Verfügbarkeit: Bauträgerrecht und Bauträgerfinanzierung

Bauträgerrecht und Bauträgerfinanzierung:

Gespeichert in:

Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Reisach, Karl-Heinz (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Stuttgart Dt. Sparkassen-Verl. 2003
Ausgabe:	3., überarb. Aufl.
Schriftenreihe:	Forum : Recht
Schlagworte:	Bauträger Kreditrecht Deutschland
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	Literaturverz. S. 362 - 367
Beschreibung:	372 S. graph. Darst. : 22 cm
ISBN:	3093060834

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adam_text	I INHALTSVERZEICHNIS VORWORT ZUR 3. AUFLAGE . 5 VORWORT ZUR 1. AUFLAGE . 7 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS . 17 I ENTWICKLUNGEN DES BAUTRAEGERRECHTS UND DER BAUTRAEGER FINANZIERUNG . 21 I.I ENTSTEHUNG DER BAUTRAEGERBRANCHE UND DES BAUTRAEGER KREDITS . 21 1.2 ENTWICKLUNGEN BIS ZUR BAUTRAEGERKRISE DER 70ER-JAHRE . 23 1.3 EINFLUSS DER RECHTSPRECHUNG AUF DAS BAUTRAEGERRECHT . 25 1.4 ENTWICKLUNG DES BAUTRAEGERGESCHAEFTS SEIT BEGINN DER 80ER-JAHRE . 32 1.5 PROGNOSEN FUER DIE BAUTRAEGERBRANCHE . 35 1.6 TENDENZEN BEI BAUTRAEGEROBJEKTEN . 38 1.6.1 KOSTENGUENSTIGES UND FLAECHENSPARENDES BAUEN . 38 1.6.2 MODERNISIERUNG UND VERMARKTUNG GROESSERER MIET WOHNUNGSBESTAENDE . 40 1.6.3 AUSLANDSIMMOBILIEN FUER DEN PRIVATNUTZER . 40 2 OEFFENTLICH-RECHTLICHE GRUNDLAGEN FUER BAUTRAEGER MASSNAHMEN . 42 2.1 BAUTRAEGERSCHAFT, BAUBETREUUNG UND BAUMODELLE . 43 2.1.1 GEWERBERECHTLICHE ZUGANGSREGELUNG FUER BAUTRAEGER UND BAUBETREUER NACH § 34 C GEWO . 46 2.1.2 MAKLER UND BAUTRAEGERVERORDNUNG (MABV) . 48 2.1.2.1 INTERESSEN DER BAUWIRTSCHAFT KONTRA ERWERBERSCHUTZ NACH MABV . 52 2.1.2.2 ABSICHERUNG DER RESTRATE(N) IM ZAHLUNGSPLAN DER MABV . 54 2.1.3 ABGRENZUNG VON BAUTRAEGERSCHAFT UND BAUMODELLEN IM HINBLICK AUF DIE ANZUWENDENDEN RECHTSVORSCHRIFTEN . 57 2.1.3.1 RISIKOVERTEILUNG BEI BAUTRAEGERSCHAFT UND BAUMODELLEN . 58 2.1.3.2 VERDECKTE BAUHERRENMODELLE . 59 2.1.3.3 STELLUNG DER ERWERBER BEI VERDECKTEN BAUHERRENMODELLEN . 60 2.2 FESTSTELLUNG UND SCHAFFUNG DES OEFFENTLICHEN BAURECHTS AM BAUGRUNDSTUECK . 62 2.2.1 PLANUNGSRECHTLICHE ZULAESSIGKEIT EINES BAUVORHABENS . 62 2.2.1.1 FLAECHENNUTZUNGSPLAN . 65 2.2.1.2 (QUALIFIZIERTER) BEBAUUNGSPLAN . 66 2.2.1.3 REGELUNGEN ZUR GRUNDSTUECKSNUTZUNG IM EINZELNEN . 67 2.2.1.4 BAULANDUMLEGUNG UND SICHERUNG DER BAULEITPLANUNG . 