Rechtsgrundlagen des Architekten und Ingenieurs: Vertragsrecht - Haftungsrecht - Vergütungsrecht
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wiesbaden
Vieweg
2004
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXII, 367 S. |
| ISBN: | 3528017481 |
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| adam_text | Titel: Rechtsgrundlagen des Architekten und Ingenieurs
Autor: Wirth, Axel
Jahr: 2004
Axel Wirth
Falk Würfele
Stefan Broocks
Rechtsgrundlagen
des Architekten
und Ingenieurs
Vertragsrecht - Haftungsrecht -
Vergütungsrecht
VII
Inhaltsverzeichnis
Teil I Einführung 1
1 Aufgaben des Architekten/Ingenieurs 3
2 Regelungsgegenstand des Architekten- und Ingenieurrechts 5
2.1 Vertragsrecht 5
2.2 Vergütungsrecht 7
2.3 Haftungsrecht 7
2.4 Urheberrecht 8
2.5 Berufsrecht 8
3 Praxisrelevante Rechtsvorschriften 9
3.1 Europarecht 9
3.1.1 EG-Vertrag 9
3.1.2 EG-Richtlinien 16
3.2 BGB 17
3.3 HOAI 18
3.3.1 Entstehung 18
3.3.2 Ermächtigungsgrundlage 18
3.3.3 Rechtliche Einordnung 18
3.3.4 Zukunft der HOAI 19
3.4 Weitere Rechtsvorschriften 21
3.4.1 Öffentliches Baurecht 21
3.4.2 Baustellenverordnung/SiGeKo 25
3.4.3 Bedeutung der VOB/B 25
4 Unternehmensformen für Architekten/Ingenieure 26
4.1 Der Einzelarchitekt 26
4.2 Personengesellschaften 26
4.3 Kapitalgesellschaften 27
4.4 Wahl der Unternehmensform 27
4.5 Freie Mitarbeit/Arbeitnehmerschaft 28
5 Am Bau Beteiligte 29
5.1 Bauherr/Auftraggeber 29
5.2 Sonderfachleute 29
5.2.1 Aufgaben der Sonderfachleute 30
VIII Inhaltsverzeichnis
5.2.2 Auswirkungen geänderter Baugenehmigungsverfahren 30
5.2.3 Rechtsverhältnis zwischen Architekt und Sonderfachmann 30
5.3 Bauunternehmen 31
5.4 Das ,,klassische Modell der Bauerrichtung 31
5.5 Andere Unternehmereinsatzformen 33
5.5.1 Totalübernehmer 34
5.5.2 Totalunternehmer 34
5.5.3 Generalübernehmer 35
5.5.4 Generalunternehmer 35
5.5.5 Arbeitsgemeinschaft (ARGE) 35
5.5.6 Bauträger 35
5.5.7 Generalplanung 37
5.6 Projektentwicklung 38
5.7 Projektsteuerung 39
5.7.1 Aufgaben 39
5.7.2 Rechtliche Einordnung des Projektsteuerungsvertrages 41
5.7.3 Unwirksamkeit von § 31 Abs. 2 1. HS HOAI 42
5.7.4 Gestaltung des Architektenvertrages bei Einschaltung eines Projektsteuerers 42
5.8 Baubegleitende Rechtsberatung 43
5.8.1 Tätigkeit durch den Rechtsanwalt 43
5.8.2 Tätigkeit durch den Architekten/Ingenieur 43
Teil II Vertragsrecht 45
1 Grundlagen des Architekten-/Ingenieurvertrags 47
1.1 Dienst- oder Werkvertrag 47
1.1.1 Bedeutung der Unterscheidung 47
1.1.2 Rechtliche Einordnung des Architektenvertrages durch die Rechtsprechung 48
1.1.3 Leistungsphasen 1, 6, 7 und 9 des § 15 HOAI 48
1.1.4 Einordnung des Ingenieurvertrages durch die Rechtsprechung 49
1.1.5 Beratungsverträge 49
1.2 Rechtsfolgen der Einordnung als Werkvertrag 49
1.2.1 Werkvertragliche Pflichten 49
1.2.2 Sachwalterpflichten 50
1.2.3 Keine Bestimmung des Vertragsinhalts durch die HOAI 51
2 Zustandekommen des Architekten-/Ingenieurvertrages 52
2.1 Grundsätzliche Voraussetzungen 52
2.2 Zugangsfragen 52
Inhaltsverzeichnis IX
2.3 Änderungen des Angebots 54
2.4 Abgrenzung zur Akquisition 54
