Le droit de superficie: éléments réels, obligations propter rem et droits personnels annotés
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|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | French |
| Veröffentlicht: |
Zurich
Schulthess
2004
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| adam_text | RECHERCHES JURIDIQUES LAUSANNOISES FACULTE DE DROIT DE L UNIVERSITE DE
LAUSANNE EDITEES PAR HANSJORG PETER, PROFESSEUR A LA FACULTE DE DROIT
ALBAN BALLIF LE DROIT DE SUPERFICIE ELEMENTS REELS, OBLIGATIONS PROPTER
RENT ET DROITS PERSONNELS ANNOTES 8 SCHULTHESS O 2004 18 TABLE DES
MATIERES PAGES TABLE DES ABREVIATIONS XVII BLBLIOGRAPHIE XXI
INTRODUCTION 1 §1 APER^U HISTORIQUE 1 7. U DROITROMAIN 1 //. L E M O Y
E N - A G E 2 ///. LES GRANDES CODIFICATIONS ,3 IV. L EVOLUTION DE LA
REGLEMENTATION DU DROIT DE SUPERFICIE DANS LE CODE CIVIL SUISSE DEL912
* 4 §2 DROIT COMPARE ; 6 PREMIERE PARTIE : THEORIE GENERALE I CHAPITRE
I ER : GENERALITY 9 CHAPITRE II: LA NOTION DE DROIT REEL 10 TABLE
DESMATIERES §1 DEFINITION 10 §2 ELEMENT ESSENTIEL: MAITRISE DIRECTE OU
NATURE ABSOLUE ? 10 / LA MAITRISE DIRECTE 11 // LA NATURE ABSOLUE 12 ///
LA THEORIE PLACANT LA MAITRISE DIRECTE COMME ELEMENT ESSENTIEL 12 IV LA
THEORIE PKCANT LA NATURE ABSOLUE COMME ELEMENT ESSENTIEL 13 V LA THEORIE
AUJOURD HUIRECONNUE 14 §3 AUTRES CARACTERISTIQUES DU DROIT REEL 14 / UN
DROIT SUBJECTIF_ 14 // UNDROITSOUMISAUNEPUBLICITE 15 III
UNDROITSOUMISAUNNUMERUSCLAUSUS 15 IV UN DROIT DELIMITE QUANT A SON
CONTENU 16 V UNDROUPRENANTRANG 16 VI AUTRES CARACTERISTIQUES 17 CHAPITRE
III: LA NOTION DE DROIT PERSONNEL 18 §1 DEFINITION 18 9 §2 ELEMENTS
CARACTERISTIQUES 19 I UN DROIT SUBJECTIF_ 19 // UN DROIT RELATIF. 19 ///
UN DROIT NONSOUMIS A PUBLICISE 20 TV UN DROIT BENEFICIANT DE LALIBERTE
CONTRACTUELK 20 V UN DROIT NEPRENANT PAS RANG 20 A LEPRINCIPE 2 0 II
TABLEDESMAHERES B LES PRIVILEGES INSTAWES PAR LA LP 21 C LES CASDE
POSTPOSITION! SUBORDINATION DECREANCES 21 D CONCLUSIONS 23 CHAPITRE IV:
LA NOTION VOBLIGATION PROPTERREM 24 §1 DEFINITION , 24 §2 NATURE REELLE
OU PERSONNELLE ? 24 / LES ELEMENTS PERSONNELS 24 // LES SOI-DISANT
ELEMENTS REELS_ 25 A HE NUMERUS CLAUSUS 25 B LERANG 26 C LAPUBLICITE, 29
D LERATTACHEMENTREEL 31 §3 LE CAS DES DROITS PERSONNELS ANNOTES. 31
CHAPITRE V: LA NOTION DE SERVITUDE 33 §1 DEFINITION 33 §2 CLASSIFICATION
ETSYSTEMATIQUE 33 §3 CONTENU 34 I ETENDUE, 34 // LE CONTENU REEL 35 A
GENERALITES 35 B LA MAITRISE DIRECTE 35 C L EFFETABSOLU 36 D LAPUBLICITE
