbindlichkeit verursacht werden 102
aa) Fehlende Sachgerechtigkeit der Begrenzung der Gehilfenhaftung
auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht wer-
den 102
bb) Rechtsunsicherheit bei Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schä¬
den, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden 103
cc) Notwendigkeit der Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden,
die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden? 105
c) Haftung des Mieters für Dritte, die nicht Erfüllungsgehilfen sind? 105
5. Zwischenergebnis 10
V. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts B 10°
C. Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der
Mietsache? 1°9
I. Rechtstradition 110
1. Römisches Recht 11°
a) Präzisierung des Begriffs des römischen Rechts 11°
b) Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache nach klassischem rö¬
mischen Recht 112
Inhaltsverzeichnis 11
c) Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache nach dem Verständ¬
nis des BGB-Gesetzgebers vom Inhalt des klassischen römischen
Rechts 116
d) Zwischenergebnis 120
2. Mustermietvertrag 76 und DEMV von 1934 121
a) Mustermietvertrag 76 121
b) DEMV von 1934 122
II. Rechtsvergleichung 123
1. Schweiz 123
a) Erfüllungspflichten 123
aa) Erhaltungspflicht des Vermieters 123
bb) Erfüllungspflichten des Mieters 124
(1) Erhaltungspflicht des Mieters 124
(2) Obhutspflicht des Mieters 125
b) Schadensersatzpflicht des Mieters 126
aa) Schadensersatz bei verschuldeter Verletzung der Obhutspflicht 126
bb) Schadensersatz bei zufälliger Beschädigung der Mietsache 126
2. Frankreich 127
a) Erfüllungspflichten 127
aa) Erhaltungspflicht des Vermieters 127
bb) Erhaltungspflicht des Mieters 127
b) Schadensersatzpflicht des Mieters 128
aa) Schadensersatzpflicht bei verschuldeter und bei nicht-verschulde¬
ter Beschädigung der Mietsache? 128
bb) Obligations de moyens und obligations de resultat 129
(1) Obligations de moyens 129
(2) Obligations de resultat 129
cc) Obhutspflicht des Mieters als Obligation de moyens und Obligation
de resultat 131
(1) Obhutspflicht des Mieters als Obligation de moyens 131
(2) Obhutspflicht des Mieters als Obligation de resultat 131
(3) Konsequenzen aus der Qualifizierung der Obhutspflicht als
Obligation de resultat 132
dd) Zwischenergebnis 133
c) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters durch Verteilung der
Beweislast 134
12 Inhaltsverzeichnis
3. Italien 134
a) Erhaltungspflichten 134
b) Schadensersatzpflicht des Mieters bei verschuldeter Verletzung der Ob¬
hutspflicht 135
c) Zwischenergebnis 136
4. England 137
a) Common Law 138
aa) Erhaltungspflichten 138
bb) Pflicht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache und doc-
trine of waste 139
(1) Pflicht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache (usage
in a tenant-like manner) 140
(2) Doctrine of waste 141
(a) Weekly tenancies 141
(b) Fixed period tenancies for years 141
(aa) Voluntary waste und equitable waste 142
(bb) Permissive waste 142
(c) Periodic tenancies 144
(aa) Voluntary waste und equitable waste 44
(bb) Permissive waste 144
(cc) Andere periodic leases als yearly leases 145
b) Herrschende Vertragspraxis 145
aa) Übertragung von Reparaturpflichten auf den Mieter 145
bb) Doctrine of waste 146
5. Zwischenergebnis 147
a) Kontinental-europäische Rechtsordnungen 147
b) Englisches Recht 148
III. Gründe gegen eine verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters ... 149
1. Gerechtigkeitsprinzip 149
2. Beschränkung der Handlungsfreiheit I50
a) Beschränkung der Handlungsfreiheit des Mieters? I50
b) Antithese: Beschränkung der Handlungsfreiheit des Vermieters 151
3. Soziale Unausgewogenheit 152
IV. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts C 154
Inhaltsverzeichnis 13
D. Konturen einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters für
Schäden an der Mietsache 155
I. Darstellung der Schadensfälle, die sich mit dem geltenden Recht nicht sachge¬
recht lösen lassen 156
1. Durch die Person des Mieters verursachte Schäden 156
2. Schäden durch eingebrachte Sachen des Mieters 157
3. Schäden durch aufgenommene Tiere 158
4. Durch Dritte verursachte Schäden 158
a) Haftung des Mieters für Erfüllungsgehilfen 158
b) Haftung des Mieters für Dritte, die nicht Erfüllungsgehilfen sind? 159
II. Darstellung der allgemeinen Leitprinzipien in den Tatbeständen der verschul¬
dens-unabhängigen Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache 162
1. Gefahren- und Verantwortungsbereich des Mieters 162
2. Unvollständige Beherrschbarkeit des vom Mieter geschaffenen Risiko¬
potenzials 163
3. Teil
