Verfügbarkeit: Die Bilanzierung von Investment Properties nach IAS 40

Die Bilanzierung von Investment Properties nach IAS 40:

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Bibliographische Detailangaben
1. Verfasser:	Zülch, Henning 1973- (VerfasserIn)
Format:	Abschlussarbeit Buch
Sprache:	German
Veröffentlicht:	Düsseldorf IDW-Verl. 2003
Schriftenreihe:	Schriften des Instituts für Revisionswesen der Westfälischen Wilhelms-Universität Münster
Schlagworte:	Immobilienanlage Immobilienbewertung International Accounting Standards Konzernabschluss Hochschulschrift
Online-Zugang:	Inhaltsverzeichnis
Beschreibung:	XXXVI, 440 S.
ISBN:	3802110560

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adam_text	Inhaltsübersicht 1 Einleitung 1 11 Die Rechnungslegung zum beizulegenden Zeitwert als Ausgangspunkt für die Verabschiedung von IAS 40 1 12 Begriff, Charakterisierung und Bedeutung von Investment Properties 15 13 Problemstellung und Gang der Untersuchung 30 2 Ansatz von Investment Properties nach IAS 40 und ihre Abgrenzung zu Non Investment Properties 41 21 Vorbemerkungen 41 22 Die Definition von Investment Properties 42 23 Die Abgrenzungskriterien zu Non Investment Properties 60 24 Die Ansatzkriterien von Investment Properties 84 25 Sonderfälle des Ansatzes von Investment Properties 87 3 Bewertungsgrundlagen und Bewertungskonzepte für Investment Properties nach IAS 40 105 31 Vorbemerkungen 105 32 Wertbeeinflussende Faktoren von Immobilien 107 33 Die institutionellen Grundlagen der internationalen Immobilienbewertung und ihre Bedeutung für die Bilanzierung von Investment Properties nach IAS 40 129 34 Die Bewertungskonzepte für Investment Properties nach IAS 40 163 4 Möglichkeiten und Grenzen der Ermittlung beizulegender Zeitwerte (fair values) von Investment Properties nach IAS 40 201 41 Vorbemerkungen 201 XIII Inhaltsübersicht 42 Grundsätze ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung für Investment Properties 204 43 Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes eines Investment Property mit Hilfe des Discounted Cash Flow Verfahrens 237 44 Der ergänzende Einsatz des Sales Comparison Approach bei der Ermittlung beizulegender Zeitwerte von Investment Properties 330 5 Ausweis von Investment Properties und Offenlegung von Anhangangaben nach IAS 40 335 51 Vorbemerkungen 335 52 Der Ausweis von Investment Properties 337 53 Offenlegungspflichten bei der Bilanzierung von Investment Properties 344 54 Die freiwillige Offenlegung weitergehender Abschlußinformationen zu Investment Properties 357 55 Mögliche Berichtsformate für die Offenlegung von Abschlußinformationen zu Investment Properties im Anhang 361 6 Zusammenfassung und Ausblick 367 XIV Inhaltsverzeichnis Geleitwort des Herausgebers V Vorwort des Verfassers XI Inhaltsübersicht XIII Inhaltsverzeichnis XV Abkürzungsverzeichnis XXIII Symbolverzeichnis XXIX Verzeichnis der Übersichten XXXI Verzeichnis der Anhänge XXXV 1 Einleitung 1 11 Die Rechnungslegung zum beizulegenden Zeitwert als Ausgangspunkt für die Verabschiedung von IAS 40 1 12 Begriff, Charakterisierung und Bedeutung von Investment Properties 15 13 Problemstellung und Gang der Untersuchung 30 2 Ansatz von Investment Properties nach IAS 40 und ihre Abgrenzung zu Non Investment Properties 41 21 Vorbemerkungen 41 22 Die Definition von Investment Properties 42 221. Die Definition von Investment Properties nach IAS 40.4 und ihre Entwicklungsgeschichte 42 222. Vom Eigentümer gehaltene Investment Properties 48 223. Vom Leasingnehmer