36 III TABLEDESMATIERES E LE NUMERUS CLAUSUS 36 F LERANG 38 777 LES
OBLIGATIONS PROPTER REM ACCESSOIRES. 38 TV LES OBLIGATIONS ACCESSOIRES
SANS RATTACHEMENT PROPTER REM 39 CHAPITRE VI: TOUR D HORIZON DU DROIT DE
SUPERFICIE 41 §1 DEFINITION ET CHAMP ^APPLICATION 41 §2 ESPECES DE
DROITS DE SUPERFICIE 42 7 LE DROIT DE SUPERFICIE FONDER 42 77 LE DROIT
DE SUPERFICIE PERSONNEL NON DISTINCT 44 777 LE DROIT DE SUPERFICIE
DISTINCT 45 TV LE DROIT DE SUPERFICIE DISTINCT ET PERMANENT 45 V LE
DROIT DE SUPERFICIE IMMATRICULEAU REGISTREFONCIER 46 §3 LA CONSTITUTION
DU DROIT DE SUPERFICIE 46 §4 LE CONTENU DU DROIT DE SUPERFICIE 47 §5 LE
RETOUR DES CONSTRUCTIONS A LA FIN DU DROIT DE SUPERFICIE 47 §6 LE DROIT
DE RETOUR ANTIDPE DU PROPRIETAIRE GREVE 48 §7 LA GARANTIE DE LA RENTE DU
DROIT DE SUPERFICIE 48 §8 DROIT COMPARE 49 / DROIT FRANGAIS 49 // DROIT
ALKMAND. 51 /// DROIT AUTRICHIEN. 51 77 DROITITALIEN 52 IV TABLE DES
MATIERES V COMPARAISON AVEC LE DROIT SUISSE_ 53 DEUXIEME PARTIE :
ANALYSE DES COMPOSANTES DU RAPPORT SUPERFICIAIRE 55 CHAPITRE I ER : LE
NOYAU DUR»DU DROIT DE SUPERFICIE 57 §1 OBJET 57 §2 CONTENU 58 7
GENERALITES 58 77 LE DROIT D AVOIR ET DEFAIRE DES CONSTRUCTIONS ET LE
DROIT D USAGE SUR LES SURFACES NONBDTIES 59 777 LA PROPRIETE SUR LES
CONSTRUCTIONS 60 §3 LE REGIME DE LA PROPRIETE SUR LES CONSTRUCTIONS 63 7
ACQUISITION PARK SUPERFICIAL 63 A EN CAS DE DROIT DE SUPERFICIE ACCORDE
SUR UNFONDS DEJA BATI 63 B EN CAS DE DROIT DE SUPERFICIE ACCORDE SUR
UNFONDS NON BATI 64 I LE PROPRIETAIRE DES MATERIAUX ETAIT LE
SUPERFICIAIRE 65 II LE PROPRIETAIRE DES MATERIAUX ETAIT UN TIERS OU LE
PROPRIETAIRE FONDER 65 C CONCLUSION 66 D CONSTRUCTION SANS DROIT 66 I UN
TIERS CONSTRUIT SANS DROIT, AVEC SES MATERIAUX, SUR LE FONDS DU
PROPRIETAIRE FONCIER GREVE D UN DROIT DE SUPERFICIE 66 TABLE DES
MATIERES II LE PRETENDU SUPERFICIAIRE CONSTRUIT SUR LE FONDS GREVE AVEC
SES MATERIAUX MAIS LE DROIT DE SUPERFICIE EST NUL 67 III UN TIERS
CONSTRUIT SANS DROIT, AVEC SES MATERIAUX, SUR LE FONDS DU PROPRIETAIRE
FONDER GREVE D UN DROIT DE SUPERFICIE MAIS LE DROIT DE SUPERFICIE EST
NUL 68 A LE TIERS CONSTRUIT EN WRTU D UN CONTRAT VAKBLE CONDU AVEC
UNPRITENDU SUPERFICIAIRE 68 B LE TIERS CONSTRUIT EN VERTU D UN CONTRAT
NUL CONCK AVEC UN PRETENDU SUPERFICIAIRE 68 77 LE RETOUR DES
CONSTRUCTIONS AU PROPRIETAIRE FONCIER 69 777 LA SITUATION DU
SUPERFICIAIRE DEDEUXIEME RANG 71 IV ETENDUEDE LA PROPRIETE DU
