Hypothek nach russischem Recht und ihre Funktionalität:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main [u.a.]
Lang
2004
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| Schriftenreihe: | Europäische Hochschulschriften
Reihe 2, Rechtswissenschaft ; 4022 |
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ROMAN SCHWARKEWITSCH
HYPOTHEK
NACH RUSSISCHEM RECHT UND IHRE FUNKTIONALITAET
PETER LANG EUROPAEISCHER VERLAG DER WISSENSCHAFTEN
IMAGE 2
VII
INHALTSVERZEICHNIS
EINLEITUNG 1
1 ZIEL DER ARBEIT 1
2 DER BEGRIFF DER HYPOTHEK 2
3 DIE BEDEUTUNG DER HYPOTHEK 4
I URSPRUNG DER HYPOTHEK UND DIE ENRWICKLUNG DER RUSSISCHEN HYPOTHEK 9
1 URSPRUNG DER HYPOTHEK 9
2 ENTWICKLUNG DER HYPOTHEK IN RUSSLAND 14
2.1 VON DER ,,RUSSKAA PRAVDA BIS ZUR OKTOBERREVOLUTION 14
2.1.1 PFANDRECHT DES ALTRUSSISCHEN RECHTES 14
2.1.2 ZAKLADNAA 17
.3 REGISTRIERUNGSVERFAHREN 18
.4 DAS SYSTEM DER VERBOTE 19
.5 PUBLIZITAET 21
2.1.6 SICHERUNGSGEBER UND SICHERUNGSNEHMER 22
2.1.7 RECHT AUF BEFRIEDIGUNG 23
2.1.8 FUNKTIONALITAET DES PFANDRECHTES VOR DER OKTOBERREVOLUTION 24
2.1.9 ORGANISATION DES HYPOTHEKARKREDITES 26
2.2 IN DER SOWJETZEIT 27
2.3 LIBERALISIERUNG DER GESETZGEBUNG UBER GRUND UND BODEN UND DIE
WIEDEREINFUHRUNG DER HYPOTHEK NACH DEM ENDE DES SOZIALISMUS 32 2.4
EINIIIHRUNG DES SYSTEMS DER REGISTRIERUNG DER RECHTE AN IMMOBILIEN 41
2.5 REGIONALE GESETZGEBUNG 42
2.6 EINFLUSS DER HYPOTHEKENSYSTEME ANDERER STAATEN AUF DAS GEGENWAERTIGE
RUSSISCHE HYPOTHEKENSYSTEM 44
II DAS RECHT AN GRUND UND BODEN IN RUSSLAND 47
1 AMGEMEINES 47
2 FORMEN DER BODENNUTZUNG NACH DER GELTENDEN GESETZGEBUNG 47
2.1 EIGENTUM 47
2.2 RECHT DES ERBGRUNDBESITZES AUF LEBENSZEH 49
2.3 RECHT DER UNBEFRISTETEN GRUNDSTUCKSNUTZUNG 51
2.4 RECHT ZUR UNENTGELTLICHEN BEFRISTETEN GRUNDSTQCKSNUTZUNG 52
2.5 MIETE 52
2.6 SERVHUT (DIENSTBARKEIT) 54
3 VORGESCHRIEBENE ZIELGERICHTETE BODENNUTZUNG 55
KURZE ZUSAMMENFASSUNG 59
IMAGE 3
VIII
III ERFASSUNG VON IMMOBILIEN. STAATLICHE REGISTRIERUNG DER RECHTE AM
UNBEWEGLICHEN VERMOEGEN UND VON RECHTSGESCHAEFTEN MIT IMMOBILIEN IN
RUSSLAND 61
1 ALLGEMEINES 61
2 TECHNISCHE ERFASSUNG UND INDIVIDUALISIERUNG VON IMMOBILIEN 63 2.1
KATASTERERFASSUNG VON GRUNDSTOCKEN UND IHR ZWECK 63
2.1.1 INVENTUR VON IMMOBILIENOBJEKTEN 63
2.1.2 ANDERE STAATLICHE AUFGABEN 63
2.2 DAS BODENKATASTER 64
