Absicherung von Darlehen durch Grundpfandrechte: Möglichkeiten und Grenzen der dinglichen Absicherung von Darlehen
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| Veröffentlicht: |
Frankfurt am Main
Knapp
2004
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| Schriftenreihe: | Schriftenreihe des Verbandes deutscher Hypothekenbanken
17 |
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Inhaltsverzeichnis V
Abkürzungsverzeichnis IX
Vorwort des Herausgebers X
1 Der Darlehensvertrag als Grundlage der Gewährung
und Absicherung des Darlehens 1
1.1 Begriff des Darlehens 1
1.2 Arten von Gelddarlehen 1
1.3 Inhalt und Bedeutung des Darlehensvertrages 2
1.4 Wesentliche Rechte und Pflichten des Darlehensnehmers
und des Darlehensgebers 2
1.5 Form des Darlehensvertrages 3
1.6 Verhältnis der darlehensvertraglichen Regelungen
zum Bankaufsichtsrecht 4
2 Grundpfandrechte 5
2.1 Begriff und Bedeutung 5
2.2 Grundpfandrechtsarten 5
2.2.1 Hypothek 5
2.2.2 Grundschuld 6
2.2.3 Rentenschuld 8
3 Arten der Grundschuld und ihre Bedeutung 9
3.1 Briefgrundschuld 9
3.2 Buchgrundschuld 9
3.3 Einzelgrundschuld 9
3.4 Gesamtgrundschuld 10
3.4.1 Mithaftvermerk 10
3.4.2 Haftung der einzelnen Grundstücke 11
3.4.3 Nachverpfändung 11
3.4.4 Verteilung der Gesamtgrundschuld 11
3.5 Eigentümergrundschuld 12
3.5.1 Gesetzlicher Löschungsanspruch 12
3.5.2 Ausschluss des gesetzlichen Löschungsanspruchs 15
4 Bestellung und Abtretung der Grundschuld 16
4.1 Gesetzliche Voraussetzungen der Grundschuld 16
4.1.1 Dingliche Einigung über die Grundschuld 16
4.1.2 Eintragung der Grundschuld im Grundbuch 16
4.1.3 Erwerb des Grundschuldbriefes 18
VI Inhaltsverzeichnis
4.2 Inhalt der Grundschuldbestellungsformulare
der Kreditinstitute 18
4.2.1 Grundschuldzinsen 19
4.2.2 Sonstige Nebenleistungen 19
4.2.3 Fälligkeit der Grundschuld 20
4.2.4 Sofortige Vollstreckbarkeit der Grundschuld 20
4.2.5 Vollstreckbares abstraktes Schuldversprechen 20
4.3 Abtretung der Grundschuld 22
4.3.1 Abtretung der Buchgrundschuld 22
4.3.2 Abtretung der Briefgrundschuld 23
5 Grundstücke als Belastungsgegenstände 24
5.1 Begriff des Grundstücks 24
5.2 Anteil an ungetrennten Hofräumen 24
5.2.1 Hofraumverordnung 25
5.2.2 Realkreditfähigkeit 25
5.3 Miteigentumsanteil an einem Grundstück 26
5.4 Wohnungs und Teileigentum 26
5.4.1 Abweichung der Bauausführung vom Teilungsplan 27
5.4.2 Verteilung der Lasten und Kosten im Innenverhältnis
der Eigentümer 28
5.4.3 Veräußerungsbeschränkung 29
6 Grundstücksgleiche Rechte als Belastungsgegenstände 30
6.1 Erbbaurecht nach der Erbbaurechtsverordnung (ErbbauVO) . . 30
6.1.1 Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts 30
6.1.2 Veräußerungs und Belastungsbeschränkung 31
6.1.3 Erbbauzins und dessen Wertsicherung 33
6.1.4 Deckungsdarlehen der Hypothekenbanken und
Versicherungsunternehmen 37
6.2 Untererbbaurecht 38
6.3 Wohnungs und Teilerbbaurecht 38
6.4 Gebäudeeigentum in den neuen Bundesländern 39
6.4.1 Gebäudeeigentum aufgrund eines dinglichen
Nutzungsrechts an einem Grundstück 39
6.4.2 Nutzungsurkunde und Grundbucheintragungen 40
6.4.3 Nutzungsrechtsloses Gebäudeeigentum 44
7 Gegenstand der dinglichen Haftung der Grundschuld . 45
7.1 Bestandteile des Grundstücks 45
7.1.1 Wesentliche Bestandteile 45
7.1.2 Rechte als wesentliche Bestandteile des Grundstücks 47
7.1.3 Nicht wesentliche Bestandteile 48
7.1.4 Scheinbestandteile 48
7.1.5 Getrennte Bestandteile und Erzeugnisse 50
7.1.6 Bedeutung der Bestandteilseigenschaft für die
Grundschuld als Darlehenssicherheit 51
Inhaltsverzeichnis VII
7.2 Grundstückszubehör 52
7.2.1 Begriff des Zubehörs 52
7.2.2 Gewerbliches Inventar 53
7.2.3 Landwirtschaftliches Inventar 53
7.2.4 Eigentum am Zubehör 53
7.2.5 Enthaftung des Grundstückszubehörs 54
7.2.6 Zusätzliche Absicherung am Zubehör 54
7.2.7 Zubehör bei der Ermittlung des Sicherungswerts
einer Grundschuld 54
7.3 Miet und Pachtzinsforderungen 55
