Wohnungseigentum: Grundlagen, Systematik, Praxis
Gespeichert in:
| Hauptverfasser: | , , |
|---|---|
| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Köln
<<O.>> Schmidt
2003
|
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XXIII, 312 S. graph. Darst. : 24 cm |
| ISBN: | 3504450266 |
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| adam_text | INHALTSVERZEICHNIS
SEITE
VORWORT V
UEBERSICHTENVERZEICHNIS XVH
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XIX
LITERATURVERZEICHNIS XXHI
RZ. SEITE
EINFUEHRUNG 1 1
§ 1 GRUNDBEGRIFFE 5 5
I. WOHNUNGS- UND TEILEIGENTUM 5 5
II. SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 6 6
1. ALLGEMEINES 6 6
2. ABGRENZUNG VON SONDEREIGENTUM UND GEMEINSCHAF TS-
EIGENTUM 8 7
A) ZUORDNUNG VON RAEUMEN 8 7
B) ZUORDNUNG VON GEBAEUDEBESTANDTEILEN 9 8
C) PRAKTISCH BEDEUTSAME EINZELFAELLE 10 11
3. KONSEQUENZEN DER ZUORDNUNG 11 12
A) RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM SONDEREIGENTUM.... 11 12
B) RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM GEMEINSCHAFTLICHEN
EIGENTUM 15 13
AIBEITSBEISPIEL 1: ABGRENZUNG SONDEREIGENTUM/
GEMEINSCHAFTLICHES EIGENTUM 18 14
§ 2 BEGRUENDUNG, BELASTUNG UND ERWERB VON
WOHNUNGSEIGENTUM 19 17
I. DIE BEGRUENDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 19 17
1. TEILUNGSVERTRAG (§ 3 WEG} UND TEILUNGSERKLAERUNG
(§8 WEG) 20 17
A) ZUSTANDEKOMMEN 20 17
B) INHALT 22 18
C) FORM 24 19
2. EINTRAGUNG IM GRUNDBUCH 25 19
A) EINTRAGUNGSBEWILLIGUNG 26 19
AA) AUFTEILUNGSPLAN 27 20
BBJABGESCHLOSSENHEITSBESCHEINIGUNG 28 27
VN
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
B) ZUSTIMMUNG DINGLICH BERECHTIGTER 29 21
C) ANLEGEN DER GRUNDBUCHBLAETTER 30 22
3. AENDERUNG DER TEILUNGSERKLAERUNG/DES TEILUNGSVERTRAGES 31 22
II. DER ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM 37 24
1. DER ERWERB VOM BAUTRAEGER 38 25
A) ABSCHLUSS DES BAUTRAEGERVERTRAGES 38 25
AA) INHALT UND FORM 38 25
BBJFAELLIGKEIT DER VERGUETUNG 39 26
CC) MAENGELRECHTE 41 27
|1) BEGRIFF DES MANGELS 41 27
(2) RECHTE WEGEN MAENGELN DES BAUWERKES 44 28
(3) RECHTE WEGEN MAENGELN DES KAUFGEGENSTANDES .. 48 30
(4) GELTENDMACHUNG DER MAENGELRECHTE 51 33
T ARBEITSBEISPIEL 2: VERFOLGUNG VON MAENGELRECHTEN
GEGEN DEN BAUTRAEGER 53 34
DD]INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS 54 37
(1) DIE VOLLENDUNG DES *STECKEN GEBLIEBENEN BAUS 54 37
(2) DIE INANSPRUCHNAHME VON BUERGSCHAFTEN 58 38
B) DIE EIGENTUMSUEBERTRAGUNG 60 39
2. DER ERWERB VOM WOHNUNGSEIGENTUEMER 61 40
3. VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG (§ 12 WEG) 62 40