68 2.2.2 SICHERHEITSRECHTLICHE ZULAESSIGKEIT EINES BAUVORHABENS UND VERFAHRENSRECHT . 70 2.2.3 BAUGENEHMIGUNGSVERFAHREN . 71 2.2.4 ERSCHLIESSUNGSVERTRAG UND STAEDTEBAULICHER VERTRAG NACH BAUGESETZBUCH . 73 2.2.5 FORM UND SICHERHEITEN BEI ERSCHLIESSUNGSVERTRAEGEN UND STAEDTEBAULICHEN VERTRAEGEN . 76 2.3 PLANUNGSUEBERLEGUNGEN UND VORKALKULATION NACH KLAERUNG DER BAURECHTLICHEN GRUNDLAGEN . 77 3 DAS ZIVILE BAUTRAEGERRECHT ANHAND DER VERTRAGLICHEN BEZIEHUNGEN DER BETEILIGTEN . 80 3.1 SITUATION UND SCHUTZBEDUERFTIGKEIT DER ERWERBER . 82 3.2 AENDERUNGEN AUFGRUND DER SCHULDRECHTSREFORM . 85 3.3 DER BAUTRAEGERVERTRAG . 89 3.3.1 AUSWIRKUNGEN DES § 632 A BGB AUF DEN BAUTRAEGERVERTRAG . 91 3.3.2 INHALT DES BAUTRAEGERVERTRAGES . 93 3.3.2.1 HAUPTLEISTUNGSPFLICHTEN IM BAUTRAEGERVERTRAG . 93 3.3.2.2 ZWANGSVOLLSTRECKUNGSUNTERWERFUNG DES ERWERBERS . 94 3.3.2.3 ABTRETUNG DER KAUFPREISANSPRUECHE AN DAS BAUTRAEGERFINANZIERENDE KREDITINSTITUT . 95 3.3.2.4 SONSTIGER INHALT DES BAUTRAEGERVERTRAGES . 96 3.3.2.S AUFLASSUNGSVORMERKUNG UND AUFLASSUNG . 98 3.3.2.6 AGB-RECHT UND BAUTRAEGERVERTRAG . 99 3.3.2.7 SONDERREGELUNGEN IM EINZELFALL . 101 3.3.3 SICHERUNG DER ERWERBER NACH MABV . 102 3.3.4 ZAHLUNGSPLAN NACH MABV . 106 3.3.5 FAELLIGKEIT DES KAUFPREISES BEI SICHERSTELLUNG DES ERWERBERS NACH § 7 MABV . 112 3.3.6 RUECKTRITT VOM BAUTRAEGERVERTRAG . 114 3.3.7 DIE ROLLE DES NOTARS BEI DER VERTRAGSDURCHFUEHRUNG . 115 3.4 DER BAUTRAEGERKREDITVERTRAG . 118 10 3-4.1 TRENNUNG VON GRUNDSTUECKSANKAUF UND BAUTRAEGERKREDIT . 118 3.4.2 ABSICHERUNG EINER BAUTRAEGERFINANZIERUNG . 120 3.4.2.1 GRUNDPFANDRECHTLICHE ABSICHERUNG . 122 3.4.2.2 ABTRETUNG DER KAUFPREISANSPRUECHE GEGEN DIE ERWERBER . 124 3.4.2.3 VERPFAENDUNG VON GUTHABEN DES KAUFPREISEINZAHLUNGS KONTOS . 125 3.4.2.4 SONSTIGE SICHERHEITEN . 126 3.4.2.4.1 PATRONATSERKLAERUNG . 126 3.4.2.4.2 BUERGSCHAFT UND KREDITMITHAFTUNG . 127 3.4.2.5 SICHERUNGSZWECKERKLAERUNG . 130 3.4.2.6 AUSZAHLUNGSVORAUSSETZUNGEN . 132 3.4.3 OPTIMALER ZEITPUNKT ZUM ABSCHLUSS EINES BAUTRAEGERKREDITVERTRAGES . 135 3.4-4 KOMPENSATIONSVEREINBARUNG UND MINDESTRESERVE . 137 3-4-5 BERUECKSICHTIGUNG DER MABV IM BAUTRAEGERKREDITVERTRAG . 139 3-4-6 LAUFZEIT, VERZINSUNG, PROVISIONEN UND GEBUEHREN . 142 3.4.7 RUECKTRITT VOM BZW. KUENDIGUNG DES BAUTRAEGERKREDIT VERTRAG(ES) DURCH DAS KREDITINSTITUT . 143 3.4.8 AUFKLAERUNGS UND BERATUNGSPFLICHTEN DES KREDITINSTITUTS GEGENUEBER DEM BAUTRAEGER . 