7.3.1 Beschlagnahme der Miet und Pachtzinsforderungen 55
7.3.2 Schriftform des Mietvertrages 56
7.3.3 Preisrechtliche Genehmigung von Wertsicherungsklauseln .... 57
7.4 Versicherungsforderungen 59
7.4.1 Umfang der Haftung 59
7.4.2 Gebäudeversicherung 59
7.4.3 Mobiliarversicherung 60
8 Rang der Grundschuld 62
8.1 Rangordnung im Grundbuch 62
8.1.1 Bedeutung des Grundbuchrangs für den
Grundschuldgläubiger 62
8.1.2 Rangverhältnis mehrerer Rechte 62
8.2 Rangvereinbarung 63
8.3 Rangvorbehalt 64
8.4 Rangänderung 66
9 Auflassungsvormerkungen im Rang
vor der Grundschuld 68
9.1 Auflassungsvormerkung 68
9.1.1 Wirkung der Vormerkung 68
9.1.2 Ausnahme bei Teilflächen 69
9.1.3 Auswirkungen der Auflassungsvormerkung auf den
Sicherungswert der Grundschuld 69
9.2 Vormerkung zur Sicherung eines Wiederkaufsrechts 70
9.2.1 Begriff des Wiederkaufsrechts 71
9.2.2 Wiederkaufpreisbelegungsklausel 71
9.2.3 Abtretung des Wiederkaufpreisanspruchs und Festlegung
eines Höchstbetrages 73
10 Dingliche Rechte an Grundstücken im Rang
vor der Grundschuld 74
10.1 Erbbaurecht 75
10.2 Dingliches Nutzungsrecht / Gebäudeeigentum 75
10.3 Nießbrauch 76
10.3.1 Begriff und Inhalt des Nießbrauchs 76
10.3.2 Entstehung des Nießbrauchs 77
VIII Inhaltsverzeichnis
10.3.3 Auswirkungen des Nießbrauchs auf den Sicherungswert
der Grundschuld 77
10.4 Grunddienstbarkeit 78
10.4.1 Begriff und Inhalt der Grunddienstbarkeit 78
10.4.2 Entstehung der Grunddienstbarkeit 80
10.4.3 Auswirkungen der Grunddienstbarkeit
auf den Sicherungswert der Grundschuld 80
10.5 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit 81
10.5.1 Begriff und Inhalt der beschränkten persönlichen
Dienstbarkeit 81
10.5.2 Dingliches Wohnungsrecht 82
10.5.3 Supermarkt Dienstbarkeit 82
10.5.4 Auswirkungen der beschränkten persönlichen
Dienstbarkeit auf den Sicherungswert der Grundschuld 83
10.6 Reallast 85
10.6.1 Begriff und Inhalt der Reallast 85
10.6.2 Wertsicherung der Reallast 85
10.6.3 Berechtigter 86
10.6.4 Entstehung der Reallast 86
10.6.5 Auswirkungen der Reallast auf den Sicherungswert
der Grundschuld 87
11 Verwertung der Grundschuld durch
Zwangsvollstreckung 88
11.1 Allgemeine Voraussetzungen der Zwangsvollstreckung 88
11.1.1 Vollstreckungstitel 88
11.1.2 Rechtsnachfolge 89
11.1.3 Zustellung 89
11.1.4 Wartefrist 89
11.2 Zwangsversteigerung des Grundstücks 89
11.2.1 Anordnung der Zwangsversteigerung
und Beschlagnahme des Grundstücks 89
11.2.2 Umfang der Beschlagnahme 90
11.2.3 Festsetzung des Marktwerts 90
11.2.4 Rangordnung der Rechte 92
11.2.5 Versteigerungstermin 94
11.2.6 Wirkung des Zuschlags 95
11.3 Zwangsverwaltung des Grundstücks 97
11.3.1 Anordnung der Zwangsverwaltung
und Beschlagnahme des Grundstücks 97
11.3.2 Zwangsverwalter 97
11.3.3 Verwendung der Einnahmen 98
11.3.4 Aufhebung der Zwangsverwaltung 99
12 Anlagen 100
12.1 Muster Darlehensvertrag des Verbandes
deutscher Hypothekenbanken e.V. 10°
Inhaltsverzeichnis /Abkürzungsverzeichnis IX
12.2 Formular „Bestellung einer Buchgrundschuld
des Bank Verlages 105
12.3 Hofraumverordnung 108
12.4 Preisklauselverordnung vom 23.09.1998 109
12.5 Zubehör Hypothekensicherungsschein des Bank Verlages .... 111
Literaturverzeichnis 113
Stichwortverzeichnis 114
Abbildungsverzeichnis 118
Abkürzungsverzeichnis
BaFin Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
BauGB Baugesetzbuch
BGB Bürgerliches Gesetzbuch
BGH Bundesgerichtshof
DDR Deutsche Demokratische Republik
EGBGB Einführungsgesetz zum bürgerlichen Gesetzbuch
ErbbauVO Verordnung über das Erbbaurecht
GBO Grundbuchordnung
HBG Hypothekenbankgesetz
KWG Gesetz über das Kreditwesen
LPG Landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaft
SachenRBerG Gesetz zur Sachenrechtsbereinigung im Beitrittsgebiet
WEG Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht
ZVG Gesetz über die Zwangsversteigerung und die
Zwangsverwaltung
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