III. DIE BELASTUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 67 42
§ 3 GEMEINSCHAFT DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 68 43
I. GRUNDLAGEN 68 43
1. DAS GEMEINSCHAFTSVERHAELTNIS DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 68 43
2. DIE GEMEINSCHAFT IM RECHTSVERKEHR 72 45
II. DAS ENTSTEHEN DER GEMEINSCHAFT 74 46
1. GRUNDSATZ 74 46
2. DIE *WERDENDE (FAKTISCHE) GEMEINSCHAFT 75 46
3. EIGENTUEMERWECHSEL NACH ENTSTEHEN DER GEMEINSCHAFT. 78 47
FC ARBEITSBEISPIEL 3: ENTSTEHEN DER GEMEINSCHAFT 79 50
HI. VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE 80 51
1. ABGRENZUNG DER RECHTSGESCHAEFTE 80 51
A) VEREINBARUNGEN 80 51
B) BESCHLUESSE 82 52
2. REGELUNGSINHALTE UND -KOMPETENZEN 84 52
A) DER VEREINBARUNGSINHALT 85 52
B) GESETZLICHE BESCHLUSSKOMPETENZEN 87 53
C) BESCHLUSSKOMPETENZ KRAFT VEREINBARUNG 91 56
VIN
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
D) ZWEITBESCHLUESSE 94 57
3. WIRKSAMKEIT GEGEN SONDERNACHFOLGER 96 60
IV. FEHLERHAFTE BESCHLUESSE 98 61
1. GRUNDLAGEN 98 61
2. EINZELNE BESCHLUSSMAENGEL 100 63
A) NICHTIGKEITSGRUENDE 101 63
B) GRUENDE SCHWEBENDER UNWIRKSAMKEIT 104 65
C) ANFECHTUNGSGRUENDE 105 65
3. DAS BESCHLUSSMAENGELVERFAHREN 108 66
A) ANTRAGSINHALT UND VERFAHRENSGEGENSTAND 109 67
B) ANTRAGS- UND ANFECHTUNGSBEFUGNIS 111 68
C) DIE ANFECHTUNGSFRIST 113 69
4. FOLGEN DER UNGUELTIGERKLAERUNG 117 71
D ARBEITSBEISPIEL 4: FEHLERHAFTE BESCHLUESSE - BESCHLUSS-
KOMPETENZ DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 120 72
§ 4 DER GEBRAUCH UND DIE NUTZUNG VON SONDER- UND
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 121 73
I. DAS RECHT ZUM GEBRAUCH UND ZUR NUTZUNG 122 73
N. BESCHRAENKUNGEN DES GEBRAUCHS-UND NUTZUNGSRECHTS ... 124 74
1. GESETZLICHE GRENZEN (§ 14 WEG) 125 75
A) INSTANDHALTUNG DES SONDEREIGENTUMS UND GEBOT
DER RUECKSICHTNAHME (§ 14 NR. 1 WEG) 125 75
B) EINWIRKUNG AUF DRITTE (§14 NR. 2 WEG) 130 79
C) DULDUNGSPFLICHTEN (§ 14 NR. 3 UND 4 WEG) 131 80
2. BESCHRAENKUNGEN DURCH VEREINBARUNG 133 81
A) ZWECKBESTIMMUNG 133 81
AA) ZWECKBESTIMMUNG IM ENGEREN SINN 133 81
BB) ZWECKBESTIMMUNG IM WEITEREN SINN 134 82
B) GEBOTS- UND VERBOTSREGELUNGEN 135 83
3. BESCHRAENKUNGEN DURCH BESCHLUSS 136 85
A) BESCHLUSSFASSUNG GEMAESS § 15 ABS. 2 WEG 137 85
AA) ZULAESSIGER INHALT 137 85
BB) FEHLERHAFTE BESCHLUESSE 138 87
AIBEITSBEISPIEI 5: BESCHLUSS ORDNUNGSMAESSIGER
GEBRAUCHSREGELUNGEN 140 88
B) BESCHLUSSFASSUNG AUFGRUND EINER OEFFNUNGSKLAUSEL. . 141 89
EI. RECHTSSCHUTZ BEI BEEINTRAECHTIGUNGEN 142 89
