Verfügbarkeit: Verkehrswertermittlung von Immobilien

Verkehrswertermittlung von Immobilien: praxisorientierte Bewertung

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Petersen, Hauke (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Stuttgart ; München [u.a.] Boorberg 2005
Schlagworte:	Verkehrswert Immobilienbewertung Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	360 S. Ill., graph. Darst.
ISBN:	3415034690

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MIETABWEICHUNGEN PROBLEM HERKOMMLICHE VERFAHRENSWEISE KRITIK UND LOSUNGSVORSCHLAG STEIGENDE MIETEN GEWERBEMIETEN- UNDERRENTED GEWERBEMIETEN- OVERRENTED WOHNUNGSMIETEN- UNDERRENTED WOHNUNGSMIETEN- OVERRENTED SINKENDE MIETEN GEWERBEMIETEN-OVERRENTED WOHNUNGSMIETEN-OVERRENTED GEWERBEMIETEN- UNDERRENTED WOHNUNGSMIETENUNDERRENTED STAFFELMIETEN DAS SACHWERTVERFAHREN ALLGEMEINES BODENWERT GEBAUDESUBSTANZ 96 99 101 102 102 105 105 106 106 107 107 108 108 109 110 110 110 111 111 111 113 113 114 116 INHALT 6.3.1 6.3.2 6.3.3 6.3.4 6.3.5 6.4 6.5 6.6 6.7 6.7.1 6.7.2 6.7.3 6.7.4 6.7.5 6.8 7. 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 7.8.1 7.8.2 7.8.3 7.9 7.9.1 7.9.1.1 7.9.1.2 7.9.1.3 7.9.1.4 7.9.1.5 7.9.1.6 7.9.1.7 7.9.1.8 7.9.1.9 7.9.1.10 7.9.1.11 7.9.1.12 7.9.2 7.9.2.1 TRADITIONELLE RAUMBEZIIGE NEUE FLACHENBEZIIGE BAUNEBENKOSTEN BAUPREISINDEX ALTERSWERTMINDERUNG AUBENANLAGEN/BESONDERS ZU BERECHNENDE BAUTEILE REPARATURSTAU ABLAUFSCHEMA DES TRADITIONELLEN SACHWERTVERFAHRENS (BASIS 1913) DIE NEUEN NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN ALS BEWERTUNGSBASIS DIE BRUTTOGRUNDFLACHE (BGF) DIE NORMALHERSTELLUNGSKOSTEN 2000 (NHK 2000) AUSSTATTUNGSSTANDARD ANPASSUNGSFAKTOREN (BAUJAHR, ORTSGROBE, BUNDESLAND) VORGEHENSWEISE BEI ANWENDUNG DER NEUEN NHK KRITIK AM SACHWERTVERFAHREN VERGLEICHSWERTVERFAHREN UND MARKTANPASSUNG DIE BEDEUTUNG DER GUTACHTERAUSSCHIISSE DAS WERTERMITTLUNGSSYSTEM ZUM ERTRAGSWERTVERFAHREN ZUM SACHWERTVERFAHREN DAS VERKEHRSWERTERMITTLUNGSSYSTEM IN DER KRITIK ZUM VERGLEICHWERTVERFAHREN BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN ZUR MARKTANPASSUNG BEI GEWERBEOBJEKTEN DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN IN DER PRAXIS AUFBAU EINER KAUFPREISSAMMLUNG DER RDM-PREISSPIEGEL ZEITANGLEICHUNG DIE MOGLICHKEITEN DES VERGLEICHSWERTVERFAHRENS MARKTWERTVERFAHREN