La propriété par étages: fondements théoriques et questions pratiques
Gespeichert in:
| Format: | Buch |
|---|---|
| Sprache: | French |
| Veröffentlicht: |
Genève ; Bâle ; Munich
Helbing & Lichtenhahn
2003
|
| Schriftenreihe: | Collection genevoise
Droit de la propriété |
| Schlagworte: | |
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| Beschreibung: | 238 S. |
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SOMMAIRE
PREFACE
.
5
AVANT-PROPOS
.
7
TABLE
DES
MATIERES
.
11
LISTE
DES
ABREVIATIONS
.
17
PIERRE
FELICITE-IVANES,
ADMINISTRATEUR
DE
BIENS,
GENEVE
LA
PPE
EN
SUISSE,
HIER,
AUJOURD
'
HUI,
DEMAIN:
LE
POINT
DE
VUE
DU
PRATICIEN
.
21
FRANCOIS
VOUILLOZ,
AVOCAT
ET
NOTAIRE,
JUGE
DU
DISTRICT
DE
SION
LES
ATTRIBUTIONS
RESPECTIVES
DES
ORGANES
DE
LA
PPE
.
45
MICHEL
MOOSER,
PROFESSEUR
A
L
'
UNIVERSITE
DE
FRIBOURG,
NOTAIRE
LES
ACTES
DE
DISPOSITION
.
101
SYLVAIN
MARCHAND,
PROFESSEUR
A
L
'
UNIVERSITE
DE
NEUCHATEL,
AVOCAT
CHACUN
CHEZ
SOI,
FACTURES
POUR
TOUS:
LA
REPARTITION
DES
FRAIS
DANS
LA
PROPRIETE
PAR
ETAGES
.
145
LISTE
DES
ARRETS
.
195
TABLE
DES
MATIERES
PREFACE
.
5
AVANT-PROPOS
.
7
SOMMAIRE
.
9
LISTE
DES
ABREVIATIONS
.
17
LA
PPE
EN
SUISSE,
HIER,
AUJOURD
'
HUI,
DEMAIN:
LE
POINT
DE
VUE
DU
PRATICIEN
PIERRE
FELICITE-IVANES
I.
INTRODUCTION
.
21
IL
GENERALITES
.
22
III.
LA
PROPRIETE
PAR
ETAGES
EN
SUISSE
.
23
IV.
DEVELOPPEMENT
DE
LA
PROPRIETE
PAR
ETAGES
.
33
V.
QUEL
AVENIR
POUR
LA
PROPRIETE
PAR
ETAGES?
.
39
11
TABLE
DES
MATIERES
LES
ATTRIBUTIONS
RESPECTIVES
DES
ORGANES
DE
LA
PPE
FRANCOIS
VOUILLOZ
I.
LA
COMMUNAUTE
DES
COPROPRIETAIRES
D
'
ETAGES
.
45
A.
GENERALITES
.
45
B.
LES
PROCES
DE
LA
COMMUNAUTE
.
47
C.
LES
PROCES
DES
COPROPRIETAIRES
D
'
ETAGES
.
48
D.
LE
CAS
DES
SIAL-PPE
.
49
1.
LA
DISTINCTION
ENTRE
SIAL
ET
SIAL-PPE
.
49
A.
LA
SIAL
.
49
B.
LA
SIAL-PPE
.
50
2.
L
'
ASSEMBLEE
DE
LA
SIAL-PPE
.
51
IL
L
'
ASSEMBLEE
DES
PROPRIETAIRES
D
'
ETAGES
.
52
A.
LA
CONVOCATION
ET
LA
TENUE
DE
L
'
ASSEMBLEE
.
53
B.
LES
COMPETENCES
DE
L
'
ASSEMBLEE
.
54
1.
LES
POUVOIRS
REGLEMENTAIRES
.
55
A.
L
'
ACTE
CONSTITUTIF
.
55
AA.
LES
MENTIONS
OBLIGATOIRES
.
55
BB.LES
MENTIONS
FACULTATIVES
.
56
B.
LE
REGLEMENT
D
'
ADMINISTRATION
ET
D
'
UTILISATION
DE
LA
PPE
.
57
AA.
LES
NORMES
DISPOSITIVES
ET
IMPERATIVES
.
57
BB.L
'
ADOPTION
DU
REGLEMENT
D
'
ADMINISTRATION
ET
D
'
UTILISATION
.
57
CC.