IV. DAS SONDERNUTZUNGSRECHT 146 92
1. INHALT UND UMFANG DES SONDERNUTZUNGSRECHTS 146 92
{ ARBEITSBEISPIEL 6: GRENZEN DES SONDEMUTZUNGSRECHTS. . 153 95
RX
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
2. BEGRUENDUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 154 97
3. UEBERTRAGUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 156 98
4. INHALTSAENDERUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 159 101
5. AUFHEBUNG VON SONDERNUTZUNGSRECHTEN 162 103
§ 5 VERWALTUNG DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS DURCH DIE
WOHNUNGSEIGENTUEMER 163 105
I. GRUNDSAETZE DER VERWALTUNG 163 105
1. ZUSTAENDIGKEITEN 163 105
2. BEGRIFF *VERWALTUNG 165 105
3. GEGENSTAND DER VERWALTUNG 168 106
4. RECHT UND PFLICHT ZUR VERWALTUNG 171 107
II. VERWALTUNGSKOMPETENZEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER.... 174 107
1. GEMEINSCHAFTLICHE VERWALTUNG 174 107
2. ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG DURCH MEHRHEITSBESCHLUSS 176 108
A) BESCHLUSSFASSUNG DURCH STIMMENMEHRHEIT 177 108
B) KRITERIUM DER *ORDNUNGSMAESSIGKEIT 179 109
C) FAELLE ORDNUNGSMAESSIGER VERWALTUNG GEMAESS
§21 ABS. 5 WEG 183 110
AA) AUFSTELLUNG EINER HAUSORDNUNG
(§ 21 ABS. 5 NR. 1 WEG) 184 110
BB) ORDNUNGSMAESSIGE INSTANDHALTUNG UND
INSTANDSETZUNG (§ 21 ABS. 5 NR. 2 WEG) 189 113
CC) FEUER-, HAUS- UND GRUNDBESITZERHAFTPFLICHT-
VERSICHERUNG J§ 21 ABS. 5 NR. 3 WEG) 193 115
DD) ANSAMMLUNG EINER INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE
(§21 ABS. 5 NR. 4 WEG) 195 115
EE) AUFSTELLUNG EINES WIRTSCHAFTSPLANS
(§21 ABS. 5 NR. 5 WEG) 198 116
FF) DULDUNG VON ANSCHLUESSEN (§21 ABS. 5 NR. 6 WEG) .201 117
3. ANSPRUCH AUF ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG
(§21ABS.4WEG) 203 118
A) INHALT DES ANSPRUCHS 204 118
B) DURCHSETZUNG DES ANSPRUCHS 208 119
4. NOTVERWALTUNGSRECHT (§ 21 ABS. 2 WEG) 211 121
A| VORAUSSETZUNGEN DES NOTVERWALTUNGSRECHTS 212 121
B) UMFANG DES NOTVERWALTUNGSRECHTS 213 122
C) AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES NOTGESCHAEFTSFUEHRERS 215 123
5. BAULICHE VERAENDERUNGEN (§22 ABS. 1 WEG) 217 123
A) BEGRIFF UND ABGRENZUNG ZUR ORDNUNGSMAESSIGEN
INSTANDHALTUNG/INSTANDSETZUNG 219 124
B) ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS 222 125
X
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
AA) GRUNDSATZ 222 125
BB) BEEINTRAECHTIGUNG ALS VORAUSSETZUNG FUER DAS
ZUSTIMMUNGSERFORDERNIS 224 126
C) BESEITIGUNGSANSPRUCH 236 129
D) KOSTEN DER BAULICHEN VERAENDERUNG 238 130