2.3 DIE FILR DIE FFLHRUNG DES BODENKATASTERS ZUSTAENDIGEN BEHOERDEN 65 2.4
OBJEKTE DER KATASTERERFASSUNG 66
2.5 ZUSAMMENHANG ZWISCHEN DEN STAATLICHEN REGISTERN 66
2.6 GRUNDSAETZE DER KATASTERFUHRUNG 67
2.6.1 EINHEITLICHKEIT UND AKTUALISIERUNG 67
2.6.2 OFFENHEIT 67
2.7 DIE KATASTERNUMMER EINES GRUNDSTILCKS 68
2.8 WIRKUNG DER EINTRAGUNG 68
3 REGISTRIERUNG DER RECHTE AN IMMOBILIEN UND DER IMMOBILIENGESCHAEFTE 68
3.1 ZWECK DER REGISTRIERUNG DER RECHTE AN UNBEWEGLICHEM VERMOEGEN 68 3.2
REGISTRIERUNG ALS JURISTISCHER AKT 69
3.3 REGISTRIERUNGSPFLICHT 70
3.3.1 ALLGEMEINES 70
3.3.2 ANSPRUCH AUF REGISTRIERUNG 72
3.3.3 ANTRAG AUF REGISTRIERUNG 73
3.3.4 FOER DIE REGISTRIERUNG ERFORDERLICHE, RECHTSBEGRFLNDENDE DOKUMENTE
UND UNTERLAGEN 74
3.3.5 REGISTRIERUNGSGEBUHR 78
3.4 AUSWIRKUNG DER REGISTRIERUNG 79
3.4.1 EINTRETEN DER RECHTSFOLGEN 79
3.4.1.1 ABSCHLUSS DES VERTRAGES 79
3.4.1.2 ENTSTEHEN DER ZU REGISTRIERENDEN RECHTE 79
3.4.1.3 ENTSTEHEN DER HYPOTHEKARISCHEN BELASTUNG UND DES PFANDRECHTES
BEI DER HYPOTHEK 80
3.4.2 BEWEISFIINKTION DER REGISTRIERUNG 83
3.4.3 UNTERLASSEN DER REGISTRIERUNG 84
3.5 DAS ..EINHEHLICHE STAATLICHE REGISTER UBER RECHTE UND SEINE
EINRICHTUNG 85 3.5.1 DAS REGISTER 85
3.5.2 DIE EINTEILUNG DES REGISTERS 85
3.5.3 KATASTERNUMMERN 87
3.5.4 EINZELNE EINTRAGUNGEN IM REGISTER 88
3.6 REGISTRIERUNGSBEHOERDE 88
3.6.1 STAATLICHES ORGAN 88
3.6.2 REGISTRATOREN 89
3.6.3 AUFGABEN DER BEHOERDE 90
3.6.4 HAFTUNG DER BEHOERDE 92
3.7 GRUNDSAETZE DER REGISTERFIIHRUNG 93
3.7.1 SPEZIALITAETSPRINZIP 93
IMAGE 4
IX
3.7.2 EINTRAGUNGSPRINZIP 93
3.7.3 PRINZIP DES RANGVORTEILS 93
3.7.4 OFFENHEITSPRINZIP/PUBLIZITAET 96
3.7.5 UNBEGRENZTE AUIBEWAHRUNGSDAUER 99
3.7.6 EINHEHLICHKEHSPRINZIP 99
3.7.7 FEBJENDER OEFFENTLICHER GLAUBE DES REGISTERS 99
3.8 RECHTE UND RECHTSGESCHAEFTE ALS REGISTRIERUNGSOBJEKTE 103
3.8.1 ALLGEMEINES 103
3.8.2 EIGENTUM UND ANDERE ZU REGISTRIERENDE DINGLICHE RECHTE NACH
RUSSISCHEM RECHT 103
3.8.3 DIE ZU REGISTRIERENDEN BEGRENZUNGEN (BELASTUNGEN) DER RECHTE 107
3.8.4 DIE ZU REGISTRIERENDEN RECHTSGESCHAEFTE 109
3.9 UNBEWEGLICHES VERMOEGEN ALS OBJEKT DER ZU REGISTRIERENDEN RECHTE UND
RECHTSGESCHAEFTE 113
3.10 VERMERK IM REGISTER 116
3.11 DIE BERICHTIGUNG DES REGISTERS 117
3.11.1 DIE KORREKTUR VON FEHTERN 117
3.11.2 AENDERUNGEN UND ERGAENZUNGEN DER EINTRAGUNGEN 118
