Verfügbarkeit: Praxishandbuch Wohnraummietrecht

Praxishandbuch Wohnraummietrecht:

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Bibliographische Detailangaben
Vorheriger Titel:	Herpers, Hans Heinz Wohnraummietrecht
1. Verfasser:	Herpers, Hans Heinz 1935- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Baden-Baden Nomos Verl.-Ges. 2003
Ausgabe:	3. Aufl.
Schlagworte:	Huurrecht Mietrecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XVI, 623 S.
ISBN:	3789075329

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MARC


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adam_text	IMAGE 1 INHALTSVERZEICHNIS TEIL 1: GRUNDLAGEN /. DER MIETVERTRAG 2 1. ZUR BEGRIFFSBESTIMMUNG 2 2. ABGRENZUNG DES MIETVERTRAGES GEGENUEBER AEHNLICHEN RECHTSVERHAELTNISSEN 5 A) ALLGEMEINE GESICHTSPUNKTE ZUR ABGRENZUNG 5 B) ABGRENZUNG GEGENUEBER EINZELNEN NUTZUNGSRECHTEN 6 AA) DINGLICHE NUTZUNGSRECHTE 6 (1) NIESSBRAUCH 6 (2) WOHNRECHT IN FORM EINER BESCHRAENKT PERSOENLICHEN DIENSTBARKEIT 7 (3) DAUERWOHNRECHT 8 BB) SCHULDRECHTLICHE NUTZUNGSVERHAELTNISSE 9 (1) PACHTVERTRAG 9 (2) LEIHE 9 (3) ANDERE RECHTSVERHAELTNISSE 11 C) VORBEREITENDE RECHTSVERHAELTNISSE (ANBAHNUNGSVERHAELTNISSE) 11 AA) MIETVORVERTRAG 11 BB) VONNIETE 13 CC) MIETOPTION 14 3. MISCHVERTRAEGE 15 A) VERTRAGSVERBINDUNGEN 15 B) MIETE IN VERBINDUNG MIT EINEM ANDEREN VERTRAGSTYP 16 AA) VERBUNDENE VERTRAEGE 16 BB) GEMISCHTE VERTRAEGE 17 CC) HEIMVERTRAEGE 18 C) MISCHMIETVERTRAEGE 19 AA) DIE ENTSTEHUNG VON MISCHMIETVERHAELTNISSEN 19 (1) WOHNRAUM - GESCHAEFTSRAUM 20 (2) ZUSAMMENFASSUNG ZU EINEM EINHEITLICHEN MIETVERHAELTNIS 21 BB) DIE RECHTLICHE BEURTEILUNG VON MISCHMIETVERHAELTNISSEN 22 //. DER WOHNRAUM 24 1. BEGRIFFSBESTIMMUNGEN 25 A) RAUM 25 B) ZUM WOHNEN GEEIGNET 26 C) ZUM WOHNEN BESTIMMT 26 2. WOHNRAUM MIT BESONDEREN MERKMALEN 28 A) WOHNRAUM, ZU NUR VORUEBERGEHENDEM GEBRAUCH 28 B) MOEBLIERTER WOHNRAUM IN DER VERMIETERWOHNUNG 30 C) SONSTIGER WOHNRAUM IN DER VERMIETERWOHNUNG 33 D) WOHNUNGEN IN EINEM VOM VERMIETER SELBST BEWOHNTEN GEBAEUDE MIT NICHT MEHR ALS ZWEI WOHNUNGEN (ZWEIFAMILIENHAEUSER) 33 E) VON EINER JURISTISCHEN PERSON DES OEFFENTLICHEN RECHTS O.A. ANGEMIETETER WOHNRAUM 35 IMAGE 2 INHALTS VERZEICHNIS F) WOHNRAUM IN STUDENTEN- UND JUGENDHEIMEN 35 G) WERKWOHNUNGEN 36 AA) WERKMIETWOHNUNGEN 36 BB) WERKDIENSTWOHNUNGEN 37 H) PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 38 ///. ZUR ENTWICKLUNG DES WOHNRAUMMIETRECHTS, INSBESONDERE ZUM MIETRECHTSREFORMGESETZ 39 TEIL 2: DIE BEGRUENDUNG EINES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES /. DIE BEGRUENDUNG EINES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH VERTRAG 46 1. ALLGEMEINES 