im Rahmen eines Finanzierungs Leasing Verhältnisses gehaltene Investment Properties 52 23 Die Abgrenzungskriterien zu Non Investment Properties 60 231. Investment Properties versus Non Investment Properties 60 232. Die Abgrenzungskriterien 63 XV Inhaltsverzeichnis _____ 232.1 Entwicklung und Herstellung 63 232.2 Veräußerungsabsicht 68 232.3 Betriebliche Eigennurzung 71 232.31 Vollständige betriebliche Eigennurzung 71 232.32 Teilweise betriebliche Eigennutzung 73 232.4 Zusammenfassender Überblick 82 24 Die Ansatzkriterien von Investment Properties 84 25 Sonderfälle des Ansatzes von Investment Properties 87 251. Überblick 87 252. Der Ansatz von Investment Properties im Konzernabschluß 87 253. Der Ansatz von auf der Grundlage langfristiger Operate Leasing Verhältnisse gehaltenen Immobilien 93 254. Der Ansatz von an Mitarbeiter vermieteten Immobilien 97 255. Verwendungswechsel 99 256. Abgänge 102 3 Bewertungsgrundlagen und Bewertungskonzepte für Investment Properties nach IAS 40 105 31 Vorbemerkungen 105 32 Wertbeeinflussende Faktoren von Immobilien 107 321, Wertbeeinflussende Rahmenfaktoren von Immobilien 107 321.1 Fiskal politische Entwicklung 107 321.2 Wirtschaftspolitische Dynamik 109 321.3 Sozio kulturelle Faktoren 110 321.4 Technologische Innovationen 112 322. Wertbeeinflussende immobilienspezifische Faktoren 113 322.1 Standortfaktoren 113 322.2 Rechte und Beschränkungen 116 322.3 Wertbeeinflussende Faktoren von Grund und Boden 117 322.31 Bodenbeschaffenheit 117 322.32 Größe und Gestaltung ] 18 XVI Inhaltsverzeichnis 322.33 Nutzungsfähigkeit 119 322.4 Wertbeeinflussende Faktoren der baulichen Anlagen 120 322.41 Restnutzungsdauer und baulicher Zustand 120 322.42 Größe der Mietfläche und bauliche Konzeption 121 322.43 Nutzungssituation 122 322.44 Bewirtschaftungskosten 124 323. Fazit 127 33 Die institutionellen Grundlagen der internationalen Immobilienbewertung und ihre Bedeutung für die Bilanzierung von Investment Properties nach IAS 40 129 331. Die internationale Harmonisierung der Immobilienbewertung 129 332. Das INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS COMMITTEE (IVSC) als internationaler Standardsetter für die Immobilienbewertung 133 332.1 Das IVSC 133 332.11 Entwicklung und Zielsetzung des IVSC 133 332.12 Die Organisation des IVSC 136 332.2 Die Vetlautbarungen des IVSC 137 332.21 Die geltenden International Valuation Standards (IVS) und ihre Systematik 137 332.22 Sonstige Verlautbarungen 141 333. Die allgemeinen Bewertungskonzepte und Bewertungsprinzipien des IVSC 144 333.1 Der Bewertungsgegenstand 144 333.2 Der internationale Wertbegriff 145 333.3 Das Nutzungskonzept 146 333.4 Die internationalen Immobilienbewertungsverfahren 148 333.41 Überblick über die deutschen und angelsächsischen Immobilienbewertungsverfahren 148 333.42 Die Immobilienbewertungsverfahren des IVSC 154 333.421. Sales Comparison Approach 154 XVII Inhaltsverzeichnis 333.422. Income Capitalisation Approach 158 333.423. Cost Approach 160 334. Die Bedeutung des IVSC für die Bewertung von Investment Properties nach IAS 40 162 34 Die Bewertungskonzepte für Investment Properties nach IAS 40 163 341. Vorbemerkung 163 342. Die Zugangsbewertung von Investment Properties 164 342.1 Die Bewertung von Investment Properties zu Anschaffungskosten 164 342.2 Die Bewertung von Investment Properties zu Herstellungskosten 167 343. Die Folgebewertung von Investment Properties 170 343.1 Wahlmöglichkeit beim Folgebewertungsmodell 170 343.2 Die Folgebewertung von Investment Properties zum beizulegenden Zeitwert (fair value model) 174 343.21 Der beizulegende Zeitwert 174 343.211. Die Definition des beizulegenden Zeitwertes 174 343.212. Der Ausschluß besonderer Transaktionsumstände 175 343.213. Die Eigenschaften der Marktteilnehmer .. 