Die Finanzierung gewerblicher Immobilien-Projektentwicklungen: unter besonderer Berücksichtigung der Neuen Baseler Eigenkapitalvereinbarung
Gespeichert in:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
Müller
2004
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| Schriftenreihe: | Schriften zur Immobilienökonomie
30 |
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| Online-Zugang: | kostenfrei Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | Zugl.: Oestrich-Winkel, European Business School, Diss., 2004 |
| Beschreibung: | XVII, 334 S. graph. Darst. |
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| adam_text | CHRISTOPH PITSCHKE DIE FINANZIERUNG GEWERBLICHER
IMMOBILIEN-PROJEKTENTWICKLUNGEN UNTER BESONDERER BERUECKSICHTIGUNG DER
NEUEN BASELER EIGENKAPITALVEREINBARUNG INHALTSUEBERSICHT SEITE V
INHALTSUEBERSICHT 1 EINLEITUNG 1 1.1 PROBLEMSTELLUNG UND ZIELSETZUNG 1
1.2 THEORETISCHER BEZUGSRAHMEN 5 1.3 GANG DER UNTERSUCHUNG 9 2
BEGRIFFLICHE UND KONZEPTIONELLE GRUNDLAGEN 14 2.1 DIE GELTENDE BASELER
EIGENKAPITALVEREINBARUNG 14 2.2 RATING 22 2.3 PROJEKTENTWICKLUNG VON
GEWERBEIMMOBILIEN 39 2.4 ZUSAMMENFASSUNG 70 3 FINANZIERUNGSUMFELD VON
GEWERBEIMMOBILIEN 71 3.1 DIE BRANCHENSITUATION VON KREDITINSTITUTEN UND
DEVELOPERN 71 3.2 GRUNDSTRUKTUR DER NEUEN BASELER
EIGENKAPITALVEREINBARUNG 98 3.3 AUSWIRKUNGEN AUF DIE FINANZIERUNG VON
GEWERBEIMMOBILIEN 131 3.4 ZUSAMMENFASSUNG 155 4 HANDLUNGSOPTIONEN FUER
DEVELOPER UND BANKEN 157 4.1 HANDLUNGSOPTIONEN IN DER GESCHAEFTSPOLITIK
157 4.2 HANDLUNGSOPTIONEN IN DER FINANZIERUNG 167 4.3
ZINSSICHERUNGSINSTRUMENTE IN DER PROJEKTENTWICKLUNG 237 4.4
ZUSAMMENFASSUNG 244 5 EMPIRISCHE ERHEBUNG ZUR GEWERBLICHEN
IMMOBILIENFINANZIERUNG 246 5.1 GEGENSTAND UND UMFANG DER EMPIRISCHEN
UNTERSUCHUNG 246 5.2 ERGEBNISSE DER EMPIRISCHEN UNTERSUCHUNG 253 5.3
ZUSAMMENFASSUNG 271 6 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 272 SEITE VI
INHALTSVERZEICHNIS INHALTSVERZEICHNIS ABBILDUNGSVERZEICHNIS XI
TABELLENVERZEICHNIS XIII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XV 1 EINLEITUNG 1 1.1
PROBLEMSTELLUNG UND ZIELSETZUNG 1 1.2 THEORETISCHER BEZUGSRAHMEN 5 1.2.1
FORSCHUNGSMETHODE 5 1.2.2 FORSCHUNGSOBJEKTE 8 1.3 GANG DER UNTERSUCHUNG
9 2 BEGRIFFLICHE UND KONZEPTIONELLE GRUNDLAGEN 14 2.1 DIE GELTENDE
BASELER EIGENKAPITALVEREINBARUNG 14 2.1.1 FUNKTION UND HISTORISCHE
ENTWICKLUNG 14 2.1.2 AUSGESTALTUNG DER BASELER EIGENKAPITALVEREINBARUNG
16 2.2 RATING - 22 2.2.1 DEFLATORISCHE GRUNDLAGEN 22 2.2.2
AGENCY-PROBLEMATIK ALS AUSGANGSPUNKT 23 2.2.3 BESTIMMUNGSFAKTOREN DES
RATINGS 26 2.2.3.1 ANALYTISCHER RAHMEN 26 27 28 29 2.2.4 EXTERNE RATINGS
31 2.2.4.1 BEGRIFFSABGRENZUNG 31 2.2.4.2 KORRELATION ZWISCHEN RATINGS
UND KAPITALKOSTEN 34 2.2.5 BANKINTERNE RATINGS 36 2.2.5.1