46 2. DER INHALT DES MIETVERTRAGES 46 A) NOTWENDIGER VERTRAGSINHALT 47 B) SONSTIGE VEREINBARUNGEN 48 3. FORMULARMIETVERTRAEGE 49 A) VORFORMULIERTE VERTRAGSBEDINGUNGEN 50 B) VERWENDUNG DER VORFONNULIERTEN VERTRAGSBEDINGUNGEN 52 C) VORFORMULIERTE VERTRAGSBEDINGUNGEN ALS BESTANDTEILE DES MIETVERTRAGES 54 D) RICHTERLICHE INHALTSKONTROLLE 61 4. DIE FORM DES MIETVERTRAGES 64 A) FORMFREIHEIT 64 B) GEWILLKUERTE FORM DES MIETVERTRAGES, INSBESONDERE SCHRIFTFORM 66 C) GESETZLICH VORGESEHENE SCHRIFTFORM 67 AA) MIETVERTRAEGE FUER LAENGERE ZEIT ALS EIN JAHR 67 BB) SONSTIGE FAELLE GESETZLICH VORGESEHENER SCHRIFTFORM 71 D) DIE WAHRUNG DER SCHRIFTFORM 72 AA) GESETZLICHE SCHRIFTFORM 72 BB) GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 73 5. MEHRHEIT VON MIETERN UND VERMIETERN 74 A) ALLGEMEINES 74 B) MEHRHEIT VON VERMIETERN 76 C) MEHRHEIT VON MIETERN 76 6. BETEILIGUNG DRITTER AM MIETVERHAELTNIS 78 A) GESETZLICHE VERTRETER 78 B) BEVOLLMAECHTIGTE 81 C) SONSTIGE EINBEZIEHUNG DRITTER 82 7. HAFTUNG AUS VERSCHULDEN BEIM VERTRAGSSCHLUSS (CULPA IN CONTRAHENDO) 85 //. DIE GESTALTUNG EINES WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSES DURCH RICHTERLICHE ENTSCHEIDUNG ~ EHEWOHNUNG - 87 TEIL 3: DIE VERPFLICHTUNG DES VERMIETERS ZUR GEWAEHRUNG DES VERTRAGSMAESSIGEN GEBRAUCHS UND ZUR LASTENTRAGUNG (§ 535 ABS. 1 BGB) /. DIE PFLICHT DES VERMIETERS ZUR GEWAEHRUNG DES VERTRAGSMAESSIGEN GEBRAUCHS (§ S35 ABS. 1 SATZ LUNDZ BGB) 94 IMAGE 3 INHALTSVERZEICHNIS 1. DER VERTRAGSMAESSIGE GEBRAUCH 94 2. DER VERTRAGSMAESSIGE GEBRAUCH ALS WOHNUNG 96 3. DIE UEBERLASSUNG DER MIETSACHE IN EINEM ZUM VERTRAGSMAESSIGEN GEBRAUCH GEEIGNETEN ZUSTAND 100 A) DIE UEBERLASSUNG DER MIETSACHE (BESITZEINRAEUMUNG) 100 B) DER ZUM VERTRAGSMAESSIGEN GEBRAUCH GEEIGNETE ZUSTAND 104 4. DIE ERHALTUNG DER MIETSACHE IN EINEM ZUM VERTRAGSMAESSIGEN GEBRAUCH GEEIGNETEN ZUSTAND 107 A) ALLGEMEINES 107 B) DIE UEBERPRUEFUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 109 C) DIE PFLICHT ZUR VORNAHME NOTWENDIGER ERHALTUNGSMASSNAHMEN 110 D) DIE DAUER DER ERHALTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 112 5. UNMOEGLICHKEIT DER LEISTUNG 113 A) ANFAENGLICHE UNMOEGLICHKEIT 113 AA) ANFAENGLICHE OBJEKTIVE UNMOEGLICHKEIT 113 BB) ANFANGLICHE SUBJEKTIVE UNMOEGLICHKEIT (UNVERMOEGEN) 115 B) NACHTRAEGLICHE UNMOEGLICHKEIT 116 AA) NACHTRAEGLICHE OBJEKTIVE UNMOEGLICHKEIT 116 BB) NACHTRAEGLICHE SUBJEKTIVE UNMOEGLICHKEIT (UNVERMOEGEN) 118 C) DOPPELVERMIETUNG 118 //. DIE PFLICHT DES VERMIETERS ZUR LASTENTRAGUNG (§ 535 ABS. 1 SATZ 3 BGB) 119 TEIL 4: DIE VERPFLICHTUNG DES MIETERS ZUR ENTRICHTUNG DER MIETE (§§ 535 ABS. 2,537,551,556 BIS 557B BGB) /. ALLGEMEINES 