2.5 Unentgeltlichkeit und Unverbindlichkeit 57
2.6 Vertragsschluss durch kaufmännisches Bestätigungsschreiben 58
2.6.1 Voraussetzungen 58
2.6.2 Rechtswirkung 59
2.6.3 Keine Geltung für Honorarvereinbarungen 59
2.7 Architektenwettbewerb - Anspruch auf Vertragsabschluss? 59
3 Besondere Vertragsgestaltungen 64
3.1 Bedingte Verträge 64
3.1.1 Art der Bedingung 64
3.1.2 Beweislast für die Vereinbarung einer Bedingung 64
3.2 ,,Planen auf eigenes Risiko 65
3.3 Vorvertrag 66
3.4 Rahmenvertrag 66
3.5 Optionsvertrag 67
4 Inhalt des Architekten-/Ingenieurvertrages 68
4.1 Grundsätzlich: Keine Bestimmung des Vertragsinhalts anhand der HOAI 68
4.2 Keine Vermutung für Vollarchitektur 69
4.3 Allgemeine Geschäftsbedingungen 70
4.3.1 Auswirkungen der Schuldrechtsreform 71
4.3.2 Prüfungsreihenfolge bei Vertragsklauseln 72
4.3.3 Definition der Allgemeinen Geschäftsbedingungen 73
4.3.4 Regelungsgegenstand des AGB-Rechts 73
4.3.5 Bedeutung für Architekten-/Ingenieurverträge 75
4.3.6 Uneingeschränkte Inhaltskontrolle/Keine Privilegierung 75
4.3.7 Vertragsmuster für Architekten/Ingenieure 75
4.3.8 Diskussionsentwürfe einer VOF/B/VOAI 77
4.4 Vertragsgestaltung- einzelne Klauseln 78
4.4.1 Allgemeine Hinweise 79
4.4.2 Leistungspflichten des Architekten/Ingenieurs 80
4.4.3 Leistungspflichten des Auftraggebers 83
4.4.4 Baugrundrisiko 88
5 Unwirksamkeitsgründe 90
5.1 Verstoß gegen Gesetze oder die Guten Sitten 90
Inhaltsverzeichnis
5.2 Verstoß gegen das Kopplungsverbot 91
5.2.1 Rechtsgrundlage 91
5.2.2 Regelungsgegenstand 91
5.2.3 Umgehungsversuche/Praxisrelevante Urteile 91
5.3 Verstoß gegen die Rechtsvorschriften zum ,,Haustürgeschäft 93
5.3.1 Bedeutung für Architekten und Ingenieure 93
5.3.2 Widerrufsrecht und Belehrung 94
5.3.3 Rechtsfolgen 95
5.4 Verstoß gegen das Schwarzarbeitsgesetz 95
5.5 Anfechtbarkeit oder Nichtigkeit des Vertrages bei fehlender Architekteneigenschaft 95
5.6 Verträge mit der öffentlichen Hand und kirchlichen Institutionen 95
5.6.1 Vertragsschluss mit kirchlichen Institutionen 96
5.6.2 Vorgaben des Kommunalrechts 96
6 Beendigung des Architekten-/Ingenieurvertrages 98
6.1 Erfüllung des Vertrages 98
6.2 Aufhebungsvertrag 99
6.2.1 Einvernehmliche Vertragsaufhebung 99
6.2.2 Formfreiheit 99
6.2.3 Rechtlicher Umfang 99
6.3 Ordentliche Kündigung 100
6.3.1 Kein ordentliches Kündigungsrecht des Architekten/Ingenieurs 100
6.3.2 Ordentliche Kündigung durch den AG - Umfang des Vergütungsanspruchs des
Architekten/Ingenieurs 100
6.3.3 Abkehr von der 60:40-Klausel 100
6.3.4 Anforderungen für die Abrechnungspraxis 101
6.3.5 Ausschluss der ordentlichen Kündigung des AG durch Vertragsklauseln? 101
6.4 Außerordentliche Kündigung - Grundlagen für Auftraggeber und Auftragnehmer 102
6.5 Außerordentliche Kündigung durch den AG 103
6.5.1 Anforderungen der Rechtsprechung 103
6.5.2 Praxisrelevante Sachverhalte 104
6.6 Außerordentliche Kündigung durch den AN 105
6.6.1 Vorliegen eines wichtigen Kündigungsgrundes 105
6.6.2 Abrechnungspraxis 106
6.6.3 Weitere Möglichkeit: § 643 BGB - Kündigung bei unterlassener Mitwirkung 106
