Real estate investment banking: neue Finanzierungsformen bei Immobilieninvestitionen
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Wiesbaden
Gabler
2003
|
| Ausgabe: | 1. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | XIV, 553 S. graph. Darst. |
| ISBN: | 3409121986 |
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| adam_text | Inhalt
Vorwort ........................................
Teil
Interdisziplinäre Grundlagen und Markt
des
Real Estate
und Instrumente................................... 3
Hanspeter Gondring/Paul J. Feldhoff
1. Einführung..................................... 4
Theoretische Grundlagen des
Schlussbemerkung................................. 77
Der Markt für Immobilienfinanzierungen - Gedanken zum Konzept
eines modernen
Edgar Zoller
1. Einführung..................................... 82
2. Marktveränderungen der Immobilienfinanzierung ................ 82
3. Die veränderte Angebotsseite der Immobilienfinanzierang............ 87
4. Gedanken zum Konzept eines modernen
5. Zusammenfassung................................. 100
Teil
Einzel- und Sonderaspekte des
Klare Chancen- und Risikoprofile für Immobilien auf Basis
eines professionellen Markt-und Objektrating ..................105
Raymond Trotz
1. Gründe und Einsatzgebiete für ein professionelles Markt-und Objektrating ... 106
2. Funktionsweise und Definitionen.........................107
VII
3. Teilkriterien und Beispiele ............................109
4. Internationale Harmonisierungsbestrebungen...................114
Bewertung von Immobilienrisiken unter besonderer Berücksichtigung
vonBaselll...................................... 115
Herwart W. Reip
1. Einführung..................................... 116
2. Risiken bei der Immobilienfinanzierung ..................... 118
3. Vom Risiko zum Handlungsbedarf ........................ 122
4. Portfoliooptimierung............................... 124
Modernes Immobilien-Portfoliomanagement - von theoretischen Ansätzen
und praktikablen Strukturen............................ 135
Thomas Beyerle
1. Auf dem Weg zur autonomen Asset-Klasse.................... 136
2. Die Grundlagen des Immobilienportfoliomanagements ............. 138
3. Risikomanagement als Zielgrösse des Immobilien-Portfoliomanagements .... 143
4. Die qualitative Betrachtung: das Multifaktorenmodell „Marktattraktivität/
Wettbewerbsvorteil ................................ 144
5. Fazit........................................ 146
Mezzanine-Finanzierung zwischen Eigen-und Fremdkapital .......... 149
Mario Caroli/Henrik M. Lingenhölin
1. Warum denkt die Branche über alternative Immobilienfmanzierungs-
varianten nach? .................................. 150
2. Definitionen des Begriffs Mezzanine-Beteiligung ................ 150
3. Steuerliche Beurteilung einer Mezzanine-Beteiligung .............. 158
4. Marktchancen und Prognosen........................... 159
5. Ausblick...................................... 161
Der Beitrag von Realoptionen zur Bewertung von Immobilienunternehmen . . 163
Dietmar Ernst/Serge Ragotzky
1. Einführung..................................... 164
2. Kennzeichnung des Realoptions-Ansatzes .................... 164
3. Verfahren zur Bewertung von Realoptionen.................... 169
vm
4. Verfahren zur Bewertung von Immobilienuntemehmen............. 171
5. Bewertungen von Immobilienunternehmen am Kapitalmarkt .......... 172
6. Realoptionen bei Immobilienunternehmen .................... 175
7. Beispiel der Bewertung der
8. Fazit........................................ 182
Credit Treasury
Theodor Knepper
1. Bisheriges Geschäftsmodell deutscher Hypothekenbanken............ 188
2. Gründe für die Veränderung des Geschäftsmodells................ 189
3.