121 //. DIE HOEHE DER MIETE 123 1. VEREINBARUNGEN BEIM ABSCHLUSS DES MIETVERTRAGES 123 2. VEREINBARUNGEN WAEHREND DES MIETVERHAELTNISSES 125 3. KUENFTIGE AENDERUNGEN DER MIETHOEHE (OHNE DIE MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE GEM. §§ 558 FF. BGB) 127 A) STAFFELMIETE (§ 557A BGB) 129 B) INDEXMIETE (§ 557B BGB) 132 ///. BETRIEBSKOSTEN 135 1. DIE UEBERNAHME VON BETRIEBSKOSTEN DURCH DEN MIETER 135 2. DIE ABRECHNUNG VON VORAUSZAHLUNGEN 137 3. INSBESONDERE: HEIZ-UND WANNWASSERKOSTEN 141 IV. LEISTUNGSZEIT UND LEISTUNGSORT 145 1. LEISTUNGSZEIT (FAELLIGKEIT, § 556B ABS. 1 BGB) 145 2. LEISTUNGSORT 146 V. VORAUSZAHLUNGEN 146 VI. SICHERHEITSLEISTUNG DES MIETERS (§ 551 BGB) 148 VII. DIE ZAHLUNGSPFTICHT DES MIETERS TROTZ PERSOENLICHER VERHINDERUNG UND DER WEGFALL SEINER ZAHLUNGSPFLICHT (§ 537 BGB) 156 1. DIE ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS TROTZ PERSOENLICHER VERHINDERUNG 156 2. DER WEGFALL DER ZAHLUNGSPFLICHT DES MIETERS 158 IMAGE 4 INHALTSVERZEICHNIS TEIL 5: SONSTIGE RECHTE UND PFLICHTEN AUS DEM MIETVERTRAG /. ABNUTZUNG DER MIETSACHE DURCH VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH (§ 538 BGB) 162 1. DIE HAFTUNG FUER FOLGEN DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 162 2. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 164 //. ERSATZ SONSTIGER AUFWENDUNGEN UND WEGNAHMERECHT DES MIETERS SOWIE DESSEN ABWENDUNG (§§ 539, 552 BGB) 167 1. ZUM BEGRIFF DER AUFWENDUNGEN 168 2. ERSATZ SONSTIGER AUFWENDUNGEN (§ 539 ABS. 1 BGB) 169 3. DAS WEGNAHMERECHT DES MIETERS (§ 539 ABS. 2 BGB) 171 4. DIE ABWENDUNGSBEFUGNIS DES VERMIETERS (§ 552 ABS. 1 BGB) 173 5. DER VERTRAGLICHE AUSSCHLUSS DES WEGNAHMERECHTS (§ 552 ABS. 2 BGB) 174 ///. DIE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE (§§ 540, 553 BGB) 174 1. DIE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 176 2. DIE ERLAUBNIS DES VERMIETERS 178 A) RECHTSNATUR UND BEDEUTUNG DER ERLAUBNIS 178 B) DER ANSPRUCH DES MIETERS AUF ERTEILUNG DER ERLAUBNIS 179 C) DAS AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS BEI VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS 183 3. DIE HAFTUNG DES MIETERS FUER DEN DRITTEN 185 TV. DIE UNTERLASSUNGSKLAGE DES VERMIETERS BEI VERTRAGSWIDRIGEM GEBRAUCH (§ 541 BGB) 185 V. DULDUNG VON ERHALTUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN (§ 554 BGB) 188 1. ERFORDERLICHE ERHALTUNGSMASSNAHMEN (§ 554 ABS. 1 BGB) 188 2. VERBESSERUNGS- UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN; SCHAFFUNG NEUEN WOHNRAUMS (§ 554 ABS. 2 BGB) 190 A) VERBESSERUNGS-UND MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 191 B) DIE INTERESSENABWAEGUNG 193 