Die Sicherungsgrundschuld im Spannungsfeld zwischen Eigentümerschutz und Verkehrsfähigkeit:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
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2005
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| adam_text | Inhaltsverzeichnis
Vorwort 1
1. Kapitel Problemstellung und Meinungsstand 3.
I. Struktur der Sicherungsgrundschuld 3
II. Problemstellung.... 4
1. Einwendungen und Einreden gegenüber dem Erstgläubiger .4
2. Einwendungen und Einreden gegenüber dem Zessionar 6
(Gefahr „ungerechtfertigter Inanspruchnahme)
a) Einreden und Einwendungen gegen die Forderung 6
b) Einreden und Einwendungen gegen die Sicherungsgrundschuld .7
III. Entwicklung der Rechtsprechung und Meinungsstand in der Lehre 1.3
1. Rechtsprechungsübersicht 13
a) Reichsgericht vom 24.11.1917 14
b) OLG Köln, Beschluss vom 04.03.1969 1.5
c) BGH vom 21.04.1972 1.7
d) BGH vom 18.05.1973 J.9
e) BGH vom 11.03.1976 20
f) BGH vom 26.03.1976 .....2.1.
g) BGH vom 26.11.1982 23
h) BGH vom 25.03.1986 2.5
i) BGH vom 04.07.1986. 2.7
j) BGH vom 15.01.1988... 2.8
k) BGH vom 07.12.1989... 3.0
1) Fazit 3.1.
2. Meinungsstand in der Literatur 3.5
1
a) Oberwiegende Lehrmeinung. ¦¦••¦
b) Die Meinungen von Buchholz und Ernst Wolf •
c) Die Meinung von Reischl. ™
d) Die Meinungen Lopau, Friedrich, Petri, Wilhelm und Rimmelspacher. .39
e) Die Meinungen von Eickmann und Tiedtke 43.
f) Fazit 45
2. Kapitel Schutzmöglichkeiten des Grundeigentümers vor
„ungerechtfertigter Inanspruchnahme .4.5.
I. Vormerkung der Rückgewähranspruchs 46
II. Eintragung eines Widerspruchs im Grundbuch .50
III. Eintragung eines Abtretungsverbotes für die Sicherungsgrundschuld .53
1. Vertragsimmanentes, schuldrechtliches Abtretungsverbot ...53.
2. Abtretungsverbot i.S.v. § 399 BGB 56
IV. Vereinbarung einer bedingten Sicherungsgrundschuld 59
1. Zulässigkeit der bedingten Sicherungsgrundschuld .59
2. Akzeptanz der bedingten Sicherungsgrundschuld in der Praxis 6.3.
V. Vereinbarung einer Geschäftseinheit i.S.v. § 139 BGB .64.
VI. Zug-um-Zug-Einrede gegen die gesicherte Forderung 6.6.
VII. Valutierungsvermerk auf dem Grundschuldbrief. .6.9.
VIII. Schlussfblgerung 70
3. Kapitel Ursachen für die Dominanz der Sicherungsgrundschuld
gegenüber anderen Immobiliarkreditsicherungsmitteln -71
I. Sonstige Immobiliarsicherheiten -7.2.
1. Die Hypothek -7.2
a) Verkehrshypothek -7-2.
b) Sicherungshypothek/Höchstbetragshypothek 7.3.
c) Tilgungshypothek 74
d) Abstrakte Hypothek .76
e) „Verdeckte Höchstbetragshypothek 7.7.
2. Rentenschuld. 78
II. Ursachen für die Dominanz der Sicherungsgrundschuld in der Praxis .78
1. Gegenüberstellung von Sicherungsgrundschuld und sonstigen
Immobiliarsicherheiten 7.9.
2. Auswahl des Grundpfandrechts in der Praxis .88
III. Schlussfolgerung 94
4. Kapitel Kritische Untersuchung im Hinblick auf die uneingeschränkte
Gültigkeit der „Vorzüge der Grundschuld im Rahmen ihrer
Funktion als Sicherungsrecht 94
I. Historischer Abriss über die Entwicklung der Grundschuld 95
1. Römisches Pfandrecht .95
2. Entwicklung des deutschen Plkndrechts im Mittelalter 97
3. Auswirkungen der Rezeption des römischen Rechts 1.03
4. Entwicklung der modernen/abstrakten Hypothek im norddeutschen Raum 1.05
a) Entwicklung in den norddeutschen Handelsstädten 105
b) Entwicklung im Agrarstaat Mecklenburg 1.06
5. Entwicklung in Preußen 116
6. Aufnahme der Grundschuld in das Bürgerliche Gesetzbuch 126
a) Teilentwurf von Johow(1880) 1.26
b) Entwurf erster Lesung 1. Kommission (1888) 128
c) Entwurf zweiter Lesung / 2. Kommission (1895) ...1.3.1.