6.7 Rücktritt 107
6.7.1 Vereinbartes Rücktrittsrecht 107
6.7.2 Gesetzliches Rücktrittsrecht 107
Inhaltsverzeichnis XI
6.8 Wegfall der Geschäftsgrundlage 108
6.9 Tod des Architekten/Ingenieurs - Rechtsfolgen? 108
7 Zurückbehaltungsrecht des Architekten/Ingenieurs bei Planungsunterlagen 109
8 Vertretungsberechtigung des Architekten 109
8.1 Vollmachtsfragen 109
8.2 Besteht eine ,,originäre Architektenvollmacht ? 110
8.2.1 Meinungsstand 110
8.2.2 Duldungs- und Anscheinsvollmacht - keine befriedigende Lösung 111
8.2.3 Rechtsfolgen fehlender Vollmacht 111
8.3 ,,Grundvollmachten in bestimmten Bereichen 112
8.3.1 Ausgangspunkt: Vollmachtserteilung 113
8.3.2 Abgrenzung zur ,,originären Architektenvollmacht 113
8.3.3 Einzelbeispiele 113
8.3.4 Vertragsklauseln zur Vollmacht 114
9 Abnahme des Architekten-/Ingenieurwerks als Vertragspflicht des AG 115
9.1 Abnahmefähigkeit von Architekten-/Ingenieurleistungen? 115
9.2 Bedeutung der Abnahme/Rechtsfolgen 116
9.2.1 Beendigung des Erfüllungsstadiums 117
9.2.2 Ende der Vorleistungspflicht des AN 117
9.2.3 Umkehr der Beweislast für Mängel 117
9.2.4 Beginn der Verjährungsfrist für Mängelrechte 117
9.2.5 Gefahrübergang auf den AG 117
9.2.6 Möglicher Ausschluss von Mängelansprüchen (§ 640 Abs. 2 BGB) 118
9.2.7 Verwirkung der Vertragsstrafe 118
9.3 Abnahme bei vorzeitiger Vertragsbeendigung 118
9.4 Abnahmefiktion nach § 640 Abs. 1 Satz 3 BGB 119
9.5 Fertigstellungsbescheinigung als ,,Abnahmeersatz 119
9.5.1 Voraussetzungen für die Erteilung einer Fertigstellungsbescheinigung 120
9.5.2 Architekt/Ingenieur als Gutachter 120
9.5.3 Begutachtungsverfahren 121
9.5.4 Zukünftig: ,,Vorläufige Zahlungsanordnung in Bausachen 121
10 Checkliste zum Vertragsrecht 122
10.1 Zustandekommen des Architekten-/Ingenieurvertrags 122
10.1.1 Vertragsparteien 122
10.1.2 Vertragsschluss/Vertragsmodalitäten 122
10.1.3 Verwendung von AGB 122
XII Inhaltsverzeichnis
10.2 Vertragsinhalt 123
10.3 Formfragen 123
10.4 Unwirksamkeitsgründe 123
10.5 Vollmachtsfragen 123
10.6 Urheberrechtsfragen 123
10.7 Beendigung des Architekten-/Ingenieurvertrages 124
Teil IM Haftungsrecht 125
1 Der Mangelbegriff im Architekten- und Ingenieurrecht 127
1.1 Vorgaben des BGB-Werkvertragsrechts 127
1.2 Bedeutung der HOAI 128
1.3 Sachmangel - Systematik des BGB-Werkvertragsrechts 129
1.3.1 Vereinbarte Beschaffenheit § 633 Abs. 2 Satz 1 BGB 130
1.3.2 Vertraglich vorausgesetzte Verwendungseignung § 633 Abs. 2 Satz 2 Nr. 1 BGB 131
1.3.3 Gewöhnliche Verwendungseignung § 633 Abs. 2 Satz 2 Nr. 2 BGB 132
1.3.4 Nicht genannt: Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik 132
1.3.5 Nicht mehr gefordert: Wert- oder Gebrauchstauglichkeitsminderung 134
1.3.6 Nicht mehr erwähnt: Zugesicherte Eigenschaft 134
1.3.7 Keine ausdrückliche Regelung für Werbeaussagen 134
1.4 Rechtsmangel 135
1.4.1 Freiheit von Rechtsmängeln - Bedeutung für Architekten/Ingenieure 135
1.4.2 Auswirkungen auf § 641a BGB - Fertigstellungsbescheinigung 135
1.5 Herstellung oder Verschaffung? 135
1.6 Hinweispflicht auf eigene Fehler 136
1.7 Nachfragepflichten 137