C) DIE MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS 197 D) DAS AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS 199 E) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 201 VI. BARRIEREFREIHEIT (§554 A BGB) 202 VII. UNWIRKSAMKEIT DES VERSPRECHENS EINER VERTRAGSSTRAFE DURCH DEN MIETER (§ 555 BGB) 207 VIII. AUFRECHNUNGS- UND ZURUECKBEHALTUNGSRECHT (§§ 556 B ABS. 2, 566 D BGB) 208 IX. DAS VERMIETERPFANDRECHT (§§562 BIS 562 D BGB) 214 1. DIE DURCH DAS VERMIETERPFANDRECHT GESICHERTEN ANSPRUECHE 215 2. DIE VOM VERMIETERPFANDRECHT ERFASSTEN SACHEN 216 3. DER INHALT DES VERMIETERPFANDRECHTS 219 4. DIE ABWENDUNGSBEFUGNIS DES MIETERS 220 5. DAS ERLOESCHEN DES VERMIETERPFANDRECHTS 221 6. VERMIETERPFANDRECHT UND PFAENDUNGSPFAND 222 X. NEBENPSSCHTEN 223 1. NEBENPFLICHTEN DES VERMIETERS 223 2. NEBENPFLICHTEN DES MIETERS 226 XI. WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE UND INSOLVENZ 227 IMAGE 5 INHALTSVERZEICHNIS 1. DIE INSOLVENZ DES MIETERS 229 2. DIE INSOLVENZ DES VERMIETERS 232 TEIL 6: MAENGEL DER MIETSACHE UND IHRE RECHTLICHEN FOLGEN (§§536 BIS 536 D BGB) /. VORBEMERKUNGEN 233 II. MAENGEL DER MIETSACHE 236 1. FEHLER, DIE DIE TAUGLICHKEIT ZUM VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH AUFHEBEN ODER HERABMINDERN (§ 536 ABS. 1 BGB) 237 2. DAS FEHLEN ODER DER WEGFALL EINER ZUGESICHERTEN EIGENSCHAFT (§ 536 ABS. 2 BGB) 240 3. RECHTSMAENGEL (§536 ABS. 3 BGB) 241 ///. DIE - VOELLIGE ODER TEILWEISE - BEFREIUNG DES MIETERS VON DER VERPFLICHTUNG, DIE VEREINBARTE MIETE ZU ZAHLEN (§ 536 BGB) 242 IV. DER SCHADENSERSATZANSPRUCH DES MIETERS (§ 536 A ABS. 1 BGB) 246 1. VORAUSSETZUNGEN DES SCHADENSERSATZANSPRUCHES 247 2. INHALT UND UMFANG DES SCHADENSERSATZANSPRUCHES 248 3. DAS VERHAELTNIS DES SCHADENSERSATZANSPRUCHES ZU ANDEREN ANSPRUECHEN 250 V. DAS SELBSTHILFERECHT UND DER AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCH DES MIETERS (§536AABS.2BGB) 251 VI. DER AUSSCHLUSS DER RECHTSFOLGEN EINES MANGELS (§§ 536 B, 536 D BGB) 254 1. GESETZLICHER AUSSCHLUSS (§ 536 B BGB) 254 A) KENNTNIS DES MIETERS (§ 536 B SATZ 1 BGB) 254 B) GROB FAHRLAESSIGE UNKENNTNIS DES MIETERS (§ 536 B SATZ 2 BGB) 255 C) VORBEHALTLOSE ANNAHME EINER MANGELHAFTEN MIETSACHE (§ 536 B SATZ 3 BGB) 257 D) DER WIRKUNGSBEREICH VON § 536 B BGB 259 2. HAFTUNGSAUSSCHLUSS DURCH VEREINBARUNG (§ 536 D BGB) 259 VII. DIE PFLICHT DES MIETERS ZUR MAENGELANZEIGE UND DIE RECHTSFOLGEN IHRER VERLETZUNG (§ 536 C BGB) 260 1. DIE PFLICHT DES MIETERS ZUR MAENGELANZEIGE (§ 536 C ABS. 1 BGB) 260 2. DIE RECHTSFOLGEN DER VERLETZUNG DER ANZEIGEPFLICHT (§ 536 C ABS. 2 BGB) 261 VIII. DIE FRISTLOSE KUENDIGUNG WEGEN