Schlussteil 166
A. Zusammenfassung der Ergebnisse dieser Arbeit 166
B. Schlussbemerkungen 167
Literaturverzeichnis 171
Sachwortverzeichnis 178
|
| adam_txt |
Inhaltsverzeichnis
/. Teil
Einleitung 15
A. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 15
B. Einführung in das Untersuchungsthema 17
I. Einleitende Überlegungen zur praktischen und rechtlichen Relevanz des Un¬
tersuchungsthemas 17
II. Einleitende Überlegungen zur verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung
des Mieters 19
C. Gang der Untersuchung 24
2. Teil
Hauptteil 25
A. Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache 25
I. Erfüllungspflicht oder Schadensersatzpflicht? 25
1. Erfüllungspflicht 25
a) Erhaltungspflicht des Vermieters 26
b) Pflichten des Mieters 27
aa) Rückgabepflicht 27
bb) Obhuts- und Sorgfaltspflichten 28
c) Zwischenergebnis 31
2. Schadensersatzpflicht 32
a) Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflicht 32
b) Verschulden 34
3. Zwischenergebnis 36
8 Inhaltsverzeichnis
II. Anwendung des Verschuldensprinzips in der Rechtspraxis 37
1. Verteilung der Beweislast 37
a) Nach Gefahren- und Verantwortungsbereichen differenzierte Beweislast 38
b) Nach Art der verletzten Pflicht differenzierte Beweislast 43
c) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters für Schäden aus seinem
Gefahren- und Verantwortungsbereich? 45
d) Zwischenergebnis 47
2. Abdingbarkeit der gesetzlichen Regelung 47
a) Überbürdung der Erhaltungslast 48
aa) Übertragung von Schönheitsreparaturen 48
bb) Übertragung von Kleinreparaturen 50
cc) Übertragung weiterer Maßnahmen der Instandhaltung und der In¬
standsetzung 51
dd) Zwischenergebnis 52
b) Ausdehnung der Mieterhaftung auf Zufall 53
aa) Rechtsprechung des BGH 53
bb) Rechtsprechung der Instanzgerichte 55
cc) Stellungnahmen aus dem Schrifttum 57
dd) Zwischenergebnis 58
c) Art und Weise der Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haf¬
tung 59
aa) Begründung einer verschuldens-unabhängigen Haftung durch aus¬
drückliche Vereinbarung 59
bb) Stillschweigende Begründung einer verschuldens-unabhängigen
Haftung? 60
(1) Ausdehnung der Mieterhaftung auf Zufall 60
(2) Übertragung der Instandhaltung und Instandsetzung auf den
Mieter 61
III. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts A 62
B. Einzelfalle und aktuelle Rechtslage 63
I. Durch die Person des Mieters verursachte Schäden 63
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 63
2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht 63
Inhaltsverzeichnis 9
a) Verletzung der Sorgfaltspflicht 63
aa) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht bei vertragsgemäßem Ge¬
brauch 64
bb) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht trotz vertragswidrigen Ge¬
brauchs? 67
cc) Entfallen der Pflichtwidrigkeit trotz Verletzung der Sorgfaltspflicht
aus sonstigen Gründen? 68
b) Verschulden 69
3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse 70
4. Zwischenergebnis 75
II. Schäden durch eingebrachte Sachen des Mieters 75
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 75
2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht 76
a) Verletzung der Sorgfaltspflicht 76
aa) Keine Verletzung der Sorgfaltspflicht bei vertragsgemäßem Ge¬
brauch 76
bb) Entfallen der Pflichtwidrigkeit trotz Verletzung der Sorgfaltspflicht
aus sonstigen Gründen? 78
b) Verschulden 79
aa) Anwendungsbereich des Verschuldensprinzips 79
bb) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters beim Betrieb von
Maschinen? 80
3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse 85
4. Zwischenergebnis 87
III. Schäden durch aufgenommene Tiere 88
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 88
2. Schuldhafte Verletzung der Sorgfaltspflicht 88
a) Verletzung der Sorgfaltspflicht 89
b) Verschulden 89
3. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse 91
4. Zwischenergebnis 93
10 Inhaltsverzeichnis
IV. Durch Dritte verursachte Schäden 93
1. Konkretisierung des Untersuchungsthemas 93
2. Haftung des Mieters für Erfüllungsgehilfen 94
a) Begriff des Erfüllungsgehilfen 94
b) Beschränkung der Gehilfenhaftung 96
aa) Verschulden des Erfüllungsgehilfen 96
bb) Handeln in Erfüllung einer Verbindlichkeit des Mieters 97
3. Haftung des Mieters nach § 540 Abs. 2 BGB 99
4. Angemessenheit der erzielten Ergebnisse 101
a) Ausweitung der Gehilfenhaftung durch Anknüpfung an die Obhuts¬
pflicht 101
b) Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden, die in Erfüllung einer
Verbindlichkeit verursacht werden 102
aa) Fehlende Sachgerechtigkeit der Begrenzung der Gehilfenhaftung
auf Schäden, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht wer-