SUPERFICIAIRE 71 V RAPPORTS AVEC LES TIERS_ 72 §4 LE DROIT DE SUPERFICIE
SUR DES PLANTATIONS 73 §5 DROIT COMPARE 75 7 DROIT FRANCAIS 75 A OBJET
75 B CONTENU_ 75 77 DROIT ALLEMAND_ 76 A OBJET 76 B CONTENU, 76 777
DROIT AUTRICHIEN 77 A OBJET. 77 B CONTENU_ 77 TV DROIT MIEN 78 VI
TABLEDESMATIERES A OBJET 78 B CONTENU 78 V COMPARAISON AVEC LE DROIT
SUISSE 79 CHAPITRE II: LIMITATIONS DU CONTENU DU DROIT DE SUPERFICIE 80
§1 LES LIMITATIONS CONCERNANT L IMMEUBLE ET LES CONSTRUCTIONS 80 7
GENERALITES 80 77 L ASSIETTEDU DROIT DE SUPERFICIE 80 A UN ELEMENT EN
RAPPORT AVEC LA MAITRISE DIRECTE SUR I IMMEUBLE 80 B L EJFETABSOLU
* *ZZ 81 C LERANG 83 TT T L ART.NNCC 84 A LAGENESE 84 B LAPORTEE 84
C LES DISPOSITIONS SUR LA SITUATION DES CONSTRUCTIONS 85 D LES
DISPOSITIONS SUR LA STRUCTURE, LE VOLUME ET LA DESTINATION DES
CONSTRUCTIONS 85 I POSITIONNEMENT DU PROBLEME 85 II DOCTRINE ET
JURISPRUDENCE EN MATIERE DE SERVITUDES NEGATIVES 87 A S AGISSANT DES
RESTRICTIONS DE BATIR 87 B S AGISSANT DES RESTRICTIONS QUANT A
I ACLIVITE EXERCE E SUR LE FONDS SERVANT (GEWERBEVERBOT) 87 III
APPLICATION AU DROIT DE SUPERFICIE 90 IV DROIT DE SUPERFICIE SUR DES
PLANTATIONS 92 VII TABLE DES MATIERES E LES DISPOSITIONS SUR
I UTILISATION DES SURFACES NON BATIES OU NON CULTIVEES 92 TV DROIT
COMPARE, 93 A DROITFRANCAIS 93 B DROIT ALLEMAND 94 C DROIT AUTRICHIEN 94
D DROIT MIEN 95 E COMPARAISON AVEC LE DROIT SUISSE 95 §2 LES CLAUSES
CONCERNANT LA FACULTE DU SUPERFICIAIRE DE DISPOSER DE SON DROIT 95 T
INTRODUCTION APROPOS DES RESTRICTIONS A LA FACULTE DE DISPOSER, 95 TT LA
NATURE DES CLAUSES CONCERNANT LA CESSIBILITE OU LA TRANSMISSIBILITE A
CAUSE DE MORT DU DROIT DE SUPERFICIE. 96 A LA CONCEPTION MAJORITAIRE 97
B LA CONCEPTION OPPOSEE, 97 C LA CONCEPTION QUE NOUS RETENONS, 99 777
LES CLAUSES CONCERNANT LA POSSIBILITEDEGREVERLE DROIT DE SUPERFICIE 102
A CAS D APPLICATION 102 B NATURE, 102 TV DROIT DE SUPERFICIE SUR DES
PLANTATIONS, 10 3 V CONCLUSION 104 VT DROIT COMPARE, 105 A DROITFRANCAIS
105 B DROITALLEMAND 106 C DROIT AUTRICHIEN 107 D DROIT MIEN 107 VIII
TABLEDESMATIERES E COMPARAISON AVEC LE DROIT SUISSE 108 §3 LA DUREE DU
DROIT DE SUPERFICIE 108 I DROIT SUISSE, 108 TT DROIT COMPARE. 111 A
DROITFRANCAIS ILL B DROIT ALLEMAND ILL C DROIT AUTRICHIEN 112 D DROIT
MIEN 112 E COMPARAISON AVEC LE DROIT SUISSE 112 CHAPITRE III: LES
OBLIGATIONS PROPTER REM DANS LE RAPPORT SUPERFICIAIRE 113 §1 GENERALITES
113 §2 L INDEMNITE DUE PAR LE PROPRIETAIRE EN CAS D EXTINCTION DU DROIT