146 3.5 DAS PFANDFREIGABEVERSPRECHEN NACH § 3 ABS. 1 MABV . 148 3.5.1 INHALT EINES PFANDFREIGABEVERSPRECHENS . 150 3.5.2 SICHERUNGSBEDUERFNIS DER DEN ERWERBER FINANZIERENDEN BANK ODER SPARKASSE . 154 3.5.3 ZWISCHENFINANZIERUNGEN DER ERWERBER DURCH DAS BAUTRAEGERFINANZIERENDE KREDITINSTITUT . 156 3.6 VERBRAUCHERSCHUTZ, AUFKLAERUNGSPFLICHTEN DES BAUTRAEGERFINANZIERENDEN KREDITINSTITUTS GEGENUEBER DEN ERWERBERN, PROSPEKTHAFTUNG UND EINWENDUNGSDURCHGRIFF . 157 3.6.1 VERBRAUCHERSCHUTZ . 158 3.6.1.1 WIDERRUFSRECHT BEI GRUNDPFANDRECHTLICH GESICHERTEN KREDITEN . 159 3.6.1.2 ZULAESSIGE VERTRETUNG VON ENDERWERBERN IM RAHMEN IHRER IMMOBILIENINVESTITIONEN . 161 3.6.1.3 VERBUNDENE VERTRAEGE NACH § 358 BGB . 162 3.6.1.4 VERHALTENSKODEX FUER BAUFINANZIERUNGEN . 163 3.6.2 AUFKLAERUNGSPFLICHTEN DER BAUTRAEGERFINANZIERENDEN BANK BZW. SPARKASSE GEGENUEBER ERWERBERN . 164 11 3.6.3 VERSCHULDEN BEI VERTRAGSSCHLUSS . 170 3.6.4 PROSPEKTHAFTUNG . 172 3.6.5 KONKLUDENT ABGESCHLOSSENER BERATUNGSVERTRAG . 174 3.6.6 EINWENDUNGSDURCHGRIFF . 176 3.7 ABSTIMMUNG ZWISCHEN ERWERBERENDFINANZIERUNG UND BAUTRAEGERKREDIT . 178 3.7.1 DARLEHENSVERTRAG MIT DEM ERWERBER . 179 3.7.2 PROBLEMLAGEN BEI DER ABSTIMMUNG VON BAUTRAEGER UND ENDFINANZIERUNGEN . 180 3.7.3 FORMULIERUNG VON BUERGSCHAFTSERKLAERUNGEN NACH § 7 MABV IM HINBLICK AUF DIE ENDFINANZIERUNG DES ERWERBERS . 184 4 KREDITPRUEFUNG UND KREDITENTSCHEIDUNG BEI BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN . 188 4.1 FINANZIERUNGSERFORDERNIS BEI BAUTRAEGERMASSNAHMEN . 188 4.1.1 DEFINITION DER EIGENEN KUNDENZIELGRUPPE - UMSETZUNG DER GESCHAEFTSPOLITIK . 191 4.1.2 MINDESTANFORDERUNGEN AN DAS KREDITGESCHAEFT . 193 4.1.3 RISIKOMINIMIERUNG BEI DER GESCHAEFTSANBAHNUNG - DIE DOPPELROLLE DER AKQUISITION . 198 4.1.4 SUMMARISCHE VORPRUEFUNG IM RAHMEN DER AKQUISITION . 200 4.2 DETAILLIERTE PRUEFUNG VON FINANZIERUNGSANFRAGEN UND KREDITTECHNISCHE UMSETZUNG . 201 4.2.1 FINANZIERUNG VON GRUNDSTUECKSANKAUF UND GRUNDSTUECKSENTWICKLUNG . 202 4.2.2 ALTLASTENVERDACHTSFAELLE UND ALTLASTENSANIERUNGEN . 203 4.2.2.1 ALTLASTENPROBLEMATIK IM BAUTRAEGERGESCHAEFT . 204 4.2.2.2 BUNDES-BODENSCHUTZGESETZ UND ALTLASTENVERORDNUNG . 205 4.2.2.3 ALTLASTENPROBLEMATIK UND GESTALTUNG DES GRUNDSTUECKSANKAUFS IM BAUTRAEGERGESCHAEFT . 209 4.2.3 KREDITTECHNISCHE DURCHFUEHRUNG EINER BAUTRAEGER FINANZIERUNG . 