3.12 LOESCHUNG DER HYPOTHEKENEINTRAGUNGEN IM REGISTER 119
KURZE ZUSAMMENFASSUNG 120
IV DIE HYPOTHEK NACH GELTENDEM RUSSISCHEM RECHT 122
1 ALLGEMEINES 122
2 RECHTSNATUR DER HYPOTHEK 124
3 AKZESSORIETAET DER HYPOTHEK 128
4 BELASTUNGSGEGENSTAENDE DER HYPOTHEK UND IHRE BESONDERHEITEN 134 4.1
ALLGEMEINES 134
4.1.1 DAS FOER DIE HYPOTHEK ZULAESSIGE VERMOEGEN 134
4.1.2 MEHRMALIGE HYPOTHEKARISCHE BELASTUNG EINES OBJEKTES UNBEWEGLICHEN
VERMOEGENS 136
4.1.3 BELASTUNG EINIGER OBJEKTE FUR DIE SICHERUNG EINER VERPFLICHTUNG
137 4.1.4 VERBOTE FUR DIE HYPOTHEKARISCHE BELASTUNG 138
4.1.5 HYPOTHEK MIT ZUSTIMMUNG 141
4.2 GRUNDSTOCK ALS PFANDGEGENSTAND 144
4.3 HAUPTSACHE UND ZUBEHOER BEI DER HYPOTHEK 146
4.3.1 ALLGEMEINES 146
4.3.2 GEBAEUDE UND IHR RECHTLICHES VERHAELTNIS ZUM GRUNDSTIICK 146 4.3.2.1
DIE RECHTSLAGE VOR ERLASS DES NEUEN BODENGESETZBUCHS 146 4.3.2.2
GEGENWAERTIGE LAGE 151
4.3.3 TEIL EINES GEBAEUDES ALS PFANDGEGENSTAND 152
4.4 UNVOLLENDETE BAUOBJEKTE 154
4.5 WOHNRAEUME 155
4.6 UNTEMEHMEN ALS WIRTSCHAFTLICHE EINHEIT 158
4.7 LUFT-, SEE- UND BINNENSCHIFFE, SOWIE KOSMISCHE OBJEKTE 161
4.8 RECHTE (FORDERUNGEN) 162
IMAGE 5
X
4.9 BEWERTUNG DES HYPOTHEKENGEGENSTANDES 163
4.10 ERSATZ DES HYPOTHEKENGEGENSTANDES 165
4.10.1 ALLGEMEINES 165
4.10.2 ERSATZ DES HYPOTHEKENGEGENSTANDES INFOLGE DES UNTERGANGES OEDER
DER BESCHAEDIGUNG 165
4.10.3 ERSETZUNG DES HYPOTHEKENGEGENSTANDES INFOLGE EINER STAATLICHEN
ENTEIGNUNG 167
4.11 OBERGANG DER RECHTE AN DEM MIT HYPOTHEK BEHAFTETEN VERMOEGEN UND DIE
FOLGEN FUR DAS PFANDRECHT 169
4.11.1 VERTRAGLICHER OBERGANG DER RECHTE - ZUSTIMMUNGSREGEL 169 4.11.2
FORTBESTAND DES PFANDRECHTES BEIM OBERGANG DER RECHTE AM
HYPOTHEKENGEGENSTAND 172
4.11.3 OBERGANG DER RECHTE AM HYPOTHEKENGEGENSTAND INFOLGE KONFISZIERUNG
172 4.11.4 ENTEIGNUNG MIT DEM FORTBESTAND DES PFANDRECHTES 173
4.11.5 VINDIKATION (HERAUSGABEANSPRUCH) 174
4.11.5.1 ALLGEMEINES ZUR VINDIKATION 174
4.11.5.2 GUTGLAEUBIGER ERWERB, VINDIKATION UND NICHTIGKEIT DES
RECHTSGESCHAEFTES 174 4.11.5.3 AUSWIRKUNG DER VINDIKATION BEI DER
HYPOTHEK 181
4.11.5.4 RECHTSTITELVERSICHERUNG 182
KURZE ZUSAMMENFASSUNG 183
5 UMFANG DER HYPOTHEKARISCBEN SICBERUNG 184
5.1 SCHULDVERHAELTNISSE, DIE DURCH HYPOTHEK GESICHERT WERDEN 184 5.2
KREDITVERTRAG UND DARLEHENSVERTRAG ALS DIE TYPISCHERWEISE GESICHERTEN
VERPFLICHTUNGEN 186
