Benchmarks und Einflussfaktoren der Baunutzungkosten:
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Format: | Abschlussarbeit Buch |
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Veröffentlicht: |
Zürich
vdf Hochsch.-Verl.
2005
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CHRISTIAN STOY
BENCHMARKS UND
EINFLUSSFAKTOREN DER
BAUNUTZUNGSKOSTEN
INSTITUT FUER BAUPLANUNG / 1' C
UND BAUBETRIEB WILLI
ETH ZUERICH
VDF HOCHSCHULVERLAG AG
PROF. DR. H. R. SCHALCHER AN DER ETH ZUERICH
INHALTSVERZEICHNIS VII
INHALTSVERZEICHNIS
ZUSAMMENFASSUNG 1
ABSTRACT 3
1 EINLEITUNG 5
1.1 AUSGANGSLAGE UND PROBLEMSTELLUNG 5
1.2 ZIELSETZUNG 8
1.3 EINORDNUNG DER ARBEIT 8
1.4 STAND DER FORSCHUNG 11
1.5 AUFBAU DER ARBEIT 15
2 GRUNDLAGEN DER UNTERSUCHUNG 17
2.1 BETRIEBLICH GENUTZTE IMMOBILIEN UND IHR MANAGEMENT 17
2.2 DEFINITION DER VARIABLEN 21
2.2.1 DEFINITION DER ABHAENGIGEN VARIABLEN 22
2.2.2 DEFINITION DER UNABHAENGIGEN VARIABLEN 31
2.3 ERHEBUNG DER VARIABLEN 44
2.3.1 ERHEBUNG DER ABHAENGIGEN VARIABLEN 45
2.3.2 ERHEBUNG DER UNABHAENGIGEN VARIABLEN 47
2.4 BESCHREIBUNG UND ANALYSE DER VARIABLEN 49
2.4.1 REPRAESENTATIVITAET DER STICHPROBE 49
2.4.2 DESKRIPTIVE STATISTIK 52
2.4.3 REGRESSION 54
VIII INHALTSVERZEICHNIS
3 THEORETISCHE URSACHE-WIRKUNGSZUSAMMENHAENGE 56
3.1 THEORIE: EIGENKAPITALKOSTEN 57
3.1.1 KALKULATORISCHER EIGENKAPITALZINSSATZ 58
3.1.2 BILANZIELLER BUCHWERT 59
3.2 THEORIE: ABSCHREIBUNG 63
3.2.1 PLANMAESSIGE ABSCHREIBUNG 63
3.2.2 SOFORTABSCHREIBUNG 70
3.2.3 SONDERABSCHREIBUNG (WERTMINDERUNGSAUFWAND) 71
3.3 THEORIE: VERWALTUNGSKOSTEN 72
3.3.1 ANLAGEIMMOBILIEN 73
3.3.2 BETRIEBLICH GENUTZTE IMMOBILIEN 74
3.3.3 OUTSOURCEN VON LEISTUNGEN 75
3.4 THEORIE: VER- UND ENTSORGUNGSKOSTEN 76
3.4.1 ABWASSER-, WASSER-, GASANLAGEN 77
3.4.2 WAERMEVERSORGUNGSANLAGEN 80
3.4.3 STARKSTROMANLAGEN 82
3.4.4 ZUSAMMENFASSUNG ZUR VER- UND ENTSORGUNG 84
3.5 THEORIE: REINIGUNGS- UND PFLEGEKOSTEN 85
3.6 THEORIE: INSTANDHALTUNGSKOSTEN DER BAUKONSTRUKTIONEN 89
3.7 THEORIE: INSTANDHALTUNGSKOSTEN DER TECHNISCHEN ANLAGEN 93
4 EMPIRISCHE PRUEFUNG DER URSACHE-WIRKUNGSZUSAMMENHAENGE 95
4.1 EIGENKAPITALKOSTEN 95
4.2 ABSCHREIBUNG 98
4.3 VERWALTUNGSKOSTEN 101
4.4 VER- UND ENTSORGUNGSKOSTEN 104
I
INHALTSVERZEICHNIS IX
4.5 REINIGUNGS- UND PFLEGEKOSTEN 115
4.6 INSTANDHALTUNGSKOSTEN DER BAUKONSTRUKTIONEN 120
4.7 INSTANDHALTUNGSKOSTEN DER TECHNISCHEN ANLAGEN 124
4.8 AGGREGIERTE KOSTENARTEN 128
4.8.1 KALKULATORISCHE KOSTEN 128
4.8.2 AUSGABENWIRKSAME KOSTEN 131
4.8.3 NUTZUNGSKOSTEN 137
4.8.4 BAUNUTZUNGSKOSTEN 140
5 SCHLUSSBEMERKUNGEN 146
LITERATUR 155
GLOSSAR 162
STICHWORTVERZEICHNIS 165
ANHANG 168
ANHANG A: BEFRAGTE EXPERTEN ZUR DEFINITION DER VARIABLEN 168
ANHANG B: ERHEBUNGSBOGEN 169
ANHANG C: DATENBANKMODELL 201
ANHANG D: DATENBASIS DER UNTERSUCHUNG 202 |
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