4. Risikomessung und Bewertung .......................... 193
5. Derzeitige Schwäche des Marktes......................... 193
Neue Instrumente der Projektfinanzierung ....................195
Axel Froese/Mathias Paul
1. Einführung.....................................196
2. Due-Diligence-Prozess ..............................197
3. Praktisches Beispiel einer Projektfinanzierung ..................200
4. Finanzierung....................................208
5. Vergleich traditioneller und neuer Instrumente der Projektfinanzierung .....216
6. Ausblick......................................217
Private
von kleinen und mittleren Unternehmen? .....................221
Nicole Niemeier
1. Finanzierungsproblematik kleinerer und mittlerer Unternehmen......... 222
2. Kapitalmarktfinanzierung versus Kreditfinanzierung............... 226
3. Der Markt für Private
4. Welche Vorteile bieten Immobilienprojekte bei der Finanzierung
mit Wagniskapital? ................................231
5. Merkmale eines klassischen Projektentwicklungs- oder
auch Private-Equity-Fonds ............................233
6. Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft...................233
IX
Joint
des
Dieter GrofvThomas Plagemann
1. Historie der Joint-Venture-Finanzierung .....................238
2. Geschäftspolitische Grundlagen der Joint-Venture-Finanzierung.........238
3. Einordnung der Joint-Venture-Finanzierung in das
Investment Banking................................240
4. Vorteile für Bank und Kunden...........................241
5. Risikopolitische Wertung der Joint-Venture-Finanzierung als Beteiligungs-,
Dienstleistungs- und Finanzierungsprodukt aus Sicht der Bank .........242
6. Bewertung der Joint-Venture-Finanzierungen vor dem Hintergrund
der
7. Beispiel eines Immobilien-Joint-
Umwidmung eines innerstädtischen, nicht mehr betriebsnotwendigen
Industriegeländes .................................245
Projektfinanzierung für Immobilien ........................253
Roger Zantow
1. Begriffe ...................................... 254
2. Projektbeteiligte.................................. 257
3. Risiken....................................... 259
4. Finanzierung.................................... 265
5. Finanzierung von Bauträgerprojekten....................... 270
Real Estate Corporate Finance
für „non-property-companies ...........................275
Stefan Armonat/Hans-Hubertus von Brockhusen/Andreas Pfhür
1. Problemstellung..................................276
2. Duale Bedeutung von Immobilien als Betriebsmittel und
zur Unternehmensfinanzierung ..........................277
3. Strukturierung des Immobilienbestandes unter der Zielsetzung
der Unternehmensfinanzierung ..........................278
4. Platzierung von Unternehmensimmobilien am Kapitalmarkt...........283
5. Schlussbetrachtung ................................284
X
Einsatzmöglichkeiten von Derivaten int
Josef Dinauer
1. Grundsätzliches zum
2. Wesen, Arten und Strukturen von Derivaten ................... 289
3. Einsatz von Derivaten bei Immobilieninvestitionen................ 294
4. Einsatz von Derivaten bei Immobilienfinanzierungen .............. 302
5. Zusammenfassung und Ausblick ......................... 307
Teil
Instrumente und Dienstleistungen des
Investment Banking
Portfoliomanagement institutioneller Anleger...................313
Rüdiger von Stengel
1. Portfoliomanagement institutioneller Investoren: Die Immobilie im Aufbruch!? . 314
2. Immobilien mit Potential im Rahmen der strategischen
institutioneller Investoren.............................315
3. Rendite-Risiko-Analyse als Basis des Immobilienportfoliomanagement.....317
4. Portfoliomanagement: Strategie, Investition und Desinvestition .........320
5. Organisatorischer Rahmen für das Portfoliomanagement.............324
6. Fazit und Ausblick.................................326
Real Estate Acquisition & Leverage Finance:
von Immobilienportfolios und Immobilienunternehmen ............. 327
Benedikt Kiesl
1. Der Markt für Immobilienportfolios ....................... 328
2. Die Investoren................................... 331
3.