LE
CONTENU
DU
REGLEMENT
D
'
ADMINISTRATION
ET
D
'
UTILISATION
.
58
C.
LE
REGLEMENT
DE
MAISON
.
60
D.
OPPOSABILITE
ET
MODALITES
D
'
ADOPTION
.
61
2.
LES
POUVOIRS
ADMINISTRATIFS
.
62
A.
GENERALITES
.
62
B.
L
'
EXCLUSION
D
'
UN
COPROPRIETAIRE
.
63
3.
LES
POUVOIRS
DE
CONTROLE
.
64
12
TABLE
DES
MATIERES
C.
LE
MODE
DE
DECISION
DE
L
'
ASSEMBLEE
ET
L
'
EXERCICE
DU
DROIT
DE
VOTE
.
65
1.
LES
REGLES
DE
QUORUM
.
65
2.
L
'
EXERCICE
DU
DROIT
DE
VOTE
.66
D.
L
'
ACTION
EN
ANNULATION
DES
DECISIONS
DE
L
'
ASSEMBLEE
DES
PROPRIETAIRES
D
'
ETAGES
.
69
1.
LES
CONDITIONS
DE
L
'
ACTION
EN
ANNULATION
.
70
2.
LES
EFFETS
DE
L
'
ACTION
EN
ANNULATION
.
71
III.
L
'
ADMINISTRATEUR
DE
LA
PROPRIETE
PAR
ETAGES
.
72
A.
LA
NOMINATION
DE
L
'
ADMINISTRATEUR
.
72
B.
LES
ATTRIBUTIONS
DE
L
'
ADMINISTRATEUR
.
74
1.
GENERALITES
.
74
2.
LES
COMPETENCES
DE
L
'
ADMINISTRATEUR
.
76
3.
LA
RESPONSABILITE
DE
L
'
ADMINISTRATEUR
.
79
C.
LA
REVOCATION
DE
L
'
ADMINISTRATEUR
.
80
D.
LE
ROLE
DE
L
'
ADMINISTRATEUR
DANS
LES
RAPPORTS
INTERNES
ET
EXTERNES
.
84
1.
DANS
LES
RAPPORTS
INTERNES
.
84
2.
DANS
LES
RAPPORTS
EXTERNES
.
84
E.
L
'
ADMINISTRATEUR
DANS
LA
SIAL-PPE
.
87
IV.
LE
COMITE
OU
LE
DELEGUE
.
88
A.
GENERALITES
.
88
B.
LES
COMPETENCES
DU
COMITE
OU
DU
DELEGUE
.
88
V.
LES
MAJORITES
.
89
A.
LES
DROITS
DES
COPROPRIETAIRES
D
'
ETAGES
D
'
ACCOMPLIR
CERTAINS
ACTES
D
'
ADMINISTRATION
.
89
1.
LES
ACTES
D
'
ADMINISTRATION
COURANTE
.
89
2.
LES
ACTES
D
'
ADMINISTRATION
INDISPENSABLES
.
90
3.
LES
ACTES
D
'
ADMINISTRATION
URGENTS
.
90
B.
LES
REGLES
GENERALES
DE
MAJORITES
.
91
1.
LA
MAJORITE
SIMPLE
.
91
2.
LA
MAJORITE
QUALIFIEE
.
92
3.
L
'
UNANIMITE
.
93
4.
LA
MAJORITE
DE
TOUS
LES
COPROPRIETAIRES
.
94
13
TABLE
DES
MATIERES
C.
LES
MAJORITES
CONCERNANT
LES
TRAVAUX
.
94
1.
LES
TRAVAUX
NECESSAIRES
.
94
2.
LES
TRAVAUX
UTILES
.
95
3.
LES
TRAVAUX
SOMPTUAIRES
.
96
BIBLIOGRAPHIE
.
97
LES
ACTES
DE
DISPOSITION
MICHEL
MOOSER
INTRODUCTION
.
101
I.
LES
ACTES
DE
DISPOSITION
PORTANT
SUR
L
'
IMMEUBLE
DE
BASE
.
102
A.
L
'
ALIENATION
DE
L
'
IMMEUBLE
DE
BASE
.
104
1.
EN
GENERAL
.
104
2.
L
'
ALIENATION
TOTALE
.
105
3.
L
'
ALIENATION
PARTIELLE
.
106
B.
LA
CONSTITUTION
DE
DROITS
REELS
LIMITES
.
107
1.
LES
SERVITUDES
.
