Immobiliarzwangsvollstreckung: Der Vollstreckungsablauf von der Verfahrensordnung bis zur Erlösverteilung
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| Format: | Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Neuwied
Luchterhand
2003
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| Ausgabe: | 4., neubearb. Aufl. |
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| Online-Zugang: | Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 5. Aufl. u.d.T.: Knees, Klaus-Niels: Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung |
| Beschreibung: | XVIII, 385 S. |
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INHALT
ABKUERZUNGEN XIII
LITERATURHINWEISE XVII
EINLEITUNG 1
LEXIKON DER INIMOBILIARVOLLSTRECKUNG 3
A. GESETZLICHE GRUNDLAGEN 15
EINTRAGUNG EINER ZWANGSSICHERUNGSHYPOTHEK, §§ 866,867 ZPO 15
RECHTSMITTEL 16
GERICHTSKOSTEN 16
ZWANGSVERSTEIGERUNG 17
ZWANGSVERWALTUNG 17
VOLLSTRECKUNGSGEGENSTAND 17
VERFAHRENSGLIEDERUNG 17
B. VORBEREITUNG DES ZWANGSVERSTEIGENUIGSVERFAHRENS 19
GRUNDBUCHAUSZUG 19
ABLOESEMOEGLICHKEITEN UND -GEFAHREN 19
MOEGLICHKEITEN EINES FREIHAENDIGEN VERKAUFS 19
FESTSTELLUNG DER RANGVERHAELTNISSE VON AM VERSTEIGERUNGSOBJEKT
BERECHTIGTEN 22
KUENDIGUNG 23
VOLLSTRECKUNGSVORAUSSETZUNGEN 24
VOLLSTRECKUNGSTITEL . 24
BEI EINER TEILUNTERWERFUNG ZU BEACHTENDE BESONDERHEITEN .. * 25
AUSWIRKUNGEN VON BESTANDSVERAENDERUNGEN AM GRUNDSTUECK AUF BESTEHENDE
BELASTUNGEN 27
VOLLSTRECKUNGSKLAUSEL 28
ZUSTELLUNG 30
C. VERFAHREN BIS ZUM TERMIN 32
ZWANGSVERSTEIGERUNGSANTRAG 32
AUSWAHL DES BEIZUTREIBENDEN RECHTES 33
SONSTIGES ZUM ANTRAG 35
BEITRITTSANTRAG 35
VII
IMAGE 2
INHALT __
RECHTSMITTEL 36
GERICHTSKOSTEN 37
BESCHLAGNAHME 37
ZEITPUNKT DER BESCHLAGNAHME 37
WIRKUNGEN DER BESCHLAGNAHME 38
UMFANG DER BESCHLAGNAHME 39
DAS VON DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ERFASSTE ZUBEHOER 40
VERSICHERUNGSANSPRUECHE IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 44 BEDEUTUNG DER
BESCHLAGNAHME FUER DIE ZINSBERECHNUNG 46 BEDEUTUNG DER BESCHLAGNAHME FUER
DIE RANGKLASSEN 49
VERFAHRENSBETEILIGTE 51
EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DES VERFAHRENS 52
SCHULDNERANTRAG GEM. § 30 A ZVG 52
SCHULDNERANTRAG GEM. § 765 A ZPO 56
GLAEUBIGERBEWILLIGUNG GEM. § 30 ZVG 57
NICHTABGABE VON GEBOTEN IM VERSTEIGERUNGSTERMIN 58 WEITERE
EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN 59
EINSTELLUNG AUFGRUND DER ZWANGSVERSTEIGERUNG ENTGEGEN- STEHENDER
(GRUNDBUCHMAESSIGER) RECHTE, § 28 ZVG 59 EINSTELLUNG WAEHREND EINES
INSOLVENZVERFAHRENS, §§30D-FZVG 60
EINSTELLUNG AUFGRUND ZAHLUNG AN DAS VOLLSTRECKUNGSGERICHT IM
VERSTEIGERUNGSTERMIN, § 75 ZVG 62
