Handbuch Immobilien-Investition:
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Sprache: | German |
Veröffentlicht: |
Köln
Müller
2005
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Ausgabe: | 2., vollst. überarb. Aufl. |
Schriftenreihe: | Immobilienwissen
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15
Inhaltsübersicht
Grundlagen
Investition in Immobilien.21
Prof. Dr. Karl-Werner Schulte, Christoph Holzmann
1. Immobilieninvestition im Kontext der Immobilienökonomie.23
2. Der Anlageprozess .27
3. Der Anlagestil.29
4. Die Beteiligungsform.37
5. Der Anlageraum .40
6. Schlussbemerkung.42
7. Literaturverzeichnis .42
B Immobilienanlagemarkt
1 Überblick über Immobilieninvestoren und -anlageprodukte in Deutschland . 45
Hartmut Bulwien
1. Marktüberblick.47
2. Einzelne Immobilienanlageformen .52
3. Literaturverzeichnis .66
2 Traditionelle Formen der Immobilieninvestition
2.1 Private Direktinvestitionen .67
Jürgen Brübach
1. Einleitung .69
2. Abgrenzung privater Direktinvestitionen.69
3. Verhaltensweisen privater Investoren.71
4. Ausblick.77
5. Fazit.84
6. Literaturverzeichnis .85
2.2 Kapitalanlagegesellschaften.87
Prof. Dr.-Ing. Willi
1. Einleitung.89
2. Die Kapitalanlagegesellschaft (KAG) .89
3. Der offene Immobilienpublikumsfonds .92
4. Der offene Immobilienspezialfonds.109
5. Das Wirken der Kapitalanlagegesellschaft in einem
offenen Immobilienfonds.113
16 Inhaltsübersicht
6. Ausblick.120
7. Literaturverzeichnis .121
2.3 Immobilien-Aktiengesellschaften und REITs.123
Dr. Alan Cadmus, Dr. Matthias von Bodecker
1. Einleitung .125
2. Das US-REIT-Konzept.126
3. Kann das US-REIT-Konzept auf Deutschland übertragen werden?.133
4. Die Bewertung von Immobilien-Aktiengesellschaften.135
5. Die deutschen Immobilien-Aktiengesellschaften .144
6. Literaturverzeichnis .149
2.4 Fondsinitiatoren.151
Angelika Kunath
1. Definition und Entwicklung.153
2. Fondsinitiatoren .154
3. Produkte .156
4. Transparenz der Produkte .164
5. Zusammenfassung.170
6. Literaturverzeichnis .171
2.5 Versicherungsgesellschaften und Pensionskassen .173
Dr. Eberhard Walz, Dr. Victoria Walbröhl
1. Historische Entwicklung der Kapital- und Immobilienanlagen
sowie der Immobilienanlagepolitik von Versicherungen und
Pensionskassen in der Nachkriegszeit.175
2. Bedeutung der einzelnen Versicherungszweige für
die Kapitalanlage in Immobilien.179
3. Kapitalanlage in (Lebens-JVersicherungsunternehmen
und Pensionskassen.180
4. Vermögensblöcke einer Lebensversicherung/Pensionskasse .183
5. Aufsichtsrechtliche Rahmenbedingungen des
gebundenen Vermögens .184
6. Immobilienanlagen als Teil der Kapitalanlagestrategie
von Versicherungsuntemehmen und Pensionskassen.189
7. Zusammenfassung und Ausblick.200
8. Literaturverzeichnis .201
2.6 Wohnungsunternehmen in Deutschland .203
Dr. Michael Hermes, Patricia Feigl
1. Einleitung .205
2. Der Wohnungsmarkt .205
3. Die Wohnungsunternehmen .211
4. Privatisierung auf Bestandsebene .220
5. Privatisierung auf Gesellschafterebene .222
6. Aktuelle Trends auf dem Wohnungsmarkt .223
7. Literaturverzeichnis .226
Inhaltsübersicht 17
2.7
Prof. Dr. Wolfgang Schäfers, Sonja Gier
1. Grundlagen des
2. Investitionen durch
3. Wandel des betrieblichen Immobilienmanagements im Zuge
veränderter Rahmenbedingungen .233
4. Monetarisierung von Untemehmensimmobilien .235
5. Ausblick auf zukünftige Entwicklungen.252
6. Literaturverzeichnis .253
2.8 Kirchliches Immobilienmanagement am Beispiel der
Evangelischen Kirchen .255
Dr. Claus Meier, Jörg Blickte
1. Immobilien im Bestand der Kirchen .257
2. Entscheidungsträger kirchlichen Immobilienmanagements.258
3. Wandel der Rahmenbedingungen des kirchlichen
Immobilienmanagements .259
4. Kirchliche Immobilienfalle .260
5. Ansätze für die Optimierung des kirchlichen