BEGRIFFSABGRENZUNG 36 2.2.5.2 KORRELATION ZWISCHEN RATINGS UND
KREDITZINS 37 2.2.3.2 2.2.3.3 2.2.3.4 LAENDERRISIKO BRANCHENRISIKO
UNTERNEHMENSRISIKO INHALTSVERZEICHNIS SEITE VII 2.3 PROJEKTENTWICKLUNG
VON GEWERBEIMMOBILIEN . 39 2.3.1 DEFLATORISCHE GRUNDLAGEN 39 2.3.1.1
BEGRIFF DER IMMOBILIEN-PROJEKTENTWICKLUNG 39 2.3.1.2 BEGRIFF DER
GEWERBEIMMOBILIE 45 2.3.2 RISIKEN IM PROJEKTENTWICKLUNGSPROZESS 47 2.3.3
DIE FINANZIERUNG VON PROJEKTENTWICKLUNGEN 50 2.3.3.1 KLASSISCHE
FINANZIERUNG 50 2.3.3.2 STRUKTURIERTE FINANZIERUNG 55 2.3.3.2.1
BASISKONZEPT DER STRUKTURIERTEN FINANZIERUNG 55 2.3.3.2.2 PARTIZIPATION
AM PROJEKTERFOLG 59 2.3.3.2.3 COVENANTS 60 2.3.4 RATING VON
PROJEKTENTWICKLUNGEN 61 2.3.4.1 BESONDERHEITEN BEIM RATING VON
PROJEKTENTWICKLUNGS- UNTERNEHMEN 61 2.3.4.2 RATING DER BONITAET VON
PROJEKTENTWICKLUNGSUNTERNEHMEN 63 2.3.4.3 RATING DER IMMOBILIE 66
2.3.4.3.1 MARKTANALYSE 67 2.3.4.3.2 STANDORTANALYSE 67 2.3.4.3.3
OBJEKTKONZEPTION UND -QUALITAET 68 2.3.4.3.4 BELEIHUNGSWERT 68 2.3.4.4
RATING DER CASH-FLOW-RISIKEN 69 2.4 ZUSAMMENFASSUNG ^ 70 3
FINANZIERUNGSUMFELD VON GEWERBEIMMOBILIEN 71 3.1 DIE BRANCHENSITUATION
VON KREDITINSTITUTEN UND DEVELOPERN 71 3.1.1 DIE BRANCHE DER
KREDITINSTITUTE 71 3.1.1.1 DIE STRUKTUR DER BANKENBRANCHE 71 3.1.1.2
WETTBEWERBSANALYSE 76 3.1.1.3 DIE ERTRAGSKRISE IM KREDITGESCHAEFT 81
3.1.1.3.1 DIE ERTRAGSENTWICKLUNG DEUTSCHER BANKEN 81 3.1.1.3.2
KOSTENSITUATION 84 3.1.1.3.3 KONJUNKTURELLE ENTWICKLUNG 86 3.1.1.3.4
UNZUREICHENDE RISIKOMESSUNG 89 3.1.1.3.5 PREISGESTALTUNG DER
KREDITZINSEN 91 SEITE VIII INHALTSVERZEICHNIS 3.1.2 DIE BRANCHE DER
PROJEKTENTWICKLER . 92 3.1.2.1 DIE STRUKTUR DER PROJEKTENTWICKLERBRANCHE
92 3.1.2.2 WETTBEWERBSANALYSE 92 3.1.2.3 DIE SITUATION DER
PROJEKTENTWICKLERBRANCHE 96 3.2 GRUNDSTRUKTUR DER NEUEN BASELER
EIGENKAPITALVEREINBARUNG 98 3.2.1 ANWENDUNGSBEREICH DES NEUEN AKKORDS 98
3.2.2 MINDESTEIGENKAPITALANFORDERUNGEN 103 3.2.2.1 BERECHNUNG DER
EIGENKAPITALANFORDERUNG NACH BASEL II 104 3.2.2.2 MODIFIZIERTER
STANDARDANSATZ 106 3.2.2.2.1 GRUNDLAGEN DES MODIFIZIERTEN
STANDARDANSATZES 106 3.2.2.2.2 ANRECHNUNG VON KREDITSICHERHEITEN 108
3.2.2.3 INTERNER RATINGANSATZ 111 3.2.2.3.1 GRUNDLAGEN DES INTERNEN
RATINGANSATZES 111 3.2.2.3.2 AUSGESTALTUNG DES INTERNEN RATINGANSATZES
112 3.2.2.3.3 BASISANSATZ DES IRB-ANSATZES 113 3.2.2.3.4
FORTGESCHRITTENER IRB-ANSATZ 117 3.2.2.3.5 GEWERBLICHE
IMMOBILIENFINANZIERUNGEN IM IRB-ANSATZ 119 3.2.2.3.6 KREDITSICHERHEITEN
IM IRB-ANSATZ 125 3.2.2.4 OPERATIONELLE RISIKEN - 128 3.2.3
AUFSICHTSRECHTLICHES UEBERPRUEFUNGSVERFAHREN 129 3.2.4 MARKTDISZIPLIN 130
3.3 AUSWIRKUNGEN AUF DIE FINANZIERUNG VON GEWERBEIMMOBILIEN 131 3.3.1
SPREIZUNG DER KREDITKONDITIONEN 131 3.3.1.1 DETERMINANTEN DER
KREDITKONDITIONEN 131 3.3.1.2 EIGENKAPITALKOSTENANTEIL 133 3.3.1.3