EINSTELLUNG AUFGRUND DECKUNG DES GLAEUBIGERS AUS EINEM EINZELGEBOT, § 76
ZVG 63
EINSTELLUNG WEGEN ZUSCHLAGSVERSAGUNG, § 86 ZVG 63 EINSTELLUNG DER
ZWANGSVOLLSTRECKUNG DURCH DAS PROZESS- GERICHT, §§ 707,719, 771 ABS. 3
ZPO 64
EINSTELLUNG DURCH DAS VOLLSTRECKUNGSGERICHT, §§ 769 ABS. 2, 775 ZPO 64
NEBENEINANDER DER EINZELNEN EINSTELLUNGSMOEGLICHKEITEN 64 VERKEHRSWERT 65
D. VORBEREITUNG AUF DEN ZWANGSVERSTEIGERUNGSTERMIN 69
TERMINSBESTIMMUNG 69
VORBEREITUNG DES TERMINS DURCH DEN GLAEUBIGER 71
GERICHTLICHE 41ER-MITTEILUNG UEBER BETREIBENDE GLAEUBIGER UND DEREN
ANSPRUECHE 73
FORDERUNGSANMELDUNG 74
ENTSCHEIDUNG UEBER DAS EIGENE VERHALTEN IM VERSTEIGERUNGSTERMIN... 77
VIII
IMAGE 3
INHALT
UEBERLEGUNGEN 77
VORLASTEN 78
EVTL.VORSTANDS-(GESCHAEFTSLEITUNGS-)VORLAGE 79
ABLOESUNG 79
E. VERSTEIGERUNGSTERMIN 82
ALLGEMEINES 82
BEKANNTMACHUNGSTEIL 83
BESCHLAGNAHMEDATUM UND FORDERUNGSANMELDUNGEN 84 AUFSTELLUNG DES
GERINGSTEN GEBOTES 84
ERSATZWERT, ZUZAHLUNGSBETRAG 85
VERSTEIGERUNG MEHRERER GRUNDSTUECKE 87
AUSGEBOTSARTEN 87
ABWEICHENDE VERSTEIGERUNGSBEDINGUNGEN 95
BIETSTUNDE, MINDESTBIETZEIT 97
GEBOTE 98
NEGATIVES BIETABKOMMEN 99
VOLLMACHTEN 100
SICHERHEITSLEISTUNG 101
ANTRAGSBERECHTIGUNG ZUM SICHERHEITSVERLANGEN 102
HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG 104
ART DER SICHERHEITSLEISTUNG 107
5/10-UND 7/10-GRENZE 108
ZUSCHLAG BEI MEISTGEBOT UNTER 50%, § 85 A ABS. 3 ZVG 112
ERWEITERTE BEFRIEDIGUNG DES ERSTEHERS, § 114 A ZVG 116
VERHANDLUNG UEBER DEN ZUSCHLAG 120
ANTRAG AUF ANBERAUMUNG EINES BESONDEREN ZUSCHLAGTERMINS ... 120
ABTRETUNG DER RECHTE AUS DEM MEISTGEBOT 122
ANTRAEGE NACH DEM SCHLUSS DER VERSTEIGERUNG 122
ANTRAG AUF EINSTWEILIGE EINSTELLUNG, § 30 ZVG 123
7/10-RUEGE, §74AABS. 1 ZVG 123
ZUSCHLAGSVERSAGUNG 123
WIRKUNGEN DES ZUSCHLAGS 124
GERICHTLICHE VERWALTUNG FUER RECHNUNG DES ERSTEHERS, § 94 ZVG 126
RECHTSMITTEL GEGEN DIE ZUSCHLAGSENTSCHEIDUNG 128
GERICHTSKOSTEN FUER VERSTEIGERUNGSTERMIN UND ZUSCHLAG 128 TERMINGEBUEHR
128
ZUSCHLAGSGEBUEHR 129
IX
IMAGE 4
INHALT
F. VERTEILUNG DES ERLOESES 130
VERTEILUNGSTERMIN 130
TEILUNGSPLAN 130
AUSFUEHRUNG DES TEILUNGSPLANES/RANGKLASSEN 133
GESETZLICHER LOESCHUNGSANSPRUCH UND LOESCHUNGSVORMERKUNG 140
LIEGENBELASSUNGSVEREINBARUNG FUER ERLOESCHENDE RECHTE 143
AUSSERGERICHTLICHE BEFRIEDIGUNG DER BERECHTIGTEN 145
WIEDERVOLLSTRECKUNG/WIEDERVERSTEIGERUNG 145
RECHTSBEHELFE GEGEN DEN TEILUNGSPLAN 147
GERICHTSKOSTEN DES VERTEILUNGSVERFAHRENS 148
VERRECHNUNG DES VERSTEIGERUNGSERLOESES AUF DIE GESICHERTE(N)
FORDERUNG(EN) 148
VERWERTUNG DER GRUNDSCHULD DURCH FREIHAENDIGE GRUNDSTUECKSVERAEUSSERUNG
151
G. ZWANGSVERWALTNNG 153
ALLGEMEINES 153
ASPEKTE, DIE FUER DAS BETREIBEN DER ZWANGSVERWALTUNG EINE ROLLE SPIELEN