PROBLEMSTELLUNG ERMITTLUNG DER WERTUNGSKRITERIEN QUANTIFIZIERUNG DER QUALITATIVEN KRITERIEN GEWICHTUNG DER KRITERIEN PREISBASIS GROBENANPASSUNG KORREKTURNOTWENDIGKEITEN ERGEBNISSICHERHEIT ALLGEMEINE HINWEISE ZUM VERFAHREN VERFAHRENSPRUFUNG VERFAHRENSPROBLEME RECHENBEISPIEL DES MARKTWERTVERFAHRENS: MARKTDENKEN FALL 1 117 118 119 119 120 123 124 125 125 126 128 129 131 132 135 139 139 141 141 143 147 148 150 150 151 152 154 155 157 157 157 158 162 162 164 165 166 167 168 168 171 172 172 10 INHALT 7.9.2.2 7.9.2.3 7.9.3 8. 8.1 8.2 8.3 8.3.1 8.3.2 8.3.3 8.3.3.1 8.3.3.2 8.3.3.3 8.3.3.4 8.3.3.5 8.4 9. 9.1 9.2 9.3 9.3.1 9.3.2 9.3.3 9.3.3.1 9.3.3.2 9.3.4 9.3.5 9.3.6 9.3.7 9.4 9.4.1 9.4.2 9.4.3 9.5 9.6 9.7 9.8 9.9 9.9.1 9.9.2 9.10 9.11 9.12 FALL 2 VERFAHRENSPRIIFUNG DER VERKAUFSWERTANALYSE INTERNET DIE ROLLE DES BODENWERTS IN DER WERTERMITTLUNG ALLGEMEINE HINWEISE ENTWICKLUNGSSTUFEN DES BODENWERTES GEMINDERTER BODENWERT GRUNDSATZLICHES GEMINDERTER BODENWERT BEI SACHWERTOBJEKTEN GEMINDERTER BODENWERT IM ERTRAGSWERTVERFAHREN ALLGEMEINES DAS 1. BERLINER MODELL DAS MIINCHENER MODELL DAS 2. BERLINER MODELL FAZIT ZUKIINFTIGE MINDERNUTZUNG DES BODENWERTS RECHTE AN GRUNDSTIICKEN ALLGEMEINES ZINSSATZE LEIBRENTENPROBLEME LEIBRENTE LEIBRENTENTABELLEN UND LEIBRENTENBERECHNUNGEN WOHN(UNGS)- UND NIEBBRAUCHRECHT ERTRAGSWERTOBJEKTE SACHWERT- UND VERGLEICHSWERTOBJEKTE ALTENTEIL ALLGEMEINE HINWEISE DYNAMISIERUNG MARKTANPASSUNG ERBBAURECHT DAS FINANZMATHEMATISCHE MODELL ERBBAURECHT NACH LEHMANN UND VOGELS MARKTANPASSUNG GEMAB DVW WEGERECHT NOTWEGERECHT LEITUNGSRECHT AUSSICHTSRECHT BAULASTEN ALLGEMEIN STELLPLATZBAULAST ABSTANDSFLACHENBAULAST VORKAUFSRECHT WIEDERKAUFSRECHT DENKMALSCHUTZ 182 185 186 188 188 189 193 193 195 196 196 197 200 203 207 209 211 211 213 215 215 219 223 224 225 227 228 229 230 232 233 240 242 243 245 245 246 246 247 247 248 251 251 INHALT 11 253 254 254 258 258 260 264 265 266 266 268 270 272 272 277 278 280 282 282 283 283 283 285 285 286 286 286 286 287 290 290 291 292 292 292 296 297 298 298 298 13.4.2.2 GESAMTER BRUTTOVERKAUFSERLOS (VKBR) UND NETTOERLOS (VK) 299 13.4.2.3 KOSTEN (GESAMT) (KG) 299 9.13 9.14 9.15 10. 10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 11. 11.1 11.2 11.3 11.4 12. 12.1 12.2 12.2. 12.2, 12.2. 12.2. 12.2. 12.2. 12.2. 12.2. 12.2. 12.3 12.4 12.5 13. 