NICHTGEWAEHRUNG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 1, 2 ZIFFER 1 BGB) 263 TEIL 7: MIETERHOEHUNG BIS ZUR HOEHE DER ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE (§§ 558 BIS 561 BGB) /. VORBEMERKUNGEN 266 1. INHALTLICHE AENDERUNGEN DES MIETVERTRAGES DURCH VEREINBARUNG 266 2. EINSEITIGE MIETERHOEHUNG DURCH DEN VERMIETER 269 3. DAS MHG-DER VORLAEUFER VON §§558 BIS 561 BGB 271 4. §§ 558 BIS 561 BGB - UEBERSICHT 273 //. DER ANWENDUNGSBEREICH VON §§ 558 BIS 561 BGB 276 IMAGE 6 INHALTSVERZEICHNIS 1. ALLGEMEINES 276 2. DIEUNANWENDBARKEITVON§§558BIS561BGBGEM. §549 ABS. 2 BGB 278 3. PREISGEBUNDENER WOHNRAUM 279 4. DER AUSSCHLUSS EINER MIETERHOEHUNG GEM. § 557 ABS. 3 BGB 280 A) DER AUSSCHLUSS EINER MIETERHOEHUNG KRAFT VEREINBARUNG 280 B) DER SICH AUS DEN UMSTAENDEN ERGEBENDE AUSSCHLUSS EINER MIETERHOEHUNG 280 5. UEBERGANGSREGELUNGEN 283 ///. DIE MIETERHOEHUNG BIS ZUR ORTSUEBLICHEN VERGLEICHSMIETE NACH §§ 558 BIS 558 E BGB 283 1. ALLGEMEINES 283 2. DIE MATERIELLEN VORAUSSETZUNGEN FUER EINE MIETERHOEHUNG NACH §§ 558 BIS 558 E BGB 286 A) UNVERAENDERTE MIETHOEHE SEIT 15 MONATEN (§ 558 ABS. 1 SATZ 1 BGB) 286 B) ANPASSUNG AN DIE ORTSUEBLICHE VERGLEICHSMIETE 288 C) DIE KAPPUNGSGRENZE 296 D) UNWIRKSAMKEIT ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN (§ 558 ABS. 6 BGB) 299 3. DIE AUSSERGERICHTLICHE GELTENDMACHUNG DES ERHOEHUNGSBEGEHRENS (§ 558 A BGB) 299 A) ALLGEMEINES 299 B) DIE BEGRUENDUNG DES MIETERHOEHUNGSBEGEHRENS (§§ 558 A ABS. 2 BIS 4, 558 B BIS 558 E BGB) 303 AA) DIE BEGRUENDUNG MIT EINEM MIETSPIEGEL (§§ 558 C, 558 D BGB) 305 BB) DIE BEGRUENDUNG MIT EINEM AUSZUG AUS EINER MIETDATENBANK (§558EBGB) 312 CC) DIE BEGRUENDUNG MIT EINEM SACHVERSTAENDIGENGUTACHTEN (§ 558 A ABS. 2 ZIFFER 3 BGB) 313 DD) DIE BEGRUENDUNG MIT HINWEISEN AUF VERGLEICHSWOHNUNGEN 314 EE) SONSTIGE BEGRUENDUNGEN 316 4. DIE ZUSTIMMUNG DES MIETERS ZUR MIETERHOEHUNG (§ 558 B ABS. 1 BGB) 317 5. DER ZUSUMMUNGSPROZESS 319 IV. DIE MIETERHOEHUNG BEI MODERNISIERUNG (§§559 BIS 559 B BGB) 323 V. VERAENDERUNGEN VON BETRIEBSKOSTEN (§ 560 BGB) 328 VI. DAS SONDERKUENDIGUNGSRECHT DES MIETERS (§ 561 BGB) 333 TEIL 8: WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN (§§ 563 BIS 567 B BGB) /. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN KRAFT VEREINBARUNG 338 //. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN IM TODESFALL 343 1. TOD DES VERMIETERS 343 2. TOD DES MIETERS (§§ 563 BIS 564 BGB) 344 A) GRUNDLAGEN DER GESETZLICHEN REGELUNG 344 B) DIE GESETZLICHE REGELUNG 346 ///. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN BEI GEWERBLICHER VERMIETUNG (§ 565 BGB) 359 IV. WECHSEL DER VERTRAGSPARTEIEN BEI VERAEUSSERUNG UND BELASTUNG DES GRUNDSTUECKES (§§ 566 BIS 567 B BGB) 361 1. DER EINTRITT DES ERWERBERS ALS VERMIETER 362 IMAGE 7 INHALTSVERZEICHNIS A) VORAUSSETZUNGEN 362 B) WIRKUNG 365 2. EINZELNE BESTIMMUNGEN 366 TEIL 9: DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES, SEINE FORTSETZUNG UND VERLAENGERUNG /. ANFECHTUNG UND RUECKTRITT 373 1. DIE ANFECHTUNG 373 2. DER RUECKTRITT (§ 572 ABS. 1 BGB) 375 //. MIETVERHAELTNISSE UNTER AUFLOESENDER BEDINGUNG (§ 572 ABS. 2 BGB) 376 ///. DER MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 379 1. ZUR ZULAESSIGKEIT EINES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES 380 2. ZUR VERPFLICHTUNG, EINEN MIETAUFHEBUNGSVERTRAG ABZUSCHLIESSEN 381 3. DER ABSCHLUSS DES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES 383 4. DIE RECHTSWIRKUNGEN DES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGES 386 5. MIETAUFHEBUNGSVERTRAEGE MIT NACHFOLGERKLAUSEL 386 IV. DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG EINES MIETVERHAELTNISSES AUF UNBESTIMMTE ZEIT 388 1. DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG 388 A) EINLEITUNG 388 B) ALLGEMEINES ZUR KUENDIGUNG 390 C) DIE KUENDIGUNG BEI EINER MEHRHEIT VON MIETERN ODER VERMIETERN 396 D) WIDERRUF UND RUECKNAHME DER KUENDIGUNG 397 E) TEILKUENDIGUNG 398 F) AUSSCHLUSS DER KUENDIGUNG 399 G) SCHRIFTFORM, HINWEIS AUF DIE MOEGLICHKEIT DES WIDERSPRUCHS UND ANGABE DER KUENDIGUNGSGRUENDE (§§568,573 ABS. 3 BGB) 400 AA) SCHRIFTFORM (§ 568 ABS. 1 BGB) 400 BB) HINWEIS AUF DIE MOEGLICHKEIT DES WIDERSPRUCHS (§568 ABS. 2 BGB) 402 CC) ANGABE DER KUENDIGUNGSGRUENDE (§573 ABS. 3 BGB) 403 H) KUENDIGUNGSFRISTEN (§ 573 C BGB) 405 I) RECHTSFOLGEN DER KUENDIGUNG 412 2. SONDERREGELN FUER DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG VON SEITEN DES VERMIETERS (§§ 573,573 A, 573 B BGB) 412 A) DER ANWENDUNGSBEREICH VON § 573 BGB 414 AA) ALLGEMEINES 414 BB) ERLEICHTERTE KUENDIGUNG DES VERMIETERS BEI WOHNRAUM IN EINEM ZWEIFAMILIENHAUS (§ 573 A BGB) 416 CC) TEILKUENDIGUNG VON NEBENRAEUMEN ODER TEILEN EINES GRUNDSTUECKS (§ 573 B BGB) 421 B) DAS BERECHTIGTE INTERESSE DES VERMIETERS AN DER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES (§ 573 ABS. 1 UND 2 BGB) 424 AA) ALLGEMEINES 424 BB) DIE SCHULDHAFTE, NICHT UNERHEBLICHE VERLETZUNG VERTRAGLICHER PFLICHTEN (§ 573 ABS. 2 ZIFFER 1 BGB) 427 CC) EIGENBEDARF DES VERMIETERS (§573 ABS. 2 ZIFFER 2 BGB) 430 DD) DIE VERHINDERUNG EINER ANGEMESSENEN WIRTSCHAFTLICHEN VERWERTUNG DES GRUNDSTUECKS (§ 573 ABS. 2 ZIFFER 3 BGB) 440 IMAGE 8 INHALTSVERZEICHNIS C) DIE ANGABE DER KUENDIGUNGSGRIINDE IM KUENDIGUNGSSCHREIBEN UND DEREN RECHTSFOLGEN (§ 573 ABS. 2 BGB) 445 D) UNWIRKSAMKEIT ZUM