Immobilienmanagements .263
6. Immobilienwirtschaft als Partner der Kirchen.269
7. Literaturverzeichnis, Erläuterungen.270
3 Innovative Formen der Immobilieninvestition
3.1 Investitionen mit
Juniorprofessor Dr. Nico B. Rottke
1. Abgrenzung der Konzepte REPE i. w. S. und i. e.
2. Katalysatoren und Barrieren für REPE
3. Einsatz von REPE
4. Stufen des Wertschöpfungsprozesses.285
5. Wertschöpfung bei Immobilieninvestitionen.292
6. Wertschöpfungsstrategien von
7. Literaturverzeichnis .311
3.2
Christoph Holzmann, Juniorprofessor Dr. Nico B. Rottke
1. Herkunft und Genese .321
2. Transaktionen in Deutschland.323
3. Anforderungen und Erfolgsfaktoren.324
4. Funktionsweise und Struktur.326
5. Erfolgsbeteiligungsmodelle.330
6. Ausblick.332
7. Literaturverzeichnis .336
18 Inhaltsübersicht
3.3 Portfoliotransaktionen als Form der Immobilieninvestition -
Best
Karl-Josef Schneiders, Frank Pfirsching
1. Einleitung .341
2. Portfoliotransaktionen als Angebotsquelle für Einzelobjekt- und
kleinere Pakettransaktionen - eine empirische Analyse .342
3. Beurteilung von Portfoliotransaktionen aus
Anbieter- und Käufersicht .344
4. Beispielhafte Strukturierung einer Portfoliotransaktion:
Erfahrungen aus dem Verkauf des
(Deutsche Telekom AG).347
5. Zusammenfassung und Ausblick.356
6. Literaturverzeichnis .358
Instrumente des Immobilienmanagements
Immobilienanalyse - die Beurteilung von Standort, Markt, Gebäude
und Vermietung.359
Dr. Arno Väth, Wenzel Hoberg
1. Einleitung und Grundlagen .361
2. Basisanalysen .361
3. Spezialanalysen.363
4. Standortanalyse .363
5. Marktanalyse .370
6. Gebäudeanalyse.376
7. Mietanalyse .383
8. Datenerhebung und -aufbereitung.388
9. Zusammenfassung und Wertung.390
10. Literaturverzeichnis .390
Investitionsrechnung und Risikoanalysen.391
Prof. Dr. Karl-Werner Schulte, Dr. Sven-Eric Ropeter-Ahlers
1. Einleitung .393
2. Teilsystem Investitionsrechnung .393
3. Teilsystem Risikorechnung.413
4. Zusammenfassung.427
5. Literaturverzeichnis .427
Bewertung von Immobilien.429
Prof. Dr. Gerrit Leopoldsberger, Petra Saffran
1. Einleitung .431
2. Grundlegende Begriffe .431
3. Vergleichswertverfahren.432
4. Ertragswertverfahren.438
5. Sachwertverfahren.445
Inhaltsübersicht 19
6. Residualverfahren.452
7. Auswahl des Wertermittlungsverfahrens.456
8. Literaturverzeichnis .458
Methoden der Bewertung von Immobilienunternehmen.461
Dr. Frank J. Matzen
1. Einleitung .463
2. Methoden der Unternehmensbewertung von
Immobilienunternehmen.463
3. Zusammenfassung.488
4. Literaturverzeichnis .489
Strategisches Immobilien-Portfoliomanagement .491
Prof. Dr. Stephan Bone-Winkel
1. Einleitung.493
2. Einführung in das moderne Immobilien-Portfoliomanagement.493
3. Aufbau eines modernen Immobilien-Portfoliomanagements.496
4. Anwendung eines modernen Immobilien-Portfoliomanagements .518
5. Abschließende Bewertung des Portfolioansatzes.528
6. Literaturverzeichnis .529
Quantitatives Immobilien-Portfoliomanagement .531
Prof. Dr. Matthias Thomas
1. Einleitung .533
2. Finanztheoretisches Portfoliomanagement .535
3. Fazit .549
4. Literaturverzeichnis .550
Recht und Steuern
Gesellschaftsrechtliche und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.551
Dr. Karl Hornberger, Dr. Alexander Aberger, Manuel Gruber
I
für Immobilieninvestitionen.555
1. Vorbemerkung.555
2. Allgemeine Kriterien für die Wahl der Beteiligungsform.555
3. Beteiligungsformen für Aktivitäten im Immobilienbereich.556
II
1. Grundlagen der Besteuerung .601
2. Besteuerung der verschiedenen Investitionsformen .619
3. Ausgewählte Einzelfragen .626
III
1. Abkürzungsverzeichnis der Handbücher und Kommentare.630
2. Aufsätze.631
3. Zitierte Literatur, Rechtsprechung und Anmerkungen .632 |
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