6. WIEDERAUFBAU UND STECKEN GEBLIEBENER BAU
(§ 22 ABS. 2 WEG) 239 130
EI. SCHULDVERHAELTNISSE DER WOHNUNGSEIGENTUEMER MIT DRITTEN 242 133
1. VERTRAGLICHE SCHULDVERHAELTNISSE 244 133
A) VERTRAGSSCHLUSS 244 133
B) GEMEINSCHAFTLICHE HAFTUNG 248 135
C) GEMEINSCHAFTLICHE FORDERUNGEN 250 135
D) AUSUEBUNG VON GESTALTUNGSRECHTEN 252 136
2. GESETZLICHE SCHULDVERHAELTNISSE 253 136
T AIBEITSBEISPIEL 7: SCHULDVERHAELTNISSE DER WOHNUNGS-
EIGENTUEMER 256 137
§6 VERSAMMLUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 257 139
I. GRUNDLAGEN 257 139
II. EINBERUFUNG DER VERSAMMLUNG 260 140
1. EINBERUFUNG DURCH DEN VERWALTER 260 140
A) EINBERUFUNG AUF VERLANGEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER 261 140
B) PFLICHTWIDRIGE WEIGERUNG DER EINBERUFUNG ODER
FEHLEN EINES VERWALTERS 264 141
C) EINBERUFUNG DURCH UNZUSTAENDIGE PERSONEN 266 142
2. EINBERUFUNGSMODALITAETEN 269 143
A) TEXTFORM 270 144
B) LADUNGSEMPFAENGER 271 144
C) ZUGANG DER LADUNG 273 145
D) EINBERUFUNGSFRIST 275 147
E) ORT UND ZEIT DER VERSAMMLUNG 276 147
F) BEZEICHNUNG DER BESCHLUSSGEGENSTAENDE 278 148
3. EINBERUFUNG EINER WIEDERHOLUNGSVERSAMMLUNG 281 149
HI. DURCHFUEHRUNG DER VERSAMMLUNG 282 151
1. VERSAMMLUNGSVORSITZ 282 151
2. BESCHLUSSFAEHIGKEIT 286 152
3. GESCHAEFTSORDNUNG 289 153
A) EINZELNE ORDNUNGSMASSNAHMEN 290 154
B) UNTERBRECHUNG UND VERTAGUNG 294 155
C) ENDE DER VERSAMMLUNG 295 155
4. TEILNAHMEBERECHTIGTE PERSONEN 296 155
XI
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
IV. BESCHLUSSFASSUNG IN DER VERSAMMLUNG 299 156
1. ZUSTANDEKOMMEN EINES BESCHLUSSES 299 156
A) BESCHLUSSANTRAG 300 158
B) ABSTIMMUNG UND BESCHLUSSERGEBNIS 301 158
C) FESTSTELLUNG UND BEKANNTGABE DES BESCHLUSS-
ERGEBNISSES 305 159
2. STIMMABGABE 308 163
3. STIMMRECHT 310 164
A) STIMMRECHT DES WOHNUNGSEIGENTUEMERS 311 164
B) STIMMBERECHTIGTE DRITTE 314 165
CJ STIMMKRAFT 317 166
D) STIMMRECHTSSCHRANKEN 321 167
E) STIMMRECHT BEI MEHRHAUSANLAGEN 323 169
4. VERTRETUNG BEI DER STIMMABGABE 324 170
V. VERSAMMLUNGSNIEDERSCHRIFT 329 171
ARBEITSBEISPIEL 8: FEHLERHAFTE FESTSTELLUNG UND
PROTOKOLLIERUNG EINES BESCHLUSSES 333 173
VI. BESCHLUESSE OHNE VERSAMMLUNG 334 174
§ 7 VERWALTUNG DURCH DEN VERWALTER 336 177
I. AMT DES VERWALTERS 336 177
II. BESTELLUNG DES VERWALTERS (§26 WEG) 339 178
1. PERSON DES VERWALTERS 339 178
2. BESTELLUNGSAKT 340 178
3. DAUER DER BESTELLUNG 345 179
4. BESTELLUNG IN DER TEILUNGSPHASE 351 180
5. BESTELLUNG DURCH DAS GERICHT 353 181
A) BESTELLUNG EINES NOTVERWALTERS 353 181
B) ANSPRUCH AUF BESTELLUNG EINES VERWALTERS 358 182