den 102
bb) Rechtsunsicherheit bei Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schä¬
den, die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden 103
cc) Notwendigkeit der Begrenzung der Gehilfenhaftung auf Schäden,
die in Erfüllung einer Verbindlichkeit verursacht werden? 105
c) Haftung des Mieters für Dritte, die nicht Erfüllungsgehilfen sind? 105
5. Zwischenergebnis 10'
V. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts B 10°
C. Verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters für Schäden an der
Mietsache? 1°9
I. Rechtstradition 110
1. Römisches Recht 11°
a) Präzisierung des Begriffs des römischen Rechts 11°
b) Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache nach klassischem rö¬
mischen Recht 112
Inhaltsverzeichnis 11
c) Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache nach dem Verständ¬
nis des BGB-Gesetzgebers vom Inhalt des klassischen römischen
Rechts 116
d) Zwischenergebnis 120
2. Mustermietvertrag '76 und DEMV von 1934 121
a) Mustermietvertrag '76 121
b) DEMV von 1934 122
II. Rechtsvergleichung 123
1. Schweiz 123
a) Erfüllungspflichten 123
aa) Erhaltungspflicht des Vermieters 123
bb) Erfüllungspflichten des Mieters 124
(1) Erhaltungspflicht des Mieters 124
(2) Obhutspflicht des Mieters 125
b) Schadensersatzpflicht des Mieters 126
aa) Schadensersatz bei verschuldeter Verletzung der Obhutspflicht 126
bb) Schadensersatz bei zufälliger Beschädigung der Mietsache 126
2. Frankreich 127
a) Erfüllungspflichten 127
aa) Erhaltungspflicht des Vermieters 127
bb) Erhaltungspflicht des Mieters 127
b) Schadensersatzpflicht des Mieters 128
aa) Schadensersatzpflicht bei verschuldeter und bei nicht-verschulde¬
ter Beschädigung der Mietsache? 128
bb) Obligations de moyens und obligations de resultat 129
(1) Obligations de moyens 129
(2) Obligations de resultat 129
cc) Obhutspflicht des Mieters als Obligation de moyens und Obligation
de resultat 131
(1) Obhutspflicht des Mieters als Obligation de moyens 131
(2) Obhutspflicht des Mieters als Obligation de resultat 131
(3) Konsequenzen aus der Qualifizierung der Obhutspflicht als
Obligation de resultat 132
dd) Zwischenergebnis 133
c) Verschuldens-unabhängige Haftung des Mieters durch Verteilung der
Beweislast 134
12 Inhaltsverzeichnis
3. Italien 134
a) Erhaltungspflichten 134
b) Schadensersatzpflicht des Mieters bei verschuldeter Verletzung der Ob¬
hutspflicht 135
c) Zwischenergebnis 136
4. England 137
a) Common Law 138
aa) Erhaltungspflichten 138
bb) Pflicht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache und doc-
trine of waste 139
(1) Pflicht zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache (usage
in a tenant-like manner) 140
(2) Doctrine of waste 141
(a) Weekly tenancies 141
(b) Fixed period tenancies for years 141
(aa) Voluntary waste und equitable waste 142
(bb) Permissive waste 142
(c) Periodic tenancies 144
(aa) Voluntary waste und equitable waste '44
(bb) Permissive waste 144
(cc) Andere periodic leases als yearly leases 145
b) Herrschende Vertragspraxis 145
aa) Übertragung von Reparaturpflichten auf den Mieter 145
bb) Doctrine of waste 146
5. Zwischenergebnis 147
a) Kontinental-europäische Rechtsordnungen 147
b) Englisches Recht 148
III. Gründe gegen eine verschuldens-unabhängige Vertragshaftung des Mieters . 149
1. Gerechtigkeitsprinzip 149
2. Beschränkung der Handlungsfreiheit I50
a) Beschränkung der Handlungsfreiheit des Mieters? I50
b) Antithese: Beschränkung der Handlungsfreiheit des Vermieters 151
3. Soziale Unausgewogenheit 152
IV. Zusammenfassung der Ergebnisse des Abschnitts C 154
Inhaltsverzeichnis 13
D. Konturen einer verschuldens-unabhängigen Vertragshaftung des Mieters für
Schäden an der Mietsache 155
I. Darstellung der Schadensfälle, die sich mit dem geltenden Recht nicht sachge¬
recht lösen lassen 156
1. Durch die Person des Mieters verursachte Schäden 156
2. Schäden durch eingebrachte Sachen des Mieters 157
3. Schäden durch aufgenommene Tiere 158
4. Durch Dritte verursachte Schäden 158
a) Haftung des Mieters für Erfüllungsgehilfen 158
b) Haftung des Mieters für Dritte, die nicht Erfüllungsgehilfen sind? 159
II. Darstellung der allgemeinen Leitprinzipien in den Tatbeständen der verschul¬
dens-unabhängigen Haftung des Mieters für Schäden an der Mietsache 162
1. Gefahren- und Verantwortungsbereich des Mieters 162
2. Unvollständige Beherrschbarkeit des vom Mieter geschaffenen Risiko¬
potenzials 163
3. Teil
Schlussteil 166
A. Zusammenfassung der Ergebnisse dieser Arbeit 166
B. Schlussbemerkungen 167
Literaturverzeichnis 171
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