7. Entwicklung der Grundschuld seit ihrer Übernahme
in das Bürgerliche Gesetzbuch 1.34
III
8. Fazit aus der geschichtlichen Entwicklung «-••
II. Erfordernis einer verkehrsßhig ausgestalteten Sichcrungsgrundschuld ? 1.49
1. Muss eine Verkehrsfihigkeit der Sicherungsgrundschuld gewährleistet sein ? 1.49
a) Gegenüberstellung von Sicherungsgrundschuld
und sonstigen Sicherungsrechten 149
aa) Akzessorische Sicherungsrechte 14-
(1) Hypothek 141
(2) Pfandrecht 1.43.
(3) Bürgschaft 144
(4) Zwischenergebnis 1.46
bb) Fiduziarische Sicherungsrechte. 1.46
(1) Sicherungsübereignung 1.47.
(2) Sicherungsabtretung 1.4?
(3) Eigentumsvorbehalt 1.5.Q
(4) Zwischenergebnis 1.5.2
cc) Wechsel 1.53.
(1) Wechsel als Kredit- und Zahlungsmittel 1.5.5.
(2) Wechsel als Sicherungsmitte! 1.5.6
b) Bedeutung der Sicherungsgrundschuld für die heutige Kreditwirtschaft 1.5.8
aa) Funktion der Sicherungsgrundschuld 15-
bb) Bedürfnis nach Verkehrsfähigkeit in der heutigen Kreditwirtschaft 1.6Q
(1) Refinanzierung
(aa) Private Hypothekenbanken 1-61-
(bb) Öffentlich-rechtliche Bodenkreditanstalten ^
(cc) Bausparkassen
(dd) Versicherungen 1-6
(ee) Universalbanken 164
(a) Sparkassen 1.65
(ß) Landesbanken / Girozentralen 1.65
(2) Zwischenfinanzierung 165
(3) Umschuldung..... 168
(4) Sicherungeines Konsortialkredites 1.69
(aa) Offener Konsortialkredit 1.69
(bb) Verdeckter Konsortialkredit 1.7.2
(5) Bedeutung der Buchgrundschuld 1.7.2
cc) Fazit 1.73
2. Schlussfolgerung. 1.7.6
5. Kapitel Versuch einer interessengerechten und rechtsdogmatisch
korrekten Lösung hinsichtlich der Auslegung des Merkmals
der Bösgläubigkeit i.S.d. § 1157 S.2, 892 BGB 1.76
I. Kein Verzicht auf das Institut der Sicherungsgrundschuld 17.7.
II. Kritische Würdigung der von der Literatur entwickelten Lösungsvorschläge 1.78
III. Eigener Lösungsvorschlag 1.91.
1. Vorüberlegung und rechtliche Ausgangslage.. .191.
2. Erkundigungs- und Mitteilungsobliegenheit 1.92
a) Ausgestaltung von Erkundigungs- und Mitteilungsobliegenheit 1.93
aa) Erkundigungsobliegenheit .193.
(1) Personenverschiedenheit von Grundeigentümer und
persönlichem Schuldner 193
(2) Obliegenheit 1.95
(3) Obliegenheitsverstoß 1.96
bb) Mitteilungsobliegenheit 196
V
(1) Personenverschiedenheit von Grundeigentümer und
persönlichem Schuldner -!•¦¦••
(2) Mitteüungs-„verpflichteter . 1-9
(3) Art und Weise der Mitteilung. 1 $
(4) Verstoß gegen die Mitteüungsobliegenheit 1-99
b) Auswirkungen dieses Vorschlags auf die Problematik
„ungerechtfertigter Inanspruchnahme des Grundeigentümers 1.99
aa) Isolierte Abtretung der Grundschuld an einen Dritten 199
bb) Abtretung von Forderung und Grundschuld an Dritte .2.09.
cc) Fazit 201
c) Zulässigkeit dieser Lösungsalternative .201
aa) Einschränkung der Verkehrsfähigkeit der Sicherungsgrundschuld. 20.1
bb) Zulässigkeit einer Einschränkung der Verkehrsfähigkeit
unter Berücksichtigung der Parteiinteressen 202
cc) Rechtsdogmatische Rechtfertigung der vorgeschlagenen
Einschränkung der Verkehrsfähigkeit der Sicherungsgrundschuld 205
(1) Rechtfertigung der Erkundigungsobliegenheit. .205
(2) Rechtfertigung der Mitteilungsobliegenheit 2.1.3.
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