III. VERWALTERVERTRAG 360 182
1. RECHTSNATUR UND INHALT 361 183
2. VERTRAGSSCHLUSS 365 184
3. VERGUETUNG DES VERWALTERS 369 185
4. LAUFZEIT DES VERTRAGES 374 186
IV. NACHWEIS DER VERWALTEREIGENSCHAF T 375 186
V. ABBERUFUNG DES VERWALTERS UND AMTSNIEDERLEGUNG 379 187
1. ORDENTLICHE ABBERUFUNG DURCH DIE WOHNUNGSEIGENTUEMER 379 187
2. KUENDIGUNG DES VERWALTERVERTRAGES 383 188
3. ABBERUFUNG AUS WICHTIGEM GRUND 386 189
4. AMTSNIEDERLEGUNG DURCH DEN VERWALTER 393 193
XN
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
VI. AUF GABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS 397 194
1. VERTRETUNGSMACHT DES VERWALTERS 399 194
2. AUFGABEN UND BEFUGNISSE NACH §27 ABS. 1 WEG 405 196
A) DURCHFUEHRUNG DER BESCHLUESSE UND DER HAUSORDNUNG
(§27 ABS. 1 NR.L WEG) 405 196
B) INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG
(§27ABS. LNR.2WEG| 410 198
C) DURCHFUEHRUNG DRINGENDER ERHALTUNGSMASSNAHMEN
(§27ABS. 1 NR. 3 WEG) 414 199
D) VERWALTUNG DER GEMEINSCHAFTLICHEN GELDER
(§27 ABS. 1 NR. 4 WEG) 416 200
3. AUFGABEN UND BEFUGNISSE NACH §27 ABS. 2 WEG 424 202
A) ANFORDERUNG VON LASTEN- UND KOSTENBEITRAEGEN
(§27ABS.2NR. 1 WEG) 425 202
B) BEWIRKEN UND ENTGEGENNAHME VON ZAHLUNGEN
UNDLEISTUNGEN(§27ABS.2NR.2WEG) 427 203
C) ENTGEGENNAHME VON WILLENSERKLAERUNGEN UND
ZUSTELLUNGEN (§27 ABS. 2 NR. 3 WEG) 430 203
D) ABWENDUNG VON RECHTSNACHTEILEN
(§27 ABS. 2 NR. 4 WEG) 433 204
E) GELTENDMACHUNG VON ANSPRUECHEN
(§27 ABS. 2 NR. 5 WEG) 437 205
F) ABGABE VON ERKLAERUNGEN NACH §21 ABS. 5 NR. 6 WEG 440 206
4. RECHNUNGSLEGUNG 441 208
VE. HAFTUNG FUER VERWALTERTAETIGKEITEN 442 208
1. HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DEN WOHNUNGS-
EIGENTUEMERN 442 208
2. HAFTUNG DES VERWALTERS GEGENUEBER DRITTEN 446 210
3. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER DEN VERWALTER .. 447 210
ARBEITSBEISPIEL 9: AUFGABEN UND HAFTUNG DES VERWALTERS 449 211
§8 NUTZUNGEN, LASTEN UND KOSTEN 450 213
I. ANTEIL AN NUTZUNGEN (§ 16ABS. 1 WEG) 450 213
N. PFLICHT ZUR LASTEN- UND KOSTENTRAGUNG (§ 16 ABS. 2 WEG) . 453 214
1. BEGRIFF DER LASTEN UND KOSTEN 454 214
2. KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 456 215
A) GESETZLICHER KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSEL 456 215
B) ABAENDERUNG DES KOSTENVERTEILUNGSSCHLUESSELS 459 216
C) VERTEILUNG DER HEIZ-UND WARM WASSERKOSTEN 461 217
D) VERTEILUNG DER KOSTEN BAULICHER VERAENDERUNGEN
(§ 16 ABS. 3 WEG) 463 217
XIN
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
HI. WIRTSCHAFTSPLAN UND JAHRESABRECHNUNG 465 218