2 Mängelrechte gegenüber dem Architekten/Ingenieur 138
2.1 Änderungen durch die Schuldrechtsreform 2002 138
2.2 Unmöglichkeit 139
2.3 Schuldnerverzug 140
2.4 Nacherfüllung 140
2.4.1 Voraussetzungen- Überblick 140
2.4.2 Nennung der Mangelursache ? - Symptom-Rechtsprechung 141
2.4.3 Unternehmerwahlrecht zwischen Mangelbeseitigung und Herstellung eines
neuen Werkes 141
2.4.4 Verweigerung der Nacherfüllung 141
2.4.5 Kosten der Nacherfüllung 142
Inhaltsverzeichnis XIII
2.4.6 Besonderheiten bei Architekten-/Ingenieurverträgen 143
2.5 Selbstvornahme und Aufwendungsersatz 144
2.5.1 Voraussetzungen - Überblick 144
2.5.2 Tätigwerden von AG oder Drittunternehmer 145
2.5.3 Ausnahmsweise keine Fristsetzung erforderlich 145
2.5.4 Kostenvorschuss 145
2.6 Rücktritt 146
2.6.1 Voraussetzungen - Überblick 146
2.6.2 Rechtsfolgen 147
2.7 Minderung 147
2.7.1 Voraussetzungen - Überblick 147
2.7.2 Mehrere Auftraggeber, mehrere Architekten/Ingenieure 147
2.7.3 Berechnung der Minderung 148
2.7.4 Rückzahlungsanspruch bei Überzahlung 148
2.7.5 Besonderheiten bei Architekten-/Ingenieurverträgen 148
2.8 Schadensersatz 150
2.8.1 Unterscheidung nach Art des Schadensersatzes 150
2.8.2 Rücktritt neben Schadensersatz 153
2.8.3 Voraussetzungen des Schadensersatzes wegen Pflichtverletzung § 280 BGB 153
2.8.4 Schadensersatz wegen Leistungshindernis bei Vertragsschluss - § 311a BGB 154
2.8.5 Besonderheiten bei Architekten-/Ingenieurverträgen 154
2.9 Ersatz vergeblicher Aufwendungen 156
2.10 Zurückbehaltungsrecht des AG bei Mängeln 156
2.11 Anspruch des AG auf Herausgabe von Planungsunterlagen? 156
3 Haftungsbereiche 157
3.1 Planungsfehler 157
3.1.1 Schuldet der Architekt/Ingenieur die Ideallösung? 157
3.1.2 Boden- und Grundwasserverhältnisse 158
3.1.3 Genehmigungsfähigkeit der Planung 159
3.1.4 Bauvoranfrage 161
3.1.5 Abstandsflächen 162
3.1.6 Wohnfläche 162
3.1.7 Risikobehaftete Planung 163
3.1.8 Technische Fehlkonstruktionen 164
3.1.9 Sonstige Planungsfehler 164
3.2 Objektüberwachungsfehler 165
3.2.1 Präsenz auf der Baustelle 165
3.2.2 Isolierte Objektüberwachung 167
XIV Inhaltsverzeichnis
3.2.3 Eigenleistungen des Bauherrn 167
3.2.4 Mitverschulden des Bauherrn 168
3.2.5 Sonstige Objektüberwachungsfehler 169
3.3 Verletzung von sonstigen Pflichten / Nebenpflichten 170
3.4 Baukostenbereich 172
3.4.1 Missachtung ökonomischer Aspekte 172
3.4.2 Haftung des Architekten als Werkunternehmer und/oder Sachwalter 172
3.4.3 Unterschiedliche Folgen bei werkvertraglichen und Sachwalter-Pflichtverletzungen 173
3.4.4 Fallgruppen der Bausummenüberschreitung 173
3.4.5 Toleranzgrenzen 176
3.4.6 Schadensermittlung 176
3.4.7 Rechtsprechung zur Bausummenüberschreitung 177
3.5 Mitwirkung bei der Vergabe 178
3.6 Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter 179
3.7 Nachbarrecht 181
3.8 Unerlaubte Handlung/Verkehrssicherungspflichten 181
3.8.1 Deliktische Haftung nach § 823 BGB 181
3.8.2 Verkehrssicherungspflichten 181
3.8.3 Gemeinschaftliche Haftung 182
3.8.4 Beispiele für eine deliktische Einstandspflicht des Architekten 182
3.9 Produktberatungsvertrag 182