13.1 13.2 13.3 13.4 13.4. 13.4. 13.4. .1 .1.1 .1.2 .2 2.1 2.2 3 3.1 4 1 2 2.1 UBERBAU BESETZUNGSRECHTE ZUR QUANTIFIZIERUNG DER RECHTE 9.5 BIS 9.9 FEHLERQUELLEN DER BEWERTUNG GRUNDBUCH UND GRUNDAKTEN BAURECHT UND WOHNFLACHENVERORDNUNG ZWECKENTFREMDUNGSVERORDNUNG STELLPLATZVERORDNUNG VERLAUF DER GRUNDSTIICKSGRENZEN ANALYSE DER MIETVERTRAGE UMWELTRELEVANTE DEFIZITE INTEGRIERTE SCHWIMMBADER VOM REPARATURSTAU ALLGEMEINE MARKTEINFLUSSE STEUERLICHE EINFLIISSE KONJUNKTURELLE EINFLIISSE MERKANTILER MINDERWERT WERTSICHERUNGSKLAUSELN ALLGEMEINES GEWERBEMIETVERTRAGE GENEHMIGUNGSFREIE KLAUSELN LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSELN SPANNUNGSKLAUSELN KLAUSELN, DIE ALS GENEHMIGT GELTEN LEBENSHALTUNGSINDEXKLAUSELN MIETERBEZOGENE KOSTENELEMENTKLAUSELN GENEHMIGUNGSPFLICHTIGE KLAUSELN GEHALTSINDEXKLAUSELN WEITERE HINWEISE WOHNUNGSMIETVERTRAGE ERBBAURECHTE AUSBLICK RESIDUALWERTVERFAHREN GRUNDGEDANKEN DES VERFAHRENS PROBLEME DES RESIDUALWERTVERFAHRENS MODELLIIBERLEGUNGEN DIE BERECHNUNG EINES RESIDUALWERTES DATEN UND ABKIIRZUNGEN BERECHNUNG BAUVOLUMEN 12 INHALT 13.4.2.4 13.4.3 14. 15. 15.1 15.2 15.3 15.4 16. 16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 16.6 16.7 16.8 17. 17.1 17.2 17.3 17.4 17.5 17.6 17.7 17.8 17.9 17.10 17.11 RESIDUUM GESAMTBETRACHTUNG MIT MARKTAUSRICHTUNG DER HP 1 OB II - EIN TASCHENRECHNER FUR DIE GRUNDSTUCKSBEWERTUNG DISCOUNTED CASH FLOW (DCF) GRUNDGEDANKEN UND EIGNUNG DCF-RECHNUNG (LANGVERSION) DCF-RECHNUNG (KURZVERSION) DIE DCF-BERECHNUNG MIT DEM HP 10B II FINANZMATHEMATIK IN DER GRUNDSTUCKSBEWERTUNG EINFIIHRUNG FINANZRECHNER HP 10 B II RECHNERISCHE GRUNDLAGEN GRAFISCHE DARSTELLUNG DAS MINUSZEICHEN RECHENBEISPIELE ZUSAMMENFASSUNG WEITERE UBUNGSAUFGABEN UND LOSUNGEN STATISTIK IN DER WERTERMITTLUNG DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN BRAUCHT DIE STATISTIK VERGLEICHBARKEIT UND AUSREIBERBEREINIGUNG DIE STANDARDABWEICHUNG DER VARIATIONSKOEFFIZIENT DER VERTRAUENSBEREICH STUDENT-VERTEILUNG ZUSAMMENHANGE IN DER STICHPROBENTHEORIE DIE REGRESSIONSANALYSE MULTIVARIAT: DER EINSATZ DES HP 10B II ALS STATISTIKRECHNER UBUNESAUFEABEN 299 300 301 304 304 307 309 312 314 314 315 316 318 320 321 325 326 328 328 329 331 333 335 336 337 338 340 346 348 18. STICHWORTVERZEICHNIS 355
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