178 343.22 Das Stufenkonzept zur Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes von Investment Properties 180 343.23 Die Abgrenzung des beizulegenden Zeitwertes vom Nutzungswert (value in use) 188 343.3 Die Folgebewertung von Investment Properties zu fortgeführten Anschaffungs oder Herstellungskosten (cost model) j c» j 344. Sonderfälle der Bewertung von Investment Properties 194 344.1 Verwendungswechsel 194 344.2 Abgänge 198 XVIII __ Inhaltsverzeichnis 4 Möglichkeiten und Grenzen der Ermittlung beizulegender Zeitwerte (fair values) von Investment Properties nach IAS 40 201 41 Vorbemerkungen 201 42 Grundsätze ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung fiir Investment Properties 204 421. Begriff und Aufgabe der Grundsätze ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung für Investment Properties 204 422. Entwicklung von Grundsätzen ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung für Investment Properties 205 422.1 Methoden zur Entwicklung von Grundsätzen ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung für Investment Properties 205 422.2 Quellen zur Entwicklung von Grundsätzen ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung für Investment Properties 207 423. Ein System von Grundsätzen ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung fiir Investment Properties 210 423.1 Systemzweck 210 423.2 Basisgrundsätze 212 423.3 Primär und Sekundärgrundsätze 215 423.31 Überblick 215 423.32 Relevanz 216 423.33 Zuverlässigkeit 219 423.34 Transparenz 228 423.4 Nebenbedingungen 232 424. Zusammenfassender Überblick über das System der Grundsätze ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung fiir Investment Properties 235 43 Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes eines Investment Property mit Hilfe des Discounted Cash Flow Vetfahrens 237 431. Überblick 237 432. Anwendungsbereich und Anwendungsvoraussetzungen 238 433. Verfahrensaufbau und Verfahrensablauf 240 XIX Inhalttverzeichnii 434. Parameter des zur Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes eines Investment Property verwendeten Discounted Cash Flow Verfahrens 243 434.1 Zahlungsmittelströmc (Cash Flows) 243 434.1 1 Notwendige Informationen 243 434.12 Zeithorizont 245 434.13 Prognose künftiger Zahlungsmittelströme 247 434.2 Diskontierungssatz (Capitalisation Rate) 259 434.21 Überblick 259 434.22 Arten von Diskontierungssätzen 261 434.221. Anfangsrendite (Going in Capitalisation Rate) 261 434.222. Interner Zinssatz (Internat Rate of Retuni) 263 434.223. Kapitalmarktorientierter Diskontierungssatz 264 434.224. Übrige Diskontierungssätze 269 434.23 Beurteilung der Brauchbarkeit der Diskontierungssätze für das Discounted Cash Flow Verfahren 271 434.3 Restwert (Residual Value) 275 434.4 Weitere Einflüsse auf die Parameter des Discounted Cash Flow Verfahrens 277 434.41 Möglicher Einfluß der NEUEN BASLER Eigenkapitalvereinbarung (Basel II) auf die Parameter des Discounted Cash Flow Verfahrens ....277 434.42 Möglicher Einfluß der Ereignisse des 11. September 2001 auf die Parameter des Discounted Cash Flow Verfahrens 280 435. Ein Beispiel zum Discounted Cash Flow Verfahren 283 435.1 Vorbemerkung 283 435.2 Charakterisierung der Beispielimmobilie 283 XX Inhaltsverzeichnis 435.3 Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der zu Finanzanlagezwecken gehaltenen Beispielimmobilie 287 435.4 Der Einfluß der Parameter des Discounted Cash Flow Verfahrens auf die Höhe des beizulegenden Zeitwertes der zu Finanzanlagezwecken gehaltenen Beispielimmobilie 297 435.41 Der Einfluß der Zahlungsmittelströme auf die Höhe des beizulegenden Zeitwertes 297 435.42 Der Einfluß des Diskontierungssatzes auf die Höhe des beizulegenden Zeitwertes 305 435.43 Der Einfluß des Restwertes auf die Höhe des beizulegenden Zeitwertes 308 435.44 Fazit 310 436. Bilanzielle Auswirkungen einer jährlichen Neubewertung eines Investment Property 314 437. Kritische Würdigung des Discounted Cash Flow Verfahrens und seines Ergebnisses vor dem Hintergrund der Grundsätze ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung für Investment Properties 322 44 Der ergänzende Einsatz des Sales Comparison Approach bei der Ermittlung beizulegender Zeitwerte von Investment Properties 330 5 Ausweis von Investment Properties und Offenlegung von Anhangangaben nach IAS 40 335 51 Vorbemerkungen 335 52 Der Ausweis von Investment Properties 337 521. Der bilanzielle Ausweis von Investment Properties 337 522. Der Ausweis von mit Investment Properties zusammenhängenden Erträgen und Aufwendungen in der Gewinn und Verlustrechnung 340 53 Offenlegungspflichten bei der Bilanzierung von Investment Properties 344 531. Vorbemerkung 344 XXI Inhaltsverzeichnis 532. Offenlegungspflichren unabhängig vom gewählten Bewertungsmodell bei der Folgebewertung von Investment Propertics 345 533. Weitere Offenlegungspflichten bei der Folgebewertung von Investment Propertics zu ihren beizulegenden Zeitwerten (fair valut model) 347 534. Weitere OrTenlegungspflichten bei der Folgebewertung von Investment Properties zu fortgeführten Anschaffung« oder Herstellungskosten (coit model) 352 54 Die freiwillige Offenlegung weitergehender Abschlußinformationen zu Investment Properties 357 55 Mögliche Berichtsformate für die Offenlegung von Abschlußinformationen zu Investment Properties im Anhang 361 551. Vorbemerkung 36! 552. Mögliches Berichtsformat für Anhangangaben bei der Folgebewertung von Investment Properties zu beizulegenden Zeitwerten (fair valut model) 362 553 Mögliches Berichtsformat für Anhangangaben bei der Folgebewertung von Investment Properties zu fortgeführten Anschaffungs oder Herstellungskosten (cost model) 365 6 Zusammenfassung und Ausblick 367 Anhang 377 Quellcnverzeichnis 393 Stichwortverzeichnis 435 XXII Verzeichnis der Übersichten Übersicht 1 1: Angewandte Rechnungslegungsregeln in den Indizes und Marktsegmenten der Deutschen Börse AG 3 Übersicht 1 2: Charakteristika des Vermögenswertes Immobilie 20 Übersicht 1 3: Chancen und Risiken beim Erwerb einer Finanzanlage in Immobilien 24 Übersicht 1 4: Teilmarktbildung auf dem Immobilienmarkt 33 Übersicht 1 5: Die deutsche Immobilienuhr für Büroimmobilien fiir das 2. Quartal 2001 und das 3. Quartal 2002 34 Übersicht 2 1: Merkmale von Immobilien und Mobilien Leasing Verhältnissen 57 Übersicht 2 2: Systematisierung der abzugrenzenden bilanziellen Immobilienkategorien 62 Übersicht 2 3: Systematisierung von im Bau befindlichen Immobilien und ihrer bilanziellen Behandlung 67 Übersicht 2 4: Die Möglichkeiten der betrieblichen Eigennutzung von Immobilien 72 Übersicht 2 5: Bilanzielle Behandlung von teilweise betrieblich eigengenutzten Immobilien 81 Übersicht 2 6: Die bilanzielle Abgrenzung von Investment Properties zu Non Investment Properties 83 Übersicht 