3.10 Strafrechtliche Haftung bei ,,Baugefährdung 183
4 Haftung in besonderen Fällen 184
4.1 Haftung aus Gefälligkeit 184
4.2 Haftung des ,,faktischen Bauleiters 184
4.2.1 Keine Übertragung der Objektüberwachung 185
4.2.2 Bauleitererklärung aus formellen Gründen 185
4.3 Haftung wegen Freigabe von Rechnungen 185
4.4 Nachvertragliche Haftung für unterlassene Beratung 186
5 Haftungsverteilung 187
5.1 Gesamtschuldnerische Haftung 187
5.1.1 Grundlagen 187
5.1.2 Identische Tätigkeitsziele 188
5.1.3 Ausführungsfehler und Überwachungsfehler 188
5.2 Haftung von Architekt und Sonderfachmann 189
5.2.1 Regelmäßig gesamtschuldnerische Haftung 189
5.2.2 Pflichten von Architekt und Sonderfachmann 189
Inhaltsverzeichnis XV
5.3 Beteiligung mehrerer Architekten 193
6 Haftungsbeschränkungen 195
6.1 Haftungsbegrenzung durch Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 195
6.2 Individualvereinbarungen 196
6.2.1 Aushandeln bedeutet mehr als verhandeln 196
6.2.2 Grenzen bei Individualvereinbarungen 196
6.3 Beispiele für ,,AGB-Verträge 196
6.3.1 Verträge mit Architekten/Ingenieuren 196
6.3.2 Verträge mit Bauträgern 197
7 Verjährungsfragen 198
7.1 Änderungen durch das Schuldrechtsmodemisierungsgesetz 198
7.2 Verjährung von Mängelansprüchen - Gesetzessystematik 198
7.2.1 Planungs- und Überwachungsleistungen für Bauwerke 199
7.2.2 Sonstige Planungs- und Überwachungsleistungen 200
7.2.3 Gutachten 200
7.2.4 Exkurs: Die regelmäßige Verjährungsfrist - Beginn und Höchstfristen 200
7.2.5 Arglistiges Verschweigen eines Mangels 204
7.2.6 Rücktritt und Minderung 204
7.2.7 ,,Arbeiten an einem Grundstück /,,Arbeiten an Bauwerken ? 206
7.3 Neubeginn und Hemmung der Verjährung 206
7.3.1 Neubeginn der Verjährung 206
7.3.2 Hemmung der Verjährung-Grundlagen 207
7.3.3 Hemmung der Verjährung bei Verhandlungen - § 203 BGB 207
7.3.4 Hemmung der Verjährung durch Rechtsverfolgung- § 204 BGB 208
7.3.5 Weitere Fälle der Hemmung 208
7.3.6 Erstreckung der Verjährungswirkung auf andere Ansprüche 208
7.4 Organisationsverschulden am Bau 209
7.4.1 Änderungen durch die Schuldrechtsreform 209
7.4.2 Entwicklung der Rechtsprechung 209
7.4.3 Auswirkungen für Architekten/Ingenieure 210
7.5 Verjährung und Abnahme 210
7.5.1 Ernsthafte und endgültige Verweigerung der Abnahme 211
7.5.2 BGH-Urteil vom 30.09.1999 211
7.5.3 Beginn der Mängelverjährung durch AGB-Regelung 212
7.6 Vollarchitektur-Teilabnahme nach Leistungsphase 8? 212
7.7 Vereinbarungen zur Verjährung 213
7.8 Verjährung bei Delikt-Verweis auf § 199 BGB 214
XVI Inhaltsverzeichnis
8 Checkliste zum Haftungsrecht 215
8.1 Ermittlung der Haftungsgrundlagen 215
8.2 Mängelrechte 215
8.3 Haftungsbereiche 216
8.4 Haftungsverteilung 217
8.5 Haftungsbeschränkungen 217
8.6 Verjährung 217
Teil IVVergütungssrecht 219
1 Grundlagen des Vergütungsrechts 221
1.1 Das Verhältnis von BGB zur HOAI 221
1.2 Geltungsbereich der HOAI 223
1.2.1 Rechtsnatur 223
1.2.2 Rechtsgrundlage 224
1.2.3 Sachlicher Geltungsbereich 224
1.2.4 Persönlicher Geltungsbereich 226
1.2.5 Zeitlicher Geltungsbereich/Gültige Fassung der HOAI 227