DE SUPERFICIE ET SA GARANTIE 116 T L INDEMNITE DUE PARK PROPRIETAIRE EN
CAS D EXTINCTION DU DROIT DE SUPERFICIE 11 6 A NAISSANCE ET EXIGIBILITE
116 B LECAKULDEL MDEMNITE 116 C LE SORT DE I OBLIGATION EN CAS DE
CHANGEMENT DE PROPRIETAIRE FONDER 118 I CONSEQUENCES DES THEORIES
EXISTANTES EN MATIERE D OBLIGATIONS PROPTER REM 118 II LA SOLUTION A
RETENIR, 119 D DROIT DE SUPERFICIE SUR DES PLANTATIONS, 120 TT
UOBLIGATION D INSCRIRE I HYPOTHEQUE LEGALE GARANTISSANT L INDEMNITE DE
RETOUR 121 IX TABLE DES MAHERES A GENERATES 121 B L EFFET PROPTER REM DE
I OBLIGATION 122 I LA CONTROVERSE EXISTANT AU SUJET DE I HYPOTHEQUE
LEGALE DES ARTISANS ET ENTREPRENEURS 122 II LE SORT DE I OBLIGATION EN
CAS DE CHANGEMENT DE PROPRIETAIRE FONCIER. 123 C L INSCRIPTIONPROVISOIRE
DE I HYPOTHEQUE, 124 T77 DROIT COMPARE 128 A DROITFRANCAIS, 128 B DROIT
ALLEMAND 129 C DROIT AUTRICHIEN 130 D DROIT MIEN 130 E COMPARAISON AVEC
LE DROIT SUISSE 132 §3 L ART 779 E CC 132 7 LES DROITS PERSONNELS
ANNOTES, 132 77 L EFFET DES CONVENTIONS PREVUES A L ART. 779 E CC NON
ANNOTEES 134 A LA SITUATION DES ACQUEREURS SUBSEQUENTS DU DROIT DE
SUPERFICIE OU DE I IMMEUBLE 134 B LA SITUATION DES TITULAIRES DE DROITS
REELS OU D EXECUTION FORCEE SUR LE DROIT DE SUPERFICIE OUL IMMEUBLE 136
I EN GENERAL 136 II LA SITUATION DES CREANCIERS GAGISTES DONT LE GAGE
EST POSTERIEUR A LA CONVENTION NON ANNOTEE 137 III LA SITUATION DES
CREANCIERS GAGISTES DONT LE GAGE EST ANTERIEUR A LA CONVENTION 139 777
LES EFFETS DEL ANNOTATION 140 TABLE DES MATIERES A LE RATTACHEMENT
PROPTER REM. 140 I PARTICULARITES DE I OBLIGATION PROPTER REM
CONSTITUTE. 140 II LE SORS DE I OBLIGATION EN CAS DE CHANGEMENT DE
DEBITEUR. 141 III LE CAS PARTICULIER DE CERTAINES CLAUSES CONCERNANT LA
PROCEDURE A SUIVRE POUR FIXER LE MONTANT DE L INDEMNITE 141 B L EFFET
TYPIQUE 142 I GENERALITES 142 II L ANNOTATION DU MONTANT OU DE LA
SUPPRESSION DE 1 INDEMNITE . 143 A GENERALITES, 143 B LES EFFETS SUR LE
BIEN-FONDS, 145 C LES EFFETS SUR LE DROIT DE SUPERFICIE 147 III
L ANNOTATION DE I OBLIGATION DU SUPERFICIAIRE DE RESTITUER LE BIEN-FONDS
DANS SON ETAT PRIMITIF 148 A LES EFFETS SUR LE BIEN-FONDS, 148 B LES
EFFELS SUR LE DROIT DE SUPERFICIE 149 IV L ANNOTATION DE LA PROCEDURE A
SUIVRE POUR FIXER LE MONTANT DE L INDEMNITE 149 TV DROIT COMPARE, 149 A
DROITFRANCAIS 149 B DROIT ALLEMAND 150 C DROIT AUTRICHIEN 150 D DROIT
MIEN 150 E COMPARAISON AVEC LE DROIT SUISSE 151 §4 LE DROIT DE RETOUR
