Performance und Bewertung von Immobilienportfolios:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
2005
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
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| adam_text | PERFORMANCE UND BEWERTUNG VON IMMOBILIENPORTFOLIOS DISSERTATION DER
UNIVERSITAET ST. GALLEN, HOCHSCHULE FUER WIRTSCHAFTS-, RECHTS- UND
SOZIALWISSENSCHAFTEN (HSG) ZUR ERLANGUNG DER WUERDE EINER DOKTORIN DER
WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFTEN VORGELEGT VON CARMEN ECKMANN URBANSKI VON
GOSSAU (ST. GALLEN) GENEHMIGT AUF ANTRAG DER HERREN PROF. DR. KLAUS
SPREMANN UND PROF. DR. JOERG BAUMBERGER DISSERTATION NR. 2977
D-DRUCK-SPESCHA, ST. GALLEN 2005 INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS I ABBILDUNGSVERZEICHNIS IV TABELLENVERZEICHNIS VI
ABKILRZUNGSVERZEICHNIS VIII SYMBOLVERZEICHNIS XI 1 EINFUEHRUNG 1 1.1
ZIELSETZUNG, VORGEHENSWEISE UND SCHWERPUNKTE 2 1.2 GLIEDERUNG DER ARBEIT
5 2 GRUNDLAGEN 7 2.1 PERFORMANCEMESSUNG VON IMMOBILIENPORTFOLIOS 7 2. H
1 ANFORDERUNGEN UND PROBLEME GEEIGNETER BENCHMARKS 9 2.1.2
RENDITEBERECHNUNGEN VON IMMOBILIENPORTFOLIOS 11 2.1.3 RENDITEARTEN IN
DER PERFORMANCEMESSUNG 13 2.1.4 STATISTISCHE KENNZAHLEN ALS RISIKOMASSE
14 2.1.5 EFFIZIENTE PORTFOLIOS UND DAS CAPITAL ASSET PRICING MODEL ZUR
BESTIMMUNG DES RELEVANTEN RISIKOS 20 2.1.5.1 PORTFOLIOSELEKTION UND CAPM
ALS THEORETISCHE GRUNDLAGE 20 2.1.5.2 RISIKOMASSE DER ZWEIDIMENSIONALEN
PERFORMANCEMESSUNG. 24 2.1.5.3 WEITERE CAPM-BASIERTE PERFORMANCEMASSE 29
2. 1.6 RELEVANZ UND ROBUSTHEIT VON PERFORMANCE- UND RISIKOMASSEN 29 2.2
DATENERHEBUNG UND INTERPRETATION 31 2.3 GRUNDLAGEN DER ANLAGEKLASSE
IMMOBILIEN 36 2.3.1 CHARAKTERISTIKA VON IMMOBILIENANLAGEN 36 2.3.1.1
DIREKTANLAGEN 38 2.3.1.2 INDIREKTANLAGEN 40 2.3.2 IMMOBILIENMAERKTE 48
2.3.2.1 SCHWEIZ 48 II INHALTSVERZEICHNIS 2.3.2.2 DEUTSCHLAND 52 2.3.2.3
GROSSBRITANNIEN 54 2.3.2.4USA 56 2.4 BEDEUTUNG FUER DEN
IMMOBILIENINVESTOR IM HINBLICK AUF DIE PERFORMANCE 60 3 RISIKO, RENDITE,
DIVERSIFIKATION IM MPT FRAMEWORK - EMPIRISCHE ERGEBNISSE 62 3.1
RISIKO/RENDITE-EIGENSCHAFTEN VON IMMOBILIENANLAGEN 63 3.1.1 TOTAL
RETURNS VON IMMOBILIEN IM KONTEXT ZU KONKURRIERENDEN ANLAGEN 63 3.1.2
UNTERSUCHUNG DER NORMALVERTEILUNGSANNAHME 73 3.1.3 UNTERSUCHUNG DER
VORHERSAGBARKEIT VON IMMOBILIENRENDITEN 75 3.2 DIVERSIFIKATION 79 3.2.1
KORRELATIONEN VON IMMOBILIEN,-AKTIEN UND BONDS 80 3.2.2 KORRELATIONEN IN