1.2.6 Räumlicher Geltungsbereich/Anwendbarkeit der HOAI auf Verträge mit
Auslandsbezug 228
1.3 Aufbau der HOAI 229
1.4 Aufklärungspflichten des Architekten/Ingenieurs über die Vorschriften der HOAI? 230
1.4.1 Aufklärungspflicht über die Höhe des Honorars ? 230
1.4.2 Weitere Aufklärungspflichten 231
2 Leistungsarten der HOAI 232
2.1 Grundleistungen 232
2.2 Besondere Leistungen 233
2.2.1 Hinzutretende Besondere Leistungen 234
2.2.2 Ersetzende Besondere Leistungen 234
2.2.3 Isolierte Besondere Leistungen 234
2.2.4 Abgrenzung zwischen Grundleistungen und Besonderen Leistungen hat keine
Bedeutung für den geschuldeten Werkerfolg 235
2.3 Zusätzliche Leistungen 235
2.4 Rationalisierungswirksame Besondere Leistungen 236
2.5 Außergewöhnliche Leistungen 236
2.6 Sonstige Leistungen 236
2.7 Mehrleistungen 237
Inhaltsverzeichnis XVII
2.8 Mehraufwendungen 237
2.9 Projektsteuerungs-Leistungen 238
3 Honorarberechnung 239
3.1 Abrechnungsschema für eine in der HOAI gelistete Architekten-/Ingenieurleistung 239
3.1.1 Erster Punkt des Abrechnungsschemas: Beauftragter Leistungsumfang 240
3.1.2 Zweiter Punkt des Abrechnungsschemas: Ermittlung der anrechenbaren Kosten 242
3.1.3 Dritter Punkt des Abrechnungsschemas: Festlegung der Honorarzone 251
3.1.4 Vierter Punkt des Abrechnungsschemas: Honorartafel 253
3.1.4.1 Geltungsbereich der Honorartafel nach § 16 HOAI 253
3.1.4.2 Mindestsätze/ Höchstsätze 254
3.1.5 Fünfter Punkt des Abrechnungsschemas: Feststellung der erbrachten Leistungen 254
3.1.6 Nebenkosten 257
3.1.7 Umsatzsteuer 258
3.1.8 Bauabzugssteuer 259
4 Voraussetzungen der Fälligkeit des Architekten-/Ingenieurhonorars 261
4.1 Voraussetzungen des § 8 Abs. 1 HOAI 261
4.2 Erste Voraussetzung für die Fälligkeit eines Honoraranspruchs 261
4.3 Zweite Voraussetzung für die Fälligkeit eines Honoraranspruchs , 263
4.4 Dritte Voraussetzung für die Fälligkeit eines Honoraranspruchs 265
4.5 § 4a HOAI: Abweichende Honorarermittlung 266
4.6 Abschlagszahlungen 266
4.7 Abweichende Fälligkeitsvereinbarung gemäß § 8 Abs. 4 HOAI 267
5 Bindungswirkung der Schlussrechnung 268
5.1 Entwicklung der Rechtsprechung 268
5.2 Bindungswirkung bei Abschlagsrechnungen? 268
5.3 Bindungswirkung bei irrtümlicher ,,Schlussrechnung bzw. nicht prüffähiger
Rechnung? 269
5.4 Bindungswirkung bei Schlussrechnung unter den Mindestsätzen? 269
5.5 Rechtsprechung zu Einzelfragen 269
6 Honorarvereinbarungen 271
6.1 Schriftformerfordernis 271
6.1.1 Vorgaben des § 4 Abs. 1 HOAI 271
6.1.2 Schriftform nach § 126 BGB 271
6.1.3 Übermittlung per Telefax 272
6.1.4 Elektronische Form und Textform 272
XVIII Inhaltsverzeichnis
6.2 Zeitpunkt 273
6.2.1 ,,Bei Auftragserteilung 273
6.2.2 Honorarvereinbarung nach Vertragsschluss 274
6.2.3 Honorarvereinbarung nach Vertragsbeendigung 274
6.2.4 Verzichtsvereinbarung 275
6.3 Bestimmtheitsgrundsatz 276
6.4 Beachtung der Mindest- und Höchstsätze 276
6.4.1 Vorgaben der HOAI 276
6.4.2 Unterschreitung der Mindestsätze 277
6.4.3 Überschreitung der Höchstsätze 279
6.4.4 Darlegungslast für Verstoß gegen HOAI-Preisrecht 280