107
A.
EN
GENERAL
.
107
B.
RELATIVISATION
DU
PRINCIPE
DE
L
'
UNANIMITE
.
109
2.
LES
DROITS
DE
GAGE
ET
LES
CHARGES
FONCIERES
.
110
C.
LES
DROITS
PERSONNELS
.
113
1.
EN
GENERAL
.
113
2.
LE
CAS
DES
DROITS
D
'
USAGE
PARTICULIER
.
114
D.
LA
DERELICTION
DE
L
'
IMMEUBLE
DE
BASE
.
115
II.
LES
ACTES
DE
DISPOSITION
PORTANT
SUR
LA
PART
D
'
ETAGE
.
116
A.
L
'
ALIENATION
DE
LA
PART
D
'
ETAGE
.
119
1.
EN
GENERAL
.
119
2.
LE
DROIT
DE
PREEMPTION
.
121
A.
L
'
AMENAGEMENT
DU
DROIT
DE
PREEMPTION
.
121
B.
LES
EFFETS
DU
DROIT
DE
PREEMPTION
REINTRODUIT
.
125
14
TABLE
DES
MATIERES
3.
LE
DROIT
D
'
OPPOSITION
.
127
A.
L
'
AMENAGEMENT
DU
DROIT
D
'
OPPOSITION
.
127
B.
LES
CONDITIONS
DU
DROIT
D
'
OPPOSITION
.
129
C.
ASPECTS
DE
PROCEDURE
.
132
B.
LA
CONSTITUTION
DE
DROITS
REELS
LIMITES
.
134
1.
LES
SERVITUDES
.
134
2.
LES
DROITS
DE
GAGE
ET
LES
CHARGES
FONCIERES
.
136
C.
LES
DROITS
PERSONNELS
.
138
1.
EN
GENERAL
.
138
2.
LA
CONSTITUTION
DE
DROITS
DE
PREEMPTION
.
138
3.
LE
CAS
DE
LA
CESSION
DES
DROITS
D
'
USAGE
PARTICULIER
.
140
D.
LA
DERELICTION
D
'
UNE
PART
D
'
ETAGE
.
140
BIBLIOGRAPHIE
.
142
CHACUN
CHEZ
SOI,
FACTURES
POUR
TOUS:
LA
REPARTITION
DES
FRAIS
DANS
LA
PROPRIETE
PAR
ETAGES
SYLVAIN
MARCHAND
I.
INTRODUCTION:
ENTRE
PROPRIETE
PRIVEE
ET
COMMUNAUTARISME
.
145
IL
DEPENSES
PRIVEES,
DEPENSES
COMMUNES
.
146
A.
LE
CRITERE
DE
DISTINCTION
.
146
B.
LES
DEPENSES
PRIVEES
.
146
C.
LES
DEPENSES
COMMUNES
.
152
III.
LA
REPARTITION
DES
DEPENSES
COMMUNES
ENTRE
LES
COPROPRIETAIRES
.
160
A.
LA
CLEF
DE
REPARTITION:
LA
REGLE
DE
LA
REPARTITION
PROPORTIONNELLE
.
160
B.
DEROGATION
A
LA
CLEF
DE
REPARTITION
ORDINAIRE
POUR
CERTAINES
DEPENSES
COMMUNES
.
164
IV.
LE
RECOUVREMENT
DES
DETTES
.
170
15
TABLE
DES
MATIERES
A.
RECOUVREMENT
DES
DETTES
PRIVEES
.
170
B.
RECOUVREMENT
DES
DETTES
COMMUNES
AU
NIVEAU
EXTERNE
.
174
C.
LE
RECOUVREMENT
DES
DETTES
COMMUNES
AU
NIVEAU
INTERNE
.
178
D.
LES
GARANTIES
DE
RECOUVREMENT
DES
DETTES
COMMUNES
AU
NIVEAU
INTERNE
.
182
V.
CONCLUSION
GENERALE
.
188
ANNEXE:
RECAPITULATION
GRAPHIQUE
.
190
FIGURE
1:
RECOUVREMENT
DES
CONTRIBUTIONS
PAR
LA
COMMUNAUTE
.
190
FIGURE
2:
RECOUVREMENT
DES
DETTES
DE
LA
COMMUNAUTE
(DETTES
COMMUNES)
PAR
DES
TIERS
.
191
BIBLIOGRAPHIE
.
192
LISTE
DES
ARRETS
.
195
16 |
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