1. WIRTSCHAFTSPLAN (§ 28 ABS. 1 WEG) 466 218
A) FUNKTION DES WIRTSCHAFTSPLANS 467 218
B) INHALT DES WIRTSCHAFTSPLANS 468 219
C) BESCHLUSS UEBER DEN WIRTSCHAF TSPLAN 473 221
D) GELTUNGSDAUER DES WIRTSCHAFTSPLANS 475 222
EJ SONDERUMLAGE 477 222
2. JAHRESABRECHNUNG 480 223
A) FUNKTION DER JAHRESABRECHNUNG 481 223
B) INHALT UND AUFBAU DER JAHRESABRECHNUNG 484 224
AA) ALLGEMEINE ANFORDERUNGEN 485 224
BB) EINAHMEN UND AUSGABEN 489 225
CC) KONTENABGLEICH 491 225
DD) EINZELABRECHNUNG 492 226
C) PRUEFUNG DER JAHRESABRECHNUNG 494 226
D) BESCHLUSS UEBER DIE JAHRESABRECHNUNG 496 228
IV. BEITRAGSFORDERUNG 502 230
1. ENTSTEHEN DER BEITRAGSFORDERUNG 502 230
2. BEITRAGSGLAEUBIGER UND BEITRAGSSCHULDNER 504 230
3. DURCHSETZUNG DER BEITRAGSFORDERUNGEN 505 231
4. VERJAEHRUNG 511 232
V. BEITRAGSPFLICHT BEI EIGENTUEMERWECHSEL 512 233
1. ZEITPUNKT DES LASTEN-UND KOSTENUEBERGANGS 512 233
2. HAFTUNG FUER BEITRAGSVORSCHUESSE 516 234
3. HAFTUNG AUS DER JAHRESABRECHNUNG 518 234
4. HAFTUNG BEI SONDERUMLAGEN 520 235
5. HAFTUNGSREGELUNGEN IN DER GEMEINSCHAFTSORDNUNG. . . . 521 236
T ARBEITSBEISPIEL 10: BEITRAGSPFLICHT BEI EIGENTUEMER-
WECHSEL 522 236
VI. RECHNUNGSLEGUNG 523 237
1. ANSPRUCH AUF RECHNUNGSLEGUNG 523 237
2. INHALT UND FORM DER RECHNUNGSLEGUNG 525 237
§ 9 VERWALTUNGSBEIRAT 527 239
I. MITGLIEDER DES VERWALTUNGSBEIRATS 527 239
II. BEGRUENDUNG UND BEENDIGUNG DER MITGLIEDSCHAF T 530 239
HI. INNERE ORDNUNG DES VERWALTUNGSBEIRATS 537 241
IV. AUFGABEN UND BEFUGNISSE 539 242
V. HAFTUNG 544 243
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
1. HAFTUNG DER BEIRATSMITGLIEDER GEGENUEBER DEN
WOHNUNGSEIGENTUEMERN 544 243
2. HAFTUNG DER WOHNUNGSEIGENTUEMER FUER DIE BEIRATS-
MITGLIEDER 547 244
VI. AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DER BEIRATSMITGLIEDER 549 244
§ 10 AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT UND ENTZIEHUNG
DES WOHNUNGSEIGENTUMS 551 247
I. DIE AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT 551 247
1. UNAUFLOESLICHKEIT DER GEMEINSCHAFT 551 247
2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 553 247
3. AUFHEBUNGSVERTRAG UND VOLLZUG DER AUFHEBUNG 554 248
II. DIE ENTZIEHUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM 556 249
1. ENTZIEHUNGSANSPRUCH 557 250
A) VORAUSSETZUNGEN 557 250
B) REGELBEISPIELE |§ 18 ABS. 2 WEG) 560 251
2. BESCHLUSS UEBER DAS ENTZIEHUNGSVERLANGEN 562 251
3. ENTZIEHUNGSKLAGE UND FREIWILLIGE VERSTEIGERUNG 563 252
§ 11 DAS GERICHTLICHE VERFAHREN IN WOHNUNGSEIGENTUMS-
SACHEN 565 255