2 7: Die bilanzielle Behandlung von Investment Properties im Konzernabschluß (Beispiel la) 89 Übersicht 2 8: Die bilanzielle Behandlung von Investment Properries im Konzernabschluß (Beispiel lb) 90 Übersicht 2 9: Die bilanzielle Behandlung von Investment Properties im Konzernabschluß (Beispiel 2a) 92 Übersicht 2 10: Die bilanzielle Behandlung von Investment Properties im Konzernabschluß (Beispiel 2b) 93 Übersicht 3 1: Wertbeeinflussende Faktoren von Immobilien 128 Übersicht 3 2: Die internationalen Harmonisierungstendenzen in den Bereichen Rechnungslegung und Immobilienbewertung 133 Übersicht 3 3: Die Bewertungsmaßstäbe des IVS 1 und IVS 2 (Forts, siehe folgende Seite) 139 Übersicht 3 4: Die sonstigen Verlautbarungen des IVSC (Forts, siehe folgende Seite) 142 XXXI Verzeichnis der Übersichten Übersicht 3 5: Deutsche und angelsächsische Immobilienbewertungsverfahren im Überblick 154 Übersicht 3 6: Die Ermittlung der Anschaffungskosten eines Investment Property 165 Übersicht 3 7: Die Bestandteile der Herstellungskosten von Investment Properties 170 Übersicht 3 8: Das Stufenkonzept zur Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes von Investment Properties nach LAS 40 187 Übersicht 3 9: Überblick über mögliche Verwendungswechsel nach LAS 40 195 Übersicht 4 1: Das System der Rechnungslegungsgrundsätze des LASB 208 Übersicht 4 2: Die Grundsätze ordnungsmäßiger Zeitwertbewertung für Investment Properties (GoZeit]p) 235 Übersicht 4 3: Entwicklung der Mietpreisspannen auf den Frankfurter Büroimmobilienteilmärkten im Zeitraum von 1997 2001 254 Übersicht 4 4: Die immobilienspezifische Einschätzung von Terrorrisiken 281 Übersicht 4 5: Die immobilienspezifische Klassifizierung anhand des identifizierten Terrorrisikos 282 Übersicht 4 6: Mieterbestandsliste der Beispielimmobilie 284 Übersicht 4 7: Die Mietentwicklung in Abhängigkeit der getroffenen Staffelmietvereinbarung 286 Übersicht 4 8: Ermittlung der Zahlungsmittelzuflüsse (cash inflows) der Beispielimmobilie 288 Übersicht 4 9: Ermittlung der Zahlungsmittelabflüsse (cash outflows) der Beispielimmobilie 289 Übersicht 4 10: Ermittlung der Zahlungsmittelüberschüsse (cashflows) der Beispielimmobilie 291 Übersicht 4 11: Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie 294 Übersicht 4 12: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in einer „idealen Bewertungssituation 296 Übersicht 4 13: Fälle unterschiedlicher Mietpreisentwicklungen 300 Übersicht 4 14: Die Mietentwicklung in Abhängigkeit von der Marktentwicklung 301 Übersicht 4 15: Die beizulegenden Zeitwerte des Investment Property der IMMOBILIEN AG in Abhängigkeit unterschiedlicher Mietpreisenrwicklungen 303 Übersicht 4 16: Fünfzehn Felder Matrix für die Höhe des beizulegenden Zeitwertes des Investment Property der IMMOBILIEN AG 306 XXXII Verzeichnis der Übersichten Übersicht 4 17: Der Einfluß des Resrwertes auf den beizulegenden Zeitwert des Investment Property der IMMOBILIEN AG im Falle einer moderaten Mietpreisentwicklung 309 Übersicht 4 18: Die Bandbreite denkbarer beizulegender Zeitwerte bei alternativer Mietpreisentwicklung und alternativen Diskontierungssätzen 311 Übersicht 4 19: Auswirkungen der jährlichen Neubewertung des von der IMMOBILIEN AG gehaltenen Investment Property auf die Abgrenzung latenter Steuern 318 Übersicht 4 20: Die allgemeine Bedeutung der Transparenz für die Vermittlung von relevanten und zuverlässigen Abschlußinformationen 328 Übersicht 5 1: Mindestinhalt einer IAS Bilanz 338 Übersicht 5 2: Mit Investment