212 4.2.3.1 TRENNUNG VON BAUTRAEGERKREDITKONTO UND KAUFPREISEINZAHLUNGSKONTO . 212 4-2.3.2 FESTSTELLUNG DES FINANZIERUNGSBEDARFS . 213 4.2.4 ART DES BAUVORHABENS . 215 4.2.4.1 NEUBAUFINANZIERUNGEN . 215 4.2.4.2 FINANZIERUNG VON AUFTEILUNGSMASSNAHMEN . 216 4.2.4.3 FINANZIERUNG VON SANIERUNGSVORHABEN . 219 12 4.2.4-4 FINANZIERUNGSGESTALTUNG UND KUNDENWUENSCHE . 222 4.2.5 FINANZIERUNGSKRITERIEN FUER DEN GRUNDSTUECKSANKAUF UND DIE BAUTRAEGERMASSNAHME . 223 4.2.6 KONZEPT EINES BAUVORHABENS ALS GRUNDLAGE DER VERMARKTUNG . 224 4.2.6.1 PLANUNG UND BAUUEBERWACHUNG DURCH DEN ARCHITEKTEN . 225 4-2.6.2 KALKULATION, KOSTENSICHERHEIT, BAUZEITEN UND GELDDISPOSITIONSPLAN . 227 4.2.6.3 GEPLANTE VERTRIEBSMASSNAHMEN UND GESCHLOSSENE VERTRIEBSVEREINBARUNGEN . 233 4.2.7 BEGUTACHTUNG DES BAUVORHABENS . 236 4.2.8 BEWERTUNG DES BELEIHUNGSOBJEKTS . 237 4.2.8.1 VERKEHRSWERT . 238 4.2.8.2 BELEIHUNGSWERT . 239 4.2.8.3 ERMITTLUNG DES SACHWERTS . 240 4.2.8.4 ERMITTLUNG DES ERTRAGSWERTS . 241 4.2.8.5 BESONDERHEITEN BEI BAUTRAEGERMASSNAHMEN . 242 4.2.9 VERKAUFSSTAND UND VERMIETUNG VON IM EIGENBESTAND VERBLEIBENDEN EINHEITEN . 244 4.2.10 GENERALUNTERNEHMER UND BETEILIGTE BAUHANDWERKER . 244 4.2.10.1 GENERALUNTERNEHMERVERTRAG UND BAUHANDWERKERVERTRAEGE. 245 4.2.10.2 SICHERUNG DES GENERALUNTERNEHMERS BZW. DER BAUHANDWERKER NACH DEN §§ 648 UND 648 A BGB . 248 4.2.10.3 SICHERUNG DES GENERALUNTERNEHMERS BZW. DER HANDWERKER NACH DEM GESETZ UEBER DIE SICHERUNG DER BAUFORDERUNGEN. 254 4.2.10.4 BAUABZUGSSTEUER . 256 4.2.11 DIE BONITAET DES KREDITNEHMERS UND DES BETEILIGTEN GENERALUNTERNEHMERS BZW. DER BETEILIGTEN BAUHANDWERKER DER HAUPTGEWERKE . 258 4.2.11.1 BESONDERHEITEN BEI BAUTRAEGERBILANZEN . 259 4.2.11.2 FACHLICHE QUALIFIKATION DES BAUTRAEGERS . 264 4.2.11.3 GESELLSCHAFTSRECHTLICHE UND PERSOENLICHE VERFLECHTUNGEN DES BAUTRAEGERS . 264 4.2.11.4 REFERENZOBJEKTE VON BAUTRAEGER UND GENERALUNTERNEHMER . 265 4-3 UNTERLAGEN ZUR KREDITENTSCHEIDUNG . 266 4-3-1 DOKUMENTATION ZU KONZEPT UND KOSTENSICHERHEIT . 267 4-3-2 OBJEKTUNTERLAGEN . 267 4-3-3 BONITAETSUNTERLAGEN . 268 4-4 BASEL II UND BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN . 269 13 4.5 INTERNES KREDITRATING UND RISIKOMANAGEMENT VON BAUTRAEGERKREDITEN . 271 4.6 DER KREDITBESCHLUSS . 273 4-7 AUSZAHLUNGSKONTROLLE . 275 4.8 LAUFENDE KREDITUEBERWACHUNG . 277 4.8.1 DOKUMENTATION DER LAUFENDEN UEBERWACHUNG . 278 4.8.2 UEBERWACHUNG DER KAUFPREISEINZAHLUNGEN . 