ANTICIPE DU PROPRIETAIRE FONDER 151 7 GENERALITES 151 77 LES AUTRES
MOYENS A DISPOSITION DU PROPRIETAIRE CONTRE LE SUPERFICIAIRE QUI EXCEDE
SES DROITS 154 XI TABLEDESMATIERES A EN CAS DE VIOLATION DU DROIT REEL,
154 B EN CAS DE VIOLATION D UNE DISPOSITION CONTRACTUELLE 15 5 777 L
OBLIGATION PROPTER REM DU SUPERFICIAIRE DE RETROCEDER LE DROIT DE
SUPERFICIE AU PROPRIETAIRE FONDER 155 A LA VIOLATION GRAVE DU DROIT DE
SUPERFICIE 155 I PAR LE SUPERFICIAIRE 155 II PAR UN TIERS. 157 B LE
PAIEMENT OU LA GARANTIE D UNE INDEMNITE PAR LE PROPRIETAIRE, 158 I
OBLIGATION PROPTER REM DU PROPRIETAIRE FONCIER 158 II LE MONTANT DE
L INDEMNITE 158 III LA FAUTE DU SUPERFICIAIRE 159 TV LA RESPONSABILITE
DE I ALIENATEUR DU DROIT DE SUPERFICIE ENVERS I ACQUEREUR CONTRE LEQUEL
LE PROPRIETAIRE EXERCE SON DROIT DE RETOUR ANTICIPE: GARANTIE POUR CAUSE
D EVKTION 160 A LES CONDITIONS DE LA GARANTIE 160 B LES EFFETS DE LA
GARANTIE 162 V LE RACHAT DU DROIT DE SUPERFICIE ACCORDE SUR DES
PLANTATIONS, 164 A GENERALITES 164 B CONDITIONS D EXERCICE 165 I
EXISTENCE D UN CONTRAT DE BAIL A FERME SUR L UTILISATION DU SOL LIANT LE
PROPRIETAIRE ET LE SUPERFICIAIRE . 165 II LA DISSOLUTION DU CONTRAT DE
BAIL A FERME 166 C LE RACHAT»DE LA SERVITUDE 166 XII TABLE DES MAJ1ERES
I GENERALITES 166 II NATURE DU RACHAT» 167 D LA RESPONSABILITE DE
I ALIENATEUR DU DROIT DE SUPERFICIE ENVERS I ACQUEREUR CONTRE LEQUEL LE
PROPRIETAIRE EXERCE SON DROIT AU RACHAT»: GARANTIE POUR CAUSED EVICTION
168 VT DROIT COMPARE, 169 A DROITFRANCAIS 169 B DROIT ALLEMAND 169 C
DROIT AUTRICHIEN 170 D DROIT MIEN 170 E COMPARAISON AVEC LE DROIT SUISSE
171 §5 L OBLIGATION DU SUPERFICIAIRE D INSCRIRE I HYPOTHEQUE LEGALE
GARANTISSANT LA RENTE 171 T LARENTE, 171 A RAPPEL. 171 B NOTION 172 C
LAMTURENON PROPTER REM 172 77 L HYPOTHEQUE LEGALE GARANTISSANT LA RENTE,
173 A GENERALITES, 173 B LA NATURE PROPTER REM DE I OBLIGATION 174 C
NATURE IMPERATIVE DES ART. 779 ETLNCC? 17 4 D LA RENONCIATION A
I HYPOTHEQUE LEGALE ET LES TIERS 175 I LA SITUATION DES CESSIONNAIRESDE
LA CREANCE 175 II LA SITUATION DES BENEFICIAIRES D UN GAGE SUR LA
CREANCE EN PAIEMENT DE LA RENTE 175 III LA SITUATION DE I ACQUEREUR DU
DROIT DE SUPERFICIE 176 XIII TABLE DES MAT1ERES W LA SITUATION DE
I ACQUEREUR DUBIEN FONDS. 176 V LA SITUATION DES CREANCIERS AYANT UN
GAGE SUR LE DROIT DE SUPERFICIE 177 E L ANNOTATION DE I HYPOTHEQUE
LEGALE 178 F LA DELEGATION DE LA DETTE 179 777 DROIT DE SUPERFICIE SUR
DES PLANTATIONS 180 TV DROIT COMPARE, 182 A DROITFRANCAIS 182 B DROIT