STANDARDRISIKOKOSTENANTEIL 137 3.3.1.4 BETRIEBS-UND
VERWALTUNGSKOSTENANTEIL 138 3.3.1.5 KOSTEN DER RATINGS 140 3.3.2
DIFFERENZIERTES KREDITVERGABEVERHALTEN 141 3.3.2.1 GESCHAEFTSPOLITISCHES
VERHALTEN DER BANKEN 141 3.3.2.2 PROZYKLIZITAET DER KREDITVERGABE 144
3.3.2.3 RELATIVIERUNG DES LEVERAGE-EFFEKTS 148 3.3.2.4 RUECKWIRKUNGEN AUF
DEN IMMOBILIENMARKT 152 INHALTSVERZEICHNIS SEITE IX 3.3.2.5 HOEHERE
ANFORDERUNGEN AN DIE EIGENKAPITALAUSSTATTUNG 154 3.4 ZUSAMMENFASSUNG _^
155 4 HANDLUNGSOPTIONEN FUER DEVELOPER UND BANKEN 157 4.1
HANDLUNGSOPTIONEN IN DER GESCHAEFTSPOLITIK 157 4.1.1 TRANSPARENZ UND
UNTERNEHMENSDARSTELLUNG 157 4.1.2 VERBESSERUNG DES RISIKOMANAGEMENTS 160
4.1.3 ALLIANZEN ZWISCHEN INVESTOR UND DEVELOPER 165 4.2
HANDLUNGSOPTIONEN IN DER FINANZIERUNG 167 4.2.1 AUSGANGSSITUATION 167
4.2.2 BEISPIELHAFTE BETRACHTUNG EINER PROJEKTENTWICKLUNG 168 4.2.3
KLASSISCHE FINANZIERUNG NACH DEM STATUS QUO 174 4.2.3.1 PERSPEKTIVE DES
KREDITINSTITUTS 174 4.2.3.2 PERSPEKTIVE DES PROJEKTENTWICKLERS 177
4.2.3.3 FAZIT 184 4.2.4 KLASSISCHE FINANZIERUNG NACH EINFUEHRUNG VON
BASEL II 186 4.2.4.1 PERSPEKTIVE DES KREDITINSTITUTS 186 4.2.4.2
PERSPEKTIVE DES PROJEKTENTWICKLERS 190 4.2.4.3 FAZIT 192 4.2.5
FINANZIERUNG MIT MEZZANINE-NACHRANGDARLEHEN 193 4.2.5.1 ABGRENZUNG DES
*MEZZANINE -BEGRIFFES 194 4.2.5.2 PERSPEKTIVE DES KREDITINSTITUTES 201
4.2.5.3 PERSPEKTIVE DES PROJEKTENTWICKLERS 203 4.2.5.4 FAZIT 205 4.2.6
JOINT VENTURE-FINANZIERUNG MIT EINER BANK 206 4.2.6.1 ABGRENZUNG DES
JOINT-VENTURE-BEGRIFFES 206 4.2.6.2 PERSPEKTIVE DER JOINT VENTURE-BANK
212 4.2.6.3 PERSPEKTIVE DES PROJEKTENTWICKLERS 215 4.2.6.4 FAZIT 217
4.2.7 FINANZIERUNG MIT REAL ESTATE PRIVATE EQUITY 218 4.2.7.1 ABGRENZUNG
DES PRIVATE EQUITY-BEGRIFFES 218 4.2.7.2 PERSPEKTIVE DES
KREDITINSTITUTES 227 4.2.7.3 PERSPEKTIVE DES PROJEKTENTWICKLERS 228
4.2.7.4 PERSPEKTIVE DES PRIVATE EQUITY-PARTNERS 230 SEITE X
INHALTSVERZEICHNIS 4.2.7.5 FAZIT . 230 4.2.8 ZUSAMMENFASSENDE
BETRACHTUNG 231 4.3 ZINSSICHERUNGSINSTRUMENTE IN DER PROJEKTENTWICKLUNG
237 4.3.1 ZINS-CAPS 237 4.3.2 COLLARS 240 4.3.3 FORWARD RATE AGREEMENTS
241 4.3.4 FORTSCHREITENDE KURZFRISTIGE FESTSATZFINANZIERUNG 243 4.3.5
FAZIT 244 4.4 ZUSAMMENFASSUNG 244 5 EMPIRISCHE ERHEBUNG ZUR GEWERBLICHEN
IMMOBILIENFINANZIERUNG 246 5.1 GEGENSTAND UND UMFANG DER EMPIRISCHEN
UNTERSUCHUNG 246 5.1.1 ZIELSETZUNG DER STUDIE 246 5.1.2 DESIGN DER
DATENERHEBUNG E 247 5.1.3 DESIGN DER DATENAUSWERTUNG 251 5.2 ERGEBNISSE
DER EMPIRISCHEN UNTERSUCHUNG 253 5.3 ZUSAMMENFASSUNG 271 6
ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 272 BEISPIELVERZEICHNIS 279
LITERATURVERZEICHNIS 286 INTERVIEWVERZEICHNIS 323 GESETZESVERZEICHNIS
327 ANHANG 328
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