279 4.9 VERWALTUNG VON ERKLAERUNGEN ZUR ABSICHERUNG DRITTER NACH MABV UND BGB . 280 4.10 BEHANDLUNG DER BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN NACH DEM KREDITWESENGESETZ . 282 4.11 ABNAHME DES OBJEKTS UND ENDABRECHNUNG DER BAUTRAEGERKONTEN . 283 5 FEHLENTWICKLUNGEN BEI BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN . 285 5.1 GRUENDE FUER FEHLENTWICKLUNGEN . 287 5.1.1 BAUZEITVERLAENGERUNG UND UEBERSCHREITUNG DES KOSTENRAHMENS . 288 5.1.2 VERTRIEBSPROBLEME . 290 5.1.3 EINFLUSS ANDERWEITIG FINANZIERTER BAUVORHABEN DES BAUTRAEGERS . 291 5.1.4 GEWAEHRLEISTUNGSHAFTUNG NACH VOB/B UND BGB . 292 5.1.5 PROBLEME ZWISCHEN GENERALUNTERNEHMER BZW. BAUHANDWERKER UND BAUTRAEGER . 293 5.2 GBR-FINANZIERUNGEN . 296 5.3 ENGAGEMENTFORTSCHRITT ALS ENTSCHEIDUNGSGROESSE BEI FEHLENTWICKLUNGEN . 298 5-4 SPEZIALWISSEN DES BAUTRAEGERFINANZIERENDEN KREDIT INSTITUTS . 300 5.5 BERATUNG DES BAUTRAEGERS UND UEBERNAHME VON OBJEKTEN . 301 5.6 FALLKONSTELLATIONEN ZU PROBLEMBEHAFTETEN BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN . 302 5.6.1 KUENDIGUNG DES GRUNDSTUECKSANKAUFKREDITVERTRAGES VOR DARLEHENSAUSZAHLUNG . 302 5.6.2 KUENDIGUNG DES GRUNDSTUECKSANKAUFKREDITS NACH DARLEHENSAUSZAHLUNG . 304 5.6.3 BEGLEITUNG EINER NOTLEIDENDEN BAUTRAEGERFINANZIERUNG . 304 5.6.4 SANIERUNGSKREDITE . 305 5.6.5 KUENDIGUNG EINER BAUTRAEGERFINANZIERUNG . 310 14 5.7 INSOLVENZ DES BAUTRAEGERS - SICHERHEITENVERWERTUNG UND SCHADENSMINIMIERUNG . 311 5.7.1 AUSWIRKUNGEN DER NEUEN INSOLVENZORDNUNG AUF NOTLEIDENDE BAUTRAEGERKREDITE . 313 5.7.2 RUECKZAHLUNG GELEISTETER KAUFPREISZAHLUNGEN . 315 5.7.2.1 INANSPRUCHNAHME AUS BUERGSCHAFTEN NACH § 7 MABV . 316 5.7.2.2 PROBLEME BEI DER AUSUEBUNG DES RUECKZAHLUNGSRECHTS NACH § 3 ABS. 1 SATZ 3 MABV . 318 5.7-3 FERTIGSTELLUNG DES BELEIHUNGSOBJEKTS MIT DEM INSOLVENZVERWALTER . 321 5.7.4 OBJEKTVERWERTUNG DURCH VERBUNDENE UNTERNEHMEN . 325 5.7.5 KONSEQUENZEN AUS FEHLENTWICKLUNGEN BEI BAUTRAEGERFINANZIERUNGEN . 327 ANHANG 1: WORTLAUT DES § 34 C GEWO . 328 ANHANG 2: WORTLAUT DER MABV . 331 ANHANG 3: BAUTRAEGERMERKBLATT DER LANDESNOTARKAMMER BAYERN (STAND AUGUST 1997) . 343 ANHANG 4: WORTLAUT DES § 15 HOAI . 352 ANHANG 5: VERORDNUNG UEBER ABSCHLAGSZAHLUNGEN BEI BAUTRAEGERVERTRAEGEN . 361 LITERATURVERZEICHNIS . 362 AUFSAETZE/ZEITSCHRIFTEN . 363 STICHWORTVERZEICHNIS . 368 15
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