ALLEMAND 182 C DROIT AUTRICHIEN 184 D DROIT ITALIEN, 184 E COMPARAISON
AVEC LE DROIT SUISSE 185 §6 LES DROITS DE PREEMPTION DU SUPERFICIAIRE ET
DU PROPRIETAIRE 185 7 LE DROIT DE PREEMPTION LEGAL 185 A NAISSANCE ET
EXIGIBILITE DE I OBLIGATION DE TRANSFERER LE BIEN-FONDS OU LE DROIT DE
SUPERFICIE 185 B LA NATURE PROPTER REM DE I OBLIGATION DE TRANSFERER LE
BIEN-FONDS OU LE DROIT DE SUPERFICIE .... 186 I LE SORT DE I OBLIGATION
EN CAS DE CHANGEMENT DE DEBITEUR 186 II OBLIGATION RENFORCEE PAR UNE
RESTRICTION LEGALE DU DROIT D ALIENER ? 187 C L OBJETDU DROIT DE
PREEMPTION DU SUPERFICIAIRE 188 D LE DROIT DE PREEMPTION DE L ART. 682
AL. 2 CC EN RAPPORT AVEC LES AUTRES DROITS DE PREEMPTION LEGAUX 191 I EN
RAPPORT AVEC LE DROIT DE PREEMPTION DES COPROPRIETAIRES 191 II EN
RAPPORT AVEC LE DROIT DE PREEMPTION DES COPROPRIETAIRES D ETAGES 191 III
EN CAS DE DROIT DE SUPERFICIE AU DEUXIEME DEGRE 192 XIV TABLE DES
MATIERES IV EN RAPPORT AVEC LES DROITS DE PREEMPTION DE LA LDFR 194 77
LA MODIFICATION DU DROIT DE PREEMPTION LEGAL, 195 A LES MODIFICATIONS
NON ANNOTEES 195 B L ANNOTATION DE LA MODIFICATION 196 I GENERALITES.
196 A L EMPLACEMENT DEL ANNOTATION 196 B LES DROITS DE PREEMPTION
MODIFIABLES 197 C LE CONTENU DES CONVENTIONS ANNOTEES 198 II L EFFET
PROPTER REM D E L ANNOTATION 198 III L EFFET TYPIQUE DE L ANNOTATION 199
A GENERALITES, 199 B L ANNOTATION D UNE CONVENTION FIXANT LE PRIX POUR
LEQUEL LE DROIT DE PREEMPTION SERA EXERCE M) I.) L EFFET SUR I IMMEUBLE
OU LE DROIT DE SUPERFICIE NON IMMATRICULE GREVE DU DROIT DE PREEMPTION
200 II.) L EFFET SUR I IMMEUBLE BENEFICIAIRE DU DROIT DE PREEMPTION 201
C L ANNOTATION D UNE CONVENTION SUPPRIMANTLE DROIT DE PREEMPTION, 202
I.) L EFFET SUR I IMMEUBLE OU LE DROIL DE SUPERFICIE NON IMMATRICULE
GREVE DU DROIT DE PREEMPTION 202 II.) L EFFET SUR I IMRAEUBLE
BENEFICIAIRE DU DROIT DE PREEMPTION 203 D LES AUTRES ANNOTATIONS 204 I.)
L EFFET SUR I IMMEUBLE OU LE DROIT DE SUPERFICIE NON IMMATRICULE GREVE
DU DROIT DE PREEMPTION 204 II.) L EFFET SUR I IMMEUBLE BENEFICIAIRE DU
DROIT DE PREEMPTION 204 X V TABLEDESMAT1ERES E L EXERCICEDU DROIT DE
PREEMPTION DANS I EXECUTIONFORCEE _ , ...205 777 DROIT DE SUPERFICIE SUR
DES PLANTATIONS 207 TV DROITCOMPARE 207 A DROITFRANCAIS 207 B DROIT
ALLEMAND 207 C DROIT AUTRICHIEN 20 8 D DROIT MIEN 208 COMPARAISON AVEC
LE DROIT SUISSE 208 CONCLUSION. 209 INDEX ALPHABETHIQUE 213 XVI
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