5.3 FORDERUNGEN, DIE DURCH DIE HYPOTHEK GESICHERT WERDEN 187
6 DER HYPOTHEKENVERTRAG 189
6.1 ALLGEMEINES 189
6.2 FORM DES HYPOTHEKENVERTRAGES 189
6.3 HYPOTHEK UND DER KAUFVERTRAG EINER WOHNUNG 190
6.4 INHALT EINES HYPOTHEKENVERTRAGES 192
7ZAKLADNAAE 194
7.1 ALLGEMEINES 194
7.2 DIE VEREINFAECHUNG DER LEGITIMATION BEI DER REALISIERUNG DER RECHTE
AUS DER ZAKLADNAAE 196
7.3 ZAKLADNAAE ALS EIN WERTPAPIER 197
7.4 INHALT DER ZAKLADNAAE 198
7.5 AUSSTELLUNG DER ZAKLADNAAE 200
7.6 DUPLIKAT DER ZAKLADNAAE 201
7.7 KONSTITUTIVE BEDEUTUNG DES BESHZES DER ZAKLADNAAE 202
7.8 RECHTMAEFIIGKEIT DER INHABERSCHAFT DER ZAKLADNAAE 203
7.9 DER SCHUTZ DES GUTGLAEUBIGEN ERWERBERS EINER ZAKLADNAAE 204
7.10 ANNULLIERUNG DER ZAKLADNAAE 205
7.11 REGISTRIERUNG DER RECHTE DES INHABERS EINER ZAKLADNAAE 205
8 DIE PARTEIEN DES HYPOTHEKVERHAELTNISSES UND IHRE RECHTE UND PFLICHTEN
207 8.1 SICHERUNGSGEBER 207
IMAGE 6
XI
8.1.1 ALLGEMEINES 207
8.1.2 EINE GESELLSCHAFT ALS SICHERUNGSGEBER 210
8.1.3 RECHTE DES SICHERUNGSGEBERS 212
8.1.4 PFLICHTEN DES SICHERUNGSGEBERS 214
8.1.4.1 SORGEPFLICHT 214
8.1.4.2 VERSICHERUNGSPFLICHT 215
8.1.4.3 INFORMATIONSPFLICHT 217
8.2 SICHERUNGSNEHMER 218
8.2.1 PERSON DES SICHERUNGSNEHMERS 218
8.2.2 RECHTE DES SICHERUNGSNEHMERS 218
8.2.3 PFLICHTEN DES SICHERUNGSNEHMERS 221
9 TJBERTRAGUNG DER HYPOTHEK 221
9. 1 ALLGEMEINES 221
9.2 UBERTRAGUNG BEI BUCHFORM 222
9.3 UBERTRAGUNG BEI BRIEFFORM 224
10 BEENDIGUNG DER HYPOTHEK 226
11 VERPFAENDUNG DER HYPOTHEK 229
KURZE ZUSAMMENFASSUNG 231
12 ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND VENVERTUNG DES HYPOTHEKENGEGENSTANDES 232
12.1 ALLGEMEINES 232
12.2 ZWANGSVOLLSTRECKUNG 234
12.2.1 GRUNDLAGEN FOER EINE ZWANGSVOLLSTRECKUNG 234
12.2.2 VOLLSTRECKUNG EINER NOCH NICHT FAELLIGEN HYPOTHEK 235
12.2.3 AUSNAHMEN VON DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 235
12.2.4 VERFAHREN DER ZWANGSVOLLSTRECKUNG 236
12.2.4.1 GERICHTLICHES VERFAHREN 236
12.2.4.2 AUBERGERICHTLICHES VERFAHREN 240
12.3 VERWERTUNG 242
12.3.1 ALLGEMEINES 242
12.3.2 OEFFENTLICHEVERSTEIGERUNG 242
12.3.3 AUKTION 245
12.3.4 WETTBEWERB 245
12.4 BEFRIEDIGUNG DER GESICHERTEN FORDERUNG AUS DEM VERWERTUNGSERLOES 246
12.4.1 ALLGEMEINES 246
12.4.2 KEINE INSOLVENZ 247
12.4.2.1 REIHENFOLGE NACH HYPG UND ZGB 247
12.4.2.2 REIHENFOLGE NACH VOLLSTRG 248
12.4.3 FALL DER INSOLVENZ 251