I. DIE ZUSTAENDIGKEIT DES GERICHTS (§43 ABS. 1 WEG) 565 255
1. STREITIGKEITEN AUS DEM GEMEINSCHAFTSVERHAELTNIS
(§ 43 ABS. 1 NR. 1 WEG) 569 256
2. STREITIGKEITEN ZWISCHEN WOHNUNGSEIGENTUEMERN UND
VERWALTER (§43 ABS. 1 NR.2 WEG) 571 257
3. GERICHTLICHE BESTELLUNG EINES NOTVERWALTERS
(§43ABS. 1 NR.3WEG) 573 257
4. ENTSCHEIDUNG UEBER BESCHLUESSE DER WOHNUNGS-
EIGENTUEMER (§ 43 ABS. 1 NR. 4 WEG) 574 258
II. GANG DES VERFAHRENS 576 258
1. ANTRAG 576 258
2. ANTRAGSBEFUGNIS 578 259
3. BETEILIGTE DES VERFAHRENS 580 260
4. VERFAHRENSGRUNDSAETZE 586 262
DT. ENTSCHEIDUNGEN DES GERICHTS UND VERFAHRENS-
BEENDIGUNG 596 264
1. HAUPTSACHEENTSCHEIDUNG DES GERICHTS 596 264
2. EINSTWEILIGE ANORDNUNG 607 267
XV
INHALTSVERZEICHNIS
RZ. SEITE
3. BEENDIGUNG DES VERFAHRENS DURCH DIE BETEILIGTEN 612 269
A) ANTRAGSRUECKNAHME 613 269
B) VERGLEICH 614 269
C) ERLEDIGUNG DER HAUPTSACHE 616 270
IV. RECHTSMITTELVERFAHREN 622 272
1. SOFORTIGE BESCHWERDE 623 272
2. SOFORTIGE WEITERE BESCHWERDE (RECHTSBESCHWERDE) .... 633 274
V. KOSTEN DES VERFAHRENS 641 276
1. KOSTENTRAGUNG DURCH DIE BETEILIGTEN 641 276
2. HOEHE DER KOSTEN 644 277
A) GERICHTSKOSTEN 645 277
B) AUSSERGERICHTLICHE KOSTEN 646 277
§12 WOHNUNGSERBBAURECHT UND DAUERWOHNRECHT 647 281
I. DAS WOHNUNGSERBBAURECHT 647 281
II. DAS DAUERWOHNRECHT 651 282
ANHANG: WOHNUNGSEIGENTUMSGESETZ 285
SACHVERZEICHNIS 305
XVI
UEBERSICHTENVERZEICHNIS
SEITE
UEBERSICHT 1: ZUORDNUNG VON RAEUMEN 8
UEBERSICHT 2: ZUORDNUNG VON BESTANDTEILEN DES GEBAEUDES 9
UEBERSICHT 3: MAENGELRECHTE 31
UEBERSICHT 4: VERFOLGUNG VON RECHTEN WEGEN MAENGELN
AM GEMEINSCHAFTSEIGENTUM 36
UEBERSICHT 5: ENTSTEHEN DER GEMEINSCHAFT 49
UEBERSICHT 6: VEREINBARUNGEN UND BESCHLUESSE 59
UEBERSICHT 7: FEHLERHAFTE BESCHLUESSE 63
UEBERSICHT 8: GEBRAUCH UND NUTZUNG 90
UEBERSICHT 9: RECHTE UND PFLICHTEN DES SONDERNUTZUNGSBERECHTIGTEN . . 96
UEBERSICHT 10: ORDNUNGSMAESSIGE VERWALTUNG 120
UEBERSICHT 11: BAULICHE VERAENDERUNGEN 130
UEBERSICHT 12: VERWALTUNGSKOMPETENZEN DER WOHNUNGSEIGENTUEMER .. 132
UEBERSICHT 13: EINBERUFUNG DER VERSAMMLUNG 150
UEBERSICHT 14: DURCHFUEHRUNG DER VERSAMMLUNG, BESCHLUSSFASSUNG ... 157
UEBERSICHT 15: ZUSTANDEKOMMEN VON BESCHLUESSEN 162
UEBERSICHT 16: ABWAHL DES VERWALTERS 192
UEBERSICHT 17: AUFGABEN UND BEFUGNISSE DES VERWALTERS 207
UEBERSICHT 18: WIRTSCHAFTSPLAN (BEISPIEL) 220
UEBERSICHT 19: JAHRESABRECHNUNG (BEISPIEL) 227
UEBERSICHT 20: AUFHEBUNG DER GEMEINSCHAFT 249
UEBERSICHT 21: DAS ENTZIEHUNGSVERFAHREN 253
UEBERSICHT 22: GERICHTLICHES VERFAHREN 279
XVN
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