Properties zusammenhängende Erträge und Aufwendungen 340 Übersicht 5 3: Zeitwertgitter bei der Folgebewertung von Investment Properties zu beizulegenden Zeitwerten (fair value model) 349 Übersicht 5 4: Finanzanlagengitter bei der Folgebewertung von Investment Properties zu fortgeführten Anschaffungs oder Herstellungskosten (cost model) 355 Übersicht 5 5: Berichtsformat für Anhangangaben bei Anwendung des fair value model (Teil A. und B.) 363 Übersicht 5 6: Berichtsformat für Anhangangaben bei Anwendung des fair value model (Teil C. und D.) 364 Übersicht 5 7: Berichtsformat für Anhangangaben bei Anwendung des cost model (Teil A. und B.) 365 Übersicht 5 8: Berichtsfbrmat für Anhangangaben bei Anwendung des cost model (TeilC.) 366 XXXIII Verzeichnis der Anhänge Anhang 1: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer bestmöglichen Mietpreisentwicklung (Best Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r0 = 6,5 % 378 Anhang 2: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer moderaten Mietpreisentwicklung (Mid Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r0 = 6,5 % 379 Anhang 3: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer sehr schlechten Mietpreisentwicklung (Worst Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r0 = 6,5 % 380 Anhang 4: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer bestmöglichen Mietpreisentwicklung (Best Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r, = 6% 381 Anhang 5: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer moderaten Mietpreisentwicklung (Mid Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r, = 6 % 382 Anhang 6: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer sehr schlechten Mietpreisentwicklung (Worst Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r, = 6 % 383 Anhang 7: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer bestmöglichen Mietpreisentwicklung (Best Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r2 = 6,25 % 384 Anhang 8: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer moderaten Mietpreisentwicklung (Mid Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r2 = 6,25 % 385 Anhang 9: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer sehr schlechten Mietpreisentwicklung (Worst Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r2 = 6,25 % 386 Anhang 10: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer bestmöglichen Mietpreisentwicklung (Best Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r, « 6,75 % 387 Anhang 11: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobiiie in Abhängigkeit einer moderaten Mietpreisentwicklung (Mid Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r, = 6,75 % 388 XXXV Verzeichnis der Übersichten __ Anhang 12: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer sehr schlechten Mietpreisentwicklung (Worst Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r3 = 6,75 % 389 Anhang 13: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer bestmöglichen Mietpreisenrwicklung (Best Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r4 = 7 % 390 Anhang 14: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer moderaten Mietpreisentwicklung (Mid Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r4 = 7 % 391 Anhang 15: Die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der Beispielimmobilie in Abhängigkeit einer sehr schlechten Mietpreisentwicklung (Worst Case) und einem unterstellten Diskontierungssatz von r4 = 7 % 392 XXXVI
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