12.5 ALTERNATIVEN ZUR ZWANGSVOLLSTRECKUNG UND VERWERTUNG DES
PFANDGEGENSTANDES 253
13 AUSLAENDER ALS SUBJEKTE DER RECHTSVERHAELTNISSE IN BEZUG AUF DIE
HYPOTHEK 255
KURZE ZNSAMMENFASSUNG 257
IMAGE 7
XII
V HYPOTHEK IN DER PRAXIS 258
1 HYPOTHEK ALS KREDITSICHERUNGSMITTEL 258
1.1 SICHERUNG EINER KREDITLINIE 258
1.1.1 ARTEN DER HYPOTHEK NACH TILGUNGSMODALHAETEN 258
1.1.2 SICHERUNG EINER KREDITLINIE MIT WECHSELNDEM ZINSSATZ 259 1.1.3
HOECHSTBETRAGSHYPOTHEK 260
1.2 FORDERUNGSAUSWECHSLUNG 262
1.3 ABSCHNITTSFMANZIERUNG 263
1.4 SICHERUNG EINES KONSORTIALKREDITES 264
1.5 ZWISCHENFINANZIERUNG 264
1.6 RESERVIEREN EINER GONSTIGEN RANGSTEUE 265
1.7 GEHEIMHAHEN DER PERSON DES GLAEUBIGERS 266
2 HYPOTHEK ALS WIRTSCHAFTLICHES INSTRUMENT 266
2.1 WOHNUNGS- UND WOHNUNGSBAUFINANZIERUNG 266
2.2 UNTEMEHMENSFINANZIERUNG 270
2.3 LANDWIRTSCHAFTSFINANZIERUNG 272
2.4 ANDERE RECHTLICHE STRUKTUREN IN KONKURRENZ ZUR HYPOTHEK AUS DER
PRAXIS 274
VI HYPOTHEKENMARKT IN RUSSLAND 276
1 ALLGEMEINES 276
1.1 BESONDERHEITEN DES RUSSISCHEN FINANZSEKTORS 276
1.2 DER IMMOBILIENMARKT 279
1.3 DER HYPOTHEKENMARKT 281
2 REFINANZIERUNG DES HYPOTHEKARISCHEN WOHNKREDITES 285
2.1 DIE PROBLEMATIK DER REFINANZIERUNG 285
2.2 GESCHLOSSENES SYSTEM 286
2.3 OFFENES SYSTEM 289
2.3.1 ALLGEMEINES 289
2.3.2 DAS MODELL MIT EINER EBENE 289
2.3.3 DAS MODELL MIT ZWEI EBENEN 290
3 GEGENWAERTIGE FORMEN DER ORGANISATION DES HYPOTHEKARKREDITES IN
RUSSLAND 296 3.1 MODELL DES FONDS TUSRIF / DELTA CREDIT 296
3.2 REGIONALE PROGRAMME 297
3.3 MISCHFINANZIERUNGSFORMEN UND SURROGATHYPOTHEKEN BEI DER WOHNUNGS-
FINANZIERUNG IN RUSSLAND 299
KURZE ZUSAMMENFASSUNG 301
VII ERGEBNIS 302
1 EFFEKTIVITAET UND RATIONALITAET DES REGISTRIERUNGSSYSTEMS 302
2 DIE EINTRAGUNG UND DER ERWERB VOM SICHERUNGSNEHMER EINES SICHEREN UND
GESCHUTZTEN RECHTES 303
IMAGE 8
XIII
3 SCHUTZ DER RECHTE DES SICHERUNGSNEHMERS UND SCHUTZ DER RECHTE DES
SICHERUNGSGEBERS 304
4 MOEGLICHKEIT EINER SCHNELLEN REALISIERUNG DER RECHTE DES
SICHERUNGSGEBERS 306
5 GEWAEBRUNG DES VORRANGES DER RECHTE DES GLAEUBIGERS 308
6 GESTALTUNGSMOEGLICHKEITEN/FLEXIBILITAET DER HYPOTHEK 309
7 HYPOTHEK ALS WIRTSCHAFTLICHES INSTRUMENT 310
VERZEICHNIS/FUNDSTELLEN ZITIERTER RUSSISCHER NORMATIVAKTEN 313
LITERATURVERZEICHNIS 330
INTERNET-QUELLEN 369
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