4. Finanzierungsstrukturen.............................. 339
5. Zusammenfassung................................. 345
XI
Planung und Durchführung von Portfoliotransaktionen nach
steuerlichen und rechtlichen Gesichtspunkten...................347
Karl Hamberger
1. Einführung.....................................348
2. Planung und Durchführung von Portfoliotransaktionen..............351
Performancemessung von Immobilienbeteiligungen als Grundlage
des
Stefan Armonat/Moritz Eversmann/Andreas Pfnür
1. Problemstellung..................................364
2. Die Investmentumgebung bei Immobilienbeteiligungen .............364
3. Besonderheiten der Performancemessung von Immobilienkapitalanlagen .... 366
4. Empirische Ergebnisse zur Leistungsfähigkeit der Performancemessung
bei Immobilieninvestitionen............................368
5. Immobilieninvestitionscontrolling für das
6. Schlussbetrachtung ................................372
Real Estate
Raimund Frühmorgen
1. Einführung..................................... 376
2. Abgrenzung des
3. Ausgangssituation potentieller
4. Leistungsspektrum des
5. Ausblick...................................... 388
Off-balance
Leasing nach den Grundsätzen von US-GAAP und IAS .............391
Andreas Pougin/Norbert Fath
1. Einführung.....................................392
2. Grundlagen ....................................393
3. Bilanzielle Zurechnung von Leasingobjekten...................394
4. Management von Restwertrisiken.........................404
5. Zusammenfassung.................................405
xn
Der Kreditzweitmarkt für Immobilienfinanzierungen ..............409
Reinhard Wilhelm
1. Einführung.....................................410
2. Formen der Ausplatzierung ............................411
3. Syndizierung ...................................412
4. Praxisrelevante rechtliche Aspekte der Syndizierung in Deutschland.......420
5. Kreditprozess und Kundenmanagement-Syndizierungspartner..........427
Mortgage Backed Securitisation
Kapitalmarkt als Bestandteil des
Felix Hey
1. Einführung..................................... 432
2. Grundlagen derVerbriefung von Immobilienfinanzierungen........... 433
3. Gründe und Funktionen einer Verbriefungstransaktion.............. 435
4. Geeignete Immobilienfinanzierungen für eine Kapitalmarkttransaktion..... 437
5. Auswahl der Transaktionspartner aus Sicht des verbriefenden Unternehmens
oder Kreditinstituts ................................438
6. Rating von Mortgage-Backed-Securitisation-Transaktionen ...........439
7. Rechtliche, bilanzielle und steuerliche Aspekte der Verbriefung von
Immobilienfinanzierungen ............................443
8. Aussichten für die Verbriefung im Hinblick auf Basein............ . 446
Real Estate
Michael Ramm
1. Einführung..................................... 452
2. Marktteilnehmer im Real-Estate-Private-Equity-Markt.............. 453
3. Strukturierung und Aufbau eines Real-Estate-Private-Equity-Fonds....... 455
4. Investmentstrategien................................ 459
5. Underwriting-Prozess............................... 461
6. Schlussbemerkung................................. 467
Der Einsatz von Zinsderivaten im
Udo Schuster
1. Der Markt für Zinsderivate ............................470
2. Bedarfs- und Risikoprofile beim Einsatz von Zinsderivaten
im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen.................470
xin
3. Darstellung der wichtigsten Basisinstrumente .................. 474
4. Kurzdarstellung einiger ausgewählter strukturierter Produkte .......... 489
5. Motivation für den Einsatz einzelner Zinsderivate ................ 489
6. Ausgewählte Einzelbeispiele für den Einsatz von Zinsderivaten ......... 491
7. Ausblick...................................... 497
Die strategische Reduktion des Immobilienbestandes als Maßnahme
zur Kapitalfreisetzung................................ 501
Matthias Müller
1. Einführung..................................... 502
2. Ausgangslage ................................... 503
3. Verwertungsalternativen.............................. 506
4. Zieldefinition und Entscheidungsdeterminanten ................. 513
5. Phase 1 des Verwertungsprozesses-Vorbereitung und Strukturierung...... 518
6. Phase 2 des Verwertungsprozesses -Umsetzung der Verwertungstransaktion . . 529
7. Resümee und Ausblick .............................. 533
Der Markt für Immobilieninvestitionen ...................... 535
Jörg Nehls/Wolfgang Schneider/Timo Tschammler
1. Einführung..................................... 536
2. Einflussparameter der Investmentmärkte ..................... 536
3. Investorengruppen und ihre wesentlichen Merkmale............... 539
4. Aktuelle Trends auf den Investmentmärkten ................... 541
5. Aktuelle Situation auf den wichtigsten Investmentmärkten............ 543
6. Perspektiven.................................... 547
Die Herausgeber....................................549
Die Autoren......................................551
XIV
|
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