6.5 Honorare bei anrechenbaren Kosten außerhalb der HOAI-Tabellen 280
6.5.1 Anrechenbare Kosten unter 25.565,- Euro 280
6.5.2 Anrechenbare Kosten oberhalb 25.564.594,- Euro 281
6.6 Wettbewerbsfragen 281
6.6.1 Wettbewerbswidrige Honoraranfragen / Honorarangebote 281
6.6.2 Teilnahme an Architektenwettbewerben 282
6.7 Pauschal-, Erfolgs- und Zeithonorare 282
6.7.1 Pauschalhonorar 282
6.7.2 Zeithonorar 283
6.7.3 Erfolgshonorar 284
7 Abrechnung gekündigter Architektenverträge 286
7.1 Änderung der BGH-Rechtsprechung im Jahr 1995 286
7.2 Präzisierung im Folgeurteil aus dem Jahr 1999 287
7.3 Einzelentscheidungen zur Abrechnung vorzeitig beendeter
Architekten-/Ingenieurverträge 288
8 Absicherung des Honoraranspruchs 289
8.1 Bauhandwerkersicherungshypothek (§ 648 BGB) 289
8.2 Bauhandwerkersicherung nach § 648a BGB 290
8.3 Gesetz über die Sicherung von Bauforderungen (GSB) 291
8.3.1 Rechtsgrundlage 291
8.3.2 Praxisrelevanz des Gesetzes 291
8.4 Zurückbehaltungsrechte? 292
9 Verjährung der Vergütungsansprüche 293
9.1 Verjährungsfrist nach BGB 293
9.1.1 Beginn der regelmäßigen Verjährungsfrist 293
9.1.2 Begrenzung durch Höchstfristen 293
Inhaltsverzeichnis XIX
9.2 Besonderheiten zur Verjährung im Architekten-/Ingenieurbereich 294
9.2.1 Vorgaben des § 8 HOAI zum Verjährungsbeginn 294
9.2.2 Verjährungsbeginn ohne prüfbare Schlussrechnung? 294
9.2.3 Versäumte ,,Überreichung der Schlussrechnung 295
9.2.4 Verjährung bei Abschlagszahlungsanforderungen 295
9.2.5 Verjährung bei Teilschlussrechnung 296
10 Sondertatbestände 297
10.1 Vorplanung, Entwurfsplanung, Objektüberwachung als Einzelleistung (§19 HOAI) 297
10.1.1 Ausrichtung des § 15 HOAI auf eine Vollarchitektur 297
10.1.2 Honorarerhöhung nach § 19 HOAI 297
10.2 Mehrere Vor- und Entwurfsplanungen (§ 20 HOAI) 298
10.2.1 Gemindertes Honorar und Wiederholungshonorar 298
10.2.2 Neue geistige Leistung des Architekten 298
10.2.3 Unterschreitungen der Mindestsätze 299
10.3 Zeitliche Trennung der Ausführung (§21 HOAI) 299
10.4 Aufträge für mehrere Gebäude (§ 22 HOAI) 300
10.4.1 Voraussetzungen 300
10.4.2 Honorarminderung 301
10.5 Verschiedene Leistungen an einem Gebäude (§ 23 HOAI) 302
10.6 Umbauten und Modernisierungen von Gebäuden (§ 24 HOAI) 302
10.6.1 Gebührenzuschläge aufgrund erhöhten Planungsaufwands 302
10.6.2 Höhe der Honorarzuschläge 302
10.6.3 Umbauten und Modernisierungen 303
10.6.4 Alternative Honorarberechnung 303
10.6.5 Rechtsprechung 304
11 Prozessuale Fragen 305
11.1 Klagearten 305
11.2 Außergerichtliche Streitbeilegung und Schiedsgerichtsverfahren 306
11.3 Gerichtsstand und Erfüllungsort 307
11.3.1 Allgemeiner Gerichtsstand 307
11.3.2 Besonderer Gerichtsstand des Erfüllungsortes 307
11.3.3 Besonderer Gerichtsstand der Widerklage 309
12 Checkliste zum Vergütungsrecht 310
12.1 Anwendbarkeit der HOAI 310
12.2 Honorarvereinbarung 310
XX Inhaltsverzeichnis
12.3 Honorarberechnung - Leistungsbild des § 15 HOAI 310
12.3.1 Ermittlung des geschuldeten Leistungsumfangs (§ 5 HOAI) 310
12.3.2 Ermittlung der anrechenbaren Kosten nach § 10 HOAI 311
12.3.3 Abweichende Honorarermittlung 311