GUTEN UND SCHLECHTEN AKTIENJAHREN 82 3.2.3 KORRELATIONEN INTERNATIONALER
IMMOBILIENANLAGEN 84 3.2.4 VERHALTEN DER KORRELATIONSKOEFFIZIENTEN IM
ZEITVERLAUF 85 3.3 PRAKTISCHE ANWENDUNG DER MPT 86 3.4 BEDEUTUNG FUER DEN
IMMOBILIENINVESTOR IM HINBLICK AUF DIE PERFORMANCE 89 4
IMMOBILIENBEWERTUNG - PROZESSE UND METHODEN 94 4.1
IMMOBILIENBEURTEILUNGSPROZESS - STANDARDS UND ELEMENTE 94 4.2 WERT UND
PREIS - DOMINANZ DES MARKTWERTPRINZIPS 98 4.3 METHODEN ZUR BEWERTUNG VON
IMMOBILIENANLAGEN 101 4.3.1 DAS SUBSTANZWERTVERFAHREN 102 4.3.1.1
BAUWERT 104 4.3.1.2 LANDWERT 106 4.3.1.3 ANWENDBARKEIT UND GRENZEN DER
SUBSTANZWERTMETHODE 110 4.3.2 ERTRAGSWERTMETHODEN 110 4.3.2.1 DIREKTE
MIETERTRAGSKAPITALISIERUNG 111 4.3.2.2 PRAKTIKERMETHODE 116 4.3.2.3
DIVIDEND DISCOUNT MODELLE 118 4.3.2.4 DISCOUNTEDCASH FLOW METHODE 121
INHALTSVERZEICHNIS III 4.3.2.5INTERNAT RATE OF RETURN (IRR) 132
4.3.2.6ANWENDBARKEIT UND GRENZEN DER ERTRAGSWERTMETHODEN 132 4.3.3
BEWERTUNG MIT (REAL-) OPTIONSPREISMODELLEN 134 4.3.3.1 BISHERIGE
FORSCHUNGSARBEITEN 135 4.3.3.2 BAULANDBEWERTUNG MITTELS DER CALL
OPTIONSMETHODOLOGIE 138 4.3.3.3 ANWENDBARKEIT UND GRENZEN VON
REALOPTIONSPREISMODELLEN ... 147 4.3.4 DAS VERGLEICHSWERTVERFAHREN 150
4.3.4.1 METHODIK 150 4.3.4.2 ANWENDBARKEIT UND GRENZEN DES
VERGLEICHSWERTVERFAHRENS.... 152 4.3.5 DIE HEDONISCHE BEWERTUNGSMETHODE
153 4.3.5.1 METHODIK 153 4.3.5.2 ANWENDBARKEIT UND GRENZEN DER
HEDONISCHEN BEWERTUNGSMETHODE 155 4.3.6 DIE REPEAT SALES METHODE 157
4.3.7 BEWERTUNGSMETHODEN IM VERGLEICH 158 4.3.7.1 UEBERPRUEFUNG DER
SCHAETZGENAUIGKEIT EINZELNER BEWERTUNGSVERFAHREN 161 4.3.7.2 POTENTIELLER
BIOS IN EXPERTENSCHAETZUNGEN 163 4.3.8 SECOND BEST PRACTICE 165 4.4
BEDEUTUNG FUER DEN IMMOBILIENINVESTOR IM HINBLICK AUF DIE PERFORMANCE...
166 5 FAKTORANALYSE DER RENDITEN DIREKTER IMMOBILIENANLAGEN 169 5.1
BESCHREIBUNG DER DATEN 171 5.2 EINFACHE UND MULTIPLE REGRESSIONEN 176
5.3 BEDEUTUNG FUER DEN IMMOBILIENINVESTOR IM HINBLICK AUF DIE
PERFORMANCE... 182 6 INFLATIONSEIGENSCHAFTEN VON IMMOBILIEN 186 6.1
INFLATIONSHEDGE-EIGENSCHAFTEN DIREKTER IMMOBILIENANLAGEN 189 6.2
INFLATIONSHEDGE-EIGENSCHAFTEN INDIREKTER IMMOBILIENANLAGEN 191 6.3
BEDEUTUNG FUER DEN IMMOBILIENINVESTOR IM HINBLICK AUF DIE PERFORMANCE...
192 7 ZUSAMMENFASSUNG UND SCHLUSSFOLGERUNGEN 194 7.1 UEBERSICHT ZUR
PERFORMANCE UND BEWERTUNG VON IMMOBILIEN 194 7.2 SCHLUSSWORT 200
LITERATURVERZEICHNIS 202
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