NACHTEIL DES MIETERS ABWEICHENDER VEREINBARUNGEN (§ 573 ABS. 3 BGB) 446 E) ANSPRUECHE DES MIETERS NACH UNBERECHTIGTER KUENDIGUNG 447 F) SONDERREGELUNG FUER DAS GEBIET DER NEUEN BUNDESLAENDER (ART. 232 § 2 EGBGB) 448 V. MIETVERHAELTNISSE AUF BESTIMMTE ZEIT (§§ 542, 575 BGB) 449 1. BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES DURCH ZEITABLAUF 449 2. SONDERREGELUNG FUER WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE (§ 575 BGB) 451 A) ALLGEMEINES 451 B) ANWENDUNGSBEREICH 455 C) DIE REGELUNG IM EINZELNEN 456 AA) DIE VORAUSSETZUNGEN FUER EINEN ZEITMIETVERTRAG UEBER WOHNRAUM 456 BB) DER ANSPRUCH DES MIETERS AUF AUSKUNFT UND VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES 462 CC) ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 468 VI. DIE AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST (§§ 573 D, 575 A BGB) 469 1. EINLEITUNG 469 2. ANWENDUNGSBEREICH 470 3. DIE AUSGESTALTUNG DER AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNG MIT GESETZLICHER FRIST 472 VII. MIETVERHAELTNISSESSR EINE LAENGERE ZEIT ALS 30 JAHRE (§ 544 BGB) 475 VIII. DIE AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG (§§ 543, 569 BGB) 476 1. ALLGEMEINES 476 2. RECHTE DES VERMIETERS ZUR AUSSERORDENTLICHEN FRISTLOSEN KUENDIGUNG 479 A) GEFAEHRDUNG DER MIETSACHE UND UNBEFUGTE UEBERLASSUNG AN EINEN DRITTEN (§ 543 ABS. 2 SATZ 1 ZIFFER 2 BGB) 479 B) ZAHLUNGSVERZUG DES MIETERS (§ 543 ABS. 2 SATZ 1 ZIFFER 3 BGB) 484 3. RECHTE DES MIETERS ZUR AUSSERORDENTLICHEN FRISTLOSEN KUENDIGUNG 490 A) NICHTGEWAEHRUNG ODER ENTZIEHUNG DES VERTRAGSMAESSIGEN GEBRAUCHS (§ 543 ABS. 2 SATZ 1 ZIFFER 1 BGB) 490 B) GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG (§ 569 ABS. 1 BGB) 493 4. RECHTE BEIDER PARTEIEN ZUR AUSSERORDENTLICHEN FRISTLOSEN KUENDIGUNG 496 A) STOERUNG DES HAUSFRIEDENS (§ 569 ABS. 2 BGB) 496 B) SONSTIGE WICHTIGE GRUENDE 499 IX. DIE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES NACH § 545 BGB 500 1. DER ANWENDUNGSBEREICH DER VORSCHRIFT 501 2. DIE VORAUSSETZUNGEN FUER DIE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES 502 3. DIE VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES 504 4. PROZESSUALES 505 X. WIDERSPRUCH UND FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES NACH DER SOG. SOZIALKLAUSEL (§§574 BIS 574 C BGB) 505 1. DER ANWENDUNGSBEREICH DER SOZIALKLAUSEL 506 2. DIE FORMELLEN VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ANWENDUNG DER SOZIALKLAUSEL 508 3. DIE MATERIELLEN VORAUSSETZUNGEN FUER DIE ANWENDUNG DER SOZIALKLAUSEL 509 4. DIE RECHTLICHEN WIRKUNGEN VON WIDERSPRUCH UND FORTSETZUNGSVERLANGEN 511 IMAGE 9 INHALTSVERZEICHNIS 5. DIE WIEDERHOLTE