KOENNEN 153
VERFAHRENSVORAUSSETZUNGEN 157
BESCHLAGNAHME 158
WIRKSAMWERDEN 158
UMFANG 158
WIRKUNG 159
AUFGABEN DES ZWANGSVERWALTERS 159
EINZELHEITEN AUS DEM AUFGABENBEREICH DES ZWANGSVERWALTERS 161
DIENSTVERTRAEGE 161
ENERGIELIEFERUNGSVERTRAEGE 162
GEWERBEBETRIEB 162
GRUNDSTUECKSBRUCHTEILE 164
MIET-/PACHTVERTRAEGE 164
NIESSBRAUCH 165
PROZESSE 167
STEUERN/ABGABEN 168
VERSICHERUNGEN 169
VORSCHUSS 169
WOHNUNGSEIGENTUM 169
INSTITUTSZWANGSVERWALTUNG 171
VORAUSSETZUNGEN FUER DIE BESTELLUNG EINES INSTITUTSVERWALTERS 171
MIETVORAUSZAHLUNGEN UND BAUKOSTENZUSCHUESSE 173
IMAGE 5
INHALT
BERICHTE UND ABRECHNUNGEN 174
TEILUNGSPLAN 175
VERGUETUNG DES ZWANGSVERWALTERS 176
REGELVERGUETUNG 176
ABWEICHENDE FESTSETZUNG DER VERGUETUNG 177
VERGUETUNG IN BESONDEREN FAELLEN 178
GESCHAEFTSKOSTEN 178
ERSTATTUNG VON VORSCHUESSEN 179
AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG INFOLGE ANTRAGSRUECKNAHME 179 AUFHEBUNG
DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN NICHTZAHLUNG EINES ERFORDERLICHEN VORSCHUSSES
180
AUSWIRKUNGEN DER AUFHEBUNG DER ZWANGSVERWALTUNG WEGEN ZUSCHLAGSERTEILUNG
IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 181
ZWANGSVERWALTUNG UND INSOLVENZVERFAHREN 182
EINSTWEILIGE EINSTELLUNG DER ZWANGSVERWALTUNG AUF ANTRAG DES
INSOLVENZVERWALTERS 183
ZUSAMMENTREFFEN VON ZWANGSVERWALTUNG UND EIGENKAPITAL- ERSETZENDER
NUTZUNGSUEBERLASSUNG EINES GRUNDSTUECKS 185 RECHTSMITTEL . 187
GERICHTSKOSTEN 187
H. DAS ERBBAURECHT IN DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG 188
ALLGEMEINES 188
BELASTUNGS- UND VERFUEGUNGSVERBOT 188
SICHERUNGSHYPOTHEK 189
ZWANGSVERWALTUNG 189
ZWANGSVERSTEIGERUNG 189
DAS SCHICKSAL DER ERBBAUZINSREALLAST BEI DER ZWANGSVERSTEIGERUNG DES
ERBBAURECHTES 190
DER HEIMFALLANSPRUCH IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 193
ALLGEMEINES 193
BEDEUTUNG IN DER ZWANGSVERSTEIGERUNG 193
L DAS WOHNUNGS-(TEII-)EIGENTUM IN DER IMMOBILIARVOLLSTRECKUNG . 195
ALLGEMEINES 195
VERAEUSSERUNGSBESCHRAENKUNG 195
HAUS-(WOHN-)GELDRUECKSTAENDE 197
XI
IMAGE 6
INHALT
J. MIETER 199
ALLGEMEINES 199
BESONDERHEITEN 199
MIETVORAUSZAHLUNGEN, BAUKOSTENZUSCHUESSE U. AE. ALS BESCHRAENKUNG DES
AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNGSRECHTS NACH § 57 A ZVG 201 MIETSICHERHEIT
203
K. STEUERLICHE ASPEKTE BEIM EIGENTUMSERWERB IM WEGE DER
ZWANGSVERSTEIGERUNG 204
GRUNDERWERBSTEUER 204
UMSATZSTEUER 207
L. BEISPIELFAU 210
ANHANG 301
I. GESETZESTEXT ZVG (AUSZUG) 303
II. GESETZESTEXT ZWVWVO 1970 359
III. DISKUSSIONSENTWURF ZWANGSVERWALTERVERORDNUNG (ZWVWVO) (STAND:
NOVEMBER 2002) 371
STICHWORTVERZEICHNIS 381
XII
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