12.3.4 Honorarzone (§§11,12 HOAI) 311
12.3.5 Honorartafel (§ 16 HOAI) 312
12.3.6 Ermittlung der erbrachten Leistungen (§ 15 HOAI) 312
12.4 Sondertatbestände 312
12.4.1 Zu- und Abschläge nach den §§ 19 - 27 HOAI 312
12.4.2 Nebenkosten (§ 7 HOAI) 312
12.4.3 Umsatzsteuer (§9 HOAI) 313
12.5 Zugang der Schlussrechnung (§8 HOAI) 313
12.6 Freie Kündigung durch den Auftraggeber (§ 649 BGB) 313
12.7 Absicherung des Honoraranspruchs 313
12.8 Verjährung 313
Teil V Urheberrecht 315
1 Grundlagen 317
1.1 Urheberschutzgesetz 317
1.2 Keine Übertragung des Urheberrechts 317
1.3 Aufgabe des Architekten 318
2 Das geschützte Werk des Architekten/Ingenieurs 319
2.1 Umfang des Urheberschutzes 319
2.2 Definitionen der ,,Kunst 320
2.3 ,,Gestaltungshöhe als Maßstab 320
3 Nutzungsrecht 322
3.1 Begriff 322
3.2 Vollarchitektur 322
3.3 Zäsur nach Leistungsphasen? 322
3.4 Anspruch auf Zusatz-Honorar? 323
3.5 Vorzeitige Vertragsbeendigung 323
3.6 Vertragsgestaltung 323
3.7 Urheberrechte bei Architektengemeinschaft 323
Inhaltsverzeichnis XXI
4 Urheberbenennungsrecht 325
5 Änderungsverbot 326
Teil VI Berufsrecht 327
1 Das Berufsrecht im Überblick 329
1.1 Regelungsgegenstand 329
1.2 Rechtsvorschriften 329
1.3 Voraussetzungen für die Eintragung in die Architektenliste 329
1.4 Führung der Berufsbezeichnung Architekt durch auswärtige Architekten 331
1.5 Versagung der Eintragung in die Architektenliste 331
1.6 Grenzen der Berufsausübung freier Architekten 332
2 Berufsstand 333
2.1 Fachrichtungen für Architekten 333
2.2 Fachrichtungen für Ingenieure 334
2.3 Geschützte Berufsbezeichnungen 334
2.4 Aufklärungspflicht bei fehlender Architekteneigenschaft? 334
2.5 Wettbewerbsverstöße bei Werbung mit dem Begriff ,,Architektur 335
3 Berufshaftpflichtversicherung 336
Anhang 337
1 Abrechnung von Leistungen bei Gebäuden 339
1.1 Ermittlung der anrechenbaren Kosten (§ 10) 339
1.2 Ermittlung der Honorarzone (§§11,12 HOAI) 339
1.3 Geschuldeter Leistungsumfang (§ 15) 340
1.4 Berechnung des Honorarsatzes (§ 16 Abs. 1 HOAI) 341
1.4.1 Gem. der Kostenberechnung 341
1.4.2 Gemäß des Kostenanschlags 343
1.4.3 Gemäß der Kostenfeststellung 344
1.5 Abrechenbare Vergütung 344
2 Abrechnung von Leistungen bei Ingenieur-Bauwerken 345
2.1 Ermittlung der anrechenbaren Kosten (§ 52 HOAI) 345
2.2 Ermittlung der Honorarzone (§§ 53, 54 HOAI) 345
2.3 Leistungsumfang (§ 55 HOAI) 346
XXII Inhaltsverzeichnis
2.4 Berechnung des Honorarsatzes (§ 56 Abs. 1 HOAI) 346
2.4.1 Gem. der Kostenberechnung 346
2.4.2 Gem. der Kostenfeststellung 347
2.5 Abrechenbare Vergütung 347
3 Abrechnung von Leistungen bei Verkehrsanlagen 348
3.1 Ermittlung der Anrechenbare Kosten (§ 52 HOAI) 348
3.1.1 Kosten für Erdarbeiten einschließlich Felsarbeiten 348
3.1.2 Kosten der Ingenieurbauwerke 349
3.1.3 Sondervorschrift für bestimmte Verkehrsanlagen (§ 52 Abs. 5 HOAI) 349
3.2 Festlegung der Honorarzone (§§ 53, 54 HOAI) 349
3.3 Leistungsumfang (§ 55 HOAI) 350
3.4 Berechnung des Honorarsatzes (§ 56 Abs. 2 HOAI) 350
3.5 Vergütung 351
Stichwortverzeichnis 353
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