ANWENDUNG DER SOZIALKLAUSEL 513 6. ABWEICHENDE VEREINBARUNGEN 514 7. PROZESSUALES 514 XI. WERKWOHNUNGEN {§§576 BIS 576 B BGB) 515 1. WERKMIETWOHNUNGEN (§§576 BIS 576 A BGB) 515 2. WERKDIENSTWOHNUNGEN (§ 576 B BGB) 518 XII. BESONDERHEITEN BEI DER BILDUNG VON WOHNUNGSEIGENTUM AN VERMIETETEN WOHNUNGEN (§§ 577, 577 A BGB) 519 1. DAS VORKAUFSRECHT DES MIETERS (§ 577 BGB) 520 2. KUENDIGUNGSBESCHRAENKUNG BEI WOHNUNGSUMWANDLUNG (§ 577 A BGB) 522 XIII. UEBERGANGSREGELUNGEN UND SONDERREGELUNG FUER DAS GEBIET DER NEUEN BUNDESLAENDER (ART. 229 § 3, 232 § 2 EGBGB) 523 1. UEBERGANGSREGELUNGEN (ART. 229 § 3 EGBGB) 523 2. SONDERREGELUNG FUER DAS GEBIET DER NEUEN BUNDESLAENDER (ART. 232 § 2 EGBGB) 525 TEIL 10: DIE ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES /. DIE RUECKGABE DER MIETSACHE (§§ 546, 570 BGB) 527 1. DIE RUECKGABEPFLICHT DES MIETERS (§ 546 ABS. 1 BGB) 527 2. DER RUECKGABEANSPRUCH GEGEN DRITTE (§ 546 ABS. 2 BGB) 531 3. DER AUSSCHLUSS DES ZURUECKBEHALTUNGSRECHTS (§ 570 BGB) 532 //. ANSPRAECHE BEI VERSPAETETER RUECKGABE (§§ 546 A, 571 BGB) 533 1. DER ANSPRUCH DES VERMIETERS AUF NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG (§ 546 A ABS. 1 BGB) 535 2. SONSTIGE ANSPRUECHE DES VERMIETERS 536 ///. ERSTATTUNG VON IM VORAUS ENTRICHTETER MIETE (§ 547 BGB) 538 IV. DIE KURZE VERJAEHRUNGSFRIST NACH § 548 BGB 539 1. DIE DER KURZEN VERJAEHRUNG UNTERWORFENEN ANSPRUECHE 539 2. DIE VERJAEHRUNGSFRIST 541 TEIL 11: MIETPREISUEBERHOEHUNG UND MIETWUCHER /. MIETPREISUEBERHOEHUNG (§ 5 WISTG) 543 //. MIETWUCHER (§ 291 ABS. 1 SATZ 1 ZIFFER 1 STGB) 546 TEIL 12: MATERIALIEN /. §§ 535 BIS 577 A BGB IN DER FASSUNG DER BEKANNTMACHUNG VOM 2. JANUAR 2002 (BGBL. 142) 549 1. GESETZESUEBERSICHT 549 2. GESETZESTEXT 552 3. GEGENUEBERSTELLUNG DES SEIT DEM 1. SEPTEMBER 2001 GELTENDEN GESETZES- TEXTES MIT DEM BIS ZUM 31. AUGUST 2001 GELTENDEN GESETZESTEXT 572 IMAGE 10 INHALTSVERZEICHNIS //. ART. 229 § 3, 232 § 2 EGBG IN DER FASSUNG DES GESETZES ZUR NEUGLIEDERUNG, VEREINFACHUNG UND REFORM DES MIETRECHTS (MIETRECHTSREFORMGESETZ) VOM 19. JUNI 2001 - BGBL 11149- 575 ///. ANLAGE 3 ZU § 27 DER VERORDNUNG UEBER WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECH- NUNGEN IN DER FASSUNG DER BEKANNTMACHUNG VOM 12. OKTOBER 1990 (ZWEITE BERECHNUNGSVERORDNUNG -11. BVO - BGBL IS. 2178) NEBST ZUGEHOERIGER ANLAGE 3 577 IV. HEIZKOSTENVERORDNUNG IN DER FASSUNG VOM 20. JANUAR 1989 (BGBL IS. 115) 580 V. DIN 268 (WOHN- UND NUTZFLAECHENBERECHNUNG) 586 VI. ORTE, FUER DIE EIN MIETSPIEGEL ERSTELLT WORDEN IST (UEBERSICHT) 588 VII. RECHTSENTSCHEIDE (UEBERSICHT) 590 STICHWORTVERZEICHNIS 617
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